八潮のTOKYO　MAGICA（東京マジカ？）

駅前に住むメリット、
都心へのアクセス、
都内に住んだとしても駅より徒歩１０分や幹線道路沿いの場合。。。等、

これらを考慮すると　決して高くないと思うよ
皆さん　現在払っている　固定資産税と比べてみたらいかがですか？！

しかも　駐車場の安さを考えると。。。

ここを買って本当に良かったと思っています

知り合いで23区や東急線沿線でマンション買った人に聞いてみましたが
当初の固定資産税等は10万円前後程度でした。
比べると埼玉県なのに4割高？
それとも実際は皆さんもっと払っているのでしょうか？

>>382
それは住宅用地で（商業地ではないので）1/2、1/3の固定資産税、
都市計画税の減税が効いているのです。
また、23区内は宅地のほかに減税が効きます。
固定資産税は地方税なので、自治体によって減税額が異なるだけで
元の試算値で行けば都内の方が土地が高いはずなので、
高いはずです。
要するに、その差額は減税が効いていないだけ、かと。

マンションの固定資産税ってそんなもんじゃないんですか？
高い高いって、そんな言う程でもないんじゃないでしょうか。
私は固定資産税には、購入の際とくにひっかかりませんでした。
賦課課税の税金ですし、どうこう言ってもしょうがないんじゃないですか。

>>383
なる程、減税対象外だからですか。
結局自治体の方針次第と言う事ですね。
ようやく差額の理由が納得出来ました。
分かりやすい説明を有難うございました。

完売しましたね。
うれしいですけど、モデルルームもなくなってしまうと思うとなんか寂しいですね。
最後にもう一度見に行ってみようっと。

僻みかどうかすんでみればわかるよｗ

暴走族、中高生、いたずら、その他もろもろ。

頑張って税金払ってね。

あー、土日に郊外の静かな庭で子供たちと過ごす休日、最高〜。
駅前、渋滞、繁華街、子供の夜間出歩き、非行、あ〜楽しみだな〜。

昨日久しぶりにＴＸ乗りました。
八潮の辺りに差し掛かると、、、いつもキョロキョロしております。
見たところ9階、10階くらいのところまで出来上がっていて、
ついついウットリと眺めてしまいました。

今月の現場見学会、とても楽しみでワクワクしています。
今はバルコニーのタイルをどんな風にしようか、検討中。
家具を選ぶのも楽しみです。
船橋に出来た「ＩＫＥＡ」で予習しようと企んでます。
他にはどんなところで検討されてますか？
もしオススメの家具屋さんがあったら、
ぜひ、カキコミをお願いいたします。

あー、今上から読んできましたが387は一人でずっと文句言ってるね。
別に来るなとは言わないけれど、完売した物件の検討掲示板に文句ばっかり
書込むのは情報提供じゃなくて嫌がらせだね。
書いてある内容を鵜呑みにするわけじゃないけど、こういう人が
住んでいると思うとちょっとへこむかもね。

>>388
先週末の昼間行って来ましたがIKEAは大分混んでいましたよ。
ディズニーランドかよ！？くらい並んでました。
行かれるなら朝一とか平日がいいかと。
南船橋駅周辺は最近開発が激しくてららぽーと方面も含め人が溢れていましたよ。
そうそう、ららぽーとの中にも家具屋さん一杯ありますよ。
IKEAに行かれるなら併せてどうぞ。

まあ、確かに治安は悪く、事件等も有りましたが
購入した人はそれを承知の上で決めてるのですから今更何を言われても関係無いと思います。

そう言う人も居るんだと心構えをして住んだ方が良い地域とも言えるので
心構えになって良いかも知れませんｗ

>>387
来年1月まで文句言い続けるの？
大変だね〜

カタログを眺めたり　お店巡りしたりしてインテリアを模索中・・・
窓はどんなカーテンにしようかなぁ？？？
色々なタイプがあって迷っています！！

入居が待ち遠しいですね〜。
税金が他より高いのは事実です。
都市計画なども関係していると聞きました。
しかし、その分暮らしやすい街になっていくはずだと思います。

このマンションを契約するときに　営業さんから税金の説明を受けています
金額も未確定だけれども　まとまった額なので用意しておいてくださいと念を押されました
とても誠実だと思いました

資金計画についてはしつこいくらいに営業さんから念押しがありましたから　心構えは出来ているつもりです

高い分暮らし易いということですし　資産価値も上がってくることでしょうね！

10年後にどうなっているかは誰も分かりません。
何も変わらないって事は無いと思いますが、格段に良くなっている確率は五分五分でしょうか。
近辺の街並みは変えられても、昔から住んでいる人の気質と家屋が変わって行くにはかなりの年月が必要かと。
希望も含めて少しづつは良くなっていくと考えます。
しかし過分な期待は持たないで、10年20年…と長いスパンで考える方が良いと思っています。

IKEA行ってきました。ものすごい人で、人を見に行ったみたいで疲れてしまいました。
もう少し落ち着いたら、今度はじっくり見に行きたいです。

現場見学会ですが、たしか二日間しかありませんが毎時間ともかなりの人数なんでしょうか。
みなさん行かれますか。

389さんへ

ららぽーともしばらく行ってませんが、開発が進んでるんですね。
家具は何度も買うものではないので、
IKEAもららぽーと内の家具屋さんも（タピボランという家具屋が気に入ってます）、
じっくり見てみようと思います。
情報ありがとうございました。

392さんへ

カーテンは私も悩んでます。
悩んでる時も楽しいんですよね。
私も通信販売のカタログやら、無印のカタログやら、
ゼクシイインテリアやら、
インテリア雑誌が部屋に山積みです。

私も内覧会に行くつもりです。

この前、八潮に立ち寄ったときは、
思わず工事中のマインループの写真をとってしまいました。
駅方面から見るフレスポも。

自分の家を買うことが、
こんなにワクワクする、楽しいことだなんて、
知りませんでした。
内覧会では舞い上がらずに、
じっくり話を聞いてこようと思ってます。

397さんへ

家具も内装に合わせて買い換える予定なんですけど。。。
キッチンや内装の色がいまいち思い出せないので引っ越してからすぐ買えるように
今から下見をしています！
洗濯機もドラムタイプなので大きいので洗濯パンに入るのかどうか心配なんですけど。。。

子供部屋は子供達に色調を選ばせています

照明って全部買わないといけないのかしら？？？

>>396

私、都合が悪くて、現場見学会行けないので、行かれたら内容を教えてください。

本日、見学会にいってきました。
が。。。。
気づいた方もいらっしゃったかと思いますが、
フレスポの南西側、マインループ的に言うと、プレミアコート側に、
フォージャーズの20階建てのマンションの建設が、
今年の7月より開始されるとのことです。

401です。
フージャーズです。。訂正します。
ちなみに114戸らしいです。

＞＞４０２
１フロア６部屋？ですか。
タワー型って事ですかね。
ちなみにどのくらい離れているか分かりますか？
ターミナル側はコンビにできているし、
駅舎の反対側だと南西には、、ならないですかね。

ところで現場見学会に行かれた方、どんな感じでしたか？
何か変わった情報等がありましたら教えて下さい。

フージャーズのマンションは気にはなりますが、
マインループに影がかかるとか
直接の影響はないと思いますよ。
距離結構ありますし。
なにせ影響が出るとしたら市役所になりますから。。

大きなマンションが駅の近くに増えるということは
いろいろな面で好都合ではないですね！
住人が増えて、嫌悪施設ができにくくなったり、
街の発展が早まったり。

昨日の見学会行かれた方で気になる点がありましたら
報告していただければ、
次回行った時に聞いてみますね！

>好都合ではないですね！

間違えました。
好都合ではないですかね！
と書いたつもりでした。

>>401-404
八潮駅前がますます発展する可能性有りってことですよね？！
見晴らしは悪くなるだろうけど駅前だし覚悟はしてました
真南ではないので日当たりは心配なさ気だし・・・

契約された皆様　だんだん形が出来てきましたよ〜！！
待ち遠しいですね！

現場見学会行ってきました！
誠実な対応で　好感持てました
ただ建築についてよくわからないので詳しい方は担当者にどんどん質問等ぶつけてくださいまし！！

フージャーズのマンションは敷地面積・建築面積・延床面積はどの位でしょうか？
それが分かると規模の想像がつくのですが・・・
現地に行く事がありそうな方、可能ならばチェックお願いします。

細かい数字をメモしてくるのを忘れたので次回チェックしてきます
高さは59.9ｍだったと思います
印象はフレスポから結構離れている気がしました
近くに高い建物がないので比較が出来ないので印象だけですけど。。。

それとロータリー反対側の区画割が小さめだったので真南に高い建物が建つとは考えにくかったです
【コンビニ、千葉銀行、不動産屋、etc】

>>410
敷地面積：2474.33㎡
建築面積：892.54㎡
述床面積：12391.06㎡
うち容積対象：9898.12㎡
高さ：59.99m

404さんのおっしゃるスレにかいてありました。
らしいですよ。

>>412
ありがとうございます。
マインループの大体１／３と言う所ですね。
建築面積の割合を減らした分、階数を増やしたと言う所ですね。

現地見学会に参加しました。
4ページ程の資料をもらえますが、具体的な工法名や数値などは口頭説明が多いです。
私を含めカメラを持参された方が多くビデオカメラの方も少数いらっしゃいました。
口頭説明も含めて記録するには、レコーダやビデオカメラがあるといいと思います。

質疑に関する長谷工の方々の対応は良い印象を受けました。

八潮駅前の坪単価が200万円位するって話を、耳にしたのですが本当ですかね？

４１５＞
本当の様ですよ。駅前と言っても何処から何処まで、
と言う範囲は定かでは有りませんが、知り合いの不動産、建築関係の方が
「いやぁ〜地主の方が強きで参りますよ」と言ってました。
８年〜１０年位前は駅の計画は有りましたけど、なんにも無かったのに。
これから益々発展するのでは無いでしょうか（当面は駅前でけだと思いますが）

（当面は駅前でけだと思いますが）
　↑訂正です。（当面は駅前だけだと思いますが）
お恥ずかしい。。。。
余談ですが．．．ここマインループとっても良いと思いますよ。
私も検討した一人ですが、竣工の時期が我が家の予定と合わず
他を購入してしまいました。

　

200万ですか。
とすると、今後は今の駐車場を
買い取ってもなかなかマンションを造るのは
難しいですね。
フレスポオープン時に見に行って
フレスポ側の棟が売り切れていたので
検討から外してしまいましたが失敗したかなぁ。。

フージャーズの駅近マンションも
なんだか微妙そうだし。
ふう、駅舎の南側の方に期待しようかなぁ。

416さん
ちなみに駐車料はどれくらいですかね？

415　そんな馬鹿な！と思い地元八潮でも大手の不動産会社に聞いてみました。
八潮駅前の土地は高騰しているのは事実ですが、それでも坪単価100万程度らし
いです。200万の噂の話をしたら笑われました。ちなみに駅徒歩６分の一戸建て
で30坪で4200万の価格からいくと坪単価80〜90くらいと思われます。参考まで。

徒歩６分って、不動産のインチキ距離チェックで
４８０ｍってことでしょ？
今の八潮で４８０ｍは結構離れるよ。
まだ１００ｍ以内とかの話でないかな？

でも、２００はねぇ。
良くはわからんけど駅回りの土地持ちが
結構強気で売るならいくらって、
言い値が２００万なんじゃないの？

にしてもこの板住人がいないね。
隣の三郷物件とは偉い違いだ。
ま、かくいう自分も住人でないがー

今度の日曜日、見学会に行ってきます！

今日は久しぶりにＴＸに乗って出勤しました。
少し前に見たときより、
上の階まで出来上がってるような、、、。
期待しているので、
そう見えただけかもしれませんが、、、。
とても、とても楽しみです。

日曜日はまた付近の様子もチェックしたいと思います。
マンション建設情報やその他情報入手できるといいな。

>>423
ぜひ見学会の内容・近隣情報等を教えて下さいね。

ホームからマンション見てたら「５階」の文字が。
５階の人はちょっとイヤだろうね。

お風呂壊れたら。。。壊れなくてもここでリフレッシュ！！フレスポ前通り亀有方面へ10分
http://www.dormy-spa.com/myoujin/access.html

八潮市内銭湯ある？

>>428
1300円　6回回数券6000円もちょっとと高いですかね。
露天ないのかな　今度行ってみます。