ザ・ガーデンズ日吉本町

食洗機オプションのミスト仕様って標準のものより本当に効果あるんでしょうか。

うちも無事に振込みが終わりました。
額が大きいだけに購入したんだって実感がわきますね。

Ａオプションのリストをニヤニヤしながら眺めています（笑
タンクレストイレって通常のと比べてメリット・デメリットって
どうなんでしょうか？

１期で購入者したものです。

抽選会にいかなかったことと、私の登録した住戸は無抽選だったので、
他の部屋の倍率はわかりませんが、無抽選だったところが多いような
気がしてます。

次期は公式Webの物件概要のページによると、Webページの次回更新日
が４月１５日となっていることから、この日が２期の住戸＆正式価格
の発表とにらんでます。また物件概要では販売開始が４月下旬となっ
ているようです。

今週末ぐらいから予定価格が出始めて、要望書の受付も開始されるん
じゃないでしょうか？２期に期待されている方は、早めに予定価格表や
販売予定の住戸を営業に確認したほうが良いと思いますよ。
落選者にはさらに早く情報が行くでしょうし。

１期では最初は仮の資料（間取りや価格表）を早い段階でもらえました。

１期との価格差ですが、ないんじゃないかな？
ただし、１期よりかは好条件な住戸が減少しそうなので、その分
価格設定がリーズナブルに思うのかも？

また１期販売数と未分譲の数から２期と３期で売り切ると思います。

そうでないと（完売にてこずると)、間取りのメニュープランや
カラーバリエーションのセレクトプランが選択が工期の関係で
できなくなり、売りづらくなるでしょうね。

各種セレクト、Aオプションの期限は、
1〜5階　5月15日まで
6〜10階　6月23日まで
とあります。
三期になると、低層階は選択不可になりそう。
高層階狙いでなければ、二期までに決めた方が良さそうですよ。
Aオプションはまだしも、カラーセレクトは選びたいですよね。
別のレスでの話ですが、小杉駅前のレジデンスでは、売り出し開始時にカラーセレクト不可の居室が多々あるようです。周りの競合他社の物件の動向を気にし過ぎたか（苦笑）

確かに基礎工事は始まっているし、メニュー＆セレクトプランを
選べるのは期間は予想以上に短いかいかもしれませんね。

私は和室がいらないので、これをＬＤ拡張やＤＥＮに無償で
変更できるところがこの物件のメリットかなと思ってたり。

私も無抽選で一期を購入しました。
営業の方、上手に振り分けたんでしょうね。。

振込みも無事終了し、ホッとしてます。
うちは金銭的にあまり余裕が無いので、Aオプションは見送りかな…。
食洗機は気になりますが、シャープの塩で洗うのがあれば考えたかも。

今からカラーバリエで沢山悩みます！皆さんはどれにしますか？
ロハスシック、素敵ですが床の傷が目立ちそうですよね。。

> 260さん、

タンクレストイレの短所、長所ですか。。。

長所：設置スペースが少ない分、トイレが広くなる。
音が静か。
デザイン的にすっきりしてクール。

短所：価格が高い
この物件だとあてはまらないので関係ないですが、、
- 水圧が低いと使えない。
- 手洗いを他に付ける必要がある。

ということで、新築分譲マンションだと価格以外な
デメリットはあんまりないのかも。

ただ、タンク付だと、便座タイプのシャワートイレを
低価格で簡単に交換できるので、シャワー部分を常に
最新にしたい方は、タンクレスにこだわらなくても。。。かな。
ＭＲの７５Ｈにあったシャワートイレは超安物でしたが、
３万円〜５万円もだせば、かなり素敵な後載せタイプの
シャワートイレもあり、自分で簡単に交換できますよ。

ロハスシック希望です。

うちは、食洗器派でないので標準仕様でいいなと
思ってます。その分、フローリングのコーティングに
お金を使おうかと。バルコニーの底上げも魅力的ですね。
でも高そう

1期購入者です。
床の色って難しいですね。
ダーク系だと傷やほこりが目立つというし、
逆に白っぽい床だと落ちた髪の毛とか目立つというし・・

タンクレスってシャワートイレの交換難しいのですか？

うちもロハスシックにします。
Ａオプションはタンクレストイレだけかな。
食洗機は完璧さを機械に求めていないので標準で十分。
その方が下部の引き出しが残るし。
うちはキッチンが対面式カウンターなので吊戸棚をやめて
広い空間づくりをするので、引き出しが貴重なんですよね。

294さん、
うちもキッチンは同じ意見につき、食洗機は標準に
する予定です。あとコンベックは価格が高いのと
機能がしょぼそうなので見送りです。
スチームエレックみたいなものを別途購入予定です。

↑
コンベック？
スチームエレック？？

290さん
レスありがとうございます。
デザインがすっきりしていて掃除もしやすいし
音も静かならタンクレスにしようかな〜。

292さん
うちも85HのMRにあったタイルデッキ(？)を検討していますが
価格を聞いたら40万くらいするそうです。
LDとフラットなのが超魅力なのですが、価格が・・・。

ロハスシックにされる方多いみたいですね。
うちも落ち着いた感じがよくてロハスシックにします。
たしかに傷とほこりが目立ち、掃除とかの
メンテナンスが大変そう。

購入したみなさん、これからもよろしくお願いしま〜す。

我が家も初めてタンクレストイレを見たときは感激でした。が、構造を聞いてみると直接水道管からの供給になるということ！すなわち、停電時→断水→トイレが流せない。ということになると考えると（１年に１度もないとは思いますが）このデメリットは見逃せないと思うようになり、タンクレストイレにしない分他のオプション代に余裕ができると考えています。子供の頃断水の経験があり、その際お池の水をバケツで運んでタンクに入れ流した記憶が鮮明で、、、お風呂の残り湯でもトイレを流すことが出来ます。ってわけです。
ご参考までに！

でもタンク式って前の人が何度も大を流した後、
すぐに次の人は水がたまるまで流せないときがありますよね。
あれって気まずい

Ｂオプション資料が早くほしいな。
価格を期待しているのはウッドデッキと洗濯機上吊戸棚と玄関姿見です。
タイルが40万くらいですか・・・
ウッドデッキももしその位するとなると直接手配してもイペのような高級天然材で40万位で材工でできますものね。
エアコンは物件近くのコジ○で買おうかなと思ってます。
４台必要なのでオプション価格と１台数万違うだけで４台合計数十万違いますものね。

＞274,278さん

はじめまして。249です。
リステージ綱島Luxisは、間取りや部屋にもよると思いますが、
３００万以上は安かったため、真剣に悩みました。
ただ、物件の完成度としては、梁が多いわけではないのですが（普通レベルだと思います）
あまり梁が無いガーデンズを見慣れてしまうと、
ガーデンズの方が完成度が高いと感じたため、
私はガーデンズを選びました。

環境はガーデンズの方がバツグンですが、
買い物などの利便性や駅までの通勤はリステージの方が上です。
ただ、物件として、質が低いというわけではなく、
平均レベルだとは思います。
間取りも悪くないですし、セレクトプランもありますし。
何よりも、広々としたＬＤＫが魅力でした。
しかし私はガーデンズの物件の完成度を気に入ったので、
ガーデンズを選びました（無事に当選しました！）

営業にほぼ間違いないと確約なのに落とされた。
許せない！！

↑最終日の土曜日にきっと駆け込み登録があったのでしょうね。

>302さん
それは残念ですね。倍率低いと思ったのに。
ひそかに人気があるのかもね。

締め切り３０分前でも、結構込み合ってたみたいですね。
ギリギリ間に合わなかった方もいたとか、、

二期以降頑張ってくださいね。

抽選の倍率４倍の部屋も複数あったようですよ。
高い高いというわりに意外と人気はあったのですね。
うちも総合的に判断してここに決めた時は、
もう他の物件は目に入らなかったです。

購入申込書の金額欄で消費税の金額を５％で割って逆算した額が建物の値段で、
物件価格からその金額を引いた値段が土地の値段だそうですね。
消費税がずいぶん少なくてはじめは知らなかった。勉強不足。
うちの場合、土地の方が１千万円建物より高いということか・・・。

>>298さん

タンクレストイレが停電時に断水で給水できないのはわかりますが、
排水はできるのでは？残り湯でもトイレを流すことが出来るのでは？
間違っていたら教えてください。

バルコニーのウッドデッキにしてもタイルにしても、
４０万は高すぎ。２０〜３０万が妥当では。
売主もオプション業者からマージンとらずに少しはオプションぐらい割安にして
サービスしてくれないかな。

> 286
二期はゴールデンウィークに標準を合わせているようですね。
二期で一気に大半を売り切って、残り数戸とキャンセルを抽選外れの顧客に売り込み全戸完売御礼かな？(笑)

MRのタイルは、木の台の上にタイルを敷き詰めていました。
木の台の腐食がちょっと心配かな。。。
高さ調整可能なタイルってあるのかな？

> 310さん、
もし角部屋だった場合は非難ハッチがあるのでこのハッチも底上げ
する加工が必要らしいですね。

私もそうですが、せっかく「ノンレール・フラットサッシ」なので、
バルコニーへのバリアフリーアクセスは少々お値段が高くとも実施
したいところですね。

中学校も隣ですしある程度土埃を覚悟しなければならないので、
ウッドデッキよりタイルのようなもののほうが洗い流せていいの
かと思ってます。

> 296
コンベックとは、簡単に説明するとファンがついたオーブンです。
正式名称は「コンベクションオーブン」らしいです。
ガーデンズの場合、オプション扱いでガステーブルの下に、
電子コンベックを設定することが可能です。

「スチームエレック」とは、松下製の電子高温スチーム
オーブンのことで、元祖はシャープの「ヘルシオ」です。
当初、シャープ製は電子レンジ機能がなかったのですが、
昨年の夏頃からレンジ機能を搭載しています。

食洗器やオーブン(コンベック)はもちろんビルトイン
タイプがスマートでキッチンを広く使うためには
とても有効ですよね。

でも食洗器と違い、コンベックはそれほど場所を選ばない
ので必ずしもビルトインタイプにする必要性はないと思って
ます。

特にヘルシオ登場以来、デザインも素敵ですし。

>308&309さん、

タンクレストイレの型番がピンクのオプション表には
書いてないのですね。

ただし、私の脳裏のかすかな記憶にはリモコン形状だけは
覚えておりましてアプリコットタイプの廉価仕様向けリモ
コンが設置されておりました。←個人的は好きなリモコンです。

このリモコンがセットの仕様でタンクレスだと、TOTOネオレスト
シリーズのSD1クラスだと思います。違っていたらすみません。

> 307さん、
担当営業さんから説明されているかと思いますが、
１期の価格表にある消費税は正しくないとのことです。
まあ、誤差はたいしたことがなくて許される範囲ですが、、

たぶん税込み価格から決めて、消費税を逆算しているの
だろうから、こんなことになるのだろうけれど。

ロハスシックの選択を予定されている方が多いようですね。

ところで、「ロハスシック」は採光条件が良い部屋には向いている
と思っているのですが、そうでない場合は部屋の印象が暗くなり
すぎたりしないのですかね？

ＭＲの７５Ｈが「オーガニックベージュ」だったのは、明るい
カラーにより、空間を広く見せる効果があるのかなーと思ってます。

> 312さん
286です。
たしかに他の物件もゴールデンウィークをターゲットにしている
ところ多いのかも。先週号の週間住宅情報マンションズもゴール
デンウィーク特集でしたよね。

１期購入者です。1年って長いですね〜。
タワーマンションとかだと２年待つんですね。信じられない！
うちは日吉まで遠いからなかなかＭＲや現場を見に行けないし、
ここの物件は初期の段階から検討してたから
既に無償セレクト関係やＡオプションを同時に検討していたので、
Ｂオプションの案内が来るまで退屈〜・・・。
いいネタないかな〜。

日吉駅徒歩16分さん、いつも沢山の情報と知識をありがとうございます！
同じ屋根の下に住む予定の者としては、頼もしい限りです。

私もロハスシックを検討していましたが、同じく部屋の印象を広く
明るく見せたいのと、まだ子供も小さく今後床の痛みが予想されるので、
モダンナチュラルも良いかなと思っています。
髪の毛等が目立つのは気になりますが、その分掃除をキチンとしようかと…。

ジェントリーブラウンはかなり（すごく）落ち着いた色ですよね。。

モデルハウスでもらった間取り図にはほしいものがなかったのですが
２期発売のものは新たに追加されるのでしょうか？

っていうか、２期発売分の間取り図は今いったらもらえますか？

>321さん、
うちも現在の住まいから日吉はけっこう離れているのですが、
大きな買い物なので１０回？くらいＭＲに通ってみました。

なのでＭＲでしか確認できないようなことがあったら、お気軽に
ご質問くださいねー。隅々確認したつもりなのでお役にたてるかも？

>322さん、
ありがとうございます！

自分では気がつかないことが掲示板ではいろいろ指摘されて
いて勉強になりますよね〜 今後とも宜しくお願いします♪

現在のアパートは全てフローリングなんですが、とても狭い間取り＆
こまめに掃除をしているのに髪の毛＆わたぼこりが直ぐに増えてしま
うんです。。

広さが倍増になる分、掃除が大変そうなので掃除方法の対策も検討
しなければーー。

個人的はフローリングの傷はあまり気にならないのですが、
車のボディーカラーと同じようなもんで、傷や汚れが目立つ
色、目立たない色ってあるんですかね？

現在のアパートのフローリング色は
「一般的な色＝オーガニックベージュ」なんで傷が目立たない
のかもしれません。

ロハスシックタイプのフローリング色は自分はもちろん、
友人宅でも見たことがないので、実生活でのメリット、
デメリットが想像しずらいので悩んでます。。
ＭＲはコーティング済＆毎日掃除してるので綺麗に
見えすぎて参考にならないし。

■レンジフードについて

話題にあがらないのでもし検討されている方＆お詳しい方がいらしたら
情報お待ちしてます。

私は標準タイプのブーツ型フードレンジままというか、かえってこちら
の方が素敵だと思っています。皆さんはどうですか？
(MR 75Hに設置,緑のカタログのP21)
(75以上の場合の標準品で、70は別のタイプらしいです)

ボタンは、「タイマー」「弱」「中」「強」「ランプ」があり、
MRで配線も活きているので実際に音を聞くことができました。

「弱」はとても静かでgoodでしたが、「中」と「強」はかなり
の音がしてました。

オプション品のマントル型レンジフード(MR 85H2に設置、+約22万）
ってデザイン以外に何かいいことあるのですかね？
それにしても、この価格差に見合うメリットがあるのかな？
こちらは操作してくるの忘れました。。(^^;

■オープンキッチンセレクトについて

このオプションで「吊戸棚撤去(ダウンライト付)」を
希望される方も多いかと思いますが、ＭＲの場合は85H2側
がそれであることはご存知の通りかと思いますが、キッチン
のメインの照明はＭＲと違うのですよね。。

75Hに設置されている埋め込み型の蛍光灯が標準なんです。
グリーンの製本カタログのP21にちらっと写ってますが、
一応知らない方のために、、、85H2のダウンライトは
オプションですよー。

でも、標準の蛍光灯、私は好きなのでこれでいいかと。
ご参考まで。

日吉駅徒歩16分さん、ご親切にありがとうございます。

ところでどなたか知っている方いましたら教えていただきたいのですが、
うちは現在バルコニーのウッドデッキを検討しています。
ＭＲのデッキってデッキ下の掃除用に分割されていましたか？
記憶では根太が長辺方向に流れていて、その上に床材が窓側から手すりに向かって張ってあり、ビスで固定されてましたよね？
いくつかのブロックに別れてはずせないと掃除しにくいですよね。
しかもエアコン室外機の周りにも切れ目が無かったので、
室外機がのっかっている板は全部はずせないですよね。
だれかデッキ下のバルコニーの掃除について質問された方いませんか？

16分さんのコメントのオープンキッチンセレクトでの照明ですが、
当初入手した２月１０日付けのセレクト・オプション資料には、
はっきりと照明について書いてありました。
吊戸棚撤去の場合、吊戸棚下手元蛍光灯のかわりにダウンライト２灯と
天井灯も蛍光灯から２灯のダウンライト変更になると。
３月１６日付けのピンクの紙のにはセレクト・オプション資料には
そのことがどこにも書いていない・・・。
明日電話で確認してみよう。
ダウンライトは後付ではないのだから。