ザ・ガーデンズ日吉本町

>>221さん

第一期で完売の読みですか。

ところで第一期の販売数って予定価格表に価格が入っているものと、
必ずしもイコールではないのですかね？

予定価格表によると、
Ａ棟＝４３戸
Ｂ棟＝３４戸
Ｃ棟＝　６戸
合計、８３戸 みたいです。

私は標準的な75平米の部屋だけみてみると、かなり割り高な
イメージが心に残る南側A棟が本当に赤バラ通りになるか
疑問が残ります。

ただし、東側B棟はアリュールの価格をあまりしらないのですが、
比較的勝負できるレベルの価格帯なのかもしれませんね。

南側Ａ棟が全般的に10%ととはいかなくても、5%ぐらい価格が
下がれば、もう一度考えなおす方もいるかもしれませんね。
（そうであるなら、私は再検討したいと思ってます)

ところで、一期で対象となっていない部分の間取りが
いまだに公開されないのが不思議でなりません。
その多くは西側(中学校側)のC棟ですが。

たまプラーザのドレッセ 美しの森のスレッド、かなり盛り上がって
ますね。

先週末が抽選だったようで、さらにヒートアップしてました。
こちらのスレッドが良くも悪くも動きがないのは人気が無いのですかね？

かなり、話が飛びますが、ようやく精密な立体模型ができてました。
ＭＲの商談スペースにあります。

明日発行の住宅情報マンションズに日吉駅徒歩4分のライオンズ（大京）が掲載されましたね。
ここも入居が来年3月下旬で同時期。
ちょっと気になるなあ。でも住所は日吉2丁目になっている。

ここのＨＰに掲載されてました。
３月１８日（土）正式価格発表会
３月２１日〜２５日　第１期登録受付期間
３月２５日（土）１７時登録締切、１９時抽選会
３月２６日（日）申込会
購入希望の我が家は皆ワクワクしてます！

>>224さん、

本当だ。P315のことですね。
マンションレポートの部分しか見て無かったので気がつきませんでした。
販売開始時期がひょっとすると、ザ・ガーデンズ日吉本町の最終回あたり
とかるぶかもしれませんね。
まあ、価格も購入層もぜんぜん違うとは思いますが。


「ライオンズ日吉アーティスフォート」
港北区日吉2-376-1 （徒歩４分)
７６戸
40.46〜107.14平米(1LDK〜4LDK RC7階)
販売開始：平成１８年５月中
入居時期：平成１９年３月

徒歩9分の日吉本町プレジデンスも強烈な価格帯だっただけに、
これは 1LDKでもかなりいきそうですね。4LDKは億ションな予感。。。

>>227さん、225です。
抽選会の時間が遅いのは、たぶん抽選になる部屋が少ないからではと
勝手にうちは期待してます。
うちは家からＭＲまで遠くて頻繁には来れないので、
抽選会は行かずに翌日の申込み会に行こうと楽観してます。

ＨＰの物件概要がようやく更新されて、販売戸数とか価格帯とか具体的になりましたね。

第一期分の正式価格表をＭＲでもらってきました。
肝心の販売価格は残念ながら予定価格と全く同じでした。

販売戸数は221さんの予想通りな気配、ほぼ成約が見込める
ところはそのまま販売になったかもしれません。

販売数は予定価格表の時点では83戸、第一期正式販売数が75戸
と若干減少してましたし。ＭＲもそれなりに人が絶えてなかった
のでぼちぼちニーズがあるのかもしれません。

この販売価格表とは別に建築段階に組み込んでもらえる有償
オプションの価格表を「予定資料」としていただくことがで
きます。（正式なカタログは成約後らしいです)

たとえば、もともと標準装備の食洗器などは、他社製のもの
を２タイプから選べたり、ＭＲと同じ仕様にするための金額
も明記されております。購入決定前におおよその金額がわか
るのはいいですね。

↑それってＡオプションですよね。
私ははやくＢオプションの価格表が欲しいな・・。

>>231さん
確かに、Bオプションの概要、概算が欲しいですね。

Aオプションの予定資料には、Bオプションの項目の一部だけ、
説明書きがあるんですね。

カーテン、ブラインド、照明器具、エアコン、ウッドデッキ、食器棚、
姿見鏡、オーダー家具、エコカラット、フロアコーティング、表札etcなんてありますね。

私はオーダー家具と食器棚が気になります。
他のものは量販店などの方が安くて良いものがある予感？？

はじめまして。私も購入希望です。
構造説明会で液状化について質問された方がいらっしゃったら、内容を教えて下さい。
管理のほうは出席したのですが、なかなか時間が無く……

明日から申し込みですが、そのことが気がかりです。宜しくお願いします！

>>233さん
液状化、気になりますよね。
ですので構造説明会で液状化の対策について質問しました。

私「市の液状化マップで危険度が高いとなっているが、どのような対策をしているのか？」
一級建築士「そのマップの内容が気になったので、独自に試験しました。結果は液状化の心配はあり
ません」
私「Quality ID Bookに載っているような対策はしないの？」
一級建築士「液状化しないので、特別な対策はしません」
私「液状化しないと自信をもって言い切れるの？」
一級建築士「はい、液状化しません」

その自信はどこからでてくるの？？って思ってしまいましたよ。
市の液状化マップについて知っていたようなので
あらかじめ用意された解答かもしれませんが
このご時勢なので細かい質問にも誠意をもって答えてもらい
嘘を言っているようには感じませんでした。

>>233さん、234さん
ご指摘＆情報ありがとうござます。
私もずっと気になってました。敷地＆中学校の校庭の南側が危険度が高く
なっていて悩ましいですね。

法的になにか役立つか根拠がないのですが、一応心配なので、
契約する前に「何の試験」を実施したか、書面でもらったほうが
いいかもしれませんね。

234さん、235さん
大変貴重な情報＆ご意見ありがとうございます。
営業の方も「心配ない、特別な対策はしない」の一点張りでしたが、同じなのですね…。

購入希望の部屋が危険度の高い南側（Ａ棟）ですので、やはり心配はぬぐいきれません。。
我が家にとって相当！背伸びした、一生に一度の買い物なので、
235さんの言うように書面で頂けるようお願いしてみます。
あのぶ厚い説明書に入っていなければ、是非とも入れてもらいたいです。

さあ、いよいよ第１期申し込み始まりましたね。
私は、第１期は、程良い間取りと価格の問題で見おくりました。
というのも、７５ｍ2と８５ｍ2がほとんどで、間の８０ｍ2がないんですよね。
夫婦、こども２人なので、子供部屋２部屋にすると４LDK欲しいんですよね。
（こどもの年代に合わせて１→２部屋に変更できるプランも考慮していますが。）
そりやあ、８５ｍ2あれば、充分ですけど、かなり価格アップしますし・・・。
同じような考えの方って、みえませんか？４人家族の方って、何を優先して、考えてますか？

今日登録に行ってきました。
要望書のときと同じ掲示板にバラが着き始めましたね。
あとは朗報を待つのみ・・・。

担当のMさん　ホルスタインにやられました。

私も登録してきました。

１５時ぐらいの時点で32の部屋が登録済みでした。
初日としてはまずまずですかね。
あとはどの部屋も１倍でありますように、、

予定どおり今日登録しました。

ぶ厚い説明書をいただきました。
しかし抽選になって外れたら…と思うと読む気が起きません。
本当に朗報がくることを心待ちにしています。
う〜ん、土曜日まで長いっ！

ちなみにあの説明書をどのくらい本腰いれて読んでます？