Brillia（ブリリア） City 横浜磯子 その10

ブリリアの契約板を見ましたが、何だか意地悪というか殺気立った方が多そうで躊躇しますね…。

そうだね。

>それらしき不審な案内をしている営業が出入りしているところに数回出くわした方がいて、
最後までどこへ行くか追跡して下さった

ようやるわ。
意地悪というか殺気立ってるというか。

価格改定して安く売ったので、一部民度の低い住民が書込みをしているのでしょう
まわりに立つマンションも含めて、磯子地区全体として発展していかないと、
自分達も困ることが理解できてないのですよ

このマンションは、広い敷地や設備を住民が維持/管理していかなくてはいけない
デメリットを納得した上で買わないと、住んでから不幸になります

一部の住民とはいえ上下左右にいるかもしれないと思うとぞっとするね。
役員なんかになったらキツそう。

良いマンションなのに住民が残念すぎる。

>>164
ここの管理組合は大変そうですねー
ただでさえ、大規模な上に、課題も多いマンションです。
しかも一部住人はこのマンションの基本コンセプトさえも理解していなさそう。
まともな住人が大多数(管理規約改定の3/4)でないと暮らし辛い所になります。

ま、しかしレーベンよりはマシだわな。

磯子ではやはりここかな。

"大海原"って意味知っていますか？

眺望は素晴らしいよ

1位：ブリリア
2位：ヒルコート
3位：レーベン
って感じ？

レーベンだけは絶対無い！

レーベンは検討してないので何がダメポイントかわかりませんが、ブリリアは素敵ですよ。
周辺住民の憧れになる街になると良いですよね。

首都圏通勤圏内でこの環境のマンションなかなかないよ。
ヒルコートとかレーベンは徒歩で駅まで行くのはかなり遠いし。

このマンションも欄によっては、かなり歩きます
天気が良い日は、いい感じの散歩になりますが、
屋根が付いてないので、今日の様な雨の日は辛いです
もうちょっと工夫してくれれば良いのに、、、
とっても惜しいです

マーその分安いのですけれどねーー

そうですね…こんな雨風強い日は歩きはつらいですよね。
ところで、横浜環状地下鉄は根岸駅が拠点になるんですよね。
磯子は通過ですかね。
磯子駅の再開発熱望します。

こっちはもちろんだけど契約者のほうも本当に内部なのか怪しい、煽りみたいのが多い。

166、170さん

レーベンも検討している者です。

レーベンの何の点を見て気に入らないのでしょうか？
参考にしたいので。

でも大海原の絶景眺望をこんな都心から堪能することが出来る物件はないよ。

176さん
確かにそれは気になります。
レーベンの営業さんもですが、他の場所の物件営業さんも、この周辺なら、ブリリアがオススメって言われます。
何か業者間でメリットあるの？！ぐらいに不思議に感じています。
確かに、ブリリアは素敵ですけとね。

エレベーターの子供料金ってどうなってますか？
何歳から子供も料金払うのでしょうか？

私も気になって調べてみましたが、小学生以上は大人と同じ50円で、小学生未満は無料のようです。定期だと子どもは半額みたいですよ！

ここの住人なんか怖い。
ご近所さんがこんなと思うとすごく嫌。

181
では、磯子を候補から外されては？

後から住み始めて、それはないんじゃないですか。、

何か辛いことでも有るんでしょうかね。
ここの住民は…
近所だと気になりますよね。

>>180
ありがとうございます！
中学以上かとおもったけど、それはないか。

大海原だど。

いや、それより都心って。

住民スレでは、住民以外の投稿は無視・削除していますね(笑)
近隣住民無しでやっていけるつもりなんですね。
この住民だと、マルエツもクリックもエレベーターもなくなるんじゃないかしら？

188
住民専用板に住民以外が投稿しているからですよね。
住民じゃないんだから言うのは当然では？　あなたの方が理にかなっていませんよｗ

マルエツがなくなるとか、住民板での書き込みでそう思ったのなら考えが飛躍しすぎ。
頭は大丈夫ですか？

>>189
一部の住民だけだなのかもしれませんが、非常に排他的な人がいますよねー
「エレベーターを近隣住民に開放したくない」とか「もっと値上げしろ」
挙げ句の果てんは「商業施設は潰れてもいい」 等など、このような住民スレ
を見てると、唯でさえ課題が多いマンションです。先行きを心配するのは
普通だと思いますよ

排他的、閉鎖的な住民が見受けられますが、ほんの極一部の住人です。
マンション住民としてお詫びします。
同じマンションに住む人間として恥ずかしい限りです。
近隣住民の方でも何か質問や意見があれば書いてもらっても良いと私は思います。

エレベーターの料金は、税金などの引き上げなどにより必要と判断された場合変更は可能であると規約に記載されています。
ただせいとうな理由なくの引き上げは認められてはいないとは思います。
エレベーターは、基本管理費は住民の管理費からまかなわれているので管理費を滞納しない限りは一応なくなりはしないとおもいます。


住民の多くの人々は、周辺住民の方々と円滑な関係を築いていきたいと思っているとおもっているのですが…

販売のための掲示板だと分かっていて、もう住んでいるのにいらないことを書く人は少ないと思います。
もともとこのマンション板には煽りや荒らしがたくさんありましたから、なりすましもその一環だと思いますが。
内部で反応しちゃっている人がいるなら無視することをお勧めします。

>193
あなたはどの棟の住民さんですか？

購入したら検討板を見ないだろうから住民板に質問したのでは？

自転車載せたくない住民が多数とか住民の多くが周辺と円滑な関係を築きたいとかいつもここに先に住まわれている方はなぜ個人の意見を皆の意見を実際に聞いてきた代表者のように言うのでしょうか。

それは、スーパプレミアムと言うカテゴリーの部屋を買った人でしょう。
私も前から鼻についています。

…にしても、住民板荒れすぎ。
唯我独尊的だぁ～。

どんなマンションだって、地域住民に許されて存在できるのに。
新参者の自覚が足りないよ。
協調とか共存の意識がないと、将来的には｢寂れた団地｣になっちゃいそう(´д｀|||)

その道を選択しているような住民スレですね。

実際見に行ってみるとすごくいいところだけどね。
スーパー、ドラッグストア、病院など何でもある、駅から近い。眺め良いし、静か。

あ～そう言えば、すっかり忘れていましたが建設反対運動凄かったですよね。

>>199
いいところだけに、住民スレに書き込んでいる一部が辛い、ぜんぜん楽しくなさそう。
今度は「芝生に入るな」だそうです。相変わらず敷地内の人を憑け回す「ストーカー」
チックな住民の書込みもある。この様な人達が住民だと思うと正直萎えます

何かに取り憑かれてるんでしょうか？
住民スレ荒れすぎですよ。
せっかくの新居なのに監視カメラで追跡されているみたいな息苦しい環境ですね。
MRに見学行くのやめます。
ここは、大規模修繕とか揉めそうで面倒です。

マンション内の人つけ回すとか恐すぎる。。
ここは団地じゃなくて高級マンションなんだ！とか言って団地をバカにしてるけど、近隣は団地だらけなのにそんなこと言っていいのかねw

棟や部屋によって、購入価格に幅があります。
住んでる世代もシニアから新婚までいるので、考え方も様々。
意見なんてまとまるわけがない。
住民板で番人みたいにガーガー言ってるのは、多分、売り出し当初に
購入してる、思い入れの強い人かと思われます。
今販売中の価格帯見ると、決して高級マンションではないと思いますが。

いや、多くはただの荒らしですよ。検討板も住民板も同じ。
大体1年前から見てますが、掲示板の中身は何も変わってない。
住んでいる今としては、とても快適なので掲示板は感覚と乖離しすぎていて驚きます。
売れてきたから、かつ、近隣も売り出し中だから、多方面からの妨害があるように感じられます。大きなマンションですからね…。
この板見てMRいかないという方は、他意なく本気なら、ネットのクチコミがMRでの情報より価値があるとお考えなのでしょうか。百聞は一見に如かず、かと思います。本当に検討したのなら一度見てみたらいかがでしょう。

>２０３
団地は見かけませんね。
社宅ならありますが。

団地とは
日本国内における法律上の意味としては都市計画上工業地域・住宅地などを新たに計画して建設されたものを指す。一般的には住宅の集合体を指し建物の区分所有物等に関する法律においては、一団地内に数棟の建物があって、その団地内の土地又は付属施設がそれらの建物の所有者の共有に属する場合に団地としての扱いを受けるものとされている。
汐見台団地は普通の分譲や賃貸のほかにIHIや東京ガス・東芝などの社宅や財務省宿舎などいろんな種類の住宅が合わさって一つの団地を構成している非常に珍しいタイプです。
ブリリアもヒルコートテラスもレーバンハイムも典型的な団地です。
英語で言うとHousing ComplexとかHousing Estateです。
東京建物に踊らされて高級大邸宅(英語で言うMansion)の塊の一区画を買ったように勘違いしている似非セレブが住民版で偉そうに言っているのが哀れです。
住宅はどれほど住みやすいかが一番大事であり、転売目的ではなく長期に住み続ける人にとっては、外からどう見えるかはあまり重要ではありません。
プレミアム棟も含めて昨日の朝はバルコニーに布団や洗濯物が数多く干してあり、微笑ましく思いましたが、ある時間頃から一斉に片づけられてしまいました。管理人(コンシェルジュと呼べば似非セレブの高級感を満足させるのでしょう。)に注意されて部屋の中に引っ込めたのでしょう。布団よりも以前上階にかけられていた東京建物の看板の方が景観を損ねてましたが。
折角日当たりのいい部屋を買ったのに晴れた日に自由に布団も洗濯物も干せない、廊下に一時的に傘も置けない、芝生をかけあがると叱られる、エレベーターに自転車も乗せられないとは、何と窮屈な団地なんでしょう。
ここは所詮庶民の住む街磯子です。田園調布でも芦屋でもありません。

>>207
団地とは、まで読んだ。

住民です。
ここ、お知らせ（掲示物）などいたるところにブリリアシティ磯子団地管理組合って書いてあります。
あなたが熱く語る、団地の定義にしっかり当てはまりますよ。

団地でいけませんか？

ここは、磯子タウンマネイジメントとして、近隣の住民と共に新しいコミュニティ作りを目指している“団地”であり、
ここ自体が、その中心になってるビッグコミュニティです。

このあたりのランドマーク的な存在として、住民側が景観や施設の保全に高い意識を持ってはいけませんか？

布団干しや共用通路私物を置かない件は、入居前の重要事項説明会でアナウンスがありました。
それに出なかった人は知らずにやっていただけかと思います。

磯子のくせに、みたいな言い方は可笑しいですね。
マナーの問題は住む地域とは無関係です。

別にいいんじゃないんですか？
あなたがマンションの住民じゃないんだし。
それぞれのマンションにルールが存在するのが普通だとおもいますよ。

第一書きこんだ人が、セレブじゃないかなんて誰にもわかりませんしね。

>>206 社宅が団地でしょ？汐見台団地案内図ってたくさん立ってるじゃない。

２０７さんの言ってることをまとめると、

ブリリアは所詮「磯子」の「団地」じゃねえか、お高くとまってんじゃねえよ

ということのようですが、その言い方は、「磯子」の住民にも「団地」の住民にも
とても失礼で、見下した言い方のように思います。
そして、ご自身が、ご近所の団地の住民、のようにお見受けしますが違いますか？
自身の住まいにコンプレックスがあるのでしょうか？
団地の中にあるけど社宅だよ、とかわざわざ言ってみたり。

まぁどうでもいいですが。

物件検討者ではありませんが、
本日、物件内を散歩してきました。
客観的な意見として、とてもすばらしい物件（見た目のみの判断です）でした。
ここは、団地と書いている方がいますが、汐見台団地に住んでいた私としては、
ここを、団地と言っていいとは思いませんでした。
スレに書かれていることと物件については乖離している。
と書いていた方がいましたが、本日物件を鑑賞して痛感しました。
物件検討者は、ホームページやスレを読んで検討するだけでなく、
まず、必ず物件を見てから再度ホームページやスレを見て検討することを
強く願います。
物件に迎賓館を残したことにより、敷地内に優雅にマンションを建てている
ように見えました。
言い換えれば、大きな公園内に贅沢にマンションを並べている！
こんな感じかな・・・。うまく良さを表現できずにすいません。
現地を見た方ヘルプ！

ほめ過ぎだとあれなので、気になった点は、西向き物件のベランダがガラスで
ペラボーなのが残念でした。
海向きの仕様に引きずられてそのようなデザインになったと思うのですが、
海向きは遮光を取り入れオーシャンビューをコンセプトにしているので、
ペラボーはしょうがないですが、西向きは洗濯物がモロ見えで残念でした。

ここは外に洗濯物を干してもOKなんですね。
中には外観を気にしてか、洗濯物を外に干すのは禁止されているマンションがありますよね。
そうで無いだけ、まだマシですよ。
それから、景色が良く見えるのって嬉しい気遣いだと思いますが、そうでも無いですか？

現地見に行きました！
仕様はチープでしたが、眺望は良かったです！

ただ、営業の方…知ったかぶりはしなくていいよ。
ダウンライトがLEDだと言ってましたが、あれは蛍光灯です。笑

207さんの意見は常識だと思います。
日本では、高級とかマンションとか言葉の使い方が間違えてるんですよ。
とにかく、住居なんだから、穏やかに暮らせればと思います。

残念ながらここは日本ですよ。
一部の海外的には洗濯物や布団はベランダに干さない常識ですよね。
景観をそこねたり、乾燥機も買えなない家という判断ですよね。
自転車も土足可能な自宅に収納してる家が多い気がします。

これだから日本は…なんですかね！？

物件に興味をもっている者です。すばらしい施設と環境の物件とうかがっています。そこで、ショッピング施設やレストランなど立ち入りが許される場所を見学したいと考えています。しかし、この掲示板を読ませて頂くと色々な方々が自分たちを逆に観察されるような気がしました。この物件ではこのようなことを遠慮させて頂いた方が良いのでしょうか？どなたかアドバイスを頂ければ幸いと存じます。

ショッピングやレストランは見学者、地域住民も多分利用可能だと思いますよ。遠慮は不要でしょう。
しかし、マンションの附帯共用施設の見学は無許可で入ると、
不法侵入となると思われるので勝手に見学はできないでしょう。

２２２さんの言っていることは、ここの雰囲気や住民さんたちの視線のことなのかな？

住民板恐すぎる。そのうちエレベーターにベビーカーはダメとか言い出しそう。ファミリーマンションなのに子供に優しくないんだね。

みんなでここのかちをさげてしまっていますね。
なんでそうなってしまったのでしょうか？

自分勝手な住民ばかりだからでしょう。こんなんじゃあ組合はまとまらないでしょう。

嫌なら検討するのをやめれば良い。
ここは検討するところであって暇をつぶすところではない。

この板に訪れる多くの皆様は、それぞれの価値観でメリットとデメリットを測っているのでしょう。
まさに、検討板の役割を果たしている訳で…。

なのに、嫌ならやめろ！的な発言が、こちらの価値を下げています。

ほんと、残念で惜しい物件です。…

住宅の一部が排他的なんでしょう。
あまりの荒れブリに、残念というよりもひきました。
ブリリアに住んでいると近隣で恥ずかしい思いをしそうですね。
物件だけが魅力でも…

住民板荒らしてるくせに、しれっと他人ごとみたいに言ってる人がいるね（苦笑）
文体や内容でバレバレなのに。

>>231
誰のこと？バレバレって言われても分からない。

貴賓館ってこのマンションの持ち物ですよね。
そこで疑問ですが、
貴賓館の維持や運営に係わる費用はどうなっているのでしょうか？
まかり間違うと住民の負担につながる問題の種になるのでは無いでしょうか？
実際のところ新築のマンションとは比べものにならないような古い建物ではないのでしょうか？

近所の不動産屋から最初は売れ行きが悪かったが、価格を下げた上に税務上の特典を上乗せしてかなり売り切ったと聞いてはいたけれど、既にプレミア棟も含めて中上層階の部屋が何軒も賃貸にでてる。
相続税対策で買った人が未入居で賃貸するような物件だったんですか。
高い固定資産税だの将来的に高騰しそうな修繕積立金だの共同運営の貴賓館リスクとか考えたら賃貸も悪くないかも。でもプレミア棟の8F角部屋を195k/月で貸して採算とれるのかな。有り余った金を節税できるなら関係ないということ？

賃貸までして住みたい駅ではないので賃貸ありきで購入してはいけない物件だと思ったんですが結構出てるんですね。
ただでさえ居住者が多くて厄介そうな人がいるなーと思ってたところに賃貸で住む人もいるとなるとこれはマナー違反がちらほら出てても仕方ないんでしょうね。

広い敷地で願望もいいんですが、建物の外観が安っぽく見えるのは気のせいかな。

仕様はチープかなと思ったけど 建物の外観はどうだろう。

仕様は全く分かりませんが、
外観は素晴らしいと感じました。

〉236さん
願望って？

眺望のことじゃない？

誤字すいません、眺望です

ちなみに固定資産税はどのぐらいですか？

うちは固定資産税40万です

ちなみに月々管理費、修繕費、駐車場代、固定資産税を月割りしたらローンの他に8万くらいかかります

有り難うございます。
参考になりました。

固定資産税が４０万円とは、凄いな～。俺ん家なんか恥ずかしながら、その半分にも満たない。
でも、その他に月々管理費、修繕費、駐車場代も取られてマンションて、買ってもお金を取られ続けられるのか。
草むしりが無いのは魅力なんだがの～。

243
5年後は70万円位ですかね？

ローン払っているのに家賃払っている感じです

購入時に修繕積立金を大きな額でもっていかれたり諸経費で200万くらい必要です

それでも、住み心地は最高。行き届いた掃除でゴミひとつ落ちていない。
大雪のときは雪を残さないくらい必死で溶かしてくれてました

入居者も感じのよいご年配の紳士淑女の方、孝明、カフェにいってもマダムが多いです（磯子台高級住宅地の方？）

4/5にマルシェありますので、是非いらしてください
いろんなお店がでます

243さん

固定資産税、確定したんですか？1期入居でもまだ書類も揃ってないです。現状不明では。

未確定の固定資産税抜きで、駐車場いれて、平均で大体4万くらいだと思います。

部屋によっても違いますし、検討している方はMRで聞いたほうが、ここで見るよりは情報ありましたよ。

246さん、
固定資産税は年が経つほど減っていきますよ。
資産価値が減っていきますからね。

ブリリアで固定資産税が40万にお住まいの方は、そうとう高い物件を購入されています。
羨ましいです。

年頃の娘がいるのでセキュリティのしっかりしたところを探しています。
ここは、防犯カメラも設置されていて総合警備保障の導入されていて、スーパー防犯灯などもあるんですね。
こういう機能があるマンションがいいです。

少しは防犯カメラは抑止になるとは思いますが、いざ事件が起こった瞬間は何の助けにもなりません。後の捜査には役立つと思いますが。特に敷地面積が広いと警備員が駆けつけるにも時間がかかりますしね。
最近は防犯カメラがついているマンションがほとんどなので、敷地内居住者以外の立ち入りを禁止している物件の方が安全性は高いと思いますよ。

250さん
246ですが、固定資産税は5年間は半額ですよね。5年後は二倍の80万円から5年間の償却で70万円超になるはず。

なるほど。最近のマンション事情、もっと勉強しないとですね。
ありがとうございます。
地域の犯罪率なども参考にしていこうと思います。

んと、私が購入した平米だと半額期間が終わっても３０万円ぐらいですね。
４０万円とおっしゃった方は満額時の固定資産税を答えたと解釈しています。

いろいろなご意見があるようですが、こちらに来る前に都会の駅近くのマンションに住んでいまして、窓から見える景色は、違うマンションの窓で、洗濯を干していると顔を合わせてしまい、恥ずかしい思いをしていました。今は、バルコニーから、素晴らしい景色が見えて幸せです。
エレベーターも、通勤や通学で朝は、メチャクチャ混雑し、何回も乗り損ねた経験から、今はエレベーターも空いていますし、本当に有難いです。
一軒家も考えましたが、管理費はなくても、雪降れば、雪かきも自分でやらねばやりません。
ゴミ出しも分別も、家の周りの掃除も、修繕もすべて自分でやらねばならない事を考えますと、マンションの管理費も修繕費も高価でも、ある程度は仕方ないのでは？と、思うと支払いも頑張って働いて支払わなくてはと思います。
まして、老後を考えると、老人ホーム以上に恵まれた立地だと思います。
都会の駅近マンションから、磯子は昔からよく知っている土地だけに
思いきって購入し、住んでいますが、今回の選択は間違いなかったと思います。
これから、購入される方々のご参考になればと思います。

今、まだ売り出し中のマンションの部屋がかなりありますが、値下げとかの可能性はあるのかな？
友人が、まだ手が届かないけれど、値下げがあれば考えてみたいそうで。
よく、他のマンションでも、値下げしましたというチラシが入っているのを見たので？
こちらのマンションは、難しいかなあ？

東京建物は値下げはしないと聞いたことがあります。
可能性があるとしたら１年後でしょうか。建って１年経つと新築と表記できなくなるそうで、そこで値下げしてでも売りたいという戦略になるのかならないのか。

それより、売れ残りは間取りの選択肢が限られますし売れ残るかも含めて運の要素があります。
値下げと引き換えにかなり妥協しなければいけなくなるのではないでしょうか。

知人が、中古価格狙いといってましたが、東建さんがいうには価格は下がらないとのこと。

汐見台地域にあるマンションもいくつか価格が下がらないマンションがあります。
ブリリアもそうだと思います

また、価格が下がって手に入ったとしても、管理費修繕費、固定資産税、駐車場高いですよ。
ローンが払い終わってもこれを払い続けられるかどうか考えた方がいいです

エレベーターが混んでないのはマンション及び近隣マンションの販売が全て完了していないからですよ。
老後、年金だけで住める範囲の管理費だと良いですね。