ザ・ガーデンズ日吉本町

>>221さん

第一期で完売の読みですか。

ところで第一期の販売数って予定価格表に価格が入っているものと、
必ずしもイコールではないのですかね？

予定価格表によると、
Ａ棟＝４３戸
Ｂ棟＝３４戸
Ｃ棟＝　６戸
合計、８３戸 みたいです。

私は標準的な75平米の部屋だけみてみると、かなり割り高な
イメージが心に残る南側A棟が本当に赤バラ通りになるか
疑問が残ります。

ただし、東側B棟はアリュールの価格をあまりしらないのですが、
比較的勝負できるレベルの価格帯なのかもしれませんね。

南側Ａ棟が全般的に10%ととはいかなくても、5%ぐらい価格が
下がれば、もう一度考えなおす方もいるかもしれませんね。
（そうであるなら、私は再検討したいと思ってます)

ところで、一期で対象となっていない部分の間取りが
いまだに公開されないのが不思議でなりません。
その多くは西側(中学校側)のC棟ですが。

たまプラーザのドレッセ 美しの森のスレッド、かなり盛り上がって
ますね。

先週末が抽選だったようで、さらにヒートアップしてました。
こちらのスレッドが良くも悪くも動きがないのは人気が無いのですかね？

かなり、話が飛びますが、ようやく精密な立体模型ができてました。
ＭＲの商談スペースにあります。

明日発行の住宅情報マンションズに日吉駅徒歩4分のライオンズ（大京）が掲載されましたね。
ここも入居が来年3月下旬で同時期。
ちょっと気になるなあ。でも住所は日吉2丁目になっている。

ここのＨＰに掲載されてました。
３月１８日（土）正式価格発表会
３月２１日〜２５日　第１期登録受付期間
３月２５日（土）１７時登録締切、１９時抽選会
３月２６日（日）申込会
購入希望の我が家は皆ワクワクしてます！

>>224さん、

本当だ。P315のことですね。
マンションレポートの部分しか見て無かったので気がつきませんでした。
販売開始時期がひょっとすると、ザ・ガーデンズ日吉本町の最終回あたり
とかるぶかもしれませんね。
まあ、価格も購入層もぜんぜん違うとは思いますが。


「ライオンズ日吉アーティスフォート」
港北区日吉2-376-1 （徒歩４分)
７６戸
40.46〜107.14平米(1LDK〜4LDK RC7階)
販売開始：平成１８年５月中
入居時期：平成１９年３月

徒歩9分の日吉本町プレジデンスも強烈な価格帯だっただけに、
これは 1LDKでもかなりいきそうですね。4LDKは億ションな予感。。。

>>227さん、225です。
抽選会の時間が遅いのは、たぶん抽選になる部屋が少ないからではと
勝手にうちは期待してます。
うちは家からＭＲまで遠くて頻繁には来れないので、
抽選会は行かずに翌日の申込み会に行こうと楽観してます。

ＨＰの物件概要がようやく更新されて、販売戸数とか価格帯とか具体的になりましたね。

第一期分の正式価格表をＭＲでもらってきました。
肝心の販売価格は残念ながら予定価格と全く同じでした。

販売戸数は221さんの予想通りな気配、ほぼ成約が見込める
ところはそのまま販売になったかもしれません。

販売数は予定価格表の時点では83戸、第一期正式販売数が75戸
と若干減少してましたし。ＭＲもそれなりに人が絶えてなかった
のでぼちぼちニーズがあるのかもしれません。

この販売価格表とは別に建築段階に組み込んでもらえる有償
オプションの価格表を「予定資料」としていただくことがで
きます。（正式なカタログは成約後らしいです)

たとえば、もともと標準装備の食洗器などは、他社製のもの
を２タイプから選べたり、ＭＲと同じ仕様にするための金額
も明記されております。購入決定前におおよその金額がわか
るのはいいですね。

↑それってＡオプションですよね。
私ははやくＢオプションの価格表が欲しいな・・。

>>231さん
確かに、Bオプションの概要、概算が欲しいですね。

Aオプションの予定資料には、Bオプションの項目の一部だけ、
説明書きがあるんですね。

カーテン、ブラインド、照明器具、エアコン、ウッドデッキ、食器棚、
姿見鏡、オーダー家具、エコカラット、フロアコーティング、表札etcなんてありますね。

私はオーダー家具と食器棚が気になります。
他のものは量販店などの方が安くて良いものがある予感？？

はじめまして。私も購入希望です。
構造説明会で液状化について質問された方がいらっしゃったら、内容を教えて下さい。
管理のほうは出席したのですが、なかなか時間が無く……

明日から申し込みですが、そのことが気がかりです。宜しくお願いします！

>>233さん
液状化、気になりますよね。
ですので構造説明会で液状化の対策について質問しました。

私「市の液状化マップで危険度が高いとなっているが、どのような対策をしているのか？」
一級建築士「そのマップの内容が気になったので、独自に試験しました。結果は液状化の心配はあり
ません」
私「Quality ID Bookに載っているような対策はしないの？」
一級建築士「液状化しないので、特別な対策はしません」
私「液状化しないと自信をもって言い切れるの？」
一級建築士「はい、液状化しません」

その自信はどこからでてくるの？？って思ってしまいましたよ。
市の液状化マップについて知っていたようなので
あらかじめ用意された解答かもしれませんが
このご時勢なので細かい質問にも誠意をもって答えてもらい
嘘を言っているようには感じませんでした。

>>233さん、234さん
ご指摘＆情報ありがとうござます。
私もずっと気になってました。敷地＆中学校の校庭の南側が危険度が高く
なっていて悩ましいですね。

法的になにか役立つか根拠がないのですが、一応心配なので、
契約する前に「何の試験」を実施したか、書面でもらったほうが
いいかもしれませんね。

234さん、235さん
大変貴重な情報＆ご意見ありがとうございます。
営業の方も「心配ない、特別な対策はしない」の一点張りでしたが、同じなのですね…。

購入希望の部屋が危険度の高い南側（Ａ棟）ですので、やはり心配はぬぐいきれません。。
我が家にとって相当！背伸びした、一生に一度の買い物なので、
235さんの言うように書面で頂けるようお願いしてみます。
あのぶ厚い説明書に入っていなければ、是非とも入れてもらいたいです。

さあ、いよいよ第１期申し込み始まりましたね。
私は、第１期は、程良い間取りと価格の問題で見おくりました。
というのも、７５ｍ2と８５ｍ2がほとんどで、間の８０ｍ2がないんですよね。
夫婦、こども２人なので、子供部屋２部屋にすると４LDK欲しいんですよね。
（こどもの年代に合わせて１→２部屋に変更できるプランも考慮していますが。）
そりやあ、８５ｍ2あれば、充分ですけど、かなり価格アップしますし・・・。
同じような考えの方って、みえませんか？４人家族の方って、何を優先して、考えてますか？

今日登録に行ってきました。
要望書のときと同じ掲示板にバラが着き始めましたね。
あとは朗報を待つのみ・・・。

担当のMさん　ホルスタインにやられました。

私も登録してきました。

１５時ぐらいの時点で32の部屋が登録済みでした。
初日としてはまずまずですかね。
あとはどの部屋も１倍でありますように、、

予定どおり今日登録しました。

ぶ厚い説明書をいただきました。
しかし抽選になって外れたら…と思うと読む気が起きません。
本当に朗報がくることを心待ちにしています。
う〜ん、土曜日まで長いっ！

ちなみにあの説明書をどのくらい本腰いれて読んでます？

本当に皆が抽選にならないといいですね。
鍵を握るのは今日21日に新規にＭＲ来てた人たちでしょうか。
明日以降平日は来客は少ないだろうし、
土曜登録締切日は、土曜当日初めて来た人がその場で登録するとは思えないし。
あ〜本当に土曜日までが長いなー・・・

242さんと同感です！
抽選もそうですが、金利の上昇もこれから１年、最小限の
上昇を祈るばかりですね。。

241さん、
私はざっくりですが、３日間かけて読みましたよ。
ISPの部分(インターネット)の部分は、かなり読み飛ばしましたが(^^;

基本的なお金的なところ(ローン条件など)はもちろんですが、
管理規約もあるので住むことをイメージしながら、不明箇所
をリストアップして担当営業さんに聞くことをお勧めしますよ。

やっぱり、今、スレ入れているひとは、登録した方たちばかりですね。
では、私はひとまず、第１期の動向を見守ることにして、第２期の違うタイプの
住戸がでることを期待します・・。

242さん
私は去年マンションを購入した者です。
モデルルームの近所に住んでいたこともあり、頻繁に登録状況を確認していましたが、
登録締め切り直前の夕方に登録されて（午前中は登録されてなかったです）、2倍の抽選になりました。
結果当選したので良かったのですが・・・安心できませんよ〜。
土曜日ギリギリまで悩んで登録する人は結構いるんじゃないでしょうか。
ちなみに私は登録開始日の受付2時間前に行って、3番目に並んで申込をしました。

日吉駅徒歩16分サンは、以前価格が納得できないと書かれていましたが、
登録なさったのですね。

うちも昨日登録してきました。
今現在どれくらいの登録なのか気になります。
抽選は嫌だけど第１期完売しますかね？

246さん、

一番重要な価格はいまだに10%高いとは思っているのですが、それ以外でも
重要な下記優先事項との総合的判断から購入に向けて進めることにしました。

1.立地が気に入っている(交通の利便性、自然環境など)
2.物件を気に入っている(コンセプト、規模、共用設備、メニュープランの間取り)
3.購入時期の判断から（検討期間、年齢、税制優遇措置の枯渇化、金利上昇局面の不安など)
4.家庭的な理由 (可能な限り早いうちにこの地区に引っ越す理由があります)

と書いたものの、最も尊重したことは私も妻も住みたいと思ったことが
一番の理由です。 当初と矛盾していてすみません。

はじめまして。
１ヶ月前からモデルルームに通っていて、間取り、環境、下り天井が少ないなど、
とても気に入っているのですが、なかなか登録に踏み切れません。
金額がちょっと高いといのもありますが、最も引っかかるのは、駅までの通勤コースです。

ご登録された皆さん、日吉・綱島のどちらを利用される予定ですか？
徒歩で行きますか？それともバスで日吉でしょうか？
実際に歩きましたが、ドアtoホームで日吉も綱島もだいたい２０分程度でした。
でも２０分というのは問題ではなく、日吉方面は坂が多かったり、
またはバスの本数が少なかったり、マンション付近の通勤コースにはコンビニやスーパーがなく、
立ち寄りで買い物ができなかったりと・・・・
まぁ、駅周辺で買えばよいのですが、求めすぎですかね？（笑）

最近できたリステージ綱島Luxisのモデルルームに行ってみました。
周りの環境や間取り、設備はガーデンズの方が断然上ですが、
通勤コースの利便性はこちらの方が上でした。
う〜ん、迷うなぁ

>第２期の違うタイプの住戸がでることを期待します・・。
のコメントで少し気になったのですが、
要望書を書いて渡せば必ずその部屋は当該期で出てきますよね？
つまり今の1期で出ている住戸は、要望書を誰かが出したり、
営業対応の中で反響の大きかった部屋が出されているわけですよね？
したがってある意味ほぼ完売して当たり前で、
第一期好評につき完売！ってなるようにして、次期の集客狙う戦略ですよね？
これって一般的なマンションの売り方だと思うのですが、
そうじゃなくって、各期はランダムに販売住戸が選ばれていたりするんですか？？？

249さん、
はじめまして。
> 最も引っかかるのは、駅までの通勤コースです。

駅からの距離の許容範囲はひとそれぞれとは思いますが、許容範囲
ぎりぎりアウトで却下な方が多いのは事実だと思います。
（東横線としての物件にこだわり、新線を考えない場合ですが）

実は私も最初はそうでした。

日吉駅までの最短コースを歩いてみました。
ご存知かとは思いますが、距離だけでなく日吉第三コーポあたりから始ま
る急な坂道は通勤帰り道の下りコースとしてだけ使えばいいかなとも思い
ますが、朝の通勤で登りコースの場合は、事実上適さないと思ってます。
特に春夏の心地よい季節はまだいいのですが、真冬と真夏＆悪天候の場合
は、下りも不適と思ってます。

綱島駅までは車でルートを通っただけなので、実体験してないのですが、
こちらは急な坂の心配がない分、いくらか歩ける距離かもしれません。
ただし、こちらも真冬、真夏、悪天候での15分以上の徒歩は困難かと思っ
てます。

日吉本町駅(仮)までも歩いてみました。
若干歩道が狭いですが、平坦かつ距離もほどほどで許容範囲と思いました。

上記の理由から以下の通勤コースを考えていますが、
皆さまで、他に良い案がありましたらご教授いただきたくお願いします。


**** 想定する通勤先：渋谷などの都内 *****

1)新線開通前
----------------------------------------------
通勤定期 渋谷駅===綱島駅 を購入。
朝の出勤：綱島駅まで徒歩。
夜の帰宅：日吉駅から徒歩。（下り坂）

※悪天候、真冬、真夏はバスを利用。

2) 新線開通後 (入居時は使えているかも？）
----------------------------------------------
通勤定期 日吉本町駅==日吉駅 日吉 or 綱島駅==渋谷駅 を購入

朝の出勤：日吉本町駅まで徒歩。
夜の帰宅：日吉本町駅から徒歩。

※かなり季節や天候を問わず、日吉本町駅までならば
徒歩で通勤可能とふんでいます。

参考になりますかね？

その他日吉駅までの通勤ルートですが…

朝は（時間帯は不明）、赤門坂ふもとのミニストップ辺りから
乗り合いタクシーがでてるみたいですよ。
あとは、自転車or原付が多いように見受けられます。

あまり詳しくなくてすみません。。

250さん、

前半部分の考えは、私の認識と同じです。

> そうじゃなくって、各期はランダムに販売住戸が選ばれていたりするんですか？？？

１期は
Ａ棟（南向きかつワイドスパン）＋Ｂ棟（東向き）の特定のタイプが中心です。
Ｃ棟は１タイプのみ販売対象だったようですが、結果的に３つだけになってました。

特定とタイプと書いたのは、たとえば 75I2というタイプは１Ｆから10Fまで
全て売りに出されています。

ここで、一期の予定価格設定時に売りに出されなかったタイプは、図面すら
もらえてません。このあたりが、２期まで様子見される方がいらっしゃる
理由かもしれませんね。

ということで、ランダムだとは思いませんが、答えになってますかね？

一期で購入(登録)を決めた方は、70,75,85平米の間取りで
探していたパターン（メニュープランも含む)がマッチして、
未知の間取りを心配する必要がないのかもしれません。
ちなみに私はそうでした。

あと、これは他の物件と同様のことですが１期はこれ以降の
期に比べて良い条件(例えば方角や日当たり)のタイプが多めに
販売されるかと思います。

実際にＡ棟（南向きワイドスパンかつ75のタイプ以上しかない棟）
の割合がもっとも多く販売されていますよ。

ぜんぜん関係ないですが、Ｂ棟の最上階の特殊タイプ、かなり
面白い間取りな予感で気になります。
４つとも違う間取りなのかもしれませんね。
これは２期ででてきそうですが、かなり高額になりそうですね。。

１期登録者です。上記のやり取りに水をさす感じですみませんが、
そういえば洗面所とトイレにタオル掛けって
標準でついていましたか？
どなたかご存じないでしょうか。

>>242さん
前の物件のときは、ローンを抱えた生活への不安や他にもっとよい物件がでないかなど
色々悩んで締め切り直前に登録しました。
抽選になり次々点にはなったけどキャンセルでず購入にいたりませんでした。
今思えば無謀な買い物だったので外れてよかったと思っています（笑

今回はあれこれ考えないように始めから購入をしようと決めていました。
不満を言い出したらキリなくなっちゃいますしね。

本当にみんな抽選なしだといいな〜。

>>不満を言い出したらキリなくなっちゃいますしね。

本当にそう思います。
立地、環境、設備、間取り全てがよくて価格も安かったら
申込み殺到の高倍率抽選ですよね。
私はここの物件にはそんなに不満はなく、
ＭＲ事前内覧のときからここに決めてましたよ。
駅から1.2キロなんて今までの生活から見れば
私にとっては問題外なので。
土曜日まであと数日ですね。

駆け込み登録の人ってローンの検討が不十分な人が時々いるんですね。
コスギタワーが先日抽選がありましたけど、
当選者がローン審査でひっかかってキャンセルが相次いでいるみたいですね。
まあ向こうはあれだけ戸数が多いから、ここ日吉の物件には当てはまらないかな・・

今日偵察を兼ねてMRに行ってきました。
バラの数は43個でした。登録が重なったところでもバラは一つだそうです。
登録数はもっと多くいくつかの部屋は抽選になるようです。

私の担当が休みで、その上司が対応してくれたのですが
「完売できそうですか？」と率直に質問したところ
「平日でもお客様が来てくださっているので、大丈夫ですよ。順調です」と
かなり自信満々に答えが返ってきました。

確かに商談スペースに2組ほどいて登録しそうな感じでした。
心の中で私の登録した場所だけは止めて〜って祈っちゃいました（笑

>> 256さん
トイレと洗面所もちゃんと見てきました。タオル掛けありましたよ。
オプションマークがなかったので標準だと思います。

登録した皆様、
ところで住宅ローンは提携ローンですかね？
４月以降はフラット35の金利も都市銀行でさえ3％を超えて
しまいそうで、びくびくです。

１期で購入できたとして、いつ頃の金利の適用になるのか
知っていたら教えてください。

金利は引き渡し日の金利だと思われます。
来年3月でしょう。

「融資の実行時点の金利」＝「ガーデンズ竣工の数ヶ月前」

だと思っていますが、あってますかね？
具体的には８月〜１１月ぐらいかな？違っていたらごめん。

日吉駅徒歩16分さん

こちらこそ、はじめまして。

私は横浜方面が勤務先ですが、私も出勤は綱島、帰宅は日吉、
悪天候時はバス利用を検討中です。

でもネガティブに考えると「駅まで不便」ですが、
ポジティブに考えると、「駅までの手段がいくつも選択枠があって便利」
なんですよね。

しかしこればっかりは人それぞれの価値観ですよね。
何を優先で考えるか・・・が重要だと思います。
私たちの場合、共働きなので帰宅後のショッピングの利便性は、
プライオリティは高いほうです。

ちなみに私たちがこの物件を気に入っている理由は、

１．間取りの質の高さ（装備ではなく、下り天井が低い、ベッドルームが真四角など）
２．広々とした環境（落ち着ける環境）
３．資産価値が高い。

これで、金額が気持ち安ければ、
通勤コースの不便性のデメリットがチャラになるのですが・・・

あと数日。仕事中も悩み大変です（笑）

264さん、

私もディスポーザーやタンクレストイレが標準装備より、
基本性能、コンセプトを重視しているので、ここに決めました。

私が気に入ったのは、

アウトフレーム、下がり天井が少ない、スラブ厚、二重天井＆床(これはあたりまえか）
バルコニーの幅が2m、自走式かつ適度な価格設置の駐車場などもその理由です。
もちろん、デメリットもありますが、メリットが上回ったというところです。

あと数日悩ましいですね。上記のスレッドにもありますが、あとは長期プライムレート
の動向が半年どう動くかも気がかりですが、、(^^;
その前に抽選に通過しないと、、

>> 260さん
トイレと洗面所もちゃんと見てきました。タオル掛けありましたよ。
オプションマークがなかったので標準だと思います

わざわざありがとうございました。
つまらないようなものでも自分で新築の壁に穴をあけたくないし、
もしオプションだと千円程度のものでも数万とられるかもしれないし、
ちょっと気になったもので・・・

> 265
長プラじゃなくて、短期プライムレートですよね。間違えてました(^^;
融資実行がかなり先なので、いろいろリスクを考えておかないと。。

> 256さん、260さん、266さん
トイレの話題といえば、ペーパーフォルダーは金具タイプで
シングルでしたよね？ デザイン的にはおしゃれなんですが、
使いづらそうだとおもっちゃいました。

あと重要事項の書類を読んでいて気がついたのですが、
手洗い用の小さいシンクの下のパイプはむき出しになる
みたいですね。モデルルームは観葉植物 or オブジェ
で隠していたような気がします。小さなことですが、
ご参考まで。

日吉駅徒歩16分さん

こんばんは。264です（もともと249です）
私もまったく同じところを気に入っています。
今日、これから会社帰りにもう一度、実際に
現地まで歩いてみるつもりです。
決断の時間はあとわずか・・・
がんばります（笑）

未登録の皆さん
登録するときは抽選にならないようにお願い！！
自分勝手だけど本音ですー。。。

いよいよ今日が登録締め切り＋抽選日ですね。
もうドキドキです。

269さんと同じ気持ちです。
抽選なしでサクっと決まってほしいなー。

無抽選で当選の電話連絡がきました！！
皆さんありがとうございました！！
１期完売だそうです。