プラウド船橋本町・プラウド津田沼について教えてください。

１６さんではないですが、１８さんへ

野村不動産の船橋でのブレイクはヒルズ船橋天沼公園から。
県外からの集客が望めないので地元住人にアピールできるか
どうかが勝負。
再開発が進行している南口は飲食店や風俗店も多く環境は
必ずしもよいとはいえない。このため船橋駅北口で好環境の
マンションを求める層はまず南口の物件に本気では足を運ば
ないとのことで、用地選定は北口のみ。今後は分からないが。
商品企画も水準以上にすることで、北口に住み子育てを終え
買い増しを検討する熟年夫婦の中高所得層を呼び寄せている。
自己資金１０００万円超がヒルズ船橋天沼公園来場者の約半分を
占めていたと当時報じられており、ローンキャンセルなどの
心配もなく高単価を克服して即日完売してしまった。
プラウドタワー船橋やプラウド船橋本町もこのパターンの繰り
返しに違いない。
低価格設定による販促にシフトすると意外と＊＊＊に転落する
かも。

「プラウド」ブランドもＣＭや新聞全面広告などが功を奏して、
知名度では「ライオンズ」ブランドに次いで二位に浮上。
また、客の住戸への割り振り上手だよね。強いこだわりがなけ
れば適当に納得させて押し込んじゃうってところかな。
キャンセルリスクのあるお客は逆にやんわり断られているかも。
だから実質「審査」なんでしょう。
こだわりを持って検討するには折り込みチラシが出回るより
先に動き、資金的に問題がないことをきっちりと示さないと。

ここの掲示板、自作自演が多いですね。

売れた物が勝ち

プラウド津田沼が他の先着順マンションと一緒に
無料雑誌の住宅情報タウンズ（京葉版）に載せられていますが、
あまり人気がないのでしょうか？
調子のよさそうなプラウド船橋本町は載っていないのですが・・・

当たり！船橋もさほどは・・・・

>24
即日完売した、スクエアマークスや稲毛台ハウスも普通に
載せられていましたから、あんまり人気とは関係ないような気もしますが・・・

もう、全部売れてしまうのですか？最近モデルルームに行った方いますか？

船橋本町の結果はどうでしたか？津田沼はなかなか販売しないし。

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/narasino/P12_narasino.htm
ココ見ると、ちょうどプラウド津田沼のあたり（JRの車庫部分含む）は
台地面からはずれて谷地に見えるんだけど、この辺の地盤状況ご存じの方いますか？

船橋市の地盤を見るとプローラ津田沼からプラウド津田沼にかけては、台地になっています。
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/hunabasi/P12_hunabasi.htm
現地も歩いてみましたが、この方が正しいと思います。
ちょうどフットサル場のところが狭く、そこから低く海に向けて畑が広がっています。
また、地質の常識から考えて、現況のような人工の盛り土は考えられません。
ご心配でしたら、隣接するプローラを調べられてはいかがですか？

ＪＲ津田沼駅南口土地区画整理組合設立準備会の事務所って
津田沼フットサル場の道路を挟んだ向かいにあったんだ。
ちょっと窪みになっている１階なので目立たず分からなかったよ〜。

>30
お答えありがとうございました
ちょうどこの箇所はビミョーなんですよね

週刊ダイヤモンド３月２６日号の「首都圏新築マンション４７物件格付け」で
千葉エリア１０物件のうち、プラウド津田沼は幕張ベイタウンのシティーズ
フォートに次いで２位にランクインしていました。
マンション情報誌「プラウド」にも同じ住宅評論家が記事を載せて絶賛。
この評論家はプラウド津田沼がよっぽど気に入ったのかな。
すぐ近くの学校に通わせられないのはネックだけど設備はいいんだよね。

津田沼地元民です。プラウド津田沼見てきました。土地的に、国道１４号線より北側は、埋め立て
では無いので、しっかりしている筈ですが、習志野第一中学の方向に崖状態になっています。
なので、建物の南側に他の建物が建つスペースが無いです。一軒家は立つかもしれませんが。
津田沼駅から徒歩８分という歌いですが、多分１２〜３分は、かかると思います。
プラウド自体の、設備はとても良いと思います（色々マンションみてきた中で）
プラウド船橋最上階を購入した、うちの上司は、申し分ないようですが。まぁ、お金が
あれば、あたりまえですよね。
プラウド津田沼は３０００万円〜６千万円の価格で、３０００万円代の日当たりの良い場所は
希望者が多いみたいです。４月９日から申しこみ開始で、１期２期に分けて申し込みする
みたいなので、まだまだ考える時間はありそうです。
私的には、チャペルハウス（コンビニやパン屋が入る）のサービスがとても、気に入りました。
あの辺りは、津田沼駅に出ないと、コンビニが無いし、車だと道が狭いのでちょっと不便
なので。東京通勤の方には、申し分無いと思いますが。夜はくらーい道を通って、帰る事に
なるでしょう。マンション購入悩みますが、私は、前向きに考えています！

船橋本町、ずーと３・１３締め切りのまま。売れ行き悪いのかな？？？

モデルルームでは完売御礼の掲示があちこちに、
価格表にはすべてバラの花が
現在、キャンセル待ち募集中とのこと。
きれいに売れてしまったんですね。

ホームページによると１階の南西角住戸の１戸だけ残っているみたい。

津田沼は最近の野村の戦略にそぐわず、少し駅からの距離があるようですが好調のようですね。
この調子だと次の新小岩なんて少々の騒音なんてもろともせずに、かなりの勢い行きそう。

最近の野村の戦略とは具体的にどのような事ですか？
（駅近ということ？）

津田沼は、ＪＲの職員が通る線路沿いの道を通れば、１０分を切りますよ。
新小岩は、騒音よりも排ガスが酷そう。
あと、船橋本町の南西角部屋ってずっと日陰では？
私は津田沼を申し込むつもりです。

野村のマンションだけでいいの？もう少し他社物件も見ては？

>41様
野村以外で船橋・津田沼周辺でお勧めの物件教えてください。

４０です。
１００戸以上で駅徒歩１０分以内の条件で
見たんですけどね。
新小岩のパークホームズは・・・で幻滅し、
リンデンスクゥエアは、窓を開ける気がせず、
船橋本町周辺は、基盤が海岸低地で、一定の支持が得られる関東ローム層に
比べて不満なものですからパスし、
中古のプローラ津田沼はやはり施設での見劣りがはげしく、
こんな事でプラウド津田沼と思っていますが・・・

津田沼を検討中の者です。
津田沼駅南側の土地は砂埃がすごいって聞いたのですが、
実際はどの程度なのでしょう。

津田沼の住民です。
春先は風が強いことと、畑があることで
結構すごいと感じると思います。
畑に作物が植えられた後は、ましなようです。

プラウド津田沼の南の広大な空き地・畑については、区画整理事業が始まる（というかその前提となる組合ができた）という新聞記事がありました。
将来的には新しい街ができるでしょうが、複雑な利害関係がからみあっているので、完成までは時間がかかるかもしれません。

〉〉45さん、46さん、ありがとうございます。
南側の棟を検討中ですので、風・砂埃には覚悟が必要ですね。
区画整備が始まるとちがうと思うのですが、始まるまで我慢できるかしら。。。
もう一度、現地に足を運んで検討してみようと思います。

船橋の限定一戸はどの部屋？最終なのそれとも他にもあるうちの限定なの？

プラウド船橋本町　祝！完売！

プラウド津田沼も１３２戸販売っていうけど
高い住戸から売れてるみたいだね、ここも好調なのかしらん。

プラウド津田沼MRでいただいた資料に、学区の前原小が1280m（徒歩16分）前原中が2640m(徒歩33分）と書いてありました。
うちは夫婦二人でそのうち子供も欲しいと思っていますが、これはちょっと遠すぎるかも。。。
田んぼの中にある習志野市立第一中学校は、市が違うから通えないのですね。
駅近で設備も魅力で資産価値高そうに見えますが、小中学生のいるファミリーには貸し手がつかないんじゃないかと思いました。
G棟だと、JRの車庫の騒音も気になります（車庫って早朝とか夜中とかにキキーッとかいいそう。。。）
学校の件と、車庫の騒音の件、情報お持ちの方教えてください。

北海道某市で学校の統廃合について議論された際に、通学時間が３０〜４０分程度が限界とされました。
その際に、小学生の歩行速度を平均的に約３㎞/hで算出していますので、
１２８０ｍの距離にある前原小は２６分かかることになります。

中学校は自転車通学を認めているかどうかが鍵ですね。
前原中は知りませんが、隣の二宮中は自転車通学を（事故防止の観点から）認めていません。

>51
3週間くらい前に見に行ったときは値段の安いほう（下側）
と5千、6千万台の最上階角なんかが花ついていたなぁ。
だから比較的高い住戸は人気薄いと感じてました。状況変わったのかな？

>53
前原小は遠いね。。２６分は長いなぁ〜。
小学校低学年にはかなぁり厳しそう。陸橋使ってもそれくらいかかるのかな？

中学校の学区はプラウドなんかよりもっと遠い場所からも通わせるん
だから自転車の使用は認めていいと思うんだよね。
自転車通学を認めないのは市や学校がめんどくさっがているだけだと思う。
この学区のはしっこって4KMくらいありそうに思えるんだけど...歩けって？

プラウド船橋本町マンションギャラリーの内装部が取り壊し開始になったようです。

>54さん
「自転車通学は認めてないです（きっぱり）。」がお答えでした。

津田沼は戸建を買うところ。マンションはね。

プラウド津田沼第１期登録された方いらっしゃいますか？

本日締め切りですよね・・
競合もなかったようなので、無抽選で買えたようです

昨夜、当選したとの連絡を受けました。
担当の営業と話していると、何とか無抽選にしようと、
調整していたようです。

そのようですね
うちも、他に同じ部屋を希望する方がいたようですが
営業の方が「頑張ります、ご心配なく」と言ってくれたので
暗に相手方を別の部屋に動かしてくれると言っているのだと思って
安心してまかせていました。

プラウド津田沼第１期即日完売のテロップでましたね。
野村のマンションは売れ残らないので契約者としてもとても安心です。

ほんとに売れているのでしょうか。
この前、ピエロが居ましたけど。

ピエロいたんだｗイマイチの女の子がティッシュ配ってたけど。
かわいい子は、受付嬢で。世の中厳しいなって。
ま、ピエロなんて第二期発売中なので、当たり前でしょ。
売れ残らないように、がんばれ！野村！って感じです。
他に、こんな頑張る所も無いんぢゃないの。

販売期間と物件の良さは比例しないのに。
自作自演？
と聞いても違うといわれるだけか？
今週モデルルームに行くので、聞いてみよう。

さっき通ってきました。
あの坂道がなんかひっかかるんですよね。。
フローラ1階にあるみずほATMはありがたいです

ＪＲの線路沿いにＪＲの職員が通る道があります。
そこは坂もありません。
居酒屋が何軒か並んでいますが、それほど
危ない雰囲気ではありません。
一度、通られてはいかがですか？

雰囲気は歩く人が決めます。
それほどとはどれほど？

津田沼近辺には坂道はたくさんあって、田喜野井や飯山満なんかに行くと
もっとすごいですけど、たくさんの人が住んでいます。大変かもしれないけど。
プラウドのあたりの坂くらいは何てことないですよ。
それから、居酒屋が軒を連ねる線路沿いの道ですが、あのへんはほかにもアパートや
マンションがありますから、JR職員だけではなくて普通に住民が歩いています。
ちょっとした飲み屋街が形成されていますが、北口に比べればかわいいものです。
まあ、一度夜歩いてみればわかりますよ。

>68さま
是非、歩いてみて、あなたの決められた
雰囲気を教えてください。

最近チャリで、坂道を登りきれませんｗなので、テニスコートの前の坂は辛いｗ
チャリだったらの話でｗ通勤も買い物も車なので坂道なんて、どーって事無いですが。
津田沼駅南口は、交番がありますょー。ロータリーのタクシーは、何気に柄が悪いですので
ひかれないように〜。元々、昔からいる津田沼民は、柄が悪いんですよー。
中身は、いい人でも柄が悪く思われがちなタイプが多いんです。
道やら、雰囲気は人それぞれだけど、この世の中、どこにいても、事件があるし。
津田沼が気に入れば住めばいいしー。ムリに買わないでいいんぢゃないの？
と。地元民はそう思います。津田沼ラブでーす☆
色々探してみて、文句ばっかりいってないで、気に入った所も見れる心の余裕があると
いいのになーと思います。私は、早くプラウド完成しないかなーって心まちにしています☆

プラウドの奥の棟・・・火事があっても消防車が入れない間取りだけどねぇ。
いいのかねぇ＞野村不動産

プラウドの南棟、もう１４階の屋根まで出来上がってきてますね。
定点撮影とかしている人いますか？

プラウド津田沼の第２期販売は４０戸ですって。

プラウド津田沼は残り５０弱ということは、第３期で売切れるかな。

７５さん。定点撮影というのが、どういうものかわかりませんが。
契約者には、今の工事現状報告というのが、とどきました。
上の方から撮ったものも、入ってましたよ。
なので、野村に行ったらみせてもらえるのではないでしょうか。

プラウド津田沼の第３期販売は約２５戸を予定しています。
残り約２５戸は第４期（最終期？）以降に。
総武線沿線で連戦連勝の野村不動産にしてはめずらしく商品券撒いちゃいましたね。

↑営業？

ここって野村不動産以外の営業の方がいませんか？
プラウドタワー船橋の時も話題になってましたよね。

プラウド津田沼第３期は３０戸だよ。
ところでプラウドタワー船橋って何のこと？

第三期の登録に行った方、状況はいかがですか？
プラウドタワーとは船橋北口のタワー型マンション！ですよ！

第三期、売れ残り争奪戦！

第三期の登録が終わったと思いますが、状況ご存知の方教えてください！

大苦戦！！！
随分残ってるね。
周りのマンションとだいぶもめていたからね。

なんか最近よく朝の通勤時間に津田沼駅前で、ティッシュ入りのチラシ配ってるよ。
売れてないのかな。

↑
多分ね。
安い部屋ばかりが先に売れてしまい、高い部屋が残っていたものね。

その横で違うマンションの販売員ががんばって配ってるね。
これから津田沼周辺はマンションの売出しが多くなって、
駅から遠い分価格も安いから、苦労するかも。

プラウド船橋本町だけど・・・
３月頃残っていた１階南西角の隣が今度はキャンセル住戸だって。
今度も１階。
入居直前のキャンセルって本当にあるんだ・・

ダイエー津田沼店ついに閉鎖決定。１１月３０日までだ・・・
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20050929AT2F2900229092005.html

駅の北側にはジャスコがあるから問題ないけど、遠くなるな〜。

ダイエー報道の前に第4期の登録があったけど、わかってたのかなぁ。
この件で、もう魅力無しです。

MRと建築現場の見学したら1000円の商品券くれるっていうチラシ配ってたよ。

思ったよりも残ってそう。

確かに入居前にダイエーが撤退して、後に何が入るのかわからないのって魅力はない

津田沼駅の向こう側に買い物に行くとき、自転車だと線路を横断するのに不便です。
でも、きっとダイエーの後に何かテナントが入るのでは？

代ゼミの裏あたりに歩行者用の跨線橋があったと思うけど、
自転車で渡れると踏んでいるのですが・・・

>96　ダイエーに聞いたところ、決まってないようです。　

>96
建物が老朽化しているから取り壊してマンションかも
京成千葉中央駅前にあったダイエー千葉店の跡地も
マンションになっちゃったしね

習志野文化ホールがあるし、取り壊しはないんじゃない？

クラシックコンサートの多く演奏されるコンサートホールがあるマンションなんてどうでしょう？
今まで見たことのないなかなかハイソなコンセプトですよ。

>>90
プラウド船橋本町キャンセル住戸は完売の模様．．．

>103さん
ビックカメラが入るのはそれで良いですが
１番入って欲しいのはスーパーなんですけど。
地下に何か入らないんですかね？
何か情報ありますか？

プラウド津田沼20戸うれ残った模様です（yahoo不動産より）。
ＨＰを見ると第一期で売れたはずのところが空きになっていたりしています。
第三期で売り切ったはずのＳ８タイプも空きが出ていました。
結構キャンセルが出たみたいですね。
やはり小・中学校が遠いというところと、ちかくにスーパーがないといったファミリーにとって
必須条件とも言える部分がかけていることによるものなのでしょうか。
ちなみに私は第一期の契約者です。
第一希望にしていた住戸は先約があるからといわれて、第二希望で契約しました。
ところが第一希望にしていたところがキャンセルされたらしく、現在販売中です。
（世間ではよくあることだとは思いながらも）なんとなく腑に落ちない気分です。
とはいえ、契約した住戸には特に不満はなく、完成・入居が待ち遠しいです。
契約者としては早く完売できることを願っております。

私は契約しようかと言うところまで行って止めました。
理由は106さんが言われる部分も多々ありました。
そのときもキャンセル住戸があったのですが
てっきり売れ残りを売れ残りとして売りたくないので
とりあえず売れたことにしてしばらくしてから
キャンセル住戸として売っているんだなと思っていましたが
本当にキャンセルもあるんですね。
間取りは結構よかったので、条件さえみたせば良い物件だと
思いますよ。
うちは夏は各部屋の窓を全開で寝るほうなので
引込み線からの音で夜中や早朝起こされないかも
心配したんですが、どうなんですかね？
低速ですがカーブがあるのでガタンゴトンより
キキーって音がしそうです。

ほんとどうなるのでしょうね。
やはり全部屋うまってほしいですね

契約者です。
私はダイエーショックの影響でちょっとタイミングが悪いだけで
最後は一気に売り切れちゃうと思ってますよー。
確かに学校が遠いですが、現状では津田沼で最高の場所だと思ってます。
(駅10分以内で唯一の閑静な住宅地)
ちょっと値段は高めですが、設備、間取り、敷地計画全てに妥協点がなく
ここ最近でも最高レベルだと思います。
私もそうですが、津田沼を愛している人ってかなり多いと思います。
みなさん心配しすぎだと思いますがね。

「契約者」を「担当営業」にしてもしっくりくる文章ですな〜
４０００万もする物件を心配しすぎとは。
心配せずに買える人なんてそんなにたくさんいませんよ。
売ってる人は心配しないでしょうけどね。

109です。
れっきとした第2期の契約者です。
確かに心配と不安で購入直前は寝不足になりました。
ですが、購入後に冷静に考えてみても心配なのはローンのみ。
ダイエーの件を差し引いても良い買い物をしたと思ってます。
営業ではありませんよ。

110です。111さん、すいませんでした。
確かにマンションや家なんて惚れたから買えるものですから、
そう思って見ると購入者ですよね。
Everyone should proud of one's own choice.
どうぞお幸せに。

まずい。動詞が抜けてる。あほや(→自分）。
Everyone should be proud of one's own choice.

＞１１４さん

前向きに検討している者です。
あと２０戸しかありませんが、たまたまお気に入りの部屋があったためかなり悩まされてます・・。

１、２、６はある程度覚悟するしかなさそうですね。
１は市街化調整区域の開発がはじまればいずれはなくなるでしょうし、砂塵の方がむしろ安心でよいですよね。
２はプラウド津田沼が完成すれば歩道と車道が分かれるはずなので多少改善されると思ってます。
６は津田沼＝学生の街なので悪い部分もありよい部分(若者のお店が多い、活気がある)もある前向きに考えてます。

４、５はいいですよね。ただダイエーが閉鎖されることによる南口の悪影響がどうしても気になります。

３ですが、営業の方からは速度が遅いので気にならないと言われましたが、実際そんなに煩いのでしょうか。。。

んー。悩みすぎて頭痛くなってきました。。。

ＢＴＷ来年早々にも入居開始でしたよね？
まだ２０戸もあるんですか。
なんでそんなに売れないんでしょう？
客が集まらなくて４期の販売も延ばしてるんでしょうか？
線路からの音はやっぱりあるんですね。でも慣れるでしょうね、きっと。

>114

「誇り」→ proud
「埃」→　土のほこり

>117

ご指摘有難うございます。

>115

電車の引き込み線(?)は、友人宅は気にならないと言ってました。
（南側の部屋で寝ていたため）
我が家は北側で寝ていたのですが、エアコンのない部屋でしたので夏は網戸にして寝ていました。
なので音が気になったんだと思います。
窓を閉めてエアコンで寝られる方であれば問題ないかもしれませんね。
ちなみに主人は熟睡派なので音はすぐに気にならなくなったようです。
私は睡眠が浅いのでとても気になりました。
線路を除けば静かな場所です。
環線道路沿い、消防署、救急病院側などに比べればマシ(?)
一度、始発、終電頃にどのぐらいの音がなっているのか確かめてみるのが一番です。
金額の大きいお買い物をするのですから、後悔のないようにね・・・・

千葉県の姉歯建築設計事務所の耐震構造計算書の偽造事件、この物件じゃないですよね？情報希望。

今のところ賃貸物件の１棟とホテル１棟が公表されているだけです。
こんな小さな設計事務所に頼むのは小規模物件と思いますよ。