長谷工のグリーンサラウンドシティー

>81さん
１００％満足できる物件はないでしょうから、おっしゃるとおり文句をつければきりがないですよね。
いろんな人たちのいろんな価値観がある中で最終的には自分達が絶対に譲れないところが
クリアできていればＯ．Ｋだと思います。
そうはいっても高い買い物ですからドキドキですけど。

私たちも敷地内の緑や余裕を持った建物の建ち方が気に入って、購入した者です。団地っぽいと言われているとは買った時は知らなかった
のですが、そんなことは気にしません。私のゆずれない条件の『日当たりと広さ』主人のゆずれない条件の『駅までの時間と100％
駐車場完備』娘の希望である『犬を飼えること』をクリアしているので、今から入居する日が楽しみです。

子供がピアノをひきます。もちろん常識範囲内の時間でひきますが、壁の遮音性はどんな感じですか？
住んでいる方の意見が聞けたらうれしいです。

８１さんに同感！！　私が書き込みしてたのかと思った（笑）これからもよろしくお願いしますね。
８４さんの心配もごもっともです。別のスレで二重壁の騒音がやりだまにあがっており、私も心配になってきたところ。
なぜなら我が家の主寝室の枕元は、隣戸のリビングのテレビを置くであろうところに、もろ接しているからです。
外からの騒音が無さそうなだけに、隣の音が気になったりして・・・

音についての質問が続いていますのでお聞きしますが、
我が家が寝室にしようとしてる部屋が、お隣のバスルームと洗濯機置き場にあたります。
そのへんの音の伝わりはどうでしょう。

８６さんへ
８４です。お答えいただいてありがとうございます。
今は、８６さんのような心の広い方が近くに住んでくれるようにと祈るばかりです。
とても快適な生活の様ですね。実際に住んでいる方の楽しそうなご意見が聞けるのは
そこに移り住む者にとってうれしいです。

ピアノのお話が出ていましたが、GSCの中にピアノの先生はいらっしゃらないでしょうか？
引っ越すので、ご近所に先生がいると助かるんですけど。

８６さん、９１さん、ありがとうございます。私も８８さんと同意見です。
来年ご近所さんになるであろう方々からのご親切な情報提供や温かな励ましは、とてもありがたく思います。いい人間関係が築けそうでうれしいです。
私たち未入居の者も、良いコミュニティーを構成する一員として、常識と節度のある行動をとらなくては！
気合が入りすぎ？

９１さん＞
８７です。『すみません』だなんて、お返事していただけただけでもありがたいです。
それに最終区にしたから実際に住んでいる方々のいろいろな意見を聞けるので、とてもラッキーです。

緑がきれいでとっても気に入ったのですが、よく見たらケヤキの木など
何本か枯れていることに気がつきました。すごく残念。
話題になっていたり、対策が練られていたりということはないのでしょうか？

＞８９さん

先日、４番街から楽器を抱えたお子様が出ていらっしゃいました。
感じの良いお子様で「これから、お稽古？気をつけね。」と言うと、「ここにピアノのレッスンに来たの。」という返事が返って参りました。
なにやら楽器を持っているのに、ピアノ？？とも思いましたが・・・・
わたくしも、詳しくは存じませんが、いらっしゃるのではないでしょうか？
確実なお返事ではなく、大変申し訳ございません。

＞９６さん
ありがとうございます。きっとそうですよね。
コンサートホールもあることだし、そういった先生も一人二人いらっしゃるのではと思っていました。
入居が楽しみです。

子供の通学の関係で東横線沿線を探しています。管理費が高いということですが、何平米でおいくらですか。それから、川沿いのバイクの音（特に夜）渋谷までの通勤時の混み具合について、お答えいただける方、是非お願いします。
我が家は５０歳前後の夫婦で、永住を考えておりますので、慎重に検討したいと思っています。

川沿いのバイクの音は、マフラー(排気管)の改造などをしてなければ、
そんなに酷くはないです。サッシを閉めた状態で「聞こえるかな？」
という程度ではないかと。
朝の通勤時間帯は凄まじいの一言です。私は田園調布まで通ってましたが、
あのラッシュに恐れをなして第3京浜経由で車通勤でした。

この掲示板は何となくゆとりがありますね。先年夏購入を検討しましたが諸々の条件を考え他に決めました。しかし住んでいる方のゆとりのような物に惹かれちょっと考えてしまいます。

管理費ですが、１００平米で２万６０００円くらいですね。番街や棟によって多少違いますが。
そのほかに積立金があります。それは１００平米５７００円くらいでしょうか。
確かに、よそより高いことは高いですが、あの敷地の使い方はそれだけの価値があるでしょう。

先日、ＧＳＣの前を通りました。
素朴な疑問です。バス停前のお店が閉店していましたが、あれはもともと何だったのでしょう。
スーパーマーケットにならないかな・・・
そうそう、近くに大きなスポーツクラブが建設中ですね。楽しみです。
ＧＳＣの近くには図書館がなさそうですが、すでにお住まいの皆さんは、どこで本を借りておられますか？
菊名の図書館は遠そうなので。

私もあの新しいスポーツクラブ、楽しみです。
たとえ利用しなくても、駅周辺のイメージが少しでもよくなるのはいい事だし。
敷地内のジムにもセントラルとの契約があるんでしたよね。
具体的にどういった利用の仕方が可能なんでしょう。詳しくご存知の方いますか？

＞８９さん

９６です。
うちにも、子供がいるのでＧＳの中で習わせたいと考えています。
先生がいらっしゃることは、わかったのですがなかなか先生にお声をかけるタイミングが見つからなくてドキドキしている母です。
素敵な犬を連れて歩いていらっしゃるので、入居なさったらすぐにおわかりになるかと存じます。
お互い、よい先生が見つかるといいですね。

閉店したお店はファミリーマートです。
セブンイレブンがあるので、大きな影響はありません。
ちなみに新しいスポーツクラブのところには、以前ユニーがありました。
敷地内のジム（そんなに広いとは思いませんが）は、住人ならどなたでも（たぶん中学生以上）利用できると思います。
利用料がいるかどうかはわかりません。
ちなみに今は、近所のオアフクラブを無料で利用できます。（５番街完成までだけど）

住宅ローンの提携ローンはどこがあるのでしょうか？
ご存知な方、または、サイトをご存知な方いらっしゃいますか？？
http://homeloan.seesaa.net/article/4045505.html

地元の学校情報をお持ちの方、何でもいいので教えていただけませんか？

古い話しですが。。。
>66 かっちゃった　さん、＞57　は　私ではないですよ。。。。団地っぽいなどといってません。私も庶民なので。。。

久しぶりに覗いたらレスたくさんついていてうれしいです。先日MR行って来ました。現地も我が家に当たる部分立ち上がっていました。
うれしい限りです。売れ行きもいいようで、安心しました。早く住みたいです。
バーべキュー可のエリアがあると聞いています。今までの使用状況はどんな感じですか？お住まいの方、教えて下さい。
あと、食器棚などは、夏に行われる展覧会で申し込めば入居までに間に合うのでしょうか？　できれば実物みて考えたい
のですが。。

住人ですが、
１．やはり音は全くと言っていいほど気にならないですね。
２．管理費が高いのは確かに痛いですが、環境や管理会社がしっかり管理してくれることを思えば、十分納得できる水準です。
３．渋谷まで通勤してますが、６時台の電車は空いてます。急行でも綱島から座れることが多いです。帰りは混みますが、始発なので座ろうと思えば１本ずれせば座れます。
４．オプションで、壁を「エコカラット(湿度等を調整してくれる素材を使った壁）」にしてますが、やはり全室やっておけば良かった・・・。この時期の湿度は気になりますね。
５．同じくオプションで風呂等に防汚・防カビコーティングしましたが、大正解。特に風呂はやってなかったらと思うとぞっとします。
今のところ本当に快適で、気になる不満は全くないです。以前はよく行っていた旅行にも、自宅が快適なので行かなくなりました。

小学校の校区は、綱島小学校です。
グリサラができて、一気に生徒数が増えたようです。（１・２年生は４クラス、３〜５年生は３クラス、６年生は２クラス）
クラスには必ず数人グリサラの子がいる状況です。
ＰＴＡ活動が盛んな学校のようです。
中学校は新田中学校が校区です。
うちの子は、まだ小学生なので中学の情報はあまりよく知りません。
綱島小の子は、中学受験する率が高いらしいと聞いています。

バーベキューコーナーは、真冬を除いて、土日は誰かが利用しているのを見かける気がします。
早めに予約しておくのが確実ですが、屋根がないので、真夏や雨のときは厳しいものがあるかもしれません。
でも、雨だからといってキャンセルはできなかったと思います……。
パーティールームも一緒に予約することをお勧めします。

やっぱりオプションの防汚防カビコーティング必要ですか。エコカラットは頼まなかったのですが。
オプションがどんどん高くなってきりがないですよね。結露したことありますか？

学校・バーべキューさん、回答ありがとうございます。早く住民になりたいです。グリーンサラダさん、エコカラット必要ですか。。
また、お金がかかってしまう。。検討します。先日MR行った時、営業の方が「先日、町内会のイベントをやってました」
とおっしゃっていましたが、何をどこでやってたんでしょう？GSCの人たちと近隣住民は仲が良いのですか？
下町っぽさも気に入って綱島にしたのですが。。どんなイベントがあるのか教えてください。小学校のイベントもあわせて教えてください。

町内会のイベント？？？
今月で言えば、５日に綱島小で港北区の子ども会の運動会をやっていました。
綱島は昔から代々住んでいる方もいらっしゃるようです。
町内会のイベントは、綱島公園の桜まつり、ヨーカドー付近であるサマーフェスティバル、秋に綱島小である町内会の運動会くらいしか知りません。
小学校のイベントは、９月に運動会、１月にもちつき、２月に伝承活動（手作りのおもちゃなどを父兄や地域の人に教わる）などがありますよ。
綱島小には、土俵があるので、夏休みに相撲大会（町内会と子ども会主催？）というのもあります。
グリサラ内でも今年は、１月にもちつきをやりました。おいしかったですよ。

オプションは、悩むところですよね。
造り付け家具などは、オプション会で頼むしかないとは思いますが、他のものは、適正価格かどうか検討してから決めた方がいいかもしれませんよ。

町内会のイベント？
今月で言えば、５日に綱島小で港北区の子ども会の運動会をやっていました。
綱島は昔から代々住んでいる方もいらっしゃるようです。
町内会のイベントは、綱島公園の桜まつり、ヨーカドー付近であるサマーフェスティバル、秋に綱島小である町内会の運動会くらいしか知りません。
小学校のイベントは、９月に運動会、１月にもちつき、２月に伝承活動（手作りのおもちゃなどを父兄や地域の人に教わる）などがありますよ。
綱島小には、土俵があるので、夏休みに相撲大会（町内会と子ども会主催？）というのもあります。
グリサラ内でも今年は、１月にもちつきをやりました。おいしかったですよ。

オプションは、悩むところですよね。
造り付け家具などは、オプション会で頼むしかないとは思いますが、他のものは、適正価格かどうか検討してから決めた方がいいかもしれませんよ。

エコカラットはよさそうですね。でもＤＩＹで付けられるそうですよ。
もちろん壁面全部とかに付けるのでしたら、自力ではゆがんだりして大変かも。
私は住んでから、貼る場所とかデザインとかじっくり考えて取り組むつもりです。
しかしあまり数多く付けないのなら、効果がないのかなー、と思ったりしています。
フロアコーティングの方が気になります。いいのかなあ。

エコカラットってもちろんいいとは思うんですけど、クーラーの除湿とか自前の除湿器じゃ
だめなんでしょうか。まあ長い目でみればエコカラットの方が経済的？でもエコカラットって
半永久的なの？他のマンションであまりみた事がない気がするんですけど、長谷工だからなの？
それともペアガラスじゃないから？

小学校のこと、町内会のこと、いろいろ教えて下さってありがとうございます。
ついでに聞くと、集団登校ですか？
それから、受験する子が多いと聞きましたが、それはグリサラのお子さんの事ですか？
それとも、グリサラが建つ前からそういう傾向がある地域なのでしょうか？
新田中学校についてもご存知の方、何でも構いませんので教えて下さい。

エコカラットについてですが、うちもオプションで知るまでは見たことがありませんでした。
マンションは気密性が高いので乾燥する季節でも加湿器などは良くないと聴いたことがあり、ジメジメには
除湿機があるけれど乾燥に対して良い対処法はないかと思っていました。
その点、エコカラットは「呼吸する壁」らしく、湿気を吸うだけでなく乾燥するときは放湿するらしいのです。
一部屋につき１壁面で充分効果があるらしく、確かにこのところのジメジメした日にも湿度は７０%を超えることは
ほとんどありません。体感的には除湿器を併用するのが良いと思いますが。
耐久性は割れて破損するような衝撃を受けたりしない限り、ほぼ半永久的とききました。
うちは、和室のある間取りで押入れもあるので、施工の際に出た端材を残してもらってクローゼットと共に使ってます。
土台のコンクリートが乾くまで、５年もかかるらしいのですが、さらにうちの間取りを考えると
浴室の隣にウォークインクローゼットがあって、湿気がこもりやすいので気をつけたいのです。

フロアマニキュアは、施工してある部分とそうでない部分はツヤの面で一目瞭然ですが、
小さな子供が（裸足で）歩くと「キュキュッ」と音がして滑りません。
勿論、テーブル周りも食べこぼしが気になるところですが、お手入れが簡単で助かっています。
水拭きも気軽にできますから、観葉植物の周りも安心です。
ただ、傷は施工しても同じようにつきますし、ツヤがある分、ときには目立つ気もします。

エコカラットは四番街からのオプションでしょうか？
参番街までにはないオプションのようです。
フロアマニキュアは、やっている人は多いような…。
うちは、引渡し直後に引越したかったのでオプションで頼みましたが、日程に余裕がある人は、自分でやったり、
もっと安い業者にやってもらったりしていたみたいです。
でも、いつのまにか傷がついていたりするので、ダイニングテーブルの下やソファの辺りには、ラグを敷いてます。
オプションでやっていて正解と思ったのは、キッチンのシャワー水栓、食洗器、南側窓のガラスフィルムかな。
お友達の家がやっていて、やればよかったと思うのは、玄関の人感センサーの照明です。

綱島小は、集団登校です。
各棟ごとに集合時間（だいたい８時ころ）を決めて、高学年が班長となって登校します。
グリサラの場合、壱〜参番街は新川橋、四〜五番街は三歩野橋と別ルートになっています。
どちらも橋を渡った先に見通しの悪い交差点があるため、毎日、日替わりで保護者が橋を
渡った先辺りまで付き添うことになっています。

ガラスフィルムはUVクリア、断熱、セキュリティの三種類あるようですが、
何がおすすめですか？

＞１２１さんに便乗します。断熱フィルムはスモークというか色つきというか、少し暗くなるのですか？
それなら、リビングが暗くなるのは嫌だけれど、寝室にはいいかも。
レースのカーテンも、UVカットや断熱、ミラーなどいろいろ機能がついているので、ガラスフィルムに機能を求めるか、
開け閉めによって使い方を替えられるカーテンに機能を求めるか、悩むところです。

ガラスフィルムはＵＶクリアにしています。
冬、南側は日中ずっと日がさすので、正解だったかなと。
でもこれは、間取りによりますよね。
レースのカーテンはミラーカーテンにしています。
住んでみると、結構隣りの棟が近く感じます。

＞１２３さん
「冬、日がさすのでＵＶクリアで正解」とは、
冬は太陽光でお部屋を暖めることができる、という風に解釈してよいですね？
なるほど。断熱フィルムは夏の昼の遮熱、夜の蓄冷と冬の夜の断熱にはいいけれど、
冬の陽だまりには邪魔かも。
やっぱりＵＶフィルム＋遮熱＆ミラーカーテンかなー。
でも遮熱カーテンって色がくすんでいて、オシャレじゃないですよねー。

オプションのパンフには載っていなかったけど、
断熱フィルムだと結露がないとか、そういうメリットはないのでしょうか？

来春から五番街の住民になります。来春から幼稚園の年少さんに入れたいのですが
ＧＳＣはどこの幼稚園に行ってるかたが多いのでしょうか？
しんよしだ幼稚園が一番近いようですが。バスが来ている幼稚園はないのでしょうか？
また内科・小児科・歯科・耳鼻科などいい病院があったら教えて下さい。
私も見に行ってその日に決めてしまったので今でもよかったのかなと思っています。
スーパーもあまり近くはないし、駅までの道や車の混雑などが気になります。
マンション自体は広くて間取りも気に入って決めたのですが・・・。
５階建てに住んでらっしゃる方は夏の西日はどうですか？
私は５階建の３階を買ったのでそれも気になります。
来月オプションの申込みがあるのでＵＶフィルムをしたほうがいいかな？
エコカラットがいいそうですが、しないとかびがすごいってことですかね？

皆さん、支払い方法はもう決めたのでしょうか。
マンションを決めた事で一段落してしまってその後フラットにするか、１０年固定にするかなど
なにも決めていないのですが、フラットにするのであれば、上がらないうちにすぐ決めた方が
よいのでしょうか。

フラット３５のホームページをご覧になることをお薦めします。
金利は融資実行時（引渡し時）のものですから早く申し込んでも意味がありません。
ただし提携ローン等はいろいろ違いがあるでしょうから個別に金融機関等で
調べる必要があります。

グリサラ住民さん、回答ありがとうございます。グリサラ住民さん、
フロアマニキュアとは、ワックスとは違うのですか？
今は”All"（メーカーは忘れた）と言う物を使っていますが・・・

いよいよ、インテリアオプション販売会！楽しみです。

初めて投稿します。来春入居します。よろしくお願い致します。
池袋まで出勤するのですが、綱島駅は何時何分頃から混み出すのでしょうか。
座るつもりは毛頭無いのですが、例えば７：０９の急行はいかがしょうか。
都内方面へお勤めの方、よろしくお願いします。

まちどおしいさん、フロアマニキュアは、ワックスとは違います。
オプションで申し込んだのですが、そのパンフレットを見ると、市販の水性ワックスや溶剤性ウレタンワックスとの比較で耐久性がいいと書いてあります。
耐久年数７〜８年でその間はワックス不要とも書いてあります。
特徴としては、水拭きＯＫというところかしら…。

オプション会、早いですね!!
今までは10月頃だった気がします。