三郷中央の物件

都市計画整理事業の保留地となっており、まだ換地作業も終わってないので、登記簿謄本とってもわかりまでんよ。
結構地権者がいっぱいいて、なかなか換地作業も進んでいないらしく、換地完了は平成２３年？。
それまで、周りはどうなるのでしょうね。

このマンション近くの小学校・中学校は環境としてどうですか？
あれてたりします？

荒れているかどうかは分かりませんが、もともとこのマンションの敷地にあった
小学校が区画整理で移転しているので、とっても綺麗ですね。

駅前にマルエツ以外に何ができるか知ってる人いますか？

八潮に比べると本当に何もないですね。

私見ですがメリットデメリット。

○駅が近い
　スーパーが近い
　都心までのアクセスがよい
　高速が近い
　新しい街並み
　小学校が綺麗
　割安

×やや狭い
　南側に何が建つかわからない
　保留地
　最近流行の設備がない（オール電化、ディスポーザー）
　駐車場が機械式
　コモンスペースが少ない（専用公園、車寄せなど）
　スーパーが隣接していて騒がしい
　地盤が悪い
　

>>52
　詳細情報サンクスです。

　やはり地盤は心配ですね。杭をたくさん埋め込んであるとは言っていましたが、
　河川が氾濫しては・・・。今日とかはどうなんですかね？
　電車の騒音については、TXは相当静かだな〜と感じましたが、
　横を走っている道路の方がうるさそうでした。

　まあ、やはり住んでみないと分からないということですかね？

地元の方にお伺いします。
第２大場川の臭いはどの程度ですか？
あと河川の氾濫はどのくらい前にあったんですか？
この間の大雨ではマンションの前は結構水がたまったんですか？
よろしくお願いします。
この間モデルルームに行った時は川のにおいは気にならなかったですが・・・

お隣りの八潮駅にも徒歩1分の場所にマンションが建つみたいですが、
価格はまだ発表されてないみたいですね。やはりここよりも高いのかな？
同じ価格帯なら八潮の方が良いよね？

住んでいる人の意見は貴重ですね。財政難、浸水、匂い等々マイナス要素あるけどどの程度か良くわかりません。
八潮のほうが良いのですか？将来有望でしょうか？ＴＸ八潮駅周辺は工業地帯のイメージが強く、まだ三郷の方がマシだと思っていました。
なんだか迷っちゃいます。

確かに環境は三郷の方が全然マシですね。
八潮は工業というより産廃処理場の雰囲気が強いですし、夜とか怖そう。。。

八潮には環境以前にオウムの道場があるから、論外ですね。

この前の大雨のとき行きましたけど、特に問題なかったですよ。
それより、西側の建物、筑波方面行きのエクスプレスから丸見えですね。
まっ一瞬だからいいのかなぁ

三郷（三郷中央）も八潮もＴＸしかはしってませんよ。三郷中央から三郷まではけっこうあるし、条件は一緒かなぁ。
どっちにしろ、流山まで行かないと武蔵野線に乗れないし・・・

駅前にマルエツ以外だと、サイゼリアができますよぉ

総合的にみてこの物件やっぱり割安感ありますよね？
これ以上の立地ではもう出てこなそうなので、将来的に価値が上がりそう。

同感！南になにが建つとか、いろいろあるけど、都心に２０分でいけて、駅近、これからできあがる駅周辺、駅前の公園等など・・
十分でしょ。贅沢言ったらきりがない。総合的に見て割安のお買い得では・・・
まっ、だから抽選もかなりの倍率なのでしょうね。

まあ色々あるから安いんでしょ。不安＆未確定要素が多いからね。
都市開発が成功して南側に低層物件が建てば、将来的には価値が下がりにくいだろうね。

倍率ってどれくらいなのかな？
1期は人気のある部屋で5倍と言っていたが。

将来的に価値が上がることはないと思いますが、駅前開発が進んでTXが東京駅まで延伸
すれば10年後もそれほど値落ちせずに売却することが可能だと思います。それに駅前で
都心へのアクセスが良いので賃貸の需要がある程度見込めるというのも大きいですね。

それにしても気になるのは八潮の物件ですね。
こちらの方が秋葉原まで近いし、始発電車があるのも良いです。
三郷中央から乗ると八潮で快速の通過待ちをするので時間のロスが以外と大きいです。
また駅前開発も今のところ八潮の方が一歩リードしているように思えます。

結局、この物件が割安かどうかは八潮の駅前物件の価格が発表されていないので何とも言えないですね。

八潮の東側を歩いてみ？
古くて小さい鉄工所や車の塗装工場ばかりだぜ？
しかもオウムまであるし。
近くの小学校もぱっと見、築30〜40年でボロボロだし。

いくら西側がこれから開発と言ったって、そんな環境で
生活したくないな〜。
是非近辺に住む人に八潮のイメージについて聞いてみて下さい。

八潮に工場が多いことや宗教団体の施設があるのも知ってます。
それでも三郷より極端に住環境が劣っているとは思えませんね。
どんぐりの背比べでしょう。財政難の三郷市に今後どれだけ環境整備ができるのかも疑問です。

それに駅徒歩1分のマンションに住むということは利便性重視なわけで、
そう考えると、より都心に近く駅前が発展しそうな八潮駅の方が価値が高いと思うわけです。
また八潮駅からは東武伊勢崎線の「草加駅行」「梅島駅」のバスと
常磐線千代田線の「亀有駅行」「綾瀬駅行」のバスが出ています。これも大きな魅力です。

72さん　水元公園の駐車場有料は「東京都」の公園ですよ♪お間違えなく（＾−＾）にっこり

「県営みさと公園」はアスレチックもあり、こちらの方がオススメです♪

このマンションを検討していますが、
三郷市の行政サービスにはあまり興味ないし、期待もしていません。
それよりも駅前が如何に綺麗に整備されるか、
いかがわしい店が近くにできないかどうかが気になります。
目の前にパチンコ屋や風俗店ができたら目も当てられません。
誰か情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

市はマンションの南側をブティックストリートとしたい構想をもっていると聞いたことがあります。
その通りになるかは疑問ですが、いずれにしても如何わしい店舗等は市が許可しないのでは？

確かに新しい街の発展を期待している行政がそんなもの条例かなんかで縛る可能性は高いですね。
それに256世帯の管理組合が近隣住民として猛反発すればある程度、嫌悪施設は締め出せるのでは？

極端に変な店は入らんと思うが、高さが心配。
モデルルームの営業も歯切れ悪かったし。

＞80
おいおい、新駅ができて若年層が増えることが確実なんだから
全くあてにならんだろ。

別に老人が増えたっていいじゃないですか。その分、老齢対策も多少は期待できるし、どっちみち少子高齢化は日本の問題なんだし。
そのぶん、穏やかな街づくりでも期待しましょうよ。
しかし、つくばエクスプレスは早い！都心から、西や東や南はもうごちゃごちゃだし、北に伸びるエクスプレス沿線に期待しましょう。
都心から３０分以内であの価格はないですよ。１時間圏内だって、まだ空き地ばかり。これからの発展期待します。

通過されても、２０分が２２分になるだけ。特に問題ないでしょ。
財政破綻都市認定？べつに死ぬわけじゃないし、我々一般人の生活には問題ないのでは？
財政破綻して、あのあたり全部で合併しておっきくなーーーれ！

スーパーとファミレス
駅前の商業施設の建設で確実なのは今のところこれだけですか？
いくらなんでも寂しいな…

>スーパーとファミレス

これにコンビニと本屋それに各種病院があって公園と道路が綺麗に整備されれば十分です。
私はこのマンションを検討していますが駅前の商業的な発展はそれほど望んでいません。
若者の溜まり場になる可能性があるのでスーパーの24時間営業も断固反対です。

＞三郷育ちさん　＞三郷在住の方
近くに、三郷順心総合病院ってのがあるようなのですが、評判はどうですか？
また、近くに地元の方たちが信頼している病院とかありますか？