プラウド船橋本町・プラウド津田沼について教えてください。

契約者です。
私はダイエーショックの影響でちょっとタイミングが悪いだけで
最後は一気に売り切れちゃうと思ってますよー。
確かに学校が遠いですが、現状では津田沼で最高の場所だと思ってます。
(駅10分以内で唯一の閑静な住宅地)
ちょっと値段は高めですが、設備、間取り、敷地計画全てに妥協点がなく
ここ最近でも最高レベルだと思います。
私もそうですが、津田沼を愛している人ってかなり多いと思います。
みなさん心配しすぎだと思いますがね。

「契約者」を「担当営業」にしてもしっくりくる文章ですな〜
４０００万もする物件を心配しすぎとは。
心配せずに買える人なんてそんなにたくさんいませんよ。
売ってる人は心配しないでしょうけどね。

109です。
れっきとした第2期の契約者です。
確かに心配と不安で購入直前は寝不足になりました。
ですが、購入後に冷静に考えてみても心配なのはローンのみ。
ダイエーの件を差し引いても良い買い物をしたと思ってます。
営業ではありませんよ。

110です。111さん、すいませんでした。
確かにマンションや家なんて惚れたから買えるものですから、
そう思って見ると購入者ですよね。
Everyone should proud of one's own choice.
どうぞお幸せに。

まずい。動詞が抜けてる。あほや(→自分）。
Everyone should be proud of one's own choice.

＞１１４さん

前向きに検討している者です。
あと２０戸しかありませんが、たまたまお気に入りの部屋があったためかなり悩まされてます・・。

１、２、６はある程度覚悟するしかなさそうですね。
１は市街化調整区域の開発がはじまればいずれはなくなるでしょうし、砂塵の方がむしろ安心でよいですよね。
２はプラウド津田沼が完成すれば歩道と車道が分かれるはずなので多少改善されると思ってます。
６は津田沼＝学生の街なので悪い部分もありよい部分(若者のお店が多い、活気がある)もある前向きに考えてます。

４、５はいいですよね。ただダイエーが閉鎖されることによる南口の悪影響がどうしても気になります。

３ですが、営業の方からは速度が遅いので気にならないと言われましたが、実際そんなに煩いのでしょうか。。。

んー。悩みすぎて頭痛くなってきました。。。

ＢＴＷ来年早々にも入居開始でしたよね？
まだ２０戸もあるんですか。
なんでそんなに売れないんでしょう？
客が集まらなくて４期の販売も延ばしてるんでしょうか？
線路からの音はやっぱりあるんですね。でも慣れるでしょうね、きっと。

>114

「誇り」→ proud
「埃」→　土のほこり

>117

ご指摘有難うございます。

>115

電車の引き込み線(?)は、友人宅は気にならないと言ってました。
（南側の部屋で寝ていたため）
我が家は北側で寝ていたのですが、エアコンのない部屋でしたので夏は網戸にして寝ていました。
なので音が気になったんだと思います。
窓を閉めてエアコンで寝られる方であれば問題ないかもしれませんね。
ちなみに主人は熟睡派なので音はすぐに気にならなくなったようです。
私は睡眠が浅いのでとても気になりました。
線路を除けば静かな場所です。
環線道路沿い、消防署、救急病院側などに比べればマシ(?)
一度、始発、終電頃にどのぐらいの音がなっているのか確かめてみるのが一番です。
金額の大きいお買い物をするのですから、後悔のないようにね・・・・

千葉県の姉歯建築設計事務所の耐震構造計算書の偽造事件、この物件じゃないですよね？情報希望。

今のところ賃貸物件の１棟とホテル１棟が公表されているだけです。
こんな小さな設計事務所に頼むのは小規模物件と思いますよ。

１つはビルみたいですよ
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071117_2_.html

>119
問い合わせたら違うとのことでしたよ。

>115
ここ船橋市前原だよね。
子無しなら子供の公立小中学校のレベルは
問題ないだろうし、坂道とか北口にいくのが
不便とか、変な客引きとかも柏に比べりゃ
ましだし、自転車に乗って買物する事も
無いから総武線沿線に通勤する人にはいいん
じゃない。

プラウドシティ大泉学園の工事だが、
　１１月２０日（日）は工事をしないと施工会社はわざわざ周辺住民に断っていたのに、朝から壁を削ったり、舗装
工事などで、大騒音を出して工事しているのはどういう訳なんだ？周辺住民を＊＊にするにもいい加減にして
欲しい。それに最近は、協定違反で、６時過ぎても工事を続行している。嘘だと思ったら直接工事現場に直接
事実確認をして欲しい。
　長谷工の工事協定違反は前からだが、これほど誠意の無い会社も珍しいね。工事協定の無視を繰り返し、
周辺は騒音、粉塵まきちらし放題、こんな会社はどういうマンションを作っているのだろう。
　とにかくこのマンションの工事協定は結局何の意味も無かったね。こんな協定を結んだだけ＊＊みたいだ。

　ここのマンションも、このデベは協定違反など放置する可能性もあるので、騒音被害などは
　デベや施工会社にきちっと抗議する必要がありますよ。

115です。

＞118さん
ご親切にアドバイスありがとうございます。
何度か現地に足を運んでみましたが、ほんとに電車の音以外静かなところですよね。
津田沼駅近くにこんな静かな場所があるとは思いませんでした。
音の件ですけど私は窓を閉めっぱなしで寝れる人なので大丈夫そうです。

＞123さん
子供は今はいませんが将来的には2人位欲しいです。
勤務地は総武線沿線です。
確かに子供のことを考えると遠いですし橋を超えていく通学路等心配です。
保育園も送っていくの大変そうですし。。。
船橋市と習志野市合併しないかなー。。
この件はやっぱり心配です。

物件自体がかなり気に入っているので、買う方向で話が進んでいます。
現地に見に行くとやっぱりいいなぁと思うんですよねぇ。

第一期の契約者です。
気に入った部屋があり無事に契約したものの、プラウドの地盤が気になっていました。
３０さんの書き込みで少し安心しましたが、地盤調査のウェブを見るとちょうど微妙なところですね。
どなたか、地盤に詳しい情報をお持ちの方がいらっしゃったら教えてください。

>125

将来保育園に預けるおつもりがあるのですね。
公立は駅を通り過ぎた（菊田第二？）が一番近いですが、ココは３歳クラスまでで、
４歳児クラスからは違う園に移ります。
これが結構面倒臭い気もします。
転園だからと言って優先的に入れる訳ではないですしね・・・・
が、菊田第二の園庭は芝生部分が多く、子供を遊ばせるにはすばらしいです。
４歳児クラス以上が居ないので、危ない遊びをするお兄ちゃんお姉ちゃんも
居ないので、小さな子供はのびのびと遊べますよ〜
ってな話をしてもお子さん自体産まれてないようですから現実味が
ありませんよね・・・
我が家も共稼ぎですが、菊田以外は皆京成沿いでとても自転車で通える
距離ではなく、車で行くのも時間がかかり（踏み切りを超えるので通勤時間帯は
渋滞）せっかく駅近なのに、保育園のために、そのメリットが生かされません。
菊田第二に入れればいいですが、４歳児クラスになったら転園しなくていけない
ので結局遠い園に通うハメになるかなと・・・・私は想定しました。
共稼ぎをされるのであれば、保育園のこともよくお調べになった方がいいかと思います。
（保育園情報は私が居た頃よりよくなっているかもしれませんし、市役所などで
よくお調べくださいね）

意外とまだ売れ残っていますね。
年内に完売できるといいんですが

プラウド津田沼の隣住民です。
JR車庫区の騒音、土埃、生鮮品の買出し、子供さんの通学、都内への通勤、近隣、その他
心配なこと気になることありましたらお尋ねください。

ここ1ヶ月ぐらい、ずっと販売戸数20戸のままのようです（ネット上）。
1ヶ月間で１戸も売れなかったのでしょうか！？

皆さんはじめまして。この物件を購入しようかなぁって思っています。
営業の方は、しきりに「北口は道が混むので南口がいい」って勧めてましたが、実際どうなんでしょう。。
私は津田沼のことあまり知らないので。。
南口からプラウド津田沼までにスーパーもなさそうですし、道が混むとしても北口のパークホームズさんとかのほうがいいのかなぁなんて。
たしかに、学校も学区的に船橋市となるので北口まで行かないとダメなんですよね；
土埃とか、ＪＲ倉庫区の騒音とか、周りにマンションがいっぱいなのであの目の前の道も細いけど交通量多くて危ないんじゃないか、とかもし情報いただければ嬉しいです。

津田沼南口で物件購入検討しているものです！
今日、プラウドのＭＲの帰り道、車で通ったら津田沼南口の郵便局の前に建設中のＭＲ発見！！
一体どこのかなあ？
マロニエ通り沿いに建設予定のマンションありますよね？そこかな。。
ちょっときになったのでしっているかたおしえてください。

>>130
売れているとは思いますよ。
ただ、ローンの審査が終わるまでは、対象物件は告知してるのだと思います。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051125-00000007-khk-toh

野村不動産にまで飛び火したようですが、大丈夫ですかね？
1週間ほど前に「契約者様へ」で始まる文書が来たけど、
それではアネハやイーホームズは一切関係ないと言ってたけど、
建築業者の不正じゃわからないですよね、ちょっと不安です。

１２９さんへ
質問です。　学区の前原小学校は比較的落ち着いた学校だと風の便りに聞いてはいますが、
実際のところは如何でしょうか？　　主観的ご意見でかまいませんので教えてください。
お願いします。

日常の買い物について教えてください。
週2〜3回の買い物ですが、いつも自転車の前と後ろのカゴがいっぱいになります。
車はないので、買い物にいくとなると、やはり自転車になると思うのですが、北口に出るのはかなり面倒ですよねぇ。
自転車で北口ってかなり遠回りになると思うのですが・・・。
裏道があるとか、ちょっとしたスーパーならここにもあるとかないですかねぇ？

せっかく書いたものが容量オーバーで全て飛んでしまいましたので書き直しです。
テキストに書いてコピペすればよかったと後悔してます。

さて>>131 >>136
確かに北口は道路混みますね。特に週末の夕方はひどいです。
その影響は南口駅周辺にも出るくらいです。
スーパについてご承知のように現在は南口駅前にダイエーがありますが、それも明日6時を
もって閉店です。
ただし駅南口は習志野市が市の表玄関と考えているようなので隣接している公園緑地の新た
な整備など積極的に新規店舗の誘致をしているようです。
もっともダイエーが閉店しても最近の我が家の場合は、生鮮物の買出しは北口のヨーカ堂や
ジャスコがほとんどでしたので余り影響はありませんね。

北口には近いところからパルコ下のウォールマート、ヨーカ堂、ジャスコとありまして、
プラウドのエントランスから普通に歩いて健常者ならば15分位でしょうか。
お年寄りあるいは障碍を持たれている方にはちっょと大変かも知れませんね。
慣れればJR車庫沿いの細い道を歩き歩道橋を超えれば若干短縮できるでしょう。
あの細い道はJR職員の利用も多く、夕方以降も普通の飲み屋さんがけっこう営業している
ので心配するほど物騒ではありません。

自転車だと大きく迂回しなければならない駅北口に行くのは非現実的です。
徒歩の方が時間は早いでしょう。どうしても自転車を利用したいならば南口駅前ロータリー
（丸善の前辺り）に有料ながら駐輪所があります。（確か1回100円）
さらに、ここでは紹介できませんけど、さほどの回り道なく直接北口に行けるルートも
有ります。
車利用だと前述のスーパはジャスコとヨーカ堂の駐車場が便利です。
週末はジャスコの駐車場混みますのでヨーカ堂に停める方が便利でしょう。
さらにちょっとした抜け道を覚えれば海浜幕張のカルフールまで夕方の渋滞時でも15分
位でいけますし船橋市のララポートも近くです。
※続く

※続き。
>>135
ごめんなさい。学区については我が家のチビは都内に通ってるので地元の情報はさほど
持ってません。地元の学区に通ってる子達は、駅北口方向に通ってますね。
前原小に通ってるカミさんの友人の話では、荒れてることもなく特に心配はないようです。
それと住みはじめて数年は経過しておりますが管理組合の広報を見る限り通学路で事故、
事件の類が起きたことは記憶にありません。

プラウド前の道は、駅から京葉道路花輪ICや中野木交差点につながる道ですが迂回路になり、
曲がり角も多いせいか、抜け道利用で入ってくる車はさほど多くありませんし速度も出して
ないのでさほど心配はいりません。
それよりか時々、エントランス前の坂道を自転車が時に速度を落とさずに走ってくるので、
そちら方が注意必要かも知れません。

土埃は、春先が酷いですかね。具体的には都内でも強風注意報が出る一時期です。
土埃だけではなく、歩道を歩くときも向かい風がかなりきますね。
ただし一年を通して考えてみれば軽微なことだと実感しております。

JR車庫区の騒音は、高層階で車庫の入り口に面している我が家の方が影響あるかも知れ
ませんね。我が家の場合、一年を通して風抜けが良く真夏でも32度くらいならばクーラ
入らずです。車庫側に面している寝室の窓を開けて寝る場合もたびたびありますが時に
「ギイィィィィー」と聞こえる騒音で目を覚ますこともあります。
特に始発電車の時間ですね。勿論サッシを閉めれば気にならないことは言うまでもない
ことです。

我が家同様、プラウドの一番の問題は実質、船橋市の飛び地であるので高い住民税を徴収
されているにもかかわらず、船橋市の行政サーピスを受けている実感が少ないことでしょう。
例を挙げれば所轄の警察署も近くにある船橋市警察ではなく遠方にある東警察だったり図書館
や郵便本局も遥か遠くです。
ただし習志野市施設やのサービスを受けられますので、実際には不自由しません。
習志野市の谷津図書館や郵便本局は自転車で行ける距離にあります。

あるいは、南口駅前にあるユザワヤはカミさんに。大規模書店で洋書も豊富な丸善は読書
好きの人に喜ばれるでしょう。
ドライブ好きな人には花輪ICが至近距離にありますので大変便利です。

以上、参考になれば幸いです。

※続き
あるいは、南口駅前にあるユザワヤはカミさんに。大規模書店で洋書も豊富な丸善は読書
好きの人に喜ばれるでしょう。
ドライブ好きな人には花輪ICが至近距離にありますので大変便利です。

>>136様
鮮魚以外のちょっとした買い物ならプラウドから徒歩5〜6分の線路際の
露地に小さな商店ありますよ。
感じの良いおばあちゃんがのんびりやってます。
他には駅方向の予備校の前あたりにも自然食品の看板出した店ありますね。
共に急な買い物の時に利用してます。

>>132様
南口郵便局の前で建設中のモデルルームって本局のことですか、それとも
ユザワヤの並びにある特定郵便局のことですか。気が付きませんでした。
今度そばを通ったら見ておきます。
マロニエ通りと平行して国道14号方面につながる道路（ユザワヤの前の道路）
には建設が始まったばかりのマンションありますね。
我が家からは海浜幕張の夜景が綺麗に見えるので今後の景観を気にしつつ、
調べたらライオンズでした。http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MN031016/

となりのマンションにすんでます。。
前原小に二人通わせています。とってもいい雰囲気の学校ですよ。
駅を超えていかなくてはいけませんが、べつに危ない道はありませんし、同じマンションの子達と一緒に仲良くと通学しています。

>>141
今日も見たけどまだモデルルームを作っている途中でしたよ。
向かい側は社員寮ができると聞いていたのですが。。。

１３５です。　前原小、よさそうな学校ですね。　安心しました。
教えていただき、ありがとうございました。
お買い物も、ダイエーなしでもなんとかなりそう。
来春、　プラウドに引っ越すのが楽しみです。
隣の住民さん、　色んな情報をありがとうございます。
どなたかは分かりませんが、近くに親切な方がいらっしゃると思うと心強いです。

>>144
以前は京葉線沿線に住んでおりましたけど京葉線は、何かと不便でした。
それに比べターミナル駅でもある津田沼は快速の始発駅でもありますし都心、
千葉、成田方面は無論のこと何処へ出るにも便利ですよ。

それと最近の通勤時間帯のJRグリーン車は混みますので時間によってはグリーン車
といえども座れません。そんな時には始発駅である津田沼は助かりますね。

>>132 >>143
あのモデルルームは、これです。
http://www.revolution-real.co.jp/estate/tsudanuma/

一つは土屋家具の跡地でしょうか？？

まだ２０戸近く残っているようです。今、パークホームズとプラウドを検討しています。大規模を生かした共有施設などはプラウド、周辺環境ではパークホームズ、住宅自体は甲乙つけがたいかな・・・・
そろそろ決めたいとは思っていますが。うーん悩ましい・・・。

残り物件が売れていくのと同じペースでキャンセルが出ているような・・・。
残り物件が減らない・・・。

やっぱり　キャンセルが出ているんでしょうか。
姉歯偽装事件の影響なのか、他物件との比較においてなのか・・？
契約者の一人としては、ちょっと気になるところですね。
プラウド津田沼は良い物件だとは思うのですが。

ここのスレを見てちょっと気になりました。
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1132411532&LAS...
>>228

どこも一緒ですよ。
過敏に反応するなら住むとこなくなっちゃうよ。
私も治安悪い悪いといわれる都内某区に７年住んでるけど、何もないよ

んー、私はこの物件、明らかに津田沼の中では一番と思うのですが、、、、。
現地モデルルーム見たけど、津田沼界隈の中では久しぶりに価値がある物件だなとは思いました。

しかしまー、やはり高いんですかね。庶民には中々手を出しづらい価格ではありますから。

高いよね。
これだけ高いのならもうちょっと都内よりも買えるじゃない？

でも同じ質のものを考えたら都内よりはもっと高い。
安いのがいいなら中堅デベを検討されたらよろしいかと

契約者の皆様、そろそろ入居説明会ですね〜。
いよいよという感じだね！

>>150
その人は他の掲示板でも同様の書き込みをしています。
よほどオヤジ狩りにあったのがトラウマなのか、それとも
嫌がらせなのか分かりませんけどね。

実際現地に行けば分かると思いますが、大型住宅が
沢山たっており、人通りも多くなっているので、そこ
まで悪いということは無いと思います。

駅から一本道なので、ひったくりは注意したほうが
いいと思いますけどね。

プラウド新小岩は完売しましたね。
津田沼頑張れ。