パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part8

結果、東以外は考えもんに。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

品川から歩いたけど意外と近いね

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え、歩いてないよ。普通は笑。1回だけならね

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北側はレジデンス三田が完成すると、東京タワーは隠れるよ。

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あー、2次も落ちた
神が買うなと言っておる

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品川を近いと思うなら、五反田や高輪台だって意外と近いよ。

地図で確認したが、東京タワーは見えるんじゃない？
レジデンス三田ができても。

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とんがりだけかもよ

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レジデンス三田が右にズレてるよん

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デベが宣伝していなくても、中古になった時にこのマンションを買いたいと思うか、そういった基準で判断すると、マンション選びの失敗は少なくなると思います。

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なんだ。そういうことね。手付放棄も考えないといかんな、、

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>31

中古で転売するという前提での査定を近隣の仲介業者にしてもらっておくってのが客観的な指標を得る一つの方法。ポイントは複数の業者に当ることとデベの系列は外すということ。

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査定なら、間取りまで見せなきゃいけないんじゃないの？階数や向きや広さで違うから。
「買いました」って言うの？
「買おうと思うのですが」って言うの？

当然、購入を検討してる部屋で査定してもらわないと意味はない。資料持っていったほうがいいけど、仲介業者もちゃんと情報収集してるよ。将来の商売ねただもの。

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はいはい

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某3LDKの部屋で、土地と建物の価格比が約3:5くらいでした。
意外と土地が安く、建物が高いんだなという感想。
素人考えでは建物比率が高いので、(経年劣化による)値下がりが激しいと思ったのですが。
私は永住用に買ってますが、中古で転売なんて言ってられない気もしました。
グラスカとか、この辺りの他のマンションもこんな感じの相場なのでしょうか。

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タワマンって容積率が高いから、土地の持分は低くなる。

持分は、専有面積を容積率(%)で割った値に１００をかけて概算できる。

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80平米の部屋だと土地の持分10平米以下でしょ？
三坪しかないのに３０００万もするわけだ。土地の価格は坪１０００万。

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>33~37
必死にネガってくれるのは倍率下がって助かるんですが、読み難くなるので5行くらい1回で書き込んで・・・

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土地の持分が少ないとどうだというのだ。
区分所有の土地の持分に意味があるとも思えないがあえていうなら土地の価値＝持分×単価であろう。
たとえ持分の面積が広くとも単体で処分できない以上持分面積が多いの少ないのに意味はない。容積率が余ってりゃ別だがね。

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