川崎のラ・ヴィータシティってどうですか？

川崎サイトシティは？

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＞202
電車がうるさそうでヤだ。

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サイトシティなかなかじゃないかな。ここと距離的には変わらず。＋京急が使える＋＊＊があつまる公園がない。
線路も西側の南武支線はもうすぐなくなるだろうし・・・なやむ

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>204
XXXが集まる公園はないけど、XXXを夜間だけ収容する施設がすぐ近くにある。朝になると施設から追い出される
らしいから、近所を徘徊するんじゃない？

南部支線ってなくなるの？あそこは貨物列車が多いから旅客がなくなっても貨物は残るでしょ。
その貨物列車が夜中も走るんだよなぁ。

眺望はココよりはイイわな。高いし。

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共用施設、ホームレス、細かな設備（24Ｈ有人セキュ＆ゴミ出可、食洗機標準）で
ラヴィータより魅力を感じました。予算、線路からの騒音、ＪＲ川崎駅までの距離
に納得できればサイトシティに流れます。南武線が使いにくくなるのが少しイタイかも。

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>206
>共用施設、ホームレス、細かな設備（24Ｈ有人セキュ＆ゴミ出可、食洗機標準）で
>ラヴィータより魅力を感じました。

ふーん。共用施設の充実、24H有人管理ってできれば避けたいけどね。管理費の無駄。
ラヴィータのイイところって、そういう無駄な費用が少ない事だと思うが。

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うーん。。。
確かにラヴィータは無駄な費用が少ないところはいいところなんだけど、
なんかこう強い魅力がないんだよね。。

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まったく活気がないのはなぜなのだろう・・・・

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>209
盛り上がっているスレって、購入者同士がワイワイやっているんだと思うケド、
ココって購入者が覗いても結局、ホームレス云々って話題ばっかりだから、
『またそれか。』
って書き込む気持ちも失せてるんじゃない？

いろいろ比較検討した上で契約の方向。

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ホームレスのこと気にしすぎ。彼らが凶悪犯罪を起こすなんて滅多にないから。
ホームレスなんてだいたい、犯罪被害者になる方が多いのよ。
それよりも＊＊中学や＊＊高校のたまり場になるような場所の方が危険。
ただ、イメージは確かに良くないよな。資産価値を気にするならお勧めできない。
おれはここのネックは駅からの距離かな。ちょっと遠すぎる。

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結構躯体が上がってきましたね。
7階まで出来た時点での見学会はやってくれないのかな？
躯体に自信無し…？

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>213
校舎だけは格好良いよね。

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今週１期申し込みらしいですが、状況はいかがなんでしょ？
抽選するほど集まってるのかな？契約済みなだけに気になります…。

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昼よりも夜のほうが気になって、ウィークデーと週末、調査に行きましたが、
マンション周辺のホームレスはさほどおらず、むしろ駅周辺のヤンキーにー
ちゃんたちのほうが気になりました。まあ、そういう場所柄のせいか、パトカー
が２台編隊で絶えず巡回はしていましたが。
赤灯回していたので警戒態勢か・・・？週末は！

契約も悩んでおります。しかし他のマンションで駐車場付、あのアクセスで
あの値段は中々どうして、確かに捨てがたいです。
それに東京、横浜、羽田へのアクセスも仕事する立場からすればいい場所です。

住めば都になるか・・・？

何度か下調べに行ってるうちになれちゃったりして、既に・・・。

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私も非常に悩んでる中の一人です。217番さんと同様に私は、平日の17〜19時。休日の6〜13時の
下調べをしました(環境、日当たり等)。
休日の朝、マンションに向かう途中にて、酔っぱらいが歩道で大の字で寝てるのにはやや面食らいました。
マンション周り、早朝はハローワークが近いせいなのか？　路上で結構な人数のおじさん達が懇談してました。
又日雇い労働者の方々か？お迎えの車待ちでちらほらという感じでした。8時ぐらいには静かになってましたが。。。
平日はどんな様子かちょっと心配。
平日の夕方、夜になると近くの文化会館周りは、宿を確保する方々がいましたね。富士見公園は、、、あえてコメント
するまでもないでしょう。とりあえずは市の努力に期待します。
この掲示板でも色々環境のこと言われてますが、僕も住めば都かなと考えてます。教育に悪いとのご指摘もありますが、
親がしっかりしてれば大丈夫じゃないんですか？(甘いかな)。悩んでますが前向きに検討中です。

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そうそう。前向きに行きましょうよ。
by 契約済み ローン悩み中

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近隣物件賃貸情報を検索しましたが、賃料は車庫なしで16万くらい(築20年でもあり)つ
けているようです。

悲観的に見積って車庫付で13〜14万で賃貸に出す事も可能ではないかと判断しています。
これは転勤の可能性のある人にはいい案かと思うのですがいかがでしょうか。

ホームレスを退けるのではなく、ホームレスが近寄りがたい雰囲気、例えば近隣街頭照
明を明るくするなどの施策を行政に期待したいと思っています。

どうしても嫌かどうかは10年も住めばわかるはず。
繰り上げ返済などで早期返済期間短縮が可能な方は万が一他に買い替えと言うときも可
能だと思うのですが、甘いでしょうか。

当然、買い替え先はワンランク、アクセス的に不便になりますが、あそこから引っ越す
と言う事は、イコールそういうことではないかと思っています。

これに対するご意見をいただければ幸いです。いかがでしょうか？

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217です。
218さんへ質問。日当たりとかはいかがでしたでしょうか？
夜ばかり気になって、昼間の日照環境をまだ見ていいないんです(^^ゞ

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私も悩んでる一人です。
オール電化は私の中で必須だったので（やっぱり家事とか嫌じゃない？？）
駅からも近いし、近辺にはお店もあるし。
どうなんでしょう？？
このマンションを買ったと言う人いませんか？？
何が決め手になりましたか？？

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>>222さん
立地、駐車場が大きな決め手でした。その他、余計な共用施設が無い（管理費・
修繕費関係を圧迫しなそう）、騒音がなさそう（昼夜に渡って静かだと思います。
競馬開催時でもそんなに影響なさそう）、比較的低層（エレベーターの混雑が少
なそう、階段を使えストレスなさそう）。地味ですがシンプルイズベストで。

逆に引っかかったのは言うまでも無く周辺環境ですね…

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営業の対応は良くなったのでしょうか？
自分が紹介した人には契約特典としてオプション品○○万分プレゼントみたいな事をやっていましたが…
契約しようとしている自分には無かったです(笑)

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＞＞２２３さん。
教えて頂いてアリガトウございます。
私もマンションの周辺環境だけが気になっています・・・。
マンション自体は、そこまで不満はないし、営業の方の感じも良かったですし。
悩みますよね・・。２２３さんはもう決定したんですか？？

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>>225さん
ハイ。優先案内の段階で契約しました。抽選〜即完売のような物件では無いと
思ったけど、カラーセレクトやオプションを入れたかったのと、希望する間取
りと位置を選びたかったので。最近、八丁畷の某物件に浮気？しそうになりなが
らも、いろいろ考えた結果、無事戻ってまいりました。

周辺環境は現状のままでもましょうがないか、位の覚悟で契約しました。良くな
れば儲けモンてな感じで。それぞれ事情や家族構成の問題があると思いますので
積極的に勧めることはできませんね。ちなみにウチはdinksなので割りと簡単に割
り切りました。

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今日、重要事項説明内容の変更通知が封書で来てましたが、
「戸建用地をパワー○ウスに売却」って事は必ずしも戸建になるとは
限らなくなったって事？
それとも、戸建にするって条件付きで売ったんだろか？（そういう特約出来るのかな？）
パワー○ウスってあの界隈で賃貸マンションいっぱいやってますよね。
小さなアパート位なら建ってしまうはずだが…。

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川崎駅からマンションへの道のりの段階で挫折した者です。
ものすごい数の放置自転車、ホームレス風のおじいさんがゴミ箱をあさる姿、
キャッチ（英会話・エステ）の多さ、空気の悪さと車のクラクション・・・
マンション自体のコンセプトや間取りの考え方に共感していたので、残念でなりません。
住んでしまえば慣れると思うし、一番大事なのは住居空間だと思いますから、
気に入ってる方にとっては問題はないと思いますけれど・・・

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>228
多分それって放置自転車じゃないよ。
歩道にギューギューに置かせて金取ってるんだよ。
放置自転車にしか見えない月極駐輪場…

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>228
川崎駅から徒歩圏だと、その辺は妥協しないと物件は見付からないんじゃない？
ラゾーナも商業施設ができれば、今よりも違法駐輪増えるだろうし。

ところで、共感していた間取りの考え方って何ですか？
当方、契約済みですが、間取りはパッとしないような。。。

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上のタンコブって？

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自分の契約したマンションは、販売方針が明確じゃなくて、
完売までは遠そう。一方ラゾはあっという間に完売間近。
予想はしてたけど、かなりショック。

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そもそもラゾーナとココを比較するのは酷だって。
ココを契約した者ですが、資金力があればラゾーナにしてますよ。
ラゾーナを諦めたのは、月々の駐車場 + 管理費 + 修繕費 で5万円程度
の出費が厳しいから。車は手放すつもりが無かったので。
当初は5万円まではしないかも知れませんが、すぐにそうなる。

ラゾーナを買って、節制する生活するよりは、ここで今まで通りの生活を
する方を選んだって感じ。ラゾーナに本当に気に入った間取りが無かった
事もあります。

ラゾーナ以外ではベストな選択だと思ってるが。。。

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間取りは変えられるけど、立地は永遠ですよね。

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「長谷工のマンションって…」というスレを偶然見つけました。
現場担当者に当たり外れがあるなんて書かれててちょっと不安…
ココはどうなんだろ？
内装は関連会社の「フォリス」とかいう所がやるのかな？
なにやらひどいらしいが、ラヴィータはしっかり作ってくれよ。

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重要事項説明会聞いてきました。
その際、花マークを確認してきましたが、下の階および高額タイプと、次期販売予定以外は
結構売れていました。
高級物件のラゾが売れるのはそれだけ高額所得者が多いということでしょうか。
所得が１千万には程遠い自分としては、結構ラビータでも満足だったりして。
上を見てもきりがないというところでしょう。
あと２４時間換気や床暖は基本機能なんでしょうか？
後で思ったけどラビータって広告宣伝が下手な気がします。
みなさん、そう思いませんか？

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川崎駅付近の物件なのに今更『ホームレス』とか『治安が〜』っていってる人は何なのでしょう？
駅付近ならラヴィータに限らず、どの物件も同じでしょう。ラヴィータクラスの購入資金しか無く、駅付近で探しているのでしたらホームレス、環境問題は付きものですよ。それが嫌なら横浜市内で探すしかないですね。

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競輪開催中は富士見通りから大量の自転車おじさんが入ってきますよ。
北側道路（ＭＲの駐車場がある通りです）も競輪帰りの自転車がすごいですね。夕方は車の通りも多いです。
近くに郵便局があるので郵便局の大型の車が頻繁に通りますね。
マンション付近ではホームレスはあまり見かけないですよ。たまにアルミ缶を積んだおじさんが通るくらいですね。
近くに建設中のグランイーグルと比べても、ラヴィータは三方道路に囲まれていますので圧迫感は無いですね。

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久しぶりにＭＲ行ってきました。
バラの花は8割くらい？咲いてました。
契約者としても嬉しいです。

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以前近くに住んでいたんですけれど
平日の朝、稲毛公園付近は日雇いフリーターの集合場所になります。（送迎バスが多く停まる）
競輪開催日は①競輪場→駅②競輪場→ＭＲ前の道③競輪場→ラヴィータ北側道路→第一京浜、この三箇所は人の流れが多くなります。
ホームレスは大人しい人が多く危害を加えるような人はいないですよ。気をつけなければいけないのは、酒に酔った競輪場帰りの客ですね。
ラヴィータの立地なら競馬場の影響は無いですよ。

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この調子だとデベのもくろみ通り、たいした宣伝もしないで完売までこぎつけるのかな？
なんかやたらと地味な物件だし卑下しがちな書き込みも多いが、ふたを開ければ
地味なりに完売でいけそうだな。よかった〜。

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先週、市役所通りを歩いてたら、来春フィットネスクラブのティップネスが
出来るという看板を見つけました。
川崎駅からラヴィータへ行く間に出来るので、入居者したら便利そうだと
今から楽しみです。ネットで調べたら、ティップネス最大級規模の店舗って書いてあるし。

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日曜日、契約してきました。246さん同様、ティップネスの看板見て嬉しい限りです。
ただ、会社の健保がコナミスポーツは法人契約しているのですが、ティップネスは・・・。
ということでコナミスポーツに通うことになりそうです。
なんやかんや契約まではこのサイトの意見に惑わされた時もありましたが、終わってみれば
まあまあ良い買い物なのかもしれません。

あとは、入居後の生活を良いものにするために今からイメージしながら計画立てていこうと
思います。

むしろ今となっては250もあるそこそこの入居世帯なので、組合の当番が回ってくるほうが
気が重かったりして・・・!(^^)!

契約済みのお花もいっぱい咲いてたし、あと半年の今の住居での生活の思い出ももう少し
作っておこうと思います・・・。

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ローンって契約した皆さんはどうされているのでしょう？
変動？1年？5年？10年？固定？

先の金利の考え方も含めて、契約した方のご意見を拝聴できれば嬉しいです。

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提携ローンを利用する予定です。
三井住友の超長期と短期固定の二本立てにしようかと思ってます。
借入の割合はギリギリまで悩みますね。できれば短期固定で多めに
借入れたいですよね。

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>247
管理組合もさることながら、自治会（町内会？）の方も結構大変かも…。
ここって、町内会長さんも住まわれるらしいですよね。
近所に住んでいますが、川崎区って意外と地元意識が高いのか
町内会の持ち回り役員やら募金の当番やらが、分譲マンションであるにも
関わらず回ってきて、役員にならされてしまうとかなり大変でした。
まあ近所の方と仲良くなる機会は多くなるので、ポジティブに捉えるべきだと
思いますが、都会の「隣は何をする人ぞ」的マンションを想像していると
少し戸惑うかもしれません…。

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皆さん、ローン契約っていつします？
ちなみに3月実行でイイのかな？

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