ザ・ガーデンズ日吉本町

どこでも１人や２人は、タバコ吸う人はいるでしょうけど、学校全体の雰囲気として荒れているのかどうかが気になりますね。

来週はＭＲの事前公開ですが、このときって「参考価格」って言う程度は教えてもらえるんでしょうね。
ここで提示される価格って、正式価格の参考にされて、最終的に価格決定すると聞いたことがあります。
（参考価格より高くなることはないけど、事前公開の評判によってそのままになるか、１００万くらい
　低く設定するか、２００万くらい引くか、住戸毎に違うらしいです。）
だとすると、少し高すぎて難色を示す程度にしておいた方が良いんですかね。
一人でやっても意味ないか・・

私も今度のＭＲの事前公開に行きます。やっぱり駅からのあの距離で果たしていくらか興味大です。というより購入検討します。
一緒にまずは難色示しましょう。３ＬＤＫ・７５m2南向き４、５階あたりでいくらかしら・・・。

小さな子供がいたら中学生になるのは１０年後くらい。
そのころこの中学の雰囲気がどうなっているかなんて
誰にも分かりませんよ。というより私立にすればいいの
では？ 都内にも横浜駅方面にも通いやすい訳ですから。

価格を示して、購入者側の出方を見る。要望書が出るなら
その部屋の価格は下がらない。要望書の出ない部屋、人気の
ない部屋は若干下げる。そんなとこでしょう。ただ早めに要
望書を出せば、他の客を別の部屋に誘導−ってメリットはあ
るかもしれません。

37さんではありませんが、小さな、特に女の子などがいると、隣にあまり評判のよくない学校が
あるのは心配です。中学自体は別のところへやったとしても、小学生くらいになって家の周りを
ひとりで歩かせられないような雰囲気だと困るし、中学生が平気でたばこを吸っている姿を見て
子供に悪い影響を与えるのもいやです。
もっとも今のところ日吉台中学はそういう学校ではなさそうですが。
日吉南小学校はどうなのでしょうね？

子供が居ると、学校や環境はすごく気になりますよね。
おかしな事件の報道を見るたびに思うのですが、
万が一のことがあったときに、
ああ、やはり止めておけばよかったと後悔してもはじまらないですから。

とりたててハイソじゃなくてもいいですが、
普通の常識的な環境であって欲しいですね。

　>43　少し高すぎて難色を示す程度にしておいた方が良いんですかね。
　>　　一人でやっても意味ないか・・

　>44　一緒にまずは難色示しましょう。
　>　　３ＬＤＫ・７５m2南向き４、５階あたりでいくらかしら・・・。

自分も、週末の事前案内会に参加予定です。
当然、43・44さんと同様に参考価格聞き出すつもりです。
もちろんあくまで参考ですが、担当者の対応によっては
多少突っ込んで話してみる気です。先方（不動産会社）も当然
営利目的の企業ですから赤字にするわけがないのでその辺も
汲んでますよ！ってな感じで聞き出せたらと思います。
まあ、仮に心の中で割安感を感じても表情には出さず、
ちょっと高いんじゃないの？位のはなしで自分を含め
購入希望者の皆さんの為に少しでも価格設定を抑える意味になればと思います。
44さんも自分も同じ南向き４〜６階希望です。
一緒に頑張りましょう。
（長文失礼）

今、幼稚園児や入園前の子供さんが居る方が購入するので有れば、
小学校入学・中学校入学はほぼ同じタイミングになりますよね。
皆さんで
・良い風紀
・良い雰囲気
・良い近所関係
・良い学校との関係
・我が子の教育をきっちりする
等をの心がけをすれば自ずと
良い教育環境になるのではないかと考えます。

なのでココの物件購入する方であれば、皆さんが
上記のように心がけましょう。
なんせ高い買い物なんですからネ・・・
（当然、自身にも言えることだと思っています）

日吉台中学校について・・・
この学校は日吉地区の4つの小学校から集まってくるマンモス学校ですので、
それはいろんな子達がいますよ。昔はかなり荒れていましたが最近はそうでもなさそうです。
もっとも今の子達はあまり表立った事はしないかもしれませんけど・・・
卒業生に飯島直子がいます。

３ＬＤＫ・７５m2南向き４、５階あたりでいくらかしら

4500万くらいじゃないですか？
アリュールはそれよりちょい安かったですが。
4000万はいくとみています。何もないんですがね〜。

>51: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/30(月) 20:55
>３ＬＤＫ・７５m2南向き４、５階あたりでいくらかしら
>
>4500万くらいじゃないですか？
>アリュールはそれよりちょい安かったですが。
>4000万はいくとみています。何もないんですがね〜。

　→51さん
　　なにを根拠に？？？相場ですか。
　　当物件の販社の方なら信用性はありますが、
　　そうでないのならばあまり根拠のないことは
　　価格が正式発表ですので、控えていただきたい。
　　購入希望者の不安を煽る可能性がありますので・・・

52さん
51さんの相場感もわからなくないですけどね。
個人的には、正直アリュールよりちょっとでも高い感覚だと、
あまり興味がないですが。

理由は
立地がいまいち（どこの駅にも近くない）
オール電化等の付加価値が低そう
共用設備（中庭に建物ありましたよねアリュールは）が少なそう
所有者の土地なのに、一般の公園？に土地が割かれていそう
　（なんか損してる感じがして・・・）
です。

51さんはデベですね。

「当物件の販社の方」「価格が正式発表ですので」「購入希望者の不安を煽る」
こんなキーワードは一般購入者ではなかなかでない言葉ですね。

それでは直接お聞きします。
想定価格はおいくらでしょうか？

私の個人的素人の意見では
＞３ＬＤＫ・７５m2南向き４、５階あたりでいくらかしら
3000万くらいからあると思いますよ。クレストフォルムが参考になります。

日吉は交通の便が良いことはわかりますが、
街としての魅力が今ひとつわかりません。
皆さんはこの街のどういう点がお好きで購入を考えているのでしょうか？

>54: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/30(月) 22:49
>51さんはデベですね。
>「当物件の販社の方」「価格が正式発表ですので」「購入希望者の不安を煽る」
>こんなキーワードは一般購入者ではなかなかでない言葉ですね。

　このキーワード？投稿した者です。
　私は一般購入者です。
　なのでデベロッパー関係者ではありません。
　本当に当物件を真剣に購入検討している者です。
　なので、根拠の無い投稿には正直とまどいを
　感じているわけです。

　良いものを安く購入できることに越したことは有りませんからね。
　3000万円台位からあればそれはそれでいいのですが
　ここで敢えて自身の予想額を書く気はありません。
　それこそ、当物件の販売代理している不動産会社の方が
　ここを見ていて、価格の参考にされるのがイヤなので。
　

55さん
街としての魅力が今ひとつわかりません。
皆さんはこの街のどういう点がお好きで購入を考えているのでしょうか？

地縁です。
今住んでる環境に非常に近いからです。
魅力感じないなら購入検討する必要無いでしょうし
ここには登場しないでくれ〜！！

私は２０００万円台がいいですね。

それより、この板を参考に価格設定するデベの物件なんですか？
かなりー不安なんですけど。普通参考にするんですか、素人購入者の希望価格なんて。

>58 私は２０００万円台がいいですね。

あり得ない金額だろ。

＞58さん
流石に、日吉で2000万台はありえません。

モデルルームでアンケート用紙に希望購入価格帯を記入しますよね。
デベは予定販売価格帯を設定していますが、アンケート結果を元に
価格の微調整を行ない、最終的な値付けをします。
あまりにかけ離れた数字だと無視されるでしょうけど

希望値段をマジに受け止めてどうするの？
いくらでも個人の自由でしょ。2000万台も売れ残ったらありえるでしょうし。
4000万以上でも売り切れるでしょうし。

あとはその価値にあった物件かどうか。
まず場所はダメでしょ、駅から遠い。
設備がどうですかね、何か他と違ったところはありますか？