【幕張ベイタウン】ブエナテラーサについて

実は中学校予定地としてリザーブされてた土地がいつのまにか住宅予定地になってるので、
ここが最終かどうか微妙だったりする。

どちらにしても、丸紅が幕張ベイタウンで事業として行うのはブエナテラーサが
ラストだと思いますよ。

いくらぐらいになるんでしょうかね

線路沿いよりは高いんじゃないですかね。共用設備も充実してるし。

三井は同じ１９年で下記です。　海側には三井が立ちますが、さすがに駅から近めなので多分高めの設定でしょうね？
だんだん装備が良くなっていますね。
幕張ビーチフロント計画
http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=EST7dwd9rp&...

賃貸住戸34戸が含まれるというのはベイタウンの物件では
普通なのでしょうか？

http://d.hatena.ne.jp/flats/20050429

普通というか、他にもあるみたい。知り合いが何年か前にそういう物件を買った。
それより、海側の三井の物件は20年と聞いてたし、現地の看板にもそうあったと思う
んだけど、いつのまにか19年になってる、というのが気になる。

確かに・・・以前は２０年って書いてありましたね。ここのメインは、幕張の日本庭園側ですかね？　タウン側は、三井の
１８Fと駐車場及び反対側はグランドパティオス公園西があるので多分お得な価格をつけるでしょうね。
学校側は、運動場の砂煙がもろなので心配。　一方三井は海側で４F以上は景観はいいですが、目も前の交通量が多いので非常にうるさいのと（遠い将来、第２湾岸高速用の土地が確保されている）、風が半端じゃない
ので覚悟は必要ですね。

http://d.hatena.ne.jp/flats/20050429

地元民です。風は強いですよ。冬場になると、前を向いて歩けないほどです。

三井プラン

http://ecg-man.com/architects/work_h2coordinate.html

>遠い将来、第２湾岸高速用の土地が確保されている
というのは初耳です。どのあたりの事でしょうか？　海浜大通りと海の間とかですか？

第二湾岸高速
http://www005.upp.so-net.ne.jp/sanbanze/gakusyu06.html
まさに、その場所みたいですね。

第二湾岸ができたら騒音が増えるのは必至ですよね

三番瀬の問題があるので、あと１０年は出来ないといわれています。
あと、新浦安の明海大学前の真ん中通るので住民の大反対が予想される。

三番瀬はたいした問題にならない。すでに縮小計画図があったと思うよ。概ねあのままでGoでしょう。
反対運動もね、すでに土地を抑えてあるから問題にならない。一蹴されるでしょう。

ブエナテラーサと三井にアンケート回答を送ってみました。
ブエナテラーサからは今月末の説明会のアポ電話アリ。三井からはまだコンタクトないです。

ウチはメールで説明会の案内が来てたので電話予約したら既に予約いっぱいで6月にまわされてしまいました。

私は三井の資料請求をしましたが、まだ来ません。

今日マンションパビリオンに電話して説明会の予約の事を聞いたら問い合わせだけで800件以上だそうです。
すごい人気物件になりそうですね〜。

ここのモデルルームはどこに作るんですか　？
消防署の横は、Mitsuiですよね？

逆です。あれがブエナのです

ＦＷ買いそびれたり、線路際だからと見送った人は多いと思いますよ。当然、この物件を
狙ってたでしょう。

エリストは、お得でしたが、京葉線と乱立するマンションの中に埋もれて、景観が悪いですね。
ここは、高くても売れるでしょう。駅にも１０−１１分と近いし。
価格設定は、（高）パークテラスーサウステラスータウンテラス（低）かな？
この地区の、公団：公社に住んでいる方も　かなりこの場所のマンションを狙っていましたし。

マリンフォートとシティズフォートでも、数百万程度値段が違ったと思うので、この物件も相当
の値段になるでしょうね。

三井の幕張ビーチフロント計画ｏｒブエナテラーサの、どちらか購入できたらいいなあ〜と思ってます。
両方とも竣工は１９年３月で、ブエナは６月販売／三井は９月販売ですねえ。三井の情報は遅れるのかな？
ブエナに納得の物件があったとき、まだ三井の情報が入らないようだったら、ブエナに決めちゃうかも。

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そうですね。あのズレは影響を及ぼしますよね。今回のブエナとビーチフロントは幕張ベイタウン最大級の
人気（倍率）を博しそうですよね。ちなみに私も狙います。

SAZANも考えましたが、環境でやめました。　価格も高めに設定されるでしょうが狙います。ベイタウンの中古
価格も上がるかも知れません。ベイ内の引越しも増えそうですね。Bestは公園側でしょうか？　小学校側の運動場
の砂埃が心配。

景観を重視するなら公園側でしょうね。（三井の場合）海側は風が強く、湾岸道路の騒音が四六時中あるわけですから。
（三井も丸紅も）公園側なら海も見えますし、砂埃や強風はあまりないと考えていいでしょう。

みなさんがおっしゃるように、公園側がベストでしょうねー。
小学校の砂埃からは、高層階でも逃れられないでしょうし、海際の棟には湾岸道路の音が響くようですね。
ところで、公園大通りを早朝や夜間でも大型トラックが走っているのを見ますが、通り沿いの騒音はどうなんでしょうね？？
交通量はさほど多くないと思うんですが。・・・通り沿い棟にお住まいの方にうかがってみたいですね。

交通量は思ったより多いですね。特に357が混むとこっちに流入してきますから、ちょうどあそこの角あたりで渋滞することもあります。

東の街公園側に住んでいますが、結構交通量は多いですが、マリンフォートの友人宅に行くと交通量と海風で
我が家は静かだと安心します（笑）。多分、基本プランは公園側は、寝室であり方角の関係でリビングになりませんので
中庭側がリビングだと思います（夜はさすがに静かです）。　広いところへの引越し検討しています（笑）。

マリンフォート海側棟在住の者です。
海からの潮風と通りの粉塵で窓はすぐベタベタで拭くと雑巾は真っ黒になります。
交通量の騒音は個人差もあるのでしょうが、気になるほどではありません。
ただしょっちゅうやっている取り締まりや海浜病院への緊急車両のサイレン、週末の暴走族は本当にうるさいです。
西日もきついです。夏はカーテン開けられません。リビング側だとエアコン代は覚悟がいるかもしれません。

ただ、冬の海や朝見える富士山は格別です。
マリンスタジアムの花火も一筆すべきですかね。

リスクと景観で５０：５０というところでしょうか。
参考までに。

なんでか知らんけどトレーラーが多いのがね…　雨の日のタイヤノイズは結構気になる。

確かに！パークタワー、最高ですね。

みなさん情報ありがとうございます。すごく参考になります。

ＤＭ見ただけだと、耐震や免震等の地震対策について
最近のマンションにしては珍しく触れられていなかった気がするのですが、
杭くらいは打つんだろうか。

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当然でしょう！！２階建ての一軒家じゃないんですから・・・。
建物荷重を考えたら埋立地はおろか山側比較的地盤条件の良いところでも杭くらい
打つはずですよ。
こっちとしてはむしろ価格が気になるなー・・・。ＳＡＺＡＮはくじに当たったけど
ブエナが良くて切っちゃったし・・・。８５㎡位でどの位になるんだろ。誰か知りません？
説明会行く前に考えすぎて頭痛くなってきた・・・・。

確かに、競合する物件とはとても思えないね。ディアマンテとＥクラスくらい違うんじゃないかな。

どちらも千葉ですので、Eクラスではなくて、ディアマンテ（ゼファー）とフーガ（丸紅）くらいですね（笑）
いずれにしろ　ベイタウンの中ではBestでしょう。　１１０㎡はいくらくらいかな〜

そんなに価格差ってあるのかなー・・・。免震がこちらにはなくてサザンには付いているというのと
敷地の所有形態の差を考えると（サザン：共同所有、ブエナテラーサ：転借地権）なんか納得いかないかも。
いずれにしても、あー気になる。

幕張ビーチフロントの掲示板を作成しましたのでよろしくお願いします。

Ｒ３５７の夜中の騒音はすごいですね。
あと海からの強風猛烈ですね。
考えてしまいます。

今日は特別風が強かったんじゃないかな。検見川の浜に出てたけど、三角波立ってたよ。

買う気マンマンさん。おっしゃる通り、転借地権であることから価格は抑え目になると思います。
がしかし、サザンとの価格比較はやはり難しいでしょうね。
最近の新築物件の中で、新浦安海際＞ココ＞ベイタウン線路際、というところではないかと踏んでいます。
いよいよ今週末から説明会ですねー。

公式ホームページに「全戸南向き」って書いてあるけど、どういうことだろう？
あきらかにタウンテラス棟は南向きとはいえないけど...

東南東から西南西までは南向きなんでしょうね。

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固定資産税は？借地であるが故に固定資産税がかからないんじゃないですか？
普通の（敷地も所有権の物件）物件に比べたら固定資産税と借地料でチャラと考えますが
どうですか？まあまだ雲をつかむ様な漠然とした話ではありますが・・・。