パークタワー横浜ステーションプレミア(2)

よっしゃ！盛り上げていこうぜ！あと２年半でPART１０を目指そう！

二本目、何か嬉しいですね！！
ところで、残りの業務商業フロアに入る店舗は決まったのでしょうか？
素敵なカフェが入るといいなぁ〜。

素敵なカフェ、いいでえすねえ。
きっとあそこは周りもどんどん変わっていくと思いますよ。
みなとみらいのキング軸からの流れを考えると、商業施設にとって魅力的ですもん。

ところで、駅までのコンコースってどうなんでしょうね。
私はそれが気になります。
企画撤回かなあ・・・

頑張れ！パークタワー横浜ステーションプレミア！

（＾−＾）にっこり

>>04 2005年発表の計画では駅までのコンコースなどは予定されておりません。ペデストリアンデッキ（歩道橋）が整備されます。
但し、キングモール経由、つまり、今のＧＥＮＴＯの辺り、日産新本社経由で横浜駅までつながる予定ですので、ペデストリアンデッキにこだわると駅まではえらい遠回りになるでしょう。
駅へは既存の地表ルートがベストかも。
但し、郵政民営化、もしくは改革が進んで、駅前の郵便局が再開発されれば一体が大変貌して、ペデストリアンデッキも直に整備されるかもしれません。

活発な情報交換に期待！

他のマンションのレスのように他物件の営業サンがわざと書くマイナス要因が少ないのと、ここを購入あるいは、
購入を考えている人達は常識のある人が多いのでヘンな書き込みがあまりないからなのでは？

ただ単に人気がないだけでしょう。
販売状況みてもそれは明らかです。

販売状況悪いんですか？

現段階で第1期3次までやってますよね？
今週末から第2期モデルルームオープンですがまだかなり売れ残ってますね。

ここはやたらＮと比較してたりするけど、ここはＮのスレでもＭＭ地区物件のスレでも比較対象に出てこないんだよね。
そんなポジションって事だよ。

１１から１８にかけて（１２を除く）、ちょっとひやかし風の書き込みが入っていますね。
一言っつでチャット風？
まあここの書き込みは、最近は購入を検討している人が時間のあるとき（夜や土日。会社員が多いのかな）
に書き込んでるパターンが多いように思うのでレスものびないのでは。
そう少なくても水曜日に一気に８つも連なるということはめったにありません。
それとなんと言っても入居は２年４ヵ月後だし・・・のんびりいきましょう。
たしかにＮやＭＭ地区の掲示板をみると相手にされていない感じですよねえ。まあいいんじゃないですか。
荒れにくくて。購入に際しして、求めるものが違うんだと思います。
そうだ話はずれますが、パークタワー横浜のＨＰから、あの外国人のダンサー（老若男女）消えましたね！
チラシからも消えるんでしょうね。ない方がいいと思います。コンセプトをシンプル方向に定めたんでしょうね。

Nに勝っている要素はない？そうですかね？
価格・環境ともに勝っていると思いますが。

頑張れ！パークタワー横浜ステーションプレミア！
気合だ！パークタワー横浜ステーションプレミア！

いやあ、地味かもしれないけどその良さを知ったひとが集まれば
それでいいじゃん

地味で結構。
価格、環境、ともにNよりいいと思いますよ。

買えない人の変な煽りは気にせずいきましょう。
盛り上がらないといったって、いわゆる２チャンネル的な盛り上がりは
買う人にとっては何の意味のありませんからね。

煽りに聞こえてしまいますが、

パークタワーのほうが環境がいいというのはどうにも理解できません。
前は高速道路、交通量の多い国道に面しています。
Nは交通量のすくないみなとみらい大通りに面し、
前は結婚式場、ポートサイド公園、幅の広い川があります。
どう考えても環境で向こうに分があるように感じます。

>>26
ここには騒音と埃が好きな人達が集まっているのでしょう。

私もみなとみらいとN等と比較しましたが、
手前味噌ですみませんがココは引けを取らないと思います
って言うか、そう思い、購入しました
しかしできるまでちょっと長いかなーとは思いますが・・・(^^;
せめてあと半年くらい早くできればと思います

ところで、ココのネット環境はどうなるのでしょうね
東電が入るってことはTEPCO光？
スピード出ますかねぇ？？

マンションに勝ってる、負けてるなんて無いと思います。
買う人はそれぞれでいろいろな面を比較して、気に入っているわけですから、
個人的な価値観で駄目だしはやめませんか？
ナビューレが気に入ったのならそれでいいじゃないですか。
ナビューレの何が気に入ったのかをナビューレのレスに書いて、購入者どうしで楽しめばいいじゃないですか。
私はパークタワーの方が気に入ったので買いました。

31さんがいいこと言った！

横浜駅に近く、同時期に販売されているタワーマンションですので、
検討者は両方見て選択しています。
正直申し上げて、眺望、日照、内装、環境に劣っていると考えています。
他の要素は同等で勝っている点がひとつも見当たりません。
もちろんできるだけ個人的な価値観をはずして客観的に見ているつもりです。

それでも31さんのようにパークタワーの方が気に入っているという人が居ます。
どこが気に入ってパークタワーを選択したのか知りたいのです。
いろいろな価値観を理解することが、
物を見る確かな目を培うことになります。
是非パークタワーのどこがナビューレより優れているのかご教授おねがいします。

私は価格でパークタワーの方がよい面があると考えています。
ナビューレで眺望を期待できる部屋は５０Ｍ¥以上だと
記憶していますがパークタワーでは３０Ｍ¥台からあります。

それと日頃から両物件の付近を歩く機会がありますが、
個人的な好みでいうと雰囲気は高島町の方がすきです。

わたしは、間取りと富士山が見える眺望が気に入って購入いたしました。
内装は確かにMM21地区の中ではレベルが(最も？)低いと感じてましたが、
まあ。住んでいるうちにどこも使用感や生活感がいずれ出てくるしと思い、
諦めました。
自分もNは見ましたが、気に入った間取りは一つもありませんでしたよ。
やはり、それぞれの価値観の違いなので31さんの言うように価値観の違い
じゃないですか？

そこはMM地区ではありませんよ

うちは間取り・価格・環境・仕様等いろいろと検討した結果、
最もバランスがいいと思い購入しました。
皆さんがレベルが低いとおっしゃている仕様も、そこそこいいものですよ。
この価格で、横浜駅近の立地、このレベルの仕様は魅力的です。
ナビューレの方が立地が良いという話ですが、
何年か前にポートサイド地区で働いていた経験からすると
あまりいい印象はありません。（今は改善されているのかもしれませんが）

パークを選んだ理由
・夕飯の食材が買える（帰宅が９時過ぎなのでスーパーが下にあるのは重要。夜は早くても１０時まではやってるでしょう）
・眺望、価格のバランスがよい。高速道路や線路のためか価格を落としているので、そこをがまんできる人は
　お手ごろ価格で眺望のよい部屋に入れる。窓の防音等級は高いし、50Ｍ以上の高さだと音は軽減されると
　マンションノウハウのＨＰで読んだことがある。（ＮやＭＭ地区は、眺望が良い部屋＝環境最高＝8000万級なため
　庶民には買えません・・）
・高島地区の庶民的で生活感のある雰囲気が好き。路地もあるし。ポートサイド地区やＭＭ地区は自転車で遊びに
　行きます。
・玄関と廊下の段差がある。ＮもＭＭ地区もトレンドなのだと思うがフルフラット。ちょっと苦手。あとバルコニーの下部が
　ガラスじゃない。高所恐怖症気味なので・・（じゃあなぜ高層マンション！！だって便利なんだもーん）
・営業が感じよかった。勉強不足気味だけど一生懸命だったのでこちらもビシバシ質問して鍛えた（？）。購入後も
　モデルルームに行くと必ずかけつけてくれて感じよい。ＭＭ地区の営業は普通だったけど、Ｎの営業はびーっくり
　するくらい感じ悪かった。まあ庶民だったからかもしれないけど。合わないとこには行かない方がお互いのためと
　思いました。

ナビューレの東側は低階層でも横浜港の眺望が開けていますよ。
南は８階以上はみなとみらいが一望できますよね。
南東はみなとみらいと横浜港の眺望が広がっています。

ここは南が日産ビル、東が高速と日産本社ビル、南東はセガ。
数少ないよい部屋は地権者に占領されています。
眺望と日照は勝負になりません。

>40
もうやめましょう。
購入者だって十分わかってますよ。
お金があれば誰だって（は言い過ぎかもしれませんがほとんどの人が）Nを選ぶでしょう。
なんだかんだ言っても結局「価格」で妥協せざるをえなかったからここにしたんです。

パークタワー横浜ステーションプレミア！最高！

近隣で罵りあうとは・・・。くだらないこと極まりない。

眺望、眺望って皆さん言いますが実際、ずっーと外眺めてるわけじゃないし・・
日照は気になるところだけど、最終的に大事なのは住み心地だろう
PでもNでもみなとみらいでもなんでもいいけど横浜をみんなで住みよい街にしたいですね

今日から第２期ＭＲオープンですね。
９０Ｄだけがリニューアルされたらしいのでまた見に行こうかな。
入居までまだまだ先なので何か新しい資料or情報が欲しい・・・・。

45さん

そもそも高層マンションを検討している人というのは大抵が
眺望を期待又は重視しているのだと思います。
ましてや横浜となれば海やベイブリッジ，ＭＭの風景など思いつくだけでも
こうした眺望プレミアムを連想させるのですから、都内物件以上に眺望に
こだわる人がいるのは事実だと思いますよ。
特に今まで横浜駅周辺では眺望が期待できる高層マンションの提供数（供給数）
が少なかったので購入者が限られていましたし。

そうかなあ・・・
Nは間取りが正直言って全く興味わかなかった。
金があるとか、ないとか、そんな問題じゃない。
そんな問題だった人もいるんだろうけど、それは俺みたいな人には関係ない。
物件選びってそんなものじゃないか？

ひとつ言って置く。

劣等感を持つようなマンションじゃないですよ。

私はMM地区のキング軸のエンドが当マンションである点が気に入っています。
高島町ブランドってのも確かにあるようだけどね。

その点、Nは・・・どこでしたっけ？

47さん。

そういう人が多いのはわかってるけど、私の場合は単に立地で選びました。
たまたまタワー型マンションだっただけです。
だから階は下のほうを希望しました。

内装はナビューレのほうがリッチ感を出していたけど、住みにくそうな気がしました。
当マンションはその点、押さえるところは押さえてるな、と。
玄関の段差の有無、なんてのは気になったしね。

中央の吹き抜けも、明るくてよさそうだな。

50さん

47です。あなた自身が納得されているのなら良いと思います。
一つ忘れていましたが、基本的に眺望が圧倒的という物件は利便性という点では
劣ってしまう場合が多いと思います。利便性もよく眺望も絶景などという場合は
庶民には到底手の届かない場合も多いので、眺望には目をつぶっても圧倒的な
利便性をとったのですから良いと思いますよ。

一番後悔してしまうのはどちらも惹かれていた結果、中途半端になって後悔する事だと思うので。
ナピューレは本当に素晴らしい外観ですが、横浜湾岸でガラスを多用した外観の超高層マンションは
恐らく初めてかな？
潮風による汚れ等、清掃費がかさむのでは・・・と危惧したのが私の第一印象でした。

50へ

ひょっこり覗いた者です。

「一つ忘れていましたが、基本的に眺望が圧倒的という物件は利便性という点では
劣ってしまう場合が多いと思います。」

上からモノを言っている姿勢が気に入らない。

色々なレベルの人が覗いているのがネットだということを忘れないでほしい。
あなたの稚拙な物言いは不愉快そのもの。

あ、俺もか！　ごめん。

↑

間違えた。
51へ、だった！！！

ナビューレがよすぎる。

パークタワーはNがなければそこそこ売れていた。

三井さんがこれから建てるポートサイドＢ−２地区３６階のタワーとＮを比べましょうよ。
ＭＭ地区ポートサイド地区初めての三井の物件ですし、３０階以上の東南角部屋の眺望はすごいと思う。
タワーパーキングが独立しているので、管理費がＮよりきっと安いから、いまから楽しみ！

パークタワーのいいところはプチ（？）ゴージャスでなく、シンプルな所だと思います。
個人的価値観では
気に入った間取りが、気に入った方角にあった。
西口（東急ハンズ周辺、岡野町辺り）に歩いても近いし（もちろん東口も近いかど）
国道挟んで横浜駅よりだし、液状化現象の危険（災害マップの赤い地域）地区ぎりぎり外れてるし
生まれも育ちも仕事も横浜の自分にはどの角度から比較してもパークがいい。

ポートサイド地区の三井マンションのこと、ナビューレのレスでよく出てくるけど詳しい情報って
あまり無いので気になります。

>57
ポートサイドの地権者向け説明会で三井不動産の担当者が説明しました。
ナビューレとギャラリーロードを挟んだ北側、金港公園の隣です。
高さ120ｍ、地上36階、330戸、平成17年着工予定です。

>>59
ナビューレが邪魔で全く眺望が期待出来ないのでは？

>60
同時期に建設される、YCAT跡29階建タワー(100m、160戸)が邪魔になりますがそれを超えればいいでしょう。
眺望を求めるならYCAT跡かな。でも戸数から考えると細いタワーかも。
三井の現場はナビューレ建築現場脇のスカイウエイ（空中歩道）からよく見えますよ。

西区と神奈川区はタワーマンションが数年で一気に何棟も出来るんだなぁ。
所得水準が比較的高い区民が次々流入し、両区にとってはある意味特需だね。

早く時間が経たないかなあ。
仕事辞めちゃう前に。。

＞５４さん
パークタワーがとても気に入って購入しているんだから、Ｎがどうこうと、
そういうことはいいじゃないですか？Ｎが気に入ればＮを購入すればいい話だと思うのですが・・
人それぞれ好みや重視するところが違うんですから。
もっと、購入者限定での意見交換がしたいものです。
みなさんはどう思われますか？

>58さん
私も生まれも育ちも横浜です。明らかにいいですよねえ！この物件。

購入者が少ないからね〜
このスレッドも殆どNと比較レスしかありませんよ

パークタワーの良いところ。
洗濯物がバルコニーに干せる（他の横浜駅・ＭＭ地区の物件は不可）。
横浜駅に一番近い（みなみ東口は本当に近い）。
液状化の非常に危険なところから外れている（ナビューレ・ＭＭ全域は危険地帯）。
日常の買い物が便利（Ｎの商業施設に何が入るかわからないが、少なくともＭＭよりは格段に便利）。
徒歩で通学可能な学校がある（ＭＭ地区にはない）。
管理費が普通（ナビューレはバカ高い）。
近隣に公団賃貸住宅団地がない（ナビューレ付近は公団が何棟も建っている）。
オール電化（全部電気の必要はないが、ナビューレはなぜかやたらとガスだらけ）。
安い。
まあ、日常生活で部屋からベイブリッジが見えることに何千万円も余計にお金を払う価値を
感じる人でなければ、パークタワーは悪くないと思います。
ここを買った人は同じような考えではないでしょうか。

高層マンションで洗濯物が外に干せるということだけで、買う気がうせてしまいます。また、雨にぬれないでいけるかどうかということのほうが、一分余計にかかることより大事だと思っております。

洗濯物がバルコニーに干せる:ポートサイドのタワーズも干せる
横浜駅に一番近い：駅入口には近い（歩道橋完成後はＮの方が改札に近い）
日常の買い物が便利：Ｎはそごうに隣接、タワーズは敷地内にスーパー有り、ＭＭ地区にもスーパー建設予定
徒歩で通学可能な学校がある：ＭＭ地区から徒歩圏に学校有り
近隣に公団賃貸住宅団地がない：これがプラス要素？

ここ自体悪くないと思うのに、何故やたらと周囲と比較するんでしょう？しかも正しく無いし・・・。
夜景より住空間での満足を選び、価格や駅近な事を評価してここを選んだってだけで
別に他との勝った負けたなんて関係無いと思うんですが。

＞７１
全くの同感です。

ここの管理費も決して普通ではないですよ。
個別の管理費と建物全体の管理費が二重に取れら割高になっています。

パークタワー横浜ステーションプレミアについて語ろうよ。

＞58さん
＞西口（東急ハンズ周辺、岡野町辺り）に歩いても近いし（もちろん東口も近いかど）

以前近隣に住んでいたのですが、西口への出方、不勉強のせいか、駅通路しか知りません。
あれだとかなり遠回りだし、自転車とかでは通り抜け出来なくて、苦労しました。
近道ある（出来た？）のなら、教えていただけませんか？

良い場所ですよね！

平沼１丁目の交差点から陸橋、渡って行く方法なら自転車で行けます

郵便局の脇から通路あるよ

>77さん

ありがとうございます。
その行き方なら知っていました。
昔の開かずの踏み切りの時よりはマシでしょうが・・・やっぱり距離ありますね。
歩きなら、駅抜けがやはり一番の近道でしょうか？
ダイエーとか行くには、10分ぐらいはかかりますよね。

>78さん

見落としていました。
それって、駅内の新通路ですか？
まだ工事途中の時だったのでしょうが、通ったらかなり回り道だったんですが。
今はどのくらいで抜けられるのでしょう？

今の状態なら、駅を通り抜けるほうがいい気がする。
郵便局の抜け道。

入り口が駅からもっと離れていないと。
あのまま？
まだ仮設の状態だけど。

横浜駅では地下駅設置に併せて、横浜市が北部東西自由通路（地下1階、幅約20m）と南部東西自由通路（地下1階、幅約27m）を新設。この東西自由通路を連絡する南北連絡通路がみなとみらい21線新駅と繋がり、自由な行き来が可能になる。

周辺環境が気になります。情報を持っている方、
何でも構いませんので、お教え下さい。
http://www.minatomirai21.com/development/guide.html

>83
建築現場を見下ろす場所に住んでいます。
どのようなことが知りたいのですか？

①横浜駅側のデッキがどのようにできるか（屋根付かどうかとか・・）、
②どんなお店が入るとか（文化堂以外で・・）
例えば、上記のようなことですが、どなたかお分かりでしょうか。

以前、ここのスレで、ここの固定資産税の高さが話題になっていたかと思いますが、
今日モデルルームで資金計算をしてもらったら、「不動産取得税」と「固定資産税」
が第一期の時の見積もりより大幅に下がっていましたよ。
(80平米前後の部屋で、以前に比べ、前者が凡そ半額、後者が凡そ3分の2)
以前は、堅めに見積もりすぎていたとの事らしいです。

>86さん
へっ？まじっすか？うちも資金計算してもらおっと。

資金計算って電話でもしてくれるのかしら？

>87さん
まじっす。
営業の方曰く、「理由が理由なもんで、あまり宣伝できない」って。そりゃ確かに
そうかもね。
>88さん
担当営業の方に頼めば、ＦＡＸで送ってもらえると思いますよ。

内装の案内とかはいつされるのだろうか？

パークタワー横浜ステーションプレミアについて語ろうよ。
パークタワー横浜ステーションプレミア！最高！
パークタワー横浜ステーションプレミア！頑張れ！
パークタワー横浜ステーションプレミア！気合だ！

う〜ん、盛り上がりませんネ・・
パークのよいところを１つ。
海からはなれているところかな。
最近台風がスゴイけど、洪水とか高潮とかで
陸の孤島みたいになったら大変でしょ。
その点、パークは他のマンションに比べて
安全じゃないかと・・

92>
>海からはなれているところかな。
うっそー〜〜
すぐそばに帷子川があって、１Ｋｍも行けば横浜港とつながってるよ。
途中に水門があるわけではないので、高潮がきたら一発だね。

セールストークでも、住居階が途中から始まってるので、水害があっても安心とか言ってた。
「電気室とか地下にないのか？」って突っ込みたくなったけど。

と釣られてみました。

93>
>と釣られてみました。
ど〜も。お〜釣れた、釣れた。
ご承知のとおり、地下２階に住宅用電気室がある・・
まぁ、水害に関しては、「どんぐり」だけど、
パークの方がいくらかマシかもよ。
http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/hmap/hazardmap/yokohama-hmap/
まぁ、少しでもイイところを見出して今後のレスに繋がればと。。

90>
11月頃にオーナーズセレクト（？でしたっけ？）やオプションの説明会がある、って聞きました。

ここは自転車をエレベータに載せてもいいの？
川崎の物件見てたらいろいろ書かれているみたいなんだけど。

横浜駅とみなとみらいの中間地点であることは最大の利点じゃないの？
Nからみなとみらいはちょっと遠いよ。電車に乗るには近いし。

週末から再販売するそうですが、半分近く売れ残っているって人気薄物件ですか？
売れ方はこんなもんなんでしょうか？
販売に詳しい人がいたら教えてください。

100げっと！！
マンション初購入してしまいました！
南は何階から抜けてるんだろう？？
ＣＧじゃ今一ピンと来ないっす！

横浜駅近で選んだら、ここかNしかない！！
確かにＮもいいが、コスト対効果で南に決めました！

ローンをはじめて組んで、保証金が高い！
皆さんどういう返済プランにされてます？
公庫やフラット35だと足りないし！！

切実です（ＴＴ）
はやく、登記料金ためなくては・・。