Brillia（ブリリア） City 横浜磯子 その10

ここは、「販売済（または売却済）」といわずに「供給済」というのですか。
どうして？

天井は２．５メールくらいなんじゃない？

>>776
そうなんですよねぇ、私も一度内覧したのですが、ここのエントランスの低さは「えっ⁉︎」っ思いました。部屋に入っても梁の出っ張りが凄く、特に個室は比較的長身の主人は天井スレスレって感じの箇所がありました。外観が立派だけにギャップが凄かったです。価格上げてでもギリギリ戸数稼がずに天井高に回せば外観のイメージ通りだったんですけど。やっぱり建築費用高騰の影響ですかねぇ。

えっ！そんな天井低いの？

間違いなく低く感じるでしょう。半年間ほどでモデルルーム及び物件を30件以上は見て来ましたが、ここまで低さが際立って感じた所は有りませんでした。屋根自体が低いと言うか、梁の太さ、存在感が凄いからだと思われます。エントランス高が住居とほぼ同じ高さっていうのも、普段の生活では気にしなくても、お客様を招く時には気になって来るだろうなって思いました。

>>784
図面だけでイメージするには限界があります。ここを早期に
青田買いした方は、現物の圧迫感を引渡し段階で初めて感じて、ドン引きした人も居る筈です。現物を見ずに売買する現状の新築マンションの取引の真の怖さを感じます。

現物を見てから購入を決めたものですが、天井高はそんなに低くはないと思います。
ただ、梁が部屋の内部に出っ張っている箇所はあります。
逆にエントランスは、周辺物件に比べて、広い部屋が多いと思いますが。

見学した部屋によってそんなに差があるんですかね？

エントランスは高いところと、低いところ２種類ありますね。

天井がそんなに低く感じるのですか！
圧迫感あるのは困るなぁ。

グランドエレベータ登った所をもっとゴージャスにしてコンシェルジュのメインエントランスにすれば良かったのにね。何であんな離れみたいなメインエントランスなんだろ。

＞７８９さん

グランドエレベーターは近隣住民に開放されることが前提でした。
開放された場所に住民専用のコンシェルジュ、メインエントランスがあるのは相応しくないので、
別の場所に設定する必要があったのでしょう。

そういう事情があったからなのですか
誰でも入ってこられるような場所にメインエントランスというのも何だか違う感じもしますね
お話を伺ってそう思いました
大きなマンションですし、駅に近いですし、ある程度地域貢献じゃないですけれど公共性があるようなかんじなんでしょか

>780
供給というのは、先着順住戸も含めての内容になります。
供給＝市場に流す
売り出しさえすれば、契約に至らなくても供給済みとなります。

そうですね。近隣からはマンション建設に反対する動きもあったので地域貢献することを条件に建築許可がおりたという背景もあります。

785さんに同感です。実際に見られないものを買うって怖いなと思っていました。買ってしまって出来上がってしまってからアレ？と思っても遅いですものね。妥協できる程度なら良いのですが。かといって完成済みで実際の部屋を見られる物件だけを探すとなると、人気のない部屋ばかり残っていたり。こちらはまだ良さそうな部屋が残っているのかしら？

私も実際に見られないものを買うって怖いなと思っていました。
ここは通風や陽当たりが極端に悪い部屋があり、部屋により当たり外れが多いですね。
天井の低さは詰め込み過ぎの代償でしょう。

ここは住民スレが資産価値を下げてるし、あれをみたから検討から外した人も多くいると思うの。なんであんなギスギスしてるのか

>>796
約1名の荒らしが暴れてるだけ。

>>796
やっぱり、世帯数が多すぎるのと価格帯が幅広くて揉め事が起こりやすいんじゃないですかね。いずれ訪れる大規模修繕なんかこのスレの差じゃないでしょう。

大変ですね。

ガラス窓のサッシ高についての考察です。

・ヒルコートはサッシ高は高いが、ベランダガラスが乳白色。
→日当たりはよさそうだが、眺望視野が上半分のため感覚的にせまくなる。
・ブリリアは、サッシ高は普通だけど、ベランダガラスが透明。
→高台効果もあり眺望開けてみえる

※もちろん低階層とか角部屋等は抜いた一般部屋の比較です。
レーベンさんは高台ではないので比較の対象にしませんでした。

高いサッシ高憧れますが、、、
野村さんにしては、珍しい考慮不足で残念ですよね。

ということは、レーベンはダメってことですか？

ダメということではないでしょう。

透明だと視界は良いが、中や洗濯物が丸見え…。
乾燥機があるから、洗濯物を干したりしないから関係ないか…。

ブリリアとヒルコートの位置関係だと、ブリリアの方が高台に位置しますので、ヒルコートは上から覗き込まれる形になるのではないでしょうか？乳白色かどうかに関わらず丸見えなのではないかと想像します。サッシ高が高い分みえる範囲も多く、奥までみえてしまうのではないかと。

採光、通風、景観、眺望、視線、防犯、全てを叶えるのは無理ですね。
一長一短、それぞれの価値判断で選ばれること。

>>804

もうブリリア側が覗く前提の話しになっていますね。

この考え方でいくとレーベンも奥まで見えてしまうのですね。

良く見えると言うことは、良く見られると言うことでしょうか。

ブリリアも結構ベランダ干ししてて結構遠くからでも何が干してあるか、どんな照明なのか、人がいるかどうかまで見える部屋だってあるのだから、何をとるかはその人次第ですよ。

ヒルコートに最も近いC棟のオーナーです。
ヒルコートも丘の上に建っているので、見下ろすようではありません。
また、距離が離れているので、D棟、E棟の上層階からも、部屋の様子なんて全くわからないと思いますよ。

こちらからヒルコートを眺めると、素敵なマンションと感じます。
周辺道路を散策しましたが、環境、ランドスケープも良いですね。

バルコニーが透明ガラスがいいのか半透明がいいのか、はたまたコンクリートがいいのか、正直まだわかりません。どれも暮らしてみないことにはその良さや悪さがわならないかなと思います。場所によっても違いますしね。
806さんがおっしゃるように、良く見えるということは良く見られる、その通りだと思います。マンション前が海とか山とか、建物がほとんどないような場所でない限り気になる場合は気になるだろうなと。

透明ガラスがいいですね。

８０８です。

コンクリートのバルコニーは建物自体の工法の違いでしょう。
プライベートが守られる分、日当たり、見晴らしが悪いそうです。

半透明ガラスはやはりプライベートを守る意味合いがあるとのこと。
道路や建物から覗かれる低層階に半透明、
その心配の少ない上層階に透明を採用しているマンションはよくありますよね。
（当マンションもそのようなところがあったような・・・）

ちなみにABC棟はガラスでなく、単なる柵です。
ちょっとカッコよくないかなぁ。
売主にお伺いしたところ、「仕様の違いです。」とスッキリしない返答でした(笑)

812さん
仕様の違いというよりも、コストダウンのためだと思います。

バルコニーを単なる柵にするのはデベの利益確保以外の何物でもありません。

階段とか仕切りとかにも、この安上がりなフェンスが柵の施工は、ブリリア物件ではよく見かけます。

柵というのは見えるようで見えないようで、なんとなく中途半端な感じがします。
隙間から物を落とさないように注意しないといけませんね。洗濯ばさみとか落としてしまいそうです。
コストダウンのためということは、ABC棟は他より安めの価格なのですか？

階段なんかは柵でもいいけどバルコニーは嫌ですね。

ヒルコートは完売なのにここは
時間がかかっていますね。

最近マンション色々見ていてここを見たんですが、外部客もありなんですね！景色良さそうだし、買い物がてら遊びに行ってみよっかな♪

>８１８
第５期１９次までが完売だそうです
まだまだ続きます
どこまで行きますかね

コストは、コンクリート＞ガラス＞鉄柵ときいたことがあります。

822さん
その通りです！

コンクリートのバルコニーはアウトフレーム逆梁工法だからじゃないですか？
バルコニー側の視界が狭くなるので、
眺望が売りのBrillia磯子には向いてないので、
採用されなかったのだと思います。

ヒルコートは堅実な感じがしますね。完売とは驚きました。
ここも頑張ってほしいな。

利便性も眺めも良さそうな所ですが、人気の程はどんな感じでしょうか？
戸数が多いので販売にも時間がかかるのでしょうか？

こことレーベン、どっちが先に完売となるかな？

こちらはもう完売のメドはたってるんじゃないですか？5期19次までって決まってるみたいだし。
エレベーターが混雑してきますねぇ。

知ってる方がいたら教えてください
本物件の残個数ってどのくらいでしょうか。
具体的にはGHIJK棟の80平米以下の物件を検討したいのですが
抽選ですかね？それとももう残ってないでしょうか。。