長谷工のグリーンサラウンドシティー

362: 名前：匿名希望さん

幅が２ミリ−４ミリのヒビもありました。気をつけて見ていますが、後からコンクリート
をたくさん塗ってました。まわりの色と全然ちがうので、きっと治した跡だと思います。
それは、はしら・はり・カベ　全体。
はしらの下の床にヒビが多いですが、心配です。

あと天井のヒビ沿いに湯ノ花?のようなものを見つけたのですが何でしょう。

コンクリにヒビがはいるものを上から塗って効果あるんだろうか？

＞３５９
専門家の点検結果は、居住者には公表されないていないのですか？
最近のテレビでは、問題物件を前に専門家が壁や柱をつついたりして、
いろいろコメントしていますよね。評価の結果が隠されているのであれば、
点検の意味がないのでは。

理事会に問い合わせてみたらいかがですか？。
コンクリートの性質や構造上の問題を安易に素人考えすると不安を募らせるだけですよ。
報告は居住者専用のホームページに後日報告があるのではないでしょうか？。
過去の議事録とか読んでますか？。
かなり頼りになる方々が理事会にいらっしゃるように感じます。
大規模な安くない物件だけに、それなりの人たちがいるものだと思います。

Taroさん、力を合わせましょう。他の現場で説明会やっているのですね！
グリサラもやっていただきましょう！

みなさん、この掲示板のことは、内密に！！！
情報を得られる場所です。業者の圧力がかかりませんように！！

それはムリでしょう。
誰でも検索できるんですから。

大規模マンション、ましてやグリサラでもめたら企業イメージの大きな逆宣伝になりますから、何があっても悪いようにはならないでしょう。
逆に言えばグリサラでの問題は面子にかけて丸く収めなきゃいけないと判断するのが企業論理だと思います。
これから東京テラスやスニーカータウンとか大規模マンションを売り切らなきゃいけないのにまずいでしょ。

しんぱいですね。私も

もともと川っぷちのマンションだもん。

川っぷちだけど地盤は堅いとのことですよ

耐震偽装騒ぎで、シンプルで豪華さをアピールしないグリサラにむしろ安心感。
見れば長谷工とわかる定番のつくり。補修もしやすいデザインや壁だと思う。

ちょっと離れたところに三交不動産売主で長谷工設計施工のサン・・・なんとかマンションって
作ってるけど、まさにグリサラの裏側をリビングにしたような、グリサラのできそこないみたいなかんじですね。

川っぷちじゃなくて地盤の堅いとこを買えばいいのでは？

377さん、グリサラはもう完売したんだから・・・
で、グリサラの地盤は堅いし、いずれにしても岩盤まで打ち込んでますからね

岩盤まで打ち込むのは耐震なら当然のことだよね。問題は岩盤の質と岩盤までの長さだろう。

あれ??　379さんは説明を聞いた人じゃないのかな？
岩盤の質と岩盤までの長さはちゃんと書面で説明されてて、
ＧＳＣは全然問題ないでしょ

初めまして。
いつも貴重な情報、ご意見等参考にさせていただいております。

私も耐震強度偽装問題が日に日に深刻になる年末頃、
当掲示板の意見に触発されて、長谷工アーベストへ問い合わせしたところ
年明けに返答をもらい、ひとまず安堵しております。

既に情報をお持ちの方もいらっしゃると思いますが、
該社からの返答概要について以下ご紹介いたします。

【該社返答概要】
１．GSCにおける検査機関は、建築確認申請は「日本ERI（株）」、住宅性能評価書は「（株）都市居住評価センター」。

２．長谷工マンションにおける耐震強度は、建築基準法どおり震度６〜７程度でも倒壊しない様構造計算をしており、
　　販売担当者からもご説明した通り、阪神淡路大震災においても該社施工３６８棟中、倒壊はゼロ。

３．現在、構造計算書及び構造図の点検作業を、
　　「日本建築構造技術者協会」に所属する構造建築士（大建設計）に依頼中で、
　　結果がわかり次第すべての五番街契約者へ報告する予定。
　　但し、点検作業が大変混み合っている為、報告期日は未定。

なお、これ以上の情報はございませんので
さらに詳細をお知りになりたい方は、該社HPより問合わせください。

以上です。

こんにちは
５番街購入者です。
３８５さんが書いてらっしゃる、問い合わせた人だけへの回答というのが
気になりました。長谷工側は購入者全員に説明等はしないとうことでしょうか。
小田急不動産は（３月末入居予定のマンション）構造説明会をきちんと開催してました。
説明会を希望する旨をやはり伝えた方がいいのでしょうか？
希望をしている人が多ければ、やはり開催されますかね。

>>386
『問い合わせた人だけへの回答というのが気になりました。』
・・・ご心配ごもっともだと思います。
しかし、この業界では珍しい対応ではありません。
あくまで契約上の当事者は、売主と個々の購入者の「一対一」ですから。

たとえば、全戸に共通の不具合を売主が認識していたとしても、
内覧会で指摘があった住戸にのみ補修等の対応をすることが、その良い例です。

ところで、引っ越し業者って指定された会社以外でもいいのでしょうか？
皆さん、ほかの業者に見積もり依頼してますか？

指定外でも平気でしたよ。
自分が指定業者から直前に日取りの変更を相談されてキレました。
こちらは調整した挙句の日程ですからね。

おいおい388

３８１の五番街購入者です。

＞＞３８６さん
「３８５：ＴＡＲＯさん」がおっしゃっていた
「問合せた人だけへの回答」という第三者機関への設計計算確認？と
私が確認した「構造計算書及び構造図の再点検作業」とが同じ内容の事かはわかりませんが
「構造計算書及び構造図の再点検作業の結果については、すべての五番街契約者へ文書で報告する予定」
と長谷工アーベスト担当より返答を受けております。

また、３８７さんと同感です。というのは、該社返答の際に、
「必要であれば２月上旬に開催される入居手続き会にて
長谷工の構造担当者から個別に説明する機会を設ける用意がある」旨を追って返答頂きました。
恐らくこうした問い合わせが少なければ個別対応で、多ければ説明会を開催し１回で済ませるのでしょう。

個人的には、説明会でいろんな意見が出たほうがより多くの情報を引き出せるとは思いますが、
本物件と今回の耐震偽装問題との関連については、
これまでの対応を持ってひとまず安心してはおりますので、
一応以下二点を構造担当者に確認して終わりにしようかと考えております。

　１：現行法で定める設計・施工の検査・承認体制と今回浮き彫りになった問題点について。
　２：その中で本物件では、どのように対応されているのか。（ゆえに問題はない？）

以上です。
ところで、「引越し業者選定」の件、ぜひ皆様より情報をいただければ幸いです。

＞＞３９２ＴＡＲＯさん
補足をありがとうございます。

私達素人（玄人さんがいらしたら失礼・・・）にいくら専門的な説明をされても、
それらを厳密に評価することはできないので、
ＴＡＲＯさんのおっしゃる通り、
顧客の立場に立った売主の誠意ある対応こそが、私達の不安を拭い去り、
安心して入居を迎えられるものと信じております。

私も説明会開催にはこだわりませんでしたが、該社にはその辺を強く要望いたしました。

以上です。

色々な情報ありがとうございます。５番街入居予定者です。TAROさん
うちも、連絡もらってないと思います。
2通ほど、阪神大震災のときは、当社のマンションは大丈夫でした。
のような、手紙をいただいただけです。
あとは、引渡し手続きのお知らせ関係ばかり...
分からなくても、スライドなど、説明会開いてほしいです。
どうアクションすれば、やっていただけるのでしょうか？

394 > めでたいひとやな。
たしかに阪神淡路地震での即倒は無かった。
！大破、中破は決して少ない数じゃない。

ローンと修理費　いっしょに、はらっとるヤツたくさんおるで。

395>どういうつもりなのか？？？です。
大破、中破は全ての施工主に共通でしょう。
建てた時期にもよります。
それでも倒壊がなかった施工主は他にありますか？。
最大手クラスでバタバタ倒れたとこがあるのは有名な話ですよね。

震災で即倒しなかった建物は沢山ある。
それに倒れてない建物作ったのは長谷工だけやないで。
ホンマに素人に解りやすい宣伝やな。

そんなんより素人が外部からが見て、クラック、白華、水漏がわかるってどういうこと？
見えないところで、どんな手抜きをしているか良く考えたら。耐震性以前のはなし。

下請け丸投げ長谷工。

http://www.ads-network.co.jp/cabin/ca-36.htm

同感、長谷工の競合会社の人かな？
長谷工の他に建物が倒れてないのはどこ？
名無しさんはグリサラを買ってないのは明らかとして、
よく知らない中途半端な知識で誤解を与える悪意を感じます

長谷工アーベストから連絡がありました。概略の内容は、
・構造計算の再点検結果は殆ど出揃い、来週(1/29の週)中には契約者に通知予定。
・施工状況については説明会と言う形態での開催は予定していないが、入居説明会時に長谷工さんの技術者
　が待機するので疑問点は聞いて欲しい。
とのことでした。
結果が来ないことには何とも言えませんが、これらの対応で少しは安心できました。
しかしながら駐車場のコンクリートの被り厚不足の問題がどれほど深刻なのか、五番街用も同様な問題があ
るのか否かについては回答がありませんでしたのでこれらは今後きちんと明らかにしていく必要があると思
います。
いずれにしてもこの機会を利用して疑問を解消し、安心して入居できるよう頑張りましょう。

駐車場のコンクリ被り厚の件、建物の地下なら心配ですが
地下駐車場の上は公園や広場だし全然気にしてません。
用途はあくまで駐車場ですからね。
地震で崩れなきゃいいんじゃないですかね？。
私や家族のみの気楽な感想ですが・・・

グリサラは設計及び建設住宅性能評価を取得しておりますのは
もちろんご存知ですよね。
居住部分については一般よりも被り厚が多く、１００年間は
大規模修繕要らずの修繕計画も組まれています。
私としてはマンションの買いは修繕計画と管理がポイント
だと考えておりましたので、豪華さを売りにしないグリサラを
選んで本当に良かったとあらためて思っています。
地下駐車場は住宅ではないため性能評価の対象外になっていますが、
だからといって手抜きをしたわけではないと考えます。
決着がついてないのは、駐車場用途としては全く心配に及ばないと
いう見解なのではないでしょうか？。

ここは長谷工アーベストですかあー。（笑）

駐車場ですが、深刻なカブリ厚不足であれば安心できません。
なぜなら、数年後に鉄筋のサビからくる、コンクリの爆裂など、ダメージは計り知れないでしょう。
今週放送されたＮＨＫのご近所の底力を見たので凄く心配です。
クルマを停めている場所の奥のカベに白い粉みたいなものが出ています。
グリサラは、川沿いに建築していますから、地下水などのゆっくりとした侵入も考えておかないと。
長期修繕で修復するにも、莫大な費用が掛かります。この事まで、長期修繕計画で計画されていないですから
臨時費用が必要かも知れません。
カブリ厚不足は、それだけで建築基準法違反ですから、徹底的に修理してもらいたいです。
居住棟のカブリ厚が一番心配です。住宅性能評価といっても、形式的な評価ですと全く価値が無いです。
姉歯問題は、まさにそこが枢機だったと思います。
？ところで、あのヒューザーのマンションは、住宅性能保証マンションだったのでしょうか？

地下駐車場も同じことで横浜市で建築確認済みです
元来、こんなことは絶対に無いハズですね。

ヒューザーのは住宅性能保証つきじゃないです。
でも、めずらしくないですよね？。

”地下の補修”で検索すると方法が色々出てきますよ。
トンネルだって補修しなきゃいけないわけで、掘り起こす必要はないようです。
でも、現在のままの状態で耐久性は１００年あるというなら補修は必要ないと思います。

当方へも長谷工アーベストから>400TAROさんと同様の連絡が二点ありました！
個別対応はきちんとされているようですね。

＞410TAROさん
やはり複数社見積もりを取って比較するぐらいはすべきですね。
アドバイスありがとうございます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38778/res/403-427