XAX（ザクス）

皆さん色々想像されている用ですが、実際に車が一杯駐車されていました。しかも、通常の駐車の仕方ではなく、前後左右が隙間無く止めてありました。また、３２０さんの情報のように島忠は、長谷工に半分土地を売っており、現在所有面積では、港町にあるイトーヨーカドー程度の施設しか建設できません。（島忠は、大型商業施設をどのように作るのか想像がつきません。隣に寺もあるし）いずれにしても長谷工が良心のある会社であれば、知っている情報は全て公開すべきですよね。購入者は一生の買い物をしているわけですから。（売れれば良いというのは昔の長谷工見ないですね。他のマンションプロバイダーはそんなことしませんよ）

319さん
すいません311に対してのレスです
失礼しました

>>322
現地の情報ありがとうございます。
商業施設はチラシやHPでもマンションの売りにしているので
知らないはずが無いと思います。
そうでなくても売主及び販売を委託されている業者は
積極的に確認すべき事項だと思います。

故意なら悪意がありますし、そうでないなら仕事が出来ないってことですね。

318さんへ：310の投稿者です。
南側という書き方が悪かったですがXAXの前に建つ9階建てが10階建てにほぼ決まったようです。
MRの営業さんから聞きました。
具体的な建て方までは聞きませんでしたがXAXの日照に影響が出ないように考えていると言うニュアンスでしたね。
買う側としてはそろそろ詳細な情報を公開してもらいたいですよね・・。
ギリギリまで我が家は購入悩む事になりそうです。

３２５さん
３１８です。レス有難うございます。
前のマンションの計画がはっきりせずに、購入を悩んでいた方も多いと思います。
後は島忠の計画がどうなるかが、やはり気になるところです。

311さん見解ほしいですね。色々調べましたがはっきりしませんね。
情報リークしているのか、冷やかしか、311さんの情報で荒れて
きているようなので。真剣に検討する上でのひとつの情報交換の
場として活用しているのですから。

東側は、１５階と聞いていましたが、２０階近い建物が建つようです。長谷工の情報だしのたいみんぐはやはりプロですね。ほとんどＸＡＸの契約が終わった頃（まだ売れていない西側はあまり影響ありませんので）発表し、最終的にはＸＡＸの前もＸＡＸと同じ１５階まで持っていくような気がします。１０月の第一期発売時は、南７階，東１５階でしたその後、南９階になり今回の情報です。

先日、ＭＲを見に行ったのですが前にマンションが建つと聞いて検討をやめました。９階建てと聞きましたがまだはっきりしないみたいだし、あの敷地計画で「徒歩４分」って謳うのは企業的良心に欠けてると言うか・・・残念ですがどうしても信頼出来ませんでした。
その時に販売員の方に聞いたら隣にプロパストのマンションが建つと聞いたので、今はそちらを検討しようと考えてます。

南側のマンションについて、営業の方に電話で聞きました。
内容については確定し、川崎市との協議も終了したそうです。今月末に環境アセスの手続きを行い（開始すると、川崎市のホームページに手続き状況が載ります）、それが通れば本決まりという事らしいです。
近々契約者向けに案内文を送るか、説明会を開く予定と聞きました。
建て方については、ＸＡＸの正面（これまで９階の計画だった所）が１０階で、サイクルポートの前（同１５階の計画だった所）が最高で１９階となるようです。東端が１９階でそれからＸＡＸ側に向かって段々に下がって行くそうです。
どなたかＭＲに行かれる方いらっしゃれば、細かく確認していただけると助かります。

>>329
たしかにプロパストが土地を購入しましたね。
検討の余地はあるとは思いますが、
ただどこかの宗教法人が隣接する土地を購入したと
思いましたので、この辺りも念のためご注意くださいね。

しかし、この掲示板はXAXそのものの話題が少ないですね．．

>>330
ありがとうございます。
ここで荒れているなら、電話で確認した方がいいですものね、
感謝いたします。

価格は非常に安く、間取も特別問題ない、更に西向きの景色が自分好みだったので、
真剣に考えていたのですが、
　・駅徒歩４分という表記にこのデベの姿勢を疑う
　・仕様が一昔前(直床等)で安かろう悪かろう的な造り
　・周辺環境があまりにも流動的であるにも関わらず、「売り」として提示
等々のため候補から外しました。
現在、その選択は正しかったと思います。

３３１さん、情報ありがとう御座います。ところで、どこかの宗教法人てどこですか。教えてください。

>>333
こんばんわ。
URのホームページでちらりと見かけただけなんです。
よく見ると、隣接は大げさだったかも。
何せこの辺りの土地勘が無いのですみません。
http://www.ur-net.go.jp/press/h17/totisyutoku02/syutoku02.html
http://www.ur-net.go.jp/press/h17/totisyutoku03/syutoku02.html
この程度です。ごめんなさい、後はご自身で調べたりご判断の程を．．．

隣接する土地の宗教法人は川崎大師の交通安全祈祷殿じゃないですか？
http://www.kawasakidaishi.com/
もうほぼ出来ているようですが。
XAXの前方、国道側に長谷工によるマンション計画があり、さらに国道に面した場所に
商業施設（HOMES予定）産業道路側に公園をはさみUR賃貸と言うロケーションだと
思います。
問題は国道側、前面マンションと商業施設がはっきりしていない点だと思われます。
駅までの時間についてはどこの不動産業者でも大差はないと思います。
300世帯オーバーの物件なのでどこからでも４分と言うわけではないと思います。

>>335
334です。
なるほどそうかもしれませんね。
周辺地域とはいえ、XAXとはあまり関係無いので深く追求していませんでした。
ご指摘ありがとうございます。

色々はっきりしない情報が多いですが
現地確認が１番だと思います。当たり前のことですが
匿名の為、自由に発言が出来ますが不確定な事が多いですね。
私はXAXは標準的だと思います。色々否定的なことも多い
長谷工物件ですが施工数が多い＝悪い情報、意見が多くなる
じゃないですかね？マンション特化なのでまず間違いない
NO１じゃないですが。場所もそこそこ（工業地域ですが）
東京への通勤もそこそこ、物件、価格もそこそこ
あくまでも標準的かなと思います。

３３７さんの言われる通りだと思います。現地を見て自分の目で判断すべきですね。ということで現地に行ってきましたので記述します。商業施設予定地は駐車場になっていました。（空港利用客相手の駐車場であることは間違えありません。私も成田空港で利用したことのある業者のマイクロバスが出入りしていましたから。）停車台数はカウントできませんでしたが、すごい台数でした。（あいまいな表現ですみません。）ホームズのかんばんはまだありました。（平成１９年秋オープン予定と書いてありました。今年の夏までにこのような状況が続くようでしたら１９年秋は出来ませんね。）ＸＡＸの前は１０階東は１９階です。（ＭＲ営業より）当初前７階，東側１５階とのことでしたから、長谷工の考え方が変わったということです。長谷工は少なくともなぜ建設の方針が変わったのかを説明する必要がありますね。（最初からそう言うつもりだったが、売れるまで待っていたとか）また、長谷工は、島忠にどうなったの？て聞いて欲しいですね。土地を売買する位の仲なので。島忠もマンションの戸数は気になるはずです。長谷工に義務は無いかも知れませんが、定期的に（月１回でも良い)購入者に周辺の情報（購入者が気になっている）を伝えるべきだと思います。購入者が変な不安に陥らないためにも。

ここも川口元郷のマーキスシティとビーサイトみたいな問題起きるのかな・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38362/

私も現地を見てきました。
ホームズの敷地の件はみなさんの言う通りでした。
他県ナンバーの車がたくさん駐車されていますね。
338さんの言うとおり、売主達の出方が気になる所です。

マンションは駐車場の建設が始まっているのですね。
想像より大きくてとても驚きました。

結局H19の秋に島忠ができるかは未定ということですね

連休にＭＲに行って、島忠のこと聞きました。川崎市にはまだ申請はしていない、設計段階とのことでした。これで、パーキング業者に２年契約をしたのも納得できますね。

今から購入を考えているものです。商業施設は建たないことを前提、南側にはマンションが建つことを前提として西側を購入とした場合ＸＡＸは買う価値ありますかね？個人的には多摩川沿いの環境がとても好きなのですが。

ある程度、現地が「できあがっている」状態であれば、「見ればいい」のですが、実際は違います。
そこで、色々な計画の情報が必要となるわけです。
ただ、デベからの情報があまりにも不確実、一部不誠実だから販売が進まないのでしょう。
あと、もう少し仕様は改善して欲しい。

344殿　仕様改善希望って具体的にどんな点でしょうか？

マンション選択はやはり非常に難しいですね。みなさんそれぞれ
事情が違うと思いますが限られた予算の中、希望の条件に出来る
限りあうように決めていくと思います。
複合施設についてはやはり建設予定、あくまでも予定と言う事を
考慮して検討すればよいのでは・・・と思います。
現時点では予定以外の情報ははっきりしません。どこにも情報が
ないので。この掲示板を検討材料の一部とされている方は、
現地確認と販売元への情報確認の上でご判断することをお勧め
いたします。また、販売会社の対応についても特に問題はないと
私は思います。

いずれにしろ、あくまでも「予定」ということ。
これらの「予定」は「リスク」と表裏一体だということも含めて検討すべきだろう。
ただ、ここの価格設定はその「リスク」を差し引いても魅力はある。

「予定は未定」という言葉があるくらいですからね・・。
347さんのおっしゃるように、リスクはあるにしても今後このような価格設定で
似たような物件が出る可能性は低いと思われ、個人的にはかなり魅力的だと思っています。

否定的な部分は確かにありますがそれぞれの判断基準があると
思います。不可確定な情報で一喜一憂するよりも前向きな
情報交換が出来ればと思います。
ところでこの地域にUR賃貸も含め相当数の子供が増えると
思われますが学校、幼稚園等の受け入れ態勢はどうなの
でしょうか？

地元民ですが川沿いのサイクリングロードが好きでした。それが車道になると環境面で心配ですね。騒音とか公害とか。川沿いの道は夜中にはとばす人がいると思うし。トラックとか通ると嫌ですね。やっぱり見送りかな。。。

ＰＲＯＵＤ横浜鶴見市場のＭＲに行って来ました。野村の営業さんが気になることを言っていました。本当は長谷工は使いたくなかったが、ペアーを組んだＪＦＥの関係で使ったといっていました。長谷工なので直床ですが、ＬＬ４０という超防音のフローリングを使っているとのことでした。ＸＡＸはＬＬ４５普通の防音。また、長谷工なので設計住宅性能評価を取得。さらに建設住宅性能評価も取得予定といっていました。しかしＰＲＯＵＤは高かった。でも、この話を聞くとＸＡＸは安かろう悪かろうなのか心配です。割安物件であることを信じていますが。少なくとも住宅性能評価は取ってくれないかな〜。なんかあった時国がある程度面倒みてくれるようです。
後、保守計画は２５年しか提示していなかったら要注意と言われました。確かに２５年までしか提示されていませんよね。３０年目にエレベータの交換という大イベントがあり、１戸あたり５０万〜６０万掛かるとのことです。まあ３０年後だから１年２万くらい積み立てておけばいいか。

http://www.beec.or.jp/05/05_in3.html

なぜかすぐに長谷工悪し的な方向に行きますね。安かろう悪かろうという
よりもこの値段なのでこれくらいじゃないですかね。PROUDは高いから
それなりの仕様なのでは？
また、管理は日本ハウジングなのでそこそこ良いのでは・・・・
野村の営業も自分販売している物件の施工会社を使いたくないうんうぬん
はそもそもおかしいのではと思います。
デベ批判デベでしていただけないでしょうか。

建設中ということもあり、皆さん、周辺の開発状況とか，建設会社とかそういう話題に興味があるのではないでしょうか。掲示板のレスを見ててもそのような内容が多いですね。ルールの範囲内でどんどん情報（少し不確定の情報でも）を提供して欲しいです。一喜一憂でよいのではないでしょうか。入居後そんな話もあったのとか分るよりは。そんなに酷いガセ情報は無いようですし。

不具合があっても、安いから、安かったから、で済まないのがマンションですからね。

長谷工ってそんなにダメなんですか？
良い建設会社、悪い建設会社をご存知の方教えて頂ければ助かります。

そんなにダメじゃないでしょ。
ただ長谷工の大規模物件は安く感じるけど、いろいろトータルで見ればそれほどお得じゃないことも・・・
マンション購入指南本とか読むと、あまり勧められないマンションの例にあてはまる作りになってる部分もあるし。
自分のなかでそれらの部分で折り合いがつけばいいんじゃないかな。

購入者ですが、長谷工の話題だけなら
私もデベロッパーの掲示板で散々読みましたので
ここではXAXに関係のある話題について
すすめていただきますようご協力をお願いします。

この掲示板に書き込みしている方は、皆さんＸＡＸの購入に真剣で取り組んでいると思います。今は購入検討，建設しっかりやってね期間なので、周辺の環境，デベロッパーの話題で盛り上がるのは仕方ないと思います。私もその話題に興味があります。また、ここで長谷工の弱点を記述することにより長谷工へのけん制にもなると思います。（私は、長谷工は良いデベと思いますよ。ＭＲの営業も良いと思います。でも気になることはどんどん書きますが、少し大げさに。）フェーズが、内覧会，オプション，入居と変わっていけば、そのフェーズにタイムリーな話題になるでしょう。どんどん気になる点を書きましょうよ。私は、建設住宅性能評価は必要だと思いますよ、リセールバリューにもなりますから。今後は、建設住宅性能評価を持っていないマンションは、価値が落ちると思います。

351さん　エレベーターの交換は１戸あたり２０万もしないと思いますよ。

ＸＡＸは３１９世帯なのに４台で足りるのかな？大体５０世帯に１台が目安のようですが。８０世帯に１台で大丈夫かな。２０万ということは、１台１，６００万か、以外に安いですね。安心しました。

360さんエレベータの数、気になりますね。そのような目安があることも
わかりませんでした。
また周辺環境は予定されているように再開発されるとかなりかわると思います。
大師線も地下になる計画などもあるようなので。
都心へのアクセスもそこそこ良いので川崎駅周辺に比べて住環境としては良く
なると感じています。

エレベータの数と他のマンションでの稼動状況例は
ほんの少しですが前の方のレスにありますよ。
「エレベータ」で検索できます。ご参考まで。

３５８さんへ
長谷工はデベなんですか？
施工会社では？

エレベータ数は単純に５０世帯に一台とも言い切れないような気がします。
世帯数だけじゃなく何階建てであるかとか。
あくまで目安ですね。

まだ検討中のものです。西側と南側で迷っています。
西側：メリット：前が開けている（多摩川が見える）
　　　デメリット：日当たり西日、鉄塔がある
南側メリット：日当たりよい
　　デメリット：前にマンション建設予定

それぞれで購入した方の意見をお聞かせ願いたいです。

私は西側を契約予定です。
鉄塔は気になりますが多摩川の眺望こそこのマンションの売りでは？と考えました。
南側は前のマンションができてしまえばバルコニーから見えるのは
よその玄関ドアのみになりそうですし。
XAXとは60ｍ離して建てると言ってますがまだ確実ではないですしね・・。
西向きの高層階なら満足した生活ができると思っています。

　>>366　回答ありがとうございます。365です。やっぱりそうですよね。
せっかくのリバーサイドなので西側がいいですよね。南側なら前に立つマンションでも
いいのではと思ってしまうので。
西側で再度検討に入ります！

西側を契約しました。西日と鉄塔は気になりますが西側にしました。
但し、夏の西日はかなり暑そうですが冬は暖かいかなと思い西側にしました。
西向き、南向きそれぞれよいところがあると思います。
その辺を考慮してご検討されてはいかがでしょうか？

インテリアオプションの案内がきました、
カタログがきたら検討しようと思いますが
多分高いのでしょうね。
オプション会もまだ参加できていませんが、
いずれ参加するつもりです。

西側は、川崎西側の高層ビル街に邪魔されなければ富士山が見えるかも知れませんね。ただ、川沿いはＸＡＸから六郷橋手前まで味の素の大工場があるだけで、あまり良い風景ではないと思いますよ。
近くのマンションとか、イトーヨーカドーの屋上とかに上がって確認してみて下さい。南側は、１０階以上であれば眺望はＯＫだと思います。１０階以下であっても眺望は期待出来ませんが、日当たりは大丈夫だと思います。

>370
富士山が見えるかどうかは、ＭＲに確認とってから発言したほうがいいと思います。
実際には見えないのに、期待を持たせるという事になりかねません。

でも、見えるといいですね。

昨日ＭＲ行って来ました。複合型商業施設の図面を見せてもらいました。島忠ホームセンター、生鮮食品スーパーが載ってましたね。４階建で３、４階が駐車場になるとのことです。まだ確定ではないようですが、信じようと思います。２００７年秋完成は微妙だと思いますが。

>>371
こんにちは。C棟購入者ですが、購入後も家にチラシが入ります。
以前西側からの景色で富士山が書かれたチラシがありました。
他の方もご覧になったことがあると思います。

見え方はチラシとはどうしても異なると思いますが
書かれていた以上、見えるとは思うんですけどねぇ，，

C棟の眺望はどんな感じになるかご存知の方いらっしゃいますか？

地図上の話ですが①真南（ＸＡＸから約２ＫＭ）にＪＦＥの工場群があります。②南西方向（約１０ＫＭ）にベイブリッジもう少し③西側（１２ＫＭ）にランドマークタワーがあります。④さらに西側（約９０ＫＭ）に富士山があります。④はベランダに出て見えるかどうかでしょう。もちろん障害物が無ければの話ですが。１３階〜１５階の方が見れると思います。私は多分無理です。

374です。
375さん情報ありがとうございます！
ベイブリッジにランドマークが見える生活良いですね。
MR行って再検討してみます。

３期１次募集で購入検討しています。
保証金を今月末までに用意しなければならないのですがちょっとめどが。。。
保証金て必ず満額用意しなければならないのですかね？
そうなると見送るしかないかも。

西側の富士山の眺望は期待しない方がよいと思います。
なぜなら、西側の大工場内の一番高い建物の最上階(約25m)から、
川崎駅西口高層ビル２棟の間にやっと観える感じだからです。
私は工場関係者だから間違いなしです。
更に、観えるとしても、晴れた日の空気の澄んだ午前中のみ。
更々に、今駅近にデッカイマンション建ててるし...。

私は工場内で働いているものですが、ビルからばっちり富士山よく見えますよ
当然晴れた日ですが。

>>377
結構出費痛いですよね。
営業さんに相談してもだめでしたら不可能かもしれませんね。
私は１次で購入したので、時期的に余裕があったから？
分割でもOKと言われましたが、
具体的にどの程度分割支払いが可能かは聞きませんでした。
結局面倒なので、かき集めて一回で支払ってしまいました．．

３７７さん
私は第２期購入者ですが、ずるずる２ヶ月くらい引っ張りましたよ。取り合えず半額は払ってくださいといわれたので、半額は払いましたが。定期の解約タイミングが悪いとか、会社の財形を崩すので、１ヶ月以上掛かるとかいろいろな理由をつけて。向こうもキャンセルになったら困るので相談に乗ってくれますよ。あと、富士山は西側の人ならベランダに出れば見れると思いますよ。なぜなら、ＸＡＸの裏の土手から見えるからです。さすがに部屋の中からだと角度によっては、建物に邪魔されてしまうので見えない場合がありますが。

380さん、381さん回答ありがとうございます。
377です。営業さんに相談してみます。
半額ならすぐにでもなんとかなります。ちょっと安心しました。
富士山見えるって聞くとなんかちょっと嬉しいですよね。

購入前の説明とちがって、
9階→10階
15階→19階
って、変更になったのって、問題じゃないんですか？
当初、営業にしつこく聞いても、
「前に建つマンションも長谷工が設計してるから、9階、15階以上になることはないですよ。
　ほかの会社が入ってたら、もっと高いの立てちゃいますし・・・うんぬん」
といってましたけど・・・
しかも、川崎市に出している計画書自体が9階・15階だから変更されることはまずないともいってました。
しょーがないのかな？

問題になっても良さそうな感じですよね。
聞くたびに階数が高くなるのは腹立たしい限りですね！！
南側住居購入者にとってかなり不利益をもたらしてますから。
法的措置とか無いんですかね？

当然問題になりますよね。私は初めから眺望はあきらめて安価な２階を契約していますので、日当たりだけ確保できているようなのでいいですが、９階〜１２階くらいの人は、いくらか高いお金を出して上層階を購入しているのでその分は補てんしてもらっても良いでしょう。または、納得のいく変更の説明をしてもらうしかないですね。多分最初っから決まっていたのでしょうね。営業は別に一生付き合うわけではないのでがんがん言ったほうがいいですよ。騙されているのだから。私は少し無理なことを言ってオプションの台所の棚外しをタダにしてもらいました。でも、法律で０ｋなので後は、工事中の騒音の慰謝料としていくらもらえるかですよね。相場は、１世帯１０万のようです。

契約者です。

> 営業は別に一生付き合うわけではないのでがんがん言ったほうがいいですよ。
> 私は少し無理なことを言ってオプションの台所の棚外しをタダにしてもらいました。
> でも、法律で０ｋなので後は、工事中の騒音の慰謝料としていくらもらえるかですよね。相場は、１世帯１０万のようです。

そのようなお考えの方と、一緒ののマンションに住むことになろうとは。

寂しい限りです。

参考になるようなこと、良さそうな事で情報交換できているな、
購入検討者の方に参項なるのではと思うと必ず定期的にクレーム
もどき、中傷する方が出てきて残念に思います。
匿名ですから仕方ないですがご検討いただく上でご参考にされている
方はご自分で情報をご確認することをお勧めします。

387さん、387さんの発言て、わたしにいってるの？
わたし購入者です。
書いたことは事実だし、腹立たしい思いは当然でしょ？
営業に直接言ったってらちあかなそうだし、
オプションで補填してもらうにもどう交渉していいかわからないので、
ほんと悩んでいるんですよ。（とほほ
このまま文句も言わず泣き寝入りなのかと思うと、それも癪だし。
どーするおれ？

こんにちは。
383さんのように、心配して事前に何度も確認していて、
そのような回答をされ、結果これなら確かに頭にくるでしょうね。お気持ちお察しします。
私も似たような営業トークを言われましたが、「ただし、」と
最後に”予定”なんで、と当初から予防線をはられていましたね。

383さんの営業さんはもういないかもしれないけど
やはり、あの時はなんだったんだ！と問い詰めたいですよねー。

説明会、もしくは文書で案内があればと話しですけど
その際不満な点は問い合わせられたらいかがでしょう．．？

言うまでも無くこの掲示版は、ＸＡＸ購入者・検討者の方が参考になること、気になることを書き込みする掲示版ですので、その中に、営業へのクレームを書くことはいいと思います。私は参考になります。南側のマンションの予定階数が段々高くなったのは、事実です。（私も説明されました。）当然、営業の方に説明を求めることは当たり前のことですよね。掲示版の書き込み内容を見ると、皆さん本気でＸＡＸの購入を考えている方と思います。チャカしている書き込みはありません。多少頭にきて書いている様な方もいますが、それでいいじゃないですか。確度１００％の情報だけしか書いちゃいけないなんて決まりもありませんし、見ている人は全員参考情報として捕らえている筈です。

多摩川から中庭に入るところにセキュリティー着いたロック扉はあるのはいいのですが、駐車場へはフリーで行けてしまうのはセキュリティー上問題ないのでしょうか。

なんかあまり書くと、かえって悪用されそうで最近心配なのですが、
それはもちろんロックがあった方が、何かある確率は減りますよね。
問題無いかという質問に誰も、問題ありませんよと答えられる人は
いないと思います。言えても、大丈夫じゃないですかね、程度でしょう。

もし391さんがまだ今までの掲示板でのやりとりをご覧になって
いないのでしたら、全レスでおなじような心配をされている方の
書き込みが参照できます。ご参考まで。

３９２さん。過去に話題になっていましたね。やはり心配されている方が多いですね。長谷工は、もちろん対応してくれていないのですよね。

山歩きが好きな人はハイキングを趣味とするかも知れません。
ハイキングが好きからと行って、富士山も毎月登りたいか言ったら、そうとも限りません。
見るべき山と歩きたい山を分けて考える方が多いと思います。
ザクスにとって、多摩川は、見るべき川よりも、体験する川だと思います。
リバーサイドで近接しているメリットを生かしてリバーサイドを散策するには
良いポジションだと思います。
朝や夜、リバーサイドを散策する会を作っては如何ですか？
そこそこ、綺麗に整備している現時点で、ザクスの購入者の中で、周りの環境に気を配る努力
を惜しまない。健康的に歩きたいと思う方が増えれば増えるほど、自然に
良いセキュリティ環境を手にすることへ繋がると思うのは、私だけでしょうか？

昨日彼女と二人で自転車でサイクリングコースを走ってきました。天気が良くて最高でした。やっぱり川の側は気持ちがいいですね。河原で遊んでいる人たちも皆一様に笑顔でした。自分たちも同じように河原で笑顔でずっといられたらいいなあと想像してしまいました。
今週末に彼女の両親とあってＯＫが出ればそのままＸＡＸ購入したいと思います。

でも川沿いは車道になってしまうんですよね・・・
産業道路への抜け道になって交通量が増えそうです。
リバーサイド散策は入居後数年間だけなのかなぁ。

川沿いが車道になってもサイクリングコースは保たれると言ってましたよ
なので大丈夫かと。
車道が出来れば利便性がＵＰするし。
河原もあるのでリバーサイド散策出来ますよ。

長谷工さん。増収増益すごいですね。岩尾さん阿部さんばかりに還元しないでね。

南側のマンションまだ決まらない見たいですね。ＸＡＸの完売を待ってデカイノを建てるのでしょうか。本当に購入者を馬鹿にしていますよね。

５月２９日付けの長谷工から購入者向け郵便の中に以下の２点のお知らせがありました。
１）工業地域に第３種高度地区の指定が川崎市まちづくり局計画部で、１８年３月１日に決定した。
　　→高さ２０Ｍを超える住宅系建物物は許可しない。（約７階まで許可）
　　→ザクスやすでに建設中の建物はＯＫ。
２）提携ローンの金利が全期間中１．０％優遇から１．２％優遇される。（店頭金利-1.2%)

もし、南側のマンションの敷地が、ザクスと同一の工業地域区間であれば、
最大７階（２０Ｍ）のマンションしか建設できないことになります。

４００番の続きです。
添付の図面を見ると、工場を作れば、２０Ｍ制限を受けない。ことになっています。
南側のマンション建設が採算が合わなくて、工場系建物を計画したら、
更に悪い状況になりかねませんが。。
是非とも、マンション建設を進めて欲しいですね。

だーかーらー、南側の敷地はデベが決まってて、そいつらがダダこねるし
川崎市は石頭だしザクスの日当たり悪くしたら何言われるかわかんないか
ら長谷工はヘロヘロになってんですって。
環境を許せばザクス買うのは正解。南に出来るのは2割位高額になると思
われ。

現地へ行ってみました。サイクリングロードと川辺を散策しました。
２ヶ月前より、みどりが増えた気がします。天気も良く、少年サッカーチームの練習にも活気溢れる
平和な風景で、少し鈴木町方面へ歩くと、花の広場？があり、
そこで、作業中の人とかを見ていると時間がゆっくり流れる気がします。
ザクスの建物は、８階と９階（駅が近い方）まで建ってました。
契約状況も順調に見えます。
契約状況写真は、以下の掲示板で見れます。
http://xax.jf.land.to/bbs/gazou.php

渋谷区が建物の「絶対高さ制限」を導入か
http://blog.goo.ne.jp/bigx1208/e/a5ed023250b9a3b5a24126090db10b69

ザクスの隣には、高圧線がある。
高圧線と健康については、以下のような正反対の内容がある。
１）電磁波とは？- 電磁波は何故有害か？
http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/emf.html
２）電磁界に関する専門機関の評価
http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/den02-j.html
ザクスの住人の中で、自殺する人が現れたら、１）の内容が正しい？

高圧送電線と同じく、危ないのは《携帯電話やIHクッキングヒーター》のようです。
http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/home.html#koatu
説明書には0.1とか0.4のように電磁波強度を表示しているようですが
単位はG(ガウス)であり、mG(ミリガウス)で換算すると100〜400ミリガウス。
電磁波(磁場)の安全基準は2mG（ミリガウス）以下。
携帯電話・電子レンジ・などは、50mG前後〜100mG以上もの磁場が発生。
東京電力には、無料で計測をして貰えるようです。

5月に私が聞いた話では、南側は10階建てマンションでその東隣が19階建てのマンションの予定でした。
また、ザクスと南側マンションの間には保育園が出来ると言っていました。
本当かな？本当だと助かるんだけど…。

　契約者です。

>>405
>>406
　で、貴方は何を仰りたいのですか？

　私は技術系出身ですが、電磁波の影響が絶対にないとは言いません。しかし、明確な科学的証明がなされていない段階で、契約者（または契約を検討されている方）の不安を煽るような物言いは、「この場では」止めていただきたい。

　もし、根拠のない不安を流布したいのであれば、某巨大掲示板（別名、便所の書き込み掲示板）等でご披露願います。

しかし、長谷工さんの購入者への心配りがない対応にはがっかりです。手付け金を払ったのでもう逃げられない購入者には何も対応してくれない。来るのはオプション説明会の案内ばっかりです。南側の建設は購入者はみんな心配していると思います。教える義務はありませんが、こころある会社であれば、どのような状況なのか連絡すべきだと思います。５月末には決まりますと営業から聞いたのですが。こちらもスムーズに各種手続きを行ってきましたが、こんな対応ではこちらの方もやる気がなくなってきます。

南側マンションについては購入時にマンション建設
があると明確に説明があったと記憶しているのですが・・
南側購入者の方はみなさんその事を踏まえた上で
購入されているのでは・・・
説明をしていない営業であれば問題ですが重要事項説明会にも
建設計画有りとの説明があったはずです。
その時点で納得が出来ないのであれば契約をしないと言う
選択もあったのではと思います。
あれだけの空き地ですからどう転んでも何かしらの建物が建つ
と予想は出来ると思います。
南側のマンション建設問題では何かとあるようですがXAXと言う
大型マンション自体近隣の住民みなさんにとって必ずしも歓迎では
ないはずです。

７階の予定と図面まで見せて説明してくれました。本当は最初から１０階建てを考えていたのでしょうか。７階から１０階になった経緯を説明して欲しいですね。ｘａｘを売りたいので騙してのでしょうか？

南側マンションの高さが決定しない理由について、
営業から、『川崎市側がもっと高くしてくれというから決定できない』
と聞いた方、
レスください。

A棟購入予定者です。飛行機が見たいのでA棟以外は検討外です。気になるのは電磁波だけですね。

融資申し込みが近づいてますね。契約者の方は、ローンの内容をもう決めたのでしょうか？
りそな以外にもザクス提携優遇あればいいんですけど。

４１２さん。私も営業に川崎市から高層にしてくれと言われていて揉めていると聞きました。でもこれは、現在の南側１０階，東側１９階の計画の前の計画のときでした。川崎市は高さ制限を出しているのに全くおかしな話ですよね。４１２さんは、現在の計画からさらに高くしてくれてといわれて揉めていると聞いているのですか？

415さんレスありがとうございます。

わたしが伺ったのは、川崎市と揉めているということではなく、
都市計画についての調整、話し合いをしていると伺いました。
（そのなかで、川崎市から高層にしてくれといわれているということです）
415さんと同じように、初めて伺ったのは9階／15階予定計画の段階です。
しかしその後10階／19階予定計画に変更になった時に確認した際にも、
やはり、川崎市から高層化を要請されていると伺いました。
さらに言うと、この高さもまだ決定されたものでなく、
ひょっとしたらまだ高くなる可能性もあるということでした。
（この点についても揉めてるわけではなく、話し合いの途中だと伺っております）

第3種高度地区の指定（高さ制限）については私も疑問がありましたが、
どうやら２０ｍをこえて建設することは可能なようです。
高度地区のわかりにくさ等、
もし不明な点あれば、メールいただければある程度はご説明できると思います。

わたしも購入者なので、不明な点を残したままいるのは気持ちが良いものではありません。
みなさんも気持ちよく住みたいですよね？

川崎市から高層化を求められているというのが納得いきません。どういう理由で高層化を求められているのでしょうかね？ＸＡＸ購入者への言い訳としか考えられない。

今話題のエレベーターはどうなっているんだろう…

南側B棟を契約しました。南側前面にマンションが出来ることは契約時に説明があり承知の上で契約しました。空き地があるので前には高い建物が建つのもある程度仕方ないと思っていますし、同じ長谷工の物件なので配慮して建設するとの事を信じたこともあります。
しかし最近、長谷工の販売方法に不信感を抱きはじめています。この掲示板でも既に話題になっていますが、川崎市から高層化を要請されている為に建築許可がおりないという事です。先ほどモデルルームに問い合わせたところ南側マンションはいまだに川崎市の建設許可もおりていないようです。まだ川崎市は高層化を求めているとの事でした。XAX周辺の土地が高さ20ｍ制限になった今、何か釈然としません。一番納得がいかないのは長谷工がいい加減な事を言って購入者を混乱または騙す様な行為をしているのではないかということです。
物件も気に入っているし入居も楽しみにしています。なにより私達にとっては大変高額な買い物です。納得出来るきちんとした説明を要求したいと思っています。
長谷工の営業に問い合わせてもこれ以上の回答はでないと思うので、直接、川崎市に問い合わせをしようと思っています。既に問い合わせた方はいらっしゃいますか？

419さんこんにちわ。
416ですが、市のほうに問い合わせしてます。
丁寧なご回答いただいております。
詳しいことはまだいえないので、
メールいただければお話しできると思います。
上の416レスの名前のところから送信できると思います。
業者とかではなく購入者ですので安心してください。
また、不明点を確認するなら、市のほうに直接質問したほうがよいと思います。
伝聞だとうまく伝わらないこともあると思うので。

川崎市　⇒　高さ制限をしたい
長谷工　⇒　高層化したい（利益重視）
これなら納得いきます。
川崎市側から高層化を求める理由がよくわかりません。