Brillia（ブリリア） City 横浜磯子 その10

ランチだったらそんなにしないですよ！

先日、現地見学に行ってきました。

実際に見て良かった点
・敷地内にスーパーや病院があって便利。スーパーの規模も十分。
・駅からグランドエレベーターまでは近い。
・グランドエレベーターやエントランス付近は豪華で良い。
・建物の外観も悪くない。

残念だった点
・敷地内の敷石がズレたり、崩れたりしているところがたくさんあった。特に保育園周辺。
・水盤は二つとも止まっていた。有るものが動いていないのは、逆に貧乏くさく感じてしまう。
・部屋の内装が安っぽい。
・そもそも、磯子駅周辺が寂れている雰囲気。
・スーパー、保育園、学習塾が敷地内にあるのは、すばらしいが、他に選択肢が無い。
・眺望はイマイチ(海は見えるが工業地帯)。
・トイレの配管隠しの箱がダサい(初めて見ました)。

総評
・CG通り高級感を感じられる場所とそうでもない場所が混在している。
・長谷工仕様だとは感じた。
・眺望のない部屋とある部屋の価格差が大きい。

そこそこの利便性は兼ね備えている物件だと思いました。100平米前後の、広くて利便性もあるマンションは珍しいとは思うので、ファミリー需要があるのは頷けます。
眺望のない安い部屋のほうが、利便性だけ享受できて、むしろ良いのかな、という気もしました。
広さを求めたいファミリーや利便性重視のシニアには良いマンションですね。
うちは同じ金額を出すなら、広さよりはもう少し利便性と高級感を求めたいので、見送ることになりそうです。

磯子駅前にモデルルームがありますが、マンションが沢山あるのに、何故駅前はさびれているのか？ 隣りの杉田駅前は賑やかだから残念過ぎる！ 本物の物件も見たが、グランドエレベーター横に家族葬の看板があり夜は怖そうなムードだった。現地のエレベーターや掲示板には沢山の緒注意が書かれ、犬や駐車車両や、騒音問題まで書いてあり、これでは息がつまりそうだと思った。雰囲気怖すぎる！1階は地下仕様で 実質2階が1階になっているから、要注意だと思った。近くの汐見台のマンションも建設中らしく、ここのグランドエレベーターを使用可能とあったから、そちらを検討中であります。そちらはかなり広いらしいから！売れ残りそうな部屋もブリリア磯子にはかなりありそうな予感がありましたが、値下げするか？して売るのかなあ？

555
年配の方が多い結果をみる限り、
問題なしと判断した方は多そうです。
汐見台の風致地区もですが車のスピードを出させないためにわざとくねくねさせています。

>>554
そりゃ値下げすりでしょ？
そもそもいつからいつまで販売しているのというくらい時間かかってるようですし。
冷静に考えれば徒歩圏物件ではないよね。
エレベーター使えますからとはいっても所詮機械、いつかは壊れるんでしょうし。

壊れないように定期点検、保守点検を行っているんでしょ。

>>557
そんなたらればを考えたら何も検討できませんよ。
まぁなったらなったでしょうがないって諦めが肝心じゃないですか。
そんなに不安なら車か徒歩で良いのでは？

眺望、日照、ランドマークとしては希少なマンションかと思います。幹線道路脇や都心駅前のマンションがすきな人はまず磯子を選ばないかもしれませんね。
騒がしい街が苦手な人も多いでしょうから、そういう意味ではここは静かで良いです。緑も多くて気持ちいい。
検討者なら現地を見に来るから、合う合わないはすぐ分かるでしょう。
東京建物も長谷工も大成も、購入後の対応はなかなか良いですよ。

ブリリア、ソラノテ、ヒルコートと検討されてる方多いと思いますが、
周りにソラノテ買った人きいたことありません。

値段が高いわりにどこがいいのかっていうと広さだけですよね？
駅から遠いし、眺望だってブリリアの麓。ブリリアの西向きのベランダと向きあちゃって・・・

磯子価格としてヒルコート買う人が多いです

ブリリアは固定資産税、管理費修繕費を考えると断念してるようです

〉577
どこで聞いて調べたっていうんだかw
ここによそのネガ立てても、総戸数以上売る必要はないのさって言われるだけだぜ。荒らし屋さん。

どうやらここはデベ営業マンが張り付いて
ネガキャンにからみまくってる模様。
削除したりアク禁依頼したり必死です。。
頑張って売り切りたいのでしょうが
あのショボいランドスケーププランではダメダメです。

どこにもいますね。構わないのが一番です。

デベ営業マンって本当にいますか？
モデルルーム訪問しましたが、東京建物プロパー営業マンに出会うこともなく、ジョイントベンチャーはいたってやる気無しという感じでした。
契約のお花をみても、もういい部屋が残っていない感じでしたし、このスレの存在意義がすでにないように感じます。
スレの盛り上がりとの温度差がありますね。

荒らし屋の応酬以外に、このスレが特に盛り上がっているとも思わないけど、営業マンは常駐してるよ。見りゃ分かるじゃん。

最後の一戸まで、文字通りそれは一所懸命ですよ。

個人的には、このマンションいいと思います。
駅から近いのと高台にあるのがいいですが、立地がちょっと気になりますね。
多分、崖崩れとかはないと思いますけど。
住戸数が多いので、共用施設も充実していますね。
スカイラウンジなんか、オシャレでいいな。

　ここまでの規模なので、さすがに共用施設はすごいですよね
それも資産価値の一部だなと思います
　あまりお金がかかるようなものはないので、
年数が経ったときに困るなぁという事もないのではないかと
　スカイラウンジの所はもしかしたらちょっとかかるかもだけれど

>583
みりゃわかるとおっしゃいました。
584や585みたいな人が営業マン？
露骨な営業トーク。。
やる気なさそうにみえたけどやっぱり必死なの？
営業マンにおききします。

584、585は住民で同一人物。
あちこち書いていますよ。

歪んでんぞ

>>585さん
ここはコンシェルジュがいる時点で管理費が割高になっているように思えます。
維持費としては、水盤のあるスカイラウンジやゲストルームが高くなってしまうかもしれませんね。
それでも1000戸越えの超大規模マンションですし、この程度の管理費で済むのは魅力的ですよ。

こちらはかなり大規模ですが、1000戸突破ということは順調に売れてるんですかね。

共用施設はそれほどお金がかからなそうなのはいいですね。
もともとホテルだった場所でもあるし、スカイラウンジは夜景が綺麗でしょうね。
利用料というのはかかるのでしょうか？
オーナーズスイートは有料でしょうけど、いくらくらいなんでしょう？
友人や親戚など泊めたら喜びそうですけど、予約など都合よく取れないかもしれませんね。

なんだかホームページに書いてある内容を会話風に書く人がいてうざいですね。スレ過疎化の一因です。
荒らしすら寄り付かなくなりました。
せっかくですからもっとホームページに書いてない内容をはなしましょう。

売っている中には1年経つ部屋もありますよね。
これって中古にならないんですかね？

中古になると思います。

１年経つと「新築物件」と表記できなくなります。
その後は「未入居物件」と表記を替えて売り出されるでしょうね。

第１工区の物件はそろそろ１年ですね。
第２工区の物件は来年２月まで新築物件として表記されるでしょうね。

「未入居物件」になったら、何か変わるんですか。
検討しようと思いますが、わかる方、お願いします。

595さん
>「未入居物件」になったら、何か変わるんですか。

変わるかもしれないし変わらないかもしれません。
通常、新築物件と表記できる１年の間に売り切りたいとデベ（不動産）は思っています。それは商品としての価値が下がるからです。
下がったら当然ながら値引きされます。
しかし、値引きがされるかされないかはデベ（不動産）次第です。
会社の方針により大きく対応は異なるので聞いてみないと分かりません。

値下げしないところは、何年売れてなくても値下げしないそうですからね。
逆に、値引きしてくれるところは数百万の値引きや家具などのオプションをつけてくれたりしてくれるそうです。
資金繰りの苦しい中小不動産は早く売り切りたいので値引きしてくれる傾向が強いみたいです。

営業さんがお盆休みに入り静かになりましたね。

ヒルコートの人とは交流あるんでしょうか？
エレベータとか。

>596さん

595です。
ありがとうございます。
ブリリアは、結構大手であり、値引きが難しいかな。
悩むね

値引き期待するならレーベン買うべし。
ここはジョイントベンチャーだし難しいよ。
まあレーベンは値引き分、資産価値が下がるのでどっちもどっちだけどね。