プラウド船橋本町・プラウド津田沼について教えてください。

始発が欲しければ津田沼どーでもよければ船橋。　私は始発欲しい。
津田沼が好きか、船橋が好きかは好み。　私はのんびり津田沼派。
マンション周辺の静かさはどっちも同じくらい。暗さもね。。
駅までの距離もほぼ同じ。ただアクセスは道の広さから船橋の方がよい。
小規模がわずらわいくなきゃ船橋。大規模がよけりゃ津田沼。
値段は船橋のほうがやや高かったはず。
all電化がよければ船橋。
ちなみに住所はどっちも船橋市。
船橋は隣のマンションと鉄塔がどうしても気になる。
津田沼も隣のマンションが気になる。＆目の前の開発地がなにになるか気になる。
津田沼はG側は8F以上なら日当たり問題なし。S側は3F以上なら日当たり問題なし。
船橋の日影図みてない。。

どっちも立地がいまいちで悪い意味で優劣つけがたし。

周辺というと最近はプラウドタワーだけど、、
それほど売れ行きは良くないと思うよ。
場所が両方ともいまいちなんだよね。その割りに値段が高いしね。

津田沼ではここ最近たった中では一番マシかな。
船橋はどうしてもプラウドタワー見ると。悔しいよね。。

ちなみにプラウドであれば新小岩徒歩4分も同時期に竣工予定ですよ。

野村のプラウド津田沼は、ＪＲ東日本の社宅跡地です。
ＪＲ東日本社員は野村不動産のＪＲ社宅跡地は昨年６月から１％引きで購入できる（ＪＲ社員割引は野村不動産の場合は購入価格の０．５％）ようです。

常磐線の柏とか、中央線の三鷹ー武蔵野ガレリアとか、川越線の日進とかが、該当しますね。

>周辺の野村の販売が好調だと聞き気になっております。
プラウドタワー船橋　完売
プラウド検見川浜　　完売
稲毛台ハウス　　　　完売
プラウド市川菅野　　完売
スクエアマークス　　完売
総武線エリアの野村のマンションでずーっと売れ残っていたものってないよね。

あれ？検見川浜完売したの？去年の秋にはまだ先着順だったよ。

>05
完売で〜す。
http://www.nomura-re.co.jp/mansion/kemigawahama/

風俗好きなら津田沼より船橋。錦糸町には負けるが船橋ならそれなり。津田沼は地雷。

＞02　場所が両方ともいまいちなんだよね。その割りに値段が高いしね。

津田沼はどれぐらいの価格なんですか？たとえば80平米ぐらいだとどうですか？

総武線沿線（検見川浜は京葉線ですが）で野村が
好調な理由はなんなのでしょうか？
他物件と比較して割高に思えるのですが

野村は営業が頑張りますからねえ。幕張の物件でも、営業が駅やカルフールの入り口でティッシュ配り
やってたの野村だけです。

>09　他物件と比較して割高に思えるのですが

それこそ都内のマンションを十分購入できるだけの
年収や頭金があっても敢えて千葉（総武線沿線）に
住みたい検討者を独占しているからでは。
だから他の物件と比べて割高かどうかはあまり気に
されずに完売してしまう。

高級仕様というわけではないが、つまらないコスト
ダウンをしない上質なつくりになっていて、都内へ
の通勤などに比較的利便性のいい場所というニーズ
に応えてくれるのは、大手では現在ほぼ野村だけで
はないかな。

プラウド津田沼
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/tsudanuma/

プラウド船橋本町
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/funabashi/

プラウド新小岩
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/shinkoiwa/

船橋の購入を検討いていますが、重複の場合の抽選が公開ではないとのこと。
これって、抽選ではなく「審査」のような気がしますが、いかがでしょうか？

マンションは我慢できるかもしれないが、鉄塔（電線）がね・・・

ついでの野村物件(総武線・京葉線・メトロ東西線)。

プラウド錦糸公園　完売
http://www.nomura-re.co.jp/mansion/kinshi-park/

これ以上無い悪条件、JR総武線鉄橋間際という立地で、
第二期以降苦戦したが、現地モデルルームが出来て、
実際の音を聞いて判断した人が購入に走ったため、
最後は早かった。

プラウド門前仲町　キャンセル最終1戸先着順
http://www.nomura-re.co.jp/mansion/monnaka/
城東方面初のプラウドブランド物件。一度は完売。

幕張ベイタウン・パディオス・グランアクシブ 3番館のみ先着順2戸
http://www.nomura-re.co.jp/mansion/makuhari-b/
1・2番館は間もなく入居開始、3番館は来年竣工。なのにもうこれだけ。

野村不動産は現在東へもリソースを注ぎ込みつつある。
野村の営業力、商品企画力だと、メリット大、仕様良し、
な物件は、比較的完売が容易ということか。
スクエアマークスでの競合デベロッパー物件の苦戦ぶりが全てを物語る。

１１さんのご意見に同感です。

総武線沿線で購入を考えている者にとって、野村の物件は
魅了的に思えます。おっしゃるとおりでけっして高級な作りとは思いませんが
他のデベの物件と比べると上質な感じがしますね。
（MRでの感想ですので、実際はどうかわかりませんが）

１６さん
野村の営業力、商品企画・・・
具体的にどのようなことですか？
今後の参考にしようと思うのですが。

祝！プラウド船橋本町全戸一斉販売確定
即日完売確実

４３戸であれば、即日完売するでしょうね。
勢いありますからね。

２００５年３月問題とか言われてますけど
いまの所、野村にはあまり関係ないみたいですね。

１６さんではないですが、１８さんへ

野村不動産の船橋でのブレイクはヒルズ船橋天沼公園から。
県外からの集客が望めないので地元住人にアピールできるか
どうかが勝負。
再開発が進行している南口は飲食店や風俗店も多く環境は
必ずしもよいとはいえない。このため船橋駅北口で好環境の
マンションを求める層はまず南口の物件に本気では足を運ば
ないとのことで、用地選定は北口のみ。今後は分からないが。
商品企画も水準以上にすることで、北口に住み子育てを終え
買い増しを検討する熟年夫婦の中高所得層を呼び寄せている。
自己資金１０００万円超がヒルズ船橋天沼公園来場者の約半分を
占めていたと当時報じられており、ローンキャンセルなどの
心配もなく高単価を克服して即日完売してしまった。
プラウドタワー船橋やプラウド船橋本町もこのパターンの繰り
返しに違いない。
低価格設定による販促にシフトすると意外と＊＊＊に転落する
かも。

「プラウド」ブランドもＣＭや新聞全面広告などが功を奏して、
知名度では「ライオンズ」ブランドに次いで二位に浮上。
また、客の住戸への割り振り上手だよね。強いこだわりがなけ
れば適当に納得させて押し込んじゃうってところかな。
キャンセルリスクのあるお客は逆にやんわり断られているかも。
だから実質「審査」なんでしょう。
こだわりを持って検討するには折り込みチラシが出回るより
先に動き、資金的に問題がないことをきっちりと示さないと。