ザ・ガーデンズ日吉本町

>545

新吉田東にある、「ひげのぱん屋」が結構おいしいですよ。
ホットコーヒーのサービスもあります。

2期の募集日程が発表されましたね。悩みます。

２期は結局４０戸どまりですね。
この時期でまだ約半分。全戸売り切るのは厳しいね・・・。

秋以降になると仕入れ値の上昇した時期に用地を取得した物件の販売が開始されるます。そうするとマンションの価格相場が全体的に上昇しますので、その時期を見計らって一気に販売するものと思われます。その頃にはこのマンションの割高感が現在ほど感じられなくなっているという読みでしょう。

でも要望書がそれなりに出ていれば、そんな遅い時期まで待つ
必要なんてないわけでしょう？

2期販売少ないですよね。　早く決めたいのに、希望の部屋をまだ販売してくれないし・・・。　
先日、ガーデンズの近くの物件「リステージ綱島」みてきました。　ガーデンズの仕様などがあまり良くないとか、そういう書き込みもありましたが、リステージに比べれば、環境、仕様、構造、規模、管理などすべて良いと思いましたよ。価格も全然安くないですし。他
の物件をみると私たちにとっては一番合っている物件だと思いましたねぇ。早く１期購入者の方と、これからについての話ができると良いなぁ。　

秋以降の販売勝負じゃ無償セレクトやＡオプションが間に合わなくなるよ。
そうなると今の価格ではもっと売れなくなるのでは？

５５６さん、お待ちしていまーす。

１期購入者です。

１期の時は２月前半のＭＲオープンから、３月末の販売開始＆契約まで
時間がぜんぜんなくて、「なぜこんなに急ぐのかな？」と思っていただ
けに、２期以降の販売スケジュールがあまりにもゆっくり過ぎるギャッ
プに少しですが驚いています。

１期購入者としては、２期以降も各種無償オプション（メニュープラン)
が選択できる期間内に完売しなくとも多くの住戸を販売して、皆さんが
ハッピーになるのがいいなーと思ってますが、554さんの書き込みのよう
な不動産屋さんの大人の事情があるのですかね？？

同じく１期購入者です。

「住宅情報ナビ」のページに２期販売の住戸が全て載ってます。

毎度のことですが販売期間中は代表的な住戸の間取りではなく、
各期販売中の住戸全てが掲載されます。つまり今回は４０戸分。

http://www.jj-navi.com

分譲マンション→マンション名で探す→「ザ・ガーデンズ日吉本町」で検索。

さらに「間取り・住戸」のリンクをクリックすると４０戸分、
住戸単位で価格など見れますよ。

昨日2期要望書提出してきました。予算オーバーなので、もし抽選に
なって落ちれば納得は出来るかとの複雑な思いもありますが＾＾；
決め手は大手の安心感、程よい戸数、駐車場、日照、交通の便です。

価格に関して、真意はともかくですが営業さん曰く
「値引きはしません。あるとすればもし万が一、残り1戸で
しばらく売れ残った場合は可能性あるかな」との事でした。

港北NTよりも、日吉綱島駅前のゴチャゴチャした感じが好きです。
唯一、老後の事を考えると大病院が少々遠いのが難点ですが。

２期の応募状況を聞きました。1期では1階以外ではほとんど高い倍率での募集は無かったかとおもってたのですが、２期では４倍以上の応募も多数あるようです。「じわり」と人気が上がってきた感じです。

基本的な質問で申し訳ありません。このマンション、売主が総合商社の系列会社ですが、総合商社は結構ドライに不採算部門を切り捨てていくイメージがあります。そう遠くないうちにマンション市場の低迷が見込まれますが、このマンションの売主会社が整理されてしまった場合、このマンションのアフターサービスなどはどうなってしまうのでしょうか？

ここはそういうリスクを回避する為のジョイントの売主だからその心配はしていません。
またマンション市場の低迷が遠くないという貴方の根拠は？
アフターサービスなんてもともと２年検査くらいまででしょ。まだ２〜３年は低迷しないですよ。

昨日無償セレクトとＡオプション申込書を送付しました。
あまり考える時間が長いと途中に迷いが出て困ってしまいましたが、
あれこれ長所短所を比較して考えるよりも、自分の好き嫌いで決めた方が後悔が少ないと思い、
迷いを振り切って（笑）郵便ポストに投函しました。
Ｂオプションの案内が待ち遠しいですね。
同時期に販売を開始して同時期に入居する他のいくつかのマンションの掲示板を見ると
インテリアオプションが盛んに行われているようでうらやましいです。
ここの売主はいつものんびりだから。。。
売主の１期購入者への対応の良し悪しの評判が２期以降の営業にもつながるってことをわかって欲しいなあ。

最近のエレベーターのニュースを見ていて、ふと思ったのですが、ガーデンズのエレベーターは数が少ないような気がするのですが、こんなものでしょうか？合計で3基は良いような感じもしますが、各棟1基だけなのは少しストレスを感じるかも。

565さん、

私も当初気になって担当営業の方に聞いてみたのですが、「100戸に１基が目安になる」
と説明をうけました。「209戸に３基なので十分かつ、運用コストからも必要以上に多
く設置すべきでない」とも説明されました。

最近は「１フロアで４戸に一基＋内廊下」のような設計をするところも多いですよね。
せめてＡ棟とＢ棟は住戸が多いだけに、２基づつ欲しかったですね。

朝夕の通勤、通学、ゴミ出しなど毎日のことかつ、できるだけ待ちたくない状況では
この数はイライラしてしまうかも？

しかし、共用設備（駐車場、駐輪場、集会場、ゲストルーム、、、)などの移動では、
１階に加えて２階もＡ，Ｂ，Ｃ棟が共用廊下でつながっているので階段と共用廊下の
組み合わせで、イライラがやや緩和できるかもしれませんね。

考え次第では、１階〜３階はエレベータを利用しなくても生活にそれほど支障が
無さそう＆リーズナブルなこともあり、ねらい目かも。

６月の住宅ローン金利は連続上昇がやっと止まり少しですが下りましたね。

各国の中央銀行の利上げで、株価市場が連鎖的に暴落してますが、これは
やや朗報なのかな？

株価の大幅な下落で、日銀の利上げ政策が鈍化することに期待してるのですが、
企業の業績は良いだけに、利上げ政策も時間の問題なことは、これまでの見通し
と変わらないでしょうから、気休めにしかならないのかな。。。

ガーデンズ購入者の融資実行までは、金利の急上昇が鈍化して欲しいばかりです。

MRに行ってきました。
個人差もあると思いますが、担当営業の知識レベルと姿勢に触れて不安になりました。
・修繕計画における大幅値上げの意味（機械Pでもないのに。）
等、数点納得のいく回答が得られませんでした。
即答は求めませんが、せめて、こちらが納得する説明ができない以上、宿題として持ち帰る姿勢がないと・・・

あと、半ば強引に同価格帯の別の部屋（間取りもぜんぜん違う）を勧めるのは、印象悪かったです。抽選を避けるための意図が見え見え。
物件自体は当方の要望に近いものだけに残念です。
高い買い物ですから気持ちよく商談したいです。

568さん、

数人の営業さんとしか接しておりませんが、私も同じような経験をしました。
売主が１社でないことも影響しているのかもしれません。
特に販売後のサポートはびっくりするぐらい手を抜かれました。

腹立たしいこともありましたが、私の場合は誠意のない営業に腹を立てても
自分のストレスが増すだけなので、気持ちを切り替えて他の方に相談して納得
することにしてました。

しかし、A,Bオプションを担当されるアーバンコミュニティーさんはとても
誠意のあるご対応で気持ちよかったです。

568です。
569さん、「他の方に相談」というのは別の営業とお話しをされた、ということでしょうか？
もしそういうことが可能なら、私も担当を替えていただこうと思います。

その前に、この書き込みを見た担当営業の方が自問自答して次回何かの変化を見せてくださればよいのですが・・・

ちなみに、複数販社が扱っている物件もこれまで数件見ましたが、ここまであからさまに「押し売り」されたのは初めてです。

>16分さん
>物件を気に入っている場合は難しい問題ですね

確かに営業担当とはずうっと付き合うわけではないし、
そんな担当の為に気に入った物件をあきらめるというのは。。。
きっとこの時期でまだ部屋の半分くらいの販売状況じゃ売主も必死ですね。
そういうときこそ営業担当は逆に対応を間違えてはいけないと思うけど。
強気の価格がやはり尾を・・・かな。

皆さんいろいろあるんですね。私たちの場合は担当者に恵まれていたんだ、と改めて感じました。
確かに他の方の商談の様子を見ていて、妻と『あの人が担当じゃなくてよかったね』と胸をなで下ろしたことも少なからずありました。大きな買い物だけに、重要なポイントですよね。この掲示板が良い方向に作用してくれることを願ってます。

公式にプレミアム住戸がUPされてましたね。
次期以降の販売みたいだけどこれまた高そうですけど。。。

２期登録予定者です。たまぷらーざ駅の「美しの森」近辺開発のマンションと悩んでいます。ドレッセは２５７邸既に完売！今後もガーデンズと入居同時期の物件が出てきます。さすがにガーデンズに比べてかなり高い価格設定になりそうなので比較の対象にはなりづらいかもしれません。ただガーデンズの２期に気に入った間取りがあるので決めてしまおうとは思っているのですがちょっと気になってます、、、

>575さん

1期購入者です。私も当初ドレッセとも比較してましたが、
たまプラは全般的に価格がさらに高いことと、ぎゅうぎゅうの田園都市線しか足がないことと、
たまプラ特有の見栄はりに付き合うことのわずらわしさ、
売主の東急電鉄は多くで問題を起こしていることなどから
早々と見切ってしまいましたよ。。。

購入を検討しているものです。今までマンション暮らしをしたことがないのですが、最近のオートロックのマンションでは、新聞は各家庭に配達してもらえるのでしょうか？それともエレベーター利用で下まで？　そのためにわざわざ着替えなきゃいけないのかなぁ？　ご存知の方、お願いします。

>>577
こんばんわ。通常は各家庭に配達はNGです。セキュリティの問題がありますし。
入居後管理組合で議案として出たとしてもOKされるかどうかも微妙ですね。
過去ログでそんな話題が無かったかな。他スレだったかも知れませんが。
ちなみに今のマンションでは、ジャージ姿でアタマボサボサなお父さんが
ロビーまで取りに降りてますよ。ウチはちなみに新聞取るの辞めました。
ネットの方がニュース早いし詳しいし。

>>ALL
2期検討者の皆様、カラーはどうするのかもカキコ頂けませんか？
当方は基本カラーモダンナチュラルで検討してます。キッチン・洗面は
オーガニックベージュにしようかなと。黒いドアにニヤニヤ。
でも飽きるかなぁ。

＞＞５７８
ありがとうございます。新聞の件、やっぱりそうなんですね。朝一に新聞読みながらコーヒー(パジャマ姿で）は無理なんですね。

それからもう一点、すみません。過去ログはすべてチェックしていないので、重複していたら
申し訳ないですが、タンクレストイレってメンテナンスはタンク付のものに比べて費用やその他
の点で大きくちがうのでしょうか？

>>578
まさにうちと同じセレクトプランですね！
キッチンの吊り戸棚はどうされました？それによって天板の色は変わるし
面材も２種類ありますよね。
自分とこは黒いのが渋いなあと思ってはいますが。

モダンナチュラルはドアの色も黒くて確かにオシャレだと思うんですけど
フローリングのあの色はやっぱ飽きそうで悩んでるところです。

１期購入者です。
うちはジェントリーブラウンにしました！
一番汚れや髪の毛が目立たなさそうなので・・・
いろいろ悩みますが、やっぱり好みですよね。
あとは、ガスコンロはグレードアップする予定です。

１期購入者です。
ロハスシックはいないのかなあ・・
ダーク系は傷や埃が目立つというけど、
やっぱり自分が好きな色を選んでこそ幸せな気分に浸れますよね。

>>582
そうなんですよね！
最終的には自分の好みにした方が間違いないというか
後悔しないと思うのですが。。。

577さん＆578さん、

こんにちは。新聞配達の件、578さんのおっしゃっていた
> 過去ログでそんな話題が無かったかな。他スレだったかも知れませんが。

は、アリュール日吉本町の掲示板のことですかね？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38812/res/345

>>580
吊り戸棚は有り、です。と言いますか、オープンキッチンには
敢えてしない事を検討しています。ウチは収納下手なので
カッシーニも含めて「隠せる」のも魅力かなと。その分リビングは
スッキリさせたいのです。ま、最終決断は明日か来週末ですが。

>>582-583
その通りですね〜。当方は黒い扉、にこだわってみたいです。

>>585
さすが16分さん、ｔｈｘでした。まさにそれです。

>>580さん

うちも吊り戸棚は有り！です。
開放感はなくなりますが、キッチン用品に限らずどんどん
物が増えてくると収納に困ると思うので、少しでも収納は
多いほうがいいかと思って。。食洗機のグレードアップも
収納が減るのであきらめました。

>>587
そうですよねー。後でリフォームで「撤去」は多分簡単に出来ますし。
後で気が変わって吊り戸棚を付けるのは大変だと思いますので。
収納スペースはあればあるほど助かるものだと思います。モデル
ルームは確かに美しいですが現実はそう甘く無いですよね＾＾；
「見える」ところだけキレイにしておけばいいと私は思います。

引越しについてちょっと不明な点があるのですが。。
引越し日程はおそらく抽選か何かで順番になるのかなと
思っていますが、引越し業者は指定されるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください！

吊り戸棚有り派が多いみたいですね。。。

たしかに収納は多いにこしたことはないんですけど
せっかくのオープンキッチンに開放感がなくなるのはイヤなので。

MR75Hタイプのキッチンなら最初からついてるので問題はないのですが。
とにかく最小限のキッチンアイテムにしようと思ったます。

>590さん

うちも吊戸棚は撤去で申し込みましたよ。
三人家族だし、いろいろ収納について検討した結果我が家では十分対応できるので。
やっぱり広い空間、開放感、一体感が捨てがたいです。

580さん、578さん、みなさま、

対面型キッチン(多くはI型)の住戸だけ選択が可能な吊戸棚有無の選択は、
住戸プランによって「キッチンまわりの収納力」と「ＬＤに対しての見え方」が
異なるので意見が分かれそうそうですね。

■収納不足の確保
パンドリー(食品庫) or キッチン内の納戸 or カッシーニがある住戸かつ、システム
キッチンの各種有償オプションを選択しない場合は比較的収納が確保できるため、
吊戸撤去もありですかね？

■LDからの見え方
次にＬＤからの見え方ですが、吊戸撤去の場合は、

長所：ＬＤと一体となり開放的になる。
照明がダウンライトになる。
調理している人がＬＤの様子を良く見ることができる。(and その逆)

短所：システムキッチンの天板とカウンターの高さが同じとなり、
シンクが丸見え状態＝ものが置けなくなる。

吊戸の一番下の段は、よく使う食器を置くのに便利なので、
これが無くなるのは痛い。

我が家は「システムキッチンの天板とカウンターの高さが同じ」のところで
かなり悩みましたが、今現在のキッチンも必要最小限の物しか置いてないことと、
食後は直ぐに食器を片付けてしまう習慣のため、このデメリットはカバーできる
と判断して、最終的には妻が希望の「吊戸撤去」にしました。

収納力確保のため電子コンベックと食洗機アップグレードは見送りました。
↑予算からもですが、、(^^;

また、妻の身長では吊戸は常時使う食器は一番下の段しか活用できないため、
普段使わない食器置き場になる傾向もありまして、、

キッチンまわりの決定権は奥さんに決めてもらうのが、一番だと思っている
１６分でした。(^_^)/

>徒歩１６分さん

確かにキッチンまわりは奥さんに決めてもらうのが一番いいですね。
一番長く居ることになるでしょうし、新築なのでキッチンにいろいろ
夢もあるでしょうしね。
予算の面もありますが、多少お金がかかってもできる限り妻の希望
通りのキッチンにしてあげたいと思っています。
Ｂオプションのキッチンボードにもかなり惹かれているようなので、
値は少々張りますが検討しようと思っています。

さあ２期の登録が〆切となりました。
２期の抽選件数と販売状況が気になります！

２期登録者です。倍率３倍との連絡有りました。

こちらは抽選無しでした。ほっ。。。

倍率6倍の部屋があったそうですね。A棟の75Kタイプ。

皆さま、ご意見ありがとうございます。

吊り戸棚は日吉駅徒歩16分さんと同じで実際には一番下の段しか普段は使えず
その上だとしまっておくだけ、という使い方になってしまうのでやめておきました。
しかも撤去後のダウンライトにかなり魅力があったので。。。
収納不足はちょっと不安なんですけど余分なものは処分していこうと思っています。

それにしてもフローリングの色はまだ悩んでます。
一度はモダンナチュラルに決めていたのにロハスシックもすてがたい・・・

皆様、中居室のエアコンの配管はどう検討されてらっしゃいますか？
Ａオプションの隠蔽配管用梁型を見たのですが、
張り出してくるサイズ等が不明なもので。。。
どなたかＭＲ等で質問された方いらっしゃいましたら教えて下さい。

２期申し込みました！　倍率１倍でそのまま通過したようです。
２期の状況ってどんな感じだったのでしょうか？？　登録初日に１番で登録したままだったので、
バラの付き具合とかみなかったのですよ・・・。
売りに出たところはどこも完売（まぁ、キャンセルなどはあるにせよ）するような盛況ぶりだったのでしょうか・・？

販売状況もちょっと気になったりしております。
でもみなさまの発言を見ているとおおむね良好な感じなのですかね。