旧関東新築分譲マンション掲示板「オーチャードプラザ川崎ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 旧関東新築分譲マンション掲示板
  3. 神奈川県
  4. 川崎市
  5. 幸区
  6. 戸手本町
  7. 川崎駅
  8. オーチャードプラザ川崎ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

オーベルグランディオ川崎と並んで立てられているハローシティープロジェクト。
お風呂場に段差があるのがどうかと思うけど、
小さいながらも4LDKは使い勝手がいいんじゃないかと・・・
どうでしょうか?



こちらは過去スレです。
オーチャードプラザの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2004-05-02 02:27:00

[PR] 周辺の物件
リビオシティ文京小石川
クレストプライムレジデンス

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

オーチャードプラザ口コミ掲示板・評判

  1. 361 匿名さん

    なんか気楽に質問しづらくなりましたね。
    質問したら「管理規約」とか非常識とか言われそうで・・・、
    いい掲示板だったけど私もレスは止めます。

  2. 362 bob

    294さん、ありがとうございます。
    前向きにいきます。
    これからですもんね、住むの。
    361さんもよかったら復活しませんか?
    みなさんでよりよいオーチャードの情報・コミュニケーションボード
    になると良いです。

  3. 363 匿名さん

    294さん
    エントランス気になりますね。最近行っていないので久しぶりに行ってみようかな。

    ところで、みずほ銀行が長期固定の証券化ローンの金利をさげてきましたね。
    http://sumai.nikkei.co.jp/special/money/news.cfm

    これなら保証金が不要でその分頭金に回せるので、
    私の場合は契約時の公庫の金利での試算よりも総支払額は安く済みます。
    繰上返済手数料も掛からないのでお得だと思うのですが、
    実際の金利は融資実行時(≒引渡し時点)に決まるんですよね。
    あと6ヶ月近くもあるので金利再上昇の不安があり迷っています。

  4. 364 294


    363さん
    あのエントランスを見るとオーチャードにして良かったと思えますよ。^^
    ぜひ、実物を見てください。

    私は、公庫にしました。
    銀行の変動金利(りそな)も進められたのですが、長期固定金利が
    安全だと思い決めました。
    みずほ銀行の金利(固定金利)も魅力的ですね。

    ただ、契約の際に提携銀行(りそな)以外の銀行での融資のデメリットを
    聞いたところ、審査が厳しいと言う事と提携銀行でないので、繋ぎ融資が
    必要と言う事でした。(提携銀行の場合は、繋ぎ融資は必要ないようです)
    公庫と銀行を迷われているのであれば、公庫の場合も繋ぎ融資が必要な
    ので、審査が通れば、銀行金利のメリットはありそうですね。

  5. 365 294

    >金利は融資実行時(≒引渡し時点)に決まるんですよね。

    担当営業の方に契約時に説明を聞いたときは、金利は申し込み時の
    金利と聞きました。(公庫での話ですが・・・)

  6. 366 匿名さん

    はじめまして。
    私もココの掲示板見て久々散歩がてらエントランスみに行ってみました。
    なんか豪華ですごいですね。落ち着いている感じで私は好きです。
    車寄せ?もホテルっぽくていいですよねー

    金利に関しては公庫は申し込み時点での金利だとおもいますよ。
    うちは2.6%だったかな?たしか・・・
    証券化ローンについてはわかりません・・・今度営業さんにきいてみようかな。
    一番いいローンは一体なんなんだろう。金利が低いのいろいろあるみたいですしね。
    もう少し勉強してみよう。
    おすすめのローン情報また教えて下さい。

  7. 367 363

    >>364-366さん
    証券化ローン(新型住宅ローン)は民間の金融機関が公庫のバックアップを受けて
    提供している商品のようですね。
    http://www.jyukou.go.jp/support/rate_index.html
    全期間固定金利の他に公庫と同じような段階金利もありますが、こちらは現在の公庫の
    金利よりも若干高めのようです。また、金利決定は融資実行時点と記載がります。

    このローンを使うメリットは保証金(3000万円35年借入で60万円弱)が要らないこと、
    全期間の返済額が一定で確定されること(全期間固定の場合)、繰上返済手数料が
    掛からないこと、などだと思います。つなぎ融資については未確認です。

    公庫用に出してもらった見積りの借入金額から保証金を引いた額で、
    金利を2.87%にしてシミュレーションすると総支払額の違いがわかると思います。
    http://net.resona-gr.co.jp/resonabank/cgi-bin/red/simulation/housing_l...
    ただ、これはあくまでも10月時点での金利なので、来年3月時点に金利が
    上昇していればもちろん不利になる場合もあります。

    あとはソニー銀行のキャンペーンも気になっています。
    http://moneykit.net/from/promo/promo00.html

    使用ローンの決定は年末と聞いているので、それまで色々考えたいと思います。

  8. 368 匿名さん

     みなさんが営業担当の方から、提携銀行として聞いている所はどこか、
    教えていただけませんでしょうか?

     私は「三井住友」を勧められましたが、「横浜銀行」「東京三菱銀行」等
    に変更できるか、担当者に聞いた際には「難しい、変えないで欲しい」との
    話だったので、他は考えられないと思っていました。契約前は「自由に選べる」
    とのことだったので、戸惑っており、担当者に対して疑心暗鬼になっています。

     公庫をメインで考えていたので、「みずほ」の証券化ローンが提携扱いで
    使用できるのならば、是非使用したいと考えています。

  9. 369 294

    私の担当営業の方は、提携銀行は「りそな」と言われました。
    幾つも提携銀行があって、担当営業ごとに提携銀行が変わるのでしょうか?
    368さんは、「三井住友」と言われたって事ですよね。

  10. 370 匿名さん

    368>
    多分、ローン審査が通ってるはずなので、
    替えるとなると、面倒なんだと思います?勝手な予想ね。

    うちは、東京三菱。なんかね、住宅ローンの金額にもよるみたいだよ。
    たとえば、東京三菱とりそなだと、りそなの方が多く借りれるみたい。
    つまり、りそなの方は、返済率が高めでも審査OKとの事。

    ところで、金利自体はさほど大差ないとして、
    固定1年・3年・5年・10年・20年・変動 どれにします?

  11. 371 pinky

    私も担当営業の方に住宅ローンについて聞いたら疑問を解消することができず
    直接銀行に聞いたんですが、マンションなら「住宅ローン相談会」なるものが
    あるはずと言われました。オーチャードには、そのような会は無いですよね?
    ちなみに私はどこの銀行でもよいと言われました。やはり、自分で調べるしか
    ないのでしょうか?

  12. 372 bob

    私も、提携銀行については、りそなと東京三菱とのことでしたが、
    営業担当はどこでもよいですよ的な話し方でした。
    働いてる会社で優遇があればそちらでもいいのでは?とのことでしたので
    カネを借りるのは自分でやらねばと感じました。

  13. 373 匿名さん

    >>368
    提携銀行というのは公庫の銀行ということでしょうか?
    それともナイスの提携しているローン(銀行ローン)ってやつのことでしょうか?

    私の方は公庫のみでローンを組みますが、銀行は選べるそうです。
    てことで職場の近くに銀行があるため「りそな」を選びました。

    ナイスの提携ローンならばやっぱりローン審査が通った所何だと思うのですが・・・
    そうゆういみでは勝手にかえられないのかもしれないですね。

    ただ自分達のローンなので営業さんの言いなり?じゃなくて
    銀行を変えたいのならば、おそらく変えることはできると思うので
    はっきり伝えた方がいいと思いますね。

    最終資金計画確定会が12月上旬にありますよね。
    それまでいろいろな銀行にも聞いてみようと思います。

  14. 374 363

    >>368
    公庫の場合は“窓口銀行”って呼んでませんでしたっけ?
    東京三菱・三井住友・横浜・みずほ・りそな(?)の5行があったと思います。

    “提携銀行”というのはナイスと提携して金利優遇などをしてくれる銀行のことだと思います。
    よくりそなで見積りされましたが、審査が通りやすいというメリットもあります。

    証券化ローンについては窓口銀行も提携銀行も関係ないですよ。

    ローン自体はどこで組んでも問題ないので会社で優遇ローンがあればそれを利用するのも
    よろしいのではないでしょうか。

  15. 375 若輩者ですが。。

    皆さんはローンはどこで組むんですかね?
    私は東京三菱の10年固定2.2%で25年かみずほの証券化ローンの2.87%
    で30年にしようか悩んでおります。

    私もエントランス見てきました!素晴らしかったですよ。
    ますます完成が楽しみになってきました。

    あと、皆さんはインテリアオプションは何か買いますか?
    私は、玄関姿見鏡とウォシュレットと照明を考えています。

  16. 376 294

    担当営業は、銀行を替える事について聞いたら提携銀行以外は
    繋ぎ融資が必要と言ってました。
    もう一度、担当営業の方と提携銀行について話してみます。

    375さん
    インテリアオプションに付いては照明、ウォシュレットとエアコンは
    必須かと思っていますが、値段的に後で付けた方が安いのでは?
    とも思っていますので価格次第ですね。

  17. 377 若輩ものですが。。

    昨日インテリアオプションの資料をいただきましたが
    エアコンは高かったですよ。でも照明とウォシュレットは
    そんなに高くなかったですねー

  18. 378 匿名さん

    375さん
    前のインテリアオプション会で頼みましたが
    玄関鏡はオーダーしました。
    カーテンとか照明とかは自分で安い所をさがしてます。

    ちょっと悩み中なのが洗濯機の上の扉を付けようか
    迷ってます。

  19. 379 匿名さん

    つなぎ融資ですかぁ。抵当権設定同日にでも、融資実行とはならないんでしょうかね?
    担当営業さん(融資詳しいヒト)に、
    聞いてみた方がいいですね。

  20. 380 368

    みなさんいろいろ情報寄せていただき、ありがとうございます。

     関係が悪くなりつつある営業担当の方と打ち合わせる前に、提携銀行
    がどこか把握したかったのですが、これで自信を持って担当の方と話が
    出来ると思います。

     私の場合自己資金が足りず、公庫だけでは賄えないため、銀行も一部
    併用する予定です。そのため、公庫の窓口銀行=融資先銀行となります。
     公庫では、融資実行時点でなく申し込み時点での金利が適応されるた
    め、先月下がったばかりの公庫金利がいつまで維持されているかが重要
    な判断ポイントですが、次の公庫金利見直しまで日数がほとんど無いた
    め、少々焦っています。

     エントランス良さそうですね。私も来週見てこようと思います。

[PR] 周辺の物件
レ・ジェイド新横浜
シュロス府中武蔵野台シルクハウス

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,598万円~7,098万円

3LDK

75.67平米

総戸数 2,517戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44平米~76.05平米

総戸数 92戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1

5298万円~6998万円

3LDK~4LDK

60.25㎡~77.68㎡

総戸数 26戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

35.28平米~72.89平米

総戸数 70戸

レ・ジェイド新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11

3490万円~6240万円

1LDK・2LDK

31.41平米~54.55平米

総戸数 190戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91平米~81.40平米

総戸数 30戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

未定

2LDK~3LDK

69.06㎡~85.61㎡

総戸数 54戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原一丁目

未定

2LDK+S~4LDK

60.90㎡~76.98㎡

総戸数 32戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6丁目

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05㎡~62.35㎡

総戸数 37戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3丁目

4900万円台~6500万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.16平米~71.19平米

総戸数 68戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

51.15㎡~80.39㎡

総戸数 65戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,288万円

3LDK

74.34平米~75.64平米

総戸数 74戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

メイツ府中中河原

東京都府中市南町四丁目

3,900万円台予定~7,200万円台予定

2LDK~4LDK

61.23㎡~87.68㎡

総戸数 223戸

[PR] 東京都の物件

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸