シティハウス湘南台

3線乗り入れてるし、わりと便利だと思うんですが、有隣堂やダイエーが撤退したり、代わりに大きなパ＊＊屋が進出したり、駅からかなり離れたところにイトーヨーカドーができたりと妙な発展を遂げています。

目の前の公団のマンションが微妙に気になります。

湘南台駅の住民ですが、この駅は日に日に発展している感じです。
たしか、小田急の江ノ島線と小田原線のすべての駅で、利用者の伸び率が第１位だと
聞きましたが、本当かどうか・・・・・。

資料請求を住友さんにしたのですが、まだ資料が来ません。どなたか届いた方はいらっしゃいますか？自分だけとどいてないのでしょうか、不安です。待ち遠しいです。

>>04さん
え・駅に住んでいるんですか？

ホームレスの方ですか？

私も随分前に資料請求したのですが、いまだに届きません。
４月から販売開始だったと思ったのですが、大丈夫なんですかね。

物件のホームページも全然更新されないし・・・

今日住友さんに電話しましたが、まだ資料はできていないそうです。かなり反響はあるらしい。
でも今月中には送られてくるとも言われましたよ。
大丈夫かな？まー、期待して待ちましょう・・・・。

目の前のマンションは公社です。>>03さん。
公社のマンションは４階建てでなので、５階以上にならないと眺めは期待できないでしょう。
でも５階から急に値段が上がるのかな？
モデルルームは順調？に工事が進んでいるようですね。
４月中頃にはモデルルームは完成すると、工事の方が言ってました。>>みなさん
どうしてもこの場所に住みたいので、みなさま情報があればお願いします。
人気あるみたいだから抽選になるのかしら・・・・？
藤沢市民優先枠みたいなのがあればいいなと思います（藤沢市民じゃない方、すみません）。

>>01さん
すごく便利ですよ。ダイエーも撤退しないみたいですし、お買い物はすごく便利です。
始発だから座って通勤できるのが幸せです。座っていける快適さはもう捨てられません。
でもおしゃれな店もありますけど、最近続々とオープンしてる感じはないですね。

マンションの名前に「ステーションコート」って付いてますね。
駅前だからでしょうか。
なんかすごく名前が長くって書くのに一苦労しそうです。

わたしも住友さんに電話しましたら、今月中に資料ができるそうです。
モデルルームは４月中旬〜下旬に完成らしいので、
見学の予約をしようと思ったのですが、まだ予約は受付けていないといわれました。
残念〜。早く見たいのに。

値段の情報を持っている方はいらっしゃいませんか？
ここの公示価格はあまり下がってないようですね。
いよいよこのエリアも地価も下げ止まりかな・・・・？
駅から２分なんですね。すごく便利そうです。
超期待！！

いよいよ案内会開始。待ってました！！
さっそく案内会の予約しました。
いろいろ営業さんに聞きたいこともありますが、
皆様ともずっと情報交換していければと思います。

モデルルームもあと少しで完成しそうですね。
早く見たいです。

このマンションが建つエリアは商業地域なんですね。駅徒歩２分だから仕方ないか。横浜市のＨＰにたいに用途地域を調べるページはないのでしょうか？

間取りが出てましたが、いまどき柱が部屋の内側にでっぱるなんて、ちょっとがっかり・・・間取りも至って普通のような。

モデルルームを見に行ってきました。
内装は、スミフの他のマンションとあまり変わらず、間取りも至って普通のものでした。
また、モデルルームは１室のみであり、全ての間取りもまだ決まっていない様子。
価格もまったくわからないので、検討するには条件が無さ過ぎでした。
みなさんは、モデルルームに行かれましたか？
もし、詳しい情報などがわかりましたら、教えてください。

湘南台の住民です。
この前、モデルルームに遊びに行ってみました。
よくも悪くも無難な間取りでした。
角部屋のみ４LDK、中住戸は３LDKと２LDKです。
ただし、マンションの左右に立体駐車場やら他のマンションがあり、日当たりは４もしくは５F以上にならないと、角部屋の恩恵は受けられないかもしれません。

価格ですけど、あくまでも個人的な推察（まだ未決定だそうです）ですが、ここらへんの坪単価からすれば、基本で３，７００万円というところでしょうか。
（違ってたらごめんなさい、あくまでも推察です）。４LDKだとさらにあがりますよね。
夜などは比較的静かなほうです。
ただ、駅前すぎて子育ての環境としては疑問です。やっぱり西口のガーデンのほうが良く思えます。
ダイエーは今のところ撤退しないみたいです。１１時までやっています。
西口には大きいダイソーもあるし、東口には９９ショップもあり、買い物的には合格ラインです。

うちも価格さえ折り合えば、要検討対象ですね。

前にある公社の建物はたしか築３５年くらいです。
だいたい５０年で立替え、ということを考えると１５年後ですか・・・。
うろ覚えで恐縮ですが、前の公社の土地は住居地域だったような気がします。
（そういう場合って何階まで建てられるんでしたっけ？）

とりあえずわかることだけ書きました。
はっきりした情報でなくて申し訳ないです。

>>18さん
「西口のガーデン」って何ですか？

今週末にはおよその値段がわかるのでしょうかね。
どれくらいするんですかね。ちょっと楽しみです。

正式価格が出ましたね。
まあ、予想通りの金額で、高くもなく安くもなく、
この場所なら妥当なのでしょうね。
いい場所だから仕方ないですね。

立地条件をぐっと落とすと、
値段もぐっと安くなるんですけど、
駅から遠いマンションになるから、
そんなの欲しくないし・・・・。
痛し痒しです。

駅から近いので仕方ないのですが、残念ながら高くてちょっと手が出ません。
湘南台駅から徒歩10分弱で、これからいい物件がでないかしら。

確かに駅から近いですが、ダイエーとローゼンが近いだけで、特筆すべき立地じゃないように感じますよね。
２線始発というメリットはありますけど。
昼間とか、結構ひっそりとしているし、これでこの値段ですか〜という感じはしました。
１８さんの言うとおり、３ＬＤＫ３，７００〜８００万円くらいだと地元の地主さんも言っていました。
ＭＲに来た人の年収が高かったのかな？
湘南台から徒歩１０分ですと東口は期待できません。
西口ならまだ空き地も多く（地主がなかなか手放さないって話もあるけど・・・）こちらに期待したいですね。

なんか結構な人気っぷりみたいですね。
駅２分の評価ってやっぱり高いんでしょうか。
今週末が締め切りですが、登録しようか悩んでいます。
でも抽選になりそうだと、くじ運悪いから無理かも・・・・
お買い物が近くにあるのが最高なんですよね。
雨にもほとんど塗れずに駅に行けるし・・・・。

濡れずにでした。誤字です。失礼しました。

申し込んだ部屋が抽選になってしまい・・・・

当たった！これでもうモデルルーム巡りもしなくて済みます。
やっと理想の家が見つかりました。
いろいろなマンションを見てきましたけど、
ここの場所が一番良かったです。
購入者の方がいらっしゃれば、意見交換しましょう。

うちもめでたく当たりました。モデルルームは他に4〜5件見ましたが、
立地と部屋・建物の内容でバランスがとれていて、何より湘南台という場所が好きなので
一番気に入りました。
（正直、建物と部屋だけならもっと気に入った所もありましたが、駅から遠すぎるなど、立地に難があったりで）

27さん、いろいろ情報交換できると嬉しいです。

本当に即日完売したのですね。
契約の日のモデルルームは
大混雑でしたので、
本当はもっとオプションの話を聞きたかったのですが、
担当の方も忙しそうだったのでゆっくりと
話が聞けませんでした。
また、次回ゆっくりと聞きます。

オプションのダウンライトを悩んでいますが、
これだけだと部屋は暗いですかね？
モデルルームみたいなお洒落な部屋にしたいんですよね。

今、先着受付してますね。
迷っています。
誰か背中を押してくれれば・・・
場所とかすごく気にっています。
オプション一覧も頂いて夢を膨らませています。

29さん

今更レスするのも遅いかもしれませんが、ダウンライト頼みました。
明るいor暗いと感じるかどうかはその部屋の広さにもよると思います。
オプション一覧の説明ではシーリングもそのまま付くという事ですので、もし暗かったら、例えば、
そちらにもスポットライト式の照明を付けるとか、或いは間接照明を増やすとか、色々手段はあるかなと。

30さん

今回、先着順の割には、結構良い条件の部屋を多く扱っているように思います。
どーん、と背中押しちゃいますよ（笑）。
既契約者の一人として、お待ちしてます。

３０です
今日、契約してきました！
これから忙しくなるかな。
引越しは来年の夏だけど
今からあれこれ考えてます（笑）
お金のことも考えなくちゃ・・・。

既契約者の者です。
返済計画を検討中ですが
フラット３５を利用する方っていらっしゃいますか？
まだ時間に余裕があるので検討しようと思ってます。
銀行ローンよりメリットあると思うのですが・・・。

27です。
私は銀行ローンに決めました。
フラット３５も悩みましたが
フラット３５は金利は安いのですが
生命保険料が別にかかるので、
結局、支払額では銀行ローンとくらべても
変わらなくなりますよね。
あと、フラット３５は繰上げ返済の手数料がかからないと
言われましたが、最低１００万円以上からしか
返済を受け付けてくれないそうなので、
２〜３年に一回くらいしか繰上げ返済できないわたしは
あまりフラット３５のメリットは感じなかったです。

あと、自分ですべての手続きをしないといけないのも
面倒でしたし、「つなぎ」融資っていう融資を
利用しないといけないので、その手数料と利息も
ばかにならないので、やめました。

どうでしょう。参考になりましたですか？

ありがとうございます。
確かに生命保険が別であるのと、自分ですべての手続きをしなきゃいけないのは
私もネックだと感じてます。銀行にしようかなぁ。

西側の駐車場がほぼ出来上がりましたね。
思ってたよりも立派で少しびっくりです。

今日モデルルームに行ってきました。
結構混んでてゆっくりと見学できなかったのが残念です。
でも、明日も雨っぽいから、遊びに行くのをやめて
もう一回モデルルームに
行ってよくお話を聞こうと思います。
わたしは転勤族でもあるので、将来的に賃貸にすることを
考えていますが、このあたりの賃料ってどのくらいするのでしょうか。
どなたかご存知な方がいらっしゃれば
教えてください。
やっぱり駅前だから、高家賃が望めるとうれしいのですがね。

荒れますから、賃貸は止めてください。転勤時は空き家にしといて下さい。

先着順住戸、契約しました！
立地の良さと、価格を天秤にかけて
かなり悩みましたが。
購入された方、情報交換仲間に入れてください。
室内のカラーは何になさいましたか？

室内カラーは、モデルルームと同じにしちゃいました。
システムキッチンの引出しとかの色もすごく迷ったのだけど
結局ＭＲと同じ・・・。ゆっくり決めたかったな。
あと、ＬＤに面している洋室を和室にしました。
冬にコタツを使いたいので。

先着順住戸何部屋あるんだろう？

先着順終わったみたいですね。
わたしは、一次二期に購入した者です。
カラーは１番白いタイプにしました。
確かにもっとゆっくーり決めたかったですよね。
オプションは、ダウンライトとフルフラットカウンターを申し込みました。

40さんは、Ａタイプですか？
いいですね〜ＭＲのままでイメージ完璧ですねっ。

先着受付もう終わったんですね。
やはり人気物件？

４０です
うちは３ＬＤＫの間取りです（笑）
オプションはピクチャーレールです。
今から入居が楽しみ！

今日、建設中のマンション見てきました。
隣の立体駐車場の高さくらいまで出来ていましたね。

わたしも見てきました。
３階か４階くらいまで、組まれてましたね。
最近地震が多いですが、建築中の揺れってどうなんでしょう？
ちょっと不安です。。

２期も始まるみたいですねー。

一次二期で購入しました。
その後、順調に売れているのでしょうか？
現場は５〜６階に入ったみたいですね。
早く完成しないかなぁ。

10月中旬からは、３期で５階より下がでるとか。
ローンのことや、図面みたいやらで
契約してからも月に数回は立ち寄っています。
しつこいかな？とか思いながら（笑）
みなさんはどうですか。

１期で購入した人は、高層階だから
まだまだこれから建設ですよねー。
ほんと楽しみです。

素朴な疑問
このマンション建設に
アスベスト使ってないよね？

マンション
ボチボチ売れているのかしら？

なんだかひっそりと販売しているイメージが。。
三期のようですが、順調なんでしょうかね？

平日にいったら、だれもいませんでした。でも土曜日に用があって電話したら担当者は
とてもいそがしそうでした。私も来年住人になりますが。。。
比較的上の方なんですけど、公社が建て替えになったら最高８階になる可能性があるらしいです。
どうなるんでしょうね・・・まあ、１５年以上先のことらしいですが。。。

そうなんですか。
先のこととはいえ、ちょっとショックです。
ぎりぎり重なります。
そのお話は担当さんからですか？
以前聞いたときは、現時点ではなんとも…というお返事でしたが。