三郷中央の物件

南側に見えます。建設現場に行けば見えてきますよ・・・真下という訳ではないのですが気になる人は気になるってことかしら・・・電柱は北側の通りというか道路沿いらしいです。

ガーディニングは大丈夫ですよ!確認しました!!

川の近くですが湿気とかは大丈夫かな？

第一期販売が始まりましたね。
購入を考えてる方はいらっしゃいますか？

ビバホームが昨日オープンしましたが、どなたか行かれた方はいますか？

いよいよつくばエクスプレスも開通間近ですね。どなたか購入された方いますか？

ビバホーム。スーパービバホームって言うくらいで、とっても大きい！！一日楽しめますよ。
女房はつまんないみたいなので、ヨーカドーへ・・・

第一期の購入者です！盛り上がりに欠けてちょっと寂しいですね。TX開通でこれからなのかな？

第二期で購入を検討しています。
駅前ということで電車の騒音を気にしていましたが、
実際に現地に行ってみたら東側の道路の自動車の騒音の方が気になりました。
それと一番気になるのが南側の空き地です。
営業の人に聞いても何が建つかまだわからないの一点張りです。
自分は低層階を検討しているので、場合によっては一日陽が当たらなくなる
可能性があるので不安です。

購入を検討されている方、または既に購入した方はこの空き地について
どう思われますか？

換地処分がまだなので、実際、建物が建ったりするのはまだ先のことでしょうが、
ロケーションなどから考えても、民家が建つことはないし、当然中階層のビルが建つのでしょう。
仮換地図では南側の土地の真中に道路が走ってますので、そんなに大きな敷地ではないので、
商業ビルが建つのでは・・・・と考えちゃいますね。もっとも、そうなると、そのビルからの目がきいなりますね。
大型マンションが建つことはないでしょうが、できれば土地を一つにして大きなマンションでも建てば、
北側に駐車場を作るでしょうから、日照の問題や、建物からの目などを気にするようなはかなりなくなるのでしょうが・・・）
中型マンションでも、北側には通路とか階段とか駐車スペースとかだろうし・・・・
いずれにしても、ある程度覚悟必用ですね。

↑結構、誤字多くてすみません。

西側（西南西）のバス停側はどうでしょうか？目の前がバス停、その向こうが公園、そして中層階以上であれば
ＴＸがカーブを描いて走ってくるので眺めはいいと思います。バス停の騒音は心配ですが・・・
用途地域は商業地域なので日影規制がなく南側（南南東）の低層階はやや注意が必要です。
容積率（400％）と建蔽率（角地・耐火により100％）の関係から南側の土地が全て一体として開発され
たとしても（東急側は地権者が別れているので心配ないと説明）敷地の半分利用で8階が限度、1/3利用で
12階が限度、南北に長い土地の形と面積からマークスのような大規模マンションは難しいと思います。
仮に中規模マンション（5〜10階程度）・商業ビル（4〜5階程度）が建築されたとしても南側道路は
10ｍ〜12ｍもあるのでそれ程影響は少ないかと思われます。
気にされる方は大きな買い物ですから万が一を考え中層階以上をお勧めします。

南側に商業ビルが建つなら１階はパチンコ屋、2階は居酒屋、3階はテレクラ、まんが喫茶…
こんな感じではないでしょうか？

こんなビルが建つくらいなら中規模の賃貸マンションの方が良いですよね。

本日センターマークスのモデルルームに行って来ました。
2期は10月上旬発売開始とのことですが、1期で既に半分売れたらしく競争が激しそうでした。

やはり気になるのが南側に何が建つのか？ですね。
既に何が建つか決まっていれば、空き地の登記簿謄本をとると分かるらしいのですが
聞いたところ、今調べても決まっていないのでは？とのこと。悩ましいな〜。

自分的には、ディスポーザーがついていない、オール電化でない、保育所が遠い、
などが気になるところ。

都市計画整理事業の保留地となっており、まだ換地作業も終わってないので、登記簿謄本とってもわかりまでんよ。
結構地権者がいっぱいいて、なかなか換地作業も進んでいないらしく、換地完了は平成２３年？。
それまで、周りはどうなるのでしょうね。

このマンション近くの小学校・中学校は環境としてどうですか？
あれてたりします？

荒れているかどうかは分かりませんが、もともとこのマンションの敷地にあった
小学校が区画整理で移転しているので、とっても綺麗ですね。

駅前にマルエツ以外に何ができるか知ってる人いますか？

八潮に比べると本当に何もないですね。

私見ですがメリットデメリット。

○駅が近い
　スーパーが近い
　都心までのアクセスがよい
　高速が近い
　新しい街並み
　小学校が綺麗
　割安

×やや狭い
　南側に何が建つかわからない
　保留地
　最近流行の設備がない（オール電化、ディスポーザー）
　駐車場が機械式
　コモンスペースが少ない（専用公園、車寄せなど）
　スーパーが隣接していて騒がしい
　地盤が悪い
　

>>52
　詳細情報サンクスです。

　やはり地盤は心配ですね。杭をたくさん埋め込んであるとは言っていましたが、
　河川が氾濫しては・・・。今日とかはどうなんですかね？
　電車の騒音については、TXは相当静かだな〜と感じましたが、
　横を走っている道路の方がうるさそうでした。

　まあ、やはり住んでみないと分からないということですかね？

地元の方にお伺いします。
第２大場川の臭いはどの程度ですか？
あと河川の氾濫はどのくらい前にあったんですか？
この間の大雨ではマンションの前は結構水がたまったんですか？
よろしくお願いします。
この間モデルルームに行った時は川のにおいは気にならなかったですが・・・

お隣りの八潮駅にも徒歩1分の場所にマンションが建つみたいですが、
価格はまだ発表されてないみたいですね。やはりここよりも高いのかな？
同じ価格帯なら八潮の方が良いよね？

住んでいる人の意見は貴重ですね。財政難、浸水、匂い等々マイナス要素あるけどどの程度か良くわかりません。
八潮のほうが良いのですか？将来有望でしょうか？ＴＸ八潮駅周辺は工業地帯のイメージが強く、まだ三郷の方がマシだと思っていました。
なんだか迷っちゃいます。

確かに環境は三郷の方が全然マシですね。
八潮は工業というより産廃処理場の雰囲気が強いですし、夜とか怖そう。。。

八潮には環境以前にオウムの道場があるから、論外ですね。

この前の大雨のとき行きましたけど、特に問題なかったですよ。
それより、西側の建物、筑波方面行きのエクスプレスから丸見えですね。
まっ一瞬だからいいのかなぁ

三郷（三郷中央）も八潮もＴＸしかはしってませんよ。三郷中央から三郷まではけっこうあるし、条件は一緒かなぁ。
どっちにしろ、流山まで行かないと武蔵野線に乗れないし・・・

駅前にマルエツ以外だと、サイゼリアができますよぉ

総合的にみてこの物件やっぱり割安感ありますよね？
これ以上の立地ではもう出てこなそうなので、将来的に価値が上がりそう。

同感！南になにが建つとか、いろいろあるけど、都心に２０分でいけて、駅近、これからできあがる駅周辺、駅前の公園等など・・
十分でしょ。贅沢言ったらきりがない。総合的に見て割安のお買い得では・・・
まっ、だから抽選もかなりの倍率なのでしょうね。

まあ色々あるから安いんでしょ。不安＆未確定要素が多いからね。
都市開発が成功して南側に低層物件が建てば、将来的には価値が下がりにくいだろうね。

倍率ってどれくらいなのかな？
1期は人気のある部屋で5倍と言っていたが。

将来的に価値が上がることはないと思いますが、駅前開発が進んでTXが東京駅まで延伸
すれば10年後もそれほど値落ちせずに売却することが可能だと思います。それに駅前で
都心へのアクセスが良いので賃貸の需要がある程度見込めるというのも大きいですね。

それにしても気になるのは八潮の物件ですね。
こちらの方が秋葉原まで近いし、始発電車があるのも良いです。
三郷中央から乗ると八潮で快速の通過待ちをするので時間のロスが以外と大きいです。
また駅前開発も今のところ八潮の方が一歩リードしているように思えます。

結局、この物件が割安かどうかは八潮の駅前物件の価格が発表されていないので何とも言えないですね。

八潮の東側を歩いてみ？
古くて小さい鉄工所や車の塗装工場ばかりだぜ？
しかもオウムまであるし。
近くの小学校もぱっと見、築30〜40年でボロボロだし。

いくら西側がこれから開発と言ったって、そんな環境で
生活したくないな〜。
是非近辺に住む人に八潮のイメージについて聞いてみて下さい。

八潮に工場が多いことや宗教団体の施設があるのも知ってます。
それでも三郷より極端に住環境が劣っているとは思えませんね。
どんぐりの背比べでしょう。財政難の三郷市に今後どれだけ環境整備ができるのかも疑問です。

それに駅徒歩1分のマンションに住むということは利便性重視なわけで、
そう考えると、より都心に近く駅前が発展しそうな八潮駅の方が価値が高いと思うわけです。
また八潮駅からは東武伊勢崎線の「草加駅行」「梅島駅」のバスと
常磐線千代田線の「亀有駅行」「綾瀬駅行」のバスが出ています。これも大きな魅力です。