ザ・ガーデンズ日吉本町

おめでとうございます。
どちらの棟ですか。完売ですか

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２期状況について。倍率１倍（無抽選の部屋）が２５部屋ぐらい。２倍から５倍の部屋が１５部屋程度。（５倍の部屋が５つぐらいも有！）今日の時点ではとりあえず完売！という事になるのではないでしょうか。ただ最後ぎりぎり、追い込みぎみに「バラを埋めた」感じもしなくはないので、キャンセル住戸はそれなりに出るのではないでしょうか。

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>599さん
うちは中居室のエアコン配管オプション申し込みました。
MRで６０cmくらい下に張り出すと聞いて、結構悩んだのですが
将来後付けをする場合の費用を考えると今のうちにやっといた方がいいかなと思い決めました。
個人的には中居室をあまり使わない家庭ならば不要だと思いますが。。

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>603さん
情報ありがとうございます。
60cmですか！（驚。
結構な張り出しですね。でも、確かに後づけの手間や料金を考えると。。。
悩ましい〜〜〜

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>599さん

うちも中和室のエアコン配管オプション申し込みました。
風通しも住んでみないとよくわからないですし、子供が大きくなったら
中和室しか寝場所がなくなるので、梁は気になりましたが申し込むことに
しました。
後付けだと料金が高いこともありますが、目立つほどではないけど工事の
跡が壁に残るかもしれないそうです。

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Ｂオプションのカタログまだこないですね〜いつになるのかな？
オプションのキッチンボードは高いみたいなので、自分で探して買おうと
探しているのですが、値段はピンキリですよね。。
ホームセンターみたいなところに行けば安いし、ちゃんとした家具屋さん
に行けばかなりいいお値段で・・・見た目は大差ないような気もしますが、
つくりや引き出しの引き具合などはやはり違うかも。。
でも長く使うものなので、少々の出費は覚悟しないと。
これもやはり奥さんに決定権ですね。

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>606さん

Ｂオプションの案内については以前Ａオプションの説明会の時に質問したところ、
Ａオプの締め切り後翌月か翌々月あたりと言ってました。
1期購入者の６階以上のＡオプの締め切りは今月２３日でまだですから、
きっとＢオプの案内は想像するに７〜８月頃でしょう。

キッチンボードの決定権についても我が家も同様に奥さんです。
もちろん相談にのってはいますが、
我が家は吊戸棚撤去のオープンなキッチンなので食器棚丸見えだから、
色の組み合わせも考慮しながら、すっきりとしたものをあれこれ検討している最中です。

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重要事項説明についての該当文で少し気になる所がありました。近隣住民との協定書案の部分なんですが、近隣住民のごみ置場として公開空地？敷地内を利用できるとする内容となっています。この辺の地域は、カラスがゴミを荒らす事もあるらしいので、ゴミ置場の設置については慎重な対応が必要に感じました。近隣住民の範囲も明確になっていないので集会室の利用貸し出しなどの運用も難しそうな気がしますが、この協定書案はどうなんでしょうか？

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>608さん

この協定のいきさつは私も知りませんが、
この協定がこのプロジェクトの認可に関係があるのは間違いないと思われます。
ですから現在近隣の反対運動が無いのでしょう。

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２期、追加販売になったんでしょうか？（公式見たら）
登録がかなり殺到したそうなんでそのせいかな？

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> 608さん、

> 近隣住民のごみ置場として公開空地？敷地内を
> 利用できるとする内容となっています。

私も気になったので、確認したことがあります。
これは東側の戸建住戸でエリアも決められています。

現地に行ってみるとわかるかと思いますが、現在も仮のゴミ
置き場がありますし、重要事項説明資料の図面にも判るように
書かれています。MRに設置されている大型の模型でも確認する
ことができます。個人的には特に問題はないかと思いますが...

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> 610さん、
> ２期、追加販売になったんでしょうか？（公式見たら）

私も今日が物件概要の予告更新日だったので、
どんな告知があるのかなーと気にしておりました。


「公庫対象外住戸販売(第2次)」のことですよね？
http://www.g-hiyoshi.jp/outline/index.html
以下、公式webより抜粋

販売戸数 9戸
登録受付日 平成18年6月24日（土）
抽選日時 平成18年6月24日（土）18時より

これって、２期でMRに行かれた方に事前通知されていた
ものなんですかね？

あと公庫対象外って、抽選じゃなくて先着のような売り方
だと思っていたので少し混乱してます。。(^^;

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２期２次の募集やっているんですね。それも今週末までの超短期で、、、。２期では決めきれず、まだ検討中の身としてはこの想定外の動きに少しビックリです。この物件自体は派手さはありませんが質実剛健なかんじが良いとおもっています。（日吉の町も成熟した安心感を感じます。）ただ逆に新生活への期待感が若干薄いのが妻の二の足を踏ませる原因とはなってます。今の値段のままオール電化、ディスポーザー付きなら妻も納得すると思うのですが（笑）ないものねだりですけどね、、、、。

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＞６１３さん

ディスポーザー、うちも欲しいと思っていました。
今風で生ごみの匂いや処理の手間からも解放される
のはすごく便利だと思って。
でもいろいろ問題あるらしいですよ。機械の詰りや
作動時の騒音、下水問題など・・・確かに生ゴミが
粉砕されるといってもなくなる訳ではないので、今
の下水設備だと問題なんでしょうね。
最近の新築マンションにはかなり標準でついていま
すが、自治体の反対でつけられない地域も結構ある
そうです。
確かにディスポーザーは便利そうなのでうちも捨て
がたかったのですが・・・やはり環境の良さを優先
してこのマンションに決めました！

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>>日吉駅徒歩16分さん
自分は２期登録したものです。かなり人気だったみたいで
抽選が多かったようです。最初は余裕だと思っていたのに
あれよ、あれよという間に申し込みが入ったみたいなんでその措置でしょうか。
この２期２次というのは。。。
時期以降というのがけっこう残ってますから抽選はずれた人達は納得いかなかったのかな？
販売員さんはなんにもいってなかったから突然決まったのかも。

>>ディスポーザー
ないよりはあった方がいいかもしれないけど絶対に必要とは思いませんでした。
結局生ゴミでも流せないものがあったり、大きいものは小さくしなくちゃいけないし
その作業がけっこうめんどうだと思います。
それよりも２４時間ゴミ出しＯＫにしてほしかったなあ。。。
ベランダにキープしておかないといけないのがけっこうイヤですね。

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> 610さん、
情報ありがとうございます。２期の方も事前には知らなかったんですね。

> ディスポーザーがない
屋内でも屋外(バルコニーなど)でも使える家庭用電気生ゴミ処理機
の活用もありかも？

横浜市の場合、下記のWebを見ると上限で50%、20000円まで助成が
うけられそうです。

http://www.jema-net.or.jp/Japanese/kaden/gomi01.htm

ただし、1回作動させると21円〜30円電気代がかかるらしいです。
悪臭で悩むよりましかな？？
ご参考まで。

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2期購入者です。一生懸命オプション考えていますが、結局トイレをタンクレスにするぐらいに落ち着きそうです(^^;　それよりも床の色悩んでます（＾＾；

さて、伊藤忠アーバンコミュニティの人にいろいろ無理な注文を聞いてみました。
洗面台についてですが、アップグレードパックの中の、引き出しの部分の変更だけおねがいできないかなぁと思ったのですが、やはり無理のようでした。面材とサイレントレールが気に入っているのですが、無理なもんなんですかねぇ・・・。ちょっとガッカリ。　３面鏡はほしいし、洗面台は標準のほうがきにいってるのですが、引き出しのデザインができればここだけアップグレード！と思って・・。

　サイレントレールってあとから自分で改造できたりするんですかね・・。ＤＩＹなどで詳しい方いらっしゃいますでしょうか？

　他にも、お風呂を変えるとかドアのいろを一枚だけ変えるとか聞いては見ましたが、すべてＢオプション扱い。すなわち一度つくって即リフォームでした。ま、これは当たり前ですかね(^^;

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生ゴミ処理機はいいかもしれませんね！価格は４万程度のものが多いようですが、助成金で半額戻る感じですね。早速、今週末に買ってしまおうかな！？

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伊藤忠のフラット３５の提携先のジェイモーゲージってどうなんでしょうか？金利、手数料とも比較的良い水準で良いかなとは思っているのですが、企業としては新しい会社のようで少し心配です。ネットで調べてもあまり情報がありません。何か安心できる情報をお持ちの方はいませんでしょうか。

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ジェイモーゲージというは、その昔グッドローンという名前で住宅ローンを専門に扱っている会社です。
利率が他の銀行よりやすいのですが、初期の手数料が高いです。
その差を何年で埋められるか、など自分の返済の仕方で見るのがよいと思いますよ。

特に怪しい会社という訳ではないと思いますよ。

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１期購入者です。
そういえば公庫のフラット３５のＨＰを見るとザ・ガーデンズはまだ登録マンションになっていないですね。このままだと適合証明の手続きが簡素化されないですね。
コスギタワーなんか入居が２年先なのに登録されているし。。。
何か情報ありませんか？

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教えてください。
マンションの近くにいい産婦人科ありませんか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
よろしくお願いいたします。

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日吉駅近くの桜井産婦人科は評判良いようです。

港北区内では、
新横浜母と子の病院、よしかた産婦人科が評判も良く人気のようです。

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今日、７月下旬に催されるＢオプションの販売相談会の案内が来ました。
来月上旬に詳細なカタログも送られてくるそうです。楽しみです。
案内日時がフロア毎に設定されているので、
当日は我が家と同じ階に住む方々にお会いできるのですね。
そういえばＡオプションの確認の書類はまだ来てませんが。。。

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本日Ａオプションの申し込みをしてきました。
最後まで悩みましたねー。
ちょっと濃いかなぁとは思いつつもロハスシックにしてみました。

本当はもうちょっとうすい色を希望して、ドアの色は・・・といろいろ組み合わせたかったのですが、このあたりは仕方がないのかなと割り切りです。（バラバラに注文できると、コストメリットが低くなったりするでしょうしね）　　ま、おおむね自分の中では了解！って感じです。

こういうのの選択はホント楽しいようなつらいような複雑な決断ですね（＾＾；

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>625さん
ロハスシックにした決め手は何ですか。
住宅質問スレッドやマンション質問スレッドでの床の色掲示板は盛り上がっていて
悩みがつきない感じですが、濃いフローリングは少数派みたいです。

・・・・・ちなみにウチもロハスシックです！

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我が家もロハスシックですよ。
Aオプションは、電子コンベックとスライド式米びつ、エアコン隠蔽配線を依頼しました。
ちなみにキッチン吊棚は撤去を選択です。
新しいキッチンでお料理するのが、今から待ち遠しいです！

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２期２次に申し込んだ方、いらっしゃいますか？

一期７０戸＋二期４０戸＋２期二次９戸 ＝１１９戸
残り９０戸は３期一次、二次あたりのプランですかね？

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１期購入者です。
うちもロハスシックにしてみましたよ。
Ｂオプション説明会でお会いできることを楽しみにしてます。

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626さん　625です

ロハスシックにした理由・・うーんなんでしょう（笑）
実は、他の色が気に入らなかったからというのも理由の一つにあるのですが、カッコイイからというのは一つの理由ですねー。
濃い色は難しいというのは確かに言われるとおりだと思います。
僕もインテリア系の雑誌をよんでみましたが（普段読まないので読み慣れない(^^;）家具の色遣いでいけそうな感じはしています。あのＭＲみたいになんでもかんでも白くするのは無理ですけど(^^;）
家具の色遣いでなんとかいけるかなぁーと。
あと夜にいることがおおいので、あの色の床に暖色の照明つけたらずいぶん落ち着いた感じでよいかなと思ったのも決め手の一つですねー。
明るさに関しては、壁になるべく家具を置かずに白い壁を出せばいがいと明るく見えることはわかっているので、実践してみれば大丈夫かなと思ってます。

どうしても気に入らなかったらでっかいラグを引こうと思います（笑）

ドアの色などはオキニイリです。

あと、玄関が白くなるのがとてもオキニイリ（というかはずしたくないポイント）でした。

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なんだかウチと同じかも。
私はとにかく落ち着きを求めました。
実際に白いフローリングのMRのあと濃いフローリングのMRに行ったところ
なんとも表現できない落ち着いた感じを受けました。

白い床では気づかなかった落ち着き感が決定打です。
ただし、インテリアコーディネイトとしては難しそうではありますよね。

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我が家は、ジェントリーブラウンにしましたよ。
ホコリや髪の毛、傷がが目立ちにくいかなと思って。
ロハスシックもおしゃれでいいですよね。

家具はこれから購入ですが、何色が合うのかしら？

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＞６２３さん

産婦人科情報ありがとうございました！
２月に出産予定なもので。

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どうやら公庫対象外住戸（第２次）９戸というのは２期２次とは別物みたいです。
ただ公庫対象外住戸のところに『第２次』とホームページに書かれていたので、
『第１次』もあったんですかね？そのあたりがよくわかりませんが…
とりあえず紛らわしいですね。もう購入したので、あまり関係ありませんが…

１期７５戸＋２期４０戸＋公庫外(第２次)９戸だったので、すでに１２４戸は売れ、
さらに２期２次が数日前から始まったので、２期２次がいくつ出るかはわかりませんが
夏までに１５０戸ぐらいは売れるのではないでしょうか？

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勉強不足で申し訳ないのですが「公庫対象外住戸」ってなんなのですか・・？

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http://zagato3233.blog72.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました
こんなの需要ありますかね。ブログ初心者で2期購入者です。
幸い近所で仕事してるもので、時々ガーデンズの写真は撮れます。
友人曰く、行けるならなるべく建築過程を記録しておいたほうがいいとの事。
ついでにブログにしてみました。
無精者なのでB棟南側のカベの小窓からの写真のみ更新予定ですが、
何かの参考になればと。ブログに突然飽きて消したらごめんなさい。

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ううっ。。ここってそんな規制あるんだ。
では、続きのアドです。
不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

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なんか荒らしみたいになってごめんなさい。
エフシー2ドットコムスラッシュです。。。　ガックリ。
すみません。

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先日MRにいきました。HPには出ていませんが２０戸程度時期販売住戸として出ていました。相変わらず販売ペースはのんびり。それに加え相変わらずC棟はまだほとんど残ってます。販売戦略もあるのでしょうが、C棟は販売苦戦なんですかね。B棟希望（値段的に）ですがC棟が多少でも下がるなら検討したい所ですが結構コンスタントに売れてるようなので、ディスカウント無しで売り切るかもしれませんね。

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なぜＣ棟は最後なんでしょうかね。
一応南向きという武器があるから売れると思ってるのかな？

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住宅情報ナビにC棟の間取りがでてました。
いよいよ販売ですかね。

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500を大幅に超えておりますので新スレをたてました。

●ザ・ガーデンズ日吉本町２●
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8692/


同時に「旧関東新築マンション板」から「神奈川の新築マンション」に移動しました。

●神奈川の新築マンション●
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/yokohama/

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新スレの携帯電話、モバイル用のURLはこちらです。

●ザ・ガーデンズ日吉本町２●
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=yokohama&tn=0242

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

＞６１９・６２０

その昔、グッドローンだったのは現在のSBIモーゲージです。
ジェイ・モーゲージではありません。
ジェイモーゲージは完全な独立系の会社です。

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