Brilliaタワー大崎

ルサンクとかミッドサザンは全体的に高いですよね。
私が見たルサンクは東南角部屋、2F,70m2,で5980万円でした。

ミッドは、比較的眺望のよい東向き７５平米で、７，３００万なら
２３Ｆくらいじゃないですか？いろいろ条件が違うとは思いますが、
ここは少し高そうですね（というか、年明けてから高くなっている
んですね）。

定借物件は借り換え困難です。
金利上昇時に、金利優遇キャンペーンを
利用して、販売当初の提携金融機関からの
借り換えをしたくても実際に困難、不利です。
また、３５年以後の長期修繕計画の策定は
困難を極めます。
その結果、場合によっては物件価値の陳腐化を
早める可能性は大きいです。
同じ値段であれば、部屋の広さが狭まっても
所有権マンションの方がお勧めです。

私は自分の取引銀行に融資の内定をもらいました。今までの取引実績か
定期借地期間が７０年だからなのかわかりませんが、特に問題なくすんなり
内定をもらいましたよ。

２０５さん
２０４です。
私は、東京建物の定借マンションを一つ所有しております。

２０４は経験上の事実です。
私も定借物件のメリット、デメリットを知っておりますが
意外と借り換え時の問題は知られておりませんので
一つ問題提起しただけです。

私は、借り換え時の時を言っているのであり、
新築購入時の時を言っているのではありません。
意外とここは気づかない人が多いですよ。

定借物件については新築購入時の融資については
どこも問題ありませんが、乗り換え時は保証会社の審査が
厳しく、所有権物件に比し、条件は非常に厳しいものがあります。

また、中古物件の売却時に、物件自体の評価額のほかに、
権利金、敷金、解体積立金にどうするのか(売買価格に含めるか否か)で
結構、査定が金額がかわり、買主がこの点についてなかなか納得せず
買い手が所有権建物に比し、つきにくいという事実があります
(私は不動産取引事例に多々立ち会っております)。

だから、私は、投資用も含めて定借物件は利回りが相当高くなければ
手を出さないことにしております。
(ここも一応検討しておりますが)

194です。

>>196さん
そう、西ですよね。30階以上のビルが２棟というのが気になりまして。富士山はまあいつかは見えなくなるのかなとは思っています。
眺望については人それぞれの思いがあるでしょうが、私は眺望のよさよりもたとえばリビングで裸でいても誰からも見えないという気楽さがほしいんですよね（笑）。そういう意味では西の２棟がどれだけ離れているのかなんですねえ。地図で見ると400ｍ程のようで、これがどの程度なのかはMRでもわかりにくいですね。

>>198さん
ソニーというのは大崎ゲートシティに入っているソニーですよね？ということは北側の部屋も３０階以上のビルに将来眺望をさえぎられるということですね。195さんの言うように、再開発地域でもありいつかは周りに高層ビルが建つのは避けられないということかなあ。

207さん
線路をはさんだソニーの事です。
南向きになると思いますが、距離がありますし、
角度もずれているような気がしますので。
あまり気にしなくてよいかなと思っています。

独身なので１ＬＤＫでよいのですが、低層しかなくてちょっと…。
線路の音とか気になりそう。

資産を残す必要も無いので、定借がいいなーと思っていたのですが。

206さん
検討されてここのマンションはどう判断されたのでしょうか。
参考までにおしえていただければと思います。

ここの長期修繕費は、けっこうな勢いで上がっていきますね。
定年後も住めるかな。。。。

・修繕費を食いつぶす立体駐車場の修繕費。維持可能？
・大規模修繕が不足。計画以上の値上げはあると思う。
・転売、賃貸時が不安。御殿山や北品川や再開発地域とは違う立地。

10年以内に売り抜けるか、永住する覚悟があれば良い物件かも。

211さん
借り換えが難しいとの事でしたが、
新築の定借の場合、今は殆どのローンがOKになっています。
（新生銀行など一部を除く）
なぜ中古になると、借り換えが難しいのでしょうか？
定借期間の残存年数が短くなるからであれば、
70年の定借だと、50年定借より、借り易いのでは？

永住する場合は、良い物件と思われる理由は？
質問ばかりで、申し訳ないので、情報を一つご紹介。

6月から、耐震性の良い物件には、銀行のフラット35は-3%の優遇枠があるそうです。
この物件も対象になるそうです。行員の方から聞きました。

私は当初は短い期間の低金利のローンにしておいて、
途中で借り換えようかなと思っていましたが。
借り換えが難しいなら、フラット35で全て申し込もうかなとも
考えています。

投資用でしたら、関係のないお話かもしれませんが。

211さん
何度もすみません。
借り換えが難しいのは少し前のお話ではないでしょうか？
この物件はりそなが提携ローンになっていますが、
販売主さんのお話では、定借ではこの物件が始めて銀行の提携ローンを利用できるようになった
とおっしゃっていました。
定借に関する融資の考えが、変わっている時期ではあると思っています。

211です。借り換えの話は他の人の話だと思われます。
私が心配しているのは、大崎周辺でより上質/好環境な物件が販売されている中で、
ライフスタイルが変化し転売をする時に本当に売れるのだろうか？という不安です。
永住できる年齢であれば転売を考慮する必要がないので問題ありませんが・・・。

いよいよ登録が明日までですね。

今日の時点で倍率が上がっていなかったら、大丈夫でしょうか...
待っているしかないのですが、不安です。

登録は明日まででも休日である今日が実質的な最終日だったのでしょうね。
その後MRには行っていないのでわからないのですが激戦の10階以外にも赤色
（1倍〜4倍）以外の色のバラがついた住戸もあるのでしょうか。
ただなんとなくですが、営業の方達の努力もあるでしょうしそれほど希望が
重なることなく満遍なく申込みが行き渡っているような予想をしています。

211さんへ、212です。
失礼致しました。
より上質、好環境な物件が販売されているとありますが、
具体的な名前をお教えいただけますか？
よろしくお願いいたします。

第1期完売
145戸に対し、250件の申し込みがあったそうです。
我が家は1倍で無条件に決まりました。
みなさんどうでしたか？

145戸に対して250件ですか…これはどうなんだろう？
高倍率の部屋と1倍の部屋のばらつきが大きかったと
いうことなのでしょうかね。
我が家も1倍で決まったとの連絡がありました。

私たちも1倍で決まりました。
申し込みが片寄っていたのかもしれませんね。
これからよろしくお願いします。

うちも１倍で決まりました。これから宜しくお願いします。
皆さんローンは、どうされる予定ですか？
りそなの方が多いと、営業さんから聞きましたが。。

私達も１倍で決まりました。
みなさん、こちらこそよろしくお願いします。

さて、これから忙しくなると思うのですが
部屋のカラー、無償オプション、有償オプション等
どのように検討されていますか？

やはりうれしいですね。
ローンは最終的にきめればよいとは思うのですが、
現状では金利はりそなが一番安く、使い勝手が悪いと思います。
私は今のところみずほが良いような気がしています。
病気のときの保険もあるし、繰り上げ返済しやすそう。
りそながよほど金利が低くなければ、みずほにするかな。

うちも１倍だったようです。
オプションどうしましょかねー？
カミサンが「ミストサウナ」付けたいと言っているのですが
ミストサウナって良いものなのでしょうかね？

10F、高層階、間取りが変わった部屋の申し込みが重なったそうです。
その他は要望書を出した人が購入したと言う感じでしょうか？
145戸に対して250件だと人気物件のようですが、抽選率1倍の方が多いようですね。

うちは高層階の3倍が当選しました。
いまも家内とオプションや細かい仕様等、確認してました。
さすがタワーマンションですね。
修繕費用が高いと感じます。
定期借地権が最後まで気になっていますが、山手線徒歩4分高層階なら
ありかと。

＞225さん

ミストサウナ、いいんじゃないですかー。つけてあげましょうよ、折角の高い
買い物ですもん。奥様がお喜びになるなら安いもんじゃないですか＾＾
うちもちなみにミストサウナは決定しました。結構、散歩やらサイクリングやら
が好きなもので、帰ってきてミストサウナがあったら気持ちいいかなぁと。
あとかみさんは若干末端冷え性なので、寝る前に使わせようかと。
当たった方々おめでとうございます。思う存分オプションをお悩みください。
（楽しい悩みですね＾＾）

食洗機を検討中です。
他のメーカーがいいのですが、後付だと配管・電源がきれいに
収まるのかわからず、悩んでいます。
パネルの素材や色が揃わないのは構わないんですけどね。

楽しい悩みで今夜は眠れそうにありません（＾＾；）

15階以上の方に質問なのですが、
オプションで網戸付けますか？
元々15階以上に付いていないということは
虫はほとんど飛んで来ないとは思うのですが・・・

＞227さん
3倍で当選とは凄いですね。
おめでとうございます。

「倍率１倍をお守りしました」電話がありました。（＾＾；）
これからみなさんよろしくお願いします。

網戸は悩みどころです。
タワーに住んでいる友人は「虫はこないが、ほこりや落ち葉は飛んでくる」と・・・。
高層階で標準仕様だったそうです。ＢＴＯも標準でついていたらいいのに。
他には、食器棚と食洗機をつけようかと思っています。

みなさんの意見もお聞きしたいです

網戸についてはやはり悩みます。実家が15階だったのですが夜になると虫は結構
飛んできました。ただそこは田舎で周りに山があったからかと。23区内で大崎の
あの環境では必要ないかと思いますし、電車の音もあって窓を開ける時間自体が
少ないかもしれません。

みなさん、羨ましいですね。私は、１０倍にチャレンジしましたが、見事落選しました。
でも１期２次で他の部屋を申込みます。みなさんと同じように早く、オプションで悩みたいです。
ところで今週の読売Weekly見ました？プリリアタワー大崎は高評価でしたよ。ああ、早く当選したいです。

>>230さん
網戸は絶対につけたほうがいいと思います。私は以前１９階のマンションに住んでいましたが、普通に蛾やてんとう虫がいましたよ。地球上に何億年も住む虫ですからその生命力たるやすごいです。

皆さんに伺いたいのですが、ここは子供を育てるにはどうなんでしょうか？
非常に魅力的なので検討していますが、なかなか踏ん切りがつきません。住環境だけがネックです。

網戸の件、大変参考になりました。
妻が虫嫌いなので、網戸決定です。

子育てに適した場所かと言われると微妙ですね。
この物件はDINKSが多いと聞きました。
確かに都内で働く夫婦にとっては最高の立地です。

網戸ですが、有償オプションで発注するのと、入居後に網戸業者(リフォーム
業者)に発注するのとでは、どちらがお得(料金的に)なのでしょうか？

236さん
モデルルームでみると、普通の網戸と違った気がしましたよ。
折りたたみの使いやすそうな網戸でした。

子育てには不向きかと思います。
何故なら、前面大道路ですし、裏は工場地帯に線路のトンネルと、薄暗い感じではないですか？
保育園はルサンクの方まで行かないとなさそうですし。
地域的に小さい子供が少なそうな印象です。
これから子供が欲しいのですが、不便かなあと思っています。

>>228さん

225です。
家に帰って、カミサンに228さんのカキコの内容を教えたら
「（拍手しながら）ほらー、やっぱり付けようよ！！」と盛り上がり
「ミストサウナ決定！！」となりました。
みなさんは、他にどのようなオプションを付ける予定ですか？

遅ればせながら私も1倍で購入にたどり着きました。
よろしくお願いします。

236さん
ネットで参考価格出してるところもあるので調べてみましたが、
金額で言えば後付けの方が安く上がると思います。
あとは、自分で手配する手間を惜しむかどうかですよね。

237さん
折りたたみ式の網戸は、70-Cモデルタイプの寝室のような開き戸タイプの窓のみで、
引き戸タイプの窓の場合は、形状は通常と変わらない網戸だと思います。

私は有償オプションは食洗機、食器棚、網戸でほぼ決めているのですが、
カラーセレクトの方はまだちょっと迷いがあります。
こればかりは好みかと思いますが、皆さんはどのタイプにされますか？

網戸で悩まれているみなさんは上の方をご購入なのですね。いいなぁ…。

>237さん
そう！保育園が少し遠いんですよね。
ゲートシティに入っていたら便利だろうな…。
私も未定ですが、子供が欲しいなーと思っています。

オプションかぁ。
やっぱりミストサウナ、いいんですかね。
あと、ドアのところのインターホンにカメラをつけようか迷っているのですが、
あまり使う機会がないのかな？

カラーセレクトはNatureと決めています。
どれが人気あるんでしょうね？

私はここを郊外から買い替えで移ることになります。
幼稚園や保育園の期間って２年〜５年ぐらいだと思います。
今の住まいを買う時に子供が小さかったので保育園までの距離を非常に気にしてた所がありましたが、
実際に子供が小学校に行きだすと、その後の中学、高校、大学とかを考えると、
やはり初めから都心にしておけば良かったと思いました。
でもその時は都心のマンションなんてとても買える値段では無かったし、
はじめから考えられなかったですもんね。
子供はこの春から５年生ですが、ここから新たな生活をする事になりました。
皆様宜しくお願いします。

カラーセレクトはITLカラーにしようかなと思っています。
有償オプションで決定しているのは網戸だけ。
食器棚は高過ぎて手も足も出ません・・・
食洗機は大皿が２５ｃｍまでしか入らないのがネックですね。
我が家のお気に入り大皿は２６ｃｍですから（笑）
玄関にカメラ付きインターホンあるといいけど
宅急便のお兄さん用になりそうだな。

>234さん

品川区は、学校選択制をいち早く取り入れたり、BTOから徒歩１０分圏内のところに
区立日野学園という小中一貫校ができましたよ。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/cgi-bin/event.cgi?action=disp&t...

それにインターナショナルスクールもあります。
http://www.shigaku.gr.jp/canadian/home.html

ご参考まで。

＞２３８さん

２２８です。ミストサウナ決定されたそうで、おめでとうございます。
お二人のやりとりが微笑ましく想像できまして、何だか嬉しくて特別な内容がないのに
思わずレスを書いてしまいました。情報を求めてらっしゃる方達には余計なレスを増やして
しまい申し訳ありません。
うちはマンション購入からしてカミサンが「超」のつく程の積極さだったので、
オプションもカミサン主導になることは間違いありません…というより既にそうなっております（笑）
女を喜ばせてやる為に、男は黙々と働くのみですね。
それもまたよしと思う今日この頃であります。

少し出遅れましたが私たちもみてきました。
かなり売れていました！ほとんどって感じ！
ここは人気あったんですねっ　知らなかった。。。
これからなんとか２期で検討したいと思います！
みなさんよろしくお願いします

このマンション、換気システムが全熱式でないのが気になります。
みなさんどう思います？
ハイグレードのマンションにはついてますね。これ、結構いいらしいです。
冬などは、熱交換式じゃないと室温が下がるし。
（すでに購入を決めた方にはすいません！）

すごいね。145戸完売？更に20日には追加販売？超人気ですね。
昨年売り出した大崎の別のマンションを購入しましたが、
まさかブリリアがここまでとはビックリです。
ご参考まで、皆さんの購入の決め手は何でしたか？

購入の決め手は立地に一目惚れといった感じでしょうか。
環境が良いという意味ではなく、便利といった意味ですが。

それより、247さんの換気システムが気になります。
全熱式？全くの無知でBTOが何式なのかもさっぱりわかりません。
勉強不足でした。
BTOはハイグレードマンションではないので仕方ないのか？

標準エアコンが天井カセットでないなど、グレード感は落ちますが、その分価格を抑えているということでしょう。定期借地にしては高いという人もいますが、大崎でこの値段ならいいのでは。

>>202
>ルサンクとかミッドサザンは全体的に高いですよね。
>私が見たルサンクは東南角部屋、2F,70m2,で5980万円でした。
ル・サンク大崎シティータワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43797/