ザ・ガーデンズ日吉本町

どーも図面みるとドアの設計がイマイチなような気が。
廊下とか収納とか洗面所とか、互いにぶつかるところがいっぱいありそう。

＞１６分さん
オプションも楽しみですが、植栽も楽しみの一つですよね(^^)
以前構造図を見せていただいた時に、植栽計画図も詳細に載っていました。

記憶しているものでは、

アメリカフウ（亜米利加楓）
http://aoki2.si.gunma-u.ac.jp/BotanicalGarden/HTMLs/momijiba-fuu.html

オリーブ
http://aoki2.si.gunma-u.ac.jp/BotanicalGarden/HTMLs/olive.html

ローズマリー
http://aoki2.si.gunma-u.ac.jp/BotanicalGarden/HTMLs/rosemary.html

がありました。素敵な庭園になると良いですね。

> 502さん、
植栽計画図なんていうものがあるんですね！

ついつい屋内の仕様やオプションばかり目がいって
しまいますが、公開空地の計画＆メンテナンスも
しっかり維持させていかなければと思ってます。

まだまだ先の話ですが、管理組合が住民側に移管された
後も植栽計画は必要に応じてメンテナンスが滞りなく
されるようにしていきたいですね。

公開空地が広く植栽も多いのにメンテナンスが不十分
なマンションを目にすることが多いので、、、

「ザ・ガーデンズ」とつくだけに、素敵な植栽のマンション
になるといいですね。いや、住民でしていかなければーー。

> 501さん

確かにそんなところもありますね〜
うちも間取りも一部そうみたいです。(^^;
窓は全てペアガラスなのに、このあたりはあれれ？って感じですよね。

図面上では多くの場合7Fを除いて、下り天井(梁)が少ないプランが
多いところに目がいってしまいがちですが、ご指摘の扉が重なる
ところや、プランによっては極端に収納スペースが少ないところも
おさえておかないといけないですかね。

その他のネガティブなところも十分に考慮してメニュープランを
選択しないと！

話が変わりますが、ネガティブポイントで１点ほど。。

対面キッチンタイプで吊戸棚を撤去した場合にカウンターもなく
なるので、プランによってはシンクに食器が満載してたりすると、
隠すスペースが無くなってしまいそうですね。(MRの85Hタイプ)
↑食洗器があるからそんな事態にならないかも？

以前リステージ綱島さんのMRに行った時に、対面キッチンの
(隠れているタイプ)カウンターを見てこれもいいなーと思っ
ちゃいました。

> 494さん、
我が家も皆さんと一緒にお付き合いすることが楽しみです！
今後とも何かと宜しくお願いします〜

食器洗浄機、グレードアップするかどうか悩み中です。。。
Aオプションの申し込みを既に提出された方々、どんなオプション
注文されましたか？
人それぞれかと思いますが・・・参考までにお聞かせいただければ
幸いです。

>506さん

食洗機悩みますよね〜。
当初我が家は洗浄能力は大差ないだろうと思って、
下部の引き出しを優先して止めようかと思いましたが、
今は考え方を変えて逆に食洗機自体の収納量の大きいディープタイプのオプションを選択しました。

１期購入者です。２期の販売状況はどうなんでしょう？
きっと初めて価格表を見られた方は予想以上の高額に驚くのでしょうね。
私もいまだに「高いものを買ってしまったかな〜」と思う時もあります。
でも、地価上昇の継続、今年中ゼロ金利解除、来年度？消費税アップ、住宅ローン減税Ｈ２０年度入居分で終了、地下鉄環状線開通や目黒線延伸による資産価値上昇、などなどを考えると、
ザ・ガーデンズのような完成度の高い素敵な物件を日吉本町エリアで購入するとなると、
この日吉エリアって新築物件が少ないので、
この価格は高いけど高過ぎではない気がして買ってよかったと思っています。

ある不動産の方の話によると、
最近では新築分譲マンションでは日吉より武蔵小杉のほうが同条件だと高いけど、
賃貸で貸した場合には慶大などがあって需要が多い割には物件の供給が少ない日吉のほうが、
最近供給の多い武蔵小杉よりも高額で貸せると言ってました。
（意外でしょ？でもうちは他人に貸すつもりは無いけど・・・）

オプションですが、料理好きの妻は元来ガス派なのですが、
妻はキッチン全体をすっきりしたいが為に、卓上オーブンレンジの代わりに
オプションのスチーム・オーブンレンジが欲しくて
その為にガスコンロをこの度ＩＨに変えることにしました。
（ガスコンロと電子コンベックの組み合わせよりも・・。）
それにＩＨオプションは配線工事・配電盤工事費込みだから、今回変えた方が良いと思い・・。
あとはミスト食洗機とタンクレストイレに決定です。以上かな。

〉506さん
我が家は有償Aオプションは欲しいものが
ほとんどなく、キッチンは何も選択しない
ことに決めました。
物件が当初考えていた範囲を一割も超えた
背伸びだったのも理由の一つですが(^_^;

うちでは、食洗機が現在使用中のものがムダになってしまうので
標準にする予定です。
吊り戸棚撤去にするので少しでも収納が必要なこともありますし。。。

耐熱ガラスパネルも魅力だったんですがちょっと高いような気がします。

日吉駅徒歩１６分さんと同じく
我が家も予算オーバーなのでオプションにあまりかけられないかな、と。
しかも、「これだ！」っていうのもなかったですしね。

みなさま、貴重なご意見アドバイスありがとうございます。（←５０６）
食器洗浄機、ミスト式にされる方やっぱり多いみたいですね。
担当の方もおっしゃってました。
食洗機を使ったことがないので、いまいち違いがわからず・・・
ミスト式だと汚れがよく取れるようになるんでしょうか。。
お弁当箱とかは洗えないものが多いんですよね？
値段が値段なだけに悩みますねぇ。後から変えることを考えると、
高くても先につけたほうがいいですよね。
でも、我が家も予算オーバーで、資金繰りが厳しい。。。

この物件はディスポーザーがないし、ごみ捨の日時が決められていることから、
最大の悩みは狭いキッチンにどのように分別ゴミ箱を置くかです。
我が家も吊戸棚撤去でキッチン丸見えですから。。。
食器棚に組み込むか、可動式ダストボックスか・・・

２期購入検討者です。皆さんの中にこの物件が外廊下型であることについてご意見ある方がいらっしゃったらご参考までに伺いたいのですが。最近は内廊下型がかなり一般的となっているようですので…

私も２期購入検討者です。マンションはかれこれ年単位で見ていますが、内廊下型というマンションはタワーをのぞき、ほとんど無いのが実態だと思いますよ。
内廊下＝両側に住戸が存在する　となるので、普通のマンションですと東西向きの住戸のマンションでないとできないと思います。このマンションは東面もありますが、南面も持つマンションですので基本的には外廊下になると思います。
完成予想図を見る限り、外廊下側の柵もガラスを使っているのですかねー。普通こういうことはしないので、いいなぁと関心しています。

ご意見ありがとうございます。ただ、建築基準法の改正（屋内共用部分の容積率不算入）から期間が経過し、片側住戸で内廊下型も少しづつ出てきているようです。建物の外観がスマート（いわゆる「団地」っぽくない）になること、住戸からＥＶ・エントランスへの移動時に天候や気温の影響を受けないこと、管理費がそれほど上昇するわけではないことなど、内廊下型のメリットは相当なもので、今後建築されるマンションのほとんどが内廊下型となる可能性も十分あると思います。そのような状況に至った場合のこの物件の相対的な資産価値を心配しております。

だったら購入やめたら？
そういう物件探せばいいと思います。
既に購入してる者としてはそれしか言う事ありません。

> 515さん、
１期購入者です。

そもそも駅からかなり離れている物件ですし、周りは公団の団地物件
なところなので、資産価値云々といわれても、、、

私も516さんのおっしゃるとおり、内廊下にこだわるのなら、
他をお探しになったほうが良いかと思います。

私もこの物件は資産価値という観点ではなく、
永住してもいいという環境の良さで購入したので、
517さんの言うとおりだと思います。

１期購入者です。
最近よく降っていましたが、昨日も今日もいいお天気ですね。
来年の今頃はもうこのマンション住んでるんですよねー
５１８さんと同様、私もこの環境気に入ってます。
せっかく緑がたくさんある素敵な環境に恵まれていること
ですし、来年は是非、一緒に暮らすみなさまと一緒にアウト
ドアな週末を過ごせたらなぁと楽しみにしています。

ここのスレは荒らしが少なくて居心地いいですよね。
特に購入者同士の仲がいいっていうか、、、
私も来年３月の入居が楽しみです。

確かに購入者同士のコミュニケーションがいいですね〜
入居が近づくと家具やインテリアも購入される方多いですよね。
我が家も最近インテリアショップ巡りしていますが、なかなか
まだイメージがわかなくて難しいです。
またそういう情報交換もできたらいいですね。
自由が丘あたりならおしゃれなお店がありそう！

515です。皆さんのおっしゃるとおりですね。他の掲示板の情報に踊らされて、今まで自分が感じていた、このマンションの良さという本質的な部分を見失ってしまうところでした。自分が住み続ける以上、資産価値なんて関係ないですものね。こんなにこのマンションに愛着を持っていらっしゃる方々が入居されるのでしたら、いつまでも素晴らしい環境のマンションであり続けると思います。

> 515＆522さん、

1期購入者です。
貴重なご意見ありがとうございます。

私は515さんが内、外廊下のことを書き込みされるまでは、
あまり意識してなかったので「なるほど、そんな見方もあるのか〜」
と勉強になりました。

ここは、購入者＆購入予定者がネガティブなこともポジティブなことも
積極的に意見を交換しながら、このマンションのもつコンセプトや価値
をそれぞれのライフスタイルに照らし合わせて模索し、日吉本町ライフ
を夢見る方が多くてワクワクします。

多くの方のご意見にもありましたが、「物件の価値」以上に、一緒に暮らす
皆様と素敵な近所付き合いから生まれる、「モラルや安心感の価値」に期待
しています。

今から楽しみです。

> 521さん

我が家も少し気が早いですが、すこし家具屋巡りしちゃいました。
図面を何回も拡大コピーを繰り返して、大きく引き伸ばして
イメージを膨らませております。
あと照明器具の専門書なども買って勉強してます。

はやくＢオプションの情報が欲しいですね！

524さん

二期を検討しているのですが、オプションでいわゆるＡオプションというのはリストをみせてもらっているのですが、Ｂオプションというのはなんなのでしょうか？

実は、この物件、建物自体はとても気に入っているのですが中の設備にちょっと不満があります。
(値段の割にですが）キッチンが安っぽかったり、フローリングもLL45とはいえちょっと安っぽい、洗面台も標準のものは引き出しが安っぽい、ドアも軽い・・・と気になり出すといろいろと。
もちろん、専有部分なのでリフォーム次第でなんとかなるところなので、どうしても不満なところはオプションなどを考えるのも手かなと前向きに考えています。（お金が・・・(^^;）
ＭＲ行ったときも、「あ、このガスレンジうちのと同じレベルだ」と言っている人も見かけて、やはり標準装備に疑問を持つ人も少なからずはいるんだなぁとは思っています。

難しいですねぇ・・・。

>525さん

１期購入者です。Ｂオプションというのは後付オプションです。
取り付けはゼネコンによる建物施工後に別途のオプション業者が設置するものなので
来年３月頃設置らしいです。支払いもその頃らしい。
実はまだ我々１期購入者にも詳細な情報はありませんが、
エアコン、バルコニーデッキやタイル、食器棚などのオーダー家具、
カーテン、鏡などのインテリア関連らしいです。

確かに標準装備には我が家も物件価格の割にはと不満はありましたが、
かといって並以下でもなく、妥協範囲かなと考え、総合的に判断して購入しました。

＞５２５さん

広い方のモデルルームにあった、カウンターキッチン後ろの
キッチンボードもＢオプションですよ。
ＭＲ仕様だと７０万ちょっとでした。上の棚の下にライトが
ついていたりさらにオプションつきなので。
普通の４扉のキッチンボードなら４０万ほどでした。
上の棚が摺りガラス仕様になるともう少し高くなるみたいで
すが。。。
狭いほうのキッチンボード（２扉）は２０万ほどらしいです。

Ｂオプションは部屋の内装に合わせたインテリアなので統一感
が取れて素敵だと思いますが、ちょっと高いかなぁというのが
正直な感想です。

＞日吉徒歩１６分さん
かなりいろいろ勉強されてますね〜感心しています。
モデルルームのようにおしゃれなインテリアに憧れ
ますが、資金繰りが厳しいですね。。。
値段もお手頃で素敵なインテリアショップがありま
したら是非教えてください。
カーテンのレンタルができるお店等もあるみたいです
よね〜

設備安っぽいですか？
自分とこは賃貸なのでどこれもこれも感動して見ていましたが。。。
確かに素晴らしい！ってほどではないかもしれないけど
526さんの書かれてるように並以下でもなくそれなりの設備ではないかと思います。
洗面台の広さも充分、収納も多い。
キッチンもディスポーザーこそついてないものの
安っぽいとは思えないですけどね。。。
日吉という土地柄この値段設定で高すぎ、ってこともないと思いますよ。
だったらエリアを考え直すまでですし。

購入検討者です。このマンションの耐震性能についてご存知の方がいらっしゃったらご教示いただけますでしょうか。品確法の耐震等級１ですと少々不安です。

530さん、

この掲示板の過去のスレッドにも液状化のことなども含めていくつ
か情報があります。

ご不安でしたら構造説明会が不定期ですが開催されているので、
施工会社の担当者(一級建築士）から直接お話を聞いてみてください。

私の所感では、耐震的なトピックに関しては標準レベルな物件であり、
特にプラスアルファの好材料はないという印象です。

> 525さん、
A,Bオプションに含まれる内容については、皆さんから詳しい書き込みを
いただいておりますので、割愛させていただきます。

標準装備に関する考えですが、こちらも 520(526)さん、529さんと全く
同じ考えです。

> 確かに標準装備には我が家も物件価格の割にはと不満はありましたが、
> かといって並以下でもなく、妥協範囲かなと考え、総合的に判断して
> 購入しました。

> 確かに素晴らしい！ってほどではないかもしれないけど
> 526さんの書かれてるように並以下でもなくそれなりの設備で
> はないかと思います。

キッチンの装備（安っぽいガスレンジ、ディスポーザー無し、ミストなし食洗器）、
トイレの装備（タンクレストイレがオプション扱い)、
部屋の装備（いまどきワンプッシュ式ドアキャッチャー無し）、、、etc

など確かにコストがそれほどかからないものばかりなだけに、
「標準で装備されてもいいのでは？」「もう少しがんばってほしかったなー」
と思うところは多々あります。

しかし我が家にとってこれら装備の優先度は低く、購入時の判断材料には
殆どならなかったです。

ご参考まで。

> 528さん、
こんばんは。

ＭＲのインテリアで一つ思いだしました。

ここ最近はなかなかＭＲに行く機会が減っているのですが、1ヶ月周期
くらいで間隔を空けると、微妙にインテリアやオプションが変わっているの
で面白いですよ。

営業さんに聞いてみたら、インターネットの取材（Video on demand向け
動画撮影など)があり、そのタイミングで照明やディスプレイなどを変え
ているとのことです。

525です。みなさんいろいろコメントありがとうございます！

設備面に関しては人それぞれで感じ方はもちろん違うと思っていますので、あまり追求する気はありませんし、専有部分なのでその気になれば取り替えられますので、まぁいいかなと思ってます。
なんか申し込みへあと一押しというときにちょっときになっちゃうんですよねー。
優先順位が決め切れていない自分がいるのかなと思っています。

　話変わりますが、もし地元周辺の方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが、朝のバスの具合っていかがなものなのでしょうか？過去の掲示板をみたら20分ぐらいみたほうが・・・という事でしたので、やはり綱島街道は慢性的に混んでいるんですよねー
あと、学校のすなぼこりもちょっときになっているのですが、学校のグラウンド前に住んだことがある人とかいらっしゃいますでしょうか？どんなものなのかなと・・。この物件は南面前にグラウンドがあるわけではないので、まあ大丈夫かなとあまり気にしてはいないのですが、ふと気になったもので・・。

内廊下だと、防火、防災の観点から、外廊下より劣るので、防災設備などの設置基準が強化されます。つまりその分物件価格にも上乗せされるのです。

> 525さん
グラウンドの砂ぼこりについてですが、ベランダに少なからず砂が入ってくるようです。
大塚製靴の隣のマンション（物件裏）の方から伺ったことがあります。

これもやはり、人それぞれの感じ方によると思いますが、私は承知の上で購入に踏み切りました。
Ｂ棟（東向き）であれば、Ａ棟やＣ棟（南向き）ほどは影響がないと思います。

マンションの話とは少し逸れますが、日吉駅が益々便利になりそうですね。相鉄線の駅からJR新横浜駅を経由して、日吉駅を結ぶ計画が提出されたようです。まだまだ先の話ですが。
http://mytown.asahi.com/kanagawa/news.php?k_id=15000000605200004

便利なるのは嬉しいけど、
日吉駅周辺の鉄道工事がずっと続くのはちょっと・・・
道路幅狭いし、早く地下鉄工事も終わって欲しいのに。。。

>>525
さんへ　綱島街道沿い住人です。綱島街道の日吉方面渋滞ですが、渋滞順に。
①土日の昼間：ユニーに買い物に来る車で混んでますね。
②平日夕方
③平日朝
④土日朝夕
ですね。朝の通勤はさほどでもないかもですが、雨の朝は混みます。
歩いたほうが時間が読めていいかもですよ。日吉までの坂を歩いて
登る人は結構多いです。

ちなみにウチはDINKSなので、この間取りと価格は手が出ないかな。
購入者でDINKSの方はいらっしゃいませんか〜？

２期の販売開始がＨＰによると５月下旬から６月上旬にずれ込んでましたね。
想像するに要望書が少ないのでもう少し待つということでしょうかね。
いっぱい要望書が出ていいればさっそく登録を始めますものね。。。
やはり強気の価格が裏目にでてしまったのでしょうか。
１期購入者としては売れ残りが多くでるのが心配です。
この様子だと３期以降なんか施工中オプションは間に合わなくなるのでは？
セレクトやオプションが間に合わない部屋はそれを理由に値下げすることがよくあるんですよね。
我が家はとにかく子供の学校の新学期に間に合うように来年３月末までに
引越しできればいいのですが、全体的に竣工引渡しを意図的に遅らすことってないですよね？
さすがに大手デベが信用を落としたり恥をかくようなそんなことはしないと思うけど、
同じ心配をしている方もきっと少なからずいるのでは。。。
話しが変わりますが、引越しといえば来年３〜４月ってどんな感じでしょうかね。
２０９戸あると平日も毎日、三棟で計１０件くらい引越しあるとしても、
全戸引越し完了に単純計算で３週間かかるけど、
それこそ新学期前に我が家が引越しできる順番になるか今から心配です。
気が早いですけど・・・。

２期は花の数からして要望は入ってるみたいです。
逆に売るものがないから販売戸数を増やすために遅らせてるんではないでしょうか。

セレクトやオプションはさすがに３期では間に合わないと思いますが
そういうことにこだわらない人もけっこういると思うので
値下げしたら「ラッキー！」って感じで購入決定するんでしょうね。

引っ越しもやはり抽選になるんでしょうか？
平日だったら比較的取りやすいとは思うけど。。。
入居予定が３月下旬というのはあくまで未定になってますからね。
お子さんが何年生かわからないけど最悪電車通学をしなくてはならないかも？
（それも数日だとは思いますけど）

>541さん

>２期は花の数からして要望は入ってるみたいです。

そうですか。安心しました。

>最悪電車通学をしなくてはならないかも

我が家からだと２時間以上かかるから、本当に心配です。
初日からしばらく欠席というわけにもいかないですし・・・。

539さん情報ありがとうございます。
地下鉄が開通すれば時間も読みやすくなるんですけどね、それまではガマンガマン？
現地から地下鉄の駅まで歩いてみたのですが、こちらはけっこう近い感じですね。
（まぁ、日吉で乗り換えになっちゃうので欲を言えばもうすこし近いとよかったなぁと言うところですけど・・・）

ところで、今日気がついたのですが、工事現場の南東の角のところに電柱が二本ありますね。
これって撤去されるのか確認したかたいらっしゃいますでしょうか？。この二本のところで終わっているので物件が完成したらあまり意味がないから撤去してほしいなと思っていますが・・。
私もＭＲいったときには確認しようと思っています。

>>543
いえいえ、どう致しまして。

色々物件を見るにつけ、納得の行かない物件を買うよりは
ガーデンズみたいな納得できる物件を無理してでも買う方が
いいのかなと思い始めました。ダメなら会社の補助もあるし
賃貸でもいいのかなと。

ついでにageます。

一期購入者です。
日吉に美味しいパン屋さんありませんか？
とてもパン好きなので、焼きたてパンが冷めない距離に
あるとうれしいです。

>>545
ロアールてパン屋さんが、綱島街道のミニストップの隣にあります。
徒歩5分くらいかな。よくサンドイッチ買いますが、フワフワで
もっちりですごくおいしいです。
http://www.kusizawa.com/life/tsunasima/tsunasima.html

あと行った事は無いですが、日吉南小学校前の交差点辺りにも
パン屋兼ケーキ屋みたいな感じの小さなお店があります。徒歩1〜2分かな。
焼き立てが買えるかどうかは知りませんが。
日吉駅前にもあるんじゃ無いかなぁ。

綱島駅前もお店は多いですし食に関してはバラエティ豊富です。
ハイグレードなお店はあまりありませんがね。

名無しに戻ります。age

>５４５
綱島にも日吉にも詳しい、新吉田地区先住民です。
日吉綱島地区の弱点は美味しいパン屋がない事です。食パンならまあまあですが、フランスパン好きな私は困っています。日吉の東急百貨店にサンジェルマンの高級版があります。これが一番まともかな。綱島にリトルマーメイドがありますが、今イチ。ちょっと車で足を伸ばせば、センター北の「からくり時計のパン屋」とか、中川に移ってしまった「ヴァルムの森」があります。
ケーキは、すみれが丘のco-op向かいの「フロレゾン」、茅ヶ崎中学校前の「noriko」が双璧です。
綱島グルメもまた楽し。ホントに奥深いので、探せば探すほど楽しめます。居酒屋から、イタリアンまで。探検して下さい。また、綱島街道沿いの東京温泉は古くからの天然泉です。建物も古いですが。余談ですが、この辺りは飯島直子ご生誕の地です。日吉台中は彼女の母校。多分小学校は日吉南だと思います。「ザ・ガーデンズ日吉本町」徒歩２分の「愛　美容室」は彼女の実家。お母さんと姉夫婦の経営です。安さなら、OKストア。東山田にも大きいのがありますが、日吉店でも日々の買い物には十分。とにかく食料品はなんでも安いです。まあ、色々と探検してみて下さい。

みなさん、早速情報いただきありがとうございます。
さすが地元の方の情報は詳しいですね。
いろいろ探検して食べ歩きしてみます。

日吉のＯＫストア、ＭＲ帰りに一度覗いたことがあり
ますが、すごく混んでました。近辺住民も増えること
ですし、もっと大きくなるといいですね。

ところで、この掲示板って入居したらなくなってしま
うのかしら？
個人的には、ずっと継続していただければありがたい
のですが・・・

慶応のキャンパス内って子連れで自由に散策できるんでしょうか？

>548
東山田店はデカイですよ。車で１０分弱。駐車場もデカイ。

>549
昔から、車の入場はチェックしてますが、人はフリーです。校舎内に立ち入らなければ、散歩可ですよ。通勤通学路になっているくらいなので。通り抜け自由。

>545

新吉田東にある、「ひげのぱん屋」が結構おいしいですよ。
ホットコーヒーのサービスもあります。

2期の募集日程が発表されましたね。悩みます。

２期は結局４０戸どまりですね。
この時期でまだ約半分。全戸売り切るのは厳しいね・・・。

秋以降になると仕入れ値の上昇した時期に用地を取得した物件の販売が開始されるます。そうするとマンションの価格相場が全体的に上昇しますので、その時期を見計らって一気に販売するものと思われます。その頃にはこのマンションの割高感が現在ほど感じられなくなっているという読みでしょう。

でも要望書がそれなりに出ていれば、そんな遅い時期まで待つ
必要なんてないわけでしょう？

2期販売少ないですよね。　早く決めたいのに、希望の部屋をまだ販売してくれないし・・・。　
先日、ガーデンズの近くの物件「リステージ綱島」みてきました。　ガーデンズの仕様などがあまり良くないとか、そういう書き込みもありましたが、リステージに比べれば、環境、仕様、構造、規模、管理などすべて良いと思いましたよ。価格も全然安くないですし。他
の物件をみると私たちにとっては一番合っている物件だと思いましたねぇ。早く１期購入者の方と、これからについての話ができると良いなぁ。　

秋以降の販売勝負じゃ無償セレクトやＡオプションが間に合わなくなるよ。
そうなると今の価格ではもっと売れなくなるのでは？

５５６さん、お待ちしていまーす。

１期購入者です。

１期の時は２月前半のＭＲオープンから、３月末の販売開始＆契約まで
時間がぜんぜんなくて、「なぜこんなに急ぐのかな？」と思っていただ
けに、２期以降の販売スケジュールがあまりにもゆっくり過ぎるギャッ
プに少しですが驚いています。

１期購入者としては、２期以降も各種無償オプション（メニュープラン)
が選択できる期間内に完売しなくとも多くの住戸を販売して、皆さんが
ハッピーになるのがいいなーと思ってますが、554さんの書き込みのよう
な不動産屋さんの大人の事情があるのですかね？？

同じく１期購入者です。

「住宅情報ナビ」のページに２期販売の住戸が全て載ってます。

毎度のことですが販売期間中は代表的な住戸の間取りではなく、
各期販売中の住戸全てが掲載されます。つまり今回は４０戸分。

http://www.jj-navi.com

分譲マンション→マンション名で探す→「ザ・ガーデンズ日吉本町」で検索。

さらに「間取り・住戸」のリンクをクリックすると４０戸分、
住戸単位で価格など見れますよ。

昨日2期要望書提出してきました。予算オーバーなので、もし抽選に
なって落ちれば納得は出来るかとの複雑な思いもありますが＾＾；
決め手は大手の安心感、程よい戸数、駐車場、日照、交通の便です。

価格に関して、真意はともかくですが営業さん曰く
「値引きはしません。あるとすればもし万が一、残り1戸で
しばらく売れ残った場合は可能性あるかな」との事でした。

港北NTよりも、日吉綱島駅前のゴチャゴチャした感じが好きです。
唯一、老後の事を考えると大病院が少々遠いのが難点ですが。

２期の応募状況を聞きました。1期では1階以外ではほとんど高い倍率での募集は無かったかとおもってたのですが、２期では４倍以上の応募も多数あるようです。「じわり」と人気が上がってきた感じです。

基本的な質問で申し訳ありません。このマンション、売主が総合商社の系列会社ですが、総合商社は結構ドライに不採算部門を切り捨てていくイメージがあります。そう遠くないうちにマンション市場の低迷が見込まれますが、このマンションの売主会社が整理されてしまった場合、このマンションのアフターサービスなどはどうなってしまうのでしょうか？

ここはそういうリスクを回避する為のジョイントの売主だからその心配はしていません。
またマンション市場の低迷が遠くないという貴方の根拠は？
アフターサービスなんてもともと２年検査くらいまででしょ。まだ２〜３年は低迷しないですよ。

昨日無償セレクトとＡオプション申込書を送付しました。
あまり考える時間が長いと途中に迷いが出て困ってしまいましたが、
あれこれ長所短所を比較して考えるよりも、自分の好き嫌いで決めた方が後悔が少ないと思い、
迷いを振り切って（笑）郵便ポストに投函しました。
Ｂオプションの案内が待ち遠しいですね。
同時期に販売を開始して同時期に入居する他のいくつかのマンションの掲示板を見ると
インテリアオプションが盛んに行われているようでうらやましいです。
ここの売主はいつものんびりだから。。。
売主の１期購入者への対応の良し悪しの評判が２期以降の営業にもつながるってことをわかって欲しいなあ。

最近のエレベーターのニュースを見ていて、ふと思ったのですが、ガーデンズのエレベーターは数が少ないような気がするのですが、こんなものでしょうか？合計で3基は良いような感じもしますが、各棟1基だけなのは少しストレスを感じるかも。

565さん、

私も当初気になって担当営業の方に聞いてみたのですが、「100戸に１基が目安になる」
と説明をうけました。「209戸に３基なので十分かつ、運用コストからも必要以上に多
く設置すべきでない」とも説明されました。

最近は「１フロアで４戸に一基＋内廊下」のような設計をするところも多いですよね。
せめてＡ棟とＢ棟は住戸が多いだけに、２基づつ欲しかったですね。

朝夕の通勤、通学、ゴミ出しなど毎日のことかつ、できるだけ待ちたくない状況では
この数はイライラしてしまうかも？

しかし、共用設備（駐車場、駐輪場、集会場、ゲストルーム、、、)などの移動では、
１階に加えて２階もＡ，Ｂ，Ｃ棟が共用廊下でつながっているので階段と共用廊下の
組み合わせで、イライラがやや緩和できるかもしれませんね。

考え次第では、１階〜３階はエレベータを利用しなくても生活にそれほど支障が
無さそう＆リーズナブルなこともあり、ねらい目かも。

６月の住宅ローン金利は連続上昇がやっと止まり少しですが下りましたね。

各国の中央銀行の利上げで、株価市場が連鎖的に暴落してますが、これは
やや朗報なのかな？

株価の大幅な下落で、日銀の利上げ政策が鈍化することに期待してるのですが、
企業の業績は良いだけに、利上げ政策も時間の問題なことは、これまでの見通し
と変わらないでしょうから、気休めにしかならないのかな。。。

ガーデンズ購入者の融資実行までは、金利の急上昇が鈍化して欲しいばかりです。

MRに行ってきました。
個人差もあると思いますが、担当営業の知識レベルと姿勢に触れて不安になりました。
・修繕計画における大幅値上げの意味（機械Pでもないのに。）
等、数点納得のいく回答が得られませんでした。
即答は求めませんが、せめて、こちらが納得する説明ができない以上、宿題として持ち帰る姿勢がないと・・・

あと、半ば強引に同価格帯の別の部屋（間取りもぜんぜん違う）を勧めるのは、印象悪かったです。抽選を避けるための意図が見え見え。
物件自体は当方の要望に近いものだけに残念です。
高い買い物ですから気持ちよく商談したいです。

568さん、

数人の営業さんとしか接しておりませんが、私も同じような経験をしました。
売主が１社でないことも影響しているのかもしれません。
特に販売後のサポートはびっくりするぐらい手を抜かれました。

腹立たしいこともありましたが、私の場合は誠意のない営業に腹を立てても
自分のストレスが増すだけなので、気持ちを切り替えて他の方に相談して納得
することにしてました。

しかし、A,Bオプションを担当されるアーバンコミュニティーさんはとても
誠意のあるご対応で気持ちよかったです。

568です。
569さん、「他の方に相談」というのは別の営業とお話しをされた、ということでしょうか？
もしそういうことが可能なら、私も担当を替えていただこうと思います。

その前に、この書き込みを見た担当営業の方が自問自答して次回何かの変化を見せてくださればよいのですが・・・

ちなみに、複数販社が扱っている物件もこれまで数件見ましたが、ここまであからさまに「押し売り」されたのは初めてです。

>16分さん
>物件を気に入っている場合は難しい問題ですね

確かに営業担当とはずうっと付き合うわけではないし、
そんな担当の為に気に入った物件をあきらめるというのは。。。
きっとこの時期でまだ部屋の半分くらいの販売状況じゃ売主も必死ですね。
そういうときこそ営業担当は逆に対応を間違えてはいけないと思うけど。
強気の価格がやはり尾を・・・かな。

皆さんいろいろあるんですね。私たちの場合は担当者に恵まれていたんだ、と改めて感じました。
確かに他の方の商談の様子を見ていて、妻と『あの人が担当じゃなくてよかったね』と胸をなで下ろしたことも少なからずありました。大きな買い物だけに、重要なポイントですよね。この掲示板が良い方向に作用してくれることを願ってます。

公式にプレミアム住戸がUPされてましたね。
次期以降の販売みたいだけどこれまた高そうですけど。。。

２期登録予定者です。たまぷらーざ駅の「美しの森」近辺開発のマンションと悩んでいます。ドレッセは２５７邸既に完売！今後もガーデンズと入居同時期の物件が出てきます。さすがにガーデンズに比べてかなり高い価格設定になりそうなので比較の対象にはなりづらいかもしれません。ただガーデンズの２期に気に入った間取りがあるので決めてしまおうとは思っているのですがちょっと気になってます、、、

>575さん

1期購入者です。私も当初ドレッセとも比較してましたが、
たまプラは全般的に価格がさらに高いことと、ぎゅうぎゅうの田園都市線しか足がないことと、
たまプラ特有の見栄はりに付き合うことのわずらわしさ、
売主の東急電鉄は多くで問題を起こしていることなどから
早々と見切ってしまいましたよ。。。

購入を検討しているものです。今までマンション暮らしをしたことがないのですが、最近のオートロックのマンションでは、新聞は各家庭に配達してもらえるのでしょうか？それともエレベーター利用で下まで？　そのためにわざわざ着替えなきゃいけないのかなぁ？　ご存知の方、お願いします。

>>577
こんばんわ。通常は各家庭に配達はNGです。セキュリティの問題がありますし。
入居後管理組合で議案として出たとしてもOKされるかどうかも微妙ですね。
過去ログでそんな話題が無かったかな。他スレだったかも知れませんが。
ちなみに今のマンションでは、ジャージ姿でアタマボサボサなお父さんが
ロビーまで取りに降りてますよ。ウチはちなみに新聞取るの辞めました。
ネットの方がニュース早いし詳しいし。

>>ALL
2期検討者の皆様、カラーはどうするのかもカキコ頂けませんか？
当方は基本カラーモダンナチュラルで検討してます。キッチン・洗面は
オーガニックベージュにしようかなと。黒いドアにニヤニヤ。
でも飽きるかなぁ。

＞＞５７８
ありがとうございます。新聞の件、やっぱりそうなんですね。朝一に新聞読みながらコーヒー(パジャマ姿で）は無理なんですね。

それからもう一点、すみません。過去ログはすべてチェックしていないので、重複していたら
申し訳ないですが、タンクレストイレってメンテナンスはタンク付のものに比べて費用やその他
の点で大きくちがうのでしょうか？

>>578
まさにうちと同じセレクトプランですね！
キッチンの吊り戸棚はどうされました？それによって天板の色は変わるし
面材も２種類ありますよね。
自分とこは黒いのが渋いなあと思ってはいますが。

モダンナチュラルはドアの色も黒くて確かにオシャレだと思うんですけど
フローリングのあの色はやっぱ飽きそうで悩んでるところです。

１期購入者です。
うちはジェントリーブラウンにしました！
一番汚れや髪の毛が目立たなさそうなので・・・
いろいろ悩みますが、やっぱり好みですよね。
あとは、ガスコンロはグレードアップする予定です。

１期購入者です。
ロハスシックはいないのかなあ・・
ダーク系は傷や埃が目立つというけど、
やっぱり自分が好きな色を選んでこそ幸せな気分に浸れますよね。

>>582
そうなんですよね！
最終的には自分の好みにした方が間違いないというか
後悔しないと思うのですが。。。

577さん＆578さん、

こんにちは。新聞配達の件、578さんのおっしゃっていた
> 過去ログでそんな話題が無かったかな。他スレだったかも知れませんが。

は、アリュール日吉本町の掲示板のことですかね？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38812/res/345

>>580
吊り戸棚は有り、です。と言いますか、オープンキッチンには
敢えてしない事を検討しています。ウチは収納下手なので
カッシーニも含めて「隠せる」のも魅力かなと。その分リビングは
スッキリさせたいのです。ま、最終決断は明日か来週末ですが。

>>582-583
その通りですね〜。当方は黒い扉、にこだわってみたいです。

>>585
さすが16分さん、ｔｈｘでした。まさにそれです。

>>580さん

うちも吊り戸棚は有り！です。
開放感はなくなりますが、キッチン用品に限らずどんどん
物が増えてくると収納に困ると思うので、少しでも収納は
多いほうがいいかと思って。。食洗機のグレードアップも
収納が減るのであきらめました。

>>587
そうですよねー。後でリフォームで「撤去」は多分簡単に出来ますし。
後で気が変わって吊り戸棚を付けるのは大変だと思いますので。
収納スペースはあればあるほど助かるものだと思います。モデル
ルームは確かに美しいですが現実はそう甘く無いですよね＾＾；
「見える」ところだけキレイにしておけばいいと私は思います。

引越しについてちょっと不明な点があるのですが。。
引越し日程はおそらく抽選か何かで順番になるのかなと
思っていますが、引越し業者は指定されるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください！

吊り戸棚有り派が多いみたいですね。。。

たしかに収納は多いにこしたことはないんですけど
せっかくのオープンキッチンに開放感がなくなるのはイヤなので。

MR75Hタイプのキッチンなら最初からついてるので問題はないのですが。
とにかく最小限のキッチンアイテムにしようと思ったます。

>590さん

うちも吊戸棚は撤去で申し込みましたよ。
三人家族だし、いろいろ収納について検討した結果我が家では十分対応できるので。
やっぱり広い空間、開放感、一体感が捨てがたいです。

580さん、578さん、みなさま、

対面型キッチン(多くはI型)の住戸だけ選択が可能な吊戸棚有無の選択は、
住戸プランによって「キッチンまわりの収納力」と「ＬＤに対しての見え方」が
異なるので意見が分かれそうそうですね。

■収納不足の確保
パンドリー(食品庫) or キッチン内の納戸 or カッシーニがある住戸かつ、システム
キッチンの各種有償オプションを選択しない場合は比較的収納が確保できるため、
吊戸撤去もありですかね？

■LDからの見え方
次にＬＤからの見え方ですが、吊戸撤去の場合は、

長所：ＬＤと一体となり開放的になる。
照明がダウンライトになる。
調理している人がＬＤの様子を良く見ることができる。(and その逆)

短所：システムキッチンの天板とカウンターの高さが同じとなり、
シンクが丸見え状態＝ものが置けなくなる。

吊戸の一番下の段は、よく使う食器を置くのに便利なので、
これが無くなるのは痛い。

我が家は「システムキッチンの天板とカウンターの高さが同じ」のところで
かなり悩みましたが、今現在のキッチンも必要最小限の物しか置いてないことと、
食後は直ぐに食器を片付けてしまう習慣のため、このデメリットはカバーできる
と判断して、最終的には妻が希望の「吊戸撤去」にしました。

収納力確保のため電子コンベックと食洗機アップグレードは見送りました。
↑予算からもですが、、(^^;

また、妻の身長では吊戸は常時使う食器は一番下の段しか活用できないため、
普段使わない食器置き場になる傾向もありまして、、

キッチンまわりの決定権は奥さんに決めてもらうのが、一番だと思っている
１６分でした。(^_^)/

>徒歩１６分さん

確かにキッチンまわりは奥さんに決めてもらうのが一番いいですね。
一番長く居ることになるでしょうし、新築なのでキッチンにいろいろ
夢もあるでしょうしね。
予算の面もありますが、多少お金がかかってもできる限り妻の希望
通りのキッチンにしてあげたいと思っています。
Ｂオプションのキッチンボードにもかなり惹かれているようなので、
値は少々張りますが検討しようと思っています。

さあ２期の登録が〆切となりました。
２期の抽選件数と販売状況が気になります！

２期登録者です。倍率３倍との連絡有りました。

こちらは抽選無しでした。ほっ。。。

倍率6倍の部屋があったそうですね。A棟の75Kタイプ。

皆さま、ご意見ありがとうございます。

吊り戸棚は日吉駅徒歩16分さんと同じで実際には一番下の段しか普段は使えず
その上だとしまっておくだけ、という使い方になってしまうのでやめておきました。
しかも撤去後のダウンライトにかなり魅力があったので。。。
収納不足はちょっと不安なんですけど余分なものは処分していこうと思っています。

それにしてもフローリングの色はまだ悩んでます。
一度はモダンナチュラルに決めていたのにロハスシックもすてがたい・・・

皆様、中居室のエアコンの配管はどう検討されてらっしゃいますか？
Ａオプションの隠蔽配管用梁型を見たのですが、
張り出してくるサイズ等が不明なもので。。。
どなたかＭＲ等で質問された方いらっしゃいましたら教えて下さい。

２期申し込みました！　倍率１倍でそのまま通過したようです。
２期の状況ってどんな感じだったのでしょうか？？　登録初日に１番で登録したままだったので、
バラの付き具合とかみなかったのですよ・・・。
売りに出たところはどこも完売（まぁ、キャンセルなどはあるにせよ）するような盛況ぶりだったのでしょうか・・？

販売状況もちょっと気になったりしております。
でもみなさまの発言を見ているとおおむね良好な感じなのですかね。