ザ・ガーデンズ日吉本町

うちはもう子供が自分で洗えるし、
子供か自分が洗っている間もうひとりが半身浴できるので、
洗い場の広さはＭＲで確認したけど一人分なら十分なのでワイドにします。
いつもお風呂が沸いたらすぐ入る家族なので保温を気にしないし。
（今でも浴槽にフタをしたことがほとんどない・・）
みんなそれぞれいろんなスタイルや意見があって参考になりますね。

みなさんオプションでいろいろお悩みのようですね。
私は、中和室（洋室）のエアコン配管を設置するかどうか悩み中です。
夏はエアコンなしだとちょっと厳しそうですよね。
ただ、リビングに通る隠蔽梁型が少し気になりますが。。

みなさまありがとうございます！
それぞれのご家庭のライフスタイルに基づく貴重なご意見、我が家でも参考にさせていただきます。

話は変わりますが、気になることがあります。
ＭＲのロハスシックの部屋ですが、カーテンタッセルを引っ掛けるフックが壁にネジ止めされていました。それは規約的、構造的にＯＫなのでしょうか？
部屋の中央の内壁以外は、ピンやネジは駄目ではなかったかなと思っていました。
ご存知の方いらっしゃいますか？

そういえば、明日は「いちごの樹」の商品が若干安くなります。
毎月１５日はイチゴの日ですので。

無責任な言い方ですが、普通に考えれば問題ないと思いますが。

１期購入者です。
購入者の皆さん、無償セレクトとＡオプションはほぼ決まりましたか？
やっぱりとりあえず説明会が終わってから本腰ですかね。
我が家のカラーセレクトの悩みを聞いてください。
基本カラーはロハスシックで決まりなのですが、
ロハス推奨のキッチンパネルカラーはホワイトのチェック柄になっています。
ＭＲで確認した時このチェックのマス目には凹凸があって表面がフラットではなかったような・・。
これってこの凹凸の目地に汚れが付きやすいのではと心配しています。
色の組み合わせとしては好きなのですが、あの凸凹どう思いますか？

２期購入希望で、ＭＲに行かれた方はいらっしゃいますか？
販売予定のプランや予定価格が出されているかご存知でしたら教えてください。

今日MRに行って来ました。雨の日にもかかわらずたくさんの人が来ていました。
16分さん　網戸の件ですがMRには付いてなかったので聞いたところ普通の網戸が付くとのことです。
MRの85H2のキッチンとマスターベットルームにある２つの勝手口はプリーツ網戸だそうです。

428さん　２期に関しては興味がなかったのでよく見ていませんが
思ったより売りに出している数が少なかったです。
C棟は3戸だけでA棟が多く売りに出ていました。4LDKが多かったような…

425さん　土曜日にいちごの樹行って来ました。イチゴの日ということですごい人でした。
私はベリーベリーを買ったのですが甘酸っぱくて美味しかったです。

>429さん、

早速、ご調査いただきありがとうございました！！

他の物件でもＭＲに網戸がついているの、私は見たことなかったので、ＭＲ的には
視界を遮ってしまったり、バルコニーへの開放感を出すのにマイナスだったりする
などの理由から取り外しておくのがお約束なのかもしれませんね。

通常の窓は「普通の網戸」のほうが耐久性や実用性で考えると良さそうなので、
種類のことも安心しました。

ＭＲ盛況でしたか。３月の量的緩和措置解除や公示価格の発表後は、不動産業界
全体が「早く買ったほうが、特ですよ〜」みたいにあおっている感じしますよね。。。

Aオプションのカタログもそろそろ飽きてきたので、Bオプションの詳細早く知り
たいですね。

429様、
情報ありがとうございます。Ａ棟の４Ｌが中心なんですか。
来週にもＭＲに行ってみようと思います。1期の価格から推測するとやや割安感がありそうなＢ棟
の75クラスを狙ってたりします。これからも情報交換させてくださいね。
ここの掲示板、とっても良い雰囲気で購入を真剣に考えている私にとって安心材料です。

>431さん

我が家は１期で東向きのＢ棟を購入しましたよ。
もちろん南向きのＡ棟が理想的ですが、東向きもいいですよ。
現在我が家は長年東向きに住んでいますが、
気持ちいい朝日の中で家族と朝食をとるのは東向きの醍醐味です。
どうせ平日は会社や学校で日中の日差しの恩恵は感じないし、
週末も天気がよければ日中は外へ出るし。
西日も寝室に入るので夏はつらいですが、冬は日中部屋が暖まるので過ごしやすいですよ。
南向き物件は北側の部屋ってどんな感じか知りませんが・・。
さらにザ・ガーデンズは東面は戸建住宅エリアで視界が開けているし、
Ａ棟より駐車場棟が近いし、中学校と多少距離があるし。
そんな訳で我が家は東向きを購入するのにさほどためらいというか妥協感はありませんでしたよ。
人気の南向きよりは東向きのほうが営業さんもサバきやすそうですし・・。
南向き信仰を非難している訳でも嫉妬している訳でもありません。
もちろん我が家だってお金の余裕があれば当然南向きのＡ棟を買っていたし（笑）。
あまり宣伝するとデベと言われそうですが、
１期購入者は皆きっとこの物件がどの部屋も順調に売れることを望んでいると思います。
１期のときは抽選にならないようになんて自分勝手なことを考えていましたが（笑）。
もし同じＢ棟でご近所さんになったらよろしくお願いしま〜す。

>>432さん、

私も購入者です。
たしかにこの物件は各棟それぞれ良いところがあって、
いい物件ですよね。
よく敷地いっぱいにロの字型の配置の物件も見かけますが、
ここは敷地をゆったりと使った感じがあって好きです。

427さん

うちは一時ロハスシックを検討していましたが、確かにキッチンパネルに凹凸があったのを覚えています。どのカラーにせよ、汚れ防止のシートを貼ろうと思っています。

参考商品
http://www.bellne.com/shp/srvlt/PBelProductDisplay?storeId=10001&c...

今週号の週間住宅情報マンションズに２期の情報載ってますね。
新しい間取りも少し掲載されてました。

１期購入者です。２期以降も順調に売れるとやっぱり嬉しいです。
２期はＧＷをはさむので他物件も多く売りだすから、
人気のＡ棟（南面）を中心に売りだして張り合うのでしょうね。
Ｃ棟はＡ、Ｂ棟がある程度売れたあとに「残り少ないですよ！！」って
売りさばくのでしょうか・・・？
Ｃ棟は駐車場近いし、南向きでＡ棟との距離は十分確保しているようだし、
Ｃ棟も良いですよね。実際Ｂ棟より価格は高いし・・・。

16分サンと同様、Ｂオプション資料が待ち遠しいです。
気が早いのかもしれないけれど、その資料が来ないと
物によってはどんな家具・インテリアを自分でそろえようか決まらないので。
いつごろかな〜。

439さん、こんばんは。

手付け金の準備もかなり大変でしたが、各種オプションなども
入居前に支払いが必要で、オプションの選択＝予算の確保、、
という現実が苦しいところですね。

我が家では、入居後では施工が難しく、どうしても欲しいも
のだけを発注予定です。

Bオプションの多くは、内覧(or 入居)後設置するものになると思う
ので、「欲しいけれど、１年くらい待ってからでも、、、」なんて
ことを想定して、我慢、我慢になりそう(笑)

↑438さんへでした。すみません。。。

432(427)さん、
こんばんは。同感です。

Ｂ棟は他の棟に比べて夏場は特に温度上昇を抑えられるところに期待できますね。
私が戸建を選ばなかった理由の一つとして、首都圏のヒートアイランドの影響で
木造の２階以上は夏になると、エアコン稼動下でも暑すぎるお宅を何件から見
てしまって。。私の実家もなんですが。

冬季の日照よる温度上昇の期待よりも、夏の直射日光の回避、とっても重要ですよね。
暑がりな１６分でした。

437さん、こんにちは。

Ｃ棟は確かに南向きかつ、その先のＡ棟までの距離が
ある程度確保されているので、将来景観が変わるかも
しれない不安材料がないですよね。

Ｃ棟の販売を見送っているのは、なんでなんですかね？
Ａ棟、Ｂ棟よりも規模が小さいから施工期間が短いのかな？

モデルルームの85H2のキッチンにあるオプションの食器棚（？）
あれの値段っていくらか解る方いますか？

今日Aオプションの説明会に行って来ました。
Aオプションは決め終わったのでBオプションについて質問しちゃいました。
質問の殆どがBオプションのことだったかも（笑

443さん　食器棚は20万〜30万くらいと言っていました。
食器棚の幅によって金額はかわるそうです。

今日もたくさんの人が来ていました。
登録のときにご挨拶した方も来ていて
これからご近所付き合いになるんだなぁ〜と実感しました。

私もＡオプション説明会に行ってきました。一通りの説明や注意事項の確認が主でした。

皆さん知っている事かもしれませんが、オープンキッチンの選択について、、
今まで、完全にクローズｏｒ吊戸棚を撤去してオープン、の二者択一だと思っていたのですが、
間取りによっては、吊戸棚の下スペースがオープンの場合もあるとの事でした。

以前に聞いた話と違っていたし、ＭＲにないタイプだと分かりにくいですね。
説明会に行って良かったです。

私もオプション説明会に午前中行ってきました。
ウッドデッキのことを聞いたら平米当り約３万５千円とのこと。高い！！
でも材料は高級天然材のセランガンバツーだそうなので仕方ないのかな。
ちなみにタイルは平米５万〜６万円くらいだそうな。これまたビックリ！！

そういえば最新の読売ウイークリーで東西マンション人気ランキングで
ザ・ガーデンズは３位だと営業さんに聞きました。
それを知った人たちが２期に興味を持って結構ＭＲに来てるそうですよ。
１期購入者としては何か嬉しいですね。自分の見る目に間違いはなかったというか・・。

現在２期は２５戸しか販売してませんでしたが、
そのとについて質問したところ現在事前内覧は
１期で落選した方を中心に案内していて、
このあとゴールデンウイークから戸数を大幅に増やすそうです。
でも意味というか意図が良くわからない・・。

私もＡオプション説明会に行ってきました。
私もＢオプションのことばかり質問しました。
Ｂオプションの案内はＡオプションの締め切りの後だそうなので、
夏ごろ（多分７〜８月）になるそうです。

ちょっと話は変わりますが、先日、修繕計画について話を聞いてきました。
　現時点での修繕計画によると、積立金は、毎月の分が、
購入〜5年＠6,100円
6年〜10年＠8,900円
11年〜15年＠12,900円
16年〜20年＠18,600円
21年〜25年＠26,900円
そのほかに、一時金が12年目と24年目にそれぞれ
15万円づつ合計30万かかるそうです。
(75平米タイプの部屋の場合)

担当者の話によると、一時金の額を抑えているため
月額負担額が徐々に増えていくとのことですが、
それにしても、21年目以降に26,900円は高いような
気がします。
（もっとも、他の物件がどんなプランになってるか
知らないのですが。。。）
　ただ、おそらく２０年後もそれなりにローンは
残ってると思うし、２万円増はかなり痛手です。。。

　担当者はすべて想定にすぎません、と言ってますが、
それは当たり前で、私には、当初修繕積立金を安くし
過ぎているだけなのかな？とも受け取れます。

　修繕の内容については、いままで見てきた物件と
それほどの違いはないように思われますが。。。

　今までは、２００戸超の大規模マンションだからとか、
駐車場が自走式だから等の理由で、なんとなく漠然と
修繕費が割安（だろう）と思っていました。
　みなさんは、どう思いますか？

↑どこの物件もほとんど５年ごとに５割増しです。
こんなもんです。そういう意味ではここはこの金額でも安いと思います。
なぜなら共用施設があまりないし、駐車場も機械式でもない、
タワーのような高層用ＥＶもない。
ある物件は修繕費さえ最初から２万で５年ごとに割り増し・・・。

豊洲パークシティなんか１年目から管理費＋修繕費＋駐車場＝２＋２＋２＝６万円
そして修繕費が５年ごとに上昇・・・。
ここは２０年後でも管理費＋修繕費＋駐車場＝５万以下。う〜ん・・・。

なるほど。。。
タワー型+機械式駐車場なんかに比べると、やはり割安ということですね。
しかし、豊○の例ではないけれど、タワー型はもともと物件価格が高い上に
維持費(管理+修繕+駐車)も高いとなると、いまさらながら、この物件で
よかったという気がしてきます。

今週末行われる管理説明会に参加する人ってけっこう多いのでしょうか？
入居してからの具体的な管理の方法を話してくれるのかな？

Ａオプションの中で、玄関の『ダウンライト』を『ハロゲン二灯』にするというのはどうなんでしょうか？
玄関が明るいというのは華やかな感じがして魅力的なのですが、贅沢品と言えば贅沢品のような気もして、決断しかねています。
みなさんのご意見をお聞かせ下さい。

1期購入者です。

>454さん

我が家も一度は検討しましたが、
ＭＲを見た結果、廊下の他のダウンライトとのバランスを考慮して止めました。

＞４５４さん
現在自宅でハロゲンランプを使用したスタンドを使っておりますが
替えランプが高い！２０００円以上します。
そこ辺も考えようと思ってます。

454さん、
こんばんは。
価格的には他のオプションに比べて選択し易い価格(約3万円)だけに、選択
される方も多いかもしれませんね。

ハロゲンランプを使ったダウンライトは、玄関の印象をがらっと変える魅力的な
アイテムで少し惹かれますよね。

ハロゲンランプの長所と短所が454さんのニーズに適していれば、選択
しても良いのでは？

以下、ご参考まで。

■寿命
ハロゲンランプは確かにやや高め(2000円〜)ですがハロゲンランプは通常の
シリカ電球に比べれば約2倍(2000時間程度)で、これは最近多い小さいランプ
(クリプトンランプ)のダウンライトとほぼ同じ寿命があるかと思います。

454さんの利用パターンが常時点灯しない習慣であるのなら、交換コストは
それほど考える必要はないかと思います。

■明るさと熱
ハロゲンランプはご存知のようにランプ形状が小さく、高輝度なため
直視できないほど眩しいですが、スポット的な演出効果は抜群かつ、
時間経過後(寿命が近づいても)もその特性の変化が少ないようです。

その反面、非常に高温状態となるため連続して使う場合はランプ温度
だけでなく、ランプを設置する空間の温度上昇も考えるべきかもしれ
ません。

我が家はまだ決めてませんがいまのところ 455さんの意見に賛成かな。
もう一度ＧＷ中にＭＲを訪問して実物確認後に決めます〜

453さん、
こんばんは。

一期の管理説明会時点では、まだ修繕計画が決まっていない状況での
説明会だったので参考にならないかもしれませんが、一般的な内容だ
けでしたよ。30分位で直ぐに終ってしまってしまいました。

私の印象ではこのためだけに行く必要がある説明会とは思えなかったです。
私の時は1名の説明員で、資料の棒読み状態でした。(^^;

ただし資料は入手されご覧になった方が良いかと思います。私はこの
資料ベースで後日担当営業さんに細かい質問をして、回答いただきました。

以下ご参考まで。

なお、1期の時では修繕計画は登録時の重要事項説明資料としていただいて
おります。


管理説明会資料(伊藤忠アーバンコミュニティさん作成で18ページ)

1. 伊藤忠アーバンコミュニティの概要
2.マンションの管理(一般的な管理用語の説明)
3.居住者のルール (こちらも一般的的な話,ごみ出しやペットのこと)
4.管理組合の運営 (ザ・ガーデンズの管理組合概要)
5.管理計画（特に管理員業務の内容や勤務時間、フロントサービス..)
　長期修繕計画 (1期の初期段階では情報なし、販売直前で明らかになりました..)
6.アイリスタについて(ザ・ガーデンズ住民用のwebポータル)

今週号の住宅情報マンションズ(4/25号)、ＧＷ増量号でものすごく厚いですね。
ザ・ガーデンズも４ページを使った紹介で、1期では無いプランも含む５プラン
が掲載されてます。

ハロゲンライトの悩みに関して多くのアドバイスをありがとうございました。
わたしもＧＷにもう一度ＭＲに行って確認してみます。
本当に頼りになる掲示板で感謝感謝です。
これからも宜しくお願いいたします。

>454さん

454さんはどのタイプの間取りか知りませんが、
我が家は玄関のドアが廊下に対してまっすぐなので、
廊下のダウンライトの並びの配置を考慮して標準のダウンライトのままにします。
もし玄関の扉が廊下に対して横位置であれば、
玄関を開けても廊下が見えないので、ハロゲンでもいいのかなと思いますが、
いかがでしょうか。ＭＲでご確認下さいね。

読売ウィークリーの東西マンションランキング（４／３０）にこのマンションのことがどう書かれていたのかぜひ知りたいのですが（４４６さんの書いてらっしゃった）、どなたか教えていただけませんか？
現在発売されているのは５／１７号なので本屋では見れず、バックナンバーを取り寄せて購入するほどでもないかなと思っているので。。
お持ちの方いらっしゃればよろしくお願いします。ＭＲに行けばあるのかな？

>>463
ＭＲにはたくさん置いてありましたよ！

公式Webページの左下にも書いてありますね。

http://www.g-hiyoshi.jp/pop.html

私も記事を読んでないのですが「神奈川県の200戸以上で3位」
ってけっこう微妙ですよね(^^;

ちなみに１位、２位ってどこだったのかな？武蔵小杉の物件？

>>466
小杉とみなとみらいだったような。。。

ツインタワー「みなとみらい」と小杉は「コスタ」か「パークシティ」ってこと？

そんな物件と肩を並べるなんてザ・ガーデンズもなかなかだね。
ここはやっぱり環境が一番の要因かな。

小杉はレジデンスだよ。
タワーの方はもっと大規模の方で選ばれてた。

雑誌の内容知らないけど、結構細かく分類されているんですね。
レジデンスは占有部仕様ランキング最低だと聞いたけど。。。
再開発と言ったって武蔵小杉の街自体がそんなにいい所とは思えないけどなあ。。。
まあ私はザ・ガーデンズが買えて大満足だから他所は関係ないか。。。

本物件の話題に戻りましょう。
もう既にＡオプションの申込みを提出した方はいるのでしょうか？
Ｂオプション内容の情報って何かありませんか。

そういえば２期の販売戸数ってその後増えたのかしら？
明日の２期ＭＲグランドオープンからかしら。

>474さん、
ほんとうだ。夜バージョンや夕方バージョンも素敵ですね。
http://www.g-hiyoshi.jp/

見た目がグリーンからミッドナイトブルーになっただけだと
思ったら、新しいページもちらほらあるんですね。

以前はたぶん無かったモデルルームのページもあるんですね。
http://www.g-hiyoshi.jp/modelroom/

エントランスのＣＧも少し増えて、私は見たことがなかった
向きからもありました。
http://www.g-hiyoshi.jp/public/index2.html

厚手の緑色のカタログに含まれている内容がやっと
Webでも見られるようになり良い感じですね。

ピーターラビットの旧ページもそろそろ見納めですかね。
http://www.g-hiyoshi.jp/top.html

新しいTopページにあった、「日経住宅サーチBBレポート」
けっこう良くできてるんですね。こんなのがあるなんて知りませんでした。
左画面に動画、右画面は連動してプレゼンみたいな静止画がでる仕組。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bukken/010493.html

新しいＨＰからピーターラビットが消えてしまった・・・。
１期購入者としては、非常に寂しい限りです。

このマンションって、ゴミ出しは24Hなのでしょうか？？
ディスポーザーか24Hゴミ出しかどちらかはあってほしいなぁと思っていたのですが・・。

1階〜5階購入者はＡオプションの申込み提出期限がもうすぐですね。

玄関のダウンライトですが、我が家はつける事に決めました。人の感知で点灯するのが気に入りました。価格も物件が高く感じるだけに、安く感じてしまうところが・・・。購入後に取り付けってできなさそうですし。

>480さん

408さんの言ってるダウンライトってハロゲンライトのことでしょうか？
標準でも人感センサーのダウンライトが玄関とポーチについていますが。。。

↑すみません、４０８ではなく４８０さんです。

いまだにカラーセレクト悩み中・・・やっぱり家具とか合わせやすいオーガニックベージュが無難かなあ。。

今週初めにＭＲと現地に行ってきました。

■日吉本町の現地
現地は１Ｆの基礎部分ができてきた感じでした。
道路からどのくらい奥に建つのか実際に確認することが
できました。平面図通りなのはもちろんなのですが、
「こんなに奥なんだー」と実感しましたよ！

■2期について
2期の予定価格表(5/1作成)をもらってきました。
25戸と1期のキャンセル住戸が出てますね。1期と同様に
2期の正式発売までに、要望が多ければ追加で販売する
戸数を増やすのかもしれませんね。

75タイプの部屋がほとんどで、70タイプ85タイプは僅
かでした。残り販売戸数から考えると少なくとも3期は
ありそうで、その時にも人気があるプランをまんべんなく
残しておく作戦なのかな。。。

購入者です。我が家は通勤で地下鉄を利用することはないのですが、
港北ニュータウンに遊びに行くのには便利ですよね。
さらに地下鉄開業後には日吉本町駅周辺にそのうち可愛いお店や便利なお店ができればいいなと期待しています。

↑港北ＮＴの観覧車に一度乗ってみたい・・・

地下鉄開通まだ先のようですね。
綱島駅か日吉駅付近の駐輪場の場所、空き状況、使用料等・・・ご存知の方いらっしゃれば
教えてください。

以前綱島駅前の駐輪場を借りようとした所、
空いているのは駅から結構離れている所で、
駅すぐの駐輪場はたしか半年待ちとか言われたような気がします。
でもって日吉も綱島も朝、駅前にとめて置くと、
かなりの確率で持っていかれてしまいます。
都筑インター近くのあたりまで取りに行かないといけないのと、
帰り、30分近く自転車をこがないといけないのに加え、
確か没収料が1500円ぐらいかかったので、
駅まで自転車を考えている方は、空き待ちができたハズなので
早めに予約を確認したほうがいいですよ＾＾

私は神奈川県人ではないけど、事前に半年前から駐輪場申し込めるのでしょうか？
まあ住所は港北区日吉本町4丁目で電話番号は携帯にしておけばいいのかなあ。
でも意外に早く順番廻ってきて使用料だけ早めにとられることになるかも。

一期の販売戸数と二期の販売予想戸数をみると、売り主の思ったほどに
客の食いつきはよろしくないと思わざるを得ません。二期の戸数など驚
くべき少なさのように感じます。自走式、戸境の厚みなど良い所も少な
くないはずなのに……。
ＭＲオープン当初、ここで数多く出た意見≒「総合的にみて高い」が原
因でしょうか。

>481さん
あ、人感センサーは標準だったんですね。情報ありがとうございました。

＞４９０様
駐輪場情報ありがとうございます。
他の方々の書き込みを見ていつも思っていたのですが、いろんな質問や悩みに対して
親切に答えてくださる方がたくさんいらっしゃって本当にありがたいことだと思います。
そんな方々とこれからこのマンションでおつきあいしていくことができるのがとても
楽しみです。やっぱりこのマンションを選んでよかったと思います。

一期で1F〜5Fで購入された方はそろそろ
メニュープラン、無償セレクト、Aオプションの
申込み期限ですね〜
我が家は今朝出しました。

我が家は日曜日に投函しました(^_^)b
Ｂオプションが楽しみですねo(^-^)o

〉494さん
私も同じ思いで、この掲示板は安心材料です。
これからも、いろいろ皆で話題を増やして
充実したマンションライフを築くための情報交換
しましょう！

＞４９１さん
ちょっと前の出来事だったんで、うろ覚えなんですが、
おそらくその方法で予約できるかと思います。
ただ駅前に駐輪するのは本当にオススメできないので
確実に自転車を使うのであれば、
早めに使用料をとられても、場所を確保する事をオススメしますよ。
（特に綱島の場合は）
今、どのくらいの待ちなのか聞いてみるといいかもしれません。

公式サイトの間取りページが少し変わりましたね。
メニュープランも１つずつですが載ってます。

相変わらず一期の間取りが中心ですが(^^;

http://www.g-hiyoshi.jp/roomplan/index.html

■植栽の種類

http://www.g-hiyoshi.jp/public/index.html
キンモクセイ、サルスベリ、ハナミズキ、ハナモクレンの予定とのことですが、
私の実家に殆どあってどれも好きな植栽ので嬉しいです。

とくにキンモクセイは少し香りが強いですが秋になったなー
と実感させてくれる香りが大好きです。


ハナミズキ (花水木) 春〜初夏の花
http://www.geocities.co.jp/Outdoors/6286/hanamizuki.html

キンモクセイ(金木犀) 秋の花
http://aoki2.si.gunma-u.ac.jp/BotanicalGarden/HTMLs/kinmokusei.html

サルスベリ(百日紅) 夏〜秋の花
http://aoki2.si.gunma-u.ac.jp/BotanicalGarden/HTMLs/Sarusuberi.html

ハクモクレン（白木蓮) 初春の花
http://aoki2.si.gunma-u.ac.jp/BotanicalGarden/HTMLs/hakumokuren.html

どーも図面みるとドアの設計がイマイチなような気が。
廊下とか収納とか洗面所とか、互いにぶつかるところがいっぱいありそう。

＞１６分さん
オプションも楽しみですが、植栽も楽しみの一つですよね(^^)
以前構造図を見せていただいた時に、植栽計画図も詳細に載っていました。

記憶しているものでは、

アメリカフウ（亜米利加楓）
http://aoki2.si.gunma-u.ac.jp/BotanicalGarden/HTMLs/momijiba-fuu.html

オリーブ
http://aoki2.si.gunma-u.ac.jp/BotanicalGarden/HTMLs/olive.html

ローズマリー
http://aoki2.si.gunma-u.ac.jp/BotanicalGarden/HTMLs/rosemary.html

がありました。素敵な庭園になると良いですね。

> 502さん、
植栽計画図なんていうものがあるんですね！

ついつい屋内の仕様やオプションばかり目がいって
しまいますが、公開空地の計画＆メンテナンスも
しっかり維持させていかなければと思ってます。

まだまだ先の話ですが、管理組合が住民側に移管された
後も植栽計画は必要に応じてメンテナンスが滞りなく
されるようにしていきたいですね。

公開空地が広く植栽も多いのにメンテナンスが不十分
なマンションを目にすることが多いので、、、

「ザ・ガーデンズ」とつくだけに、素敵な植栽のマンション
になるといいですね。いや、住民でしていかなければーー。

> 501さん

確かにそんなところもありますね〜
うちも間取りも一部そうみたいです。(^^;
窓は全てペアガラスなのに、このあたりはあれれ？って感じですよね。

図面上では多くの場合7Fを除いて、下り天井(梁)が少ないプランが
多いところに目がいってしまいがちですが、ご指摘の扉が重なる
ところや、プランによっては極端に収納スペースが少ないところも
おさえておかないといけないですかね。

その他のネガティブなところも十分に考慮してメニュープランを
選択しないと！

話が変わりますが、ネガティブポイントで１点ほど。。

対面キッチンタイプで吊戸棚を撤去した場合にカウンターもなく
なるので、プランによってはシンクに食器が満載してたりすると、
隠すスペースが無くなってしまいそうですね。(MRの85Hタイプ)
↑食洗器があるからそんな事態にならないかも？

以前リステージ綱島さんのMRに行った時に、対面キッチンの
(隠れているタイプ)カウンターを見てこれもいいなーと思っ
ちゃいました。

> 494さん、
我が家も皆さんと一緒にお付き合いすることが楽しみです！
今後とも何かと宜しくお願いします〜

食器洗浄機、グレードアップするかどうか悩み中です。。。
Aオプションの申し込みを既に提出された方々、どんなオプション
注文されましたか？
人それぞれかと思いますが・・・参考までにお聞かせいただければ
幸いです。

>506さん

食洗機悩みますよね〜。
当初我が家は洗浄能力は大差ないだろうと思って、
下部の引き出しを優先して止めようかと思いましたが、
今は考え方を変えて逆に食洗機自体の収納量の大きいディープタイプのオプションを選択しました。

１期購入者です。２期の販売状況はどうなんでしょう？
きっと初めて価格表を見られた方は予想以上の高額に驚くのでしょうね。
私もいまだに「高いものを買ってしまったかな〜」と思う時もあります。
でも、地価上昇の継続、今年中ゼロ金利解除、来年度？消費税アップ、住宅ローン減税Ｈ２０年度入居分で終了、地下鉄環状線開通や目黒線延伸による資産価値上昇、などなどを考えると、
ザ・ガーデンズのような完成度の高い素敵な物件を日吉本町エリアで購入するとなると、
この日吉エリアって新築物件が少ないので、
この価格は高いけど高過ぎではない気がして買ってよかったと思っています。

ある不動産の方の話によると、
最近では新築分譲マンションでは日吉より武蔵小杉のほうが同条件だと高いけど、
賃貸で貸した場合には慶大などがあって需要が多い割には物件の供給が少ない日吉のほうが、
最近供給の多い武蔵小杉よりも高額で貸せると言ってました。
（意外でしょ？でもうちは他人に貸すつもりは無いけど・・・）

オプションですが、料理好きの妻は元来ガス派なのですが、
妻はキッチン全体をすっきりしたいが為に、卓上オーブンレンジの代わりに
オプションのスチーム・オーブンレンジが欲しくて
その為にガスコンロをこの度ＩＨに変えることにしました。
（ガスコンロと電子コンベックの組み合わせよりも・・。）
それにＩＨオプションは配線工事・配電盤工事費込みだから、今回変えた方が良いと思い・・。
あとはミスト食洗機とタンクレストイレに決定です。以上かな。

〉506さん
我が家は有償Aオプションは欲しいものが
ほとんどなく、キッチンは何も選択しない
ことに決めました。
物件が当初考えていた範囲を一割も超えた
背伸びだったのも理由の一つですが(^_^;

うちでは、食洗機が現在使用中のものがムダになってしまうので
標準にする予定です。
吊り戸棚撤去にするので少しでも収納が必要なこともありますし。。。

耐熱ガラスパネルも魅力だったんですがちょっと高いような気がします。

日吉駅徒歩１６分さんと同じく
我が家も予算オーバーなのでオプションにあまりかけられないかな、と。
しかも、「これだ！」っていうのもなかったですしね。

みなさま、貴重なご意見アドバイスありがとうございます。（←５０６）
食器洗浄機、ミスト式にされる方やっぱり多いみたいですね。
担当の方もおっしゃってました。
食洗機を使ったことがないので、いまいち違いがわからず・・・
ミスト式だと汚れがよく取れるようになるんでしょうか。。
お弁当箱とかは洗えないものが多いんですよね？
値段が値段なだけに悩みますねぇ。後から変えることを考えると、
高くても先につけたほうがいいですよね。
でも、我が家も予算オーバーで、資金繰りが厳しい。。。

この物件はディスポーザーがないし、ごみ捨の日時が決められていることから、
最大の悩みは狭いキッチンにどのように分別ゴミ箱を置くかです。
我が家も吊戸棚撤去でキッチン丸見えですから。。。
食器棚に組み込むか、可動式ダストボックスか・・・

２期購入検討者です。皆さんの中にこの物件が外廊下型であることについてご意見ある方がいらっしゃったらご参考までに伺いたいのですが。最近は内廊下型がかなり一般的となっているようですので…

私も２期購入検討者です。マンションはかれこれ年単位で見ていますが、内廊下型というマンションはタワーをのぞき、ほとんど無いのが実態だと思いますよ。
内廊下＝両側に住戸が存在する　となるので、普通のマンションですと東西向きの住戸のマンションでないとできないと思います。このマンションは東面もありますが、南面も持つマンションですので基本的には外廊下になると思います。
完成予想図を見る限り、外廊下側の柵もガラスを使っているのですかねー。普通こういうことはしないので、いいなぁと関心しています。

ご意見ありがとうございます。ただ、建築基準法の改正（屋内共用部分の容積率不算入）から期間が経過し、片側住戸で内廊下型も少しづつ出てきているようです。建物の外観がスマート（いわゆる「団地」っぽくない）になること、住戸からＥＶ・エントランスへの移動時に天候や気温の影響を受けないこと、管理費がそれほど上昇するわけではないことなど、内廊下型のメリットは相当なもので、今後建築されるマンションのほとんどが内廊下型となる可能性も十分あると思います。そのような状況に至った場合のこの物件の相対的な資産価値を心配しております。

だったら購入やめたら？
そういう物件探せばいいと思います。
既に購入してる者としてはそれしか言う事ありません。

> 515さん、
１期購入者です。

そもそも駅からかなり離れている物件ですし、周りは公団の団地物件
なところなので、資産価値云々といわれても、、、

私も516さんのおっしゃるとおり、内廊下にこだわるのなら、
他をお探しになったほうが良いかと思います。

私もこの物件は資産価値という観点ではなく、
永住してもいいという環境の良さで購入したので、
517さんの言うとおりだと思います。

１期購入者です。
最近よく降っていましたが、昨日も今日もいいお天気ですね。
来年の今頃はもうこのマンション住んでるんですよねー
５１８さんと同様、私もこの環境気に入ってます。
せっかく緑がたくさんある素敵な環境に恵まれていること
ですし、来年は是非、一緒に暮らすみなさまと一緒にアウト
ドアな週末を過ごせたらなぁと楽しみにしています。

ここのスレは荒らしが少なくて居心地いいですよね。
特に購入者同士の仲がいいっていうか、、、
私も来年３月の入居が楽しみです。

確かに購入者同士のコミュニケーションがいいですね〜
入居が近づくと家具やインテリアも購入される方多いですよね。
我が家も最近インテリアショップ巡りしていますが、なかなか
まだイメージがわかなくて難しいです。
またそういう情報交換もできたらいいですね。
自由が丘あたりならおしゃれなお店がありそう！