川崎のラ・ヴィータシティってどうですか？

価格はどのくらいですか？
川崎徒歩圏内なのに、駐車場１００％は魅力的ですね

>02さん

南向きはだいたい70㎡台で3500〜4000万くらいです。
西向きで同じくらいの大きさだと100〜200万安いですね。

私も川崎で検討中です。駅前の物件に決めかけていたのですが、やはり駐車場代が痛くラヴィータ浮上中です。
自走式で100％はほんと魅力！内装は同じく安っぽさを感じましたが、価格に反映されてるのかな？ディスポーザー
もないし、クッキングヒーターもちょっと古そうなものでしたね。ラヴィータのいいとこもっと教えてください！
理想と現実に悩まされてます。

川崎駅から現地まで歩いて行っみました。ダイスの前の道は平日は自転車でいっぱいで歩きにくく、
ごみなどでちょっと汚い感じ。極めつけはハローブリッジのエレベーター前の浮浪者さん達。
なにも悪いことなんてしてこないだろうけど、夢のマイホームに出てくる映像ではないかな…。
パレール側は特に問題なかったです。あと、信号が多いので結構時間かかりました。

敷地の一部に一戸建ても建つそうですし、ファミリー層をターゲットにしているものの、
周囲の建物が日照にかなり影響するそうです。日影図を見ました。
立地的にも環境的にも、もっと割安なのかと思い、事前案内会に行きましたが、
検討するまでもありませんでした。

駐車場１００％は魅力ですが、その分、管理組合に駐車場収入が入ってこないことに
危機感があります。それを売りにして得するのはディべだけですものね。
その分、修繕積立金や大規模修繕時の一時徴収にはねかえるだけですよね・・・。

京急大師線の路線が変更になって、宮前町駅（名前は定かでありません…）ができるという話は
立ち消えになってしまったのでしょうか？
もし駅が出来てくれればラ・ヴィータも駅徒歩1〜2分になると思うのですが…。
ホームレスは2〜3年前に比べれば、あれでもかなり減ったように思います。
富士見公園内にホームレスの自立施設が出来て、
それが出来ればあの辺一帯には住めなくなると、一応近所では言われていますが…。

富士見公園て、この物件の裏の公園ですよね？
そこに施設が出来ちゃうかも知れないんですね。
やっぱりここは見送ります。

富士見公園を憂いている方のサイトがありました。
http://www.asahi-net.or.jp/~xs2t-imi/index.html

>07さん
京急大師線の地下化は年内にも着工されるようですよ。

　大師線の地下化工事は用地買収率がまだ３０％台ですよね。しかも今年度の着工といっても産業道路の
渋滞緩和のために産業道路駅の付近から始まるって言う話ですよ。
しかも、相互運転する予定の市営地下鉄は事業免許取り直しになってるので、本当に実現するかどうか
ちょっと疑問です。
でも、ダイスの地価にはもう大師線の地下駅ができてるらしいです。

>10さん、11さん
川崎大師駅前に、大師線とアクアライン続きの高速道路の立体工事関係の
準備室（？）とやらが出来たので少し期待していたのですが、
ではルート変更にはあまり期待できないということですね…。
しかしダイスの地下には既に駅が出来ているということですよね。
以前まだダイスの位置にビブレが建つ、という話だった時、
（マイカルが頓挫して現在のダイスになったのですが…）
そんな話を聞きました。
その時の計画通りの駅を作っているならまだ少しは希望もありそうだけど
どちらにしろ長いスパンの話のようですね…。

川崎駅から徒歩圏内で検討しています。
ここはまぁまぁって感じじゃないですか。
近所のレゲェのおじさんはいただけませんが、自走式駐車場、必要最低限な共用設備、
それ故、安めの管理費など。
MRで気になった事は天井がちと低い事と、間取りが古臭い事。それ以外はまぁまぁ。
立地の割には静かなんで、合格点かなぁって思ってます。

レゲェおじさんが一杯いる富士見公園はまだ距離があるにしても、
すぐ近くの教育文化会館にあんなにいるとは・・・・
私に当たった営業の方は良い方だったので少々残念です。

今週末、地元優先事前登録会とか言っておきながら正式価格もまだ出てない！なのに、オプションだけ申込ませようってわけ？わけわかんないよ、リクルートコスモス！高い買い物なんだから購入希望者の意欲を削ぐようなことするなよ！いい加減過ぎ！

同感。正式価格も出てないのに優先分譲って言われてもねぇ。。。
まぁいろいろ比較して購入予定ではあるんで、正式価格を待つのみ。
上がる事は無いって言ってたけど、下がっても微々たるものかなぁ。
関係ないけど、ココのMR付近でオコボレねらいの他のマンションの勧誘ウザイ。

ホント、グラン○ーグルしつこい！
あれも歩合の一部なのかなあ？若いあんちゃんが
入れ替わりアンケート書けってうるさく付きまとって、
敷地や周りをゆっくり見ていられない…。
ところで、教育文化会館のあたりにもレゲエおじさんいますか？
小学校の通学路にあたるような気がして、ちょっと怖い…。
もっと怖いのはＴＯＫＩＫＯの向かいですが…。

購入の方向で考えてたけど、
説明紙では優先分譲でほとんど埋まっていて（物件の半数程）
ところが！きれいに埋まっていたのでどうも不自然です。
ここも興味あるなと言っていると、「空き見てきます！」って
ん？だって埋まってるんじゃ？だってさっきそう言ったじゃん！
あーもう分かんなくなってきた。

私が最初にMRに行った時には非分譲住戸（既得権者のお住まい？）以外は
ほとんど自由に希望を出せたので、不自然な感じは無かったですよ。
やはり人気があるところから埋まっていくでしょうから結果的にきれいに
埋まるのでは？
そー言えば、ほとんどの部屋は予想価格のまま販売されるらしいです。
少しでも値下がりを期待していたので残念。。。
グラン○ーグル対策でリクコスの社員が車までエスコートしてくれた
のには笑った。

本当に仮押さえした所全部に申し込みがなされるのでしょうかね？
私もわりと初期にＭＲに行きましたが、営業の人がとても軽い調子で
「仮押さえしておきますねー」と言って、ちょっとした書類に書き込む程度で
そこをキ−プした、ということになった様です。
昨日ローンの事前審査を出したばかりですし、
あの時点（ローンの審査ももちろんまだで、資金計画も詳しい話はしませんでした）の
仮押さえだけでは、断念若しくは見送る方も多々出てくるのでは
ないかと感じでいます。
＞19さん
いいなあ、うちにはエスコートなかったです…。
道中、○ーグルの人達が固まっていたので、
迂回して駐車場まで戻りました…（泣）

MRから帰る人が他社の勧誘を何とかしてって訴えたらしくて、私達が帰る頃から
エスコートが付くようになったようです。
前回はエスコート無しだったんで勧誘君がまとわり付いてきたんですが、こちらの
条件を満たしてなかったんで、『論外です』って言ったらスゴスゴと退散しました。

>仮押さえだけでは、断念若しくは見送る方も多々出てくるのでは

確かにそう思います。なんのペナルティも無いですからね。
でも営業さんが言うには、リクコスの上層部はこの物件に自信を持って
いるんで、折込チラシとかもまだ先でいいんじゃない？って気楽に構えて
いるとの事。どこからくる自身だろう？？？

>17
教育文化会館では２桁以上の人が寝てますよ。
夜行けば良くわかります。増殖傾向です。
富士見公園に昔から川崎に暮らしているので、私は気にはなりませんけどね。

愛○寮みたいな施設が富士見公園にも出来るって噂はどうなったんでしょう。
そうなったらさすがにキビシイ。

MR行ってきました。
川崎駅から徒歩10分程度で自走式駐車場100%ってのは Good です。
必要以上に共用設備がないのも好感持てました。
あとはレゲエのおじさんと近所の競馬場が我慢できるかどうかですね。
個人的には競馬好きなんで、問題はレゲエだけです。
まぁ危害を加えられたって話は聞きませんが・・・

私も検討中ですが・・・
公の建物に近いせいか、住宅に囲まれて育った私には少し寂しい気がしています。
日当たりもよくなさそうだし、子持ちにとっては周辺環境がいまいちかなと思いました。
でも、川崎はよく分からないのですが、とても便利そうですよね。
近くに公団住宅などもあって、住んでらっしゃる方もいますし。
ライフスタイルが合う人なら、いい物件かも。
日当たり、天井の低さ、手すり、富士見公園のシェルター建設話や、堀之内すぐそばなど、
小さなことが、いくつか微妙に心にひっかかる感じでゆれているところです。
みなさんもう契約されたんですか？

私も検討中の者です。。が夕方以降にこの辺りを通るとなんだか薄暗く体育館側（南向きの部屋のベランダ側になるのかな）には
酒盛りしてるホームレスもいてちょっと怖いような寂しいような感じをうけました。
他社のモデルルームも何件か見にいきましたが畳数が同じなのにここの部屋が一番狭く感じたのはやはり少し低い天井の低さのせいでしょうか？
先日の説明会にきている方の人数も少なくあまりマンションに対する知識のない私は見送りも考えています・・

駅周とかスーパーを見に何回か行きました（日曜だけですけど）が、
川崎駅に近くて便利ということ以外、いまひとついいところが思いつかなくて、
ということはやはり見送りかなとも思ってます。
でも、川崎で新築とくればここくらいかなとも思うし。
他のマンションのスレッドも読ませてもらいましたが、
こちらはあまり盛り上がってないような気がします。興味ないのかな（笑）第１期販売開始と聞きましたが。
関係ないですが、昨日、ラヴィータのうちわ持っている人たくさん見ましたよ。

私も検討中の者です。ＭＲはグランドオープン前に行きました。
やはり皆さんと同じでレゲエおじさんと日当たりの悪さが気になります。
ＭＲを見た後にテニスコートの辺りや富士見公園の辺りを歩いて予想以上にレゲエおじさんが多くて驚きました。
パークコート側に出来る提供公園にもレゲエおじさんが居付いたりしないのかな？とか子供のことを考えると悩みます。
担当の方がまたＭＲに来て下さいと、毎週末電話がきますがあまり人気がないのでしょうか？
数年後に大師線の駅が近くに出来ると言っていましたが、それも決定ではないみたいですね。
私もマンションにあまり知識が無いので良いのか、悪いのか悩んでいます。

９番さんが貼ったリンク先を見てみました。うーん。。。
仕事で昼間いない主人は結構乗り気なのですが、女性の立場としては悩みます。
子供のことを考えれば見送りたいところですし、簡単にはきめられなくて。
それに、文化会館に夜に集まってくる人達（私の目で確認していないです）が
提供公園にくるかもしれない不安はありますよね。
それに駅近で便利というだけで、あの価格は妥当なのかどうかも。
予算が少ないので、あと100〜200万位安ければ、前向きに考えられるかな。
私も探し始めたばかりで知識もなく、本当に迷っています。

川崎駅に近くオール電化で駐車場１００％というのはとても魅力だけど
夜ちょっとコンビニへ買い物にというとき、教育文化会館のオレンジ色の光の下にいる
レゲエおじさん団体を気にしながら宮前のセブンまで行くのは嫌だなーと思うし
マンションの南側に住めば毎日のごみ捨てや駐輪場までが少し離れているし
西側なら前に建つ予定の一戸建ても気になるし駐車場まで行くのも少し不便かななんて。
予算の事も含め色々な事でプラスとマイナスを考えると（うちの場合は）マイナスの方がやや多く・・・
迷っています。

車を手離すことなくしかも平置きで駅まで徒歩圏内。とっても魅力的です。
私は生まれたときから川崎に住んでいて駅付近の環境は慣れている方です。
だいぶ川崎も綺麗になったと感じています。富士見公園内のプールは小学生の夏休みに
よく友達どうしで遊びに行っていました。楽しかった思い出です。
その頃富士見公園にはレゲエおじさん達の姿はなく（気づかなかったのか？）
レゲエおじさん彼ら彼女達は特に何もしてくることはなくただリタイヤした人だと思っています。
わかっているけど悩みますよね。うちはおかげで主人が乗る気じゃないみたいで・・・
もっと物件価格を安くしてくれれば、エイヤー！で思い切れるのにな〜

前向きに検討中です。
みなさんと同様、イイ点とワルイ点を考えて悩んでしまいますが、そろそろ潮時って感じています。
というのも、川崎、鶴見のMRにかれこれ12個所程行きましたが、気になる点が無いって物件は無いですよね。
致命的なのは間取りがイマイチだったり、駐車場や管理費がバカ高かったり。。。ココに関しては、
低い天井、レゲエのおじさんは気にはなりますが、まぁ妥協の範囲かなと。
日当たり、そんなに悪いですか？ 午前中は横の公団住宅が邪魔になるのかな？
あとは正式価格が少しでも安く発表されれば嬉しいんですが、先日担当営業が気になる発言・・・・・
『MRのグランドオープンが遅れそう。上層部が正式価格の決済を渋っているんで』
これってどういう意味でしょ？ どなたかご存知ですか？ まさか値上げ？ だったら考え直すなぁ。

あれ？正式価格でてるはずですよ。
私、先月末頃だったかな、「正式価格がでましたので、お越しください」って
電話もらって、価格表見せてもらいましたから。
確か、パークコートの、中ほどの階あたりを指して、安くなったと言ってましたよ。
その時点で検討中の部屋は変わってなかったので、価格表もらわなかったんですけど。
聞いて見たほうがいいかもしれませんね。

ＭＲのグランドオープンてなんですかね？これから一般販売するってことなのかな？
どっちにしても、うちはまだまだ迷っています。
販売員はせかすし、あの物件では割高な気もするし、新築マンションなら消去法であそこしかない気もするし、
幼児がいるので、住環境は気になるわで、わかんなくなってきた！
こんなもんでしょうと、ささっと決断できる人がうらやましいです。

先週土曜日の重要事項説明会に行った時、
正式価格の事を営業担当の人に聞いたらまだだと言ってましたよ。
MRにお花付きの大きな価格表も張り出してありましたが、
まだ実は決定はしていないそうです。
価格決定していないのに、重説？？？しかも実印持って来いって…
なんだか青田買いもここまで来ると
買い手をちょっと馬鹿にしてないかい？って気がしています。
ラゾーナやエスパ隣のナイスの価格を意識しつつの事なのかなあ…？
…と書きつつ、やっぱりここに申込もうと思っているんですがね。
だからいい加減だと余計に腹が立つ…。

32番です。
どなたかも書いてますが、先月、予定価格のままで契約決めてもいないのに、
オプションをどうするか決めてくれだの、源泉出してだの、結構せかされました。
最近、とりあえず銀行審査だけでもと、書類は送りましたが、今の段階ですら正式価格ではないんですね。
見せられた価格表はなんだったのかしら？
望みは薄いけど、検討中の部屋の価格が下がってくれる可能性があるなら、今契約なんてしたらバカバカしいかな。
それにしても、新築マンション買うときってこんなものなのですかね。
もしかして思ったほど人気なくて、様子見ながら動いているのだったりして。

ここ、マイナス面がもの凄く多いので、どの程度の価格なのか
知りたくてＭＲに行ったら、あまりにも高くて驚きました。
ずいぶん早い時期にＭＲへ行ったのですが、その場で要望書を出せと強引に
せまって来ました。きっぱり断ったら、態度が豹変しました。
こんな高い買い物なのに、営業に嫌な想いをさせられるのも馬鹿ばかしいし、
リクコスの物件にはもう２度と行かないことにしました。

それにしてもリクコスの営業の人って、なんでみんな示し合わせたように
「手前味噌ですが・・・」って言うんでしょうかね？爆笑。
研修で自社の物件の自慢をする時には、それつけろって言われるのかな？

隣のグ○ンイーグルの方が新聞折込広告入れたりして、
盛んに宣伝してますよねえ。ここって決して人気とは思えないけど、
リクコスさんはもしや強気！なんでしょうか？
どうひいき目に見ても、強気に出られるほど突出した物件ではないと思いますが…。
まあ川崎駅から10分程度で2種住居地域の物件ってこの先そうは出ないと思うし、
宮前小学校に越境しないでも入れる点はうちにとって魅力です。
でもやっぱりホームレスはいやだし、競馬場よりむしろ競輪開催時のあのドドメ色の
おじさん達の群れが気になります…。屋台で昼間から酒盛りするおじさんとか…。

マンションに詳しい友達にここを検討していることを言うと「Ｈ工はあまりすすめないなぁ」と言われました。
有名な会社だし「えっ？」と思いましたが「色々問題があるみたいだよ」とのこと・・・
性能評価もとっているようですし安心していたんですけれどね。
あ、ラヴィータの性能評価の耐震って何点とかわかる方いらっしゃいますか？
川崎は地盤もあまり良くなさそうだし地震が怖くて・・・
ＭＲ行ってもお部屋の中ばかりみている私は肝心なことをいつも見落としています（ダメですね）

この間文化会館のあたりで、自転車二人乗りしてた小学生の男の子が、
飲みかけの瓶入りのジュースを落っことして、そのまま去っていったら、
自転車に乗ったホームレスのおじさんがしばらく瓶を眺めた後、猛スピードでおっかけてました。
注意しようとしたのかな？たとしたら悪いばかりだけでもないのかもしれないけど・・・

競輪開催時って、やっぱりあの大通りは駅まで通り道になりますよね？ドドメ色の群れか・・・
小学生の通学時間に当たったりしたら、気になるなぁ。開催時間とか調べてみようかな。

日当たり、そんなに悪くないですよねえ？
南側1、2階の冬至日は半日位影になってた所もあったような気がしますが、
それより上はそんなに影響がなかった様な…。
それに専用庭付きであの程度の日影なら、
この辺りの庭無しミニ戸建なんかよりずっと条件良いのでは？
私が見に行った時は既にほとんど予約済みだったけど…。
ところで南側の体育館って、建て直したりしないのだろうか？
かなり古そうだけど…。

私も、南側の日当たりはそんなに悪くないような気がします。
でも予約で埋まってるってことは、その方たちがキャンセルしないと空かないんですよね。
ＨＰだと9月上旬販売開始ってなってるのにな。

レゲエおじさんとかの周辺環境を妥協して結構前向きに考えてるのに、
西向をとれば、駐車場は遠くなるし、専用駐車場（便利そうなんだけどな）の1階は予算が・・・（悲）だし、
かといって南向きを取れば広さが・・・うー悩む
本当はあのマンションの部屋で住むこと自体がイメージが湧かないのに、
やめた！ってすっぱり決断できないのはなんでだろ？？便利だからかな。

日影図、ちゃんと見てから日当たりに関しては
発言しましょうね。

35さん
まぁマイナス面を考慮するとちょっと割高感はありますが、あまりにも高いってのはどうかと。
川崎駅から徒歩10分程度の第2種住居地域に自走式駐車場付きでおいくら位を想定しているんでしょ。
100万円くらい高いって気はしてます。
39, 40さん
南向きそんなに埋まってましたか？先週行った時には2LDKの部屋は結構埋まってましたがその他は半分も埋まって
無かった感じでしたよ。そもそも契約してないのになんでバラって思いました。
いろいろと引っかかるところはあるけど契約しちゃうのかなぁ。他にイイマンション無いし。。。
いっそのこと正式価格で値上げしてくれれば諦めもつく？

42さん、マンションの値付けって分かってます？
私もあまりにも高いと思いますよ。

ＭＲ行ってきました。この掲示板みると、迷ってる方多いんだなぁって思いました（当たり前か）。
うちも、良い点悪い点比較しながら検討中です。
学校や病院が近いのはすごくポイント高いんですけど、
子供いるので、通学路や繁華街は気になります。レゲエおじさん含めて住環境としては少しマイナスかなぁ。
富士見公園はあきらめるしかないけど、文化会館あたりに寝てる人達がちょっと・・・。臭いも独特なものがありました。
でも競馬場は、開催していなければお弁当持って日向ぼっことかできるんですよね。

お部屋は、どなたかも書いてるように天井が低いなぁと・・・そのせいかリビングも狭く感じました。
価格は、私は少し割高に感じました。あと100万下がったら嬉しいんだけどな。

私は４４さんと逆で、他は全部妥協できても、富士見公園だけは妥協できませんでした。
実際、公園の中に入られましたか？このマンションを検討するに当たって、昼間に行って
みましたが、とても怖くて中に入れませんでした。ホームレスが輪になって何か話していて
誰か公園に立ち入ろうものなら、襲われそうな雰囲気でした。公園の周りを歩く人をすごい勢いで
威嚇していました（睨んでいました）。

日本にも、こういう場所があるんだと思い知らされました。

生活という面においては、何かされるとか不都合がある確率は
低いと思いましたが、万一を考えました。
ましてや子供がいるので、他にどんなに良いポイントがあっても
価格が安くても、ここはやめようということになりました。

＞日本にも、こういう場所があるんだと思い知らされました。

確かに私も10数年前にこの辺りに引っ越してきた時には
そう思いました。しかし慣れとは恐ろしいもので、
ブルーシートのおウチも、あの自転車に空き缶満載したオジサンも
日常風景になってしまいました。
やっぱり他の地域から見たら異常ですよね？
うーん、またまた本当にここで良いのか悩んでしまいます…。

確かに42さんの考えには根拠がなさそう。
でも43さんも本当に分かってるのかはどうだか。。。
みなさんに論じてあげたら？

デベも競争意識があるから、あまりにも相場から外れた値段はつけないと思うが。
ましてや提供個数が少ないデベじゃないんだし。

ただ、正式価格の決済が下りてこないってのは、ちょっと高かったなんて思ってたりして。

鶴見のコスモヴェルテックスは
提供個数が少ないデベにもかかわらず
あまりにも相場から外れた値段をつけて
正式価格決定後、しばらくして全住戸値下げしたのは
あまりに有名です。
営業の話だと値下げ前に買った人も値下げ後の値段
にしなおしたそうです。

47さん、デベをそういう風に信じると
痛い目にあいますよ。情報集めてお互い痛い目に
あわないようにしましょう。

「提供個数が少ないデベにもかかわらず」
↓
「少ないデベでないにもかかわず」
でした。<(_ _)>

あ！49の発言は48がしました。

みなさんの発言からすると、ココのマンションは割高って事ですね。
営業にガツンと言ってやりたいんですが、何をつつけばイイんでしょう？
有識者のみなさまご教授下さいマセ

私も現在検討中の者です。
既に済みになっている物件が欲しかった旨を営業の方に電話でお話しましたが、
すぐにその営業さんからリターンがあって、
そこの人は審査に通らなかったので空いてますとのことでした。

当然なのかも知れないですが、そんなに契約決まってないかも知れませんね。

レゲエおじさんの心配をされている方が多いようですが、
私もその１人です。ここを読んで川崎のホームレスについて調べ始めました。

最初のころに貼ってあった富士見公園のリンクも見ました。
↓ここのＨＰ見ましたが本当にこんなに凄いんですかね？
地元とホームレスは争って○火騒ぎがあるようですし、
ＨＰ内「迷惑行為の中のホームレス観」の内容も凄すぎますが・・・

http://www.journalistcourse.net/blog/archives/2004/12/post_3.html

駅から徒歩圏内で、１００％駐車場は魅力（多少割高感はありますが）なのですが
本当にこういう状態ならやめようかなと思っています。
地元で詳しい方がいたら教えてください。

55さんの言われるとおりでしょう。
小さな子供の教育環境としてはあまりいいところではないと思います。
ただし、私もいろいろ探したのですが、駐車場１００％の物件は川崎駅から徒歩圏内ではここだけですね。
金銭的に余裕があり、将来の資産性を重視されるなら、西口のラゾーナがいいと思います。

ラゾーナは川崎では別格になるだろうね。
駅に近く、高価ってのもそうだけど、名前がズルイ。
商業施設名＋レジデンス、じゃあ誰でも「ああ！あの！」になっちゃう。

53です
やはりファミリーにはむいていないみたいですね。私も夫婦だけなら多少は目を瞑るのですが・・・
ここは割とファミリー向けって感じのマンションですけど、
決めている人たちは小さな子供のいらっしゃらない方々が多いのでしょうか？

八割がたやめようとは思っていますが、徒歩圏内＆駐車場１００％が残り２割　後ろ髪惹かれます。

子供の教育環境の事を心配している方が多いようですが、川崎駅から徒歩圏内で
物件を探している以上、仕方が無いのでは？
とは言え、他の学区から越境させてでも子供を通わせたいと言われている宮前小学校がある場所
なんかお世辞にも教育環境がいい場所にある訳ではないし、要は本人と親次第では？
隣のコンフォール富士見は募集と同時にほとんどが埋まってしまったらしいですが、小さい子供
がいる方々も多いと思いますが。
と言う私も実は悩んでいます。今後同じような条件の物件は出そうに無いし・・・・・。

コンフォールは賃貸だからねえ〜

みなさんの中で、こことグランイーグルを比較されている方はいませんか？
立地はほとんど変わらないから、金額的にはグランイーグルも魅力的と思う人もいるんじゃないでしょうかね。
でも、グランイーグルは戸数が少ないし、総合力ではラ・ヴィータの方が上だと思います。
川崎のほかの物件と比べると確かに割高感がある面は否めないので、価格がもう100〜200万円安くなればこちらを買ってもいいかな。。。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B00460.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00017...
この間取りでおいくらくらい？
一番安い金額（2階？）と、一番高い金額（最上階？）を教えてもらえるとうれしいです！

グランイーグルとここはどっちもどっちですね。
マイナス面が大きくて選べない状況です。

ということは、もし一度新築で買えば、中古で売るときは大幅値下げはさけられないということでしょうか？

中古になれば、買ったときより価格は下がるのが普通だと思う。

＞63
マイナス面が大きいのなら、どちらも
おやめになった方が無難かと思いますが…。

明日、明後日中には優先分譲に申し込んだ人宛に正式価格が郵送されるらしいですね。
割高じゃない？って多くの意見がリクコスの上層部に届いていればイイんですが。。。

正式価格が下がったら、不人気マンションから
一気に人気マンションになっちゃうかな？(≧▽≦)

愛○寮が出来た時、川崎駅前のホームレスは強制退去させられましたよね。
じゃあ、富士見公園にシェルターが出来たら
同じ様に公園で生活している人は強制退去してもらえるのでしょうかね？
この掲示板で見る限り、ホームレスの存在がかなりのマイナスポイントに
なっていると思います。
もしシェルターが出来て、出来たことによって公園居住者がいなくなるのだとしたら、
近くに建設されるのもやむを得ないかなあとも思います。
ただ八丁畷付近の現状を知らないので、ああいったものが出来ると、
付近はどうなるのか想像がつきません。
どなたか、八丁畷付近の現況を知っておられる方いらっしゃいませんか？
シェルターの住人は近隣に住む人に迷惑を掛けたりはしないんでしょうか？

愛○寮とシェルターとではちょっと施設の性格が違いますよね。
愛○寮は夜間の緊急避難場所的な位置付けなんで、昼間は入寮できませんが、
シェルターは違うようです。シェルターが出来る事によって公園のホームレスを
強制的に退去させる事が出来ると言う話が市議会で論議されているようですから
見た目の人数は減るんじゃないですか？
シェルターが大通りを隔てた反対側に計画されているのは良かったですね。

正式価格って決まったのですか？どなたか教えていただけますか？

>70さん
ありがとうございます。
てっきり私は富士見公園の施設＝愛○寮、と思っていました。
強制退去の件は、市議会でも議論されているのですね。
だから6月の市広報誌でも富士見公園を良くする為の市民意見募集、とか
何とかを募集していたのでしょうか…。
今はかなり危険な感じの公園ですが、違法居住者がいなくなって
シェルター住民の管理が厳しく行われれば、それなりに良い公園になるのではないでしょうか？
私としては、市のやる気に期待したいです…。

＞71さん
また延びたそうですよ。そう言って、営業さんからTELありました。
何が決まらない原因なんでしょうねえ？

富士見公園て、果たして市が対策を講じたぐらいで、違法居住者がいなく
なるかどうか疑問です。見た感じ、駅前を占拠していたホームレスとは
また違う雰囲気を感じるのは私だけでしょうか？とても危険な感じがします。

たとえシェルターや施設が出来て、そちらへ移動ということになっても、
ホームレスはそういう施設を嫌がる人が多いらしいですよ。
これまでの他地域の例によると。

そもそも「労働して、対価を得て、生活する」という枠に
はまれない訳ですから、市がぬるい対策を講じても、
また戻ってきてしまうだろうと思うんですが。

７１です。７２さん、レスありがとうございます。
来年３月竣工なのにこの時期になってもまだ正式価格が決まらないと聞くと、
私も売り切る自信がないんじゃないかと不安になってきました。
一番怖いのは、高めの価格を設定されて私たちが購入し、
その後第１期以降で売れなくて最終的にウラで値引きやオプション付で販売されることです。
やはりホームレス問題の集客への影響を見極めようとしているんでしょうか？
ラ・ヴィータ公園に住みつかないといいのですが。

とりあえず、みんなで一旦希望をキャンセルしてみますか！？

あんまりノビノビで、カキコネタも尽き気味ですね…
こんなにジらして、値段下がらなかったら怒るよ〜ん

値下げ、期待しますねぇ。
とか何とか言って、値上げの件で揉めてたりして。。。
ところで、手付金2割払ってくれって言われました？
頭金を2割用意できない場合はどうするんでしょうか？
手付金は買い手の事情でキャンセルした場合に没収されるものなので
なるべく小額にしたいんですが。

うちは1割って言われました。
頭金をいくら用意するかによって、その辺の金額は適当に決めてるんじゃないですか？
正式価格、決まったそうですよ。
そのままの部屋と値下げした部屋があるみたいです。
近日中に郵送されるそうです。

結局、希望が出されていない部屋が値下げされたんでしょ？

頭金１割、９割はローンの方は、手付けは１割でそれがそのまま頭金となります。
頭金２割、８割はローンの方は、２割を最初に手付けとして預けてもかまわないし、手付けを１割、残り１割を引き渡しまでにキャッシュで用意してもいいんです。
３割以上は預かる方がいろんな措置を講じなければならないので、預かれないと聞いたことあります。

みんな頭金はどれくらい入れてるのだろう・・・。
一割？二割？

うちは頭金2割、手付は1割予定。

ところで、みなさんのところに価格表は来ましたか？
下の階は一部安くなっていますが、上の階は一部値上がりしていますよ！

価格表見ました。
面積、階数同じなのに価格が違ってたり、
1階上がると100万上がったりする根拠がよくわかりません。
日影の影響部分なら納得できるますが、それ以外は
前面の建物位置が関係してるのでしょうか？
それにしても、延期に次ぐ延期した割には
あまり冴えない感じでしたね。これでホントに
3月までに完売できるのか、心配です…。
売れ残りいっぱいで、入居してからもエントランス前に
「好評販売中」のノボリが立ってるのはいやだな…。

割高に感じる部屋はすでに優先分譲で希望が出されている部屋では？
売れそうな部屋をわざわざ値下げしないって事でしょう。
いっそのこと売れ行き絶不調で、全住戸一律値下げってならないかな。

うちは完全にあきらめたわけではないですが、いったんキャンセルしようかと思っています。
第一期販売の様子を見て、この価格で好評のようなら申し込もうかと思います。
そのうち武蔵小杉で１０００戸のタワーの販売も始まることでしょう。
ラ・ヴィータは来年３月までにはなんとしても売り切らねばならないはずです。

他のマンションと比べると書き込みが少ないのが気になります。
夏休みのせいもあるかもしれないが、みんな契約はどうなったの？

デベのやる気のなさが購入希望者の買う気も削いだってトコじゃないですか？

家族で話し合った結果、契約を見送りました。

悩むなぁ。
優先分譲の申込みは済ませたんだけど、イマイチ盛り上がりに欠けるんだよなぁ。
契約しても入居までワクワクしそうもないし。。。
ただ、川崎駅から徒歩圏内で自走式駐車場完備ってのは魅力。
ラゾーナみたいに駐車場2万4千円なんてのは論外だし。

契約した人いるのかな？

うちは契約悩んでいます。
ほかの物件は良かれ悪しかれ盛り上がっているのに、ここは全然…。
これがそのままモデルルームの来場者数を表しているんでしょうか。
何が問題なんでしょう？　環境？　価格？　不透明な販売スケジュール？

ラゾーナは盛り上がってるよね・・
うらやましい・・

先日現地に行きました。
川崎競馬場は案内にも載っていたので知っていましたが、富士見公園イコール競輪場だったとは・・・
ちょうど川崎競輪の開催日で別の意味で盛り上がっていました。
昼間からお酒を飲んで騒いでいる方も多く、場外でちょっとした宴会になっていました。
レース開催日は駅前から無料のシャトルバスが出ているようで、競馬場の駐車場も開放しているようです。
競馬と開催日が重なったらもっとすごいんでしょうね。
一応モデルルームには行ったのですが、周辺環境ばかりが気になって・・・
検討中の方はレース開催日（競馬でも競輪でも）に実際行ってみると雰囲気が分かりますよ。

ラゾーナと重なったのは痛かったですね。
予算に余裕がある人はそっちに流れたでしょうし、
販売する方もラゾーナと比べられると、ぐうの音も出ないですよね。

ラゾーナはもう年内には、ほぼ売り切りでしょうから、
こちらはそれが落ち着いてから本格勝負なんでしょうかね。

ラゾーナ終わると次はモリモトとブリリアが西口で売り始める。
でも客層は被らないよ。

住まいサーフィンで登録者の傾向を見ると
ラヴィータは、
> ラゾーナ川崎レジデンス
> アイランドブリーズ
> ナビューレ横浜タワーレジデンス
> ルセナ川崎
> ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口
で、明らかに川崎周辺の高層大規模のみを探している。ナビューレは例外？

対してラゾーナは
> ナビューレ横浜タワーレジデンス
> パークタワー横浜ステーションプレミア
> キャピタルマークタワー
> Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（エムエムタワーズフォレシス）
> ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ（ザ・トーキョー・タワーズ）
完全に駅近の超高層タワー物件ばかり。

購入層も違うんだし、あせらず行こう!!

モリモトとブリリアの販売はずっと先ですよ。
モリモトは早くて来年の秋。
ブリリアにいたってはまだ未定の状態です。

隙間狙うしかないわけでしょう。

購買層は全然違うとはいえ、ラゾーナと同時期に発売になったここは
私も痛かったと思います。
立地も環境も明らかにラゾーナの方が上ですから。
それを分かっていて、契約するのは侘しい感じです。

うちはやめました。周辺環境と、販売スケジュールや価格設定などに疑問が残るので。

６月にＭＲ行ったので優先分譲として希望は出していました。
７月中にオプションの申し込み締め切り日や、優先分譲の契約日、第一期販売開始と言われてました。
その頃、他から打診があるので仮押さえか、取り止めか決めてくださいってせかされてました。

結局第一期販売は来月とのこと。
最近正式価格が決まったようですが（２回目）、うちが希望していた部屋が下がってました。
先月契約してたらと思うと・・・どこのデベもこうなんでしょうかね。

売れてしまっても構わないという状況なので、他物件も探しています。
第一期販売後、もしくは３月竣工頃に様子をみてみるつもりです。

99さん、契約しなくて良かったですね。

わずか１週間足らずで正式？価格が変わったんですか！？第一次募集２８戸とＨＰにでてましたが抽選に
ならなければさらに値下げなんてことに・・・やはり価格設定が高めですよね。買い手も売り手も探りあい
のかけひき状態が続いてるような気がしてます。しびれをきらして早く手を出したら負けのような気がしてま
す。ウチは６月から検討してましたが、営業は押しが強いばかりで信頼できないので具体的な購入意欲に
つながりません。やたら書類を書かせたがりますしね。焦ってるんでしょうか？

うちもラゾーナと悩んだんですが、結局財力が伴わなかったんで、ラゾーナを諦めました。
物件自体は何とかなってもプラス2万4千円で駐車場代は無理かなと。
突然使いたい時なんかはやっぱりレンタカーでは不便ですし。。。
あとは、気に入った間取りが無かったというのもあります。
でも結局、ココを契約するかどうかは未定。
優先分譲の申込みっていつまでに結論を出せばいいんだろう。

うちがやめた理由も色々な面で疑問があったので。
メニュープランは発注の関係で低層階で８月４日までに申し込み高層階も１４日までと
言われて二度目の正式価格発表後すぐに決断しなければならず・・・
学校や駅が近く条件は悪くないけれど環境、日当たり、その他のマイナスもたくさんあるんだから
もう少し考えようという結果になり今回は見送りました。

100さん、そうなんです！契約しなくてよかった〜デベに対してなんだ不愉快になってしまって・・・
何人か同じような方いらっしゃるんじゃないかと思います。

101さん、勘違いさせてしまってごめんなさい。1週間ではなく、１ヶ月ぐらいでの変更です。
６月中は予定価格、その後、正式価格が決まったと連絡をもらったのは、
１回目が７月始め頃で２回目が今月入ってからです。

ある程度の契約が済んで利益をとった後、
値下げして売る事とか考慮してるのかなと勘ぐったりしています。
実際、第二期販売中の物件を見に行った時、営業のほうから値引き額を提示されたことが何回かあるので。

圧倒的に契約中止・保留派が多いですね。自分は契約しました。近日中に手付金を払い込む予定です。
確かに積極的な「買い」ではありませんが、間取り変更で自分の理想に近い部屋が得られるのでこの
際マイナス面には目をつぶることにしました。
デベへの不信感とゆうのは仕方が無いとして、川崎駅徒歩圏内を考えるとそんなに悪い条件の物件で
もないようにも思うのですが、やっぱりファミリー層にとってはホームレスや競馬場問題がネックに
なっちゃうんでしょうかね。それとどうしてもラゾーナと比べちゃいますしね。
自分としても正直、他に選択肢が無いっていうのも大きいですし。

私もやはり契約しないことにしました。
ホームレス問題、競馬場問題、駅から多少遠いこと、日当たりなどを考えると
どうしても踏み切れません。

営業や販売の仕方にもみなさんがおっしゃるのと同じで
不満が残りますし、私は完成まで完売しないと読みました。

もしここを買うとしたら、その時点でさらなる値下げ
（手数料サービス、家電サービスなど）があるでしょうし、
そこで考えても遅くないと思いました。
逆に現時点で嫌な想いをして、高値で買いたいまでの物件では
ありませんでした。

悩んだ挙句に思い切って契約しました。
マイナス面も多いのですが、川崎駅から徒歩圏内で1万円以内の自走式駐車場付き物件という
魅力に負けました。私の場合は4LDKを希望している関係上、106さんの言っているように、
あまっている部屋を有利な条件で購入するのは難しいと判断しました。
部屋数が少ないんで。。。
こうなったらプラス思考で行くしかない！
105さん、いい所もいっぱいありますよね！！

未契約の人は厳しい目で
契約後の人は＋思考でというのは
いい考えかもしれないです。

＜いい所＞
市役所・区役所・郵便局が近い。
大通りから入っているので割りと静か。
ローゼン・ＯＫ・ヨーカドーとスーパーも豊富。
今は車に乗らないが将来購入した場合も駐車場が確保できる＆マンションを売る時も有利。

＜妥協点＞
ホームレス問題は富士見公園やその他集まりそうな場所に近寄らないことで回避。
競馬場は、以前10年以上府中競馬場の近くに住んでいたのである程度免疫がある。
日当たりは、今住んでるところが最悪なのでそれに比べればましであろう。

自分も優先販売ではなく一般販売で抽選まで待った方が条件が良くなるかなとも思いました
が、間取り変更をしたかったのと107さんのように希望する部屋が当たらなかった場合を考
えて契約に踏み切りました。

HPの『間取り』ページの販売価格、間違ってない？って言うか
作ってる途中でアップしちゃったの？？こんなに単純な
価格では無いはず…。

ホームレス＆日雇労働者。川崎南部はホント多いですからね。特に富士見公園、稲毛公園
は広くて職安が近い、彼らにとって便利ですよね。

> 朝６時頃、ここの前に行ってみな。
車通勤で川崎競馬場前が混んでると、ここの前を通って堀之内を抜けるんですが屋台で炊
き出しやってるときありますね。その先の国道に出るまでは、仕事にありつけなかったで
あろう非労働者がプラプラしてます。私は７時台に通るんですが以前より減ったと実感し
てたんですが、111さんの仰る６時台がどんなもんかすごく気になります。もしかして私
が見てる7時台は閑散としてる常態だったのか？と。

私は彼らが存在することをどう整理するかが妥協の鍵です。前向きな時は「彼らはただ居る
だけ。無視してれば問題ない。」後向きな時は「目障りだな。イメージ悪いし。人を招待す
る事を考えると…」葛藤が続いてます。ちなみにカミさんは日雇労働者の聖地「山谷」の近
くで育ったため常に前向きです。

そういう現実をデベは本当のところは良く分かってないんでしょうね。
パンフや送られてくるはがきを見る度に思います。

「富士見公園」とデカデカと載せて・・。

上野公園とは訳が違うっていうの。
シェルターなんてできた日には、泣いても泣ききれません。

重要事項説明書には『物件周辺の路上が早朝に建設作業員等の集合場所になっている』と書いてありますが、
仕事にありつけなかった非労働者の事を指してるんですかね？ そうだとしたら表現がちょっと違うような。。。

今日、新聞の折込に入れるものであろうチラシが送られてきましたが、これがショボイ。
やる気あんのかなぁリクルートコスモス。

私も妻も川崎区の出身です。
駅から徒歩圏で100％の自走式駐車場に魅力を感じているのですが、
妻は「小さい頃から近付くのを避けていた場所に何でわざわざ・・・」って反対しています。

>>114さん
おそらく日雇い労働者の事だと思います。
川崎区は労働者の町ですからね。でもバブル崩壊直後よりは減ったように感じます。

川崎駅から徒歩圏内という立地や自走式駐車場という設備は変わる事は無いけど
周辺のおじさんたちは減るかもしれないんですよねぇ。。。
川崎市なんとかしてくれぇ〜

誰か、住環境の悪さをネタに割引をゲットした人はいない？
もし、いても内密に！って言われてる？

同デベが手掛けてる９月竣工の元住吉は数戸売れ残ってるらしく、オプション家具サービスや
諸費用△５０万のチラシがウチのポストに入ってました。ま、これは良くあるハナシですが、
竣工済みの鶴見は価格設定が高すぎた為、一律値下げしたことがあるとか？どっかの板で見た
憶えがあります。（しかもまだ一戸残ってるみたいですね）ラヴィータは特殊な環境の割りに
価格が高いですよね。完売できないとデベが判断しないと難しいか…

>もし、いても内密に！って言われてる？
そういう匿名さんがいたらゼヒ情報提供して頂きたいです。もしかしてお隣さんになるかも
知れないじゃないですか？お裾分けプリーズ！デベは「契約後に価格改定ても、皆様が公平
になるように誠意…」ほとんど信用できないので、こういう場で検討者が情報交換すること
が値下げにつながると思います。

>デベは「契約後に価格改定ても、皆様が公平になるように誠意…」
それ、おいらも言われた。鶴見の物件に関しては強気が裏めっただって。
ラヴィータはどうですかねぇ。ココでの評判と違って蓋を開けたら案外売れ行き良かったりして。
ホームレス、職安族等の環境は別として、建物、設備に関してはどう思います？

建物、設備とも特出したものは、なにもないと思います。

数日前にＭＲいったら「バラの花シート」復活してました。３０％咲いてましたかね。しかし、検討中
（ウチは申込前ですが）の物件にも咲いてましたからアテにはなりませんね。ハッタリです。

>建物、設備とも特出したものは、なにもないと思います
無いですね〜オーソドックスなマンションだと思います。だからこそ、分譲価格、管理費、修繕費関係
駐車場使用料等に反映されてるんだと思います。初期レスに出てた天井高が低い、高級感に乏しい、日
当りがあまり良くない（ウチはそんなに悪くは無いと思います）と言う方には割高なマンションでパス
されるんでしょうね。唯一挙げるならディスポーザが無いのが痛い！

>ホームレス、職安族等の環境は別として
一転、「彼ら」が絡んでくるとやや割高と感じるのは否めませんね。デベとしては、他に県営賃貸と
グランイーグルが建つので「住民増加による環境の変化」、行政による富士見シェルター建設に伴う
「ホームレス減少及び隔離」を理由に価格設定してるようですが、可能性に過ぎない予想ですよね。
買う側は「彼ら」が至近に存在し続けるかも知れ無いリスクは避けたいけど、川崎駅徒歩圏＋自走式
Ｐ100％の利便性に魅力を感じ、その間で悩んでるんじゃないかと思います。幸い、ウチはdinksなん
で割切って入居したいと考えてはいますが、デベさん、あと△１５０万円が妥当だと思いますよ。如
何でしょうか？現状で完売できそうなんですか？？

>デベは「契約後に価格改定ても、皆様が公平になるように誠意…」
契約を締結するからには物件価格は必要不可欠だと思います。だから、契約後の価格改定が
契約済の入居希望者に適用されるとは到底思えないです。「契約さえ結んでしまえば後は・・・」
というデベの思惑を疑わずにはいられないです。

ついでに、ウチは西口ラゾーナを検討してみたものの、駐車場等の予算、条件に折り合いが付かず、
ラヴィータに流れてきた経緯があります。ま、こっちは東口ですし比較される筋合いはないとは思い
ますが、微妙に名称が似ているのは何故ですか？意識してるんですか？頭文字の「ラ」悲しく響くの
は私だけでしょうか？

検討中の物件も入れて３割ですか。あまりにも寂しいですね。
住民が増加して何がかわるんでしょうか？
ホームレス減少、隔離って、その隔離施設を富士見に作るんですよね？
それなら、今と変わらないし。

うちもＤＩＮＫＳですが、思うに、ここってファミリー層ターゲットですよね？
ラゾーナよりも割安で広い部屋に住めるのは魅力だけど、
どんどん値下げされていく物件を買うのに躊躇します。
逆に２人の生活なので、狭いの我慢してラゾーナにという選択に心動かざるを
えませんね。

>>121さん
うちも一緒。ラゾーナを考えましたが、予算的に部屋代+駐車場代（25,000円/月）はちょっと厳しくて。
あと、間取りがイマイチだったってのもありました。しいて言えばウィング棟の間取りが良かったんですが
タワーの維持管理費も折半して負担するのが嫌で見送りました。

彼ら以外で気になる点は・・・
低い天井高、対面式キッチンなのにカウンターがない（狭い）、和室が障子じゃない
ってトコかなぁ

う〜ん。とうとう手付払っちゃった…

ラゾーナスレが、これまで盛り上がってきたのに比べ、
こちらはあんまり盛り上がらないのが悲しいです。

契約者でネットするような人、いないのかな？

第1期販売が迫ってきたのでこないだ契約しました。
周辺環境が変らない事を覚悟しながら、もしかして改善され
るかもしれないという望みを抱いてハンコ押しました。
でもウチはその他の条件は気にいってます。

ホントにココは盛り上がらないですよね。
ＭＲには半分位バラの花が咲いてたのに。
第1期販売あたりから盛り上がる事を期待してます。

うちも悩んだ挙句に手付金を払いました。
蓋を開けてみたら結構人気があったりしたら嬉しいんですが。。。

購入者限定スレを立てて、細々とプラス面を語り合いますか！

人気はどうなんでしょうね。私は先行分譲の現段階ではイマイチと感じてます。
他サイトのスレも盛り上がってないし、ＭＲは休日でもあまり混んでないです
よね（ウチは15時頃行く事が多いですが商談してるのは2組位…）。

ただ初期に多かった見送り・検討外の「買わない層」より、悩み中・前向検討
中の「買うかもしれない層」が増えたし、「契約しました層」も出てきました
よね。思うに第1期の状況で結論を出そうとする「買うかもしれない層」が様
子を見てるんじゃないかと思うんです。ＭＲで咲いてるバラは殆どがサクラで
しょう。それらは申込段階で保留してる「買うかもしれない層」だと思います。
第1期販売後に状況が一転、「契約しました層」になってくれる事を…期待し
ちゃいますね。

やっぱり入居後に空きがあるのはイヤですからね。自分で納得した物件だとして
も。何となく世間から否定？（は言い過ぎかもしれませんが）されたような気
がしそうです。

前向きに検討していたのですが、昨日夕方のニュースで富士見公園が特集で
取り上げられていたのを見て、また…。
ブラウン官を通して見ただけですが、思った以上に凄かったので驚きました！
9月中旬までには、ホームレスを撤退させるとの事だったので、
第1期開始が9月下旬に延びてるのも納得かな？と思いました。
なかなかすんなりといかないと思いますが、良い方向に向いてくれるといいですね。
ただ、徐々に価格が下がってきてるところが、もう少し待ったらもっと下がるとか
変な期待をしてしまい踏み切れない第二の理由でもあります。

> ただ、徐々に価格が下がってきてるところが、もう少し待ったらもっと下がるとか
> 変な期待をしてしまい踏み切れない第二の理由でもあります。

価格が下がったのは予想価格から正式価格になった時に一回だけじゃなかったっけ？
今日みたいな日は屋根有りの自走式駐車場があるココは魅力を感じる。

今日夕方、雨が激しかったら子供の学校まで車で迎えに行ってあげたいんだけど、
立体駐車場の出し入れでずぶ濡れになる事を考えると躊躇しちゃうんだよなぁ。。。

>徐々に価格が下がってきてるところが
それは最近の話ですか？差し支えない範囲で情報を提供して頂けませんか？

>>129さんが検討中の物件に限っての値下ですか？
それとも、横B4サイズの価格表が全体的に値下げされたんでしょうか？

ウチは契約してしまったです…

なぜか、「契約しましたー！」っていう喜びの声がないですよね。
「一応契約しました」「契約してしまいました」的な消極的なご意見ばかりで。

問題はあるけど、価格と駐車場にひかれたってことなんでしょうか？

物件自身に問題があるとは思っていません。
なんと言っても、購入予定ですしね。
でも一番の問題は周辺環境…と考えると、購入者や管理だけの問題では
解決しきれないので、そこで皆さん考えちゃうんでしょうね…。
良い方向に向かう事を切に川崎市に願っております。

人気という点では、アイランドブリーズみたいに毎週の様に
大広告をうっているならまだしも、ほとんど無広告状態なので
まだなんとも言えないんじゃないでしょうかね…。

そういえば、以前からアイランドブリーズが「川崎区初のオール電化」と
銘打っていたのに対して、先日のラ・ヴィータニュース第3号の
「川崎区初オール電化」タイトルの横の「※2006年3月竣工時ベース」の
文字が泣けました。そんなトコで地味に張り合わなくたっていいってば。

川崎市に願うのは無理があると思いますが。
行政が自分達の思うようには簡単には動きません。
ホームレスの件はだからまだ未解決なんです。

契約者です。
ホームレスが居なくなる事を願う一人です（ホームレス以外は同感か）。
行政は人権問題とかで排除が出来ないから、富士見シェルターに目立たないよ
うに隔離しつつ、彼らが自立することを願う計画ですよね。
どれ位のホームレスが入ってくれるんでしょうね？
併せて、住民増加（県営賃貸、グランイーグルも建設中ですね）で環境
が変るんでしょうかね？？

シェルターへは、拒否するホームレスが続出するのではないでしょうか？
他の行政の実例からも、それは予測できるのではないでしょうか？

そもそも、私はホームレスが近隣にいることが気になるのです。
シェルターにしろ近隣にいることは同じですよね。
ただビニールハウスがなくなるというだけですよね。
富士見公園にホームレスが溜まるということは不変な予感。

う〜ん、確かに自分達が住もうとしている近くにホームレスの人がいて、
どいて欲しいという気持ちも分からないでもなけど、それを了承の上で
購入しようとしているんでしょ？
人権擁護というわけでもないけど、ちょっと都合が良すぎるんじゃないの？
どうしてもイヤなら諦めて、別の物件を探せばいいわけだし。
値段はＯＫ、駐車場も気に入った、あとはホームレスがいなくなればという
考えはどうかな〜と思って。ちょっと勝手な気がするんだよね。
こういうこと書き込むと荒れちゃうかもしれないけど・・・。

今後ホームレスが減るというよりも、逆に川崎市（川崎区？）は
他に分散しないように富士見公園に集めているような気がする。

確かに138さんの言うとおりだね。

この辺がホームレスの街というのは周知の事実。今後も減ることはないでしょう。
殆どの人がホームレスと駅徒歩圏＆100%自走式Ｐを天秤に掛けているみたいですね。

１期販売なのに、下の階は色を選べないのはなぜでしょう？

それは売主側の事情に他なりません。8月初旬に内装色の選択、
オプションの選択、間取り変更を迫られましたから。施工上の
締切間近とかいって堰かされました。本当に締め切ったんです
ね。契約前にそんな話されて困った人は多いようですよ。
なめてますよね。

では、これから買うのでは何も選べないんですね。
１期なのに。

選べないならその分安くなってるのかな。。？

4階位から上はまだカラーセレクト、間に合うんじゃなかったかな。

価格が安くなったのは、低層だけじゃなくほぼ全戸。
低層検討者にはこっそり割引を打診していたら別ですが。。。

私は、低層階はカラーセレクトできないことがその分価格に反映されていると聞きましたよ。

矛盾だらけだな。カラーセレクトできる時期に一期販売すれば済むことじゃん。

ほんとにそうですよ。
そもそも当初は７月に一期販売だったのが、いつの間にか、２ヶ月も延期されてますからね。
グランイーグルと重なったのもあるんでしょうが、
ホームレスの影響がどれだけあるのかを優先分譲で確認したかったんでしょう。

販売戦略が全然見えてこないです。
まわりの様子を伺ってるうちに、こうしてお客に不信感を募らせていき
最後は竣工後値下げして売ると・・。
そう悪い物件ではないと思ってたけど、こういうデベが売るマンションを
買うことに不安が。

確かに。優先販売期間中に来た人には「期限があるから」と契約を迫り、その後は間取り変更・
カラーセレクト・オプション選択できなくなって購買欲を削ぐ。どう考えても賢い販売方法とは
思えない。竣工時期を考えればスケジュール的に間取り・カラー等を締め切るのは分かるが、そ
れまで本格的な販売を開始してこなかったことが不可思議。売る気があるのか今だに謎。
と言いつつ、契約してしまった人間の一人です。

納得して契約して、「早く引っ越ししたいー」って
うきうきしたいですよね。
みんな悲観的ですよー。

＞１５１
というか、そこが一番のネックな訳ですよ。
納得して契約できないから、様子を見たくなるんですよ。

>148
>ホームレスの影響がどれだけあるのかを優先分譲で確認したかったんでしょう

それだけじゃないような気がしてならない…。
そんなことだけでこの大幅な利益減に繋がる
値下げと、客が逃げちゃう様な売り時期延期を
すると思えない。
リクコス自身の会社内部がおかしくなってるんじゃない？
外資に身売りされたのが関係？なんかあまりにやり方が下手で、
この会社大丈夫？って心配になっちゃうよ。
以前コスモスライフ管理のマンションに住んでいて
管理については好印象だったのでこの物件に決めようと思っているんだけど、
なんだかドタバタが多くてどうしても不信感が出てきてしまう。
もはや物件が悪いんじゃなくて、リクコスが悪くて
契約に踏み切れないといった感じだよ。

現場の営業さんも『上層部が。。。』って嘆いてた。

契約した方何人かいらっしゃいますね。私もその１人ですが、同様に「不安」が
残ってます。

>低層階はカラーセレクトできないことがその分価格に反映されている
現時点でカラーセレクトできる上層階の正式価格は、契約者がいないまま
建設が進み、カラーセレクトできない物件になった場合、価格が下がる可能性が
あるという事ですよね。

加えて可能性の一つに、ホームレスの動向等で値下するのは有り得ると個人的に
考えてます。その際にカラーセレクトのみを理由に挙げて値下されたら、契約済
の物件には無関係ですよね。実質、周辺環境と物件価格を見直した結果の値下げ
だとしても。

デベの前例にあった鶴見ヴェルテックス一律値下の件や、実際に言われた、契約済
でも価格改定があった場合は反映する、を法的根拠はないにしても信じてたんです
が、不安になりますね。


価格の反映
の理由がそれだけで済むのか不安です。もし、第１期販売で売行が良くない場合
に値下を行ったとしても、

＞１５４
「上層部が・・・」とかいうんですか。。？
でもそれって困りますよね。。
だって、上層部でもモデルルームの職員でもリクルートコスモスの社員でしょ。
「上層部が・・・」って逃げられたら
私たち購入希望者は誰に言えばいいんですか？？
上層部と直接話をすればいいの？？
（それは無理でしょうけど。。）

> 155

> >低層階はカラーセレクトできないことがその分価格に反映されている
> 現時点でカラーセレクトできる上層階の正式価格は、契約者がいないまま
> 建設が進み、カラーセレクトできない物件になった場合、価格が下がる可能性が
> あるという事ですよね。

無いんじゃない？ 正式価格になった時にほぼ一律値下げされて以降、低層階だけ値下げなんか
されてないでしょ？ 少なくとも最新の価格表は一律値下げされたままでした。個別に値下げを
打診されていたら別ですが。

鶴見ヴェルテックスのように売れ行き不振で、再度一律値下げがされた時には契約済み住戸も
値下げをすると言っていましたが、それはないんじゃないかなぁ。。。

かくいう私も、悩んだ挙句に契約を済ませました。

うちも契約しました！（もうこうなったら明るく書くしかない…）

小さな子供がいる、いわゆるファミリー世帯です。
色々な考え方をされる方も多いと思いますが、
我が家はここで十分暮らしていけると判断して
決めました。

デベに言いたい事は多々ありますが、
自分の欲しい部屋を確保したかったので、
契約に踏み切りました。
デベは強気でしたよ。たいした宣伝もしないのに、
もういっぱい引き合いが来てるって。
花も予想以上に付いていました。
40％位かな？例によってホントに契約した人だけじゃないんでしょうけど。

建物も4〜5階位まで出来ていました。
パッと見ですがコンクリートの打ち方、あまりきれいじゃなかったなあ…。
打ち継ぎ部分の色ムラ、骨材ムラが気になりました。
長谷工の現場監督さん、もっと良く現場みてちょうだいね〜。

>158
>打ち継ぎ部分の色ムラ

これって強度的にヤバイような気が・・・・

対面式キッチンの間取りを契約しました。
ＭＲで実物を見ましたが、カウンター部のつくりが飾り程度で食器をのせ
ると不安定になりそうです。
ホームセンターで「カウンター延長板」的なモノがあると思い、契約
したんですがなかなか見つかりません。
どこかで売ってないですかね？

ラゾーナの前で、そんなことを。
契約者として恥ずかしいです。

＞162

グラン○ーグルを笑っていたが、
実はここも笑われてたんだ…。情けない…。
これが強気のモトだったとか…

他のモデルルームの前で出てくる人をどこからかすっとんで来て
つかまえてる姿を見るとあわれに感じてました。
その時点で「かわいそうなマンション」というレッテルを
貼られちゃうでしょうね。もう、やめてください。リクコスさん。

＞164
でも人を集客するにはいいんじゃない？
価格的にラゾーナが買えるならここも十分射程内でしょう。
一時期の恥より、客層のいいあそこの客を奪って完売を目指してくれたほうがいいです。
ちなみに私もラゾーナに行きましたが、その帰りがけにザクスが団扇を配ってましたよ。
ここだけじゃなくどこも一緒です。

ラゾーナ検討してる人がここも一緒に検討してるとは
到底思えません。

ラゾーナでＩＨクッキングヒーターの実演会をするそうですが、
ラヴィータでもそのうちあるのでしょうかね？
ここって東電がらみだからやりそうな気もするけど、
ＭＲ小さいし、無理かなぁ？
ＩＨの性能がイマイチ分からないので、是非
やって頂きたいところです…。

もう値段は決まってるんだから関係ないんじゃないの？
ラゾーナ板から遊びにきたの？

IHの実演会でマンションの値段あがるわけないじゃん。
私はラゾもここも内装は同程度だと思うよ。
くやしいかな躯体はラゾが上だけど。

内装の趣味はさておき、建物躯体はラゾーナの方が全然上です。
ラ・ヴィータは削るところは削っているという印象です。
うちはラ・ヴィータと川崎サイトシティを比較することとしました。
ラ・ヴィータは駅からは近くないし、環境も環境なので。

川崎徒歩１０分以上の海側地域で
堀の内のソープ街や、競馬場もすぐお隣。
挙句周りに浮浪者が多いようなところに
ファミリーで住むってすごい勇気だと思う。
生活環境が子供に大きな影響を与えるってことに、
親として気付いた方がいいよ。

IHの実演会は、設備維持費や人件費を払ってやるわけじゃないよ。
何言ってるんだかねぇ。
東電が宣伝に来てるんだよ。これで分かった？

>>172
ソープに勤める娘や競馬・競輪好きの息子を持つ家庭には最高の物件じゃないか！

やはり環境については私もいろいろ考えます。
子供のことを考えれば、環境が悪いよりは良いほうがいいと思いますが
あの環境だからみんな悪い子になるわけではないと思います。
あの環境で子育てするのも、親の力量？？

>>177
どうでもいい話題だと思うのでもうやめにして下さい。
東電がデベにアピールする時に、諸々込みでアピールするんですから。
デベに聞いても言わないでしょうから、業界に知人でもいたら聞いてください。

>>176
その通り！
周辺の環境よりは、家庭内の環境の方が全然子供に影響を与えるっしょ。

久しぶりに覗いたら、ようやく200件が見えてきましたね。さすがに契約をした人が増えてきたから？

住環境というか、子供から目を離すと危ない地域ってことでしょ。
万が一なんてことがあったらどうすんの？

先日現地近くを歩いていたら糞尿のような臭いがしてきたのですが、
これって競馬場からの臭いなのでしょうか？それとも富士見公園から？
治安の悪そうなところは自分から近づけなければ良いと契約したけど、
臭いは向こうからやって来ますからね・・・
後日あらためて確認してきます。

>182
え〜っ！？それは知らなかった…。
そうだとすると、馬の臭いの可能性が高いと思います…。
富士見公園内も臭うけど、さすがに現地までは流れてこないと思う…。
何年か前まで港町駅近くの住宅地に数頭置ける厩舎みたいなのがあって、キョーレツに
臭っておりました。今はそれもミニ戸建となり、近所の人は良かったねえ
などと思っておりましたが、もしあれが自分ちの周りで漂ってきたら耐えられない！
今まで現地付近を通って臭ったことは無かったけど、時々だとしても
いやですよねえ。今度付近に住む友達に状況を聞いてみます…。

契約迷ってます
川崎駅にもそれほど近いわけではないし、何より環境悪すぎ！！
とりあえずローン審査の申し込みはしたけど・・・

うちは女の子がいるんでかなり消極的です

> 184
悪い環境ってのは、
ホームレス - 風俗街 - 競馬場 - 競輪場
あたりの事でしょうか？

ホームレスに関しては川崎市のHPを通して質問したところ、シェルターを公園内に設置した後は強制的に
退去させるとの事です。その後は市民参加のワークショップ方式にて公園の再整備をする予定だそうです。

風俗街に関しては川崎駅周辺で物件を探している以上、不可避では？西口にも隠れてありますし。

競馬場、競輪場は思っているよりは実害が少ないと思いますが。

ま、多かれ少なかれ、どの物件にも不満点はあるんで、どーしても気になるなら契約は止めた方がいいんじゃない？

相変わらず、川崎市の回答はぬるいですね。

日経トレンディによれば、川崎は今後のねらい目だそうだ。

この界隈の公園でホームレスのいない公園ありますか？
提供公園には必ずやってくると思いますが、それを阻止することは
できるのでしょうか？

ホームレスの住む公園＝水道・トイレがある若しくは近くにある、と考えられます。
提供公園って水場付いてましたっけ？
あの人達もそうトラブルを引き起こしたいと思っているわけでは
ないらしいので、提供公園に住み着くとは思えませんが
一日中ベンチに座り込んでいる可能性はありますねえ…。
ところで違っていたら申し訳ないですが、
提供公園って所有権はマンションにあるんじゃなかったでしたっけ？
だとしたら、不審者（不信かどうかの見極めが問題ですが…）が
来たら警察にお願いできる出来るような気もしますが。

↑
誤（不信かどうかの見極め…
正（不審かどうかの見極め…
でした。申し訳ない。

連投でホントにごめんなさい！
ただ、今９番さんの張ったリンク見たら、こう書いてあったので
この話題と関係あるかなと思って、張ってみます。

＞9/12 月曜日
＞緊急告知〜
＞☆★☆ 公園内 大きな 動きあり〜 ☆★☆
＞労働会館〜グランド(本塁〜レフトの線)範囲で 10-15軒 小屋たたんで います。
＞「空き地」になってるとこ 多数あり！！！！！
＞例えば 例の 白い犬の所有者 小屋 廃材だけが 置かれている

http://www.asahi-net.or.jp/~xs2t-imi/index.html

公園のほうの人数が減っても、早朝 マンションの目の前が就労者の溜まり場になるってのが・・・・

ホームレスと共存するマンションですか。社会的には立派なマンションでは
ないでしょうか？

提供公園というのは、所有権を市町村に移さなければいけないものです。
マンション住人に所有権はなく、扱いとしては通常の公立公園と同じです。
従って、レゲエマン達がそこで寝泊りしたりダンボールハウスを建てたり
するのではなく、ただ単にベンチに座ったり寝転んだりしているのを
排除することはできません。
まあ、仲良くやってくれということです。

いくら社会的には立派なマンションであっても、自分の身に何か降りかかってくる危険性があるのならやっぱり遠慮したいです。

うちも小さな子供がいからパスかな。
何かあっても、犬に咬まれて泣き寝入り・・・って感じになりそだし。

社会的に立派なマンションに住んでいるんだから、何かあっても（何かされても）仕方ない・・・なんて割り切れる奇特な人なら別だろうけど。

近所にホームレスがいるのは分かったから、別の話題しない？
いいかげん飽きた。

だってそれが一番問題じゃん。

ここの掲示板を読んだからってことではないでしょうが、IHの講習会の案内が届きましたね。
ただし場所がマンションギャラリーではなく横浜のテプコプラザ。19日と25日って随分急ですね。
また計画性が無いって言われそうですね。