川崎のラ・ヴィータシティってどうですか？

私も悩んでる一人です。
オール電化は私の中で必須だったので（やっぱり家事とか嫌じゃない？？）
駅からも近いし、近辺にはお店もあるし。
どうなんでしょう？？
このマンションを買ったと言う人いませんか？？
何が決め手になりましたか？？

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>>222さん
立地、駐車場が大きな決め手でした。その他、余計な共用施設が無い（管理費・
修繕費関係を圧迫しなそう）、騒音がなさそう（昼夜に渡って静かだと思います。
競馬開催時でもそんなに影響なさそう）、比較的低層（エレベーターの混雑が少
なそう、階段を使えストレスなさそう）。地味ですがシンプルイズベストで。

逆に引っかかったのは言うまでも無く周辺環境ですね…

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営業の対応は良くなったのでしょうか？
自分が紹介した人には契約特典としてオプション品○○万分プレゼントみたいな事をやっていましたが…
契約しようとしている自分には無かったです(笑)

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＞＞２２３さん。
教えて頂いてアリガトウございます。
私もマンションの周辺環境だけが気になっています・・・。
マンション自体は、そこまで不満はないし、営業の方の感じも良かったですし。
悩みますよね・・。２２３さんはもう決定したんですか？？

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>>225さん
ハイ。優先案内の段階で契約しました。抽選〜即完売のような物件では無いと
思ったけど、カラーセレクトやオプションを入れたかったのと、希望する間取
りと位置を選びたかったので。最近、八丁畷の某物件に浮気？しそうになりなが
らも、いろいろ考えた結果、無事戻ってまいりました。

周辺環境は現状のままでもましょうがないか、位の覚悟で契約しました。良くな
れば儲けモンてな感じで。それぞれ事情や家族構成の問題があると思いますので
積極的に勧めることはできませんね。ちなみにウチはdinksなので割りと簡単に割
り切りました。

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今日、重要事項説明内容の変更通知が封書で来てましたが、
「戸建用地をパワー○ウスに売却」って事は必ずしも戸建になるとは
限らなくなったって事？
それとも、戸建にするって条件付きで売ったんだろか？（そういう特約出来るのかな？）
パワー○ウスってあの界隈で賃貸マンションいっぱいやってますよね。
小さなアパート位なら建ってしまうはずだが…。

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川崎駅からマンションへの道のりの段階で挫折した者です。
ものすごい数の放置自転車、ホームレス風のおじいさんがゴミ箱をあさる姿、
キャッチ（英会話・エステ）の多さ、空気の悪さと車のクラクション・・・
マンション自体のコンセプトや間取りの考え方に共感していたので、残念でなりません。
住んでしまえば慣れると思うし、一番大事なのは住居空間だと思いますから、
気に入ってる方にとっては問題はないと思いますけれど・・・

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>228
多分それって放置自転車じゃないよ。
歩道にギューギューに置かせて金取ってるんだよ。
放置自転車にしか見えない月極駐輪場…

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>228
川崎駅から徒歩圏だと、その辺は妥協しないと物件は見付からないんじゃない？
ラゾーナも商業施設ができれば、今よりも違法駐輪増えるだろうし。

ところで、共感していた間取りの考え方って何ですか？
当方、契約済みですが、間取りはパッとしないような。。。

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上のタンコブって？

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自分の契約したマンションは、販売方針が明確じゃなくて、
完売までは遠そう。一方ラゾはあっという間に完売間近。
予想はしてたけど、かなりショック。

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そもそもラゾーナとココを比較するのは酷だって。
ココを契約した者ですが、資金力があればラゾーナにしてますよ。
ラゾーナを諦めたのは、月々の駐車場 + 管理費 + 修繕費 で5万円程度
の出費が厳しいから。車は手放すつもりが無かったので。
当初は5万円まではしないかも知れませんが、すぐにそうなる。

ラゾーナを買って、節制する生活するよりは、ここで今まで通りの生活を
する方を選んだって感じ。ラゾーナに本当に気に入った間取りが無かった
事もあります。

ラゾーナ以外ではベストな選択だと思ってるが。。。

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間取りは変えられるけど、立地は永遠ですよね。

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「長谷工のマンションって…」というスレを偶然見つけました。
現場担当者に当たり外れがあるなんて書かれててちょっと不安…
ココはどうなんだろ？
内装は関連会社の「フォリス」とかいう所がやるのかな？
なにやらひどいらしいが、ラヴィータはしっかり作ってくれよ。

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重要事項説明会聞いてきました。
その際、花マークを確認してきましたが、下の階および高額タイプと、次期販売予定以外は
結構売れていました。
高級物件のラゾが売れるのはそれだけ高額所得者が多いということでしょうか。
所得が１千万には程遠い自分としては、結構ラビータでも満足だったりして。
上を見てもきりがないというところでしょう。
あと２４時間換気や床暖は基本機能なんでしょうか？
後で思ったけどラビータって広告宣伝が下手な気がします。
みなさん、そう思いませんか？

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川崎駅付近の物件なのに今更『ホームレス』とか『治安が〜』っていってる人は何なのでしょう？
駅付近ならラヴィータに限らず、どの物件も同じでしょう。ラヴィータクラスの購入資金しか無く、駅付近で探しているのでしたらホームレス、環境問題は付きものですよ。それが嫌なら横浜市内で探すしかないですね。

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競輪開催中は富士見通りから大量の自転車おじさんが入ってきますよ。
北側道路（ＭＲの駐車場がある通りです）も競輪帰りの自転車がすごいですね。夕方は車の通りも多いです。
近くに郵便局があるので郵便局の大型の車が頻繁に通りますね。
マンション付近ではホームレスはあまり見かけないですよ。たまにアルミ缶を積んだおじさんが通るくらいですね。
近くに建設中のグランイーグルと比べても、ラヴィータは三方道路に囲まれていますので圧迫感は無いですね。

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久しぶりにＭＲ行ってきました。
バラの花は8割くらい？咲いてました。
契約者としても嬉しいです。

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以前近くに住んでいたんですけれど
平日の朝、稲毛公園付近は日雇いフリーターの集合場所になります。（送迎バスが多く停まる）
競輪開催日は①競輪場→駅②競輪場→ＭＲ前の道③競輪場→ラヴィータ北側道路→第一京浜、この三箇所は人の流れが多くなります。
ホームレスは大人しい人が多く危害を加えるような人はいないですよ。気をつけなければいけないのは、酒に酔った競輪場帰りの客ですね。
ラヴィータの立地なら競馬場の影響は無いですよ。

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この調子だとデベのもくろみ通り、たいした宣伝もしないで完売までこぎつけるのかな？
なんかやたらと地味な物件だし卑下しがちな書き込みも多いが、ふたを開ければ
地味なりに完売でいけそうだな。よかった〜。

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先週、市役所通りを歩いてたら、来春フィットネスクラブのティップネスが
出来るという看板を見つけました。
川崎駅からラヴィータへ行く間に出来るので、入居者したら便利そうだと
今から楽しみです。ネットで調べたら、ティップネス最大級規模の店舗って書いてあるし。

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日曜日、契約してきました。246さん同様、ティップネスの看板見て嬉しい限りです。
ただ、会社の健保がコナミスポーツは法人契約しているのですが、ティップネスは・・・。
ということでコナミスポーツに通うことになりそうです。
なんやかんや契約まではこのサイトの意見に惑わされた時もありましたが、終わってみれば
まあまあ良い買い物なのかもしれません。

あとは、入居後の生活を良いものにするために今からイメージしながら計画立てていこうと
思います。

むしろ今となっては250もあるそこそこの入居世帯なので、組合の当番が回ってくるほうが
気が重かったりして・・・!(^^)!

契約済みのお花もいっぱい咲いてたし、あと半年の今の住居での生活の思い出ももう少し
作っておこうと思います・・・。

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ローンって契約した皆さんはどうされているのでしょう？
変動？1年？5年？10年？固定？

先の金利の考え方も含めて、契約した方のご意見を拝聴できれば嬉しいです。

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提携ローンを利用する予定です。
三井住友の超長期と短期固定の二本立てにしようかと思ってます。
借入の割合はギリギリまで悩みますね。できれば短期固定で多めに
借入れたいですよね。

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>247
管理組合もさることながら、自治会（町内会？）の方も結構大変かも…。
ここって、町内会長さんも住まわれるらしいですよね。
近所に住んでいますが、川崎区って意外と地元意識が高いのか
町内会の持ち回り役員やら募金の当番やらが、分譲マンションであるにも
関わらず回ってきて、役員にならされてしまうとかなり大変でした。
まあ近所の方と仲良くなる機会は多くなるので、ポジティブに捉えるべきだと
思いますが、都会の「隣は何をする人ぞ」的マンションを想像していると
少し戸惑うかもしれません…。

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皆さん、ローン契約っていつします？
ちなみに3月実行でイイのかな？

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実行は3月でしょうね。
今よりも金利上がってるだろうなぁ・・・

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私も購入を考えています。
川崎駅からまぁまぁ近く、手ごろな価格な物件はそうそうにないと思うので、購入に踏み込もうと思っています。
あと、何件ぐらい残っているんでしょうか？？
知ってる方いますか？？？

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10月17日付けの資料では
第1期の残り、第1期3次、第2期、今後販売予定を含めて
50件ほど残っていました。
第1期3次まで終了したので、それより減ったと思います。

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富士見公園のすごい状況についてのまとめサイトがありましたので
参考までに貼っておきます

http://www.asahi-net.or.jp/~xs2t-imi/

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>>255
ココを契約したもしくは考えている人なら、とっくにチェックしてるよ。
競合のデベ？

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川崎に住む人は明日の「ぶらり途中下車の旅」と「アド街ック天国」を見よう！

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そんなの見たら、またラゾーナがうらやましくなっちゃうよ。

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いやいや川崎駅周辺の魅力がＰＲされる
→川崎駅のイメージが上がる
→ラヴィータの価値も上がる
って発想をしてもいいと思うのだけど。

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川崎駅周辺の魅力って、ミューザとチッタとラゾーナでしょ。多分。
これからできる西口駅前の高層マンション群もちょっとは紹介されるかも
しれないけど、そうなればそれ以外は格が下というイメージがつけられてしまう。
アド街ックなんてやらないでほしい。

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アド街見たけど、ラヴィータ周辺地域（かなり広めだけど）の情報が感じよく取り上げられてね。
自分の決断にちょっと自信もてたかも

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>>260
心配せんでも、川崎駅周辺でのマンションの格の上下なんて比較は五十歩百歩、
目糞耳糞を笑う程度にしか他の地域の人間の目には映らない。
所詮はＢ級グルメの街っていうのがイメージなんだから。
でも、それで良いじゃないか。　気軽に暮らせる庶民的な街で何が悪い。
格の高さなんてこの町には必要ないよ。

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格の上下はともかく、ラゾーナをはじめ、これから乱立する西口の駅前マンション買うお金があったら
そちらを買いたいというのが本心です。
他の地域の人間がどう評価するかではなくて、気がついたら自分自身がそう評価している。
お金に余裕があるのに、ここが気に入って、ここを選んだ人いますかー？

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やっぱり妥協なんだ

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そんなものでしょ
何を買うにしても最高といえるものはそう買えるものじゃありません。
高額になればなるほど。
現実を見てるだけですよ。
ラゾーナ購入の方もおおくは妥協しての購入でしょうし。

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物件HPの物件概要にある駐輪場の数って244台って書いてあるけど、
重要事項確認の時にもらった資料（1部屋あたり2台程度）から変更になったって事ないよね？

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＞268
ホントだ〜。244台になってる。
だけど重説事項から変更になるわけ無いからきっと間違いだね。

ところで数年振りに市民祭りに行ったけど、
この期間は富士見通りに近寄れないね。パレードなんか始まっちゃったら
もう大渋滞。
でも公園内や競輪場は意外とこざっぱりしていて、少し嫌なイメージが払拭できたかな…。

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物件HPの駐輪場の数、修正されたみたいね。
担当営業のＰＣのデスクトップにココのショートカットあったし。

まぁそれはともかく、建物は大分出来てきましたね。
シートが外された時が楽しみです。

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競馬開催日だったので、昨日の夜行ってみました。
変なおじさんがたくさん歩いていて声をかけられて怖かったです。
スーパーも寄ったおじさん達が歌を歌ったり、うわごとを言いながら
買い物をしていました。妻と子供がここでやっていけるか
心配になってしまいました。

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競馬開催日前に買いだめしとくしかないですね。もしくはエスパに買出しかと・・

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＞270
シートが外れたら是非、中の見学させて欲しいなあ。
もちろん購入者だけでいいと思うけど、壁紙やらタイルやら張られちゃったら
もう躯体がどんなになってるか分かりゃしないからなあ。

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あと何件ぐらい残ってるんでしょうかね？？

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>274
パークコート＝20戸強、
サニーコート＝20戸強、
プラザコート7戸（ちょっと記憶怪しいが…）

くらいでしたよ。11/13（日）でまだ花の付いていない住戸。
全体で約50戸位かな。

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今、巷で話題騒然の○歯建築事務所はラヴィータに関わってないだろうねえ…
川崎大師のマンションテレビで出てたし、一説ではリクコス物件も含まれているなどという
話も出ていてとても不安…関わっていないならはっきり明言して欲しい…

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>276
いやですねえ。ニュース見るたびに物件が増えていくもんなあ・・・。
大丈夫かなあ・・・。
手打ちしてるし、今更、「姉歯の物件なんです」なんて言われたらどうしよう？！
どなたかリクコスに問い合わせた方、いませんか？

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ＭＲに用があったのついでに耐震問題の件聞いてみました。
担当者はウチは大丈夫と言ってました（当たり前か）。テ
レビで報道されはじめてから問合せが多いみたいです。
しかし建設業界は色々あるようなのでリクコスも…
なんて考えると安心しきれないですね。

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今日、リクコスから『姉歯建築設計事務所による構造計算書偽造事件について』なる
書面が届きました。文中に『姉歯建築設計事務所とは一切、関わりがございません』
と書いてあるのですが、そんな事は何の安心材料にもなりゃしません。
『構造欠陥のあるような物件を販売しておりません』と言ってもらわないと意味なし。
はっきり言って、この書面で不安が解消されたって事は無いね。

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>279
姉歯や名前の挙がったデベだけの問題ではなく、業界全体の体質の問題でしょうか
らこの物件にかかわらず、誰も完全に安心しきることはできないでしょうね。
先日は入居説明会の案内も届き、いよいよ後戻りできないとこにきたと言うのに・・。
一応「〜問題が判明した場合は弊社の責任において〜」とあるので、その一文を信じ
るしかないでしょうね。と、言うか書類上だけのチェックだけではなく具体的に手抜
き工事等がないことを早急に確認して欲しいところです。

オプション関連をどうしようかと悩む日々だったのにとんだ悩みが舞い込んだものです。

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普通ホームページの物件概要に建築確認番号が出ているはずですが、この物件は載せてませんね？？

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問合せしたところ以下のような答えがありました。
姉歯と関わりがないことは表向きはわかりました。
長谷工の下請けになっていたらどうしようもありませんが・・・。

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282追記
※肝心な返信部分を載せ忘れました。ごめんなさい。以下のとおりです。
■ 設計事務所
（株）長谷工コーポレーション
■ 構造計算事務所
（株）ゴウ構造
■ 検査機関
（株）都市居住評価センター

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やっぱり躯体時点での内覧会を開いて欲しかった…。
他の物件では「構造説明会」とか銘打って建設途中で
見せてくれたりする所もあるらしいけど、
この物件ではそんな話一度も出なかったもんね。
もう足場も外れてきてるようじゃ化粧されてて
中がどうなっているかは分からない…。
非破壊検査機関でも連れて来て
躯体内も本当に大丈夫ですって証明してくれなきゃ、
いくら文章もらっても信用しきれないよ。
設計図書通りに出来ているかどうかも業者信用するしかないんだから…。
今、こんなにこの話題が世間を騒がしてる状態で
業者信用しろって言われても出来る？？

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NO284さん、私も同感です。
心配で本当に信じて住んで良いのか悩みます。

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私も心配です。
早期に入居者組合などをたて業者と付き合おうかなと思って…

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管理組合が結成された後では、管理費を使って信用のおける第3者機関に筐体の調査を依頼する事もできるだろうけど、
現時点ではリクコスが購入者を安心させてくれるデータを提供してくれるのを待つしかないんですよね。

中途半端な書面が届いたり、QIT活動云々のアピールをしてもらったりしても安心材料にはなりません。
現時点でしかるべき調査機関に構造検査を依頼し、そのデータを公表して欲しい。

そんな動きが全く無いようだったら、購入者が団結してしかるべき行動をおこすべきかも。
いくら責任を持って対処するって言っても、入居後に引越しだの金銭面での交渉だのは勘弁して欲しい。

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そうですね。
あの紙切れ一枚じゃ信用できないですよ。あれで済ませるつもりなんでしょうか？
入居前に解決したい問題ですね。

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うちは９月に契約しました！こんなに広い念願のお庭がある物件は
他になかなか見当たらなかったので今から楽しみにしています♪
ワンちゃんも飼えるしテニスコートや競馬場に映画館、川崎駅徒歩圏内、
価格も他に比べ安めだったので私にとっては満足なんですけど・・・。
でも長く住むところだし、川崎もラヴィータも不満なら
さっさと他のマンションに行った方がいいと思いますよ。
あ、うちの家族は1人お気に入りの営業マンを見つけました（^^)v

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購入者です。１１月のあの事件後、購入を決めました。
リクコスと営業さん、長谷工を信頼することにしました。
みなさんの心配も解りますが、僕はあの事件はこの業界のことを考えるうえで、
良いきっかけになったかなと思います。こんな言い方は誤解を
招くかもしれませんが、何も知らずに過ごすよりは問題になってよかったと思います。
これがきっかけで、制度とか良い方向に向かってくれることを国等に期待します。

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もっと明るいラヴィータの掲示板ってないですか？

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購入者のみなさま

ローンの申込みは済みましたか？
我が家はギリギリまで金利の比較をした上で、来年に申し込もうと思って担当営業に言ったのですが、
何とか年内にって言われています。

提携ローンではない事になるのですが、登記費用とか司法書士の報酬ってどうなるんですかね？
司法書士はリクコスの指定だったような気がするのですが、登記費用はどうなるんでしょう？
ご存知の方がいたら教えてください。

自分でローンの契約をした場合、リクコスの手数料31,500円は払わなくても済むはずですが、
その他の費用が？？？なもので。

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皆さん、こんにちは

姉歯建設設計事務所に始まる一連の事件で不安に感じていますが、私も契約してしまった以上、
後戻りできない状態です。もう、信用するしかないので、リクコスにマンションの構造が
どうなっているのか明確にし、公表してもらい所です。

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購入者の一人です。
今日手紙が来ましたね。構造専門機関（ソイルリサーチ？）に構造設計図書
の再確認をするそうです。これで、とりあえず、満足？
あと心配なのは手抜き工事かなぁ。

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構造専門機関が入って入居日が遅れるのでは？？？
鍵の引き渡しっていつ？？
すべての住居の引越しって集中するのにどうなるんだろ
引越し業者が指定されてるってバックマージンの理由かな？？

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追加レスです
構造専門機関での調査といってるけど
他の手抜き工事等の不具合が見つかったら開示してくれるかな
ちゃんとしてれば事前のデータ開示すればいいのに
再調査など行うのって自信ないのかなって感じます
世論にとりあえず合わせただけの見せ掛け気休め的データなら要らないし
ゼネコンってやっぱり丸投げ体質なんでしょうか
構造だけでなく
コンクリート水入れ過多で数年でひび割れしたら保障してくれるのかな

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＞296さん
入居日はもし遅れれば遅滞金(賠償金？)が発生するのでは無かったっけ？
ちなみに引渡しは3/30と聞いたが…
だいたい調査が済んでいないからって引き渡さないって話じゃなかったと思う。
今これだけブーム（？）で、調査機関もキャパオーバーだろうから、
もしかしたら調査結果は入居後、何てこともあるかも…
295さんも書いてるが、手抜き工事や施工ミスっていうのは設計図書では分からない。
むしろ図面や計算書の偽造よりよっぽど頻繁に行われている行為と思った方がいい。
だから本当に確実な線を狙うなら、非破壊検査機関をお願いしたい。
建物壊さないで、中の鉄筋等が正しく入っているか機械を使って調べるトコを。

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293
うちも年内にって言われました。。。なんででしょうかね？
銀行で直接聞くと、ギリギリで良いって話なんですけどね。。。
はっきり理由を後日聞こうと思います。
リクコス手数料ですが、自分で契約したら、いらないはずですけどね。
でもね、提携ローンだと経費が若干やすくなるみたいなんで、リクコスにお願い
した方がやすくなる場合もあるような気がします。
これも含めて後日確認する予定です。

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>299さん

293です。確認したら教えてくださいマセ。

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>301
ここも来てるよ。

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さんぱち多いし競馬場目の前でよく妥協して買えるよなーと妻と話してます　焦って買うもんじゃないでしょ
あ、うんちもれちった・・・

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地元民だけど競馬場の入り口は逆だから歩いたら入り口まで１０分かかる。
駅から来るおっさん達はマンションの前は通らないよ。
競馬場芝生は家族連ればっかりだし、おっさん弱いから勝てるし。
それより今後の金利が気になるな〜

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○○にまじレスする必要無いって。

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金利とっても気になりますねえ。。。
日銀ｖｓ政府みたいな。。。
政府のやることあまり好きじゃないですが、この件だけに関しては
政府頑張って！　と祈る気持ちです。自分都合ですみません

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仕事の途中で近くを通ったので見に行ってきました。
車を止めて、くるっと一周徒歩で見ましたが大分足場も取れて、若干１フ
ロアあたり高さが低いのは気になりましたが、自分の所得を冷静に考える
と、ここが購入できる自分のなかでの喜びが沸々と沸いてきましたし、な
かなかの外観でした。

タワー型が騒がれているご時世ですがどっしり感があってよかったです。

競輪の開催日のようでしたが、投資家の方々の姿は周辺には一切おらず、
今日は天気も良かったのでイメージアップでした。

工程的にも終盤戦なのでしょうか。色々な制服、スーツ姿が敷地内を入り
混じって折られる姿をみて、なんか昼間見たのが初めてだったせいもあっ
てか楽しみになってきました。

とりとめも無い投稿ですみませんでした・・・。

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他社不動産屋か、はたまた悲しい発想しか出来ない哀れな人なのか・・・。＞308様

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>307
オプション会のついでにラヴィータの周りを一周してきました。
夜の外観も共用廊下のライトがついていたこともあって、なかなか素敵でしたよ。
私たちも入居を楽しみにしています！

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>>309
今やそこまで疑ってかかる必要はありますよ。
あなたは楽天的すぎます。

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私も購入を進めています。
年始になると楽しみがどんどんわくんだろうなぁ。。なんて楽しみにしています。
もし、一緒にマンションに住む方はよろしくお願いします！！

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私も購入者です。
ラ・ヴィータを見に行く度、ここに決めて良かったと楽しみにしています。
こちらこそ宜しくお願いします。

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内覧会の案内が来ましたね。
私は業者に同行してもらうつもりですが、みなさんはどうされますか？

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内覧会の日時が平日の午前中なんですが、内覧会ってそんなもんなんですか？
友人夫妻に同行してもらう予定だったんですが、会社を休んでまで来てもらうわけに
もいかず困ってしまいました。で、業者に頼むことを検討中です。

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↑
お奨めサイト。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

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>316
ありがとうございます。参考になりました。それにしても30分って短い設定ですね。
修正箇所を見つけないで下さいって言ってようだし、再内覧会も平日だし、もっと
購入者の立場に立って考えて欲しいところです。

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>317
自己レスです。内覧時間が30分ってわけではないですね。30分区切りってだけですね。
早とちりでした。失礼しました。

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内覧会とっても楽しみですね。
私は一級建築士の友人に同行してもらうつもりです。
ただ、平日のみの設定っていうのは、あんまりですね。
でも土日設定しちゃうと大人数が集中しちゃうのは想像できますから。
18、19あたりもやってくれそうですけど。。。
315さんの話だと業者があるんですか？　いろいろ勉強して気合い入れて内覧会に臨むつもりです

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通勤で近くを通ってるんですが、居住区全域の姿を現しましたね。想像以
上にデカい。高層の威圧的なデカさとは違い横にワイドですね。内覧会が
待ち遠しいです。
入居まで3ヶ月をきりましたが、皆さんは住宅ローンのプラン決まりましたか？
ウチは提携ローンの三井住友に決めていますが金利で悩んでます。金利選択
は実行月で間に合うんですかね。2月〜4月の予定金利が出てましたが
全体的に3月にちょっと上がって、4月にちょっと下がるみたいですよね。
3月実行には辛い…

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確かに想像以上にでかいですね。低層マンションで250戸超だからでしょうか。
他のマンションもいろいろ見ましたが、白を基調にした外観はすごく綺麗に映りました。
完成予想図より実物の方が立派で嬉しく思いました！
皆さんの目にはどう映りましたか？

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