旧関東新築分譲マンション掲示板「オーチャードプラザ川崎ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

オーベルグランディオ川崎と並んで立てられているハローシティープロジェクト。
お風呂場に段差があるのがどうかと思うけど、
小さいながらも4LDKは使い勝手がいいんじゃないかと・・・
どうでしょうか?



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2004-05-02 02:27:00

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オーチャードプラザ口コミ掲示板・評判

  1. 61 とくめい

    みなさんがオーチャードに決めた点を教えてください。
    お隣のオーベルの設備面も捨てがたく迷っています。
    あと、エアリーコートはかなり残っているので、自分が住んだ時に
    空きが多いのもどうかと思うんですが。。。。

  2. 62 匿名さん

    >>61

    エアリーコートはお手ごろ価格なので完成までには
    売れるんじゃないかなぁ?

  3. 63 匿名

    オーベルと比べてここが良い!っていう所はどこでしょうか?
    いまは検討中な所です。

  4. 64 匿名さん

    価格・・・・・・

    ちなみにエアリーねらいです。

  5. 65 匿名さん

    エアリーの日当たりってどうなんですか?
    ほとんど3期に分譲でしたよね。

  6. 66 匿名さん

    エアリーは東だから、日があたるのは午前中のみ。
    立体駐車場の上に位置する屋上庭園より上の階か下の階で
    ずいぶん違うように思います。だって、エアリーのウリは
    ”隣の敷地の建物まで、約145mに渡って開放感が広がります。”
    だからね!
    でも、確か営業の人はエアリーの一階でも日当たり(東向きとしての)は
    確保できるって言ってたような・・・確認したほうがいいと思います。
    あと、日当たりは絶対自分で朝昼夕と確認しに行ったほうがいいよ。

  7. 67 匿名さん

    >61さん
    営業さんの話だと、ナイスの物件で今まで入居までに完売しなかった例
    はない、って言ってたよ。だからおそらく大丈夫じゃないかな。
    それより安いから買いました、っていう人が多い物件もねぇ。入居後のこと
    を考えるとそっちの方が気になるけど。

  8. 68 hoge

    >67さん
    「完売しなかった例はない」ってのは、頼もしいですね。
    ま、「安いから買いました」ってのは、現実的な人が多いって事だと考えましょう(^-^;

    ちなみに、3期で終りなのかな??

  9. 69 匿名さん

    67さん
    入居後は、どんな心配があるのでしょうか。430世帯というだけでもかなり大変なような気がするのは確かですが。初めてなのでどういう心構えをしていけばいいでしょうか。

  10. 70 契約済

    私も、今住んでるとこと比べると世帯数が10倍くらいだったりするので、
    ちょっと心配な点もあるにはあるのですが、ワンルームから4LDKまで
    が混在しているマンションなんかに比べると、割と似通った環境の人
    が多くてよいのかなと思っています。
    ちなみに、私が見ていたお部屋に関して言えば、オーベルよりオーチャ
    ードの方が逆にかなり割高でした。それでも、オーチャードを選んだポイ
    ントは
    ①外観(特にエントランス)
    ②間取り
    ③建具
    ④南向き
    ⑤売り方etc.     
    といったところでしょうか。
    価格、設備、住宅性能評価取得等々を考えると、ちょっとオーベルに
    惹かれなくもなかったのですが・・・

  11. 71 契約済

    ①外観はオーチャードの方が上だと思います。部屋の中はいくらでも自
     分で変えられますが、こればっかりは。。。特に古くなってきた時に随
     分違って見えるのでは?
    ②間取りは結局自分達が気に入ればよいのですが・・・
     収納は全般にオーベルの方が充実していると思いますし、オーチャー
     ドは無理やりの4Lも確かにあるようですが・・・工夫された間取りが多
     いのも事実ですね。4Lは3Lにできるけど、逆はできないっていうナイス
     の哲学にもうなづける部分があります。っというわけで、私達も4Lを3L
     に変更してもらう予定です。簡単なリフォームで後々どうにでもなるかな
     と・・
    ③建具等は単にモデルルームを見た時の第一印象なんですが、どちらも
     シンプルはシンプルなんですが、オーベルよりオーチャードの方がちゃ
     んとしてるように見えてしまった訳で・・・ 特に、オーベル、細かいところ
     をよく見ると・・・
    ④南向きにこだわると、前に何もない南向きのお部屋はオーチャードに
     しかない!オーベルの南向きの部屋のベランダ側の窓が網入りガラ
     スなのは、どうしても納得できず・・・
    ⑤はっきり言って、オーベルの方が商売はうまいですね。でも、高
     倍率を自慢しているオーベルより、なるべく倍率がつかないように、
     また高倍率にするべく、必要以上のコストをかけないようにするオ
     ーチャードの売り方に私は共感しました。営業の方のタイプも全く
     正反対で、人それぞれだと思いますが、私はナイスの方の方がよ
     い印象を受けました。
    話題のエアリーは私は検討してませんでしたが、やはり価格が魅力
    的なので、残ることはないと思いますよ。現在も残っているのではなく、
    まだ売り出し対象にしていないだけ。営業さんの話によれば、出せば
    すぐ売れちゃうので急いでいないようでしたよ。どちらかと言うと、強い
    希望があったものだけ少しずつ出しているようです。

  12. 72 とくめー

    私もオーチャードとオーベルは悩みました。
    価格と外壁は断然オーチャード!
    でも過ごすのは部屋の中なので
    収納の多いオーベルに決めちゃいました。

  13. 73 匿名さん

    私はオーチャード!
    3LDKから2LDKへの間取り変更+WK増設しまして
    収納の問題はクリアしました。
    インテリアを楽しむ住み方を希望していましたし
    買ったまま住むのではつまらないので
    内装等のリフォーム金額を含めた
    オーチャードの購入を考えました。

    マンションは買ってから、が楽しいと思います。

  14. 74 匿名

    間取り変更プランはオーチャードだけでなくオーベルもできる。
    茶色いタイル張りで重厚さが好みの方もいるように
    白いスッキリしたのが好みの人もいる。
    70㎡以上の間取りだけど風呂が1317でもいい人もいれば
    1418なくちゃという人もいる。
    家族が増える、長く住めば今より物が増えるのは当たり前。
    収納多く部屋を有効に使いたいのか、収納より部屋数なのかは
    オーチャードにせよオーベルにせよ、その人の住み方次第。

  15. 75 匿名さん

    ナイスの物件で今まで入居までに完売しなかった例
    はないっていうのはウソだと思いますが・・・。
    うちはナイスさんのマンションで、入居が始まった後も売れ残ってしまった部屋を「いかがですか?」と連絡はいりましたし・・・。
    もちろんかなりの値引き金額を掲示してきましたが。断っちゃいましたけどね。

  16. 76 匿名さん

    うちは一期の時期にお隣と両方見て検討していました。
    ちょうどオーベルの見学とオーチャードの見学と重なった日があって・・・
    オーチャード見学に行くと担当者の人からお隣でも検討してるのか?と
    聞かれたので見積もりだけ・・・と答えたら隣りで仮登録してる方は
    お断り〜と言われました。 ライバルだから仕方ないけれど
    若い担当者だったからかなー?ずいぶん露骨に顔に出されてしまい
    本当はもっとオーチャードの中が見たかったけど残念ですが
    辞めてしまいました。 だって確認の電話までかかってきて再度お断り〜ですもん。
    もう分かったってばって感じになりました。

  17. 77 匿名さん

    76さんへ
    ナイスはそういう方針なんですね。私も今までいろいろなMDを見てきましたが、こんなにあっさりとした、悪く言えばそっけない営業担当者は初めてで驚きでした。こちらからいろいろ質問をしないと何も教えてくれない、買いたい人はどうぞ買ってください的な態度でした。しつこい営業がいやだという人は、こういうやり方もあるのかなと思いました。皆さんはどう思いますか?

  18. 78 hoge

    ずいぶん書き込みが増えてきたようですね\(^o^)/

    71さんへ
    ④オーベルの南向きの部屋のベランダ側の窓が網入りガラスだってのは、初めて気づきました…
     確かに、なんでだろ〜(^-^;

    75さんへ
    やはりセールストークですかねぇ。とにかく売れ残らない事を祈ります。

    76,77さんへ
    やはり担当さん次第だと思いますね〜。
    私の場合は、オーチャードもオーベルも「適度」に接して下さいましたよ。
    あくまでも「ご自分が納得された物件をお買い求め下さい。」という感じでした。

    マンションが隣に並んでるのだから、両方検討して当たり前ですよねぇ。
    オーベルさんのパンフを小脇に抱えて、オーチャードで商談されてる方も大勢いらっしゃいましたから、
    76さんは、営業運が無かっただけじゃないかなぁ…

    相手方の欠点をつっついたり、押し売りっぽいのは嫌なので、私は、オーチャードさんの「あっさり営業」は好きですよ。

  19. 79 とくめー

    へぇ。私たちの担当はめちゃめちゃ強引?しつこい人でした。

  20. 80 匿名さん

    71さんへ
    ずいぶんオーチャード太鼓判押しまくってますね。それはよかったですね。
    気に入ったのだから良かったじゃないですか。
    オーチャードのことで盛り上がればいいと思うので
    お隣オーベルのことは触れなくていいんじゃない?
    ここってオーチャードの書き込みだろう?
      

  21. 81 契約済

    80さんへ
    他の方の書き込みにもあるように、この二つで迷った方も多いと思います。
    それをあえて触れないってのも逆に不自然では?
    どちらがいいと思うかも人それぞれだと思いますし、結局は自分のニーズに
    マッチしていればよいわけで。
    比較することで見えてくることも多いでしょうし、あくまでも一つの参考意
    見として見ていただいてはどうでしょうか。

  22. 82 とくめい

    私もお隣さんと悩んだ末オーチャードにした一人です。
    オーベルの方がよい点は設備面であったり、住宅性能評価
    だったりとわかりやすいけど、オーチャードの方がよい点は
    価額以外はわかりにくいと思うので、何が決め手だったのか
    検討中の方は知りたいんじゃないかと思います。そういう意味
    ではお隣さんと比較しての意見もありでは?
    ちなみに、私の決め手は、価額、周りの環境、間取り、担当
    者との相性かな?
    なんだかあんまりの営業さんもいるようですが、私の担当の
    方はいい方でした。

  23. 83 匿名さん

    わたしは、南は高くて変えないので、東よりは西向きにこだわった結果、オーチャードにしました。それと2人家族なので、60平米台で十分かと思いました。オーベルは70平米代からと大きかったので、固定資産税も馬鹿にならないのかなと思いました。

  24. 84 検討

    決め手が価格という人々が多いのが気になります。
    同規模のマンションが2つ立つ中で、収入格差や民度格差が
    出てきてしまうような気がします。
    くだらないことなんですが、こういうことって子供達に与える影響が意外と大きいと
    おもうんですよね。
    子供達は大人の何気ない会話をしっかり聞いていますから。

  25. 85 匿名さん

    近くにある四棟隣接の大規模マンションも販売価格も
    販売する会社もまちまちだったそうですね。
    でも、実際住んでしまえば「あっちは高いから」やら
    「こっちのほうが設備いいよね」なんて関係無くなるそうですよ。
    そういった事をウワサする方々がいるのは事実でしょうが・・・
    ボーナス払いまでギッチリ35年ローン組んでまで
    オーベルにする方もいらっしゃるでしょうし、
    余裕をもった支払い方法でオーチャードを選ぶ方もいらっしゃるでしょうし
    ヒトそれぞれでは。
    自分がなるべく損をしないように血眼になるのは
    これが一生の買い物だからでしょうか。

  26. 86 匿名さん

    隣の芝生、ですか。

  27. 87 匿名さん

    そのようですね。

  28. 88 匿名さん

    そんなにオーチャードって安いのかなぁ?
    オーチャード真西向き5Fとオーベル真南向き4Fの物件の見積もり出した事あるけど
    (77〜8平米)100万弱しか変わらなかったけど。
    床暖の有無、LAN配線、スロップシンクの有無...ってこと考えたらオーベルの方が
    安い感じがするのは気のせい?
    外観はオーチャードの方が重厚感あっていいんですけどね。
    レス見てると担当の営業の方、いい感じ!って人多いようですが、
    自分達についた営業さんは、最初全然やる気なさそうな感じだったのに、
    最後は仮登録しないと帰しません!!って言わんばかりの強引さで恐かった。
    逃げるように帰ってきましたが...。

  29. 89 匿名さん

    こんにちは。 84さんと85さんの書き込みに同感いたします。

    一生の高い買い物ですから皆さん後悔のないように一生懸命です。
    私もその一人です。 なんだか最近のここの書き込み・・・悲しいです。
    お隣オーベルのさんの書きこみ ご覧になられた方いらっしゃいますか?
    あっちはこーで、こっちはあーで・・・という書き込み あまりなかったです。
    新生活に向けての周辺の店などの情報交換が飛び交っていて
    なんだか楽しそうですよ。
    そろそろ そういう情報交換しましょうよ!
    では早速!? オーチャードの住所は戸出本町になるのでしょうか?
    それとも神明町になるのかな?


  30. 90 なん

    どーもです。

    >では早速!? オーチャードの住所は戸出本町になるのでしょうか?
    それとも神明町になるのかな?

    営業さんの話ですとオーチャードは戸手本町になるそうです。
    ちなみにオーベルさんはもしかすると神明町になるかもって言ってましたよ〜

  31. 91 匿名さん

    マンションの住所というのは、エントランスの住所がマンションの住所になると
    聞いた事がありますが、どうなんでしょうか?

  32. 92 匿名さん

    賛成です。楽しい話題にしましょう。今インテリアの本を読んでいろいろ研究しています。ニトリが近くにあるから重宝しそうですね。

  33. 93 匿名さん

    そうそう楽しくいきましょう〜。どこに出るにも便利ですよね。
    ニトリのほか島忠もありますし電化製品なんかも川崎行けばヨドバシも
    ビッグカメラもあるから楽しみですね♪

  34. 94 匿名さん

    どーもー。
    お隣の住所は神明町1丁目だそうです。
    たぶんオーチャードは戸手本町になりそうですね!

  35. 95 傍観者

    >89さん
    話を戻して恐縮ですが、84さんと85さんは全く正反対の意見だと思いますが...。

    そういう私は89さんの意見に全く同感です。私も前々から感じておりました。
    私自身、マンション購入を検討しているわけでもないのですが、ハロープロジェクト
    は近隣に住んでいることもあって興味を持って双方の掲示板を拝見させていただいて
    おりました。こちら(オーチャード)の掲示板はある意味面白いですね。なんか必死に
    なってオーチャードを購入したことを正当化しようとしている。自分の意見を他の人に
    同意してもうことで安心感を得ようとしていることがありありと感じます。
    裏を返せばそれだけ「不安だ」ということなのかも知れませんが。
    (書き込みされた方々はそのような意図は全くないのでしょうが、あくまでも第三者
    として感じた意見です。)
    それに比べると、オーベルの方は全くそのような事がなくて、オーベルを選択した事
    に迷いがなく、これからのことを有意義に活発に議論されています。
    マンションを購入される基準は人それぞれであって、いろいろな選択基準があって
    しかるべきだと思います。選択した以上、他の物件との比較は抜きにして前向きな
    議論をされた方が良いかと思います。
    以上、通りすがりの者の意見でした。失礼しました。

  36. 96 hoge

    >95さん
    確かにそうですね(^-^;
    比較だけなら、「川崎ハロープロジェクト比較専門板」とかを作った方がいいですよね。
    「オーベルと比べてどこがいいの?」系の質問があったのが原因になってると思いますが、
    購入者の書き込みも増えて来たようなので、前向きに行きましょう\(^o^)/

  37. 97 匿名さん

    みなさんオプションなにつけましtか?
    我が家は浄水器・食洗器です。

  38. 98 匿名さん

    ウチも浄水器はつけました。
    自分であとから付ける方法も考えました
    ホームセンターのリフォームでも多少安く頼めるようですね。
    床暖房も考えたのですが、ウチは北の方の出身なので
    川崎くらいでは寒く感じません!
    あっても使わないお宅も多いしなぁ、というわけでナシにしました。
    ウチは南向きを選びましたが西向きを買われた方はポカポカですね!
    床の色も清潔感と今流行りで白!を選びました。
    床の色でこの物件を決めたようなもんで。
    ピアノ塗装のような仕上がりのリビング扉のオプションも
    気に入り、かなり迷ったのですが・・・
    インテリア選びもルフロンの上の階にお店が増えたので嬉しい限りです。

    多摩川六郷土手の花火大会の時だけでも
    駐車場上の公園を夜開放してくれないでしょうかね。
    かなりの大きく見えると思いますよ!

  39. 99 匿名

    かなり出遅れて最近検討を始めた者です。
    あと残り少ないみたいでちょっと焦っている今日この頃。
    契約済みの方にとってはもうどうでもいい話かもしれませんし、
    いろいろご意見もあるようですが、そんな私にとっては、こんな
    ところがいいですよ〜!って話も正直とても参考になっています。
    今週末にでもモデルルームに行こうかと思っています。
    今後ともいろいろ教えてください。
    宜しくお願いします。

  40. 100 匿名さん

    花火見えるといいですね!ついでに鶴見川のほうも見えないかなぁー。
    両方とも音はバッチリ聞こえてくると思います(笑)

    >95さん
    まったくそのとおりだと私も思います!
    せっかく決めたんですから前向きに、そして自分の生活を楽しんで
    いただきたいものです。

  41. 101 匿名さん

    >95さん
    第三者から見た貴重なご意見有難うございます。たしかに不安があったのは事実です。オーベルのことも気になるのです。でも納得のいく向きと最上階が買えたので満足です。これからもよろしくお願いいたします。

  42. 102 匿名さん

    オーチャード東向き、価格帯から言っても
    買いたい方多いんではないでしょうか。
    単身者でも買える価格が魅力、都内からこんなに近くで
    ありえませんよね!働いてる方は昼間不在でしょうし
    日当たり関係ないですものね。
    もちろん結婚してからもゼンゼンOKな間取り、
    きっと人気ありますよ〜。
    営業さんからチラッと聞いたのですが、ナイスにお勤めの方も
    4.5人買われたそうですよ!鶴見から近いですしね。

  43. 103 匿名さん

    南向き4階から上を購入された方は
    みなとみらいの花火大会が遠くに見えるかと思います。
    私の現在の住まいは南向き6階でして
    一昨日の横浜開港祭の花火が見えました、
    すごく大きくはありませんが綺麗でしたよ。
    昼間はランドマークが遠くにみえますし
    夜はベイブリッジの青い光も見えるかと思います。

    主婦の方は入居されてから矢向駅前で毎日のお買い物される方も
    多いと思います、ちょっとB級でもかなり安いので嬉しいのですが
    もっと安いのは尻手駅前のマルキで〜す。

  44. 104 匿名さん

    98さん
    多摩川の花火が、駐車場の上の公園から見えますか?駐車場って確か、3階ぐらいで、前にはオーベルの建物がありませんか?地理的にオーベルの奥が多摩川というイメージなのですが。。。もちろんもし見えれば、六郷土手の花火大会の日は夜間解放しましょうと組合で提案して議決されればいいのではないでしょうか。買った後は、すべて自分たち管理組合で決めていくことですよね。このことに限らず、生活していくうえで困ったことや問題点などこのように掲示板で自由に意見が言えればいいですね。

  45. 105 匿名さん

    確かに間取りや設備やローンの事で頭いっぱいになって
    生活を楽しむって事を忘れていたようです

    もちろん人それぞれ価値観もちがいますし
    マンションに住む以上みんな自分勝手では困りますけど

  46. 106 匿名さん

    おとなりのオーベルさんともご近所さんになるわけだし
    今はこの掲示板の中だけでも仲良くお付き合いしたいですね。
    来年の入居が待ち遠しいです。
    860戸のプロジェクトでかなりいろいろな人がいると思うけど
    よい街にしていきましょー

  47. 107 匿名さん

    そういえば、このマンションで町内会を作って・・・って話、契約の時にありましたっけ。
    1つのマンションで町内会?って初めは思ったんですが、430世帯もあれば、全然
    おかしくないですよね。
    お祭りとか運動会とかやっちゃったりするのかしら。。


  48. 108 匿名さん

    久しぶりにのぞきにきたけど、もりあがってるねー。
    色々悩みながら、結局オーチャードにしたってことで、皆さんと自分の
    価値観てそんなに違いないのかなって思ってるよ。
    自分の場合、マンション買うなら大きい所がいいと思ったのは・・・
    ぶっちゃけ、不安じゃん!!いろいろ。難しい話も多いし。
    だから、同じマンション購入した味方がたくさんいる所が方がいいなって
    思ったわけ。実際、こんなに書き込みが多いのもそうゆう理由でしょ。
    たくさんの情報共有が出来るのはプラスだよ。

    話は変わって東京方面に通勤の人に質問
     矢向駅利用する?
     自転車、バイク、バス等で川崎駅利用する?

  49. 109 匿名

    オーチャードの購入を考えてますが、構造面で詳しい人
    教えてください!!
    二重天井、二重床ではないんですか?
    やっぱり音の事は気になります。

  50. 110 hoge

    >97,98さん
    私はノーオプションです(^^ゞ
    宅内配線は欲しかったですが、当日出されても…
    ちなみに、床はホワイトと迷いましたが、ダークに決めました♪

    103さん>
    4階より上ですか?ケ○ン上空に打ちあがるのでしょうか?
    楽しみです\(^o^)/
    買い物は西友しか抑えてませんでした(^-^;
    近場で一番大きなスーパーはどこなんでしょうか?

    >108さん
    私は、ソリッド勤務なので、徒歩(自転車か?)で通勤です(^-^)/
    やはり川崎駅はちょっと遠いですよねぇ。東口と違って、通勤時間帯もあんまり込まないのでしょうか?

    >109さん
    詳しい人ではないですが、二重床ではありません(^^ゞ
    確かに防音でも役立つと思いますが、二重床(天井)って、リフォームのしやすさの為の構造だと思いますよ。
    ちなみに、アンボンド工法を採用しているので、小梁も少なく、遮音性も若干高いようです。
    ※と言っても、使い方によっては、遮音性が低くなるという情報もどっかで見ました…(´ヘ`;)

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

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サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸