Brillia（ブリリア） City 横浜磯子 その10

ランチだったらそんなにしないですよ！

先日、現地見学に行ってきました。

実際に見て良かった点
・敷地内にスーパーや病院があって便利。スーパーの規模も十分。
・駅からグランドエレベーターまでは近い。
・グランドエレベーターやエントランス付近は豪華で良い。
・建物の外観も悪くない。

残念だった点
・敷地内の敷石がズレたり、崩れたりしているところがたくさんあった。特に保育園周辺。
・水盤は二つとも止まっていた。有るものが動いていないのは、逆に貧乏くさく感じてしまう。
・部屋の内装が安っぽい。
・そもそも、磯子駅周辺が寂れている雰囲気。
・スーパー、保育園、学習塾が敷地内にあるのは、すばらしいが、他に選択肢が無い。
・眺望はイマイチ(海は見えるが工業地帯)。
・トイレの配管隠しの箱がダサい(初めて見ました)。

総評
・CG通り高級感を感じられる場所とそうでもない場所が混在している。
・長谷工仕様だとは感じた。
・眺望のない部屋とある部屋の価格差が大きい。

そこそこの利便性は兼ね備えている物件だと思いました。100平米前後の、広くて利便性もあるマンションは珍しいとは思うので、ファミリー需要があるのは頷けます。
眺望のない安い部屋のほうが、利便性だけ享受できて、むしろ良いのかな、という気もしました。
広さを求めたいファミリーや利便性重視のシニアには良いマンションですね。
うちは同じ金額を出すなら、広さよりはもう少し利便性と高級感を求めたいので、見送ることになりそうです。

磯子駅前にモデルルームがありますが、マンションが沢山あるのに、何故駅前はさびれているのか？ 隣りの杉田駅前は賑やかだから残念過ぎる！ 本物の物件も見たが、グランドエレベーター横に家族葬の看板があり夜は怖そうなムードだった。現地のエレベーターや掲示板には沢山の緒注意が書かれ、犬や駐車車両や、騒音問題まで書いてあり、これでは息がつまりそうだと思った。雰囲気怖すぎる！1階は地下仕様で 実質2階が1階になっているから、要注意だと思った。近くの汐見台のマンションも建設中らしく、ここのグランドエレベーターを使用可能とあったから、そちらを検討中であります。そちらはかなり広いらしいから！売れ残りそうな部屋もブリリア磯子にはかなりありそうな予感がありましたが、値下げするか？して売るのかなあ？

555
年配の方が多い結果をみる限り、
問題なしと判断した方は多そうです。
汐見台の風致地区もですが車のスピードを出させないためにわざとくねくねさせています。

>>554
そりゃ値下げすりでしょ？
そもそもいつからいつまで販売しているのというくらい時間かかってるようですし。
冷静に考えれば徒歩圏物件ではないよね。
エレベーター使えますからとはいっても所詮機械、いつかは壊れるんでしょうし。

壊れないように定期点検、保守点検を行っているんでしょ。

>>557
そんなたらればを考えたら何も検討できませんよ。
まぁなったらなったでしょうがないって諦めが肝心じゃないですか。
そんなに不安なら車か徒歩で良いのでは？

眺望、日照、ランドマークとしては希少なマンションかと思います。幹線道路脇や都心駅前のマンションがすきな人はまず磯子を選ばないかもしれませんね。
騒がしい街が苦手な人も多いでしょうから、そういう意味ではここは静かで良いです。緑も多くて気持ちいい。
検討者なら現地を見に来るから、合う合わないはすぐ分かるでしょう。
東京建物も長谷工も大成も、購入後の対応はなかなか良いですよ。

ブリリア、ソラノテ、ヒルコートと検討されてる方多いと思いますが、
周りにソラノテ買った人きいたことありません。

値段が高いわりにどこがいいのかっていうと広さだけですよね？
駅から遠いし、眺望だってブリリアの麓。ブリリアの西向きのベランダと向きあちゃって・・・

磯子価格としてヒルコート買う人が多いです

ブリリアは固定資産税、管理費修繕費を考えると断念してるようです

〉577
どこで聞いて調べたっていうんだかw
ここによそのネガ立てても、総戸数以上売る必要はないのさって言われるだけだぜ。荒らし屋さん。

どうやらここはデベ営業マンが張り付いて
ネガキャンにからみまくってる模様。
削除したりアク禁依頼したり必死です。。
頑張って売り切りたいのでしょうが
あのショボいランドスケーププランではダメダメです。

どこにもいますね。構わないのが一番です。

デベ営業マンって本当にいますか？
モデルルーム訪問しましたが、東京建物プロパー営業マンに出会うこともなく、ジョイントベンチャーはいたってやる気無しという感じでした。
契約のお花をみても、もういい部屋が残っていない感じでしたし、このスレの存在意義がすでにないように感じます。
スレの盛り上がりとの温度差がありますね。

荒らし屋の応酬以外に、このスレが特に盛り上がっているとも思わないけど、営業マンは常駐してるよ。見りゃ分かるじゃん。

最後の一戸まで、文字通りそれは一所懸命ですよ。

個人的には、このマンションいいと思います。
駅から近いのと高台にあるのがいいですが、立地がちょっと気になりますね。
多分、崖崩れとかはないと思いますけど。
住戸数が多いので、共用施設も充実していますね。
スカイラウンジなんか、オシャレでいいな。

　ここまでの規模なので、さすがに共用施設はすごいですよね
それも資産価値の一部だなと思います
　あまりお金がかかるようなものはないので、
年数が経ったときに困るなぁという事もないのではないかと
　スカイラウンジの所はもしかしたらちょっとかかるかもだけれど

>583
みりゃわかるとおっしゃいました。
584や585みたいな人が営業マン？
露骨な営業トーク。。
やる気なさそうにみえたけどやっぱり必死なの？
営業マンにおききします。

584、585は住民で同一人物。
あちこち書いていますよ。

歪んでんぞ

>>585さん
ここはコンシェルジュがいる時点で管理費が割高になっているように思えます。
維持費としては、水盤のあるスカイラウンジやゲストルームが高くなってしまうかもしれませんね。
それでも1000戸越えの超大規模マンションですし、この程度の管理費で済むのは魅力的ですよ。

こちらはかなり大規模ですが、1000戸突破ということは順調に売れてるんですかね。

共用施設はそれほどお金がかからなそうなのはいいですね。
もともとホテルだった場所でもあるし、スカイラウンジは夜景が綺麗でしょうね。
利用料というのはかかるのでしょうか？
オーナーズスイートは有料でしょうけど、いくらくらいなんでしょう？
友人や親戚など泊めたら喜びそうですけど、予約など都合よく取れないかもしれませんね。

なんだかホームページに書いてある内容を会話風に書く人がいてうざいですね。スレ過疎化の一因です。
荒らしすら寄り付かなくなりました。
せっかくですからもっとホームページに書いてない内容をはなしましょう。

売っている中には1年経つ部屋もありますよね。
これって中古にならないんですかね？

中古になると思います。

１年経つと「新築物件」と表記できなくなります。
その後は「未入居物件」と表記を替えて売り出されるでしょうね。

第１工区の物件はそろそろ１年ですね。
第２工区の物件は来年２月まで新築物件として表記されるでしょうね。

「未入居物件」になったら、何か変わるんですか。
検討しようと思いますが、わかる方、お願いします。

595さん
>「未入居物件」になったら、何か変わるんですか。

変わるかもしれないし変わらないかもしれません。
通常、新築物件と表記できる１年の間に売り切りたいとデベ（不動産）は思っています。それは商品としての価値が下がるからです。
下がったら当然ながら値引きされます。
しかし、値引きがされるかされないかはデベ（不動産）次第です。
会社の方針により大きく対応は異なるので聞いてみないと分かりません。

値下げしないところは、何年売れてなくても値下げしないそうですからね。
逆に、値引きしてくれるところは数百万の値引きや家具などのオプションをつけてくれたりしてくれるそうです。
資金繰りの苦しい中小不動産は早く売り切りたいので値引きしてくれる傾向が強いみたいです。

営業さんがお盆休みに入り静かになりましたね。

ヒルコートの人とは交流あるんでしょうか？
エレベータとか。

>596さん

595です。
ありがとうございます。
ブリリアは、結構大手であり、値引きが難しいかな。
悩むね

値引き期待するならレーベン買うべし。
ここはジョイントベンチャーだし難しいよ。
まあレーベンは値引き分、資産価値が下がるのでどっちもどっちだけどね。

ブリリアは、大きい間取りでも、一杯販売されていることは、何か気にいたか。資産価値？ホテルの跡？団地の良さ？

皆のご意見聞かせてください。

601
理解できる日本語でお願いします

残り数戸になったときが値引き交渉のチャンスなのは間違いないです。
残り数戸でもゲストルームの運営、広告を出さなければいけないコストを考えると値引きして早く売ってしまえ、と考える会社はあるようです。

ブリリアの話ではなく一般論です。
東京建物が残り数戸で値引きするかは分かりません。すみません。

ここは、過去にいっせい値下げがあった物件だしもうないでしょ。そもそも営業に値引きの権限はなく、上司にあるわけだが、ジョイントベンチャーの場合、値引きが大変なのはあきらか。

レーベンとヒルコートとの三つ巴の販売合戦ですね。
それぞれ特徴あって良いと思います。
どれもがこちらのモールを使うことになりそうですね。
エレベータは有料ですが結構使う人も多いんじゃないかしら。

ヒルコートの方は使わないのではないでしょうか。
エレベーターにしろ、モールにしても遠回りになり不便で使い勝手が良くないです。

ヒルコートはすごく広いですね。しかもかなり安い。これはお買い得ですよ。

ヒルコは、オハナ以下の仕様がね。。
眺望もダメだし。
ヒルコは、
マルエツというよりはAコープ
京浜東北というよりは京急
でしょ。
ブリっ子のモール使うためとか
ブリっ子のエレベータ使うために
山登りなんてありえないでしょ。。
ヒルコ安いというけどブリっ子も部屋さえ選ばなければ
安い部屋あるし、
広さ重視ならレーベン空美でというのが比較してみた印象。

でもこの三つを比べると一番管理費や修繕費が高いのは、ここじゃないかな。

609
all電化は、故障しやすいし維持費かかるよ。
ググってみな。
停電するとなにもできないし。
all電化じゃない部屋なら買いかもしれないが
そんな部屋残ってたかな？
all電化が広がらない理由を考えてみよう。

あとタカラの水だっけ？維持費きいてみなって。
びっくりするから。

でも自家発電があるから停電しても大丈夫なんじゃないですか？

何でも良いんじゃないですか。
購入を決めた物件があらゆる意味で優れているんです。
個人の価値観ですから。

秋にはいい加減値引きしてでも完売が得策だと上に話すと営業さんが言っていました。
要するに売りにくい物件ですよね。
間取りより場所が気にっているならお得かもしれないなぁ…。

値引きがありがたいな

1Fの庭付き（いや虫付きかw）半地下、
なんて安くされても困るわ〜
リセール悪そ〜。永住ならありかな。
ここは高層階の方がリセールが高いと思うな〜。

ここから花火みれますか？

やっぱりヒルコートやレイベンは安いなと感じました。
こちらはいろいろとランニングコストが掛かる施設を抱えているので、面積コストが高いかなと。
レイベンとかヒルコートの住民がこちらを利用するのを見るのは複雑な気持ちなんじゃないかなと。

617さんは追浜は検討しなかったの？

ランニングコストがかかるの施設の多さはレーベンの方が上だよ。
カラオケ、ジム、無料の駐車場

ブリリアはエレベーターぐらいで、あとはお金のかかる施設はないよ。

ヤフー不動産のアクセスランキングが再浮上してますね。
高輪新駅、蒲蒲線による羽田アクセス、品川リニア、山下カジノもあり、京浜東北線は利便性が増しますね。
京浜東北線の快速運用の見直しが入らないかな。。

この物件から150mの場所(根岸に向かって坂を下りる)に韓国綜合教育院という教育施設がありますが、治安はどうでしょうか？
民団系らしいと検索で調べましたが、それ以外の情報が出てきません。
京都朝鮮学校公園占用抗議事件みたいなトラブルとかないんでしょうか？

京急が屏風裏駅前にマンションつくるみたいですね。

屏風浦じゃなくて、屏風裏ですか？　そういう駅はありません。
根拠を示してください。

>>621
美空ひばりも近くの出身者ですよ。
別に気にする事ありません。
横浜ですからね。

1000戸売れているとホームページに書いてあるけど、明らかに半分くらい空室だよ

駐車場が高い

>>626
はいはい、お疲れ。

敷地内の緑もマルエツが入った建物も全部マンションを買った人がお金出して直すとかありえない
ただでさえ管理費高いのに

あと５年くらい販売してるんでしょうね笑

修繕積立金の一時金があるくらいだしランニングコストはかなりかかる
大規模ならではですね

すでに中古で売りにでてる…

632
何か問題でもある？
1000世帯もあれば人それぞれ様々な事情があり売りに出す人がいてもおかしいとは思わないけど。

中古で売りに出てることの何が問題なのか説明求む。
やばいマンションだってアピールしてたのかな？

>>632
ソースは？

嵐も戻ってきました。再注目ですね！

入居時に多額の修繕積立金払い、毎月修繕費とられ、入居一年で別に50万ほど徴収されました
ご参考までに・・・

売りに出されているとのことですが、

知っている限りでは、西日がひどいらしく売ったというのを聞きました。
西向きは買わない方はいいです

どこのマンションの話？
すくなくともブリリアの話ではないな。紛らわしいよ。
一時金なんて発生してないし。

いまさらながら購入希望で見てきました。
あのエレベーターって住人や関係者以外も乗れるって聞いてびっくり。
無関係な人も敷地に勝手に入って来れるみたいだし。
テンションが下がってしまいました。
なんでそんな馬鹿なことしちゃったんでしょう。
今からでも管理組合が音頭とって、部外者のエレベーター使用禁止、
敷地無断立ち入り禁止にすればいいのに、って思います。
この景色が見れるのは住人だけ、とかなれば資産価値も上がるとおもうのですが。

マンション建設反対があったんですよ

磯子台住宅地ではマンション建設反対っていう旗がたくさんたっていて怖かったです
だから、こういう人たちとも仲良くしよう？みたいな感じで近隣住民も使えるエレベーターにしたのでは？

磯子台の住宅地に住んでる方はマルエツできて満足なんでしょうね

本当だったら高さ（階数）ももっとあったんでしたよね。ちょっと残念でしたが。

マジですか！
今でも十分威圧感を感じますが…。

マルエツだけではないですよ。クリニックに美容院、レストラン、塾。
グランドエレベーターも使用できるのですから、磯子台の方々のゴネ勝ち。

ですから、戸建でしか飼育できない大型犬の、敷地内散歩は、ご遠慮いただきたいものです。

タワマンにしたほうがもっと商業施設つくれたろうに。。
ゴネ損ですよ。

Ｅ棟のところは盛土ですか？

大規模開発により敷地内に商業施設が建てられているのがすごいです。
スーパー、カフェ、美容院、ドラッグストア、コンビニ、クリーニング、学習塾、保育園、
クリニックとあれば敷地内でほとんど成立してしまいそうですね。
しかし、マンションのエレベーターは外部の方も利用可能なのですか！それだけはしっかり線引きしていただきたかったです。