【幕張ベイタウン】ブエナテラーサについて

三井の折込チラシ見たけど、間取り広くて結構いいと思った。
でも、こっちも倍率高そう。悩みます。

ここで言うことではないですが、ビーチフロントは第二湾岸道路というものができると騒音
が増して大変になるそうです。

営業の人が言ってたなら事実かもしれませんね。というか事実でしょう。
三井さん・幕張シティさんは幕張ベイタウンでのマンションの販売はこれ以上ないはずなので、
丸紅・野村・・・などが担当するんですか？それとも丸紅１つだけであの広大な土地を？ということですか？

三井の折込チラシ見ましたが、１１０㎡以上でも、５畳では子供部屋が狭すぎますね。しかも、収納狭いし。
ベットと机は２階建てのしか入らないし、中学生になると服も増えるし辛い。
モアナみたいに最低６畳で　各部屋にWIクローゼット期待したのだが。
その分リビングは広いけど。　悩むな〜

購入考えてたんですが美浜区は県内有数の液状化懸念地域でほぼ全域が「危険度A」だそうで
ちょっと不安です。。。
↓
ttp://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/bousai/sonotoki-chiba/news/20050104ddlk12070133000c.html
こちらの物件は対策は十分なんでしょうか？どなたかお聞きした人いたら
教えて下さい。

いまどき液状化対策打ってないマンションがあったら見てみたい。

↑何か勘違いを？

液状化対策していないマンションなんてベイタウンにもいっぱいあるでしょう。
ただ頑強な地盤まで杭打ってるだけなんていうのごろごろです。
ボーリングしてFL値を計測してSAVE工法とかで砂を詰めまくらなくちゃいけないのですが・・・
ちゃんと対策しているマンションは数えるほどでのはずですが？

>>287
そんなアンタには千葉ＮＴがお似合いだ。

286＝288
液状化対策と支持杭の違いが分からない様だから教えてもらって
この有様じゃ・・・思いやられるね。

>288 ＊＊

千葉NTとベイタウンは比較にならないでしょう。

液状化対策してないマンションがベイタウンにあるんですか？
最近のマンションは殆ど対策されていますよね。

>285
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/taisaku/chizu/0306.htm
これですね。

危険だとおもうんだったらやめたら？

そうだそうだ！

危険だからやめるとかそういうんじゃなくて
知っててかうのと知らずと買うのは大違いでないの？
291, 293, 294
たとえば　野○のマンションしてないよ。
ご存じありません？

というかベイタウンってどうよ・・・。

やれやれsave工法聞いただけで液状化対策の全てを知ったつもりのお馬鹿さんがいるんだねえ。
野村のGAには、save工法のCF、ELには無い軟弱地盤対策がうたれてるわけだが、そのくらいは
しらべておいでよ。

>296
一昨日きやがれ！

ブエナか一軒屋かを迷っているものです．
ごくごく一部の方だと思うのですが，心無い発言というか，他人を不快にさせる発言を
される方がいらっしゃるようなので，ちょっと買う気が失せました．
いっしょのマンションになると思うと恐ろしくて．
（・・・というと，競争相手が減った！とか本当はどうせ買えないんだろう
　というレスが返ってきそうですが・・・）

↑　悪口を言う人はライバルの販売員　か　荒しが趣味の方ですよ。

＞２９７
GA購入者が混じっているぞ？
早くも買い換えか？
どう？はっきり言ってだまされって思っていない？
正直なところどうよ。

ベイタウンって住みやすいのかな？？
本当のところどうなんでしょう？？

GAがいつから液状化対策しているのか・・・
たしか液状化しても倒れないように杭うってあるだけだよね。
そういうの液状化対策っていうわけ。
液状化しないようにするのと液状化してもマンションは倒れないけど敷地滅茶苦茶ていうのは違うと思うけどね。
おめでたいね。

＞２９９　　ブエナの値段があれば一軒家も手が出ますよね。
ブエナの装備もお金出せば一軒家でも出来そうですしね〜 あとはベイタウンに
住みたいかどうかでしょうね。私も同じように迷うところがあります。

資産的にも土地の権利がある一軒家でしょう。普通は・・・
土地がない割には異常に高いと思いません？？

高いと思うなら買わなきゃいいだろ。

転賃借権ってどうなんでしょうねー。
やっぱりローンには不利！？
公庫と提携銀行以外の銀行ではむつかしいんでしょうか。
あと地代1万弱くらいと聞いたのですが、2.3年ごとの更新は
あるのですか？ベイタウン内でも地代って差がありますよね？
（確か19000以上ってところもあったような・・）
どんどん高くなるなら考えものです。

実際ローンにはかなり制限あるよ。
フラットが使えたというのを聞いた試しなし。
ただの公庫は使えるけど。
地代の差は敷地面積における住居数でだいたい来まる。
よって低層な初期型パティオスなんかは利用効率の面から死ぬほど高い。
せっかく土地の固定資産税が不要でもしっかり帳尻合わせられる。
一報で２本のタワーなんかは比較的地代は安い。
土地の利用効率が高いからね。
高い地代が嫌ならなるべく敷地が狭くて高層の物件を選ぶこった。

>> 307
>> 308

となると、海浜幕張で購入している人は金持ちですね。はぁ〜羨ましい。
サラリーマン世帯はどれ位の割合で購入しているのでしょうか？
自分が平均ちょっと上だと思っていたことが情けなくなってしまいます。

新浦安と比較して、海浜幕張は色々と考えると少々高めだと思っていたけど、
まともにローンも組めないようでは、新浦安の中古を狙うべきなのですかね？
独り言でした。すいません。

>>303

もう少しお勉強しておいで、坊や。

幕張ベイタウンってなんでそんなに高いのでしょう？「バブルの残骸」と呼ばれる地帯ですから、
キレイで住み易くてもそこそこの値段で購入出来るかと思いきやこの値段。
自分の物になりもしない土地に転借だのなんだのと月々一万円以上払う訳で、千葉市に余計な
税金を納めている気分になりそうで・・・
我が家は金額的に購入出来ない訳では無いのですが、幕張という街の魅力が住民による出資に
頼って成り立っているのかなー、とひしひしと感じ、購入しようという気持ちが少しずつ
引いてきてしまいました。モデルルームも見て来たのですが、売り手が強気なのもあまり
気に食わないですし・・・
まだ迷いはありますが、納得して購入したいのでもう少し考えようかと思いました。

同感です。
ローン以外にかかるランニングコストが4〜5万ですよね。
皆さん本当にお金持ちだと羨ましく思います。

物件そのものの魅力はあるのですが、幕張からどんどん住民が流出
していく時期にきたら、ベイタウン物件の資産価値下落は他より大きいと思い
断念しました。その危険を含む町ですから。
＊未練たらしくこの掲示板見てますが、購入予定の方は少し希望者が減ってうれしいのでは？

中古の価格を見れば判りますが、浦安の土地は値下げStopしたりしていますが　ここは土地がないためか
販売価格は確実に年２００万は値下げしますよ。
２０年すると資産価値はゼロでしょう。　４−５年で引越して家賃と思えばいい人か　それでもいい人
が買っているのです。

>313
おまえ行ってることわからん。

312
当たり！購入希望者がちょっと減って嬉しいッス。
でも313もそうですけど何を根拠にそんな資産価値下落の話をしているのか・・・？
314の言う通り言ってることが良く判りません。人のことをどうこう言う以上は
もうちょっと具体的に仰る内容の根拠を挙げてください。
因みに中古マンションの価格を決めるのは資産価値でもなければ土地の所有権の
有無ではなく相場つまり購入者の意志と考えますがいかがでしょうか？
確かに20年もすれば建物の減価償却は済んでいるでしょう。でもちょっと極端な
例えですが20年も30年も前の車を当時の新車価格を越える価格で購入する人もい
ることを考えてください。つまり物の価値を決めるのは購入者（相場）ですから
杓子定規な313の考えはおかしいと感じます。

313はベイタウンにマンションを購入したくてもできない、住みたくても住めない。
ひがんでるんですよ〜

>310
しつこいな。
GAを良く知らずに購入した人間はお呼びでないの。

>316
そかそか。
>315
同感

>ここは土地がないためか
場所がないんじゃ、中古でも将来性あるんじゃない？

確かに２−６年前のベイタウン物件は、当時の販売価格より７０−８２％程度で実取引されていますが、
ここに限らずどこもそうでしょう。青山とか月島とか一部値上りしている物件ありますが例外。
建物は年々固定資産上の基準価値は下がりますが、税金下がるのでいいことだと思います。

http://www.homewith.net/rehouse/KaisyaTenpo/anyfile.jsp/sBaseID/SHPV07...

転賃借権のお話が出ていましたが，３０年後（３５年後でしたっけ？）の更新時に
どのくらいの金額がかかるか聞いてみました．
ブエナの営業には，「今の状況で換算すると２０万程度，物価があがっても１００万とかには
ならない．数十万でしょう」と言われました．
ちなみにパークタワーを扱っている三井リハウスに聞いたら，「１００万はするでしょう」
と言われました．
どちらが正しいのか一概には言えませんが，結構するかもしれないですね．
それと，がせねたかもしれないのですが・・・・
何十年か後，ベイタウンが高齢者ばかりになったときに，小学校などの学校施設が
老人のケアハウスのようなものになる，と聞きました．

幕張ベイタウンもいつかは高齢者の街になって行くんですよねー。
それを考えると、もう少し買い物が便利だったりした方が助かりますね。
それにしても転借の更新時の金額がそんなに高いなんて・・・正直ショックです。

だからあまり裕福でない人は無理して住んじゃダメですね。
ベイタウンはお金持ちばかりとは全然思いません。
本当にお金持ちでしたら都内のもっと良い所に購入すると思いますし。
ちょっと余裕がある、ゆったり暮らしたい人が購入するんではないでしょうか。

野村のグランアクシブが中古で¥３１８０万で出ていますね。多分、¥２９８０万くらいで成約とすると
平成１７年１月築なので値段はかなり落ちていますね。新築の影響でしょうか？

家を購入し、アパートも借りてる感じを想像すれば、幕張ベイタウンライフが
シミュレーションできる感じなのかな？大げさに言えば。
転借でお金払って、３５年後とはいえ更新もして、だから。
とにもかくにも、金銭的な余裕もですが、幕張に住むが故に出さなければならない
出費を気にしない、心の余裕も必要なのかな。
でもここまで悩んでる人間は買うなと言われても仕方ないでしょうが、
やはり自分が働いて得たお金ですから、自分が納得いく使い方したいですし、
本当に悩みます。

私もココ悩んでます。
色々と考えたけど借地権って結構ネックですね。一生すむつもりじゃないので・・。
借地だとフラット35とかも駄目らしいですね。

今日三井の広告も入ってみましたけど使いやすそうな間取りもありました〜。
H19年3月竣工というのはやはり公庫の廃止を考慮してなんでしょうか？
価格は同じくらいなんでしょうかねー。

本当にね、納得がいく人だけこの街の物件は買った方がいいと思うよ。
納得いかなけりゃ買わなきゃいい。　選択権はあんた方。
だけど、あんた方が買わなくてもこの物件も隣もきっと余裕で完売する。
その後でこの街のまだ空きがある物件もぽろぽろ埋まって行くだろうね。
ワクワクしない場所のつまらない土地を何人ものシェアで持っている方がいい？
人気のある場所のワクワクできる箱を持ってる方が自分はいい。
価値観によるだろうから、スタイルが合わなければ選ぶ理由なんかない。

ちなみに更新料だけど、契約期間満了年度の転借地権価格（つまり自分の敷地賃借持ち分）の５％となってるよ。
つまりあの場所で、自分の割り当ての面積の評価額が１０００万なら更新料は５０万以内って事だね。
評価額が予想つかないからデベも具体的な金額を答えられない訳だが。

ごめん、５％ではなく、５％以内。
ちなみに正確にはブエナのものじゃなく、このあたりの転賃借権で一般的と思われる約款がソース。
これ以上詳しい事は自分で確認してくれ。

>>317

本当におこちゃまだね。自分が無知だったということを指摘された時は、ちゃんと認めておかないと大人にはなれませんよ。

ちょっと前の東洋経済の記事にあったけどね、築浅中古の価値では、幕張は新浦よりも優良なんですよ。
なんせ新浦で築浅って、もはや駅遠ばかりでいい物件少ないですからね。エアレジくらいでしょ。中古で値が上がってるの。

そうそう。気に入ったとこに満足のいくひとが住むのがいい。
借地料なんてローン組むなら価格差は大きく出てこないし、
管理費等々含めたのコミコミトータルが自分の予算内なら
買えばいいんでないの。どんなとこでも住めば都だけど、
ここは住むなら都って感じがするね、2つの意味でね。