XAX（ザクス）

>>258
261さんの話を踏まえて、営業担当の名前を教えて欲しいけど
ここでは聞けないのが残念．．
男性ですか？女性ですか？年才位の人ですか？
ここで、それを聞いても意味は無いのは重々承知なのですが．．
いずれにしても、真実なら非常に問題です。
一社員の責任には留まりません。
アーベストという企業としても、アーベストに販売を委託した売主にとっても大問題です。
その発言をした人を探して、発言の経緯を説明させるべきです。

川崎市は、高くしろといっているのに、長谷工は高くしたく無いというのはおかしな話ですよね。川崎市に聞いてみましょう。

前のマンションが採算が合わない為、撤退したらただの空き地に
なるのでしょうかね。まあせっかく再開発しているのですから
歯抜けになるよりはどこかのデベロッパーに開発してもらい
たいですね。再開発は開発してこそ地域全体が活性化する＝
価値が上がり利便性が増すのではないでしょうか？
長谷工うんぬんアーベストうんぬんする気はありません。
せっかく契約者情報交換の場、検討中の方の参考の場となって
いるのですから・・・・
しかしXAX前の敷地について未確定情報が多く色々錯綜している
は事実ですから。

>>264
＞歯抜けになるよりはどこかのデベロッパーに開発してもらいたいですね。
しかしそうなると日当たり無視で建物建てられるのも困りますね。
しかも商業施設と隣接したくないからといって、目の前にドーンと建つ…

264です。
265さん確かに日当たり面では問題がありますね。日照権の範囲ないでの
建設はある程度しかたがないのではと思います。もともとあれだけの土地
なので商業施設を含め何か建物が立つのは周知の事ですから。ご契約者の
方もそれなりに検討した上で購入したのでは・・・・
やはりあのまま空き地、年始の川崎大師の臨時駐車場というよりは
良いのではと考えるのですが。
また、建物が建つとしてもぎりぎりに隣接して立てるということは
ないのでは？甘いですかね・・・・
長谷工としてもXAX住民の理解を得られる計画を実行すべきだと
思います。

２期２次が終わりましたが、どのくらい売れたのかな。全部で２００戸くらい売れていればこの時期ならまずまずですね。前が決まれば売れ行きも加速すると思いますこのまま空き地では夜はゴーストタウン見ないになってしまいます。

空き地部分ですが公団のマンションが建つと、
こないだＸＡＸ営業からききました。

>>267
HP見ると7割強売れたようですかね？
（見方が正しければ）
自分が思っているより売れている感じです。

>268さん
やっぱりそうですか。島忠も撤退したそうです。それにしても耐震再計算いったいどうなったのでし
ょうか。駐車場のセキュリティー強化も全くやる気が無いようです。オプションの値引き等の交渉も
含めて、契約者で申し入れをしたいと思いますが如何でしょうか。

駅に近いし、そこそこの広さ、そして安い、ということで一時期検討していたのですが、
実際には駅までかなり歩くし、梁の出方も激しい更に周辺開発も微妙、ということでパスしました。
結果としては良かったと思います。
あの西向きの眺望は捨てがたいものがありますが・・・。

予告広告のHPがほんの一部昨日の夜と
何気に昨日と違う．．
朝一で治したのかしら。
変な（意味の分からない）手の入れ方．．．

２７０さん、島忠の撤退情報は営業さんから聞かれたのですか？
（確定の事実なんでしょうか？）
よろしければ教えてください。

今月に入って契約した方いらっしゃいますかね。
どんな説明受けていますか？

マンションが完成するまでは後１年ありますが、
周りの状況がどう変化するか気になる方は多いと思います。
プラス面やマイナス面があると思いますので、
もしも、契約者同士で、何かの小さ努力で、
プラス面を増やせることが出来たり、
マイナス面を少なくするきっかけ作りが出来るなら
みなさまは、この『小さな努力』をどう思いますか？

契約者です。
本日、現地を見に行きました。２Fから４Fぐらいですかね、
だいぶ出来てきてました。
２７５さん、そうですねプラス面を増やせる努力、
いいですね少しでも良くしたいですね。どんな事が出来るか
わかりませんが一生の内に何度も購入するものではないので
皆さんそれなりに悩み、検討して上での購入ですから周辺の
環境面、建物、管理、少しでも良い方向にと思う気持ちには
賛成です。掲示板での情報交換で不安面を取り除いたり、
を共有することは大事だと思います。
契約済みの方、検討中の方皆さんいに有意義なものになれば
と考えています。

川崎大師駅にも近いんですね。貧乏くさい話ですが、京急川崎-川崎大師までは１３０円,東門前まで
は１５０円と片道２０円違います。ＸＡＸ正面玄関から大師駅まで歩いてみましたが、１０分あれば
歩けます。建設は全体に３階までコンクリー打ちが終わっていました。東側の４階を行っているとこ
ろです。URに比べると工事お進み具合が遅いような気がします。URは８〜１０階位まで出来ていまし
た。

工事の進展が遅い点については実際の工期どうりなのかが
重要なのではないかと思います。
近隣のURと比較して早い、遅いの問題ではないと思います。
早く、雑な工事よりは多少時間をかけても丁寧な施工を
望みます。

２５４です。２７６さん、ご意見、ありがとうございます。
何かプラス面を増やせるアイテムを探して見たいと思います。
２７７さん、川崎大師駅も近いとの情報、ありがとうございます。
多分、ＸＡＸに入居される方は富裕層より庶民層が多いと思いますので
経済面で良い情報＝プラス面の情報だと思います。
工事お進み具合に関しての２７８さんの意見にも同感します。
耐震問題が話題になっている時期でもあるので、ある意味、
施工関係者が手抜き工事をするにも、相当な勇気が必要だと思います。
もし、契約者同士で、売主を相手に建築の現場視察などの要求などを求めることで
より良い施工が出来るなら、そうしたいですね。

279さん実際に施工現場の視察は、業者に良い意味
でのプレッシャーとなるかも知れませんね。
うるさそうな入居者が多いなと感じさせることも
必要ですね。
企業としての考え方＝入居者の100%の利益とは
限らないのも事実としてあると思います。
XAXに洗練した高級物件を求めているわけでは
なく、しっかりとした構造と施工を求めている
部分が多いのではとお思います。
現実としては長谷工の施工管理と良い職人さん
にあたることを祈ります。

具体的な内容は控えますが、
私は現場を見に行って気が付いた点がありましたので
長谷工の意見窓口（返信はもらえないシステム）にメールしました。
明確にXAXとは書きませんでしたが
心当たりがある人には、すぐに理解できる内容ですので
多分現場にも伝わっていると思いたいです。
（もしまた同じことがあれば、今度はXAXと明記します）
現状どうしても個人単位の動きになりますが
ここを通じて情報交換をしていきたいと思います。

281さんは契約者の方ですか？
気が付いた点について具体的に教えていただけると
助かるのですが・・・
私は契約者のなので281さんの書き込みに非常に
興味があります。是非、内容をしえていただき
その点について販売会社に問い合わせををしたい
のですが。よろしくお願いします。

>>282
281です。契約者ですよ。
不安を起こすような書き込みすみません。
私も素人なので、構造や建築そのものは
全く分かりませんので、そういうことではありません。
その点はご安心を．．（？）

ただ、ちょっと姿勢．．というか
そういうことで気になった点があっただけです。
販売会社だと、伝えない（伝わらない）可能性があるので
遠まわしな表現ではありますが、直接施工会社にメールしました。

内容は本当にたいした事ではないので、
”気が付いた点”と記載しました。
ただ、こうして皆見ていますよ。
という所をここにお伝えしたかったのです。
282さん今後ともよろしくお願いします。

282です。
283さん回答ありがとうございます。構造や建築の点では
ないとの事で安心しました。契約者の方ですからやはり
現場を見に行きますよね。その際に何か気になる点が
あったのでは・・・と思います。
皆さんで、「現場を見てますよ・・・」と言うプレッシャーが
やはり必要ですね。？があるのですべて良しといかないと
思いますが・・・
私も実も色々掲示版にでていること直接聞いてみたい
気持ちはありますが、あいまいな事をいまさら言われる
よりも状況を見て色々判断しようと思っています。
今後とも情報交換等できればと思いますのでよろしく
お願いいたします。

既出だったらすみません。
この建物は少し離れていますが、
本当にあの一帯は建設ラッシュですね。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/daisikawarakyoudow...

今日現地を見てきました。
建物は皆さんが見た状況とほぼ同じで４階位まで出来ていました。
ＭＲを外からのぞいた所、赤いバラは３／４程付いていました。

川沿いは芝生を植えたり、下に下りる階段が作られたりと
整備が着々と進んでいました。
家に帰ってきたらオプション会の案内が届いていました。

うちもオプション会のはがきが届いていました。
今まで先送りにしてたので、そろそろオプションを決めようかなあと思います。
これからローンの事も徐々に考えていかないといけませんね。
それにしても、長谷工から購入者へのフォローがなさすぎる。
釣った魚には餌をやらないのはよくないよ。

２月の契約者です。うちにはオプション会のはがきがまだ来ていません。
オプション会の開催日は何時でしょうか？
私の今回のマンションの契約きっかけは、チラシでした。
住いが蒲田なので、近所のマンション(大田区)チラシが多いですが
川崎のXAX物件チラシが一番目立ちましたので、電話をするようになって
その電話から、気になる点の質問の回答が希望への導きになり、
契約することになりました。
購入者へのフォローについて、どの程度が一般的かも知らないので
長谷工のフォローが一概に悪いかも分からないのが事実ですが
この掲示版を見て、『あ。そうなんだ！』と納得してしまいます。f^^;

私から一つ提案があります。
私がXAX契約者専用の掲示版を新規に準備しますので
ニックネームでも良いので、お互いを区別出来、
且つ、これからのXAX環境を良くする為に、より具体的な話も
出来る場として活用して見ませんか？
例えば、専用掲示版は写真添付が可能にすることは必須機能と
考えています。現場を見た人が携帯の写真でも良いので、
掲示版に公開して下されば、掲示版を見る他の人にも嬉しいことだと
思います。後、オプションで、
セキュリティ面で、パスワード保護された内容閲覧ページを設けることも
可能だと思います。オプションと書いた理由ですが、
その必要性があるかどうか分からないので、そして、
専用の掲示パ版に書き込みして頂ける人が居るかどうかも
分かりません。→XAX契約者専用の掲示版を別途設けて
そちらで、もう少し、お互いを区別認識できるニックネールを
使うなどの配慮をし、写真も付加できる書き込みをしたいと
思う方が居ましたら、コメントを頂けませんでしょうか？
サンプルとして画像を添付したbbsを準備しました。
http://xax.jf.land.to/bbs/gazou.php

南側のマンションはいったいどうなったのでしょうか。どなたかご存知でしたら教えてください。

プロバイスさんのHPが更新されました。
空撮とは私のような購入者よりもさすが上手だなと思いました。

構造計算書の回答も届きましたので、
オプション会に参加することも
先延ばしにしていましたが、
とりあえず一段落と安心しました。

>>289さんへ
南側のマンション、まだ川崎市ともめているようですが、計画がなくなることはないみたいですよ（南側のマンションも長谷工が施工主ですので空地になることはないとMRの営業さんは言ってました）

>>289
ご参考までに。購入者の方ですか？

292さん回答ありがとうございます。川崎市ともめているというのどのような状況なのでしょうか。高層タワーとかが建ってしまうのでしょうか。私、９階の南側を購入したのですが、場合によっては、xaxよりも高いタワーがたつのでしょうか

>>293
えーと。
私は291さんではない、292なので割り込みみたいですが、
今までのレスをみれば、タワーマンションが建つことは
まず無いと思えると思います。
291さんは営業さんから情報入ってようなので、もっと詳しいようですが。

昨年末この地域に対して以下の様な変更があり、
指定なしから、第三種高度地区になるようです。
（厳密には手続き中）
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/koudo...

指定なしでも、タワーの計画ではありませんでしたし、
このような制限地区になることで
高さがあるマンションを心配されているなら
現状はもっと楽観視してもいいのではないでしょうか。

具体的なお話ができずすみません。

>>293さんへ
291です。「川崎市ともめている」という表現あまりよくありませんでしたね・・・申し訳ありませんでした。川崎市と調整しているのは、マンションの高さのことだと思います。
私が聞いたところでは、ザクスの前に立つマンションは現在９階の予定で、これより高くなるか低くなるかは、まだ調整中とのことでした。
294さんも書かれていますが、高層タワーマンションが建つ可能性は私もないと思いますよ♪

なんか微妙な感じになってきましたね。
普通、段々近づいてくる入居日に向かって期待が高まる・・・というもんなんですが。
個人的な希望としては目の前の土地の中にも一本道を作って欲しいですな。
少しは近くなるようなきがする。

マンションの前の空き地が広いから、
気分的に遠く感じるんですよね。
この前ステーションフロントの出入り口となる予定の辺りから
駅まで歩いてみましたが、普通に歩いて４分でした。

西からもショートカットできるようになりませんかね。

第一期の契約者ですが、私が契約の前に見せてもらった図面は南側７階でした。１月に決定すうるとのことでしたので、市ともめているようですよ。長谷工は高くしたいみたいですが、市としては、制限内での構造にしたいようです。営業はきちんと説明すればよいのですが、聞いていないので分かりませんと言っていました。同じ長谷工なんだから聞けばいいと思うのですが。

南側の計画については、確定していないので今の時点では言えないと言っていました。
変更の可能性(役所との協議、近隣住民の要望等)があるため最終的には、南側の建築確認が出ないと断定できないとのことです。
図面を見せて頂いた際もあくまで計画途中で確定ではないと言われました。

構造再計算書が届きましたが、確認した会社は良く分からない会社ですが大丈夫なのでしょうか？最初に確認した会社は長谷工の関連会社だし。

確認検査機関は長谷工の関連会社というよりも出資している会社を利用
しているのでは？
東京ガス(株)・大阪ガス(株)・東邦ガス(株)
JFEスチール(株)・新日本製鐵(株)・(株)神戸製鋼所
住友金属工業(株)(株)大林組・鹿島建設(株)
(株)鴻池組　清水建設(株)・大成建設(株)
(株)竹中工務店・(株)長谷工コーポレーション
松下電器産業(株)・福田印刷工業(株)
(株）創樹社
出資比率はわかりませんが・・・・
特に建設、住宅設備関連の大手企業が出資しているようですね。
ERIやらイーホムズよりはましな気がします。

てすと

早く銀行探さないと…
みなさんはもうローンの計画は決まりましたか？

東京三菱UFJ銀行はいかがですか？

今度MRを見に行こうとしている者です。
工場の臭いを心配してます。
実際に工場が稼動しているときに現地で
体感した人っていますか？
あと駅近と思ったんですが、
自転車置き場から結構離れてるような・・・

306さん
３年前より川崎大師に住んで今回購入したものです。どの棟に住もうとドア〜改札まで７〜８分で着くと思います。平地ですので多分気にならないと思います。工場の臭いについては、現在どこに住んでいるかによりますが、川崎北部からの引越しであればなれるまで３年間は掛かります。工場の臭いというか、工業地帯の雰囲気になれるのに時間が掛かります。大師線は朝は酒臭い夜勤明けの方もいますし、アクアラインへ車を走らせれば回りはすごい工業地帯、健康大丈夫かと思うくらいです。多分大丈夫だと思いますが。

307さん
有難う御座います。やはり慣れてしまえば問題ないでしょうね。
以前小さな佃煮工場のそばに住んでいてあまりにも臭くて耐え
られませんでした。ザクスはそこまで近くないですし、大丈夫そうです。

この辺は化学工場が多いですからね。臭いはともかく佃煮工場よりは明らかに有害だと思います。
駐車している車の窓ガラスにはキラキラと粉塵みたいのが付着しているのが確認できます。
まぁ、慣れでしょうけどね。

現地へもMRへも行って来ました。
休日だったせいで？工場の匂いは感じなかったですが。
土手に遊びに来ている人の路上駐車がすごかった・・。
南側のマンションは10階建に決まったようです。
我が家は未だに購入しようか迷っています。

南側は決まったのですか。商業施設開発予定のＳ社は、空港客相手の駐車場業者と２年契約で土地の借用契約をしました。かんばんは、マンション客を呼ぶために複合商業施設のかんばんを残しているようです。長谷工とぐるですね。

想定の範囲内ですが
それは企業倫理的には問題ありですよね。
しかし悪どいですね。

３１１さん貴重な情報ありがとうございます。
その借用契約の日時次第では、マンション契約者やこれから検討する方へ虚偽の宣伝・広告
をしている事に相当しますね。
前の土地の計画を引き伸ばすだけ引き伸ばして、このような様だと呆れますね。

法的な解釈云々かもしれませんが
裁判にしたら勝てるかもしれませんね。

311さん、情報があまりにも生々しいですね。
オープンな情報なのでしょうか？そうでなければ
業界、不動産、金融などの業界方ですか？
商業施設の問題ははっきりしない事が多いですね。
312/313/314さん、企業倫理うんぬんは
コンプライアンスを叫ばれている中、販売にかかわる
企業郡からすると対策はとっているはずですね。
実際、看板には予定、説明でも予定ですから法的にも
問題ないと思いますよ。逆に言えば311の情報がオープン
でないととしたらそのほうが問題ですね。この情報の秘匿性
守っていないわけですから。業者の方を持つわけではありませんが
私の知る限り商業施設が出来ますと断言はしていないのですから・・・・

>>314
です。
予定とうたってるのは、百も承知です。
315さんの言うように企業側も対策はとっているでしょうね。
といいますか、この程度の企業で対策をしていないなんて
それはまずあり得ないと思いますし。

ただし、一消費者としてこのまま黙って受け入れ難いので
経緯を見守り、然るべき説明がなされない場合は
第三者機関や公的、法的な所に相談してみるつもりです。
ここは見られているかもしれませんので
あまり言いませんが、色々な手段で記録を残しています。

316さん
競合会社の方ですかね。
オープンでもない情報(うそ)を流すのは如何なものでしょう？
どこから得たネタですか？
私は購入の予定は無いですが、契約済みの方に不安を与えるのはよくありません。
何を根拠に借用契約をしたといってるのですか？

３１０さん
前のマンションが１０階建てに決定したというのは、ＭＲの営業の方から聞かれたのですか？
具体的にどのような形で建てるかご存知でしょうか？
これまでの計画ですと、ＸＡＸの前が９階建て、東側が１５階建てだったと思います。

>>317
316ですが、購入者です。
オープンで無い、嘘のネタとは私の316の書き込みの中で
何を根拠にどれを指しているのですか？

http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20050921c3b2103s21.html

>>320
大分前にもURLが貼られていたので見た事があります。
「ホームズ」については4月竣工予定の看板がそのまま
ということもあり、計画が上手く進んでいないと
思われても仕方が無く、このような書き込みがなされるのも
仕様が無いですね。
一日も早く計画が決まることを願います。

皆さん色々想像されている用ですが、実際に車が一杯駐車されていました。しかも、通常の駐車の仕方ではなく、前後左右が隙間無く止めてありました。また、３２０さんの情報のように島忠は、長谷工に半分土地を売っており、現在所有面積では、港町にあるイトーヨーカドー程度の施設しか建設できません。（島忠は、大型商業施設をどのように作るのか想像がつきません。隣に寺もあるし）いずれにしても長谷工が良心のある会社であれば、知っている情報は全て公開すべきですよね。購入者は一生の買い物をしているわけですから。（売れれば良いというのは昔の長谷工見ないですね。他のマンションプロバイダーはそんなことしませんよ）

319さん
すいません311に対してのレスです
失礼しました

>>322
現地の情報ありがとうございます。
商業施設はチラシやHPでもマンションの売りにしているので
知らないはずが無いと思います。
そうでなくても売主及び販売を委託されている業者は
積極的に確認すべき事項だと思います。

故意なら悪意がありますし、そうでないなら仕事が出来ないってことですね。

318さんへ：310の投稿者です。
南側という書き方が悪かったですがXAXの前に建つ9階建てが10階建てにほぼ決まったようです。
MRの営業さんから聞きました。
具体的な建て方までは聞きませんでしたがXAXの日照に影響が出ないように考えていると言うニュアンスでしたね。
買う側としてはそろそろ詳細な情報を公開してもらいたいですよね・・。
ギリギリまで我が家は購入悩む事になりそうです。

３２５さん
３１８です。レス有難うございます。
前のマンションの計画がはっきりせずに、購入を悩んでいた方も多いと思います。
後は島忠の計画がどうなるかが、やはり気になるところです。

311さん見解ほしいですね。色々調べましたがはっきりしませんね。
情報リークしているのか、冷やかしか、311さんの情報で荒れて
きているようなので。真剣に検討する上でのひとつの情報交換の
場として活用しているのですから。

東側は、１５階と聞いていましたが、２０階近い建物が建つようです。長谷工の情報だしのたいみんぐはやはりプロですね。ほとんどＸＡＸの契約が終わった頃（まだ売れていない西側はあまり影響ありませんので）発表し、最終的にはＸＡＸの前もＸＡＸと同じ１５階まで持っていくような気がします。１０月の第一期発売時は、南７階，東１５階でしたその後、南９階になり今回の情報です。

先日、ＭＲを見に行ったのですが前にマンションが建つと聞いて検討をやめました。９階建てと聞きましたがまだはっきりしないみたいだし、あの敷地計画で「徒歩４分」って謳うのは企業的良心に欠けてると言うか・・・残念ですがどうしても信頼出来ませんでした。
その時に販売員の方に聞いたら隣にプロパストのマンションが建つと聞いたので、今はそちらを検討しようと考えてます。

南側のマンションについて、営業の方に電話で聞きました。
内容については確定し、川崎市との協議も終了したそうです。今月末に環境アセスの手続きを行い（開始すると、川崎市のホームページに手続き状況が載ります）、それが通れば本決まりという事らしいです。
近々契約者向けに案内文を送るか、説明会を開く予定と聞きました。
建て方については、ＸＡＸの正面（これまで９階の計画だった所）が１０階で、サイクルポートの前（同１５階の計画だった所）が最高で１９階となるようです。東端が１９階でそれからＸＡＸ側に向かって段々に下がって行くそうです。
どなたかＭＲに行かれる方いらっしゃれば、細かく確認していただけると助かります。

>>329
たしかにプロパストが土地を購入しましたね。
検討の余地はあるとは思いますが、
ただどこかの宗教法人が隣接する土地を購入したと
思いましたので、この辺りも念のためご注意くださいね。

しかし、この掲示板はXAXそのものの話題が少ないですね．．

>>330
ありがとうございます。
ここで荒れているなら、電話で確認した方がいいですものね、
感謝いたします。

価格は非常に安く、間取も特別問題ない、更に西向きの景色が自分好みだったので、
真剣に考えていたのですが、
　・駅徒歩４分という表記にこのデベの姿勢を疑う
　・仕様が一昔前(直床等)で安かろう悪かろう的な造り
　・周辺環境があまりにも流動的であるにも関わらず、「売り」として提示
等々のため候補から外しました。
現在、その選択は正しかったと思います。

３３１さん、情報ありがとう御座います。ところで、どこかの宗教法人てどこですか。教えてください。

>>333
こんばんわ。
URのホームページでちらりと見かけただけなんです。
よく見ると、隣接は大げさだったかも。
何せこの辺りの土地勘が無いのですみません。
http://www.ur-net.go.jp/press/h17/totisyutoku02/syutoku02.html
http://www.ur-net.go.jp/press/h17/totisyutoku03/syutoku02.html
この程度です。ごめんなさい、後はご自身で調べたりご判断の程を．．．

隣接する土地の宗教法人は川崎大師の交通安全祈祷殿じゃないですか？
http://www.kawasakidaishi.com/
もうほぼ出来ているようですが。
XAXの前方、国道側に長谷工によるマンション計画があり、さらに国道に面した場所に
商業施設（HOMES予定）産業道路側に公園をはさみUR賃貸と言うロケーションだと
思います。
問題は国道側、前面マンションと商業施設がはっきりしていない点だと思われます。
駅までの時間についてはどこの不動産業者でも大差はないと思います。
300世帯オーバーの物件なのでどこからでも４分と言うわけではないと思います。

>>335
334です。
なるほどそうかもしれませんね。
周辺地域とはいえ、XAXとはあまり関係無いので深く追求していませんでした。
ご指摘ありがとうございます。

色々はっきりしない情報が多いですが
現地確認が１番だと思います。当たり前のことですが
匿名の為、自由に発言が出来ますが不確定な事が多いですね。
私はXAXは標準的だと思います。色々否定的なことも多い
長谷工物件ですが施工数が多い＝悪い情報、意見が多くなる
じゃないですかね？マンション特化なのでまず間違いない
NO１じゃないですが。場所もそこそこ（工業地域ですが）
東京への通勤もそこそこ、物件、価格もそこそこ
あくまでも標準的かなと思います。

３３７さんの言われる通りだと思います。現地を見て自分の目で判断すべきですね。ということで現地に行ってきましたので記述します。商業施設予定地は駐車場になっていました。（空港利用客相手の駐車場であることは間違えありません。私も成田空港で利用したことのある業者のマイクロバスが出入りしていましたから。）停車台数はカウントできませんでしたが、すごい台数でした。（あいまいな表現ですみません。）ホームズのかんばんはまだありました。（平成１９年秋オープン予定と書いてありました。今年の夏までにこのような状況が続くようでしたら１９年秋は出来ませんね。）ＸＡＸの前は１０階東は１９階です。（ＭＲ営業より）当初前７階，東側１５階とのことでしたから、長谷工の考え方が変わったということです。長谷工は少なくともなぜ建設の方針が変わったのかを説明する必要がありますね。（最初からそう言うつもりだったが、売れるまで待っていたとか）また、長谷工は、島忠にどうなったの？て聞いて欲しいですね。土地を売買する位の仲なので。島忠もマンションの戸数は気になるはずです。長谷工に義務は無いかも知れませんが、定期的に（月１回でも良い)購入者に周辺の情報（購入者が気になっている）を伝えるべきだと思います。購入者が変な不安に陥らないためにも。

ここも川口元郷のマーキスシティとビーサイトみたいな問題起きるのかな・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38362/

私も現地を見てきました。
ホームズの敷地の件はみなさんの言う通りでした。
他県ナンバーの車がたくさん駐車されていますね。
338さんの言うとおり、売主達の出方が気になる所です。

マンションは駐車場の建設が始まっているのですね。
想像より大きくてとても驚きました。

結局H19の秋に島忠ができるかは未定ということですね

連休にＭＲに行って、島忠のこと聞きました。川崎市にはまだ申請はしていない、設計段階とのことでした。これで、パーキング業者に２年契約をしたのも納得できますね。

今から購入を考えているものです。商業施設は建たないことを前提、南側にはマンションが建つことを前提として西側を購入とした場合ＸＡＸは買う価値ありますかね？個人的には多摩川沿いの環境がとても好きなのですが。

ある程度、現地が「できあがっている」状態であれば、「見ればいい」のですが、実際は違います。
そこで、色々な計画の情報が必要となるわけです。
ただ、デベからの情報があまりにも不確実、一部不誠実だから販売が進まないのでしょう。
あと、もう少し仕様は改善して欲しい。

344殿　仕様改善希望って具体的にどんな点でしょうか？

マンション選択はやはり非常に難しいですね。みなさんそれぞれ
事情が違うと思いますが限られた予算の中、希望の条件に出来る
限りあうように決めていくと思います。
複合施設についてはやはり建設予定、あくまでも予定と言う事を
考慮して検討すればよいのでは・・・と思います。
現時点では予定以外の情報ははっきりしません。どこにも情報が
ないので。この掲示板を検討材料の一部とされている方は、
現地確認と販売元への情報確認の上でご判断することをお勧め
いたします。また、販売会社の対応についても特に問題はないと
私は思います。

いずれにしろ、あくまでも「予定」ということ。
これらの「予定」は「リスク」と表裏一体だということも含めて検討すべきだろう。
ただ、ここの価格設定はその「リスク」を差し引いても魅力はある。

「予定は未定」という言葉があるくらいですからね・・。
347さんのおっしゃるように、リスクはあるにしても今後このような価格設定で
似たような物件が出る可能性は低いと思われ、個人的にはかなり魅力的だと思っています。

否定的な部分は確かにありますがそれぞれの判断基準があると
思います。不可確定な情報で一喜一憂するよりも前向きな
情報交換が出来ればと思います。
ところでこの地域にUR賃貸も含め相当数の子供が増えると
思われますが学校、幼稚園等の受け入れ態勢はどうなの
でしょうか？

地元民ですが川沿いのサイクリングロードが好きでした。それが車道になると環境面で心配ですね。騒音とか公害とか。川沿いの道は夜中にはとばす人がいると思うし。トラックとか通ると嫌ですね。やっぱり見送りかな。。。

ＰＲＯＵＤ横浜鶴見市場のＭＲに行って来ました。野村の営業さんが気になることを言っていました。本当は長谷工は使いたくなかったが、ペアーを組んだＪＦＥの関係で使ったといっていました。長谷工なので直床ですが、ＬＬ４０という超防音のフローリングを使っているとのことでした。ＸＡＸはＬＬ４５普通の防音。また、長谷工なので設計住宅性能評価を取得。さらに建設住宅性能評価も取得予定といっていました。しかしＰＲＯＵＤは高かった。でも、この話を聞くとＸＡＸは安かろう悪かろうなのか心配です。割安物件であることを信じていますが。少なくとも住宅性能評価は取ってくれないかな〜。なんかあった時国がある程度面倒みてくれるようです。
後、保守計画は２５年しか提示していなかったら要注意と言われました。確かに２５年までしか提示されていませんよね。３０年目にエレベータの交換という大イベントがあり、１戸あたり５０万〜６０万掛かるとのことです。まあ３０年後だから１年２万くらい積み立てておけばいいか。

http://www.beec.or.jp/05/05_in3.html

なぜかすぐに長谷工悪し的な方向に行きますね。安かろう悪かろうという
よりもこの値段なのでこれくらいじゃないですかね。PROUDは高いから
それなりの仕様なのでは？
また、管理は日本ハウジングなのでそこそこ良いのでは・・・・
野村の営業も自分販売している物件の施工会社を使いたくないうんうぬん
はそもそもおかしいのではと思います。
デベ批判デベでしていただけないでしょうか。

建設中ということもあり、皆さん、周辺の開発状況とか，建設会社とかそういう話題に興味があるのではないでしょうか。掲示板のレスを見ててもそのような内容が多いですね。ルールの範囲内でどんどん情報（少し不確定の情報でも）を提供して欲しいです。一喜一憂でよいのではないでしょうか。入居後そんな話もあったのとか分るよりは。そんなに酷いガセ情報は無いようですし。

不具合があっても、安いから、安かったから、で済まないのがマンションですからね。

長谷工ってそんなにダメなんですか？
良い建設会社、悪い建設会社をご存知の方教えて頂ければ助かります。

そんなにダメじゃないでしょ。
ただ長谷工の大規模物件は安く感じるけど、いろいろトータルで見ればそれほどお得じゃないことも・・・
マンション購入指南本とか読むと、あまり勧められないマンションの例にあてはまる作りになってる部分もあるし。
自分のなかでそれらの部分で折り合いがつけばいいんじゃないかな。

購入者ですが、長谷工の話題だけなら
私もデベロッパーの掲示板で散々読みましたので
ここではXAXに関係のある話題について
すすめていただきますようご協力をお願いします。

この掲示板に書き込みしている方は、皆さんＸＡＸの購入に真剣で取り組んでいると思います。今は購入検討，建設しっかりやってね期間なので、周辺の環境，デベロッパーの話題で盛り上がるのは仕方ないと思います。私もその話題に興味があります。また、ここで長谷工の弱点を記述することにより長谷工へのけん制にもなると思います。（私は、長谷工は良いデベと思いますよ。ＭＲの営業も良いと思います。でも気になることはどんどん書きますが、少し大げさに。）フェーズが、内覧会，オプション，入居と変わっていけば、そのフェーズにタイムリーな話題になるでしょう。どんどん気になる点を書きましょうよ。私は、建設住宅性能評価は必要だと思いますよ、リセールバリューにもなりますから。今後は、建設住宅性能評価を持っていないマンションは、価値が落ちると思います。

351さん　エレベーターの交換は１戸あたり２０万もしないと思いますよ。

ＸＡＸは３１９世帯なのに４台で足りるのかな？大体５０世帯に１台が目安のようですが。８０世帯に１台で大丈夫かな。２０万ということは、１台１，６００万か、以外に安いですね。安心しました。

360さんエレベータの数、気になりますね。そのような目安があることも
わかりませんでした。
また周辺環境は予定されているように再開発されるとかなりかわると思います。
大師線も地下になる計画などもあるようなので。
都心へのアクセスもそこそこ良いので川崎駅周辺に比べて住環境としては良く
なると感じています。