港南地区の今後について・・・第４話

>>199,200,201,202,203
ワロタ
端から見ればどれも＊＊

こういうのもなんだけど、現地見て買ったんだからその環境で納得すると考えて普通でしょう。
現地見なくて買ったとしても不動産会社の方の責任であってJRの責任ではない。
わざわざ線路の近くに家を建てて「騒音うるさい！対策と謝罪と賠償を！」ってのは当たり屋並みでしょう。

関西人やったら当たり前のことやで〜
言ったもん勝ちや

>>208
禿しく同意！どないにしろ言わな損（笑）

言わないと損なのも分かるけど、
結局は言うだけのエネルギーの損かもよ。

関西人は、エネルギーの損得なんか考えないんや。
タイガースファン見てみい。
ダメ虎と判っていても見捨てられんのや。
それと同じや。
言うてみい。どんどん言っちゃれ。

>>207
性質わるいのは東京人やろ。
知ってる限り、京都より腐っ取る(笑）

関西の人ってこんな感じなの？？

>>214
ヤカラって、よぅ言えますなぁ。
棚に上げるっちゅうは、先人は賢ぅこと言ったもんやわ。
あんたも同輩に見えまっせ(笑）

例の三角地帯、港区が買い上げて、港南小中学校の移転改築用地にするそうです。
あわせて、斜めの道も直線にするそうです。
ＷＣＴの方は若干便利になりますね。
ブランの方は逆に若干遠回りになりそうです。

ニュース元は以下です。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01893.html

いいね港区。
(*^ー゜)b グッジョブ!!

↑これだと、完成は普通何年後くらいになるものなんでしょうか。5年？10年？
　

小中学校は道路向こうに移るんですかね。
中高生向けプラザ？とやらが高めの建物で出来たら
フェイバリッチは日当たり大丈夫かな？

>220
容積率４００％だからそんなに大きくて高い建物は建てられない。
せいぜい４〜５階程度だから大丈夫ですよ！

北東に斜めに走っている道路をほぼ東西方向に直し、南北へ長い長方形の土地にするそうです。
そのうえで、現在北側にくっつく形である小学校と中学校のうち、小学校を南側に移します。
今は校庭が結構狭いですが、これで校庭が広がりそうです。
残った小学校はそのまま改装して中高生プラザにという話でしたよ。
ただし、あくまでも計画ですから変更はあるでしょうけれど、中高生プラザに高層ビルは必要ないから、
２２１さんの言うとおりせいぜい３、４階でしょう。

芝浦アイランド在住の中学生は港南中が校区なので、生徒数が増大する３年後をターゲットに急ピッチで整備が進むはずです。

となると、この地区は、大学・小学校・プラザとなり、ますます夜が暗い地域になるね。ただでさえ、
大学と海岸通の道は人通りがなく、女性の夜の一人歩きは危ない。しかも、コスポリ側の中学・小学校
前の道も、女性が一人で夜歩くのは同様に危険。
この地区は、夜危険地帯になるね。

>223
あなたは、この辺の住人ではないね。
バレバレ

この話のどこが、夜危険地帯になるんでしょうか…
跡地や工場がそのままひっそりしているよりずっといいと思いますよ＾＾
3年後くらいなら、うちの子も享受できそうです。うれしいな

別に三角地帯に文教関連の施設が出来なくても、今のままなら寂しさは変わらない。
だいたい今でも三角地帯は幽霊屋敷と同じだから。
でも、夜一人で歩いていて危険を感じたことは一度もないよ。
かえって、人の多い新宿や池袋の方が怖い。
ちなみに、コスポリ側に前の道は、最近は人通りが多くて全く怖くないよ。
でも商店が店じまいしたため確かに最近寂しくなりました。
コロッケとメンチが懐かしい。

ちなみに、１年以内にＷＣＴ、ＰＴ、ベイクレ、引き続いて２年後にはＦＴや定借が竣工するんだよね。

山手線泉岳寺駅・新駅万歳！下水処理場も緑地になるぞー。サウスゲート計画くるぞー。

>>221・222さん
ありがとうございます。

私は2年程前から港南に住んでますが、どんどん人が増えてきてすごい勢いで街が変わってきてますね〜！新居に移るのも楽しみです。

近隣に入居する方で、引き込み線の騒音が気になった方は、こちらへ意見を！

https://jr-central.co.jp/orgbox.nsf/post

夜の海岸通りを海洋大学側を歩こうと一度しましたが、確かに怖いと思いました。
道路と歩道の間には、大きな樹木が立ち並び、大学側の塀は２ｍほどあります。
しかも、塀の向こうはグラウンドで、危険な目にあっても周りからは目が届きにくい立地です。
建設予定の学校やプラザは閉館後の２０時以降になれば自ずと人がいなくなり、消灯するでしょうから、
人の目が行き届きにくいことは容易に想像できます。現在も港南中学と定期借地マンション予定地の間の道は、夜など
怖くて歩けません。人通りがなく、路駐が多いためです。
通常の文教地区の場合は、向かいは（戸建て）住宅であることが多いため、あまり学校の周りが
危険とは感じませんが、この地区は少し違うと思います。
学校やプラザの南側は大学のグラウンドに面し、相変わらず人目につきにくい立地になります。
現在ブラン・ラクシア・コスポリ・都営などが入居していますが、２２時過ぎの大学から海岸通り
は人通りがまばらで、かつダンプなどの路駐があり、怖いです。
港区に防犯面についての考えを入れてもらうよう、働きかけることも必要かもしれませんね。
私は、この三角地帯は、プラザがあってもいいですが、１階にはカフェや夜までやっている白金の
ようなレストランが入り、楽しい雰囲気を期待しています。

三角地帯がなくなり、道が東西に直線化した場合、ひょっとして駅前からＷＣＴ北の港区公園が
見えるようになるんじゃないかな？今週の「住宅情報マンションズ」のＷＣＴの広告に港南全景の
航空写真が載っているんだけど、なんかそんな感じがしました。

港南地区に出店してもらいたい店舗

○ＴＳＵＴＡＹＡ
○グローバルダイニング（モンスーン、ラボエムなど）

この二つが出来るとありがたい。
皆さんは何が欲しい？

治安が．．．ということなら「交番」を。

（警視庁のMAPで見ると、品川駅東口より東には交番がない？）

TSUTAYA。出店しませんかねえ。
医療機関ももっと欲しい。

三角地帯がなくなり道が直線になったら、交差点には交番を作りましょう。（勝手に言ってるし）
ドラッグストアと病院（特に内科）もあったらなぁ。
勿論、ＴＳＵＴＡＹＡは必須。本＆ＣＤも買えるとうれしい。
でも、あの三角地帯は区が取得するんですよね。残念だけど、こちらが欲しいようなものは無理ですかね。

COSTCOが欲しい！近くに出来たら便利だと思いませんか？

ボエムとツタヤ、デカイ本屋、マツキヨがきてほしいなー

PT品川、現地モデルルームいったけど、他の物件より安くて眺望確保はかなりよいですねー。買います。

千代田の跡地はシノケンだね。

>238
それ以外の点はどうでした？（内装や建物の雰囲気等）

PTは残4戸、契約検討中の人もいるだろうからもう殆ど残って無いかもね。

内廊下だし、ロビーもあの値段にしてはかなりよいですよ。PT青山やツインパークスほどではありませんが。値段がやすいですから当然ですが。浄水処理場あるのが逆に眺望確保できもちよかったですね。これみると島が割高にみえますねー。もし新駅できらた恩恵おおきいし。

そういえば、品川車両基地の再開発(新駅開発）の伴って、
東海道新幹線の貨物線も整備されないですかね？
これだけ環境が変化して、用途地域も変更しつつある訳ですし、
例えば、トンネル掘って地中化運行してくれるとか？

例えば、トンネル掘って地中化運行してくれるとか？
それはいいなあ。でも、どこからお金が出るんだろう…

TSUTAYAって出店条件どんな基準なんだろ。
品川のオフィス勤務者、港南マンション入居者だけでもかなりの人口だと思うのだが。

都市再開発の名目で、税金しかないでしょう。
だって駅自体は必要ないのに、再開発したいから「新駅」つくるんですから(笑）

COSTCOサンセー！

>>242
PTの公式HPだと東側しかないみたいだけど、西側も残ってるの！？

残5戸になって西側1戸出てますね。早い者勝ちかも。

>245
TSUTAYAとしては魅力を感じているんじゃないの？
ただ、テナントとして入れる場所が見つからないんじゃないかな。
路面に面して1・2階の結構広い場所となると、どこがあるだろう。
（あるいはどこの店を追い出す必要があるだろう）

＞２３７　新港南橋の脇の日通倉庫なんかボエムとか出して欲しいですよね！　運河沿いだし
素敵だと思います。　車も止めやすいし・・・笑

どなたか港南物件をお持ちの方、ＴＳＵＴＡＹＡのこちらにメールしてみてください！！
https://www.ccc.co.jp/join/request_exam.html
これからの人口増、現状のオフィス人口から想定して充分採算があうと思います。

ちなみに高輪口には、ウイングの中に新星堂がありますが売上はよいようです。
港南口にはレンタル店はもちろんのことＣＤ／ＤＶＤの販売店も一切ありません。
またバス便の品川エリア（東品川／北品川／八潮）や高輪住民層も呼び込めます！
ぜひ出店を！！

＞２４９さん　パークタワー品川残り４戸ですね。ちなみに芝浦も残り１戸です。

>>250
ファミマ。
ＷＣＴとブランとベイクレと都営（？）が見込める。
駐車場もあるし、、、。
でも、コンビニの方が便利かな。

東京中日新聞は早く立て直して、高層ビルにでもして下にお店を入れて欲しい！！
あの旧海岸通りに面し、駅からも近い広い敷地の立地にあの低層はもったいない。
誰か！！！　コメントを！！

＞２５４
　駅前のＮＴＴデータのビルのファミマを追い出してもいい気がする。。
　コンビニだったら他に出店スペース探せばよい！
　もしくは昔からあるＮＴＴのビルの敷地（昔サブウェイがあった場所）に出せばよい。
　あとは、ＳＯＮＹの新芝浦プロジェクトの中・・・とか、でもここだとオフィス需要が見込めないね。。

Book　Off

もあるといいね。　近くは西五反田までいかないと・・・

大森にもあったかな

>254
>ファミマ
ってブランのとこの？だめだめ。あれはあれで必要なのよ。
いくらやる気のない店舗でもないと困る。

汚泥処理場のあとちに建つマンションの正確な情報をどなたかご存知ありませんか？

えっ！？汚泥処理場の土地って、マンションが建つって決まったんですか？
それとも、釣られちゃったかな(笑）

ＰＴサイトで見ました。
２５階建てで決まったという書き込みでしたが、それ以外は正確な情報が出ていません。
釣りかもしれませんが、１０年稼動していない施設ということ（知りませんでした）なので、
あの広さなら、ＴＴＴクラス（５０階クラス２本立て）でもありえると思いました。

あの汚泥処理場の管轄は、水道局になるのでしょうか？
来週くらいに電話して、聞いてみようと思うのですが。

あそこは、運河ルネッサンス計画や東京サウスゲート計画を策定している都の土地ですよ。
単独計画や超高層マンションとか、ありえないでしょ。
新駅や水再生センターのリニューアル計画と一体化して開発されますよ。
あまりに簡単に釣られすぎ。
ＰＴの掲示板は、最近、偽装や成りすましが撹乱していますね。

偽装でしたか。それにしても、１０年稼動していないというのすら知らなかったので、
都の計画で高層タワーも可能性は高いかと思います。

サウスゲート計画を知っていますか。
風の道にあたる場所ですから、高層タワーの可能性は低いですよ。
あくまで推測ですが、水陸の結節点として新駅予定のＪＲ側（下水道局のビルがある一帯）の
開発を行うにあたり、まずは水再生センターの制御管理機能をこちらに移転させる、
同時に親水性の高い複合施設にする、というのが合理的な発想ではないでしょうか。
そして、ＰＴの西側からＪＲ新駅までの一帯は緑地帯にする可能性が高いでしょうね。
でも、今はまだ、ほんとうに想像にすぎない話です。。。

その想像に賛成票一票！

>262
釣られちゃだめですよー
http://otd11.jbbs.livedoor.jp/315934/bbs_plain

けど、汚泥処理場と高速道路の間に２５階だての都営住宅がありますよね？
だから、高層が建つ可能性というのは高いとおもって、しっかり釣られました。

今は亡き、ワイルドブルー横浜があの汚泥処理場にできてくれたら、
しあわせすぎて何か不幸なことが訪れそうです。

計画はデマなんですか？なにか良い施設ができるほうがうれしい方も多いのでは？
あの道は、何かあって叫んでも、誰にも聞こえなさそうで怖いです。

汚泥処理場の計画は、どこをウォッチしていれば、本当の情報が得られるのですか？
看板かもしれません、毎日酢同局へ電話すればよいかもしれません、いやそういう非現実的な方法ではなく、
ここのサイトを見ていればよい、といったＵＲＬ教えていただけたら。

毎日以下のＵＲＬをチェック！

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/index.html

例えば、２４日の記事では、

■ 港区の補正予算案、国有地３カ所取得に210億円
　　：
港南４丁目は面積約１万００３１平方㍍。隣接の港南小学校・幼稚園の建て替えや芝浦・港南地区の子ども中高生プラザの本格施設整備、補助１２３号線の線形変更のために取得する。
高輪１丁目は面積約２７０４平方㍍で、高輪地区の子ども中高生プラザ整備用地として取得する。
国有財産関東地方審議会などを経て、17年度末までに取得する考え。
　　：

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01924.html

などと役に立つ情報が満載です。

港南中は建替えられないんですね。

それにしても港区はお金持ちですね。羨ましいです。

検索から迷い込みの通りすがりですが、
港南に住んで４０年近くですが、こんなにもマンションが建つんですかーと知りました。
いやー、アルプスラーメンっての探していたのに、すっかり全て読ませて頂きました。
しかもこのラーメン店が自宅から近くということすら今さら知りました。

まったく内容違いの書き込みで申し訳ございませんが、皆様の書き込み勉強になったので、ありがとうございました。

> ファミマってブランのとこの？だめだめ。あれはあれで必要なのよ。

ブランとブランの間の公園が整備されても位置的にファミマは残れそうだけど、
モノレール下が開放されるとなると↑のラーメン屋、隣のそば屋、お弁当屋、
クルマ、バイクの整備工場はどうなるのかな？

港南で近所に移転と言っても、港南も空テナントがなくなってきてるし。
ラーメン屋もそば屋も開店間もないよね。内部造作資金、移転までに回収できるのか？
だいたい一回も食べるチャンスがないできてるけど、美味しいのか？それとも安かろう．．．なのか？

WCTの購入者検討用の掲示板ってないのかな？

＞２７６
購入を検討する方向け、という意味なら下記ですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/

PT3戸になったみたいですね。

２戸に。

>275さん
今はブランのファミマもＷＣＴ景気で（お昼時は工事関係者でかなり混雑している）なかなか繁盛していますが、
ＷＣＴ竣工後はどうなってしまうんでしょうね？個人的にはそれが心配です。
なるべくお買い物するようにするから撤退しないでね。
ＷＣＴ住民さんも（マルエツがあるそうですが）ヨロシク。

WCT住民にしてもマルエツはA棟入居後一年間は使えないからねぇ。
ファミマがダメだと、天王洲の方のコンビニに頼るしかないか。

WCTの後は公園の工事、三角地帯、学校とあるので当面大丈夫なのでは？？

確かに港南は急激に変化している街だよね。
槌打つ響きはここ3年くらいは続くでしょう。

>280
WCT購入者です。
あのファミマはスーパー出来るまでお世話になると思うが、撤退してツタヤと入れ替わってくれればもっとうれしい。

そんな勝手な事言っちゃダメ！

同感。WCT購入者の人格に疑問を持たそうとしているのが明らか。悪質だね。

TSUTAYAって人気あるけど、TSUTAYADISCAS（宅配レンタル）でよくないですか？
僕はものぐさなので近所にTSUTAYAあるけどDISCASしか使いません。
レンタル中っていうショックがなくていいですよ。

世間一般のネットの通信速度がさらに上がったら、
全てネットを通じて配信されるようになるので、
レンタル中も、ツタヤまで行く必要もなくなりますね。

>289
選べるということを考えると、すかぱー等よりもよいかもしれませんね。
月に１，２回だと思うので、スポットのＳプランかな。
レンタル中っていうショックがないのは素敵ですね。

人気商品ならネットの方がはやいってあるかも。
最近nanoの4gをmacのネットショッピング買いましたが、
ビックカメラとかでは、品薄だったり２ｇしかなかったりだし。
名前も刻印できたし。

港南話題とはずれましたが。

港南4丁目の電線類の地中化が発表になりましたね。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01944.html

ラクシアのスレに書いてあったけど、
各マンションの管理組合で別個にお祭りとかやるよりも
港南に建ったマンション全部が集まって町内会が出来ると良いかもね。

WCTの隣に公園ができるから、ここでいろいろ
地域の催しができるかもしれない。

まあまず最初に思いつくのは盆踊りだね。
東京音頭にオバＱ音頭．．．(フルイ?．．．笑)
これまでの港南じゃ考えられないような光景だね。

品川音頭というのもありますが、せっかくですから甲南音頭を作ってはいかがですか。

港南でした

盆踊りで顔合わせしておいて、本当の災害時に良いほうに団結したいですね。
そうね、盆踊りと防災訓練を一緒の開催にしたりとか、どうでしょう？
港南防災温度

盆踊りで顔を合わす誰もがその土地の新参者なのは何か精神的に楽かなぁ。
地元民がいて新参者がいると、新参者としてはどうも気を遣っちゃうけど。

首都高中央環状品川線、06年度から事業着手
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20051221AT3B2100921122005.html

首都高速道路会社は21日、2006年度からの首都高速道路・中央環状品川線
（目黒区青葉台4丁目—品川区八潮3丁目、約9.4キロ）事業着手に向けた手続きを始めると発表した。
20日の06年度予算財務省原案内示で品川線を含めた3大都市圏環状道路整備に1886億円が計上されたのを受けた。
品川線整備により、建設中の中央環状新宿線と合わせ中央環状線が全線完成する。

300さん
これによって、港南地区になんかメリットがありますか。よかったら教えていただきませんか。