旧関東新築分譲マンション掲示板「長谷工のグリーンサラウンドシティー」についてご紹介しています。
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ポポン [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

長谷工が設計、施工、売主(売主は他に何社か合同)の横浜市港北区綱島の青山学院グラウンド跡地に
建設中(約半分弱?は竣工済み)の「グリーンサラウンドシティ」を検討しています。
900戸を超える大規模物件で、大きな公園を付帯していることや植栽計画などに惹かれています。
子供がいるので キッズルームがあることや車路が地下に分離されているのもいいです。
しかしここの「長谷工って〜」のスレッドを読んで初めて長谷工の株価が低迷していることを知り
(経済ニュースに疎くて恥ずかしい限りです)不安になっています。もし長谷工
(に限らず施工、売主の会社)が倒産したら そこの建設中マンションはどうなるのでしょう。
また 完成済みの売れ残り住戸を 検討しているのですが キッチンや洗面、バス周りが なんとなく
パッとしない気がしました(私共の検討している物件がたまたまキッチンもバスも窓がなく
特にキッチンが3.4帖のせいかも…)。あと駅に向かう道に一部歩道が途切れる部分があったり
駅前がややゴチャゴチャしているところも気になります。既に入戸して住まれている方
住み心地はいかがですか?どんなことでもいいので感想をお聞かせ下さると助かります。
またご検討されて 契約された方、迷った末に止めた方、それぞれ もしよかったら
その理由をお聞かせ下さいませんか。



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2003-06-12 01:23:00

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グリーンサラウンドシティ口コミ掲示板・評判

  1. 478 壱番街

    27日に理事会から報告ありました。
    内容を簡単に紹介させて貰います。

    >事業主の構造計算検証は一部タイプミスがあった。しかし問題なし
    >理事会での横浜市マンション構造再検証事業に依頼 3月以降に報告する予定

                      たてもの施工問題
    地下駐車場でたくさんの亀裂と漏水箇所を事業主に伝えた。
    事業主の回答は、収縮クラック、単純な漏水だった。
    管理組合がお願いしている一級建築士と一緒に原因調査を事業主に依頼

    再調査の結果は。 これは!凄いことです。理事会の方には頭が下がります。

    広範囲且つ重篤なかぶり厚不足を見つけた。
    床面及び壁面に、異物を見つけた。ガラ袋(配剤用)、木屑、おが屑、伝材、軍手
    管理組合と事業主で数十通以上のメールと数度の話し合いでも影響範囲、原因、対応方法で
    合意出来無い。
    今後、第三者機関での各駐車場、住棟の検査・評価を行う

    懸念事項としては
    耐久性、強度、対価性能に問題。建築基準法に違反しているので施設使用停止もある。
    コンクリート内部の異物が無いという確証はない
    三番街、四番街、五番街の駐車場もクラックや水漏れが確認された。

    補修するにしても、近くに駐車場は無い。

                     交渉状況
    簡易測定器で、かぶり厚を測ると、かぶり厚不足が確認。目視でかぶり厚ゼロで鉄筋が露出していて、
    錆びてた。

    非破壊検査株でさんぷりんぐ調査 躯体に異物を発見
    長谷工での異物混入目視目視検査

    事業主との協議
     事業主の主張 補修で対応 モルタルでかぶり厚不足箇所をもりあげる
    理事会の主張
     全体調査をしてないのに、現時点で補修ありきで検討できない
     部分補修で完全に補償されるという裏付けがひつよう
     モルタル、エポキシを塗布した場合、構造上の重量変位もあるが、それが考慮されてない。

                   住居等の検証
    住居棟も第三者機関で検証する。
    理事会独自で、外部の専門家に依頼してサンプル調査した結果、かぶり厚の問題は無し。

    手短にまとめました。
    誤字脱字はお許し下さい。

    住んでいながらこんな事になっていたとは知りませんでした。
    去年の秋から壱番街駐車場でいろいろな検査をやっていたのは知ってましたが、
    いま重篤なかぶり厚不足、異物混入と言われても困ります。

    五番街の方は何かきいてらっしゃいますか?

  2. by 管理担当

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