八潮のTOKYO　MAGICA（東京マジカ？）

本日、見学会にいってきました。
が。。。。
気づいた方もいらっしゃったかと思いますが、
フレスポの南西側、マインループ的に言うと、プレミアコート側に、
フォージャーズの20階建てのマンションの建設が、
今年の7月より開始されるとのことです。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

401です。
フージャーズです。。訂正します。
ちなみに114戸らしいです。

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＞＞４０２
１フロア６部屋？ですか。
タワー型って事ですかね。
ちなみにどのくらい離れているか分かりますか？
ターミナル側はコンビにできているし、
駅舎の反対側だと南西には、、ならないですかね。

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ところで現場見学会に行かれた方、どんな感じでしたか？
何か変わった情報等がありましたら教えて下さい。

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フージャーズのマンションは気にはなりますが、
マインループに影がかかるとか
直接の影響はないと思いますよ。
距離結構ありますし。
なにせ影響が出るとしたら市役所になりますから。。

大きなマンションが駅の近くに増えるということは
いろいろな面で好都合ではないですね！
住人が増えて、嫌悪施設ができにくくなったり、
街の発展が早まったり。

昨日の見学会行かれた方で気になる点がありましたら
報告していただければ、
次回行った時に聞いてみますね！

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>好都合ではないですね！

間違えました。
好都合ではないですかね！
と書いたつもりでした。

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>>401-404
八潮駅前がますます発展する可能性有りってことですよね？！
見晴らしは悪くなるだろうけど駅前だし覚悟はしてました
真南ではないので日当たりは心配なさ気だし・・・

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契約された皆様　だんだん形が出来てきましたよ〜！！
待ち遠しいですね！

現場見学会行ってきました！
誠実な対応で　好感持てました
ただ建築についてよくわからないので詳しい方は担当者にどんどん質問等ぶつけてくださいまし！！

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フージャーズのマンションは敷地面積・建築面積・延床面積はどの位でしょうか？
それが分かると規模の想像がつくのですが・・・
現地に行く事がありそうな方、可能ならばチェックお願いします。

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細かい数字をメモしてくるのを忘れたので次回チェックしてきます
高さは59.9ｍだったと思います
印象はフレスポから結構離れている気がしました
近くに高い建物がないので比較が出来ないので印象だけですけど。。。

それとロータリー反対側の区画割が小さめだったので真南に高い建物が建つとは考えにくかったです
【コンビニ、千葉銀行、不動産屋、etc】

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>>410
敷地面積：2474.33㎡
建築面積：892.54㎡
述床面積：12391.06㎡
うち容積対象：9898.12㎡
高さ：59.99m

404さんのおっしゃるスレにかいてありました。
らしいですよ。

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>>412
ありがとうございます。
マインループの大体１／３と言う所ですね。
建築面積の割合を減らした分、階数を増やしたと言う所ですね。

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現地見学会に参加しました。
4ページ程の資料をもらえますが、具体的な工法名や数値などは口頭説明が多いです。
私を含めカメラを持参された方が多くビデオカメラの方も少数いらっしゃいました。
口頭説明も含めて記録するには、レコーダやビデオカメラがあるといいと思います。

質疑に関する長谷工の方々の対応は良い印象を受けました。

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八潮駅前の坪単価が200万円位するって話を、耳にしたのですが本当ですかね？

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４１５＞
本当の様ですよ。駅前と言っても何処から何処まで、
と言う範囲は定かでは有りませんが、知り合いの不動産、建築関係の方が
「いやぁ〜地主の方が強きで参りますよ」と言ってました。
８年〜１０年位前は駅の計画は有りましたけど、なんにも無かったのに。
これから益々発展するのでは無いでしょうか（当面は駅前でけだと思いますが）

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（当面は駅前でけだと思いますが）
　↑訂正です。（当面は駅前だけだと思いますが）
お恥ずかしい。。。。
余談ですが．．．ここマインループとっても良いと思いますよ。
私も検討した一人ですが、竣工の時期が我が家の予定と合わず
他を購入してしまいました。

　

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200万ですか。
とすると、今後は今の駐車場を
買い取ってもなかなかマンションを造るのは
難しいですね。
フレスポオープン時に見に行って
フレスポ側の棟が売り切れていたので
検討から外してしまいましたが失敗したかなぁ。。

フージャーズの駅近マンションも
なんだか微妙そうだし。
ふう、駅舎の南側の方に期待しようかなぁ。

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416さん
ちなみに駐車料はどれくらいですかね？

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415　そんな馬鹿な！と思い地元八潮でも大手の不動産会社に聞いてみました。
八潮駅前の土地は高騰しているのは事実ですが、それでも坪単価100万程度らし
いです。200万の噂の話をしたら笑われました。ちなみに駅徒歩６分の一戸建て
で30坪で4200万の価格からいくと坪単価80〜90くらいと思われます。参考まで。

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徒歩６分って、不動産のインチキ距離チェックで
４８０ｍってことでしょ？
今の八潮で４８０ｍは結構離れるよ。
まだ１００ｍ以内とかの話でないかな？

でも、２００はねぇ。
良くはわからんけど駅回りの土地持ちが
結構強気で売るならいくらって、
言い値が２００万なんじゃないの？

にしてもこの板住人がいないね。
隣の三郷物件とは偉い違いだ。
ま、かくいう自分も住人でないがー

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今度の日曜日、見学会に行ってきます！

今日は久しぶりにＴＸに乗って出勤しました。
少し前に見たときより、
上の階まで出来上がってるような、、、。
期待しているので、
そう見えただけかもしれませんが、、、。
とても、とても楽しみです。

日曜日はまた付近の様子もチェックしたいと思います。
マンション建設情報やその他情報入手できるといいな。

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>>423
ぜひ見学会の内容・近隣情報等を教えて下さいね。

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ホームからマンション見てたら「５階」の文字が。
５階の人はちょっとイヤだろうね。

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お風呂壊れたら。。。壊れなくてもここでリフレッシュ！！フレスポ前通り亀有方面へ10分
http://www.dormy-spa.com/myoujin/access.html

八潮市内銭湯ある？

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>>428
1300円　6回回数券6000円もちょっとと高いですかね。
露天ないのかな　今度行ってみます。

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八潮周辺でおいしいお蕎麦屋さんって、ありますか？

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名前は忘れてしまいましたが、モデルルームの近くにありましたよ。
私は、おいしい焼肉屋情報が知りたい。

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９９ショップの上ですよね？（違ったらごめんなさい）
私も行ったことあるけど美味しかったです。

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美味しい中華屋さん情報を。。。

産業道路にある　『らいらい飯店』は安くて美味しいです！
　　　　　埼玉県八潮市緑町4丁目23-37

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サガミの隣にあるお蕎麦屋さんが美味しいと聞きました。

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>>431
みなさんいろいろお蕎麦屋さん情報ありがとうございました。
早速行ってみます。

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近くにフィットネスクラブできたらいいな
いま　テニスコートとか体動かす場所
ありますかね

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近くにフィットネス出来るといいですよね！
ほんと欲しい！

テニスコートはマンションから徒歩で15分くらいの大原公園というところに、
コートあるみたいですよ。
私も行ったことがないので、くわしくわかりませんが・・・

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駅の近くの公園はいつになったらできるのかな？？
市役所に聞けばわかりますかね。

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私も気になっていました。早くできるといいですね。
犬のお散歩もできるといいな。

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今話題のエレベーターですが、
当マンションのエレベーターは、シンドラー社のものじゃないですよね？
誰か、聞いた人いますか？

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聞いていないですが、おそらく三菱系でしょう。

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八潮駅の近くにスポーツバーってあるのかな？

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最近駅周辺行ってませんが、最新情報とかお店情報とかありますか？

スポーツバーは、なさげじゃないですか？？

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玄関の大理石が実はタイルだったと・・・訂正のパンフレットが送られてきました
今更　お金かけて作り直すとはどういうことでしょうか？？？

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ん、ん？
そんなパンフレット届いてないんだけど、どういう内容ですか？

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>>451　モデルルームコレクションの冊子の裏表紙の玄関についての記載に誤りがあったそうです。文中には「大理石が美しく主張する玄関です。」と記載されていましたが、実際には大理石仕上げではなく、モデルルームで見たとおりタイル貼りとなるというものでした。そのお詫びと訂正の文書と、その箇所が訂正された冊子が送られてきました。
記憶は確かではないですが、モデルルーム見学の際にも大理石と説明されたような気が・・・。

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大理石だという説明を私も受け　家族や親戚で喜んだのに。。。
しかもこんなにお金をかけてパンフレット作り直すなら。。。ほかに方法があると思うんだけどな

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玄関って各部屋のってことですか？
私の頂いたパンフレットにはどこにも書いてないし、訂正の冊子も送られてこないのですが、どういうことなんでしょうか？
みなさんもパンフレット送られてきましたか？？？？？？

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送られてきてない
階によってモデルによって違うの？？

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>>452
モデルルームコレクションってA4横サイズの3つ折になっているパンフレットのことですか。

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私も今後のスケジュールの内容しか送られてきませんでした。。。
一体どういう事？？

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買った時期によって違うんじゃないでしょうか？
自分たちが貰っていたパンフ見直してみれば
答えが出ますよ。きっと。

パンフが時期によって修正されるのは
よくあることで、最初の頃に貰っていた人に
最後の時期のパンフを送ったんでしょう。

全部売れているのにパンフの作り直し
なんかしますかね？

送られていない人
　→お手元のパンフに”大理石”って
　　かいていないのではないでしょうか？

送られている人
　→お持ちのパンフとは異なり、
　　実際は大理石じゃないです。

他の人に送られてるのに私にはない！
って憤慨する前に、自分にとって
必要な情報なのか判断する必要があると思います。

と、書いてきましたが、
ご自分の重要事項説明会の際のパンフに
”大理石”と書いてあって、確認の上で
仰っているのであれば、申し訳ないです。
藤和に物申した方が良いと思います。

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パンフは途中で変更されてたんですね。
私のもらったパンフには、「大理石〜」って書いてあるものでした。
私も新しくわざわざ作り直したのかと思いました。
もう少し送るときにきちんと説明が書いてあればよかったのに・・・
藤和さん！！

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重要事項説明と異なる仕様になる場合は
違約金なしでの解約も可能であるはずです。
損害賠償の対象にもなり得る事例です。

デベロッパーのこのような
お粗末な販売姿勢は決して許してはなりません。
販売会社に対してすべての購入者に対する
文書での説明を要求するべきです。

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＞460さま
重要事項説明を確認したところ　玄関が大理石仕様ということは謳っていなかったのです。
モデルルームでの口頭説明とパンフレットでの説明でした
ただし　重要事項説明会のときに上記変更仕様の説明は無かったことになります

大理石とタイルではどの程度の価格差があるのでしょうか？
調べてみます

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藤和不動産に電話連絡しました。
これって一方的すぎませんか？って。
価格が変わるわけでもなく、微調整はあると
重要事項説明でもしてあるはず、と
いうような内容を穏便にされました。
もちろん申し訳ないと言うようなことも言ってはいましたが。

でもこれって納得いかないですよね！？
一人で言っていても埒があかないと思いますので、
納得いかない方、パンフと一緒に入っていた電話先に
ご連絡してみてはいかがでしょうか？
300以上の世帯全部とはいかなくとも
より多くの声で訴えましょう！

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私は第１期目の初日に申し込みに行きましたが、パンフレット類には大理石の事は何も書いてありませんでしたし、今回何も送られてきませんでした。
これってもしかして去年に完売したバスロータリー側の建物を購入した方々だけの話なんでしょうか？

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2期駅側もパンフ・郵送なし。

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駅側を一番最初に購入しました。
パンフ送られてきましたが、担当の方に大理石と説明受けたか覚えてません。
でも自分は大理石だと思っていましたが・・・
連絡してみようかな。

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送られてきたドレスアップオプション資料の中にハウスコーティングについてありましたが
玄関大理石床が通常メニューにありました。大理石床が普通仕様なのではないのでしょうか？
この資料も間違い？？？

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私も不思議に思い問い合わせてみました。
ハウスコーティングの件は施工会社の記入ミスと説明ありましたが、これっておかしいですよね。
パンフだけの間違えならともかく、こんなにも同じ間違えなんて・・・。
はじめは大理石仕様で途中から変更したとしか思えません。

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最終期で購入しました。
説明では、大理石と言っていました。今現在、タイルに変更になったという連絡も通知もきていません。タイルになるとしても、金額的にはタイルのほうが安くできるのでしょうか？
各戸についての変更はないのでしょうから問題にならないのかもしれませんが、とはいえ、金額的にちょっと考えてくれたりないのでしょうか。詐欺にはならないのでしょうけれども。

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八潮は税金高いの？国民年金　（八潮BBSより）


名前： まちこさん 投稿日： 2006/06/22(木) 20:42:19 ID:1amJK1wg [ K038079.ppp.dion.ne.jp ]

　八潮に引っ越して来る前（都内ではない）は約２万５千円だったんだが
それが八潮に引っ越してきて８万円になった
在宅リーマンになったから生きていけるようになったけど
そのままだったら確実に生活保護になってたよｗ

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>>468さん
大理石と説明を受けたのであれば、問い合わせてみるのがいいと思います。
タイルと大理石じゃかなり値段違いますよね。

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借入申込み会の日程が平日昼間ってどういうこと！！
会社休んで本社に来いってこと？？

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いろんな人の話しを聞く限りだいたい平日にやるみたいですよ

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私はすぐ電話して日曜日に変更してもらいました
奥様でもいいんですよ　といわれたけれど　平日は全体無理！！

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八月の日曜とかはダメなのかな・・・
明日電話して聞いてみようかな
当初の予定では八月からだったような気がしたんだけどな〜

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平日昼間に行ける人はそういない。完全に顧客意志無視しているようにかんじられるね。
どこでもそうだというなら金融機関も含む業界の意識の問題だね。
嫌な感じ・・・・

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すみません、根本的な質問なのですが、私個人事業主に雇われているのですが、借入れの申込に必要な勤務先の商業登記簿謄本って、会社組織でない個人事業主にもあるんですか？

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最近八潮に行っていないのですが、マンションはどれ位完成してるんでしょうか

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12.13階まで出来ているようですよ！！
毎週見に行っています

下の階は内装に手がついているような。。。
職人さんが出入りしているところをよく見ます
嬉しいですね！！

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オプションのルームコーティング検討されてる方
いらっしゃいますか？
　エアコン　照明は入居前にセッティングしてくれるらしいんですけど
値段は量販店と比べてどうかな　今度調べます。

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マンションに住んだことないんですが　カビコーティングって必要ですか？

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マンションを販売している友人が
コンクリートが固まるまでに２、３年かかるから
フロアコーディングしてしまうと
湿気が抜けなくて下手するとフローリングの内側に
カビが発生すると聞いたことがある。
フッ素やカビも結局は手入れ場必要だし１年から３年程度の持ちだ。
と言っていました。

所詮（ゴメン）営業だし、専門家が良いといって売っている物は違うんですかね？
コーディングとバルコニーにウッドデッキをつくり、エアコン、照明、エコカラット
全部やったら１００万超えますね。。

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ホームページなくなっちゃいましたね。
そうそうに完売だし、藤和としては必要はないですけど。
でも、購入者としては公的な情報元として
残しておいて欲しかったなぁ、とも思います。
更新はされていなかったですけれど。

さぁ、来週（今週も？）オプション説明会ですね！

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>>480

エアコンは設置工事費が高いです。
1台、4万くらいする。（量販店は1万程度）
ただ、中にある部屋は大きく工事が必要ですし、
バルコニー側の工事も丁寧にやって貰えるという利点があるみたいです。
（量販店の工事は基本工事のみで”同等”ではなさそう）

量販店は必要な時期の最新機種を導入できるメリットもありますね。
オプションではいくら割引があっても入居できる半年後では確実に型落ちですし。

私はその理由で食洗機をあきらめたのですが、
（据え付け型を検討）エアコンの工事はオプションにしようかなぁ、
と思ってます。

みなさんどうですかね？

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6%-7%？それはない。
5年でそんなに上げたら
経済悪化することは
さすがに日銀もバブル以降で学んだはず。
ただでさえ、消費税、原油高、円安で
不安定な好景気であるにもかかわらず、その根拠は
政府発表の失業率や経済成長率なんて
実体の伴わない眉唾ものの指標だし。
1年に0.5%の幅で揉み上がるとしても
5年後じゃ5%を超えるあたりが妥当かな。
もちろんその間にも上下して下がる時期もあると
いうことで。

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私も同感です。
もしそんな事になったら国の借金はどうやって返すのかしら？

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JAさいかつが20年固定で金利2.00%（保留地OK）のキャンペーンを9月までやってますが
マインループは適用外でしたね。
JAさいかつの営業さん曰く「うちは全然OKなんですけど、藤和さんに断られちゃって‥」と。
してやられたりって感じですな。三郷中央の物件ではJAさいかつ利用できたのになぁ。
まぁ、公庫押さえてあるからいいけど。

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ハイバーインフレになって国の借金の価値水準が小さくなるなら、借入れしてる人の借入金の価値水準も小さくなるって事でしょ。
なんで固定だといいの？
なんか難しい事書いてるけど私みたいによくわからない人にもわかるように教えて下さい。

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私もよくわからないんですが、貨幣価値が1/10になるって事は、例えば借入金が3000万円なら300万円になるって事ですよね？
固定金利のがいいという事は、金利が100、200％とかの水準になるって事ですか？
先進国で今まで、ハイパーインフレになった国ってどこかあるんですか？

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まぁ　『買ったときがその人にとってのお買い得』って言いますよね！

金利は仕方ないから運に任せることにしよう！

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まあ、こんな低金利がいつまでも続くと誰も思ってないでしょ。

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よくわかる説明をありがとうございます！
藤巻健史（？漢字がわからないけど・・）氏も固定金利でローンを組むことをお勧めしていますね！

今の情勢ですと固定に出来れば一番ですね！

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ハイパーインフレになって100円のものが200円になるって事は、為替相場は円安になって1＄＝250円くらいになるって事ですか？

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７月１４日のゼロ金利解除が決まったみたいですね。

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４９４さん、今購入している若い世代のほとんどが変動金利で購入し、かつ一番安い支払い
返済額をベースとしたシュミレーションの元に購入に踏み切っている現実が昨今ある。
マンションの営業は売ってしまえば、そのお客の将来の生活ベースなど関係ないとばか
りにトリックのような返済額を提示して購入を勧めている現状をどうみるのか？

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ローン返済までの金利の将来予測をマンション営業に期待、予測を促すのは
無理、おはこ違いの話。トリックのような返済額の提示を鵜呑みにして
2、3000万のローンを気軽に組む人もそうはいないし、若い世代も慎重によく勉強している。
　土地でも株式でもマンション購入も自己責任が当然。
返済できなければ売却しなければならない当然の市場原理の話。
　その出物を安く買おうと思っている人もまた逆にはいるということ。

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本日からのオプション会　行かれた方いらっしゃいますか？？？
次回なもので。いい話聞けましたか。

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