パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part8

本日、契約して来ました。

以下、営業さんから聞いた話です。

二次は40戸でほぼ無抽選（2倍の住戸が少し）だったそうです。
一次で出さなかった住戸が販売されたようです。
三次もあるような話でしたが、落選した方対象で一瞬みたいですね。
二期は一月になる見込みです。

一次で決まった北の中〜高層階でステイ（保留）の人が出ているそうです。

理由は北の14階以上は眺望が期待できるという話だったのに、ソニーとニッキ
の入札が始まったためそうならない可能性が出て来たから。
情報が入って（夜遅かったけど）北側申し込み者にはすぐ連絡したそうです。
北の低層階は最初から眺望はあまり関係ないので問題になってないようです。

三井も入札するそうですよ。
何にするかは未定だけどフォレストからこのエリアまでは抑えておきたい、
という意向があるようでした。（会社の見解か個人の見解かは不明）

もし三井がソニーの跡地にマンションを建てるとしたら、パークシティ大崎
より高層も可能性としてはあり得るそうです。

この辺は羽田からの離陸経路のため航空法で高さが制限されていて、
パークシティ大崎は許容されるぎりぎりの高さで建てたそうです。
しかしソニー跡地はもう少し羽田からの距離があるので、高さ制限も少し
緩くなる＝もう少し高い建物にできる、ということでした。

東京タワーが遮られることはないそうです。
個人的には変なものが建つよりは三井のタワーマンションができた方がいい
ような気がしますが。
お見合いと言っても距離がありますよね。

あとペデストリアンデッキは建設中のレジデンス棟の脇を通ってビジネスタワー
の脇（パークシティのエントランスの向かい側）に出るようです。
知らなかったの、僕だけかな？

以上、参考まで。
聞き違い、勘違いもあるかもしれませんがご容赦ください。

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4パーセントじゃね〜。回収するまで25年？ローンや固定資産税考慮したら30年以上かな。

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北側の問題は共有部の死刑宣告でもあるから、マンション全体の問題。

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じゃあ他の方向にするこか買わなければ良いだけではないの？

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72さん、貴重な情報ありがとうございます。私は北向き検討中です。東京タワーが遮られることはないとのことでしたが、フォレスト側に高層が立っても問題ないかと思いますが、ソニーの跡地に高層が立ってしまったら東京タワーは遮らざるを得ないと思うのですが。。。もしわかれば教えてください。

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ほんと、死刑宣告同様ですな。仕様・間取りも悪いと思ったが、眺望もこれでは。手付け放棄もかなりでそうですな。

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管理組合で応札しよう！で、小学校と土地を交換しよう！
区に買ってもらって、生徒が増える小学校の校舎にしよう！

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結局ここは、子育て施設が中にある。学区がいいぐらいしかメリットがなく、緑はスカスカ且つリーマン向け休憩所と化す。商業施設も工業地域に位置するため何がはいるか不明だが、これもリーマン向けとなる、また、海抜ゼロ地帯で水害リスク高。仕様は既出通りで好ましいものでない。

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久々に見た大崎は、きれいになっていたのビックリ。
三井は、上手く開発してますね。
この街に住みたいと思います。

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なら、プレシャスヒル大崎にすれば？
高台だし地震に強いんだって、価格も安いし。　

ここに住みたい!!しかし

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>ここみたいな超高級マンション

タンク付きトイレの部屋もある超高級？

タンク付きをつねに触れている方がいますが、タンク付きだとそんなデメリットですか？
なんか、定期的にあるネタで面白くて、気になってしまいました。

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庶民的なマンション以外はタンクレスが常識となっていますから。
今時タンク付きにしなければいけないのは、コストカットか
手洗いのスペースを設けられない程の狭いトイレかになります。

＞78さん

72です。
仮にソニーの跡地にタワーマンションが立った場合、東京タワーは少し右（東）に
逸れて見えるのではないかと思われます。
ご検討の部屋によっても見え方が違って来るかもしれませんが。
東京タワーの見え方についてははっきり営業さんに質問したわけではないので定か
ではありません。
担当の営業さんにご確認されてみてはいかがでしょうか。
ちゃんと答えてくれますよ。
尚、レジデンス三田については東京タワーを遮らない、と明言されました。

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東京タワーは見えたとしても、そのタワーマンションとはお見合いですよね？

72です。

補足ですが。
ソニーが跡地の入札は（少なくとも営業レベルでは）寝耳に水だったようです。
そのため北側住戸申し込み者には夜遅くにもかかわらず一報入れた、とのことでした。

開けた夜景を期待される方は納得できないかもしれませんが、同じようなタワーマンション
が少し離れてそびえ立っていて向こうに夜景、という眺めも悪くはないと思います。

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もし予め分かっていたなら北側住戸の分譲価格はもう少し安くなっていたのではないかな。
他人のタワーマンションを眺めたくはないでしょうから。

マンションではなくららぽーと希望

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北側二期で価格調整入るのでは？チャーンス！

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