Brilliaタワー大崎

固定資産税がびっくりするぐらい上がれば、物件自体もそれだけ値上がるって事だから美味しくない？
定借はそこんとこが面白くないんだよねー。。。
値上がりは有り得ないのかなぁ？

>379
都心で免震探すとなるといくらでもは無いですよ？

固定資産税が上がるような状況のときは、定借物件の価格も値上がりするのでは？
地価が上がるのは、基本的には、その場所に住むことの価値が上がるからですよね。
その点、所有物件も、定借も変わらないような・・・。

定借物件の価値が上がっても、それ以上に地代が上がるから、土地所有物件の方がいいって聞きましたよ？
このスレにもありませんでしたっけ？
ただしルサンクは高額物件なので、一般人には不向きかも知れませんね。

>>382
なんで定借だと面白くないんだかわからない。同じじゃない？
前に三菱地所だか、どこかだか忘れたけど
銀座で定借があったけど、中古で売っていた金額は
販売当初より高く売れたと聞いてます！
所有権だからとか、定期借地権だからとかじゃなく
やっぱり立地なんじゃない？

>>385
だから所有してたら固定資産税も上がるって！

固定資産税が上がるのも、地代が上がるのも連動しているので
地価が上がって、地代を払えない状況になる人は、
もちろんローンも払えなくなるだろうから、結局所有権で持っていても
マンションを差し押さえられるのが関の山。

地価が上がったら貸せばいいんじゃない？
高い家賃がとれるよ！

結局はいくら金持ってるかで決まるって事だね！
定借は所詮貧乏くさい！
ブリリアだったら代官山がいいよね！

再開発で６００億円の補助金が出るのって物凄くお得感がありますね！
ウエストにも期待大じゃないですか！
最終的には大崎全体が良くなっていくことですからね！

定借ってだけで格好悪い感じもしますけど…。
銀行からの評価はどうでしょうか？

>>390
確かに！買えるんならね。
でも普通のサラリーマンには無理！
大手企業のサラリーマンでも無理！

なんで格好悪いんだろう・・・
土地所有にこだわらな進歩的な考え方だと思うけど！

定借はまだ銀行からの評価が低いみたいです。
その事自体で資産価値が無い事とイコールとは言いませんが、イメージは悪いです。
転売する時には苦労するかも知れませんが、大崎という立地には救われるでしょう。

>>395
まぁ個人個人で諸事情を踏まえて考える事でしょうから、そう煽らなくても良いのでは？
価格（定借）と物件の内容のバランスを考えて買った方が多いのではないでしょうか。
資産価値といっても中古の場合は売買価格はタイミングにもよりますから・・・。

三流会社のサラリーマンですけど資産家のボンなので代官山検討中です。
大崎でも通常のサラリーマンでは無理でしょ？

なんでわざわざ大崎のスレ見てるの？

いけね。荒らしにレスしてしまった。
398は無視して下さい。

大崎物件が検討できる層ってかなりのハイレベルだと思うんですけど。
少なくとも自分の会社にはいません。

オータワーはレジレンス棟が５室ぐらい残りあるみたい。
大崎徒歩４分であの価格は穴場かも。ブリリアか悩むなあ。

大崎は安くていいですよ。

定借は大丈夫かと悩むし、定借だからここで良い悪いの議論になっている。もっとお金があれば不安定要素を含む定借にはしないけど、予算の関係で仕方ないんですよ。

普通のサラリーマンが都心の利便性の良い所と思うと定借は魅力的です。
定借も悪い制度ではないと思います。不安もまったく無いとは言いませんが
立地が良い所は売るにしても、貸すにしても、まあ何とかなりそうだし・・・
逆に定借を知ってから、所有権でマンションを持つのが不安になりました。
建て替えの問題とか難しそう。
所有権で持つなら戸建てが良いと思いましたが
とてもじゃないけど、都心で戸建ては自分達には無理！
細長い家なんか住みたくないですから。

だとしたらオータワーがお奨めかも。
売れ残りだけどね。
どっちもリスクあるから再開発の恩恵が得られるウエストを待ってみるのが正しい選択かも。
ただブリリアも売り逃げたいからその前に販売完了させるかもだけど。

今思えばルサンクの低層割安住戸買っとくべきだった！

>>405 あなたオータワーの営業？
　購入者は自分で選択するからもういいよ。
買った人間からすると今後の話題が欲しいんです。
そんなにオータワーが良けりゃすぐ完売するでしょう。

>407
ブリリアの営業さん？

＞今思えばルサンクの低層割安住戸買っとくべきだった！
NIPPOはどうでしょう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47321/res/21

407ですが、私は購入者ですよ。
購入者の私が言うのも変ですが、
客観的にみるとブリリアもオータワーもウエストも目クソ鼻クソじゃないですか？
たまたま私はブリリアが気に入っただけ。

そろそろ購入者のスレたてた方が良さそうだな。

電車の音がひどいよね。ここ。

現在すんでいる所が、やっぱり線路が近くて
外だと同じようにうるさいけど、
部屋の中に入ると電車の音って意外と気にならないもんですよ！

ここは再開発じゃないから値下がりするかもですよ？
検討中の皆さんはウエストも検討してみては？
将来、どの物件に住んでいるかで今以上の違いが出てくると思います。

同じ大崎で？徒歩４分で？ゲートシティがあるのに？
値下がり？ありえな〜い！
恵比寿ガーデンプレイス以外の所は値下がりしてますか？
品川の港南口以外の所は値下がりしてますか？
あまり、いい加減なこと言わないように！！

そのエリアのランドマーク的な物件とか、超人気の場所でない限り中古不動産は値下がりするものと思った方が良いです。それはブリリアもウエストも同じことです。

ウエスト全戸南向きとありますが再開発の中で南側の建設予定は？
目の前に超高層なんて在りえますよね？
再開発が見えないだけに心配です。

ミッドサザンのキャンセル待ちはどうでしょう？

>>417

書き込む場所間違えてますよ。
ウエストの掲示板へどうぞ。

ここは再開発でもないし土地も借り物なので、今後計画されている新規物件を含めて数ある大崎物件の中でも一番見劣りしるように思います。
将来、一番貧乏なマンションってレッテル張られるのって嫌じゃないですか？
そんなに安いって事もないのに。
その辺を払拭できる何かがあれば踏み出せるんですがどうでしょう？

再開発地域も良い事ばかりでは無いと思いますよ。
実際、ウエストレジデンスは「緑が多い（公園が広い）」「隣接するホテルにフィットネスジム」等
と言っていますが、「緑が多い＝ホームレスが住み着く心配」「隣接するホテル＝マンション周辺
を２４時間不特定多数の人が出入り」といったリスクも考えられるのでは？

＞420さん
低価格で、上記リスクが少なく、その上再開発地域のメリットを享受(全部では無いですけど・・）
できるブリリアの購入者は、大崎で一番得をした。と後々言われるかもしれませんよ。

>>420
見劣り？
外観や構造や設備等が劣るわけで無し。レッテルって誰が貼るの？

>420
再開発エリアかどうかってそんなに大事なのぉ？
広い視野でものゎ見ないとぉ、お馬鹿だと思われるYo
＞一番貧乏なマンションってレッテル張られる
ってか、あなたに買う能力あるのかが、ん〜な感じ？
無理して踏み出さないほぅがいぃと思うYo

一番格下のくせに生意気ですね。

だから購入者からしたら他の物件どうでもいいんですよ。
格上なら売れ行き気にしなくてもいいんでしょ？
買った人間はもう他はどうでもいいの。
地道に営業活動したら。

レッテル？世間体気にする方は大崎なんて住めないですよ〜
ささ、六本木ヒルズでもどこでも行ってくださいな〜

とりあえず、そんな方が同じマンション購入しなく良かった（＾＾）

そうですね、庶民は庶民同士仲良くしましょう。
私は高級マンションを購入したとは全く思っていないので
貧乏マンションのレッテル貼られても全然平気ですよ。
自分の気に入ったマンションで心地良い暮らしがしたいだけ。

ブリリアを検討している者です。
既に購入した方に質問です。（それ以外の方はチャカさないでほしいです。）
決め手になった事などありますか？

安さです。
貧乏なんで。。。

<<428 マジレスします。一番は立地です。駅から４分だし、ゲートシティを抜けることも
できるし。また、設備仕様は必ずしも高級ではないけど、一定レベル以上だと思います。
また、ルサンクなどと比べるとやっぱり価格が安いことも魅力でした。

安そうで後で高くつくかもですが。。。

・通勤時間が1時間から10分になる
・大崎駅から徒歩４分の立地
・帰宅途中ゲートシティー&ニューシティーで買い物ができる
・銀座、渋谷、新宿、横浜、その他全部近いので休日のお出かけに便利
・気に入った間取があった（我が家にとってはかなり重要）


っと、まぁこんな感じですが、１００％気に入ったわけではありません。
１００％を望めば軽く億単位になってしまうので妥協できる範囲内です。
ここまでの条件で購入可能な物件はブリリアしかありませんでした。
それから・・・　定借７０年後の心配は一切しておりません。。
なぜなら７０年後は絶対生きておりませんし、
子供もおりませんので、最後はお国に納めて終わりです。

共用施設の様に使えるゲ−トシティ−。（駅距離はもちろんの事。）
内廊下である事。これだけは外せませんでしたね。　
ワイドスパン（内廊下の賜物？）
壁掛けエアコン等不満な点もありますけどこんなもんかな-って感じですね。

434さんがおっしゃるように、理想のマンションは
買いたくても買えないので分相応の物件を購入しただけです。
強調するもなにも、事実ですので（笑）
ここは見栄っ張りの方が購入する物件ではないですよ。

貧乏人の自分から言わせてもらえば
山手線利用の大崎に住めるっていうだけで充分自慢できますよ！

ビックやヨドバシの時代ですから！

購入を決めたのゎ、予算内で要件満たしてたから
　1.都心5区および城南
　2.山手線の駅まで10分以内
　3.地盤
　4.駅力（利用路線・施設）
　5.将来性
　6.竣工時期
はじめゎ定借考えてなかったケド、70年ってこと＋他の条件がいぃから決めやした。
でも、50年じゃ買わなかったな・・・余裕で生きてる可能性あるからヽ （´ー｀）┌

ゲートシティ経由だと駅までかなりかかるんじゃない？
あまり使うことないよーな気がしますが。
信号待ちも考慮すると１０分以上でしょ？

１０分以上？
信号待ち何分するつもり？

かかるでしょ？

かかるかどーかですね。

ぐるーっと遠回りの上で長い信号待ちですからね。

どれだけ歩くの遅いんだか・・・

雨降ったらゲートシティー、晴れたら外歩けばよくなぃ？
＞10分以上
何か問題でも？？？

駅４分ってガセですか？
やはりウエストの方がいい？

なんだか…。

１０分以上は嫌ですね。

ホ−ムペ−ジの周辺環境の箇所に細かくかいてあるよ。
たいした問題じゃないでしょ。　

ウエストの勝ち！

こーゆーとこに差が出るんですね。
よーく検討してみます。

423みたいに頭悪そうな人もいるみたいだから、やめた方がいいです。

住民板立てたら？

全くもぅ、みぇみぇの自作自演・・・
ゲートシティーの1Fで、ひとり芝居でもやってくらさぃ。

ただし、実際、4分は微妙。
外通って5分、中通って8分かな。
まぁ、気になるなら歩いてみなって。
歩いてみたら外より中のほぅが快適だYo

だったら全然問題なしですね。

何だろう？
ウエストの関係者？
買えない人のヒガミ？
あまりにもくだらない・・・

大人らしくスルーで良いのでは・・・。

くだらなくはないでしょう？
検討する際の重要な項目です。
そちらこそぶりりあ営業ではないですか？
この部分だけはウエストに完敗なのは事実なんですから。

子供がいるファミリーはウエストの方が安全みたいですが、ゲート好きなディンクスなどはぶりりあがいいですね。

>456
買えない人のひがみって？
一番格下物件のくせに大きく出ましたね！

山手通りの交通事故の状況とかご存知の方いますか？
小さな子供がいますのでちょっと気になります。

格下ですびばせん〜（；＿；）
まじで、しっこいっちゅうねん。

うちは子なしだから、駅前の雰囲気、車の出し易さでブリにしたケド・・・

確かに、ぉ子様の安全面ではウェスト。
小学校はすぐ裏で、交通量少なぃし、電車通学でも心配なぃYo

ブリは立地的に手前のカーブ終わってアクセル踏む辺りだし、
ローソン前の路駐とかでぉ子様の姿が見えないこともありそぅ。
すぐ近くの警察署に聞けば詳しいことわかりそうだけど・・・

ＭＲのムービーでブリリアも再開発って言ってましたよ？
ゲートシティまで陸橋とか作ってくれませんかねぇ。

ウエストは線路の向こうなので車持ってる人には不便な場所ですね。

ブリリアも「大崎駅周辺地域都市再生緊急整備地域（…長い）」の中に入って
いますよね。でも再開発地域かどうかということは特に関係なく昔からの東口
地域一帯の雰囲気を好んで決めた人も結構いると思いますよ（私も含めて）。

ウエストっていくらくらいなんでしょう？

ブリリアより安かったらショックですね。

確かに・・・

五反田に出来る野村や三井はどうでしょう？

某所にありましたが誰かが事前にウエストに
想定価格を問い合わせたところ、ブリリアと
たいして変わらなかったとありましたが…。
明日はウエストMRの事前オープンなので大体
のところがわかるのでしょうか。

同じでもショックかも。
ただゲートシティには近いからねー！

う〜ん、、びみょう

>>469　五反田はちょっとイメージが悪い・・・。

同じくらいの価格でも
ウエストの地代が問題。
これが解らないと比較できない。
ちょっと忙しくて、ウエストの事前オープンには行けないので
行く予定のある方、教えてくださいね。
それにしても、ウエストの板って無いの？
あったら教えてください。比べてみたいので。

>>458
ウエストの方が良いと思っているなら
素直にウエスト買ってください。

貧乏なんでウエストが高かったら買いたくても買えないんです。

ウエストって売れるのかなぁ？
そこそこの価格の様ですし・・・。　公団ライクな外観だし・・・。
外廊下だし・・・。　長○工だし・・・。
まだ　オータワーの方がましかも・・・。

ところでウエストって床暖房はいっていますか？
ホ−ムペ−ジには載ってないけど。
どなたか分かる方いらっしゃいますか？

ＨＰの「間取り図」を見ると、リビングが色付きになってるので
その部分が床暖房なんじゃないの？

いくら長○工でも今時のマンションで
床暖房が入って無いなんて考えられないですよ。
ただ直床は確実だな！

>480
根拠は？