パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part8

せめて、千代田富士見の前田建設みたいに
高層の実績が多い施工会社だったなら…

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/75rankingGC.pdf
西松建設は2000年以降で40階以上の建築実績ゼロですからね・・・

ラ・トゥール代官山は西松さんだった。

まあ、働いている現場みればわかるけど、働き手はみんな同じですよ。

日本の伝統工芸じゃないんだから、日本設計さんの設計どおりに
つくる、下請けの下請けがですね～

スーパーゼネコンでどんな幻想をもっているのかわかりませんが。

エクラスタワー武蔵小杉 は西松さんだったね。ここと同じ39F。（パークシティも実質39でしょ）

エクラスタワー武蔵小杉は、値上がり相当したらしいからいいね！
まあ、西松さんでいいんじゃない？

設計の方が重要でしょ。日本では。

せめて前田みたいに建築が強いところにお願いしてほしかったな。仕上がり精度がちがってくるかと。コストダウンのためだけに西松にしたんでしょが。その分安いのはわかりますけど。

そりゃスーゼネに越したことはないでしょうけど、７８０さんの言うように値段は上がってしまうだろうし、西松だからという理由がメインで購入を控えた人なんて居るの？。どこに重きを置くかは人それぞれですけど、こういう買い物に何かしら妥協は付き物かと。欲をいえばキリがないですよ。

逆に、
スーゼネ施工だからって言う理由がメインで他物件を購入した人
は、いるかもしれません。

2013年は、17階まで出来たみたいですね。
↓以下より
http://bit.ly/1cMjWNU

商業施設は何が出来るか楽しみだなぁ～

そもそも売主に大成建設がいるのに、施工には関わってないというのはなぜなんだろう。
まぁスーパーゼネコンというより、○○工法とか快適性・安全性を高める技術を使ってほしい。
他社なら免震にできたのかな…

三井は、基本的にタワマンを免震で建てると
プレスリリースしたのにね。

単にコストダウンだよ。仕様も低いしみるひとが見ればわかるよね。この物件の手抜きしているところはね。大成で免震なんかにしたらこの値段では提供できなかったでしょうね。その分お安いとみるかどうか

千代田富士見も制震。

三井の芝浦ヤナセは、スーゼネ免震。

どなたかが前のスレで西松の制震構造の問題を指摘してなた。建築（特にマンション）は得意分野でないからな。実際、でかい地震がおきてどうなるかだ。免震、ハイブリッドとかはズーゼネの研究の方が進んでいるからね。

仕様は低くないですよ

モデルルームにちゃんと行ってくださいね

設計で免震採用するかどうかと、どこが施工するかは完全に無関係かと…。
皆さんスーゼネ盲信してるんですね。私は西松でよかったと思ってます。スーゼネと違って手抜きされることは無いでしょう。

西松は何か月も前から分かっていたことですし、今更どうこう言う問題ではないでしょう。
こういう人達は仮にスーゼネ施工で価格が高くなれば、今度は高値掴みやら割高やらで揚げ足を取るんでしょうし(笑)。
要はネガって騒ぎたいだけなんですよ。冷やかしに付き合わないことです。

本当に免震が制震より優れてるの？

なんだかんだ書き込みありますが場所がいいので売れるでしょ

杭打ちか直基礎かとか言い出せばキリない。ここは直基礎だけど杭打ちタワーは揺れたら杭がボキボキやられてないか心配だしね。でも、杭なんて確認しようがないから次の揺れに耐えるかなんて思ってしまう。

直接基礎か杭打ち基礎かのメリデメなど検索すると色々出てくるので各々で確認するのも良いかもですね。
例えば
http://sutekicookan.com/23区内の地震に強いタワーマンション

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20131112/639769/?P=2
西松建設はランク外。
免震・制震実績で長谷工以下。

>803
実績の少ない西松建設の作品、どうなるか見物ですね。
ついでに「西松建設の質が他社と比べて悪い」という客観的データがあれば、そのソースも見てみたいですね。
それを提示できたらネガデータとして説得力ありそうです。

>803
一覧に西松いないんですね。。橋とか土木専門だから、マンション建設だいじょうぶなのかな、、

地震国だからね。気にする人はそうかと。また、でかいのきたら、なんて考える人はいるんじゃないですか。万能な技術なんてないのにね。でも、きになっちゃうんだよね。この物件に限ったことではないですが、、

ここが運命のマンションと思えるかどうかなんじゃないですかね。
どこも買えずに何年も過ごすよりは、ここが良いと思ったところで手を打つのも人生かなと。
理想やこだわりが強い人は、自分で家を建てた方が良いかもしれませんよ。

なんか、マンションのＭＲに行くとたまに聞く「マンションは出会いですから」ってセリフと似てますね。
一生ものなのに、吟味を重ねて選ばなくても良いのですか？

先述ですが、杭基礎より直接基礎のタワー物件の方が希少なのでこの点は大きな安心感だと思います。

以前誰かも書いておられましたが、マンション選びって結婚に似ていると思います。
どこかで必ず妥協が必要になることと、旬やタイミングを見失わない決断力が重要だということ。
欠点の方がが多く見えるなら、待てばよいのです。

>809
それを言うなら「ご縁」では？

なんにせよ、一般論の話はやめましょう

人気のある小学校が二校ありスーパーは目の前、環境も整っていて
品川 東京 方面、渋谷 新宿方面にも行きやすい
新幹線にもすぐ乗れて最高の場所ですね

↑正月早々ご苦労さん

＞814さん
仰る通りですね。エプソンシネマへも徒歩15分なので何をするにも便利だとおもいます。

検討もしてなさそうな815のような書き込みの方が常にポジ書き込みチェックしないといけない事情がありそうで、ご苦労さまと声掛けしたくなります。色々と大変なんでしょうね。。。

たしか、ガーデンシティ品川御殿山にカンテサンスに次ぐイタリアンが今月オープンだったような。気になりますね。

どっちもどっち

ここらは芸能人が多いですね。以前公園で木村多江とそのお子さんを目撃しました。

芸能人に興味はないけど、大崎というか御殿山のマンションなら多少いるかもね。
家賃高い賃貸も多いし。

ここらのタワマンにも芸能人かなり住んどりますよ。

徒歩圏内に映画館あるのは良いですね。
一期でかなり売れてしまったので、良い部屋が残っていれば良いのですが。

一期が終わってすぐに二期が始まるみたいなので、ゆっくり検討していたらすぐに無くなってしまうかもしれませんね。

あと数ヶ月早く探し始めていれば一期で買えたのですが…残念です。

少し待てば同じような価格・規模の山手線内側で、ここと同じくらい生活に便利なところは出るのでしょうか？？

目黒駅前かな。

目黒駅前は良さげだが高そうやね。建築関連費の高騰ど真ん中ってのもどんだけ影響するのか。今後の湾岸物件の値付けが試金石になるか。

まだ、さきだけど目玉は品川、田町間の再開発でしょうね。そこに建つであろうタワマンは超人気でそうだね。目黒はたかそうなんで、安めであろうヤナセ跡地なんかもいいんじゃない（＠３００？）。周辺寂しいけど。

芸能人が多いというのが真実か否かはさておき、
多くてもいいことはあまりないような？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/299463/res/221-222
http://gendai.net/articles/view/geino/144510

マンション内の家を訪問したらしい芸能人、まで
住んでいるとカウントするエリア、もありますし。

芸能人をありがたがる人は業界や実態を知らない幸せな人。

嫉妬すごいな

なんか1名常に物件に関係のない書き込みをする人いますよね。執拗に。芸能人がいるという事実は書き込みされているものの、ありがたがるとはどこを読解してのものなのか（笑）

芸能人？。騒がしくなるから基本的には居なくて良し。
居たら居たでネタになるかな？という程度。以上。

目黒駅前のタワマンは坪500万は覚悟すべきでしょうか？

千代田富士見が470だったのに、500は有り得ないでしょう。

まぁ400オーバーは確実ってとこでしょうね。ただ千代田富士見の時とは異なり、建築費高騰＆消費税10%となれば450あたりは十分に可能性あると思う。そもそも物件と関係のない外部環境が大きく変わり過ぎ。

まぁ目黒の件は、ここじゃなくその物件スレで深掘りすれば良いのでは？ここは、3〜4年前のグラスカやプラウド東五反田の中古より安い価格で売り出してるわけで、発売時期が今より遅ければとてもこの価格では買えなかった。ここを先に契約し1年半後に中古マンション高騰時に買い替えできる人が一番旨味ある選択だと思う。

やはり、大崎の相場は420万/坪なんでしょうか
山手線内側の大規模開発ってここだけですもんね

やはり、って
相場を420万と書いてる人はいないみたいですが？
大規模再開発なら、東池袋付近のほうがすごいですよ。

ここに限らず富久など含めこのタイミングで売り出してる物件はギリギリ良物件になるのでは。現在資産性の高いマンションに住まれそこから買い替えするなら、来年竣工くらいの物件を今契約できれば中古価格の高騰で含み益も掴め、それを消費税増税＆建築費高騰前のマンション購入に結果投じることが可能かと。購入時期が遅れるとマンション転売の含み益は価格高騰部分に減衰されるのではと危惧しています。いつが買い時と見るか難しいですね。。。

転売する方は来年いつごろ売るんですかね。消費税後は消費の落ち込み確実だし、年末には１０％にあげる判断がなされる予定。４月前に売らないといけないのかな。

目黒はアトレの片方が二月で閉館します。再開発に合わせて作り直しするのかもしれません。

ソニー通りのライフ（東五反田店）はいつ開店ですか？

マンションを今すぐ買いなさい、ですか。

東池袋の住環境はどうですか
子育てにむいてますか

東池袋と大崎は比較に値しないのでは？

池袋海抜30M. ここは？　ゼロに近いでしょ。その差は歴然

東池袋はＪＲもメトロも利用できる。
ここはＪＲだけ。

甲乙つけがたいけど、池袋よりは、大崎の方がいい気がするな。

PC大崎ならブランズシティ品川勝島の方が安くていいんじゃない。同じ品川区だし。

池袋はデパートや家電安売店が多数。
大崎は無し。

半額くらいだと思う

いっそ大阪の方がいいのでは？

ららポートや大型スーパーの予定はありますか？

品川区なら大井町がとっても便利かしら。大崎何もないし。。

BC品川はここの半額で超お買い得ですな。モールも近い。緑ビューもある。品川区民ならこちらかな。

BC品川って場所悪っ

同じ工業地域じゃないか。xxシティも同じ。で、あちらは半額以下でしょ。お買い得だよね。あちらさんは。

大田区よりと港区よりで倍も価格が違うとは品川区の多様性はすごいね

不動産とはそんなもの

三井が高いだけね

品川区は山手線内側と外側の収入格差が大きい。

山手線内側だって、御殿山などとそれ以外とでは格差があるんじゃない？

ここはお金がないと買えませんよ
それだけ価値がある場所
住む人の層も違います

時期が違うからなんとも言えないけど今まで販売された御殿山のどの物件より高いよここ。

同じ区でも価格が違うのはどこでも一緒
変な書き込み多いですね

もし、事前に言われていた坪320万で売られていたら
坪320万の価値の場所だったってこと？

【大崎】ららぽーとOOSAKI TOKYO サウス、TOHOシネマズ、紀伊國屋書店
、北品川五丁目第一地区
ソニー通りの東芝エレベーター本社が川崎へ移転みたい。ちなみに本社ビルの持ち主は三井グループ。

前から思ってたのですが、その320って公式に発表があったのですか？

品川だったら品川シーサイドがすごいよろしっいー。大井町庶民的だっしー。街並みが汚いっしー。

品川は、山手線の内側か外側かで地盤の固さも津波のリスクもまるで違いますよ。
私は品川駅周辺では山手線の外側という時点で検討対象外ですね。価格の違いもそういうことでしょう。湾岸と同じレベルですね。

ちなみに私が事前(8月末～9月初旬頃)に価格を聞いたときは、坪320くらいからでグランスカイと同じくらいの価格になると言っていたので、予定通りの価格だと思いますよ。

地盤診断サイト、というものがあるのでそれで確認するといいとおもいます。

坪３２０は、出どころの根拠もない勝手に書き込まれたこと。
よくいえば、３２０だったらいいな的な。
現在でまわっている中古をみても、新築でこのあたりで３２０はないと思いますよ。

品川シーサイトは、開発された街だから、整備されていて、運河がリゾート感満載で魅力的！
ですが、埋め立て地なので資産価値を考えてやめました。

坪３６０万以上でもこれだけ売れているということは、相場より若干安い、あるいは今後を考えると十分リーズナブルだと多くの買い手が考えているからでしょ

過去にも書き込みがあった地盤診断サイトは、東京都の地盤データが半世紀前のものなので、最新の地盤データとはかなり異なります。

参考にするなら東京都都市整備局の地域危険度マップをお勧めします。

東京都都市整備局のものは毎年のように追加ボーリング試験を行っているので、公開されているものの中では最も信頼性が高いと思います。

ちなみに東京都内の各丁目のランキングも載っていて、北品川5丁目は東京都の東側ではかなり好成績ですね。

この物件は消費税８％で計算されているわけですから、現在の５％との差額分、８０００万円で２４０万円引いたら妥当な金額じゃないかな。

うちは、大崎が気に入っているので、この場所と三井の物件・共有設備がそれなりにある、というこの３点でここに決めました。
正直、内装や坪単価は問題ではなかった。

同一丁目内だと、自然の危険度が一緒になるのですね。自然って賢いな〜。

地盤って、そんなに短期間で強度とかかわるものなの？

＞過去にも書き込みがあった地盤診断サイトは、東京都の地盤データが半世紀前のものなので、最新の地盤データとはかなり異なります。

すみません、半世紀前、というのは何処を見れば確認できますでしょうか？

あれ？土地に消費税ってかかるんでしたっけ？建物分だけでは？

ここが割高かそうでないかは、大崎（北品川５丁目）近隣中古相場を調べればわかりますよ。ご近所のプラウド、グラスカとくらべんように。あちらは「五反田」なんで

人気だとか割安とか言いながら、最上階が売れ残ってるって結局人気無いんじゃない？
普通人気タワーの最上階は真っ先に売れるけど…

>877
前のスレでどなたか、数字だしていませんでしたか？確か＠300とか@280-290かな。。320はガセでしょ。再開発費用
アベノ価格、そのたもろもろ乗せて@370なんでしょ。ここは。既に上昇分が盛り込まれちゃってるんだよね。

買いたい人が買えばいいんじゃない。グラスカ等近隣タワーからの横流れ組が多いようですが。

最上階が売れのこっている？？
第１期でだしたものは全戸登録完了！