ザ・ガーデンズ日吉本町

249さん、
はじめまして。
> 最も引っかかるのは、駅までの通勤コースです。

駅からの距離の許容範囲はひとそれぞれとは思いますが、許容範囲
ぎりぎりアウトで却下な方が多いのは事実だと思います。
（東横線としての物件にこだわり、新線を考えない場合ですが）

実は私も最初はそうでした。

日吉駅までの最短コースを歩いてみました。
ご存知かとは思いますが、距離だけでなく日吉第三コーポあたりから始ま
る急な坂道は通勤帰り道の下りコースとしてだけ使えばいいかなとも思い
ますが、朝の通勤で登りコースの場合は、事実上適さないと思ってます。
特に春夏の心地よい季節はまだいいのですが、真冬と真夏＆悪天候の場合
は、下りも不適と思ってます。

綱島駅までは車でルートを通っただけなので、実体験してないのですが、
こちらは急な坂の心配がない分、いくらか歩ける距離かもしれません。
ただし、こちらも真冬、真夏、悪天候での15分以上の徒歩は困難かと思っ
てます。

日吉本町駅(仮)までも歩いてみました。
若干歩道が狭いですが、平坦かつ距離もほどほどで許容範囲と思いました。

上記の理由から以下の通勤コースを考えていますが、
皆さまで、他に良い案がありましたらご教授いただきたくお願いします。


**** 想定する通勤先：渋谷などの都内 *****

1)新線開通前
----------------------------------------------
通勤定期 渋谷駅===綱島駅 を購入。
朝の出勤：綱島駅まで徒歩。
夜の帰宅：日吉駅から徒歩。（下り坂）

※悪天候、真冬、真夏はバスを利用。

2) 新線開通後 (入居時は使えているかも？）
----------------------------------------------
通勤定期 日吉本町駅==日吉駅 日吉 or 綱島駅==渋谷駅 を購入

朝の出勤：日吉本町駅まで徒歩。
夜の帰宅：日吉本町駅から徒歩。

※かなり季節や天候を問わず、日吉本町駅までならば
徒歩で通勤可能とふんでいます。

参考になりますかね？

その他日吉駅までの通勤ルートですが…

朝は（時間帯は不明）、赤門坂ふもとのミニストップ辺りから
乗り合いタクシーがでてるみたいですよ。
あとは、自転車or原付が多いように見受けられます。

あまり詳しくなくてすみません。。

250さん、

前半部分の考えは、私の認識と同じです。

> そうじゃなくって、各期はランダムに販売住戸が選ばれていたりするんですか？？？

１期は
Ａ棟（南向きかつワイドスパン）＋Ｂ棟（東向き）の特定のタイプが中心です。
Ｃ棟は１タイプのみ販売対象だったようですが、結果的に３つだけになってました。

特定とタイプと書いたのは、たとえば 75I2というタイプは１Ｆから10Fまで
全て売りに出されています。

ここで、一期の予定価格設定時に売りに出されなかったタイプは、図面すら
もらえてません。このあたりが、２期まで様子見される方がいらっしゃる
理由かもしれませんね。

ということで、ランダムだとは思いませんが、答えになってますかね？

一期で購入(登録)を決めた方は、70,75,85平米の間取りで
探していたパターン（メニュープランも含む)がマッチして、
未知の間取りを心配する必要がないのかもしれません。
ちなみに私はそうでした。

あと、これは他の物件と同様のことですが１期はこれ以降の
期に比べて良い条件(例えば方角や日当たり)のタイプが多めに
販売されるかと思います。

実際にＡ棟（南向きワイドスパンかつ75のタイプ以上しかない棟）
の割合がもっとも多く販売されていますよ。

ぜんぜん関係ないですが、Ｂ棟の最上階の特殊タイプ、かなり
面白い間取りな予感で気になります。
４つとも違う間取りなのかもしれませんね。
これは２期ででてきそうですが、かなり高額になりそうですね。。

１期登録者です。上記のやり取りに水をさす感じですみませんが、
そういえば洗面所とトイレにタオル掛けって
標準でついていましたか？
どなたかご存じないでしょうか。

>>242さん
前の物件のときは、ローンを抱えた生活への不安や他にもっとよい物件がでないかなど
色々悩んで締め切り直前に登録しました。
抽選になり次々点にはなったけどキャンセルでず購入にいたりませんでした。
今思えば無謀な買い物だったので外れてよかったと思っています（笑

今回はあれこれ考えないように始めから購入をしようと決めていました。
不満を言い出したらキリなくなっちゃいますしね。

本当にみんな抽選なしだといいな〜。

>>不満を言い出したらキリなくなっちゃいますしね。

本当にそう思います。
立地、環境、設備、間取り全てがよくて価格も安かったら
申込み殺到の高倍率抽選ですよね。
私はここの物件にはそんなに不満はなく、
ＭＲ事前内覧のときからここに決めてましたよ。
駅から1.2キロなんて今までの生活から見れば
私にとっては問題外なので。
土曜日まであと数日ですね。

駆け込み登録の人ってローンの検討が不十分な人が時々いるんですね。
コスギタワーが先日抽選がありましたけど、
当選者がローン審査でひっかかってキャンセルが相次いでいるみたいですね。
まあ向こうはあれだけ戸数が多いから、ここ日吉の物件には当てはまらないかな・・

今日偵察を兼ねてMRに行ってきました。
バラの数は43個でした。登録が重なったところでもバラは一つだそうです。
登録数はもっと多くいくつかの部屋は抽選になるようです。

私の担当が休みで、その上司が対応してくれたのですが
「完売できそうですか？」と率直に質問したところ
「平日でもお客様が来てくださっているので、大丈夫ですよ。順調です」と
かなり自信満々に答えが返ってきました。

確かに商談スペースに2組ほどいて登録しそうな感じでした。
心の中で私の登録した場所だけは止めて〜って祈っちゃいました（笑

>> 256さん
トイレと洗面所もちゃんと見てきました。タオル掛けありましたよ。
オプションマークがなかったので標準だと思います。

登録した皆様、
ところで住宅ローンは提携ローンですかね？
４月以降はフラット35の金利も都市銀行でさえ3％を超えて
しまいそうで、びくびくです。

１期で購入できたとして、いつ頃の金利の適用になるのか
知っていたら教えてください。

金利は引き渡し日の金利だと思われます。
来年3月でしょう。

「融資の実行時点の金利」＝「ガーデンズ竣工の数ヶ月前」

だと思っていますが、あってますかね？
具体的には８月〜１１月ぐらいかな？違っていたらごめん。

日吉駅徒歩16分さん

こちらこそ、はじめまして。

私は横浜方面が勤務先ですが、私も出勤は綱島、帰宅は日吉、
悪天候時はバス利用を検討中です。

でもネガティブに考えると「駅まで不便」ですが、
ポジティブに考えると、「駅までの手段がいくつも選択枠があって便利」
なんですよね。

しかしこればっかりは人それぞれの価値観ですよね。
何を優先で考えるか・・・が重要だと思います。
私たちの場合、共働きなので帰宅後のショッピングの利便性は、
プライオリティは高いほうです。

ちなみに私たちがこの物件を気に入っている理由は、

１．間取りの質の高さ（装備ではなく、下り天井が低い、ベッドルームが真四角など）
２．広々とした環境（落ち着ける環境）
３．資産価値が高い。

これで、金額が気持ち安ければ、
通勤コースの不便性のデメリットがチャラになるのですが・・・

あと数日。仕事中も悩み大変です（笑）

264さん、

私もディスポーザーやタンクレストイレが標準装備より、
基本性能、コンセプトを重視しているので、ここに決めました。

私が気に入ったのは、

アウトフレーム、下がり天井が少ない、スラブ厚、二重天井＆床(これはあたりまえか）
バルコニーの幅が2m、自走式かつ適度な価格設置の駐車場などもその理由です。
もちろん、デメリットもありますが、メリットが上回ったというところです。

あと数日悩ましいですね。上記のスレッドにもありますが、あとは長期プライムレート
の動向が半年どう動くかも気がかりですが、、(^^;
その前に抽選に通過しないと、、

>> 260さん
トイレと洗面所もちゃんと見てきました。タオル掛けありましたよ。
オプションマークがなかったので標準だと思います

わざわざありがとうございました。
つまらないようなものでも自分で新築の壁に穴をあけたくないし、
もしオプションだと千円程度のものでも数万とられるかもしれないし、
ちょっと気になったもので・・・

> 265
長プラじゃなくて、短期プライムレートですよね。間違えてました(^^;
融資実行がかなり先なので、いろいろリスクを考えておかないと。。

> 256さん、260さん、266さん
トイレの話題といえば、ペーパーフォルダーは金具タイプで
シングルでしたよね？ デザイン的にはおしゃれなんですが、
使いづらそうだとおもっちゃいました。

あと重要事項の書類を読んでいて気がついたのですが、
手洗い用の小さいシンクの下のパイプはむき出しになる
みたいですね。モデルルームは観葉植物 or オブジェ
で隠していたような気がします。小さなことですが、
ご参考まで。

日吉駅徒歩16分さん

こんばんは。264です（もともと249です）
私もまったく同じところを気に入っています。
今日、これから会社帰りにもう一度、実際に
現地まで歩いてみるつもりです。
決断の時間はあとわずか・・・
がんばります（笑）

未登録の皆さん
登録するときは抽選にならないようにお願い！！
自分勝手だけど本音ですー。。。

いよいよ今日が登録締め切り＋抽選日ですね。
もうドキドキです。

269さんと同じ気持ちです。
抽選なしでサクっと決まってほしいなー。

無抽選で当選の電話連絡がきました！！
皆さんありがとうございました！！
１期完売だそうです。

私のところも６時きっかりに電話連絡が来ました！
それにしても長い一日でした。。。
明日お会いしましょう！

抽選になった部屋はあるのでしょうか？
２期検討者には気になります。

249さん。リステージ綱島Luxisの価格はどうでしたか？
ガーデンズ日吉本町より周辺環境（南側にくっついて工場が建っている，西側には１１F建てマンショ
ンのディアパークス）や規模などなどは、全然悪いですね。　また、なぜか施工業者も変更になって
いるようですし、周辺住民とも揉めているようなかんじですし、デベも大手ではないですし、物件は
近いですが競合しないような気がします。　でも、２期狙いですが、抽選が外れたら。。。　でもで
も、やっぱり違うかな？

第一期残念だった方…、第二期ご検討の方、
アリュール日吉本町にキャンセル住戸が１戸だけでたようです。

現地にいつの間にか立て看板がありました。車で通りすがりに見たので正確ではないですが、
最上階の９０㎡　５５００万あたりだったと思います。

昨日の担当営業さんの連絡を受け、本日手続きにＭＲを訪問
してきました。

３回にわけての説明会＆手続きだったので、他の時間帯の
説明会の状況はわかりませんでしたが、重要問題の説明も
きちんとしていたし、購入予定者からの質問も多く、
活発で良い雰囲気でしたよ。

また、販売主の説明も誠意あるもので、不安材料はありま
せんでした。私はとても安心しましたよ。

手続きにこられた方の年齢層はぱっと見た印象では、
30代後半から40代ぐらいかな？子供もいらっしゃる方も
多く、落ち着いた方が多いかな。。？

ところで、私の予想は外れたかな？
商談ルームのボードは、一期分がすべて分譲済シール？が
張られてました。二期も早く販売開始になるといいですね。

さて、これから節約生活が１年続きます。
これからも、情報交換を宜しくお願いします。

１期購入者です。
手付金の入金とその確認も無事終わりました。
これからはカラーセレクトやＡオプションの検討をゆっくり楽しみます。
ローンに関しては、半年後の金利の動向をみてからまたその時心配しようかな。

先週号は１期登録にあわせて、住宅情報マンションズに
掲載されていたのに、即日完売のようだし今週号はもう
載ってないんですね。
次の掲載のタイミングは2期ということになりそうかな。

リステージ綱島Luxisは今週号に載ってますね。
日吉本町駅には少しだけガーデンズよりも近いようですね。
でもLDを横切る梁が、、このあたりだけでもガーデンズと
かなり差がありますね。MRに行っていないので予定価格は
気になるが、それ以上にガーデンズの2期がきになる。
早く間取りと予定価格を知りたいぞ〜

まったくです。Ｂオプションがわからないと予算もたたないし・・。
うちはとりあえずタンクレストイレは心に決めてます。

焦りました^^;
ネットバンキングで振り込もうとしたら、振り込み限度額を超えていました(@_@)
慌ててヘルプデスクに電話をしたらその場で限度額を引き上げてくれて一件落着。
マジでかなり焦りました。
ネットバンキングのご利用は計画的に！

食洗機オプションのミスト仕様って標準のものより本当に効果あるんでしょうか。

うちも無事に振込みが終わりました。
額が大きいだけに購入したんだって実感がわきますね。

Ａオプションのリストをニヤニヤしながら眺めています（笑
タンクレストイレって通常のと比べてメリット・デメリットって
どうなんでしょうか？

１期で購入者したものです。

抽選会にいかなかったことと、私の登録した住戸は無抽選だったので、
他の部屋の倍率はわかりませんが、無抽選だったところが多いような
気がしてます。

次期は公式Webの物件概要のページによると、Webページの次回更新日
が４月１５日となっていることから、この日が２期の住戸＆正式価格
の発表とにらんでます。また物件概要では販売開始が４月下旬となっ
ているようです。

今週末ぐらいから予定価格が出始めて、要望書の受付も開始されるん
じゃないでしょうか？２期に期待されている方は、早めに予定価格表や
販売予定の住戸を営業に確認したほうが良いと思いますよ。
落選者にはさらに早く情報が行くでしょうし。

１期では最初は仮の資料（間取りや価格表）を早い段階でもらえました。

１期との価格差ですが、ないんじゃないかな？
ただし、１期よりかは好条件な住戸が減少しそうなので、その分
価格設定がリーズナブルに思うのかも？

また１期販売数と未分譲の数から２期と３期で売り切ると思います。

そうでないと（完売にてこずると)、間取りのメニュープランや
カラーバリエーションのセレクトプランが選択が工期の関係で
できなくなり、売りづらくなるでしょうね。

各種セレクト、Aオプションの期限は、
1〜5階　5月15日まで
6〜10階　6月23日まで
とあります。
三期になると、低層階は選択不可になりそう。
高層階狙いでなければ、二期までに決めた方が良さそうですよ。
Aオプションはまだしも、カラーセレクトは選びたいですよね。
別のレスでの話ですが、小杉駅前のレジデンスでは、売り出し開始時にカラーセレクト不可の居室が多々あるようです。周りの競合他社の物件の動向を気にし過ぎたか（苦笑）

確かに基礎工事は始まっているし、メニュー＆セレクトプランを
選べるのは期間は予想以上に短いかいかもしれませんね。

私は和室がいらないので、これをＬＤ拡張やＤＥＮに無償で
変更できるところがこの物件のメリットかなと思ってたり。

私も無抽選で一期を購入しました。
営業の方、上手に振り分けたんでしょうね。。

振込みも無事終了し、ホッとしてます。
うちは金銭的にあまり余裕が無いので、Aオプションは見送りかな…。
食洗機は気になりますが、シャープの塩で洗うのがあれば考えたかも。

今からカラーバリエで沢山悩みます！皆さんはどれにしますか？
ロハスシック、素敵ですが床の傷が目立ちそうですよね。。

> 260さん、

タンクレストイレの短所、長所ですか。。。

長所：設置スペースが少ない分、トイレが広くなる。
音が静か。
デザイン的にすっきりしてクール。

短所：価格が高い
この物件だとあてはまらないので関係ないですが、、
- 水圧が低いと使えない。
- 手洗いを他に付ける必要がある。

ということで、新築分譲マンションだと価格以外な
デメリットはあんまりないのかも。

ただ、タンク付だと、便座タイプのシャワートイレを
低価格で簡単に交換できるので、シャワー部分を常に
最新にしたい方は、タンクレスにこだわらなくても。。。かな。
ＭＲの７５Ｈにあったシャワートイレは超安物でしたが、
３万円〜５万円もだせば、かなり素敵な後載せタイプの
シャワートイレもあり、自分で簡単に交換できますよ。

ロハスシック希望です。

うちは、食洗器派でないので標準仕様でいいなと
思ってます。その分、フローリングのコーティングに
お金を使おうかと。バルコニーの底上げも魅力的ですね。
でも高そう

1期購入者です。
床の色って難しいですね。
ダーク系だと傷やほこりが目立つというし、
逆に白っぽい床だと落ちた髪の毛とか目立つというし・・

タンクレスってシャワートイレの交換難しいのですか？

うちもロハスシックにします。
Ａオプションはタンクレストイレだけかな。
食洗機は完璧さを機械に求めていないので標準で十分。
その方が下部の引き出しが残るし。
うちはキッチンが対面式カウンターなので吊戸棚をやめて
広い空間づくりをするので、引き出しが貴重なんですよね。

294さん、
うちもキッチンは同じ意見につき、食洗機は標準に
する予定です。あとコンベックは価格が高いのと
機能がしょぼそうなので見送りです。
スチームエレックみたいなものを別途購入予定です。

↑
コンベック？
スチームエレック？？

290さん
レスありがとうございます。
デザインがすっきりしていて掃除もしやすいし
音も静かならタンクレスにしようかな〜。

292さん
うちも85HのMRにあったタイルデッキ(？)を検討していますが
価格を聞いたら40万くらいするそうです。
LDとフラットなのが超魅力なのですが、価格が・・・。

ロハスシックにされる方多いみたいですね。
うちも落ち着いた感じがよくてロハスシックにします。
たしかに傷とほこりが目立ち、掃除とかの
メンテナンスが大変そう。

購入したみなさん、これからもよろしくお願いしま〜す。

我が家も初めてタンクレストイレを見たときは感激でした。が、構造を聞いてみると直接水道管からの供給になるということ！すなわち、停電時→断水→トイレが流せない。ということになると考えると（１年に１度もないとは思いますが）このデメリットは見逃せないと思うようになり、タンクレストイレにしない分他のオプション代に余裕ができると考えています。子供の頃断水の経験があり、その際お池の水をバケツで運んでタンクに入れ流した記憶が鮮明で、、、お風呂の残り湯でもトイレを流すことが出来ます。ってわけです。
ご参考までに！

でもタンク式って前の人が何度も大を流した後、
すぐに次の人は水がたまるまで流せないときがありますよね。
あれって気まずい

Ｂオプション資料が早くほしいな。
価格を期待しているのはウッドデッキと洗濯機上吊戸棚と玄関姿見です。
タイルが40万くらいですか・・・
ウッドデッキももしその位するとなると直接手配してもイペのような高級天然材で40万位で材工でできますものね。
エアコンは物件近くのコジ○で買おうかなと思ってます。
４台必要なのでオプション価格と１台数万違うだけで４台合計数十万違いますものね。