Brillia（ブリリア） City 横浜磯子 その10

修繕費でこんなに話題になるものでしょうか…？
あれだけの敷地と市の規定を加味すれば必須かと。。
修繕費ばかり目がいきがちですが、固都税も十分しますょ？月で割れば2万は確実ですし。
前者の方は他で決まって良かったですね(^^;;
ですが、空き部屋とはどういう意味でしょう？中古で空きなら前者が継続して払いますし、入居がないならデベが払うルールですょね？そこは問題ないかと。
それよりも変動で買って安心してるケースの方が心配です(´･_･`)

大手のデベは修繕計画はきちんと立てているという事なんでしょうか。
けっこう月々の支払いの事なので、ローンと併せてキッチリ考えている人はおおいんじゃないかしら、と思いますよ。
長期修繕積立金は特に徐々に上がっていくタイプの物が殆どなので、
どの程度の上昇率なのか、というのも知っておいた方が良い事の1つだと思います。

ちなみに売れ残りはあと何戸でしょうか？

>>863
先週末の時点で50前後だったと思いますょ！
まぁ、気になるならMR行けばぃぃと思いますが…

http://www.yokohama-peak.jp/pdf/jutakusinpou.pdf

どうも資産価値がある様ですね！

櫻井さんは、いつでも買いどきで不動産業者のいつも味方の人だからな。この人が不動産業者の不利になる発言してるの見たことない。

その割りには売れないね。って言うか、櫻井さんが買って。一体完売まで何年掛かることやら…結局売れなかったらどうなるんだろう…不安になって来た。

何処からお金をもらっている専門家かを良く見極めないと、大間違いを起こしますね！

そんなにすごい物件が
なぜいつまでも完売しないのか

櫻井とかいう人
怪しい

あからさま過ぎて真に受ける人なんていないと思ってたが…居るのか？

完売はいつ頃ですかね。

今年いっぱいまでかかるじゃないでしょうか？

デベなどからお金をもらって生計を立てている専門家の言う事は真に受けないことです。

最近、坪単価にして、当初に比べて極端に安くなっているようですが、住民同士の関係はどうなんですかね。
住民板を見ると、劣等感とか優越感とかを剥き出しにした住人が結構いるようで、安く買ったとわかるといじめられそうでちょっと怖いです。

当初っていつの話でしょうか？
値下げがあったのは、だいぶ前ですよ。

>>875
どんな被害妄想だょ…笑
そもそも年収があれば関係ないでしょ(^^;;

>>875
まあ、どこの物件でもそうですが、住民板など見ている人も書き込んでいる人もごく僅かですよ。変な書き込みも多いですが、あまり心配なさらず。値引きについては、黙っていれば良いのです。
こちらには先日娘一家が入居しましたが、（ご近所にもよるかもしれませんが）先に住んでおられた方々との関係も悪くないようですよ。

なお、広い公開空地は、開発業者にとっては、近隣からの反対運動の懐柔目的はともかくとして、容積率、戸数増加の効果でメリットが大きいのですが、反面、購入者の金銭的心理的負担も大きいのです。そこはよく理解して買われると良いと思います。オーナー風を吹かせたいと思うような方や管理費用の負担感を感じやすい方には向きません。

こちら中古も出ていますが、未入居でもあまり値段は変わりません。長年磯子に住んでいますが、磯子に絞るならば、やはりブリリアを買われると良いと思います。即入居できる部屋など、モデルルームでよく相談してはいかがでしょうか。


877さん
この方の心配と年収は関係ないでしょう。もし住民の方であれば、少々軽率な印象を受けます。

>873
根拠は？

>>878さん
言葉が足らなかったですかね？足らなければ、文書については訂正します。
そもそも劣等感を感じる根拠は何ですか？表札に値引きで買いましたとでも貼るのですか？
近隣の部屋の方には最近入居したと分かるかもしれまんが、ご挨拶すれば済む問題では？むしろ、それでとやかく言う住居人であれば全く意味が分かりません。マンションにしなきゃいいと、僕は考えますが…
878さんに伺いますが、劣等感を感じる根拠を考えてみて下さい。間取りですか？方位ですか？眺望ですか？本質を見れば金銭面を重視するのが普通ですよね？
だからと言って非難しているのでは、ありません。その方達なりの生活をすれば良いと述べているだけです。
上を見れば限りないですから。
私は20代なので、考え方がシンプルかもしれませんが、間違いがあるなら、ご教授下さい。

>>878
875を書いた者です。ご丁寧にご教示いただき、ありがとうございます。
確かに一部の偏った方の書き込みに惑わされ過ぎたのかも知れません。条件をよくきいて前向きに検討したいと思います。

他県から春に入居予定です。
現在、幼児２人を保育園に通園させているのですが、急遽決まった転居ということもあり、横浜市の保育園２次申請も終わり、今から転園できる保育園を探しています。
磯子は保育園が少ないと感じるのですが、働かれている方々は他駅を使われたり、車で行けるところに通われているのでしょうか?

>>875
まあ、最初から想定されたことでしょう。こういうマンション買うときは注意しなさいって事です。

そういったことを考えるとマンション内に保育施設があったらよかったですよね。
認証でも無認可でも、とりあえず入園できれば働いている方にとっては重要ですからね。
毎日のことですから遠い保育園に通わせるのは大変ですからね。
車で送迎できるなら楽ですけど。

保育施設ありますょ！

あるけど定員オーバーなんていうことはないのでしょうか。急に人口が増えたので希望のところにすんなり入れたらラッキーですね。
小学生になった場合の学童なんかの情報わかる方いらっしゃいませんか。

お受験の季節ですね〜
このマンションから聖光学院に通っている方
いるんですかね？
そういう方々はMMかな。

中学受験の季節はもうとっくに終了しましたよ。

よく実情を知らない人が、ネガティブなことを書き続けていますね。
私は入居者ではありませんが、よくここの公園を使います。ここの公園は、普通の人しかいません。品のいい人のみ、変な人はいない、親も子供も。
マルエツでもついでに買い物しますが、けっこう安くていいです。
残り戸数とかは知りませんが、修繕の一時金、12年目とかは「12年問題」でしたっけ？どこのマンションでも起こる、全国的なことですよね。知らない人が騒いでいる？むしろ、修繕費用が必要なのに徴収せずに、必要な工事もしないであとで建物にボロが出て騒ぎになるほうがよっぽど傷が深いと思いますが。
自分はここの関係者ではないですが、自分の入居物件でも修繕の計画は普通に話題にはなっています。きちんと計算して必要なら金出して修繕するのが普通でしょう。
そもそも12年目に50万て、そんな大金でしょうか？？毎年4,5万、月に4000円くらい積んでおけば用意できます。
保育園は、区役所窓口の情報では金○保育園（？）、ここはお寺系のところですが空きがいくらかありました。人気の愛○園は何歳児であっても、常に難しいと思います。
どちらも特に良くも悪くもないです。保育園は一時の付き合いです。そこで出来た親、子どもの友達づきあいは続きますが。
磯子は横浜ですが中くらいの大きさの町かと思います。わたしは地方、過疎地暮らしも経験済みですが、磯子はママとも同士の付き合いは結構あるようです。同時に、いろんな土地から来た人も多くいるので、どこ出身とかはまず関係ない、あまり話題にもならない。あと、社宅の人は仕事の転勤で結構突然よそに移っていく人もいる。
そこそこ仲良く、そこそこサバサバしている。そんな雰囲気かもしれません。

>887
息子が栄光学園とサレジオ学院です。
聖光学院の制服も敷地内で見かけたことがありますよ。

ピンとこない人がいるでしょうが
栄光学園、聖光学院、浅野、サレジオ学院は神奈川の難関男子中高一貫校

誰でも入れるという学校ではない

マルエツ安い？
期限間近の半額で、ようやくOKストアの通常価格って印象だけど。

男女ともに名門校に通学しやすい立地ではあるね。

マルエツは決して安くないですね。
肉類がいまいちだし・・・

え？OKって輸入物ばかりでないですか？
マルエツが高いという印象は感じません(^^;;

これだけの世帯数なので変な人はいないと言ったら嘘になりますが、なるべく深いお付き合いをしなければいいだけのこと。

戸建てよりもマンションの方が付き合う人を選べるのでメリットですね。

OKは国産品が多いですよ。
通常のスーパーと同じ位ですよ。

マルエツは、近く合併するらしいですね。
駅前のピーコックがイオン系になり、かなり変わったような気がします。

マルエツもイオン系の食品スーパー３社の合併ですから、どうなりますか？

今は近くて便利、価格や品揃えも十分だと思います。

マンション内にあるHACドラッグもイオン系なので、イオン系おおすぎじゃないですか？

横浜環状鉄道（元町・中華街～根岸～上大岡～東戸塚～二俣川～中山、日吉～鶴見）
計画動き始めましたね。鶴見からは羽田いける新線を、
元町・中華街はカジノを見据えた動きなんでしょうね。

カフェたまに行くけど店員の私語が多すぎる。店員の私語が響き渡るって本当に店としてNGだよね。料理がまずくなる。

こちらは、マンション内に保育施設があるのですか？
ホームページを見ても詳細がなかったので、ないのかと思っていました。
マンション内に子供を預けられるのはとても安心できますよね。
こういうのって大きなマンションでしかできない事ですよね。

>>899
っつか何年も前から凍結しています。
話が進んでも磯子とは無縁ではないですか？
磯子台に電車が来たらきたで色々ありますよ。

以前検討したものです。まだ全く検討していないでもないけど、どれくらい値引いてくれるのでしょうか。
以前は１円も値引きしないといった姿勢でしたよ。２００～３００万円値引いてくれれば検討しますが。

普通に値引きしてますよ

ネットの情報が現実の情報と異なることを教えてくれたのは、この掲示板です。
自分で見て考えることをおすすめします。

値引きばかり気にする人って本当にいい物件を逃し続けるのだろうね。
まあ価値観は人それぞれだから否定はしないけど。

>904
営業に相手されない

皆さん下の入り口はいってくんですが、部外者でもエレベーター？とかで、上にいけるんですか？
上行くには横の坂道を歩くしかないですか？

どなたでもご使用できますが、スイカ・パスモを利用して１回５０円です。
駅の自動改札と同じようなゲートになっています。
近隣の住民の方にもたくさんご利用いただいております。
あの坂を歩いて登るのは元気が必要ですよね。

値引きが事実かどうかは知りませんが、もし事実だとしてもわたしは買いませんね。ただの価格改定と考えるのが妥当だし、値引き行為事態がリセールの悪さを想像させます。

そういう物件は、なにかしら安くする理由が存在するものです。営業に安くする理由をしっかり聞いてから判断なさるのが良いかと。

安くしないと、売れなければ安くするんじゃないですか。

工業地帯viewは、東側かつ海眺望なのでもともとが高めの強気価格設定ですよね。

共用施設が充実していますね。
キッズルームがあるとお子さんをお持ちの家族にはうれしいですね
ライブラリーもありますから、図書館かわりに落ち着いて勉強できそうなのもいいですね。
あと、ゲストルームがあれば完璧だったかな

>>913
いつもお疲れ。

ゲストルームありますよ。
タイプも色々あり、充実してます。

キッズルームは今冬、毎回行くたびに何か菌をもらってしまい子供が風邪をひいたりと大変だったので利用するタイミングは要注意ですよ。

ここの物件、住民サイトがいつも揉めててイヤ…！

>>919
荒らし活動いつもお疲れ。

>>920
見回り活動ご苦労。

これだけの大規模マンション、価格帯も幅広いとくれば意見はそれぞれ、揉めて当たり前です。
顔が見えなければ余計に。

大規模なりの設備があってよさそうですね。
ミストサウナやディスポーザーがあるのはいいですね。

住民同士がもめるというのはどういったことなのでしょうか？
大規模マンションは揉めることが多いというのは初めて知りました。

>>923
いろんな意見がある、ということです。これは、小規模マンションでも同じでは？ 相手への配慮を欠いた発言や ストレス解消目的の発言は、他の人から同じレベルで突っ込まれたりしてますが、ちゃんとした議論が行われている時には、怪しげな書き込みも寄ってはきません。住民版で最近 まともな議論がありましたから、是非覗いてみて下さいね。

と言われたので覗いてみたが

>スカイラウンジのソファに切られた傷があったそうですね。そうなると、カッターを持っているのですかね。出入り禁止になっている少年？

おいおいおい
川崎区みたいになるのは勘弁して欲しい

>>924
う〜ん、住民板見ましたが攻撃対象が変わっただけで、相変わらず洞察に欠けた記述もあるようですね。書いている人は数人の方でしょうか。
特に508の人はご自身の過去の書き込みは棚上げして宗旨替えですか。笑えます。一部、きちんと真面目に書いている方が気の毒です。

そもそも、負担の多いことが分かっている管理費の高いマンションを買ってはいけないということです。
不要な共用部分は要りませんが、デベに負担だけオマケに付けてもらっては、元も子もないです。バーベキューピットがあっても、管理費への影響が小さければ良い訳で。

>>926
管理費を高いと思う時点で、そのマンションの所得層に合ってないのでは？収入に見合ったマンションを買えば良いと思いますょ。
何処に住まれているか、わかりかねますが、とやかく言っても響きませんょ。そもそも好立地、ブランドマンションで管理費が安い所なんて、ほぼないでしょう。
教えて欲しいものです。

>>927
ブランドマンション？
磯子でそう言われても、よくわからないけど、なんか必死だね。
ま、それを住民板で管理費が高いって言っている人に言ってはどうですか？

住民板で管理費が高いと書いてる人はここのスレでいつも否定的なことを書いてる人です。

はあ？
管理費が安いなんて書いてる人はおらんのだが。

ここの検討掲示板は他と違って、おもしろいですね(*^^*)

管理費には気をつけたほうがよいです

私のところは植栽の管理に年に７０万くらい使っていますが
昨年、競走入札に変えてみましょうかとなった

そうしたら値段の開きが６０～１５０万！
作業内容が同じなのになんでこんなことになるのでしょうか？

最初に１５０万のところに頼んでたら、ずっと１５０万ぼったくられていたということでしょうね
私のところはマンション周りにちょぼちょぼと植栽があるだけですが、それでも結構な値段となってます

こちらのように立派な植栽にとりまかれたマンションは
注意しないと植木屋に天文学的金額をぼったくられかねませんね

そういうことでしょうね。業者からデベロッパーに「紹介料」「仲介料」として一部流れてる場合もあったりして。(多分 フツーにそうなってるんじゃないの) その分を上乗せした料金を、住民が払わされてる場合もある訳です。管理経費は、一つひとつの項目を見直さなければならない、ということです。

好立地、ブランドマンションと思い込んで、高い管理費を支払って満足しているのは、やっと貧乏を脱したというレベルの人では？

>>934
ここでつぶやいてる奴も金持ちではないょ。笑

ホントに価値があって高いものと、ただ単に管理会社の利益確保のために（実際の価値以上にはるかに）高いものとはしっかりと見分けないとね。
他の管理会社と競合させてみると良くわかるよ！
いくら単独で管理会社と交渉しても雀の涙程度の効果しか出ないよ・・・

>>935
買えない人は他を探してください。

永住すらなら、本当に良い物件ですよね。
利回りを考える方は難しい部分もあるかもしれませんが、長く住むという環境を考えれば、価値は感じられると思います(*^^*)

そうですね。
通勤の条件さえ合えば、なかなか生活も楽しそうな物件だと思います。
如何せん、都内だと磯子が遠いがネックです。

実際に住んでみて、磯子始発がわりとあるので、通勤に結構助かっています。時間はそれなりにかかりますが。

ここに住んで一年になりますが、生活は快適です。マルエツ、HACドラッグ、クリーニング(少し高いけど)があるので、崖下に降りなくても やっていけます。お医者さんも敷地内に幾つかあるので安心です。日常で駅周辺まで行くのは、横浜銀行や100円ショップに行きたい時くらいかな。駅からも近いので、横浜などで買った荷物を一度家に置きに戻ってから 改めて出掛け直す、なんてことも苦になりません。区役所や図書館が駅近にあるのも便利です。

磯子で不便に感じるのは、メガバンクのATMがないこと。また、部屋着や肌着や生活家庭用品を多数扱った、大きなスーパーがないこと。これらは、横浜などに出る時に ついでに済ませています。大きな買い物は、横浜に出るか、服は 鳥浜のアウトレットも近いです。本牧は、交通が不便なので滅多に行きません。郵便局は汐見台に行きますが、磯子駅の近くに郵便局があれば良かったですね。

...こんなイメージの生活をしてます。ご参考までに。これからシニアになる方々には、とても住みやすいマンションだと思います。

私もNo941さん同様、入居1年たち、暮らしやすさを実感しているところです。

ここの「シニアの会」の会員が、90名ほどいらっしゃると聞き、「終の棲家」として購入された方がいかに多いか、よくわかります。なので、投資目的の購入は少ないのではないでしょうか？
我が家も、近い将来を見据えて、こちらを購入しました。

残念なのは、近くに大型書店がないこと。
ａｍａｚｏｎなどで書籍は購入できる時代ですが、でも書店で実際に本を手に取って購入したい時もありますので。

私は、桜木町で映画を観たりした後、コレットマーレ内の書店に立ち寄ります。
ここは、大型店舗でゆっくり見て回ることができます。
又、コレットマーレには、三菱東京UFJのATMもありますよ。


今桜が満開ですが、プリンス坂の桜の成長も、今後の楽しみのひとつになりそうです。

一ヶ月前の購入ですが、１円も安くはなってなかったです(涙)

やはり、せっかく住むなら磯子区より中区でしょうかね。
4月になって京浜東北線の電車遅延の多さが気になります。
帰宅時もよくダイヤが乱れて大船行きだったのに桜木町止まりに変わったりするのですよね。

せっかく住むなら横浜より、都内です。

販売当初にモデルルームに行って見学した者です。
地元相場を無視した高値で購入意欲が著しく減退。
その後はしばらく掲示板を眺めるだけで、検討対象から外していました。

一期の後に値下げをし、一期の人も契約に立ち返り値下げして契約した所まではしっています。

なかなか希望な合う物件がみつからない中、
ここも再検討に値するのかな、とも考えています。

そこで教えていただきたいのですが、ざっとスレを読んだところ、更なる値下げをした風な書き込みか見られました。

もう一段の値下げがあったのですか？
それなら購入の検討対象になるかもです。
モデルルームに行って聞けばよいのですが、販売当初に何回も行っていて、今回行ったらセールスがうるさそうなので、できれば情報をお願いいたします。

>>946さん
こんばんは。先日入居した者です。
私が契約締結した先月終わりの時点での状況ですが、残戸数は20前後と、営業マンが教えてくれました。実際私達が当初検討した2部屋も埋まっていましたし…
金額に関しては、以前の価格ダウンからは推移してないようでした。
ホームページに掲載されている、3800万前後の部屋は客寄せパンダで残してあるそうですょ！
ご参考までに(^-^)/

専用庭がかなり広くていいですね。将来的には管理が大変そうですが

専用庭にいろいろものを置いても大丈夫そうなのはポイント高いです。
子供用の遊具や夏場は水遊びなんかもできそうですよね

根岸と比べるなら磯子って程度。
壱六屋があるのがいいって程度。
分譲マンションをここで選ぶ人ってどういう人たちなのかほんと興味あります。
マンション自体のスペックも普通だし、駅直結でもないし、管理費高そうだし（完全にイメージです）。
上大岡や、二路線使える新杉田の方が遥かに利便性は高いのに、決めてはなんだったんでしょうか。

>>950
あなたの様な利便性にしか評価基準が無い人には、一生分からないでしょうね。

マンション買うなら利便性は上位理由でしょ。
でもここが利便性悪いってどんだけ厳しいんだ？

上大岡の方が便利っても、学区はこっちのが良い。
新杉田ってタワマンしかないじゃん。

上大岡と比べてる時点で比較対象違いますね。笑
ハブ駅と根岸線の駅。比べるなら上大岡と東戸塚でしょ？
磯子と上大岡じゃ坪単価が違いすぎる。
求めてるものが、違うんですょきっと。
私は港南区民じゃないですが上大岡は柄が悪い(^^;;

いつも上大岡のありもしないネガを書いてる人ですね。

上大岡は、jr通ってないのが残念。
ターミナル駅って、普通jrと私鉄の交わりのことでしよ。ケト線と京急では格が違う。
杉田は、立地が闇市の歴史。

この周辺に疑問感じてるなら同じ値段で都内の品川勝島や川崎国あたりを買うのがよろしいかと。環境悪くても都心に近いメリットはあるかと。

950です。
思った事書いたらディスってるだけに受け取られてしまって残念。
ちなみに自分は磯子出身です。
JR根岸線では山手よりむこうにステータスなんかありません。
あえてここでマンションを選ぶ人ってどういう人たちなんだろなーって思っただけですよー。
冷やかしたら結構高いし、他の方も書いてるように特筆すべき点もみうけられなかったので。

住みやすいなら良かったです。
上大岡もミオカができる頃は、やべーおしゃれになっちゃうよーとか思ったけどクソでしたね。笑
新杉田でタワマンも、は？？？って思ったけど、磯子よりは栄えてるし京急使えますから、埋まってますね。
脱線して来たので退散します。変わらない磯子も港南も大好きですよ。

ターミナルの意味わかってますか？
カタカナ英語の意味を思い込みで自己解釈してると恥ずかしいですよ。
大きい駅のことじゃないですよ。

上大岡はバスのターミナルですが、電車は単なる駅の一つです。
磯子はしょぼい駅ですが、一応ターミナル駅です。