【幕張ベイタウン】ブエナテラーサについて

>218
総資産の事だろ？
よく知らないけど、株式・投資用語？
ｍｒ営業の名刺にファイナンシャルプランナーと肩書きがある人いるから聞いてみたら？

収入の話になって、すっかり荒れたねー。
読んでるとおもしろいけど、この辺でやめにして、ブエナテラーサ購入に関する情報交換をするための板に戻しましょ。

所詮千葉だし、そういうところで張り合ったりせず、物件の話に戻しましょう。

ベイタウン関連は必ず一度はこの手の話題で荒れる。
「金持ち喧嘩せず」

喧嘩してんじゃん（笑）。気持ちだけ小金持ち。いやプライドはハリウッドスター並みかな。
結局皆50歩100歩ってとこかな。リンコスが高級？売ってるものはダイエーと大差ないのに。
金持ちなら本物を見抜く目をもったら？まあベイタウンの町並みに誤魔化されてしまう様じゃ
まだまだだね。

また戻ってしまいましたね。喧嘩を売ってきたのは、高い時期に買ってしまった昔は小金持ちだった人たちです。
今は昔ほどの収入も無く後悔しているけど、それを認めるのが怖いだけなんです。
そういう人の発言はスルーしてあげてください。可哀想だから。
そういう私もとっても高い時期に、住宅を購入してしまい、とっても後悔している輩ですけど。
この物件に買い換え検討中です。金持ちではありませんが、一緒に物件研究しましょう。

せっかく物件の話に戻り掛けたので、あまり外れる前にブエナそのものの話に
戻りませんか？（ずっと荒れていたいのかな？）

今週末のメニュープラン説明に予約されている方も多いと思いますが、
その際にご自分の第一希望部屋以外も検討しますよね。
その場で要望書を出す予定の方いらっしゃいますか？
また、要望書出すときは源泉とかも提出するのが普通？（ローンの仮審査用）

他の板見てると、同じタイミングで要望書と源泉を提出して、
最終登録前に仮審査済んいるところもあるみたいなので。
ブエナは７月中旬が抽選ですからその前にやっぱり仮審査させると思いますよね？
皆さんいかが思いますか？

う〜ん。要望書のときに源泉もとは言われなかったと思う。
第三希望まで要望を出すはずだったから仮審査を３つもやらないのでは。
あるとしたら最終登録のときかな〜　FWのときはどうだったんだろう？

登録のときで大丈夫だと思いましたが、スムーズに手続きを進める為にある程度早めに提出を要求される場合もあるみたいです。
倍率にもよるかもしれませんが、持っていけばまず安心ですね。
大抵は抽選前に仮審査するのでは。
最近はローン審査もかなり厳しいので審査に通らずキャンセルで容赦なく次の方に回す事もあるみたいですから。

ありがとうございます。
そうですか、源泉会社に出しなおして貰わずに取あえず済みそうです。
第２．３希望まで書くと第一希望に執着していないみたいで不利なのか、
絶対的に抽選の確立が高そうだから最終倍率ぎりぎりでるまで登録しないで、
第３希望まで低そうな倍率で部屋を選ぶか・・・迷います・・・・

「抽選」とか「倍率」とかで検索かけると、恐ろしいくらいに
迷信めいたものがたくさんあって、翻弄されますね。ハハハ。。。

要望書までは何回かだしたことあるけど源泉はとられたことはありませんね。
どこだったか忘れちゃったけど「登録の際に源泉持ってきてくださいね」と言われたにも
かかわらず忘れていっても平気でしたね。そんな所もあるくらいだから要望書のところで
は不要では？

＞２３０
一生でそう何度もできない高い買い物です。
希望のお部屋で通れるといいですね。
私も某マンションで１０倍の当たりくじを引いたことがあります。
外れても審査キャンセルで繰り上がる事だってあるのですから。

>>231
もし抽選になったときに劣後になるぞ。
もし貴殿が販売だったら、資金的裏づけのある購入希望者の方を
当選させたいだろ？
同様に買替でバブル期にマンソン買った香具師は落選確率高いのだよ。

香具師って．．．
巣に帰ってください。

>>234
233だが、何が言いたいんだ？
真実を記述したまでだ。
巣って何だ？意味の無いレスをするな。

ブエナ狙いの人に、ネラーもいるんだね。
爆弾リンク張らないでね（＾−＾）にっこり

某巨大掲示板用語を他の場所で平気に使って何の違和感も
感じてない人って、何か気持ち悪いです。

過剰反応しすぎ。
233さんは全うなことをおっしゃっているのでは？
234,236,237さんは意味の無いレス。退場してください。

>238
おまえも退場な！

>233はデマ
事実買替当選してますから。

>>239
実質一倍だったんじゃないｗ

キタ━━━━━(゜∀゜)━━━━━!!!!
ここはセレブの集まるところか？
所詮４、５千万の庶民派マンション。
いろんな人が入ってくることを覚悟しといたほうがいいぜ！
そういう俺もセカンドハウスとして申し込み予定だが。

２重床に吸音材なしのようでしたが音の問題は大丈夫でしょうか？
ほぼ同じ仕様のマンション（吸音材あり）の友人宅でも上の階の子供の足音が
気になっているそうなので少し心配です。

さてさて、239〜241のようなレスはスルーして本題に戻りましょう。

242でもう本題に戻ってるよ。

先週要望書出してきました。公園側も2面バルコニーだし、１フロア2戸に1基のエレベーターだし、いいかなあと思ったけど。。。サウスの日当たりよさそうなので。

4戸に1基では？

>２重床に吸音材なしのようでしたが音の問題は大丈夫でしょうか？
同じ仕様のマンション在住ですが、椅子の音や足音は直接ではないけど響きます。

お子さんが小さくて気になる人達は走ってしまう箇所（リビングや廊下）にラグやカーペットを敷いてます。
１０年くらいのことですから、ビクビク過ごすよりはいいと思います。
階上がうるさいのなら管理会社に言うのがベストですが…

管理会社に言う　のはベストじゃないね。
管理会社にまずいうという発想しかない人にとって
嫌だろうけど上階のひとと知り合いになるほうがまだよい解決法だね。
それと走り回る年齢の子供がいる親は隣と階下に年二回は挨拶に行っておいたほうがいいだろうね。

上層階級の集まりを自負しているマンションならお付き合いするのに
そんなに変な人たちじゃないんじゃないの？
それとも自分自身が人嫌い？

確かに、例えば「管理会社から注意を受けてしまった。たぶん下の人が言ったと思う」というような話では、しこりが生まれるよね。

コミュニケーションが取れている近隣宅の騒音はそれほど気にならない、というのは実際の傾向としてあるそうなので、248さんの言うとおり、まず直接話ができた方がいいと思う。

先日担当から、パークテラスの販売時期は三井とぶつかる可能性が高いという話を聞きました。
サウステラスが多分凄い倍率で、はずれ組が南向き狙いで三井に流れるか、
物件重視でパークテラスへ流れるかは、価格によると思いますが、皆さんどう思いますか？

また、サウステラスのはずれ組に対しては、キャンセル待ちが一段落して
サウスが埋まったころに、パークテラスの優先分譲とかしてくれないでしょうかね？
全戸、よーいどん！だと本当に大変ですよね。精神的に。

＞２５０
しょうがないでしょうが。平等なんですから。いまさらそんな愚痴言われても。

そっか、ハハハ（涙）

ある意味くじ運にかかってますよね（汗）

ＭＭタワーとかの抽選会の様子をこの掲示板で見ていると
登録最終日にポン！と行って、飛び込んだ部屋がたまたま１０倍で、
だめもとで抽選したら当たったって人がいました。
くじ運って、本当にあるところにあるんだなぁと妙に感心してしまいました。

やっぱりどこも下層階が倍率高いみたいで、子供の小さい我が家としては
ブエナも下層階人気が凄そうで怖いです。
下の階に迷惑にならなそうな１Ｆ２Ｆで考えているんですけどね。
来月の今頃、当てっていますように！

しかし、あの街は本当に住みやすいのだろうか？？

下の階が気になる方は設計変更でL40以上の遮音性能にするといいです。
ほとんど響かなくなります。一部のマンションにはありますね。
予算との相談でしょうけど。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 ,,,,,,_
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,,,,iiiilllllllllllllliii,,,,　
　　　　　　　　　　,,,,,_　　　.,,,,,,,,,,iiiiiiillllllllllllllllllllllllllllllllllll丶
　　　　　　　　　　゛llllllllliiillllllllllllllllllllllll!!!!llllllllllllllllllllllll!!゛
　　　　　　　　　　 ゛!llllllllllllllllllll!!!゛゛゛° ,,illllllllllllllllllll!゛゜
　　　　　 　 　 　 　 ゛!lllllll!!l゛゛’　　　.,,illlllllllllllllll!!゛゜
　　　　　　　　　　　　 ＾　　　　　.,,illllllllllllllll!!゛゜
　　　　　　　　　　　　　　　　　 ,,illlllllllllllll!゛°
　　　　　　　　　　　　　　　　 ,,illlllllllllll!l゛゜
　　　　　　　　　 　 　 　 　 ,,illllllllllll!l゛゜
　　　　　　　　 　 　 　 　 ,,illllllllll!!゛゜.
　　　　　　　 　 　 　 　 ,,illllllllll!゛゜　　　　　　　　　　　 liiii,,
　　　　　　　　　　　　 ,,illllllll!゛゜　　　　　 　 　 　 　 　 'llllllli,,
　　　　　　　　　　　 ,,illllllll!゛　　　　　　　 　 　 　 　 　 lllllllllli,,
　　　　　　　　　　　,illlllllll゛　　　　　　　　　 　 　 　 　 ,lllllllllllllii,
　　　　　　　　　　　llllllllllli,_　　　　　　　　　　　　　,,,,illlllllllllllllllli,
　　　　　　　　　　　!llllllllllllllliiiiiiiiiiiii,,,,,,,,,,,,,,,iiiiiiiiiiiiiillllllllllllllllllllllllllllll
　　　　　　　　　　　 ゛゛!!llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll
　　　　　　　　　　　　　 ゛゛゛゛!!!!!!llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll!!!!!!!l゛゛゛゜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　‾””””””‾‾

　　　　　　_,、r=＝===、、,,_ ,
　　　　 ,r!'゛゛´　　　　　　 ｀'ヾ;、,　
　　　 ,i{゛‐'_,,_　　　　　　　　　:l}..　　
.　　,r!'゛´ ´-ー‐‐==、;;;:....　　 :;l!:;r　　　　
　,rジ　　　　　　　 　 ｀~''=;;:;il!::'li　　　　　　　　ζ 　　　　　
. ill゛　　....　　　　　　　　　.:;ll::::　゛li ＼从/ ／‾‾‾‾＼　　がーん　　 　　　　
..il'　　 ' ' '‐‐===、;;;;;;;:.... .;;il!::　 ,il!　　　.／　　　　　　Ｕ 　 ヘ　
..ll　　　　　　　　　　｀"゛''l{:::　,,;r'゛　　　｜,へ.__, ,_ノヽ 　　／ヘ　　　　　
..'l!　　　　　　　. . . . . . ::l}::;rll(,　　　　｜(・)　　(・)　　　 ||||||| 　　／‾‾‾‾‾‾‾　　　　　
　'i,　　' ' -===＝＝‐ー《:::il::゛ヾ;、 　　｜⊂⌒◯-------9） 　＜ 　いたずらばかりしおって！　　　　
　 ゛i、　　　　　　 　　 　 ::li:il::　　゛'＼ 　｜ |||||||||＿　Ｕ　　｜ 　　＼＿＿＿＿＿＿＿　　　　
　　゛li、　　　　　　..........,,ノ;i!:....　　　 ｀' 、＼　|＿|　 ＼　 ／　
　　　`'=、:::::;;、:、==＝''シ゛゛'＝=-、、,,,__　｀' .＼＿＿＿_／　　
　　　　 ｀~''''＝=＝''"゛´ごすっ！　　 ~`''ヽ　.^　yヽ、　
　　　　　（　｀Д´）/　　　　　　　　　　 　　ヽ,,ノ==l ノ　
　　　　　　　 　　/ 　　　　　　　 　　　　　　/ 　l |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　"""~""""""~"""~"""~"

朝からＡＡ見るとは・・。
ここではやめましょうよ。上手だけど！

ブエナの話に戻ってもいい？

ＬＬ４０にＬＤだけでもしようと思います。
ラグもひいて。
おっと、その前に当たらねば！正式な抽選日っていつか言われた方います？

ベイタウンが住み易いかどうかですが、１度住むと他の街が汚く見えてしまいます。
買い物は断然14号沿いに建設中のマンションの方が便利だと思いますが
自転車があれば不自由な事はないと思いますよ。
ベイタウンは公園も多いし、ゆったり暮らすには良いですよ。

>260
ベイタウンだって煙草の吸殻、路駐の嵐で大して綺麗でもないと思いますが。
街並み、夜景は綺麗だと思います。

今週末予約取ってる方、要望書出しますか？

金額見てから出すよ〜

あ、そっか。
今週末でもまだ予定価格までです・・・と言われたからなぁ。
先に要望書出したからって何の牽制にもならないですよね？
かえって抽選を避けたいなら登録最終日に様子見て登録書出した方が良いですね。
（諸処、お考えはあると思いますが）

三井が、７月中旬に「プロジェクト発表会」ぶつけてきましたね。昨日三井から資料が届きました。
行間から「早まってブエナに決めてしまうなよ」と訴えかけてくる資料でした（笑）
ウチはそちらにも行って、冷静に比較しようかと。

うちも届いて、「幕張プリンスの発表会楽しみだけど、その前にブエナの抽選会が
ありそうだよね〜。ブエナに早まって決めないでおいたほうが良いかな？」
と真剣に相談してしまいました。
どこも一緒ですね。うちは物件重視より環境重視なので、正直どっちでもいいんです（笑）

営業力、企画力の比較でいうと、最近は三井より東建が上いってるのは事実。
サンライフのオバちゃんを選挙事務所の如く動員する、ブランドだけに胡坐を
かいた商法に限界が来ているみたい。

ブエナはすごい人気ですが、超高層街区の空き地は気になりませんか？

花見川沿いの空き地、丸紅が超高層マンションを手がけるらしいですよね。。。

丸紅…もう決まってるんですか。。
ブエナの南向き、あまり海が見えなくなってしまうかも！？

今日行ってまいりました。
希望していた部屋にはもう倍率付いていました（涙）
でも抽選頑張るぞ！（どう頑張ろう？）

朝から夜まで土日の来客数はＦＷの比ではないそうですね。
あっという間にＦＷも売れてしまったし、ブエナは無抽選は厳しそうですね。
比較的小さめの部屋とか上層階はまだ出足が鈍そうでしたけど。
ＭＲのタイプ以外でも相当要望書入っていましたね。

↑（＝190.227.262.264.266？）さんは，24時間のうち20時間くらい、
ブエナのこと考えてそうですね。

抽選だけはどうにもなりませんが、うちは共働きの夫婦別々で
申し込もうかとおもってます。

戸別の価格は半分しか出ていなかった（奇数階）
１度目の価格提示よりもさらに価格がUPしているように思えたのは私だけでしょうか？
正式な価格は７月２日と言われましたが平日にいける方はもう少し早く教えてもらえるのかな？
しかし、見るたびに価格が上がっていく気がします・・・。
（正式な価格でまた上がるんかな〜と思ってしまいます）

蛇足ですが、７月のＢＦはかなり気にされているみたいです。

気になるのですけど、価格どのくらいなんでしょうか？
会社がもう少し近かったら、ベイタウン速決なんですけどね・・・。
何しろ遠いもので・・・

するど〜い！２７２さん。本人ですよ〜。
そうです、多分夫婦で寝ている時以外ブエナのこと考えているんじゃないかな？
そしてかなりこの掲示板に張り付いているかも。

うちもダブルインカムですが、別申し込みは考えていません。
相当要望書が入っている部屋だったのですが、頑張ります。
２７２さんのところは余裕っぽさが滲み出ていて羨ましいです。
登録終了までドキドキですが、夫婦で楽しみながら考えているので落ちたら落ちたで
隣を考えま〜す。

うちはＤＩＮＫＳではないので別申し込みは考えてませんが、千葉市民優先枠？っていう枠があるらしいのでそちら
での抽選も考えています。もっとも希望の間取り、予算に近い部屋でうまく優先枠の対象になればですけどね。
優先枠の抽選は一般より先に行われるらしいので、もし外れても一般枠で申し込める、つまり敗者復活が可能とのこと
なので、そちらにも期待しています。あ〜あうまく条件にはまらないかな・・。

>272
夫婦別申し込みというのは可能なんですか？

購入後一緒に住んだり
もしローンを組むのに合算であるのであれば
完全に不公平で許し難い行為だと思いますが。

モラルの問題だろ？

そのような情報は確信のあるものですか？他の掲示板でちょっとした話題になっていました。
どこから手に入れたものですか？

ブエナのＭＲに行ったときに、営業が言ってた情報です。あそこに建物が建つと、サウステラスの眺望が多少さえぎられますよね。
うちは、気にせず、申し込みたいと思いますが。

三井の折込チラシ見たけど、間取り広くて結構いいと思った。
でも、こっちも倍率高そう。悩みます。

ここで言うことではないですが、ビーチフロントは第二湾岸道路というものができると騒音
が増して大変になるそうです。

営業の人が言ってたなら事実かもしれませんね。というか事実でしょう。
三井さん・幕張シティさんは幕張ベイタウンでのマンションの販売はこれ以上ないはずなので、
丸紅・野村・・・などが担当するんですか？それとも丸紅１つだけであの広大な土地を？ということですか？

三井の折込チラシ見ましたが、１１０㎡以上でも、５畳では子供部屋が狭すぎますね。しかも、収納狭いし。
ベットと机は２階建てのしか入らないし、中学生になると服も増えるし辛い。
モアナみたいに最低６畳で　各部屋にWIクローゼット期待したのだが。
その分リビングは広いけど。　悩むな〜

購入考えてたんですが美浜区は県内有数の液状化懸念地域でほぼ全域が「危険度A」だそうで
ちょっと不安です。。。
↓
ttp://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/bousai/sonotoki-chiba/news/20050104ddlk12070133000c.html
こちらの物件は対策は十分なんでしょうか？どなたかお聞きした人いたら
教えて下さい。

いまどき液状化対策打ってないマンションがあったら見てみたい。

↑何か勘違いを？

液状化対策していないマンションなんてベイタウンにもいっぱいあるでしょう。
ただ頑強な地盤まで杭打ってるだけなんていうのごろごろです。
ボーリングしてFL値を計測してSAVE工法とかで砂を詰めまくらなくちゃいけないのですが・・・
ちゃんと対策しているマンションは数えるほどでのはずですが？

>>287
そんなアンタには千葉ＮＴがお似合いだ。

286＝288
液状化対策と支持杭の違いが分からない様だから教えてもらって
この有様じゃ・・・思いやられるね。

>288 ＊＊

千葉NTとベイタウンは比較にならないでしょう。

液状化対策してないマンションがベイタウンにあるんですか？
最近のマンションは殆ど対策されていますよね。

>285
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/taisaku/chizu/0306.htm
これですね。

危険だとおもうんだったらやめたら？

そうだそうだ！

危険だからやめるとかそういうんじゃなくて
知っててかうのと知らずと買うのは大違いでないの？
291, 293, 294
たとえば　野○のマンションしてないよ。
ご存じありません？

というかベイタウンってどうよ・・・。

やれやれsave工法聞いただけで液状化対策の全てを知ったつもりのお馬鹿さんがいるんだねえ。
野村のGAには、save工法のCF、ELには無い軟弱地盤対策がうたれてるわけだが、そのくらいは
しらべておいでよ。

>296
一昨日きやがれ！

ブエナか一軒屋かを迷っているものです．
ごくごく一部の方だと思うのですが，心無い発言というか，他人を不快にさせる発言を
される方がいらっしゃるようなので，ちょっと買う気が失せました．
いっしょのマンションになると思うと恐ろしくて．
（・・・というと，競争相手が減った！とか本当はどうせ買えないんだろう
　というレスが返ってきそうですが・・・）

↑　悪口を言う人はライバルの販売員　か　荒しが趣味の方ですよ。

＞２９７
GA購入者が混じっているぞ？
早くも買い換えか？
どう？はっきり言ってだまされって思っていない？
正直なところどうよ。

ベイタウンって住みやすいのかな？？
本当のところどうなんでしょう？？

GAがいつから液状化対策しているのか・・・
たしか液状化しても倒れないように杭うってあるだけだよね。
そういうの液状化対策っていうわけ。
液状化しないようにするのと液状化してもマンションは倒れないけど敷地滅茶苦茶ていうのは違うと思うけどね。
おめでたいね。

＞２９９　　ブエナの値段があれば一軒家も手が出ますよね。
ブエナの装備もお金出せば一軒家でも出来そうですしね〜 あとはベイタウンに
住みたいかどうかでしょうね。私も同じように迷うところがあります。

資産的にも土地の権利がある一軒家でしょう。普通は・・・
土地がない割には異常に高いと思いません？？

高いと思うなら買わなきゃいいだろ。

転賃借権ってどうなんでしょうねー。
やっぱりローンには不利！？
公庫と提携銀行以外の銀行ではむつかしいんでしょうか。
あと地代1万弱くらいと聞いたのですが、2.3年ごとの更新は
あるのですか？ベイタウン内でも地代って差がありますよね？
（確か19000以上ってところもあったような・・）
どんどん高くなるなら考えものです。

実際ローンにはかなり制限あるよ。
フラットが使えたというのを聞いた試しなし。
ただの公庫は使えるけど。
地代の差は敷地面積における住居数でだいたい来まる。
よって低層な初期型パティオスなんかは利用効率の面から死ぬほど高い。
せっかく土地の固定資産税が不要でもしっかり帳尻合わせられる。
一報で２本のタワーなんかは比較的地代は安い。
土地の利用効率が高いからね。
高い地代が嫌ならなるべく敷地が狭くて高層の物件を選ぶこった。

>> 307
>> 308

となると、海浜幕張で購入している人は金持ちですね。はぁ〜羨ましい。
サラリーマン世帯はどれ位の割合で購入しているのでしょうか？
自分が平均ちょっと上だと思っていたことが情けなくなってしまいます。

新浦安と比較して、海浜幕張は色々と考えると少々高めだと思っていたけど、
まともにローンも組めないようでは、新浦安の中古を狙うべきなのですかね？
独り言でした。すいません。

>>303

もう少しお勉強しておいで、坊や。

幕張ベイタウンってなんでそんなに高いのでしょう？「バブルの残骸」と呼ばれる地帯ですから、
キレイで住み易くてもそこそこの値段で購入出来るかと思いきやこの値段。
自分の物になりもしない土地に転借だのなんだのと月々一万円以上払う訳で、千葉市に余計な
税金を納めている気分になりそうで・・・
我が家は金額的に購入出来ない訳では無いのですが、幕張という街の魅力が住民による出資に
頼って成り立っているのかなー、とひしひしと感じ、購入しようという気持ちが少しずつ
引いてきてしまいました。モデルルームも見て来たのですが、売り手が強気なのもあまり
気に食わないですし・・・
まだ迷いはありますが、納得して購入したいのでもう少し考えようかと思いました。

同感です。
ローン以外にかかるランニングコストが4〜5万ですよね。
皆さん本当にお金持ちだと羨ましく思います。

物件そのものの魅力はあるのですが、幕張からどんどん住民が流出
していく時期にきたら、ベイタウン物件の資産価値下落は他より大きいと思い
断念しました。その危険を含む町ですから。
＊未練たらしくこの掲示板見てますが、購入予定の方は少し希望者が減ってうれしいのでは？

中古の価格を見れば判りますが、浦安の土地は値下げStopしたりしていますが　ここは土地がないためか
販売価格は確実に年２００万は値下げしますよ。
２０年すると資産価値はゼロでしょう。　４−５年で引越して家賃と思えばいい人か　それでもいい人
が買っているのです。

>313
おまえ行ってることわからん。

312
当たり！購入希望者がちょっと減って嬉しいッス。
でも313もそうですけど何を根拠にそんな資産価値下落の話をしているのか・・・？
314の言う通り言ってることが良く判りません。人のことをどうこう言う以上は
もうちょっと具体的に仰る内容の根拠を挙げてください。
因みに中古マンションの価格を決めるのは資産価値でもなければ土地の所有権の
有無ではなく相場つまり購入者の意志と考えますがいかがでしょうか？
確かに20年もすれば建物の減価償却は済んでいるでしょう。でもちょっと極端な
例えですが20年も30年も前の車を当時の新車価格を越える価格で購入する人もい
ることを考えてください。つまり物の価値を決めるのは購入者（相場）ですから
杓子定規な313の考えはおかしいと感じます。

313はベイタウンにマンションを購入したくてもできない、住みたくても住めない。
ひがんでるんですよ〜

>310
しつこいな。
GAを良く知らずに購入した人間はお呼びでないの。

>316
そかそか。
>315
同感

>ここは土地がないためか
場所がないんじゃ、中古でも将来性あるんじゃない？

確かに２−６年前のベイタウン物件は、当時の販売価格より７０−８２％程度で実取引されていますが、
ここに限らずどこもそうでしょう。青山とか月島とか一部値上りしている物件ありますが例外。
建物は年々固定資産上の基準価値は下がりますが、税金下がるのでいいことだと思います。

http://www.homewith.net/rehouse/KaisyaTenpo/anyfile.jsp/sBaseID/SHPV07...

転賃借権のお話が出ていましたが，３０年後（３５年後でしたっけ？）の更新時に
どのくらいの金額がかかるか聞いてみました．
ブエナの営業には，「今の状況で換算すると２０万程度，物価があがっても１００万とかには
ならない．数十万でしょう」と言われました．
ちなみにパークタワーを扱っている三井リハウスに聞いたら，「１００万はするでしょう」
と言われました．
どちらが正しいのか一概には言えませんが，結構するかもしれないですね．
それと，がせねたかもしれないのですが・・・・
何十年か後，ベイタウンが高齢者ばかりになったときに，小学校などの学校施設が
老人のケアハウスのようなものになる，と聞きました．