クレアホームズ板橋 桜雅の杜どうですか？

vsグローリオ

クレ＊＊ームズ板橋桜雅の杜検討しています。
発売時期もほぼ同時期のためやはりグローリオ板橋本町も一応考えましたが、
幹線沿いで大和町交差点が近いのが気になり候補からはずしました。
間取りもクレアの方が上かと。

前向き検討中です
気になる点
　・前の石神井川のにおい
　・周辺道路がせまいこと
　・洪水の危険
検討している方、皆さんはどうお考えですか

もう登録始まってますが、私も検討中です。
石神井川は川岸に虫取りの電灯みたいなのがあり
低層階希望なので、においより虫の方が気になります。網戸はあるんですが…。
道路狭いですね。でもうちは車なしなので問題ないかと思ってます。
洪水も気にはなりますが、板橋在住の知人によると「もう3、40年以上水あがってないから大丈夫じゃないか」
ということなので、いいことにしてしまおうと思ってます。
（川と川向こうが低層住宅地であることでしばらくは眺望が確保できるのが魅力だと思うので。）
あと気になるのは大和町の交差点が近いことですか。
それも目をつぶるとしても我が家の場合、
気に入った間取りと価格の折り合いがあと一息つかないことが一番の問題です；。

石神井川沿いであれば、１７号などの騒音や大和町交差点の排気ガスも気にならないのでは。。。

川沿いの見晴らし・日当たりは魅力ですね！！

間取りがいくつか気に入ったものがありました。価格も範囲内。
でも、ディスポーザー付けてほしかったです。
それとトイレに手洗いがあったら絶対買いでした。
全戸でなくても85平米以上に付けるとか。
トイレの手洗いは都心の物件から少しずつ増えている印象を受けるのですが、
その流れが板橋までは届くにはまだ何年もかかるかな。
家族の都合上、城北中心に探しているのでなかなか難しい…。

トイレの手洗いは有料でもいいから可能か尋ねたら、無理とのことでした

ディスポーザーやスロップシンクなど最新設備は少々弱い印象

そうそう、スロップシンクもぜひ欲しかったです。
手洗いについては私も聞いてみましたが、
水まわりは簡単に変更できないようです。

登録しました。明日の抽選が楽しみです。

第１次としての販売状況は順調なのかしら

今日抽選が行われ、無事当選しました
来週契約の運びです

９７戸のうち、約４０戸が登録されており、
第1次としては順調とのことでしたよ

40戸って1期分全部ですよね。
人気なんですね。

価格のお手ごろ感と仲宿商店街の充実ぶりにかなり魅かれたのですが、
どうしても廊下のせまさ、天高の低さ、扉の安っぽさ、ディスポーザーがない等々
かなり気になる点が多く、諦めました。

でも、１０年以上前に比べ、仲宿商店街はどんどん様変わりして、楽しいですよ。
ライフの営業時間はどんどん伸びるし、キャンドゥの大型店もあるし、マツキヨは大きくなったし、まちおかがあるし、
ジョナサンは出来るしでかなり良くなりましたよ。

もう少し内装のグレードが高かったら、絶対買ったのですが・・・

仲宿商店街は、マンション建設増加のため付近の住民が増え週末ともなると歩行者自転車、車がごった返しとても危険です。
とても買い物を楽しめる商店街とは感じませんでした。
マンション建設中のため大型車も頻繁にとおり、事故が起こらないのが不思議なくらいです。

扉の安っぽさに同意です。
パンフの写真でもわかってしまう合わせ板みたいな扉（←言い方がわからないのですが）
は正直がっかりでした。
買い換えるといっても実際にやるとなったら面倒ですし。
立地、眺望他魅力（仲宿商店街が近いのも最大の魅力のうちの１つ）はたくさんあるのですが、
肝心な何カ所が抜けていて「おしい」という感じです。

石神井川は夏になるとぶよがいっぱい発生しますよ
近くに公園らしい公園もない

低層階だと部屋は開けられず冷房かけっぱなしで、
外に出るとぶよがいっぱいいるというのはちょと考えちゃいますね。
でも川や緑を享受しようと思うとそれくらいは仕方ないのかな。

今でも冷房かけっぱなしなので、それはかまわないのですが、
ぶよはいやだなあ

何階まで高くすれば、ぶよやら蚊はこないものなんでしょうかね？

ぶよはわかりませんが。
大きな公園に面して10階に住んでいる知人は玄関とベランダを開けっ放しで風を通し
網戸なしで虫なんか来ない。快適。と言っていました。
私は現在、川も緑もなく目の前は幹線道路に面するマンションの4階に住んでおりますが、
網戸なしでは蚊も来るし、小バエも入ってきます。
それでも2階とかよりは少ないのかもしれませんが。
我が家はちょっぴり皮膚の弱い子供がいるので、
乾燥を避けるため出来るだけ冷房も入れっぱなしにしないようにしているのですが、
ぶよに刺されるのは乾燥以上にやばいです。

購入登録者です

玄関扉って安っぽいんですか？
あまり感じないまま、申し込みしてしまいました。

ディスポーザーがないのはいまいちだと思いましたが。。。

>>20さん
当選or無抽選でしたらおめでとうございます。

扉は玄関ではなく室内扉のことだと思います。

20です
無抽選でした
ただ、４倍の部屋もあったそうです

室内扉のこともあまり気づかないままでした
まあ、申し込んじゃったし、もういいや

今は、メニュープランでの間取り変更と
どの室内をどのカラーで仕上げようかを
検討しています

近くの大和町交差点て都内で大気汚染が一番ひどいんだって。
http://www.komei.or.jp/news/daily/2004/1221_03.html
このマンションの近辺は影響ないのかな？

↑
問題の交差点からはそれなりに距離もあり、
さらに幹線道路から川沿いに奥の方(?)に入っていき、
商店街の通りも越え、
車も通れないような細い道に面しているので
他の幹線道路沿いの物件よりはよほどマシかと思います。

現地の近所に住み検討中の者です
24番さんにもあるとおり、現地は交差点や17号からは
距離があり、大気汚染は問題ありません

本物件の評価は下記長所と短所の見極めかと思います

　長所…①目の前が川、川向こうは低層住宅地であり、
　　　　　眺望・日当たりに優れている
　　　　②仲宿商店街に近く、利便性ある点
　短所…①ディスポーザー、スロップシンク、トイレ内の手洗いがないなど、
　　　　　最近のマンションとしては、設備が弱い
　　　　②目の前の石神井川がにおうことあり
　　　　③洪水の危険(かなり可能性は低いが)

　我が家は、短所はあれど、購入前向きで検討中です

長所…①目の前が川、川向こうは低層住宅地であり、
　　　　　眺望・日当たりに優れている→近隣の低層住宅は古いものが多く、近いうちに高層マンションが建設されることも
充分予想される。
　　　　②仲宿商店街に近く、利便性ある点
→正直、この商店街にはあまり魅力を感じない。必要最低限の店はあるがそれ以上ではない

この物件の近隣居住者ですが、いまひとつ事実と違う書き込みがされているのでレスさせてもらいます。
・石神井川の臭い＆ぶよ・・・石神井川沿いのマンションに住んでいますが、臭いは皆無です。
　石神井川がにおったのは昔の話では？「ぶよ」の発生は知りませんが、少なくとも気になった
　ことはない。
・16さんは「近くに公園らしい公園も無い」と言いますが、少し歩けば東板橋公園、加賀二丁目公園
　板谷公園など多数ありますが。
・川向こうは第1種住居地域だから26さんの言うような高層マンションはありえません。
総合的に見て環境と利便性は板橋区の中でもかなり良いほうだと思います。
ちなみに、この物件の学区ではありませんが、近くの金沢小学校は６年生の半数が中学受験
する教育校です。
ただ、仲宿商店街に魅力無いのは同感。物価安いですけどね。

仲宿商店街には遅くまでやってるスーパーがライフ1軒しかなかったり、
どう見ても休眠店（店は開いてるけど）と思われる店があったりで
確かに魅力無いと感じる人がいるのは仕方ないと思いますが、
日々の買い物するには十分すぎるお店の数で物価も安めとあっちゃ
十分合格点だと思います。努力も見られるし。
あちこちの商店がスーパーに淘汰される中、
あの商店が並ぶ雰囲気は実家の近所を思い出し時々癒されます。
好みの分かれるところだとは思いますが。

近所に住む者です
仲宿商店街とは言うものの、買うのはライフと薬屋さんぐらいでしょうか？
でも、ライフは夜１時までやっているし、気に入ってます

仲宿商店街にレンタルビデオ屋さんってありましたっけ？

24番さんにもあるとおり、現地は交差点や17号からは
距離があり、大気汚染は問題ありません
→いくらなんでもまるっきり問題がないとはいえないと思う

今週末で契約予定です
８月５日深夜　現地に確認に行きましたが、川のにおいもなく
静かな環境でした
まず、まずの環境ではないでしょうか？

マンションは万損。
再建築不可の物件と考えればいい。
もし戸建ならば、担保価値なしでどこの銀行でもローン組めない。
しかももちろん土地なし。建築費用のみ、ぼったくり。
ローンの返済＋管理費、維持積み立て、駐車場。
これで戸建のローン超えるよ。
契約した時点で３００万下がる・・・

↑意味不明
なんなのこれ

仲町商店街は週末買い物客で混雑しても夕方まで交通規制がないから、子供連れや、お年よりは危ないね
道いっぱいにダンプカーや工事車両が平然と入ってくる
あまり、買い物を楽しめる商店街とは思えなかった
悪いけど。

モデルルーム見たけどやっぱり扉は安っぽかったね。
この業者が作るマンションはみなそうなのかな？

家内が収納が少ないと文句を言っていた

川沿いの見晴らし・日当たりは魅力ですね！！→その裏でこのマンションのおかげで日照権が奪われる
人もいるけどね

教えてください。
この地区の土地柄はどうなのでしょうか？
商店街が近いし、価格も手ごろかなと思い購入を前向きに検討しようかなと
思っています。

近隣に住む者で、本物件購入を検討しています
当地区の印象です
　・老人が多く、子供は減少
　　→今後興隆していく地区ではないが、反面、無秩序な乱開発が進む可能性もない
　・近くの商店街ではスーパーライフが深夜１時まで営業しており便利
　・公園、図書館、公共スポーツ施設などは近隣に充実
　・地下鉄三田線や主要道路に近く、交通の便は良い

　総合的には、ブランド力は低いですが、実は都心にも近く、
　なかなかお買い得なのではないかと思っています
　みなさんのご意見はいかがでしょうか？　　　

この物件は、近隣の方が多く購入されるのですか？
大気汚染のことを書いている方もありましたが、この地域で特に
気管支喘息患者が多い、などということはありませんでしょうか？
板橋本町駅前の銀行が閉店し、跡地が公園？になったので“交差点の排気ガスが
抜けるようになった。"とは、以前ニュースで見ましたが、中山道・首都高・環状線があり、
購入検討者としては、やはり近隣の大気汚染の状態が気になります。
近隣に住んでおられる方の感想としてはいかがでしょうか？
お教えいただけると嬉しいのですが。
便利そうな所ですし、お買い得感もあり、これだけマンションも増えてくると、
商店街も持ち堪えてくれそうですよね。
マンションは大きな買い物なので、何かと神経質になってしまって・・。
そうそう、
それと　収納はそんなに少ないでしょうか？　３６＞さんは検討、どうされましたか？

検討は前向きで継続しています
収納は少ないと思うのですが、マンションはみんなそんなものだと考え、
不要な家具や服・本などを整理するしかないとは思っています
利便性をもちつつ、静かで見晴らしがいい点、価格も妥当かと思います

＞３６さん
そうですね、収納に関しては自助努力も必要かも知れませんね。
ありがとうございます。
色々な意見を知ることができ参考になります。

大気汚染についての書き込みが多いのですが、
本件物件地区での実情はどんなものなのでしょうか？

板橋本町の交差点は首都高が屋根のようにかぶさり、
排気ガスが逃げないと聞きますし、現にそうだと思います
ただ、本物件は１７号沿いとは言い難く、あまり影響ないのかと思っていましたが…
近隣の方などに実際のところをお聞きしたいのですが…

板橋本町の交差点は都内で一番大気汚染がひどい所だといっていました。（都庁の人から聞きました）
まずはこちらで調べてみては・・
http://www.ecopolis.city.itabashi.tokyo.jp/kankyou/kankyokun.html

近隣(といってもこの物件より17号から離れてはいますが）居住者ですが、
大気汚染は全く気になりません。
思うに、首都高と環七が交わっているところはどこも五十歩百歩では
ないでしょうか（笹塚交差点とか世田谷の大原交差点）。
交差点からある程度（100メートルぐらい？）離れれば、ほとんど
気にならないレベルになると思います。

大気汚染に関して、どう感じるかは
実際に住んで体感するまでは　判断ができないのかもしれませんね。
自分の体に　どのように影響するのか・・。
個人差も有るでしょうから。
ただ、良いわけは無いので、だめだったら逃げ出すしかないのかと。
うーん。そこまでして買わなくても良いのか？
またわからなくなってきました！！
石原都知事に　ディーゼル規制・排ガス規制で
もっと力を発揮してくださるようにお願いしなくてはいけませんね。

大和町の交差点ってついこの間までは東京だけじゃなくて日本一
大気汚染の酷い地区だと聞きました。
たとえこの物件が大和町の交差点から多少離れているとしても
住んでる間ずーっとマンション内にいる訳じゃないので大和町の
交差点に全く行かない、子供に行っては行けないと言うのも
難しいですよね。
それに気にならなくても大気汚染地区なので徐々に何かしらの
影響が出てきたら…と思うと恐いです。
大気汚染は全く問題ないということを証明できるなら購入したい
物件なんですけどね〜。

やはりひどいみたいですね
こんなの見つけましたがどれほど効果があるのやら
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2005/03/20f3i100.htm

洪水について書いてある人もいましたが、
昨日の台風で川の増水はどんな状況だったのでしょうか？

近隣の方いらしたら、様子を教えてください

氾濫するほどではなかったですが、かなり水位が増し、流れも速かった。
ナイアガラのラフティングみたいだった

ゆすりかってなあに？
蚊の仲間？
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/kouji/yusurika/yusurika.htm
石神井川に出るようだけど・・

ゆすりかは人を刺さないのでは？

そうそう。
名前は蚊だけど、刺したりはしないようです
うっとうしいけど

高速脇で、近くで働いています。
正直、空気　いいと言えません。
転勤してみな一度は、体調を不良です。（仕事のせいかもしれませんが）
でも、このマンションは　ちょっと高速からはいっていますので　違うかもしれません。
付近は、結構静かでいい環境ですよ。　ただ駅から遠い感じはしています。

先日の日曜日９月４日の大雨で杉並では川の洪水がでたそうですね
石神井川も北区のほうでは、浸水したそうですが、
この場所は心配ないのでしょうか？

最近、大雨が多いので少し気になります
書き込みを見ると、浸水は昔の話のようですが、
先日の雨での増水ぶりはいかがでしょうか？

近隣にお住みの方、教えてください

東京集中豪雨のときは川が氾濫したようで、警察が道路を封鎖してました。
やはりあのときの豪雨が並でなかったようです。

このマンションが建つ前には石神井川がとおっているのですが、地形的にちょうど谷間になるんですよ
だから谷の両側から流れてくる雨水がすべて石神井川に流れ込むわけです

でもこの近辺、すごい勢いでマンションが建っています。
いつ目の前に大型マンションがたつかわかったもんじゃありません
仲宿商店街も工事車両の往来が激しく、ゆっくり買い物できるとは云い難いです。
実際に現地に何回か足を運んでみることをお勧めします。

今日現地に行ってきました。
先日の大雨の時には、川べりの防護壁の上部、ぎりぎりの所まで水が来たようですね。
まさに、川べりの壁がなければ・・・。
とにかく、もの凄い水流と水音だったとか。

マンションの対岸、もう少し下流側は川の水が流れ込んだようです。

今日の聞き込み調査で我が家は悩みが深くなりました。

でも、とりあえずマンションの建設用地が無事であったことは
良かったですね。

ギョッ！
そうだったんですか？

大雨の次の日の朝、消防署の車が川沿いの橋で待機していたのは見たのですが…
朝の時点では水も引いていたので、そんなに深刻にならなかったのですが、
あふれんばかりだったんですか？

まあ、杉並あたりでは浸水してしまうほどすごい雨でも
石神井川のこのあたりは大丈夫なんだと楽観的に考えることもできますがね

まあ、局地的な雨だったので、少しはなれていれば降水量も違うことも考えられますが・・

うーん、マンション用地のすぐ前に橋がありますよね。
あの近隣は「避難してください」と言われたようだと聞きました。

今後、何十年か住む間には、「そんな日」が再び来ることが有るかもしれないし
無いかも知れない。
コレばかりは予測不能ですね。

ただ、昔に比べて雨の降り方に変化が起きている気はしますよね。

消防車とパトカーがきてた

マンションは購入する前に回りの環境も含め、念入りに調査しなくちゃね。
かってからでは遅いのだから。。　

営業マンの話しか聞かないのは、情報収集を怠っているのと同じだよね

＞＞６５さま

ありがとう。板橋区洪水ハザードマップで検索し
（平成１２年の東海豪雨並みの降雨、を想定した場合の）洪水状況を見ました。

確かに想定ではありますが、マンションの敷地辺りは
かなりの水深になりそうですね。

後ろ向きになるか、前向きになるかは本当に自己判断ですね。

　凄く良い場所にマンションを手に入れても、交通事故に遭うかもしれないし
落雷に遭うかもしれない。

人生１００％大丈夫かどうかなんて、誰にもわかりません。（笑）
我が家は　未だ迷っていますけれど。

マンション建設地は青くなってますね・・

今週の土曜日、モデルルームで地盤・構造説明会があるそうですよ！
行って見ようかしら？

もちろん、購入者、購入検討者は聞いておくべきでしょうね。

建物自体は図面を見れば判るように、東側一階などは、場所によっては
道路よりもいくらかは高く造られるようですよね。それで自分が納得できたなら買う。

ただ、自然災害は予測不能なので、購入したあかつきには運を天に任せるしかないかなと。。。
プラス面とマイナス面を紙にでも書いて、購入か見合わせか　じっくりと再検討します。

まあ、３０年間住むとすれば１回ぐらいは浸水するんでしょうね、このあたりは。
でもマンションなんだから１階以外は実質被害なし、では？
車は移動させとかないと危険でしょうがね（もっとも、地下ピット式の駐車場であれば
どこに住んでいても危険はあると思いますが）。
どう考えるかは人それぞれでしょうが、私は気にするほどではないと思っています。

もちろんあまり都合の悪いことは言わないので全てを鵜呑みにしないようがいいと思います。

この物件は現段階で　何戸くらい契約済みなのでしょうね。

収納が少ないとの意見も出ていたようですが、広さとしてはマアマアで
お手ごろ価格ですし、日常の買い物にも便利そうですよね。

ここの工事早く終わらないかな。うるさいし、２ｔトラックがせまい商店街を行ったり来たり
うっとおしい。

もうすぐ2回目の抽選ですね

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

第一期に契約したものです。今月末までに内装をメニューの中から決めなければならないのですが
悩んでいるのが、フローリングの色です。モデルルームタイプのホワイトウッドかよくありがちな
ナチュラルウッド、モダンなダークウッドと３種類から決めるのですが、現状何色にしようか
とても悩んでいます。とりあえずナチュラルは見た瞬間にパスっていう感じの色あいでした。
ホワイトウッド（オフホワイト）のフローリングは汚れなど長い目でみるとどうなんでしょうか？
どなたかわかる方いましたら教えて下さい

＞＞７２　「１階以外は実質被害なし」

それは少し違う気がしますが。。。
エントランスや１階廊下、外部ゴミ置き場　等々、一階共用部分に被害があると、
すべての入居者に余計な負担が掛かってくる可能性があると思うのですが。
修繕積立金から費用は出るのでしょう？

購入者としては、やはり全戸安全に何も無く過ごせる事を祈りましょう。

建物は皆の大切な財産ですよ。

契約者より
１．浸水について
　79さんのおっしゃるとおりだと思います
　たとえ入居しているのが１Fでなくとも、エントランスなどの出入り口、
　ゴミ置き場、駐車場などは１Fの方だけでなく、全員に関係してきます

　みんなで石神井川の浸水対策に関心をもっていきましょう

２．メニュープランについて
　これは迷うところですが、モデルルームの印象が良かったので
　ホワイトウッドにしようと思います
　今の家はフローリングが濃い茶なのですが、白いホコリが目に付きます
　ホワイトは逆に日常のゴミやホコリは目立ちにくいのではないでしょうか？

　皆さんはどうされましたか？

掃除をするきっかけになるので
日常のゴミやほこりは目立ったほうが、
いいのでは？

80さん　意見ありがとうございます。モデルルームの印象が強いせいかホワイトウッドタイプを
私も選びました。そのため、汚れや、傷が目立つのかな？と思い、インテリアオプションの
フロアマニキュアをしようか悩んでいます。ホームセンターなどでそれらしいものをかってきて
自分でしようかとも思いますが、そういった経験がないため　フロアマニキュアの必要性について
知識をお持ちの方いらっしゃいましたら教えて頂けますか？

この掲示板でもフロアマニキュアやコーティングについて語られているサイトがありました

いろいろ考えましたが、我が家は自分でやることにしました
今からワックス剤などについて勉強していこうと思っています

今日は石神井川からかなり生臭い匂いがした。

このマンション建設予定地の近隣にお住まいの方で
シビアな意見を書き込みして下さる方がおられるのでしょうか？

マイマス面、真剣に心に刻みます。
プラス面、自分で見つけて購入を決めました。

ちなみには今日　２期？の締め切り抽選日？仲間が増えたでしょうか。

８５です。
マイマス→マイナス　の間違いです。
失礼しました。

85さん　マンション契約者です。マンション建設予定地の近くに引っ越して
２年がたちます。通勤に毎日とおっていますが、石神井川からにおいなど
を感じたことはありません（実際に川沿いに住んでいるわけではありませんが
毎日通勤で通っていて臭いを感じたことはないということです）
プラス面は、自転車を使えば10分ほどで、埼京線の板橋駅も使えるし
東武東上線の大山、下板橋も使えるので新宿にでるときは埼京線、池袋に出るときは東上線
と色々使い分けができてとても便利です。また私は池袋にはいつも自転車で買い物に出ています
自転車でも西口の丸井あたりなら15分程度ででれますよ。
マイナス面はやはり川沿いなので、今後大雨で河川が万が一氾濫する可能性も
ゼロではないということでしょうか？

入居者は新しい場所で静かで明るい部屋に住めて楽しいだろうが、日照権を奪われる住民やマンションが建つまで
騒音に堪えなければならないものにとって、このマンションは迷惑以外の何物でもない

入居者は数ある物件の中から選んで入居するのだから日照権うんぬんの話は建築主と協議すべきでは・・？

第２期の申し込みが終わったようですが、残りの物件はどのくらいなんでしょうかね？
今日、建設予定地を通りましたが地面の土を深く掘り下げていました
これも基礎工事？

どうも雨が降って水かさが増すと石神井川が生臭くなる。

91さんは　石神井川沿いに住んでいる方ですが。私は毎日　通勤時に
石神井川の横を通って通勤するのですがこの所の雨でも
臭いを感じたことがありません。どの辺りが臭うのでしょうか？
具体的にここを通ると臭うというところがあれば教えて下さい。
ちなみに建設予定地も毎日会社帰りに前を通りますがそこでは臭いを感じなかったので・・・

おっしゃるとおり普段は臭いませんが、雨が沢山降ると
何ともいえない匂いがします。近づかないとわかりませんが。
一昔は相当汚染されていたため、ゆすりか対策が川沿いにしてあるのでしょうね。
まだ、あるってことはゆすりかがまだ出るってことでしょうね。

ゆすりかって害はあるのですか？

臭いぜ。マジで。

そんなに臭いとは思いません。臭いという表現は、だいぶ誇張しすぎと感じます。
石神井川の横に住んでいますけど、ひどいと思ったことはありません。
人それぞれなので断言できませんが、特に気になりません。

セントラルのマンション購入し、先日、内覧会を終えました。
が、今すごく不安です。
最初に拝見したモデルルームはそこそこ綺麗に見えていましたが
実物が完成した内覧会では、壁と床の間に若干隙間があったり、
クロスの貼り方が汚く、継ぎ目が遠目でもわかる様な仕上がり...
ところどころ汚れもあり、おまけに下地？が染みて？うっすら茶色掛かっていました。
もちろん内覧会では“全体的にクロスを綺麗に！”と指摘しましたが、
確認会で直っていたのは、汚れのはっきりした部分だけでした。
向こうの説明では“多少の継ぎ目が出るのは仕方ない。クロスの質の問題。光の加減でそう見える”
全く誠意がなく、当然の様な強気の態度にがっかりでした。
でも見栄えが汚いのは事実。もちろんそんな説明では納得出来ず、
再び下地から直してもらう様、お願いしていますが…どうなる事か。将来が不安です。
すっかり不信感を抱き、社名で検索し辿り着いたこちらのスレを読み、再びショックです。
全てがそうとは思いませんが、私の所はそうでしたので、参考まで…。

ゆゆしきことですね。
セントラルのどこの物件ですか？

所詮２流デベの作るマンションだからあきらめたほうがいい

契約者です

ご契約されている方も増えてきていますが、皆さんオプションはどうされていますか？

バルコニーのタイルを頼みたいのですが、高いなあと二の足を踏んでいます
自分でやると安くできるものなのか、出来具合を考えると
業者にお願いした方がよいのか、
検討中の方がいらしたらご意見聞かせていただけないでしょうか？

よろしくお願いします

>100さん、

私も契約者です。

そうですよね。モデルルームで拝見するととても綺麗だったので担当者に聞いてみたら、高いんですよね。
でも、このタイプのタイルは、ホームセンターで購入して自分で簡単に敷く事ができるそうですよ。
カッティングもしやすい裏プラ接合なので、業者に頼んでも、自分で敷いてもたぶん同じ出来と思います。

私は、ホームセンターで調達することにしました…。

ご参考になれば幸いです。

石神井川の匂いがくさい、くさくないと色々言われてますが、私のコメントも参考になれば幸いです。

私は文京区の神田川沿いに１０数年住んでいますが、この神田川って昔かなり匂いがひどかったそうです。
でも現在はほとんどくさいと思ったことはありません。
これまでも何回も大雨に遭いましたが、神田川でさえ、川の匂いがひどいってことはありませんでした。
以前新宿区の別の場所に住んでいた時の下水道の匂いの方がよっぽどひどかったです。

私も石神井川に何回か行き、匂いを実際に確認してみました。
石神井川は特にひどい匂いは無いと思います。神田川に比べるとぜんぜんマシです。
もちろん匂いを感じるのは人それぞれかと思いますが、川ってこんなもんだと思います。

蚊なども、川沿いのマンションなんだから、居て当然と思います。
神田川沿いにも結構います。でも網戸を閉めていますのでそんなに気になりません。
ちなみに私は西日本の田舎出身ですが、蚊やブト（ぶよ）なんてしょっちゅういました。

このくらいの虫で躊躇するなら、最初から自然の近くにマンションを買わないのが一番と
思います。近隣環境に自然を求めなければ良いと思います。

ちなみに私は近隣環境を何度も確認した上で契約しました。

ご参考になれば程度で。

101さん　ありがとうございます
タイルについては、私もホームセンターで調べてみます

残る関心事は照明についてです
照明によっても、部屋のムードが変わるので
いろいろ研究しなくてはと思っています

有益な情報ありがとうございます

この近辺では、志村坂上のドイトしか知りませんでした
私も今週末でも行ってみます

その他にも情報交換をお願いします

＞100さん、101さん　（激遅レスです...）
私も契約者です。
私はバルコニータイルは自分で敷くことにしました。
もうご存知かもしれませんが、下記TOTOのホームページ(BASEA)が参考になると思います。
（自分でシミュレーションが出来ます。）
http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/top.html
御徒町の多慶屋さんで、タイルユニット1枚(30cm×30cm)\850円、幅調整材が\300円でした。

また、オプションとしては、浴室リモコンとヘルスメータースペースを選択しました。
このオプションを選択した第一の理由は購入後からの工事となると、費用がかさみそうだったからです。
浴室リモコンは、ミストサウナの操作(主に温度)を浴室内で（外に一度出ることなく）
調整したかったからです。
他のオプションは高いので手が出ませんでした。

その他、設計変更としてキッチンの袖壁を無くして、インターホンと給湯リモコンの位置を変更しました。
これは、キッチンに立った状態でのヘッドクリアランスの確保と、限られた中で広い空間を
演出したかったためです。
これは部屋のタイプによって相違があると思います。

ご参考になれば幸いでございます。

有益な情報ありがとうございます。
紹介されたホームページ見ました。
やってみようという気になりますね。

まだかなり先の話ですが、我が家では
照明やらＴＶの位置、ソファーを新調するか否かなど、話題は
マンション一色です

早く完成しないかな

>100さん。

まったく同感でございます。

我が家は、ホームページで表示している間取り図の上に、原寸大の設備
（現状あるものと、今後購入予定のもの）を配置しながら、イメージしています。
照明や家具に関しても、比較しながら見たいので、できるだけたくさんの品物を
扱っているお店に出向き、「あーでもない、こーでもない」と楽しみながら検討中です。

今が一番楽しい時ですね。
このテンションを入居前まで維持して行きたいと思います。

内覧会前後にオプション販売があるらしいです。
表札（玄関前、ポスト）、照明、カーテンとか、フロアコーティングとか。
いろいろ考えると、欲しいものばかりで、お金がいくらあっても足りません（涙。）

この物件は川沿いの見晴らしはいいのですが、
日当たりについてはどんなもんでしょうか？

真南の部屋に比べて川沿いの部屋は意外に東向きなので
午後には日が当たらないのではないかと危惧しています

前に建物は建たないと思うので眺望の観点では問題ないのですが
日当たりが心配です

川沿いの部屋を検討・契約された方のご意見はいかがでしょうか？

>106さん、

>その他、設計変更としてキッチンの袖壁を無くして、インターホンと給湯リモコンの位置を変更しました。
>これは、キッチンに立った状態でのヘッドクリアランスの確保と、限られた中で広い空間を
>演出したかったためです。

えっ、キッチンの袖壁って設計変更で外せたのですか？
私の契約した間取りでは、インターホンの位置が変更できないからという理由で
袖壁は無くせないって言われました。どうしても外したかったのですが、無理だといわれました。
間取りにより異なるのでしょうか・・。


　

前に木はないし、日当たりはいいんじゃないの？西側は同じくらいの高さのマンションを建設中だから午後は日陰になるかも。
でもこのマンションのおかげで陽がまったくあたらなくなる戸建ての住民はまったく気の毒だな。

＞110さん

設計変更書の内容は下記の通りです。　ご参考になさってください。
-----
袖壁を無くし、カウンター形状変更（集成材・カウンター高さは変更なし）
上記に伴いインターホン及び給湯リモコン移設（図面位置へ）
＊２口コンセントは残し
吊り戸棚（垂れ壁）は残し
-----
部屋のタイプで違いはあるかも知れませんね。
担当の営業さんに再プッシュしてはいかがですか？
無理ならその理由をきちんと理解できるまで説明していただいた方がいいです。
安い買い物ではありませんので、少しわがまま言う位でいいと思います。
ご検討下さい。

モデルルーム見てきました。前向きに検討している最中ですが、やはり耐震性について気になり、
営業の方に質問しましたら地盤調査の結果や以前行った「構造説明会」用の資料等で説明頂き、
耐震性に関しては安心できました。営業の方に聞いてみてはいかがですか？

良くも悪くもないね.近くにコンビにもないし、たいしたスーパーもない。ちょっと不便そう.

この物件の売りは商店街に隣接、ライフなどのスーパーも近くにあることみたいですけど・・・
郊外型の大型ショッピングセンターが隣接して休日には駐車場渋滞みたいなものよりは活気ある商店街があるほうが雰囲気はよいかなと思います。好みの問題かもしれませんが。
私は現地付近も確認し、住環境も踏まえ住み心地は良さそうな印象をもちましたけど・・。

営業の人の事を鵜呑みにするのは素人だけ

セントラルってあまり近隣住民と仲良くないみたいね・・

住宅性能評価があるほうが、何か問題があったときに
購入者にとっては有利。　と、聞いたことがありますが、
このマンションは無いですよね。

その辺りにデベの姿勢を感じます。

それから、川の橋のところに「鳩にえさを与えないでください」
との張り紙が有ります。
近くに公園があり、そこには鳩がいました。
これも我が家には「ちょっと」と考える要因のひとつです。

バルコニーに巣でも作りに来ないでしょうか。
嫌なんですよね鳩。

ミストつきのお風呂には少し惹かれましたが．．．。

そうなんですよ。考えすぎかなと思ってましたが、同じ考えの方がいらして少しほっとしました。
バルコニーでお茶してたら鳩が来そうで・・我が家もそれで「ちょっと」です。

このマンションが建つ前は、雑木林があった。鳩がよく餌を求めてきていた。
帰属本能があるから鳩はまた帰ってくるんじゃないかな
実際工事が始まったら電線に止まってて恨めしそうに見てた

鳩なんてどこにいってもいるよ

毎日工事の音でノイローゼになりそうや
はよおわらせてや

セントラルは地元民ともめるのが多いような？どこでもそうなの？

日照権の侵害や騒音など十分な解決をしないまま一方的な説明で工事をはじめるから
地元民とのトラブルは多いだろうね.
事実住宅地に１０階以上のマンションをつくるものだから日が全くあたらなくなってしまうところもある

わー！！
ここってそんなにひどいことをしているのですか？

確かにマンションの裏側に低層の住宅街があるので、自分がそこに
住んでいると仮定すると　南側に高い建物が建つとギョッとしますね。

しかしマンションの裏側にかなりのスペースがあることも確かなので、
販売元も考えて建築してはいると思います。

あなたは想像できるだろうか？
念願の一戸建てを買うとき、日当たり条件、そのもろもろを検討して休日には日光浴する為にバルコニーまで作ったり・・
きっとこんなことを考えながら家を建てた人もいるだろう。それが10年後、突然デベロッパーによって近所の土地が買い取られ
15階建ての高層マンション計画がもちあがった。
建築主の一方的な説明後、工事着手。２足３文の迷惑料を渡されたが最後、その家には１日中日のあたらない生活が始まるのだった・・
これは悲劇です。しかしこんなことがいたるところで起こっているのです.こんな犠牲の上にあぐらをかいてデベロッパー
は生計を立てています.

現地見てきました。ゆすりか対策って年中行っているみたいですね
実際にどのような害があるのかどなたか教えていただけませんでしょうか？
なじみがないだけに気になります.

はじめまして。マンション購入者です。

「桜雅」がどれだけ桜雅なのかを確認に行ったのですが・・・３分咲きって感じでした。
今週の中ごろ、満開の桜を見に再び訪問してみます。

４０年この町に住んでいます。皆さんの心配されている疑問にお答えしますね。マンション前の坂道は、大雨の時には水がたまり車は通ることが出来なくなることは、しばしばですよ。先回の大雨の時は、川の水が堤防を後５０CMで溢れるところでした。最近は昔と違って異常な降雨量ですよね。ユスリカは、網戸をしていても入ってしまうくらいの小ささで、夏の悩みの種です。それと夜ですが仲宿商店街までは人通りがありますが、橋の辺から急に暗くなり女性には怖い場所です。

周辺の住民がどんな方達か知りたいと思い、友人に聞いてビックリ。この近所にどんな方の家が在るか、今一度調べる事をお勧めします。

>>131
どんな方が住んでいるんですか？

ここのマンション、広さの割にはリーズナブルだと思い、
何度か見に行きました。

川沿いということも引っかかりましたが、何度か通ううちに
街の雰囲気に何だか馴染めないものを感じて、結局見合わせました。

どんな人が住んでいらっしゃるか、などよりも、自分が住みたいと
思えるかどうかが大切なのでは？

この近所にどんな人が住んでいるか・・・などよりも自分が住みたいかどうかと言っていたけど、
そばの低層マンションのすぐとなりには「ｘｘ組のｘｘさん」宅があるんだって。怖いと思うのは、私だけ・・・？

日当たりを気にしている方、マンションという建物は、部屋の中まで日差しは入らないものですよ。上の階のベランダが、広ければ広い程、そうです。日差しは「ベランダの途中まで」なんて事は、当たり前ですよ。それからマンションは、洗濯物は低い位置にしか干せないし、お布団をベランの壁に干すなんて、もってのほかです。出来ないと、規約にも決められていますよ。初めてマンションに住む方はこれらの事で、問題を起こされるんですよね。布団なんて干されたら、ほんと安っぽいマンションになってしまって嫌です。

私も耐震性が気になり、現地に行き見てきました。今問題にされている鉄筋の太さですが、同じく商店街で建設中の所と比べて、細いなーと感じました。また川沿いというのは、地盤が弱いのがあたりまえと解り、考えてしまいました。それと坂になっていているので、洪水の書き込みの事・・・鳩の事・・・近隣住民の方の事・・・考えています。

桜雅の杜か・・大げさだよね
特に周りに自然が多いわけでもないし
桜が生えてんのは川沿いだけ
商店街もそんなに魅力的じゃないな。
その分広さでカバーしているわけか・・
安くて納得

このマンションに限らず購入した人はマンション名が気に入って買っているわけではないと思いますけどね。先週モデルルームを見に行きましたが、購入の方対象のオプション販売会をやってましたのでかなり賑わってましたよ。検討の部屋も少なく完売間近でした。私は三田線でかなりの物件を見ましたが、ここまで売れているマンションはありませんでした。売れている理由も分かりました。ゆっくり検討している状況でもなさそうなので、早々に検討してみたいと思います。他にご検討されている方がいらっしゃれば情報交換しましょう

ゆすりかってかの仲間ですか？
さされると痒いんでしょうか？
また繁殖する時期はいつ頃ですか？

先日、オプション販売会に行ってきました。
ん〜〜〜、「この人たちと同じマンションなの？？？」って感じの購入者ばかり・・・
でも近所づきあいをしなければいいのかと、あきらめモードに入ってしまいました。

>>136
親友の建築士の友人と建設業の友人に頼んで、現地を見てもらいました。
普通の鉄筋より、少ないことも無し。鉄筋の中でも、いい鉄筋を使っているとのこと。
鉄筋量も全然問題なし。基礎も大丈夫とのことです。
このご時世なんで、中に入らせていただいて確認させていただいたので安心しました。

>>137
桜を見に行きましたけど、確かに「桜雅の杜」って程じゃなかったですね。

目黒生まれの目黒育ちなので、中央線から南に購入したかったんですけど、
同じ広さで２０００万は違ってくることと、仕事場に比較的近いということで、
今ではいい買い物をしたのかな？って思ってます。
まあ、どこに住んでも多少なりの不満はある訳で・・・>>134の言うとおりだと思います。
自分自身も「ケッ」って思われてるのかもしれませんしね（笑）

南西向きの部屋ですぐ隣が南向きの棟の部屋（Lタイプ）を紹介されました。日当たりとか悪いのでしょうか？皆さんはどう思われますか？
何度かこのマンションの前を通りかかり、気になっていましたが、ようやくMRに見学に行ったところ、こちらの予算内の部屋はすでに南西向き棟の部屋しかありませんでした。工事車両の出入りするさい、中を覗いたことがありますが、午後であるのに南西向きの棟は南東、南西向きの棟の陰になっていました。営業の方は「日が当たらないということはない」とおっしゃってますが・・・。

もう川沿いの南向きの棟は売り切れちゃったんじゃないでしょうか？
売れ残っているのは低層階とか近所の建物に隣接した部屋しか残ってないのでは？

本物件、ＴＶ東京５月１１日のワールドビジネスサテライトで、放送されたようですね。　ホームページ見たらすでに完売ですね。　キャンセル待ちのみか...