パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part8

＞415さん
腰高窓の件はどこも同じです。採光など考えると掃き出し窓の多寡は気になるポイントかなと。80Jは腰高窓が一箇所しかなく、また、そこにエアコン室外機が集積されるので、結果としてベランダがスッキリ使えます。腰高窓が多いとその窓毎にエアコン室外機もバラバラに配置されベランダのデッドスペースが出来るのが気になります。

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ずばりＭＥＮＵプランで一番見栄えのする部屋が80Jです。
だからモデルルームに選ばれたわけです。
他の間取りは2LDKにしてもここまでの開放感は得られません。
70平米台でいえば、70Iも同様のことが言えます。

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確かに西を推す人が出てくるのは不思議。。

西向きなら要望書出せば倍率なしで買えるのに、売れ残ってるじゃないですか。。

これで煽っておいて2次でも余ったら、目も当てられないね。

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ここは８０平米台の中住戸で、誰もが唸るような間取りがなかったというのが正直なところ。
多少の妥協は付き物で、間取りに関しては何を重視したかで皆さん決められたのでは？
逆に方角的に東が人気なのはごく自然であり、ＭＲ効果と合わせ即完売したという流れですかね。

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確かに行灯部屋がない部屋でも、ウナギの寝床みたいな作りが多いからね。
このクラスの広さの中住戸だと、これが宿命なのかも。

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80タイプの意見が多いですけど、７０タイプではどれが良いでしょうか？
私は、部屋内に柱がなく、連続サッシのＨかＩがいいと思ってます。
Ｈの方が間取りがいいかと思う半面、リビングの半分くらいが下がり天井なのでＩがいいかと。

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398さんの80Aの話が吹っ飛んでしまいましたね。
７０タイプと80A,B,Dあたりの行燈部屋のあるタイプの部屋のお勧めは？

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＞424
80Aって行燈部屋ないよ。

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北側の土地の入札はいつ結果がでるのでしょうか？

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二期で残っている中では80Dの間取りが面白いです。
実はベーシックプランの中で、他の中住戸と比較してリビングの連続窓が一番長いのが80Dです。
開口部がとても広く、天井も高いのでかなり解放感があるリビングになると思います。
洋室３が行燈部屋になりますが、リビングインなので引き戸を開けておけば閉塞感も軽減されます。
また洗面室の扉が内開きの住戸が多い中、外開きなのもポイントが高いです。
個人的には一期一次で誰も手を付けなかったことが大変意外でした。

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とはいえ、皆さん、できることなら行燈部屋のあるタイプは避けたいというのが誰でも本音なんでしょうね。

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確かに80DのLDの間口は広いですね。
連続サッシという意味では引き戸を引いた時の解放感は７０Ｉがベストだったかな。
FIX窓の幅で言うと、70Iや80Lが広いですね。

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行燈部屋が良くて購入しましたが…
人それぞれ用途がちがいますので気に入った部屋を買えばいいと思います

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世の中便利な物があるんですね。地盤診断サイトとな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340376/res/875

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高層階の子は『成績が伸び悩む』というのは、カリスマ家庭教師の西村先生のご著書でのご指摘です。

不動産にはなんら関係のない人が、ご自身の長年の経験から、一部保護者を敵に回しかねないことを、子供のことを想って言っているわけですから、信憑性はあるでしょう。

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432さん
そのサイトは簡便法でざっくりみてるだけなので、データとしてはかなり荒くて信頼性はないですよ。

東京都都市整備局の地域危険度マップや、地域危険度一覧表の方が信頼性が高いです。

ちなみに東京都は東側が全体的に成績悪い中、ここ(北品川5丁目)は建物倒壊リスクが全5133中3351位、火災リスクは2919と、かなり良いです。
再開発前のデータなので、災害時活動困難度を考慮したランクはもう少し成績悪いですが、再開発により道路が整備されるので、更に良くなります。

都心部でここと同程度のランクでこの規模の再開発はかなり希少ですね。

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そういえばガーデンシティ品川御殿山にカンテサンスに次いで出店す神楽坂にも出店するレストラン（名前忘れました。。）の内装がだいぶ出来上がってますね。モザイク調なオシャレな感じです。確か1月オープンだったと記憶してます。

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434さん
地盤データと、建物倒壊や火災のデータとは、別なものでしょう。　
倒壊や火災は木造住宅密集地で成績が悪くなる傾向があります。

建物倒壊リスクは地盤データを元に計算してますよ。地盤の情報は、ボーリングデータ等も公開されてますので、参考にしてみたら良いと思います。
報告書の方には、液状化マップ等々詳細に載っていますよ。

関東大震災の死者のほとんどが焼死なので、火災や倒壊リスクが低く、救助活動等が問題なく行えることは非常に重要です。

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これ見るとあまり地盤はよくないみたいですね。
というか、液状化の可能性：非常に大きいって、マジですか(笑)。

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