プラウド船橋本町・プラウド津田沼について教えてください。

始発が欲しければ津田沼どーでもよければ船橋。　私は始発欲しい。
津田沼が好きか、船橋が好きかは好み。　私はのんびり津田沼派。
マンション周辺の静かさはどっちも同じくらい。暗さもね。。
駅までの距離もほぼ同じ。ただアクセスは道の広さから船橋の方がよい。
小規模がわずらわいくなきゃ船橋。大規模がよけりゃ津田沼。
値段は船橋のほうがやや高かったはず。
all電化がよければ船橋。
ちなみに住所はどっちも船橋市。
船橋は隣のマンションと鉄塔がどうしても気になる。
津田沼も隣のマンションが気になる。＆目の前の開発地がなにになるか気になる。
津田沼はG側は8F以上なら日当たり問題なし。S側は3F以上なら日当たり問題なし。
船橋の日影図みてない。。

どっちも立地がいまいちで悪い意味で優劣つけがたし。

周辺というと最近はプラウドタワーだけど、、
それほど売れ行きは良くないと思うよ。
場所が両方ともいまいちなんだよね。その割りに値段が高いしね。

津田沼ではここ最近たった中では一番マシかな。
船橋はどうしてもプラウドタワー見ると。悔しいよね。。

ちなみにプラウドであれば新小岩徒歩4分も同時期に竣工予定ですよ。

野村のプラウド津田沼は、ＪＲ東日本の社宅跡地です。
ＪＲ東日本社員は野村不動産のＪＲ社宅跡地は昨年６月から１％引きで購入できる（ＪＲ社員割引は野村不動産の場合は購入価格の０．５％）ようです。

常磐線の柏とか、中央線の三鷹ー武蔵野ガレリアとか、川越線の日進とかが、該当しますね。

>周辺の野村の販売が好調だと聞き気になっております。
プラウドタワー船橋　完売
プラウド検見川浜　　完売
稲毛台ハウス　　　　完売
プラウド市川菅野　　完売
スクエアマークス　　完売
総武線エリアの野村のマンションでずーっと売れ残っていたものってないよね。

あれ？検見川浜完売したの？去年の秋にはまだ先着順だったよ。

>05
完売で〜す。
http://www.nomura-re.co.jp/mansion/kemigawahama/

風俗好きなら津田沼より船橋。錦糸町には負けるが船橋ならそれなり。津田沼は地雷。

＞02　場所が両方ともいまいちなんだよね。その割りに値段が高いしね。

津田沼はどれぐらいの価格なんですか？たとえば80平米ぐらいだとどうですか？

総武線沿線（検見川浜は京葉線ですが）で野村が
好調な理由はなんなのでしょうか？
他物件と比較して割高に思えるのですが

野村は営業が頑張りますからねえ。幕張の物件でも、営業が駅やカルフールの入り口でティッシュ配り
やってたの野村だけです。

>09　他物件と比較して割高に思えるのですが

それこそ都内のマンションを十分購入できるだけの
年収や頭金があっても敢えて千葉（総武線沿線）に
住みたい検討者を独占しているからでは。
だから他の物件と比べて割高かどうかはあまり気に
されずに完売してしまう。

高級仕様というわけではないが、つまらないコスト
ダウンをしない上質なつくりになっていて、都内へ
の通勤などに比較的利便性のいい場所というニーズ
に応えてくれるのは、大手では現在ほぼ野村だけで
はないかな。

プラウド津田沼
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/tsudanuma/

プラウド船橋本町
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/funabashi/

プラウド新小岩
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/shinkoiwa/

船橋の購入を検討いていますが、重複の場合の抽選が公開ではないとのこと。
これって、抽選ではなく「審査」のような気がしますが、いかがでしょうか？

マンションは我慢できるかもしれないが、鉄塔（電線）がね・・・

ついでの野村物件(総武線・京葉線・メトロ東西線)。

プラウド錦糸公園　完売
http://www.nomura-re.co.jp/mansion/kinshi-park/

これ以上無い悪条件、JR総武線鉄橋間際という立地で、
第二期以降苦戦したが、現地モデルルームが出来て、
実際の音を聞いて判断した人が購入に走ったため、
最後は早かった。

プラウド門前仲町　キャンセル最終1戸先着順
http://www.nomura-re.co.jp/mansion/monnaka/
城東方面初のプラウドブランド物件。一度は完売。

幕張ベイタウン・パディオス・グランアクシブ 3番館のみ先着順2戸
http://www.nomura-re.co.jp/mansion/makuhari-b/
1・2番館は間もなく入居開始、3番館は来年竣工。なのにもうこれだけ。

野村不動産は現在東へもリソースを注ぎ込みつつある。
野村の営業力、商品企画力だと、メリット大、仕様良し、
な物件は、比較的完売が容易ということか。
スクエアマークスでの競合デベロッパー物件の苦戦ぶりが全てを物語る。

１１さんのご意見に同感です。

総武線沿線で購入を考えている者にとって、野村の物件は
魅了的に思えます。おっしゃるとおりでけっして高級な作りとは思いませんが
他のデベの物件と比べると上質な感じがしますね。
（MRでの感想ですので、実際はどうかわかりませんが）

１６さん
野村の営業力、商品企画・・・
具体的にどのようなことですか？
今後の参考にしようと思うのですが。

祝！プラウド船橋本町全戸一斉販売確定
即日完売確実

４３戸であれば、即日完売するでしょうね。
勢いありますからね。

２００５年３月問題とか言われてますけど
いまの所、野村にはあまり関係ないみたいですね。

１６さんではないですが、１８さんへ

野村不動産の船橋でのブレイクはヒルズ船橋天沼公園から。
県外からの集客が望めないので地元住人にアピールできるか
どうかが勝負。
再開発が進行している南口は飲食店や風俗店も多く環境は
必ずしもよいとはいえない。このため船橋駅北口で好環境の
マンションを求める層はまず南口の物件に本気では足を運ば
ないとのことで、用地選定は北口のみ。今後は分からないが。
商品企画も水準以上にすることで、北口に住み子育てを終え
買い増しを検討する熟年夫婦の中高所得層を呼び寄せている。
自己資金１０００万円超がヒルズ船橋天沼公園来場者の約半分を
占めていたと当時報じられており、ローンキャンセルなどの
心配もなく高単価を克服して即日完売してしまった。
プラウドタワー船橋やプラウド船橋本町もこのパターンの繰り
返しに違いない。
低価格設定による販促にシフトすると意外と＊＊＊に転落する
かも。

「プラウド」ブランドもＣＭや新聞全面広告などが功を奏して、
知名度では「ライオンズ」ブランドに次いで二位に浮上。
また、客の住戸への割り振り上手だよね。強いこだわりがなけ
れば適当に納得させて押し込んじゃうってところかな。
キャンセルリスクのあるお客は逆にやんわり断られているかも。
だから実質「審査」なんでしょう。
こだわりを持って検討するには折り込みチラシが出回るより
先に動き、資金的に問題がないことをきっちりと示さないと。

ここの掲示板、自作自演が多いですね。

売れた物が勝ち

プラウド津田沼が他の先着順マンションと一緒に
無料雑誌の住宅情報タウンズ（京葉版）に載せられていますが、
あまり人気がないのでしょうか？
調子のよさそうなプラウド船橋本町は載っていないのですが・・・

当たり！船橋もさほどは・・・・

>24
即日完売した、スクエアマークスや稲毛台ハウスも普通に
載せられていましたから、あんまり人気とは関係ないような気もしますが・・・

もう、全部売れてしまうのですか？最近モデルルームに行った方いますか？

船橋本町の結果はどうでしたか？津田沼はなかなか販売しないし。

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/narasino/P12_narasino.htm
ココ見ると、ちょうどプラウド津田沼のあたり（JRの車庫部分含む）は
台地面からはずれて谷地に見えるんだけど、この辺の地盤状況ご存じの方いますか？

船橋市の地盤を見るとプローラ津田沼からプラウド津田沼にかけては、台地になっています。
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/hunabasi/P12_hunabasi.htm
現地も歩いてみましたが、この方が正しいと思います。
ちょうどフットサル場のところが狭く、そこから低く海に向けて畑が広がっています。
また、地質の常識から考えて、現況のような人工の盛り土は考えられません。
ご心配でしたら、隣接するプローラを調べられてはいかがですか？

ＪＲ津田沼駅南口土地区画整理組合設立準備会の事務所って
津田沼フットサル場の道路を挟んだ向かいにあったんだ。
ちょっと窪みになっている１階なので目立たず分からなかったよ〜。

>30
お答えありがとうございました
ちょうどこの箇所はビミョーなんですよね

週刊ダイヤモンド３月２６日号の「首都圏新築マンション４７物件格付け」で
千葉エリア１０物件のうち、プラウド津田沼は幕張ベイタウンのシティーズ
フォートに次いで２位にランクインしていました。
マンション情報誌「プラウド」にも同じ住宅評論家が記事を載せて絶賛。
この評論家はプラウド津田沼がよっぽど気に入ったのかな。
すぐ近くの学校に通わせられないのはネックだけど設備はいいんだよね。

津田沼地元民です。プラウド津田沼見てきました。土地的に、国道１４号線より北側は、埋め立て
では無いので、しっかりしている筈ですが、習志野第一中学の方向に崖状態になっています。
なので、建物の南側に他の建物が建つスペースが無いです。一軒家は立つかもしれませんが。
津田沼駅から徒歩８分という歌いですが、多分１２〜３分は、かかると思います。
プラウド自体の、設備はとても良いと思います（色々マンションみてきた中で）
プラウド船橋最上階を購入した、うちの上司は、申し分ないようですが。まぁ、お金が
あれば、あたりまえですよね。
プラウド津田沼は３０００万円〜６千万円の価格で、３０００万円代の日当たりの良い場所は
希望者が多いみたいです。４月９日から申しこみ開始で、１期２期に分けて申し込みする
みたいなので、まだまだ考える時間はありそうです。
私的には、チャペルハウス（コンビニやパン屋が入る）のサービスがとても、気に入りました。
あの辺りは、津田沼駅に出ないと、コンビニが無いし、車だと道が狭いのでちょっと不便
なので。東京通勤の方には、申し分無いと思いますが。夜はくらーい道を通って、帰る事に
なるでしょう。マンション購入悩みますが、私は、前向きに考えています！

船橋本町、ずーと３・１３締め切りのまま。売れ行き悪いのかな？？？

モデルルームでは完売御礼の掲示があちこちに、
価格表にはすべてバラの花が
現在、キャンセル待ち募集中とのこと。
きれいに売れてしまったんですね。

ホームページによると１階の南西角住戸の１戸だけ残っているみたい。

津田沼は最近の野村の戦略にそぐわず、少し駅からの距離があるようですが好調のようですね。
この調子だと次の新小岩なんて少々の騒音なんてもろともせずに、かなりの勢い行きそう。

最近の野村の戦略とは具体的にどのような事ですか？
（駅近ということ？）

津田沼は、ＪＲの職員が通る線路沿いの道を通れば、１０分を切りますよ。
新小岩は、騒音よりも排ガスが酷そう。
あと、船橋本町の南西角部屋ってずっと日陰では？
私は津田沼を申し込むつもりです。

野村のマンションだけでいいの？もう少し他社物件も見ては？

>41様
野村以外で船橋・津田沼周辺でお勧めの物件教えてください。

４０です。
１００戸以上で駅徒歩１０分以内の条件で
見たんですけどね。
新小岩のパークホームズは・・・で幻滅し、
リンデンスクゥエアは、窓を開ける気がせず、
船橋本町周辺は、基盤が海岸低地で、一定の支持が得られる関東ローム層に
比べて不満なものですからパスし、
中古のプローラ津田沼はやはり施設での見劣りがはげしく、
こんな事でプラウド津田沼と思っていますが・・・

津田沼を検討中の者です。
津田沼駅南側の土地は砂埃がすごいって聞いたのですが、
実際はどの程度なのでしょう。

津田沼の住民です。
春先は風が強いことと、畑があることで
結構すごいと感じると思います。
畑に作物が植えられた後は、ましなようです。

プラウド津田沼の南の広大な空き地・畑については、区画整理事業が始まる（というかその前提となる組合ができた）という新聞記事がありました。
将来的には新しい街ができるでしょうが、複雑な利害関係がからみあっているので、完成までは時間がかかるかもしれません。

〉〉45さん、46さん、ありがとうございます。
南側の棟を検討中ですので、風・砂埃には覚悟が必要ですね。
区画整備が始まるとちがうと思うのですが、始まるまで我慢できるかしら。。。
もう一度、現地に足を運んで検討してみようと思います。

船橋の限定一戸はどの部屋？最終なのそれとも他にもあるうちの限定なの？

プラウド船橋本町　祝！完売！

プラウド津田沼も１３２戸販売っていうけど
高い住戸から売れてるみたいだね、ここも好調なのかしらん。

プラウド津田沼MRでいただいた資料に、学区の前原小が1280m（徒歩16分）前原中が2640m(徒歩33分）と書いてありました。
うちは夫婦二人でそのうち子供も欲しいと思っていますが、これはちょっと遠すぎるかも。。。
田んぼの中にある習志野市立第一中学校は、市が違うから通えないのですね。
駅近で設備も魅力で資産価値高そうに見えますが、小中学生のいるファミリーには貸し手がつかないんじゃないかと思いました。
G棟だと、JRの車庫の騒音も気になります（車庫って早朝とか夜中とかにキキーッとかいいそう。。。）
学校の件と、車庫の騒音の件、情報お持ちの方教えてください。

北海道某市で学校の統廃合について議論された際に、通学時間が３０〜４０分程度が限界とされました。
その際に、小学生の歩行速度を平均的に約３㎞/hで算出していますので、
１２８０ｍの距離にある前原小は２６分かかることになります。

中学校は自転車通学を認めているかどうかが鍵ですね。
前原中は知りませんが、隣の二宮中は自転車通学を（事故防止の観点から）認めていません。

>51
3週間くらい前に見に行ったときは値段の安いほう（下側）
と5千、6千万台の最上階角なんかが花ついていたなぁ。
だから比較的高い住戸は人気薄いと感じてました。状況変わったのかな？

>53
前原小は遠いね。。２６分は長いなぁ〜。
小学校低学年にはかなぁり厳しそう。陸橋使ってもそれくらいかかるのかな？

中学校の学区はプラウドなんかよりもっと遠い場所からも通わせるん
だから自転車の使用は認めていいと思うんだよね。
自転車通学を認めないのは市や学校がめんどくさっがているだけだと思う。
この学区のはしっこって4KMくらいありそうに思えるんだけど...歩けって？

プラウド船橋本町マンションギャラリーの内装部が取り壊し開始になったようです。

>54さん
「自転車通学は認めてないです（きっぱり）。」がお答えでした。

津田沼は戸建を買うところ。マンションはね。

プラウド津田沼第１期登録された方いらっしゃいますか？

本日締め切りですよね・・
競合もなかったようなので、無抽選で買えたようです

昨夜、当選したとの連絡を受けました。
担当の営業と話していると、何とか無抽選にしようと、
調整していたようです。

そのようですね
うちも、他に同じ部屋を希望する方がいたようですが
営業の方が「頑張ります、ご心配なく」と言ってくれたので
暗に相手方を別の部屋に動かしてくれると言っているのだと思って
安心してまかせていました。

プラウド津田沼第１期即日完売のテロップでましたね。
野村のマンションは売れ残らないので契約者としてもとても安心です。

ほんとに売れているのでしょうか。
この前、ピエロが居ましたけど。

ピエロいたんだｗイマイチの女の子がティッシュ配ってたけど。
かわいい子は、受付嬢で。世の中厳しいなって。
ま、ピエロなんて第二期発売中なので、当たり前でしょ。
売れ残らないように、がんばれ！野村！って感じです。
他に、こんな頑張る所も無いんぢゃないの。

販売期間と物件の良さは比例しないのに。
自作自演？
と聞いても違うといわれるだけか？
今週モデルルームに行くので、聞いてみよう。

さっき通ってきました。
あの坂道がなんかひっかかるんですよね。。
フローラ1階にあるみずほATMはありがたいです

ＪＲの線路沿いにＪＲの職員が通る道があります。
そこは坂もありません。
居酒屋が何軒か並んでいますが、それほど
危ない雰囲気ではありません。
一度、通られてはいかがですか？

雰囲気は歩く人が決めます。
それほどとはどれほど？

津田沼近辺には坂道はたくさんあって、田喜野井や飯山満なんかに行くと
もっとすごいですけど、たくさんの人が住んでいます。大変かもしれないけど。
プラウドのあたりの坂くらいは何てことないですよ。
それから、居酒屋が軒を連ねる線路沿いの道ですが、あのへんはほかにもアパートや
マンションがありますから、JR職員だけではなくて普通に住民が歩いています。
ちょっとした飲み屋街が形成されていますが、北口に比べればかわいいものです。
まあ、一度夜歩いてみればわかりますよ。

>68さま
是非、歩いてみて、あなたの決められた
雰囲気を教えてください。

最近チャリで、坂道を登りきれませんｗなので、テニスコートの前の坂は辛いｗ
チャリだったらの話でｗ通勤も買い物も車なので坂道なんて、どーって事無いですが。
津田沼駅南口は、交番がありますょー。ロータリーのタクシーは、何気に柄が悪いですので
ひかれないように〜。元々、昔からいる津田沼民は、柄が悪いんですよー。
中身は、いい人でも柄が悪く思われがちなタイプが多いんです。
道やら、雰囲気は人それぞれだけど、この世の中、どこにいても、事件があるし。
津田沼が気に入れば住めばいいしー。ムリに買わないでいいんぢゃないの？
と。地元民はそう思います。津田沼ラブでーす☆
色々探してみて、文句ばっかりいってないで、気に入った所も見れる心の余裕があると
いいのになーと思います。私は、早くプラウド完成しないかなーって心まちにしています☆

プラウドの奥の棟・・・火事があっても消防車が入れない間取りだけどねぇ。
いいのかねぇ＞野村不動産

プラウドの南棟、もう１４階の屋根まで出来上がってきてますね。
定点撮影とかしている人いますか？

プラウド津田沼の第２期販売は４０戸ですって。

プラウド津田沼は残り５０弱ということは、第３期で売切れるかな。

７５さん。定点撮影というのが、どういうものかわかりませんが。
契約者には、今の工事現状報告というのが、とどきました。
上の方から撮ったものも、入ってましたよ。
なので、野村に行ったらみせてもらえるのではないでしょうか。

プラウド津田沼の第３期販売は約２５戸を予定しています。
残り約２５戸は第４期（最終期？）以降に。
総武線沿線で連戦連勝の野村不動産にしてはめずらしく商品券撒いちゃいましたね。

↑営業？

ここって野村不動産以外の営業の方がいませんか？
プラウドタワー船橋の時も話題になってましたよね。

プラウド津田沼第３期は３０戸だよ。
ところでプラウドタワー船橋って何のこと？

第三期の登録に行った方、状況はいかがですか？
プラウドタワーとは船橋北口のタワー型マンション！ですよ！

第三期、売れ残り争奪戦！

第三期の登録が終わったと思いますが、状況ご存知の方教えてください！

大苦戦！！！
随分残ってるね。
周りのマンションとだいぶもめていたからね。

なんか最近よく朝の通勤時間に津田沼駅前で、ティッシュ入りのチラシ配ってるよ。
売れてないのかな。

↑
多分ね。
安い部屋ばかりが先に売れてしまい、高い部屋が残っていたものね。

その横で違うマンションの販売員ががんばって配ってるね。
これから津田沼周辺はマンションの売出しが多くなって、
駅から遠い分価格も安いから、苦労するかも。

プラウド船橋本町だけど・・・
３月頃残っていた１階南西角の隣が今度はキャンセル住戸だって。
今度も１階。
入居直前のキャンセルって本当にあるんだ・・

ダイエー津田沼店ついに閉鎖決定。１１月３０日までだ・・・
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20050929AT2F2900229092005.html

駅の北側にはジャスコがあるから問題ないけど、遠くなるな〜。

ダイエー報道の前に第4期の登録があったけど、わかってたのかなぁ。
この件で、もう魅力無しです。

MRと建築現場の見学したら1000円の商品券くれるっていうチラシ配ってたよ。

思ったよりも残ってそう。

確かに入居前にダイエーが撤退して、後に何が入るのかわからないのって魅力はない

津田沼駅の向こう側に買い物に行くとき、自転車だと線路を横断するのに不便です。
でも、きっとダイエーの後に何かテナントが入るのでは？

代ゼミの裏あたりに歩行者用の跨線橋があったと思うけど、
自転車で渡れると踏んでいるのですが・・・

>96　ダイエーに聞いたところ、決まってないようです。　

>96
建物が老朽化しているから取り壊してマンションかも
京成千葉中央駅前にあったダイエー千葉店の跡地も
マンションになっちゃったしね

習志野文化ホールがあるし、取り壊しはないんじゃない？

クラシックコンサートの多く演奏されるコンサートホールがあるマンションなんてどうでしょう？
今まで見たことのないなかなかハイソなコンセプトですよ。

>>90
プラウド船橋本町キャンセル住戸は完売の模様．．．

>103さん
ビックカメラが入るのはそれで良いですが
１番入って欲しいのはスーパーなんですけど。
地下に何か入らないんですかね？
何か情報ありますか？

プラウド津田沼20戸うれ残った模様です（yahoo不動産より）。
ＨＰを見ると第一期で売れたはずのところが空きになっていたりしています。
第三期で売り切ったはずのＳ８タイプも空きが出ていました。
結構キャンセルが出たみたいですね。
やはり小・中学校が遠いというところと、ちかくにスーパーがないといったファミリーにとって
必須条件とも言える部分がかけていることによるものなのでしょうか。
ちなみに私は第一期の契約者です。
第一希望にしていた住戸は先約があるからといわれて、第二希望で契約しました。
ところが第一希望にしていたところがキャンセルされたらしく、現在販売中です。
（世間ではよくあることだとは思いながらも）なんとなく腑に落ちない気分です。
とはいえ、契約した住戸には特に不満はなく、完成・入居が待ち遠しいです。
契約者としては早く完売できることを願っております。

私は契約しようかと言うところまで行って止めました。
理由は106さんが言われる部分も多々ありました。
そのときもキャンセル住戸があったのですが
てっきり売れ残りを売れ残りとして売りたくないので
とりあえず売れたことにしてしばらくしてから
キャンセル住戸として売っているんだなと思っていましたが
本当にキャンセルもあるんですね。
間取りは結構よかったので、条件さえみたせば良い物件だと
思いますよ。
うちは夏は各部屋の窓を全開で寝るほうなので
引込み線からの音で夜中や早朝起こされないかも
心配したんですが、どうなんですかね？
低速ですがカーブがあるのでガタンゴトンより
キキーって音がしそうです。

ほんとどうなるのでしょうね。
やはり全部屋うまってほしいですね

契約者です。
私はダイエーショックの影響でちょっとタイミングが悪いだけで
最後は一気に売り切れちゃうと思ってますよー。
確かに学校が遠いですが、現状では津田沼で最高の場所だと思ってます。
(駅10分以内で唯一の閑静な住宅地)
ちょっと値段は高めですが、設備、間取り、敷地計画全てに妥協点がなく
ここ最近でも最高レベルだと思います。
私もそうですが、津田沼を愛している人ってかなり多いと思います。
みなさん心配しすぎだと思いますがね。

「契約者」を「担当営業」にしてもしっくりくる文章ですな〜
４０００万もする物件を心配しすぎとは。
心配せずに買える人なんてそんなにたくさんいませんよ。
売ってる人は心配しないでしょうけどね。

109です。
れっきとした第2期の契約者です。
確かに心配と不安で購入直前は寝不足になりました。
ですが、購入後に冷静に考えてみても心配なのはローンのみ。
ダイエーの件を差し引いても良い買い物をしたと思ってます。
営業ではありませんよ。

110です。111さん、すいませんでした。
確かにマンションや家なんて惚れたから買えるものですから、
そう思って見ると購入者ですよね。
Everyone should proud of one's own choice.
どうぞお幸せに。

まずい。動詞が抜けてる。あほや(→自分）。
Everyone should be proud of one's own choice.

＞１１４さん

前向きに検討している者です。
あと２０戸しかありませんが、たまたまお気に入りの部屋があったためかなり悩まされてます・・。

１、２、６はある程度覚悟するしかなさそうですね。
１は市街化調整区域の開発がはじまればいずれはなくなるでしょうし、砂塵の方がむしろ安心でよいですよね。
２はプラウド津田沼が完成すれば歩道と車道が分かれるはずなので多少改善されると思ってます。
６は津田沼＝学生の街なので悪い部分もありよい部分(若者のお店が多い、活気がある)もある前向きに考えてます。

４、５はいいですよね。ただダイエーが閉鎖されることによる南口の悪影響がどうしても気になります。

３ですが、営業の方からは速度が遅いので気にならないと言われましたが、実際そんなに煩いのでしょうか。。。

んー。悩みすぎて頭痛くなってきました。。。

ＢＴＷ来年早々にも入居開始でしたよね？
まだ２０戸もあるんですか。
なんでそんなに売れないんでしょう？
客が集まらなくて４期の販売も延ばしてるんでしょうか？
線路からの音はやっぱりあるんですね。でも慣れるでしょうね、きっと。

>114

「誇り」→ proud
「埃」→　土のほこり

>117

ご指摘有難うございます。

>115

電車の引き込み線(?)は、友人宅は気にならないと言ってました。
（南側の部屋で寝ていたため）
我が家は北側で寝ていたのですが、エアコンのない部屋でしたので夏は網戸にして寝ていました。
なので音が気になったんだと思います。
窓を閉めてエアコンで寝られる方であれば問題ないかもしれませんね。
ちなみに主人は熟睡派なので音はすぐに気にならなくなったようです。
私は睡眠が浅いのでとても気になりました。
線路を除けば静かな場所です。
環線道路沿い、消防署、救急病院側などに比べればマシ(?)
一度、始発、終電頃にどのぐらいの音がなっているのか確かめてみるのが一番です。
金額の大きいお買い物をするのですから、後悔のないようにね・・・・

千葉県の姉歯建築設計事務所の耐震構造計算書の偽造事件、この物件じゃないですよね？情報希望。

今のところ賃貸物件の１棟とホテル１棟が公表されているだけです。
こんな小さな設計事務所に頼むのは小規模物件と思いますよ。

１つはビルみたいですよ
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071117_2_.html

>119
問い合わせたら違うとのことでしたよ。

>115
ここ船橋市前原だよね。
子無しなら子供の公立小中学校のレベルは
問題ないだろうし、坂道とか北口にいくのが
不便とか、変な客引きとかも柏に比べりゃ
ましだし、自転車に乗って買物する事も
無いから総武線沿線に通勤する人にはいいん
じゃない。

プラウドシティ大泉学園の工事だが、
　１１月２０日（日）は工事をしないと施工会社はわざわざ周辺住民に断っていたのに、朝から壁を削ったり、舗装
工事などで、大騒音を出して工事しているのはどういう訳なんだ？周辺住民を＊＊にするにもいい加減にして
欲しい。それに最近は、協定違反で、６時過ぎても工事を続行している。嘘だと思ったら直接工事現場に直接
事実確認をして欲しい。
　長谷工の工事協定違反は前からだが、これほど誠意の無い会社も珍しいね。工事協定の無視を繰り返し、
周辺は騒音、粉塵まきちらし放題、こんな会社はどういうマンションを作っているのだろう。
　とにかくこのマンションの工事協定は結局何の意味も無かったね。こんな協定を結んだだけ＊＊みたいだ。

　ここのマンションも、このデベは協定違反など放置する可能性もあるので、騒音被害などは
　デベや施工会社にきちっと抗議する必要がありますよ。

115です。

＞118さん
ご親切にアドバイスありがとうございます。
何度か現地に足を運んでみましたが、ほんとに電車の音以外静かなところですよね。
津田沼駅近くにこんな静かな場所があるとは思いませんでした。
音の件ですけど私は窓を閉めっぱなしで寝れる人なので大丈夫そうです。

＞123さん
子供は今はいませんが将来的には2人位欲しいです。
勤務地は総武線沿線です。
確かに子供のことを考えると遠いですし橋を超えていく通学路等心配です。
保育園も送っていくの大変そうですし。。。
船橋市と習志野市合併しないかなー。。
この件はやっぱり心配です。

物件自体がかなり気に入っているので、買う方向で話が進んでいます。
現地に見に行くとやっぱりいいなぁと思うんですよねぇ。

第一期の契約者です。
気に入った部屋があり無事に契約したものの、プラウドの地盤が気になっていました。
３０さんの書き込みで少し安心しましたが、地盤調査のウェブを見るとちょうど微妙なところですね。
どなたか、地盤に詳しい情報をお持ちの方がいらっしゃったら教えてください。

>125

将来保育園に預けるおつもりがあるのですね。
公立は駅を通り過ぎた（菊田第二？）が一番近いですが、ココは３歳クラスまでで、
４歳児クラスからは違う園に移ります。
これが結構面倒臭い気もします。
転園だからと言って優先的に入れる訳ではないですしね・・・・
が、菊田第二の園庭は芝生部分が多く、子供を遊ばせるにはすばらしいです。
４歳児クラス以上が居ないので、危ない遊びをするお兄ちゃんお姉ちゃんも
居ないので、小さな子供はのびのびと遊べますよ〜
ってな話をしてもお子さん自体産まれてないようですから現実味が
ありませんよね・・・
我が家も共稼ぎですが、菊田以外は皆京成沿いでとても自転車で通える
距離ではなく、車で行くのも時間がかかり（踏み切りを超えるので通勤時間帯は
渋滞）せっかく駅近なのに、保育園のために、そのメリットが生かされません。
菊田第二に入れればいいですが、４歳児クラスになったら転園しなくていけない
ので結局遠い園に通うハメになるかなと・・・・私は想定しました。
共稼ぎをされるのであれば、保育園のこともよくお調べになった方がいいかと思います。
（保育園情報は私が居た頃よりよくなっているかもしれませんし、市役所などで
よくお調べくださいね）

意外とまだ売れ残っていますね。
年内に完売できるといいんですが

プラウド津田沼の隣住民です。
JR車庫区の騒音、土埃、生鮮品の買出し、子供さんの通学、都内への通勤、近隣、その他
心配なこと気になることありましたらお尋ねください。

ここ1ヶ月ぐらい、ずっと販売戸数20戸のままのようです（ネット上）。
1ヶ月間で１戸も売れなかったのでしょうか！？

皆さんはじめまして。この物件を購入しようかなぁって思っています。
営業の方は、しきりに「北口は道が混むので南口がいい」って勧めてましたが、実際どうなんでしょう。。
私は津田沼のことあまり知らないので。。
南口からプラウド津田沼までにスーパーもなさそうですし、道が混むとしても北口のパークホームズさんとかのほうがいいのかなぁなんて。
たしかに、学校も学区的に船橋市となるので北口まで行かないとダメなんですよね；
土埃とか、ＪＲ倉庫区の騒音とか、周りにマンションがいっぱいなのであの目の前の道も細いけど交通量多くて危ないんじゃないか、とかもし情報いただければ嬉しいです。

津田沼南口で物件購入検討しているものです！
今日、プラウドのＭＲの帰り道、車で通ったら津田沼南口の郵便局の前に建設中のＭＲ発見！！
一体どこのかなあ？
マロニエ通り沿いに建設予定のマンションありますよね？そこかな。。
ちょっときになったのでしっているかたおしえてください。

>>130
売れているとは思いますよ。
ただ、ローンの審査が終わるまでは、対象物件は告知してるのだと思います。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051125-00000007-khk-toh

野村不動産にまで飛び火したようですが、大丈夫ですかね？
1週間ほど前に「契約者様へ」で始まる文書が来たけど、
それではアネハやイーホームズは一切関係ないと言ってたけど、
建築業者の不正じゃわからないですよね、ちょっと不安です。

１２９さんへ
質問です。　学区の前原小学校は比較的落ち着いた学校だと風の便りに聞いてはいますが、
実際のところは如何でしょうか？　　主観的ご意見でかまいませんので教えてください。
お願いします。

日常の買い物について教えてください。
週2〜3回の買い物ですが、いつも自転車の前と後ろのカゴがいっぱいになります。
車はないので、買い物にいくとなると、やはり自転車になると思うのですが、北口に出るのはかなり面倒ですよねぇ。
自転車で北口ってかなり遠回りになると思うのですが・・・。
裏道があるとか、ちょっとしたスーパーならここにもあるとかないですかねぇ？

せっかく書いたものが容量オーバーで全て飛んでしまいましたので書き直しです。
テキストに書いてコピペすればよかったと後悔してます。

さて>>131 >>136
確かに北口は道路混みますね。特に週末の夕方はひどいです。
その影響は南口駅周辺にも出るくらいです。
スーパについてご承知のように現在は南口駅前にダイエーがありますが、それも明日6時を
もって閉店です。
ただし駅南口は習志野市が市の表玄関と考えているようなので隣接している公園緑地の新た
な整備など積極的に新規店舗の誘致をしているようです。
もっともダイエーが閉店しても最近の我が家の場合は、生鮮物の買出しは北口のヨーカ堂や
ジャスコがほとんどでしたので余り影響はありませんね。

北口には近いところからパルコ下のウォールマート、ヨーカ堂、ジャスコとありまして、
プラウドのエントランスから普通に歩いて健常者ならば15分位でしょうか。
お年寄りあるいは障碍を持たれている方にはちっょと大変かも知れませんね。
慣れればJR車庫沿いの細い道を歩き歩道橋を超えれば若干短縮できるでしょう。
あの細い道はJR職員の利用も多く、夕方以降も普通の飲み屋さんがけっこう営業している
ので心配するほど物騒ではありません。

自転車だと大きく迂回しなければならない駅北口に行くのは非現実的です。
徒歩の方が時間は早いでしょう。どうしても自転車を利用したいならば南口駅前ロータリー
（丸善の前辺り）に有料ながら駐輪所があります。（確か1回100円）
さらに、ここでは紹介できませんけど、さほどの回り道なく直接北口に行けるルートも
有ります。
車利用だと前述のスーパはジャスコとヨーカ堂の駐車場が便利です。
週末はジャスコの駐車場混みますのでヨーカ堂に停める方が便利でしょう。
さらにちょっとした抜け道を覚えれば海浜幕張のカルフールまで夕方の渋滞時でも15分
位でいけますし船橋市のララポートも近くです。
※続く

※続き。
>>135
ごめんなさい。学区については我が家のチビは都内に通ってるので地元の情報はさほど
持ってません。地元の学区に通ってる子達は、駅北口方向に通ってますね。
前原小に通ってるカミさんの友人の話では、荒れてることもなく特に心配はないようです。
それと住みはじめて数年は経過しておりますが管理組合の広報を見る限り通学路で事故、
事件の類が起きたことは記憶にありません。

プラウド前の道は、駅から京葉道路花輪ICや中野木交差点につながる道ですが迂回路になり、
曲がり角も多いせいか、抜け道利用で入ってくる車はさほど多くありませんし速度も出して
ないのでさほど心配はいりません。
それよりか時々、エントランス前の坂道を自転車が時に速度を落とさずに走ってくるので、
そちら方が注意必要かも知れません。

土埃は、春先が酷いですかね。具体的には都内でも強風注意報が出る一時期です。
土埃だけではなく、歩道を歩くときも向かい風がかなりきますね。
ただし一年を通して考えてみれば軽微なことだと実感しております。

JR車庫区の騒音は、高層階で車庫の入り口に面している我が家の方が影響あるかも知れ
ませんね。我が家の場合、一年を通して風抜けが良く真夏でも32度くらいならばクーラ
入らずです。車庫側に面している寝室の窓を開けて寝る場合もたびたびありますが時に
「ギイィィィィー」と聞こえる騒音で目を覚ますこともあります。
特に始発電車の時間ですね。勿論サッシを閉めれば気にならないことは言うまでもない
ことです。

我が家同様、プラウドの一番の問題は実質、船橋市の飛び地であるので高い住民税を徴収
されているにもかかわらず、船橋市の行政サーピスを受けている実感が少ないことでしょう。
例を挙げれば所轄の警察署も近くにある船橋市警察ではなく遠方にある東警察だったり図書館
や郵便本局も遥か遠くです。
ただし習志野市施設やのサービスを受けられますので、実際には不自由しません。
習志野市の谷津図書館や郵便本局は自転車で行ける距離にあります。

あるいは、南口駅前にあるユザワヤはカミさんに。大規模書店で洋書も豊富な丸善は読書
好きの人に喜ばれるでしょう。
ドライブ好きな人には花輪ICが至近距離にありますので大変便利です。

以上、参考になれば幸いです。

※続き
あるいは、南口駅前にあるユザワヤはカミさんに。大規模書店で洋書も豊富な丸善は読書
好きの人に喜ばれるでしょう。
ドライブ好きな人には花輪ICが至近距離にありますので大変便利です。

>>136様
鮮魚以外のちょっとした買い物ならプラウドから徒歩5〜6分の線路際の
露地に小さな商店ありますよ。
感じの良いおばあちゃんがのんびりやってます。
他には駅方向の予備校の前あたりにも自然食品の看板出した店ありますね。
共に急な買い物の時に利用してます。

>>132様
南口郵便局の前で建設中のモデルルームって本局のことですか、それとも
ユザワヤの並びにある特定郵便局のことですか。気が付きませんでした。
今度そばを通ったら見ておきます。
マロニエ通りと平行して国道14号方面につながる道路（ユザワヤの前の道路）
には建設が始まったばかりのマンションありますね。
我が家からは海浜幕張の夜景が綺麗に見えるので今後の景観を気にしつつ、
調べたらライオンズでした。http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MN031016/

となりのマンションにすんでます。。
前原小に二人通わせています。とってもいい雰囲気の学校ですよ。
駅を超えていかなくてはいけませんが、べつに危ない道はありませんし、同じマンションの子達と一緒に仲良くと通学しています。

>>141
今日も見たけどまだモデルルームを作っている途中でしたよ。
向かい側は社員寮ができると聞いていたのですが。。。

１３５です。　前原小、よさそうな学校ですね。　安心しました。
教えていただき、ありがとうございました。
お買い物も、ダイエーなしでもなんとかなりそう。
来春、　プラウドに引っ越すのが楽しみです。
隣の住民さん、　色んな情報をありがとうございます。
どなたかは分かりませんが、近くに親切な方がいらっしゃると思うと心強いです。

>>144
以前は京葉線沿線に住んでおりましたけど京葉線は、何かと不便でした。
それに比べターミナル駅でもある津田沼は快速の始発駅でもありますし都心、
千葉、成田方面は無論のこと何処へ出るにも便利ですよ。

それと最近の通勤時間帯のJRグリーン車は混みますので時間によってはグリーン車
といえども座れません。そんな時には始発駅である津田沼は助かりますね。

>>132 >>143
あのモデルルームは、これです。
http://www.revolution-real.co.jp/estate/tsudanuma/

一つは土屋家具の跡地でしょうか？？

まだ２０戸近く残っているようです。今、パークホームズとプラウドを検討しています。大規模を生かした共有施設などはプラウド、周辺環境ではパークホームズ、住宅自体は甲乙つけがたいかな・・・・
そろそろ決めたいとは思っていますが。うーん悩ましい・・・。

残り物件が売れていくのと同じペースでキャンセルが出ているような・・・。
残り物件が減らない・・・。

やっぱり　キャンセルが出ているんでしょうか。
姉歯偽装事件の影響なのか、他物件との比較においてなのか・・？
契約者の一人としては、ちょっと気になるところですね。
プラウド津田沼は良い物件だとは思うのですが。

ここのスレを見てちょっと気になりました。
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1132411532&LAS...
>>228

どこも一緒ですよ。
過敏に反応するなら住むとこなくなっちゃうよ。
私も治安悪い悪いといわれる都内某区に７年住んでるけど、何もないよ

んー、私はこの物件、明らかに津田沼の中では一番と思うのですが、、、、。
現地モデルルーム見たけど、津田沼界隈の中では久しぶりに価値がある物件だなとは思いました。

しかしまー、やはり高いんですかね。庶民には中々手を出しづらい価格ではありますから。

高いよね。
これだけ高いのならもうちょっと都内よりも買えるじゃない？

でも同じ質のものを考えたら都内よりはもっと高い。
安いのがいいなら中堅デベを検討されたらよろしいかと

契約者の皆様、そろそろ入居説明会ですね〜。
いよいよという感じだね！

>>150
その人は他の掲示板でも同様の書き込みをしています。
よほどオヤジ狩りにあったのがトラウマなのか、それとも
嫌がらせなのか分かりませんけどね。

実際現地に行けば分かると思いますが、大型住宅が
沢山たっており、人通りも多くなっているので、そこ
まで悪いということは無いと思います。

駅から一本道なので、ひったくりは注意したほうが
いいと思いますけどね。

プラウド新小岩は完売しましたね。
津田沼頑張れ。

もし隣人さんがいらっしゃったら、お聞きしたいのですが、
プローラ下の解放された公園に、夜になったら若者がタムロ
する事はありますか？
また駅前から深夜過ぎに帰る時、四谷大塚の前を通るルートと、
ユザワヤ横を抜けるルートのどちらが一般的(安全)でしょうか？
四谷大塚ルートだと、ひったくりが怖いので・・・

今週は内覧会が始まりましたが、仕上がり具合はいかがでしょうか。

いよいよ明日内覧会です。非常に楽しみです。

残住居は10を切った模様

しばらくみないうちに急に売れたんだね
さすが野村不動産

えっ、まだそんなに残っているんだ…。

残っているの、4000万前後の部屋だからね。資金的に苦しい人
は中堅デベに流れるんじゃ

＞161さん

内覧会行ってきました。
部屋も共用部もとても丁寧な仕上がりで非常に気に入っております。

残ってるのどの部屋でしょう？

うちは駐車場２Ｆにしたんだけど、やっぱり１Ｆにしておけばよかったかな？
抽選の前に見に行った時に外からしか見られなくて、
１Ｆが昼間でも暗かったのですごく車上荒らしとか心配になって（以前経験あり）
２Ｆにしたんだけど・・階段大変そう

内覧会行ってきました。
Ｇ棟への１階の渡り廊下・チャペルハウスのは構造上？
中庭に面して外壁が少なく、雨が降り込んできそうですね。
あとエレベータがちょっと狭いかなと感じました。
部屋の仕上がりには非常に満足しました。

よく代ゼミ・フットサルの道が暗いと指摘がありますが、
そこまで暗いでしょうか？今住んでいる杉並の住宅街
より、明るく感じます(笑)

プラウドの他の物件のスレと比べ、ここは盛り上がってないね。
PC使わない入居者が多いのだろうか

他物件に比べ年配の方が多いのではないでしょうか。

契約者数は多いはずなのに書き込み少ないですよね。

ダイエー跡地はまだ決定しないのでしょうか。
その後の情報をご存知の方はいらっしゃいますか？

ビッ＊＊メラとかヨドバシみたいな噂は耳にしましたけど。
できれば食品関係の店がはいって欲しいです。
南側の農耕地は低層住宅と、あと習志野中学の敷地が広がる
可能性があるとか。整備されれば、フットサル前ルートより
便利ですね。

ヨドバシは本当なんですかねぇ。
そろそろ習志野市が発表してくれてもいい頃だと思うのですが。。。

私はまとめ買いが多いので食料品は生協でもよいかなと思ってますが、ダイエーの跡地は気になりますねぇ。

南側の跡地には住宅も良いですけど、コンビニとかスーパーとか
もできたらいいな
ヨドバシとビッグも近隣の駅に進出してるので、まだ微妙じゃない
かな。まあ入居の頃には分かるんじゃないですか

残住居は１２戸のまま。苦戦しているのでしょうか。
３月までに売り切れますかねぇ。

>>176
ローンの審査待ちもあるんじゃないでしょうか。私が聞いたときは
1桁って言ってましたし

どこの部屋が残っているのか、ちゃんとメモしたほうがいいですよ。
残った部屋の管理費とか修繕金とかは売主負担になるかもしれないからね。

>>178
それは有り得ません。

残住居は7戸になった模様です。
入居までに売り切れるといいですね。

私は○田さんから、残り4戸って、今日聞きましたよ。

ピクチャーレールって必要ですか。絵とか飾りたいんですけど、オプションで無かったですよね。
あと和室の付長押って何かとあると便利だと思うのですが付いてないですよね。
やっぱり個別に取り付け依頼するしかないでしょうね。いくらかかるんだろう。。

>>171
書き込み少ないのは、物件とか周辺環境にあまり問題を感じていない
人が多いからかもしれませんね。書き込みがやたらと多いスレは、
仕様だとかに不満が多くて荒れてる感じですから。

大規模なマンションですから、良い意味で周辺環境が変わるといいです。

>>183
物件・周辺環境に問題をあまり感じていない人が多いというのも良いことですし、
このスレの「おとなしさ」が契約者の方々の品格が良いというか、分別があるというか、
そういう理由からくるものであれば、近所に住む者として大変うれしく思います。

ミニコンビニやパンのサービスはどうなのでしょう。
他のプラウドでは好評だったと聞きますが、利用価値があるのかしら？

>>186
それは御利用される方次第でしょうけど、現時点では
コンビニ関係は駅前にしかないですから、便利は便利
なんじゃないですか。パンは味が分からないから、
なんとも言えませんけど。

>186
よく利用する人には良いかもしれないですが、
うちは使うつもりがない
（今のマンションも1階にコンビニがありますが、ほとんど使わないし）
ので、赤字になった場合の補填（管理費等からの支出）を考えると要りません。
某プラウド（別プラウドの営業が実際住んでいるとこ）では使わない人が多く
入居後、管理組合で廃止を決定したそうです。
ここの営業は死んでも言わないでしょうが、
他プラウドでこういう施設がないとこだとそういう評価もあります。
参考まで。

つかうつもりがないと言い切るのもすごいね

昔、近辺に住んでた者です。
電車が車庫から出るときに、よく「プオン」って音を鳴らしてたんですが、
最近は、鳴らさなくなったのですかね？
朝４時頃だと、よく聞こえてたのですが・・・。
大丈夫かなぁ。

>>190
私も188さんが何を言いたいのか、イマイチ分かりません。
つまるところ、利用されずにそのうちコンビニが閉まる
と言いたいのでしょうか？共感できない書き込みですね、
入居もしていない前から。他のプラウドと環境も違うで
しょうから、一概に比較も難しいと思うのですが。。

>>191
現地を何度か訪れた時に、そういう音は聞いていません。
例外もあるのかもしれませんが、大型マンションが建って、
騒音に気を遣うようになったのかも。

”ぷおん”　ですか・・・。　なんだかかわいらしい響きですね。
騒音も住んでみないと分かりませんが、
駅から近いのですから、線路の騒音はある程度仕方がないですね。
コンビニも、私は結構期待しています。
マヨネーズなどの調味料をきらしたりしても、
すぐに買いにいけるし、マンション内だから子供にも気軽に頼めますよね。
きっと、”住めば都”　だと私は楽観的に考えているのですが・・。

コンビ二については、実際稼動してみないとなんともいえないでしょうね〜。

電車の騒音については、結構現地にいっていますが、あまり気になるレベルではなかったような。
実際に夜中や早朝はわかりませんが。

さて、引越しの見積もりお願いしなきゃ＜遅いって

すみません、言い方がよくなかったですね。
コンビニは、要は住民（から集めたお金）で運営するってことですよね。
（違っていれば、話が違ってくるので忘れてください）
店員まで雇って黒字になるほど売れれば良いですけど、
赤字になる場合は、住民からのお金で補填するってことです。
ですから、あるんだったら皆が積極的に使わないといけないと思います。
パンもまずいから食べないではなくて美味しくするように改善をする
努力を皆でしないと、お金だけでなく食べ物も無駄にすることにもなります。

私としては、共同部分の建築費も購入価格に乗っかっているし、
運営費は管理費に乗っかってくるし、
もし使わなくなれば、別目的の施設への改築費用がかかったり、
まったく使わなくなって放置してしまえば、
それはそれで不良資産になりますから、
そこまでのリスクを背負って考えると、私としてはそういう施設はない
ほうがありがたいという考えなのです。
実際は、あればたまには使うでしょうが、便利さと引き換えに
何か高い買い物をしているようで釈然としないような気がします。

トレーニングジムやプール、バーまであるマンションも
ありますしね。
ミニコンビニが利用価値のある施設であれば嬉しいですね。

しかしながら朝１０：００からのオープンらしいです。

>>195
ある事を承知でご購入されたのでしょうから、
今更いろいろ書き込まれているのが、釈然
としない気がします。実際赤字になってから、
文句を言われたら如何ですか？

>198
またまた済みません。コンビニの件は、気に入らなかった要因の１つに過ぎません。
要は買ってません。まだ売れ残っているようなので、ちょっと覗いて見ただけです。
そんなつもりはなかったのですが、
皆さん、お気楽なのか、お金持ちなのか、気にされていないようだったので
ちょっと書いてしまいました。
荒らしになってしまって申し訳ない。もう書きません。