シティハウス湘南台

先着受付もう終わったんですね。
やはり人気物件？

４０です
うちは３ＬＤＫの間取りです（笑）
オプションはピクチャーレールです。
今から入居が楽しみ！

今日、建設中のマンション見てきました。
隣の立体駐車場の高さくらいまで出来ていましたね。

わたしも見てきました。
３階か４階くらいまで、組まれてましたね。
最近地震が多いですが、建築中の揺れってどうなんでしょう？
ちょっと不安です。。

２期も始まるみたいですねー。

一次二期で購入しました。
その後、順調に売れているのでしょうか？
現場は５〜６階に入ったみたいですね。
早く完成しないかなぁ。

10月中旬からは、３期で５階より下がでるとか。
ローンのことや、図面みたいやらで
契約してからも月に数回は立ち寄っています。
しつこいかな？とか思いながら（笑）
みなさんはどうですか。

１期で購入した人は、高層階だから
まだまだこれから建設ですよねー。
ほんと楽しみです。

素朴な疑問
このマンション建設に
アスベスト使ってないよね？

マンション
ボチボチ売れているのかしら？

なんだかひっそりと販売しているイメージが。。
三期のようですが、順調なんでしょうかね？

平日にいったら、だれもいませんでした。でも土曜日に用があって電話したら担当者は
とてもいそがしそうでした。私も来年住人になりますが。。。
比較的上の方なんですけど、公社が建て替えになったら最高８階になる可能性があるらしいです。
どうなるんでしょうね・・・まあ、１５年以上先のことらしいですが。。。

そうなんですか。
先のこととはいえ、ちょっとショックです。
ぎりぎり重なります。
そのお話は担当さんからですか？
以前聞いたときは、現時点ではなんとも…というお返事でしたが。

50番です。不安にさせてすみません。８階になる場合は３０ｍセットバックしないと建てられないそうです。
日照権などが問題になるらしいですよ。もちろん建て替えってことになっても低層階かもしれないし、
あくまでも最悪の場合の仮説です。あそこは住居地域なので８階以上は建てられないのだそうです。この話は担当さんから
聞きました。

県公社の住宅は比較的きれいに管理されているみたいなので
すぐに立て替えは無いと思います。
（ぼろい公社住宅は山ほどあると聞いたから）
販売状況はどうなんでしょうかね？

51です。
フォローありがとうございます。
53さんのお話通り、あの公社は管理が良いのか？
キレイですよね。

インテリアオプションの価格表など、
分厚い封書が届きましたが、
来週にもかかわらず、なんの連絡もありません。
みなさん、予約は済んでますか？
どれも高額すぎて、顔を出す程度になりそうですが…

我が家は、昨日連絡来ましたよ。
カタログ見ているだけで楽しいですよね。
カーテンと照明を検討しています。

このマンションは大丈夫なんでしょうか？姉歯設計事務所は氷山の一角っていう話もあるし、
なんだか心配になってきた・・・なにか情報お持ちの方いらっしゃいますか？
問い合わせてみたけど、ちゃんとした回答は帰ってこなかったし・・・

わたしも近いうちに問い合わせるつもりでいましたが
「ちゃんとした回答が帰ってこない」とはどのような感じでしたか？
みなさん心配になっているでしょうから、しっかりと説明するべきですよね。
何もやましいことがないなら、大口叩いて公表できるでしょうに…

住友不動産という一流の会社だし、当然「うちは、きっちり確認します。」という言葉が返ってくるかと
思ったら、第三者の設計住宅性能評価（でしたっけ？）も受けていますから・・云々と言ってました。「でも、
問題はそこじゃないでしょ？もともとがちゃんとしてるかどうか調べないのですか？」と言ったら
「調べることはしません」っていう回答でした。ほかの購入者の方から何も言われないのかと聞いたら、「みなさん、
第三者の評価を受けてるということで納得されてます。」だって。それってイーホームズみたいな会社がOKっていったから
調べないって言っていることと同じじゃないかと思うんですがちがいますか？
もし問い合わせたら、どんな回答だったかを教えてくださいね。

↑　ちょっと違うと思います。
今事件になっているマンションも住宅性能評価を受けていれば設計段階で
発覚した事でしょう。
性能評価を取得している、していないは大きな判断基準の一つと言えるんじゃ
ないでしょうか。
イーホームズの藤田某みたいに東急時代から数々の疑惑を起こしてきた
札付き会社が検査している訳じゃないですし。

そうなんですか？イーホームズも第三者機関としての住宅性能評価の会社では？
問題のマンションもそこで一応評価取得していたわけではないのですか？

検査機関＝ＥＲＩ

＞60
問題のマンションは性能評価は取得していません。
大手のマンションには当たり前のようについていますが
中小のマンションはついていない所が多いようです。

ワイドショーを見て、不安がつのるばかり…
購入者はどのようにして、安心を手に入れればよいのでしょうか？
納得のいく書類なり、説明が欲しいだけなんでしょうけど。
（わたしの場合）

同感です。どんどん被害が広がってる様子をみるとここは大丈夫と思っていた気持ちも揺らいできます。
大きな買い物ですもんね。

今日郵便で住友不動産から
「構造設計者等に関するご案内」が届きました。
姉歯は下請けを含めても関わっていないみたいですね。
大丈夫かな？

大丈夫だと思いたいですね。姉歯は氷山の一角っていう話もあるから姉歯じゃない
といって安心というわけではないけど、藤沢や横浜のルミネなどを担当した設計事務所らしいです。
でもなんとなく気休め的なDMでしたよね。

年明けに第四期の販売が開始されるようですが、まだ全タイプ部屋が残ってるんですかね。
ちなみに3LDKだと、階数はどのへんで、価格はどの程度なのでしょうか。ご存知の方、お願いします。

元旦からヒマなのでネットしていたらこの掲示板を見つけました。
＞67さん
２〜４階だと思いますよ。公社の件を考えると悩むところでしょうか？
価格は公表しないので、ＭＲに行ってみないことにはわかりませんが
５〜８階の時の価格をふまえると、３千の後半だと思いますが。。。

公社の件ですが、私の聞いた話では、県の財政状況から考えると
建て替えは考え難いということですが。。。どうなんでしょうね。。。

偽造の問題、大変気になりますね。
入居前にこのようなことが問題になって、まだ良かったと思いますが。

その後、売れ行きはどうなんでしょうか・・・？
インテリアオプションとか全然連絡来ないけど(^^ゞ
皆さんローンどうなさいますか？
うちは、公庫＆銀行　ｏｒ　銀行１本　かで迷ってます。
銀行に色々相談してみないとなぁ　

今日ホームページが更新されましたね。
３ＬＤＫで３，７５０万円とありますが、何階なんですかね。
モデルルームはもりあがっているのでしょうか。
今回は３部屋しかでてないようですが、何か意味があるのですかね。

先日担当さんから聞いたのですが、第４期（今回）で終了とのこと。
何タイプかわかりませんが、２、４階が出るという話でしたよ。

ワンフロア毎の価格が異ならない販売方法も特異な気がしましたが、
下の階になっても価格はさほど変わらないものなのですね…

わが家もローンについて、本腰入れて結論を出さなくては。

我が家もモデルルームに行きましたが、もう少し広い部屋（このマンションの広い部屋は買えない・・・）がいいなと思い、見送りました。でも湘南台には住みたいと思っています。どなたか、湘南台でのマンション情報お持ちじゃないですか？ダイナシティ湘南台以外で。

西口のみずほの道路はさんだとこ、田中土建で14階建て建設中ですよね。
工事予定所をじろじろみてみました。でも分譲かは不明です。
少し駅から離れても、手ごろ物件ないですかねぇ。

あそこらへん、田中土建の建物が多いですよね。あまり聞いたことないけど、地元業者なのかしら。

田中土建は地元ですよ、確か湘南台と六会の間に会社があったような・・・

東京にもあるみたい？だけど
湘南台駅徒歩２分、長後よりに支社があります。
駅周辺は、バブル期に建てられた田中土建の賃貸物件だらけですよー。
まぁ新しいのもあるけども。
探す時に、田中土建ばかり連れていかれましたよ（笑）
結局、今の住まいはその中のひとつです。。

ということは73さんの田中土建は賃貸ということかしら・・・
分譲が建つほど土地がないのかしら？

この間、モデルルームに寄ったついでに
構造計算書を見せてもらいました。
コピーされた紙の小さな数字に鉛筆で○をしてあって
たしか１，２４とか書かれていました。１以上だから大丈夫なのかな？
営業マンも大きな声で大丈夫とおっしゃっていました。

マンションのオプションとかローンとか
皆さんどうなさいますか？

先日、ＭＲに行ったときに、市営地下鉄湘南台駅の改札前方にホームレスの方が
7名ほど集まっていましたが、ホームレスの方は多いのでしょうか（湘南台公園など）。
私も購入を検討しているのですが、皆さんは気になりませんでしたか？

あれだけ広い地下街(?)だとホームレスは居ますよね。きっと。
私は気にしませんが(^^ゞ
湘南台は大学生と外国人も多いと聞きますが
それ以上に便利だと聞いています。

こんなのありましたけど
http://www.townnews.co.jp/020area_page/03_fri/01_fuji/2002/06_28/fuji_...

長らく駅周辺を、朝も昼も深夜も通過してますが
さほど深刻に考えるような事態には今のところなっていないように思います。
夜はダンスの練習をする若者のが目をひきます。
掃除も定期的によくやっているので、ほんとキレイですよね。
ベンチが設置されてからは、たむろする人たちも多くなってきましたが。
学生も地面に座りこんで話しています。
それも、キレイで居心地がよいからなのでしょうか！？

外国人は駅からバスなどで工場勤務に多いですよね。
西口に、学生も外国人も多いように感じますが
特に治安が悪いように感じたことはありません。

ただ、パチンコ店がやたらと増えていることが残念ですー。

２／２５、２６日、新横浜が会場の「インテリア相談会」にいかれる方いますか？
私は２５日に行ってきます。オプションの相談とかしてきます。
エアコンとか安く買えるかしら？

83さん、私もインテリア相談会にいってきました。かなりよい値段ですね。
エアコンもお買い得というモデルは安いけど、取り付けは高いですね。マンション全体でやってくれるなら
もう少し安くてもいいのでは。。量販店で購入した方が安いと思いました。
フロアーコーティングやガラスフィルムもしたいけど、他でも見積もりをとってから決めようと思います。

湘南台は大丈夫なんでしょうか？ちょっと心配です。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060305-00000032-mai-soci

え…
ほんとに心配です。
どなたか、再度コンタクトとられた方がいらっしゃったら
教えてください。

本日ＨＰの更新日なので見てみると、
販売戸数が１０になっていましたね。
更新前は４だったのに・・・
わざとやっているんでしょうか？
とにかく１割近くの売れ残りは
勘弁してほしいです。

このマンション、変わった販売方法ですよね。
営業マンに売れ行きを聞いても
「おかげさまで好評です」だって。
早く「完売御礼」の垂れ幕が見たい。

なんか淡々としていて、最近不安にもなってきますけどね…

また販売戸数が増えましたね。
入居時には何戸まで増えるのやら…

駐輪所の抽選結果届きましたね。
あと、駐車場の希望位置と引越しの希望日を出さなくては・・・
インテリア相談会で検討中のオプションも煮詰めなくてはいけない。
皆さんエアコンとかどうされますか？
4月18日の説明会。
住宅保険どうしましょう(・o・?)

入居説明会、いよいよ明日ですね（他の日程の方もいらっしゃるでしょうけど）。
我が家はなんとか駐車場の希望位置を決めて出しました…引越し日時はいまだに悩み中ですが。
お仲間の皆さんと直接お会いしたり、お話しできる機会が全然無いのが少々心細いです。
明日、同時間帯でお会いした方にはなるべく声をおかけしてみようと思ってます。
怪しいと思って逃げないで下さいね(>_<)

で、ここだと入居予定者以外の誰でも読めるので、手続きだとか、オプションの話とか余り詳しく書きづらいなぁ、とかねてから思っていたこともあり、勢いでメーリングリストを作っちゃいました。
Yahoo!IDを持っていれば（無い方も、（無料で）取得すれば）参加可能です。
ここをご覧になっている入居予定者の皆様の参加をお待ちしています！よろしくお願いします。
http://groups.yahoo.co.jp/group/ch-shonandai/

え〜!!
３０戸も残っているの！
値下げとかはしないよねぇ〜
出来上がりに近づけばモデルルームは撤退して
空き部屋で現地案内所が出来ると思うから
思い切って聞いてみる？

あれ〜
昨日モデルルームに寄って聞いたところ
３ＬＤＫはあと２戸、４ＬＤＫがＡタイプ２戸＆Ｉタイプ２戸って
言ってましたが！？
どうなんでしょうね〜
ちなみに、現地モデルルームは21日スタート予定で
同じＡタイプのお部屋だそうです。

30戸だったら、ちょっとビックリですよね…。
でも、ちょっと不安〜。

今日夕方にモデルルーム見れるかと思って行ってみたら、契約者の内覧会らしく見学を断られました。やっぱり２１日からしか見れないって言われました。
４ＬＤＫがモデルルームだそうで、３ＬＤＫを見たかったのに・・・・。
３ＬＤＫはあと３戸しかないって営業の人に言われました。
どのタイプが空いてるのかご存知の方はいませんか？何階なんでしょうかね。

９６さん、
階数とタイプは住宅情報ナビに記載されています。
２階が２部屋と１０階が１部屋です。
同じ住人になれると良いですね！

97さん、ありがとうございます。
さっそく住宅情報ナビを見ました！今朝現地を見に行ったら、２階でもばっちり日が当たってるんですね。予想外でした。３６８０万円はちょっと予算ＯＶＥＲなんですけどなかなか湘南台で良さそうな新しいマンションないし、どうしようかと考えています。みなさんは購入に踏み切ったきっかけは何だったのですか？場所が気に入れば無理してでも買った方がいいのでしょうか。我が家の永遠のテーマなんですけどね（笑）。

あと８戸ってホントですか？ガセですか？そんなに人気があるんだ・・・・・

98さん、
私は駅近で全戸南向き、住友物件だったので
購入を決めました。確かに高いですけどね・・・
日照の件ですが、２階だと冬の期間は昼過ぎに
日陰になると確か聞いたような気が。
ＭＲに資料が置いてあるはずなので聞かれてみては？

既契約者です。昨年10月ごろに契約しました。このスレを今頃になり発見しました。
まず、購入理由は実家が湘南台駅徒歩15分ほどのところにありますので土地感があり、
駅近大型物件で資産価値の下がり幅を織り込んで購入しました。
確かに正直、上物のみで見れば他にいくらでも良いものはあると思うので・・・
湘南台は、資産として見た場合や生活環境や騒音問題（厚木基地の騒音問題）を
考えても絶対に東口サイドがお奨めです。
今後、子育てのご予定がある方には特にだと思います。
この10年の周辺の開発状況を見ても、藤沢・長後・大和・戸塚の下降に反して
湘南台だけは、相鉄直通・地下鉄直通、結果として3本乗り入れ。
それを含みに、ベットタウンを見越したと思われる商業施設のオープン。
イトーヨーカドー・湘南モールフィル・2006年6月オープンのミスターマックス（一部上場、関東発上陸）などの開発が進んでいます。
そして、今日のニュースです！！
相鉄が渋谷と新宿方面に伸びるとのことじゃないですか！！
鉄道計画は明らかに土地・資産に影響ありますし、この効果は最近の金利上昇を含んでも
十分に吸収できると思いました。
とはいえ、今回の相鉄の発表も数年前から噂はありましたし、ディベロッパーは
明らかに情報はつかんで販売価格に織り込んでいたと思いますけどね。
とはいえ、本日の発表によるあらゆる波及効果はあると思います。
今後の新規計画の湘南台物件は、かなり上昇すると思われますが
この物件であれば、あらゆる面（金利上昇のタイミング、今後の消費税増税の不安、土地自体のもつ上昇率）を踏まえて、購入は正解と改めて思いました。
さて、後は吟味したローンの6月実行金利の発表を待つのみです!!!

http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/mizusigen/tikareport/sub6.html

神奈川県地価調査下落率（商業地）では
堂々の６位でしたね。
これからの伸びに期待したいです。

100さん、101さん、ありがとうございます。
さっきモデルルームに行って来ました！
すごい良かったです！部屋も明るくって広々してて、
今の家とは比べ物にならないですよ！（比べるほうがマズいですね）。
でも予算的には厳しいんですよね。親から援助してもらわないと買えないので。
お客さんがモデルルームにいっぱいいて、あまりゆっくり見れる雰囲気じゃなかったので、さっとみてきました（でも３０分以上は滞在しましたけど・・・・）。
本当に悩んでいます。安い部屋はあと１戸しかないみたいですし、ゆっくり考えている間に売り切れちゃうんじゃないかと。思い切って購入しようかなと本気で考えます。でも親を説得しなければならないんですよね・・・・。
たしかに金利がすごい勢いで上がってきているので本当にローンが組めるか心配です。金利が上がると同じ毎月の返済金額だと借りれる金額が減ってしまうのですね。営業の人に言われて初めて気がつきました。どうしよう・・・・・

当たり前ですけど、購入時に、諸費用やインテリア、引越し代で、約200万近くかかりますよ。
引越し後も、住宅ローン控除があるものの、管理費や修繕積立金・基金、固定資産税が
かかるなど、ローン返済以外に年間数十万の費用がかかるので、慎重にご検討されては…。

あと５戸残っているのかな？
４ＬＤＫはちょっと高いですよねぇ〜
３ＬＤＫ少し気になる・・・