長谷工のグリーンサラウンドシティー

452だが454ではない。ここでしか書いてないし。

しんよしだ幼稚園に年長で転入をお願い致しました。
一年で卒園なので、制服を譲っていただけると助かるのですが、
どなたかいらっしゃいませんでしょうか。
身長１０５ｃｍくらいの女児です。

>465さん

いわゆる「掲示板」らしいレスですね。^^

ようやく最終工区街の外フェンスがとれてたのに今朝気づきました。
入居以来ずうっと工事を見続けて三年・・・す〜っきりしました。
既に済んでいる者としても感無量です。
住み心地には満足してますよ。
時が経つと建物は古くなりますが、グリサラは成長する緑環境に
囲まれていることがやはり住み続ける先に楽しみを残してくれてます。

こんにちは。早いものでもう3月ですね。
入居が楽しみになってきました。
みなさん、お世話になります。
さて、内覧会ですがみなさんは専門の業者さんと同行だったりしますか？
素人の自分たちだけでチェックは難しいのでしょうか？
みなさんのご意見聞かせてください。
宜しくお願いします。

匿名さんはどうされるんですか？

内覧会、業者を頼もうとおもってましたが、ヒュー○ザーの一件で　あんまり意味無いかな
と思いやめました。皆さんは、どんな所を主にチェックされますか？
さ○ら事務所のホームページによると、ダクトなんかの配管　接続されてないとか・・・
1時間でそんなところまでチェックできないですよね・・・駐車場もあるし
さ○ら事務所の方でさえ、2時間はかかるそうです・・
”内覧会以降は、一切室内は見せません！”みたいな事、書かれていましたね。
他のマンション内覧会もこんな感じなのでしょうか？
私は水曜日ですが、火曜日の方、どんな様子だったか教えていただけたら　うれしいです

別のマンションでは、再内覧会、再々内覧会　などの話が・・・
グリサラはあるんでしょうか？

１〜４番街の方、引渡しどんな感じでしたか？

内覧会は１時間でとありましたが、超えても別に何も言われませんでしたよ。（うちは既住人です）
内覧会で不具合があった箇所については、引渡し前に確認会のようなものがありました。
５番街は、内覧会から引渡しまでの日にちが１ヶ月もないので忙しいですよね。

本日内覧会に行ってきました。業者の同行はコストにあわないと思ったのと、ゼネコンに勤めている義理の兄と勤めていた義父が長谷工は大丈夫だから心配ないよと言っていた事もあったので、家内と2人で行きました。かかったコストは、内覧会指南本が1500円也。
予め電話で、すべての点検口を開けておくこと、バルコニー側のコンセントボックスを外しておくこと、脚立を用意しておくこと、簡易照明を用意しておくこと、などをお願いしておいたところ、すべて丁寧に行っておいて頂けたので、わりとスムーズにいきました。
それでもたっぷり4時間はかかりましたが、時間に関しては特に問題ありませんでした。また、内覧会後もしばらくは鍵を開けておくから、採寸等ご自由にどうぞと言ったもらえました。なので、時間に関してはあまり気にする必要はないかと思います。
細かいところまで気にしすぎたらきりはありませんが、基本的に丁寧に作ってある印象でした(といっても素人の感想ですが)。
ただ、一応すべての点検口から中を確認したほうが良いと思います。特に風呂の天井とユニットバスエプロン内、キッチンシンク奥は。いくつか簡単な不具合を発見しました。
では、明日の人、がんばってきてください。

27日に理事会から報告ありました。
内容を簡単に紹介させて貰います。

>事業主の構造計算検証は一部タイプミスがあった。しかし問題なし
>理事会での横浜市マンション構造再検証事業に依頼　3月以降に報告する予定

　　　　　　　　　　　　　　　　　　たてもの施工問題
地下駐車場でたくさんの亀裂と漏水箇所を事業主に伝えた。
事業主の回答は、収縮クラック、単純な漏水だった。
管理組合がお願いしている一級建築士と一緒に原因調査を事業主に依頼

再調査の結果は。　これは！凄いことです。理事会の方には頭が下がります。

広範囲且つ重篤なかぶり厚不足を見つけた。
床面及び壁面に、異物を見つけた。ガラ袋（配剤用）、木屑、おが屑、伝材、軍手
管理組合と事業主で数十通以上のメールと数度の話し合いでも影響範囲、原因、対応方法で
合意出来無い。
今後、第三者機関での各駐車場、住棟の検査・評価を行う

懸念事項としては
耐久性、強度、対価性能に問題。建築基準法に違反しているので施設使用停止もある。
コンクリート内部の異物が無いという確証はない
三番街、四番街、五番街の駐車場もクラックや水漏れが確認された。

補修するにしても、近くに駐車場は無い。

　　　　　　　　　　　　　　　　　交渉状況
簡易測定器で、かぶり厚を測ると、かぶり厚不足が確認。目視でかぶり厚ゼロで鉄筋が露出していて、
錆びてた。

非破壊検査株でさんぷりんぐ調査　躯体に異物を発見
長谷工での異物混入目視目視検査

事業主との協議
　事業主の主張　補修で対応　モルタルでかぶり厚不足箇所をもりあげる
理事会の主張
　全体調査をしてないのに、現時点で補修ありきで検討できない
　部分補修で完全に補償されるという裏付けがひつよう
　モルタル、エポキシを塗布した場合、構造上の重量変位もあるが、それが考慮されてない。

　　　　　　　　　　　　　　　住居等の検証
住居棟も第三者機関で検証する。
理事会独自で、外部の専門家に依頼してサンプル調査した結果、かぶり厚の問題は無し。

手短にまとめました。
誤字脱字はお許し下さい。

住んでいながらこんな事になっていたとは知りませんでした。
去年の秋から壱番街駐車場でいろいろな検査をやっていたのは知ってましたが、
いま重篤なかぶり厚不足、異物混入と言われても困ります。

五番街の方は何かきいてらっしゃいますか？

内覧会終了しました。４時間半掛かりました。
傷が多いのにはびっくりです。
確認会までに全世帯が修正出来るのか不安です。
購入したのは狭いところですが、想像してたより
広く感じられたのが嬉しかったです。
これからの生活が楽しみです。
みなさま、よろしくお願い致します。

今日内覧会、行ってきました。４時間弱かかりました。
内覧会業者の方に同行していただきましたが、なれない私達はとても助かりました。
例えば「これくらい我慢するか」と私達が思った傷や汚れ、壁紙の隙間もチェックしてくれ
「なるほど。これくらいは、指摘していいんだ」とわかりましたし、
後でまとめて長谷工に指摘事項を報告するときは、てきぱきと的確に説明して下さり、
これを自分達でしたら「ちょっと現場まで見に来てよ！」となったことでしょう。

指摘したのは傷や汚れ（これはたくさんありました）、扉のゆがみやガタツキ程度で、
そんなにギョッとするような問題はなく、ほっとしています。
やっと新居を見ることもでき、同行業者さんも良いほうだとお墨付きをつけてくれ、
今日はちょっとハイな気分です。
でも確認会までに本当になおるのでしょうか。

ところで、幼稚園の制服については、レスつきませんねー(^^ゞ