うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWER（小杉タワー）は？

次に出てくるリクルートコスモスと三井のタワーを検討比較したいけど発表がないので検討できない

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ひどい説明会でした。新情報はほとんどなく、話も下手。時間のムダと怒っている声を他でも聞きました！

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＞53さん
良かったらどんな説明会だったか教えてください。

やっぱり立地的にリクコスか三井の方が良いかな

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明日行くつもりなのですが、どんな資料がもらえるのでしょうか？
今来てるＤＭ以上のものや、価格などの情報はあるのでしょうか？？

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価格はおよそで
60㎡　3000〜4000万円台
70㎡　4000〜5000万円台
80㎡　4000〜6000万円台
ということでした

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リクルートコスモス新駅１分
http://www.kosugi-1.jp/

三井の駅前タワー　「パークシティ武蔵小杉」ニュースリリース
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/1111/index.html

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中階層の坪単価は２５０万（南面）とのこと。
南面は強気の価格でしょうね。

順梁でスラブが厚いのはいいですが、ハイサッシじゃないのはマイナスですね。
あと周辺環境面で、東側に公道が新しくできる点は要注意です。綱島街道から府中街道に
抜けるバイパスとなります。西側が一番お得な感じがしますね。

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>56　さま
広さに関して補足ですが
それぞれ　60㎡台、70㎡台、80㎡台とのことでした。

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リクコスは物件としてランク下ですね。
いまどき直床つかうのはリクコス位じゃないの。価格によりますが、私は三井か東建狙います。
2社とも仕様はどの物件もしっかりしている。

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三井も高さ足りないとよく直床使う。パークホームズ武蔵小杉も直床でしょう。
リクコスは管理がわりと評判いいよ。

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>>61
パークホームズ武蔵小杉は二重床ですよ。

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age

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説明会行ってきた。
ウソみたいに下手で新しいものはなにもない説明だった。

今回の説明→1月のMR先行案内と意気込みの強い客のスクリーニングとしか
思えない。

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武蔵小杉の再開発で5棟3000戸の計画ですよね。敷地に接する府中街道と綱島街道は
拡幅されるのでしょうか？タワーだから3000戸に100%の駐車場ではないでしょうが、
敷地からの出入り大変そうなのですが。

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まさに、このKOSUGIタワーの東側が、バイパス構造の道路になりますよ。
実際にバイパスとして活躍するかどうかは、ふたを開けてみないとわかりませんが。

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kosugiタワーの東側は、道路に面することになります。
東京方面からの三菱ふそう工場へ向かうトラックが利用しそうですね。

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ネーミング正直微妙だと思ったが、住所書く時楽だなと最近思ってる。
パークス＆タワー・グランドコンフォートステージ武蔵小杉みたいな
住所だと宛名書きする気なくすしなw

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年内はこのままあまり新しい情報はでないんですかねぇ。
ちょっと期待はしているのですが、なかなか情報が無くて・・・。

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ここの建築確認はどーなってるの？
どっかの業者？

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ウソみたいに書き込み少ないですね

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売主の、動きがなさすぎ！

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もうみなさん三井不動産の販売の罠にまんまとはまってますね。

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>>73
どういうこと？パークシティまで時間稼がれるってこと？

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建築確認したのがビューロベリタスジャパンだそうだね。ここ。
それなのに弁明のメールも来ない。

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>>75
どういうこと？ビューロベリタスジャパンも疑わしいということ？

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>>76
http://www.sankei.co.jp/news/051208/sha101.htm

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タワーマンションでの建築確認は
財団法人日本建築センター ＜BCJ□□本建確○○○号＞ は多くても
ビューローベリタスジャパン株式会社 ＜BVJ-○□□1△-○○○○号＞ は
少ないみたいですね。

でも、設計施工が大成建設で、売主も大手。更に、下の点からも安心出来るのでは?

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39050/res/135-137 f=no&al=on

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？　読んだけど
財団法人日本建築センター＜BCJ□□本建確○○○号＞じゃないところが逆に不安なんですが。
タワーだから大丈夫っていう理論はちょっと。国が検査しているならまだしもね。
ビューロベリタスがどのような審査をしたのか全くわからないじゃないですか。
売り主の更なる説明が必要じゃないでしょーか。

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モデルルームが元住吉につくってますね。
跨線橋のよこあたりで、ちょっと目立たないところ。

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説明会開催場所じゃないの？
今、現地で、鉄骨作りのMRを立てているように見えるけど、
現地にあるほうがモデルルームでしょ？

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案内会ではモデルルームは元住吉に、、、て言ってたのでモデルルームでしょう。

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>>79

建築確認はビューロベリタスジャパンで、今回の偽装問題で名前の上がっている
検査機間で確かに少し心配ですが。

でも、それとは別に、もっと厳しい大臣認可が待っています。
これは複数の専門家(通常は学識経験者など)がチェックするものですがから、
偽装は不可能と言われています。
普通のマンションよりは、タワーは安心していいのではないでしょうか。

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安心していい根拠がない
まあしばらくは買わない人が勝ち

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安心していい根拠　→　大臣認可　（建築確認とは別に）

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>>84

(これでも不安な場合)
検査機間として現在一番信用出来そうな 財団法人日本建築センター ＜BCJ□□本建確○○○号＞
の建築確認のタワーマンションを買う。
→ 大臣認可がその後あるので、あまり意味がないと思うが。

(未だ不安な場合)
自分で一戸建を建てる。
→ 構造設計士に依頼して、出来れば免震にする。平屋なら最高。

(未だ不安な場合)
住宅の購入を見合わせて、一生賃貸で暮らす。

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売主の弁明がないから不安に感じるんですよね。
問い合わせが少ないのか、自ら安心材料を購入想定者に提供する考えがないのか。
よくわかりませんが、誠意あるデベなら今回の耐震偽造問題に対してメールなり
何なり関係ないとHPとかでも断ってますよね。

んで東京建物のページをチェックしたら
http://www.tatemono.com/news/2005/ttknews051205.html
とありますから、Kタワーが複数の事業者がいるわけですから調整していると思います。
早く安心させてください。

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>>82
現地にきれいな建物が建ってますよ。
そういえば、１月からの説明会に申し込んだけど、
どこでやるのか連絡もこないな。いったいどういう顧客管理してるんだ？

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>>88
うちも１月の説明会を申し込んだんだけど、後日封書でＭＲの場所と時間の案内状を送ると言われたから
そのうち封書で来ると思うよ。そう焦らずに、もうちょっと待ってみれば？

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昨日、ＭＲ事前案内会の招待状届きました。
ＭＲは元住吉です。尻手黒川道路沿いの東横線の車庫の横ですね。
元住吉駅からだと徒歩７分、駐車場は少なそうです。
ちなみに以前レアリス元住吉のＭＲがあった場所です。

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そのようですね。
だとすると、現地のきれいな建物は何だろう？？？

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現地のきれいな建物・・・賃貸マンションではないでしょうか
7階建てくらいですか？

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パークシティ武蔵小杉HPオープンしましたね。。

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>92
ガラス張り部分の多い、白い建物で、２Fか３Fしかありません。
先月の中ごろから急激に出来上がったので、いかにもMRっぽいのですが、
現場でよくみると、短期的な建物ではなく、何かの施設のようにも見えます。
でも、そのすぐ横のゲートから、KOSUGIタワーの敷地内を工事しているダンプが、
ドドーンと出入りしています。

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それはリクコスのモデルルームだよ

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え”〜、KOSUGI田和阿の敷地に？
へんなのー。
リクコスのHPにも、あそこがMRと読み取れる情報は見当たらないですけど、95さんは、関係者の方ですか？

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96です。わかりました。以下のサイトにありました。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kawasaki/birukawasaki.htm

あそこは、KOSUGIタワーの敷地ではなく、リクコスのマンションの場所ですね。
このページの中丸子I街区ツインタワーというやつですね。

KOSUGIタワーのHP
http://www.k-tower.jp/redevelop/index.html
の「再開発計画」をみると、小杉近辺のタワーは６本のように見えますが、

上記URLのカウント上は、７本

さらに以下のレジデンス・ザ・武蔵小杉を加えると、８本
http://www.kosugi-1.jp/ph.html

この部分には、もう一本たつような情報をどこかで読んだ記憶があるので、
９本かな？

わけわからん。

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ここを見ればいいのかー
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/0%28na...
と、思ったが、字がつぶれてよくわからん。
写真のうち一つは、NECのビルだし。

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盛り上がらないですね。このトビ。
e-mansionを覗きにくる人は、kosugiタワーには手が出ないのかな。

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毎日、某Ｎ社タワー３０Ｆより、
この物件の場所を見下ろしていますが、
なかなか構造物が立ち上がりませんね。

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>>97
>>98
こちらの方が分かりやすいと思うけど。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/mokeiphot...

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だんだんわかってきましたが、
上記の模型の写真だと
南口地区東街区と南口地区西街区のタワーがないです。

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>>102
まだ具体的に決まってないから載っていないのでは？
＞南口地区東街区
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/soan/nakamaru/sai...
＞南口地区西街区
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/soan/kosuginanbu/...

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ここは内廊下ですか、それとも外廊下ですか？

間取り図で廊下側に窓があることから推測すると外廊下でしょうけど。。。

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内側が外廊下になってるそうです。

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モデルルーム今日からだっけ？

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HP見たところ、そのようですね。
http://www.k-tower.jp/nairan.html

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本日モデルルームに行ってきました。
みなさんが言われる通り、割高ですね。
75㎡代がことごとく、五千万越え!!

再開発期待とはいえ、中原区でこの値ちょっと営利追求の度が過ぎるのでは・・・
素直に都内タワーで探すことにしました。
江東区は無論のこと、中央区・千代田区のタワーマンションも充分視野に入ります。

やっと川崎脱出の決心がつきました。

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東急東横線沿線ということを理解されていませんね。
東横線沿線ということを考えればリーズナブルと思います。

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割安とはいえないけど、至極全うな値付けできたんじゃない？
１０９のいう通り、中原区として見るんじゃなくて、デベは、東横沿線として見てるからね。
東横で、この規模の再開発はないし、条件だけを字面だけみると（交通の便、多摩川至近）
安く売り出す理由がない。安いのだったら、コスモとか、立地は違うけど、ナイスの物件
もあるんだから、そっちを選べばいい。
このグレードで、選ぼうと思ったらやはり相応の価格は考えないとね。
中央、千代田区のまともな地域のタワーは、この値段では買えないし、江東区も、条件考える
とそんなかわらないとおもうけどね。

タワー群の最南棟であるのと、一番最初に売り出すんだからね。売れる時に高く売っとかないと、
残った時値引きもできないでしょ？

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でもなんだかんだで駅からけっこう歩くよ。
市ノ坪の近くでしょ、ここ。
あまり値段変わらないならもっと駅間近がいいな、
って値段もさらに高くなるんだろうな。
再開発でかっこいい街になるといいね、
おしゃれな店がいっぱい入ったりしてイメージよくなってほしい。

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うちもモデルルーム見にいってきました。
私も値段はリーゾナブルに感じました。
でも、モデルルーム公開日に合わせて三井の駅前物件の新聞広告が入っていたりして、
そちらの動向も気にしながら考えようかな、、、という状況です。

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TTTやTRTの方がお値段的には安いですね。
建築確認が「ビューロベリタス」で、構造設計確認が「日本ERI」ということなので
ウチはパスします。

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>TTTやTRTの方がお値段的には安いですね。

略称なので分かりにくいが、秋葉原のタワーと勝どきのタワーを指しているのかな。
他にも同価格帯(と言うより若干下方)としては、田町のケープタワーなんてライバルだね。

川崎市中原区と東京都港区、いずれか迷ってます。なんて田舎の両親に言ったら「お前正気か」と言われてしまいそう。

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武蔵小杉だったら横浜も渋谷も東急で１５分、川崎も南武線で１５分。
新駅ができれば横須賀線で横浜、品川がいづれも１０分圏内。
お隣は田園調布、自由が丘、大倉山。
田町や勝どきと較べると自分的にはここかな。
秋葉原はちょっと魅力だけれど。

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>>75㎡代がことごとく、五千万越え

ヒャーッ。高い！！。
でも武蔵小杉の元々の潜在的価値（立地他）、タワー群の中で駅から一番遠いと言っても
東横線）武蔵小杉徒歩７分、最南で眺望良し。

港区や中央区の物件のが安いので、ど〜も値付けに潜在的価値を付加してもやりすぎと思えるん
だけど、、、ギリ、納得させられる物件なんだろうなぁ。やっぱり腑に落ちない気持ちもあるけど。

６０㎡位でどのくらいかな。

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>116
２０階以下の低層であれば３、０００万円台からありましたよ。

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値段は２０階以下の低層で６０㎡位が、３、０００万円台からあれば周辺の相場からして妥当ですね。

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>川崎市中原区と東京都港区、いずれか迷ってます。なんて田舎の両親に言ったら「お前正気か」と言われてしまいそう。

あはは。確かにうちの親からも正気を疑われますね。

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でも田舎の親からすれば港区なんて人の住むところではないと思っているでしょうから、親としては勿論、川崎を勧めているのだと思います。
実際、ここと同じ価格で買えるのは環境の悪い湾岸のマンションだけですから。
港南地区や芝浦地区のマンションと較べれば環境は勿論、利便性や立地も勝るこそすれ劣ることはないですから、ここはお勧めだと思います。
周辺にはＮＥＣ、富士通等の超優良企業も揃っていますし、ハイレベルの住宅街になるでしょう。

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>>121

>親としては勿論、川崎を勧めているのだと思います。

うちの場合はその逆なんですが・・・

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3000万円台って、北側だけじゃなかった？
しかも、55m^2だったような。。。

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港区は港区でも山手線の内側ならいいんだけどねｗ
親にきてもらって港南と小杉の両方をお見せしたらいかが？
「どっちも嫌だ、あんた悪いこといわないから田舎に帰ってきて一軒家お建て
地元に転勤させてもらえないの、ねえあんた」
っていいそうだなｗ

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道路拡張工事やってダイオキシンが基準の５倍出た市ノ坪のどこが
環境いいのかさっぱりわからん。元フジサッシ工場跡地だからね。
環境＊＊スで調査されたのは新駅周辺だけのようだな。
価格が高いのは土地取得で高い値段で仕入れたからだろうな。
坪250万超えなら今井のプラウドとか三井の御殿町を買った方が勝ち組だな。
ここで3000万台は新しくできる公道に面した東側か、鹿島の２つのタワーを
眺める北側しかないと思われ。

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今日モデルルームを見学しました。構造性能評価機関が日本ERIとあってビックリ。日本で一番甘い機関を利用していると堂々と資料に記載している神経が分からん。ERIを使ってこの価格は高すぎ。半額でも買う気がしない。

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私も今日見学しました。
価格は、このスレで聞いて想像していたほど、高くはなかったですね。
微妙な価格帯ですね。

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売らなきゃいかん方もタイミングが悪かったね。
ビューロベリタスとERIのダブルパンチじゃなw
大丈夫なのか営業に指摘したら、営業は「わかりません」の一点張り
まぁ無理もないか。三井のタワー物件もERIだぞ。

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リクルートのレジデンス小杉は晒してないな。
ある意味賢いかも。

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まだ時間もあるし日本ＥＲＩから他のとこでやり直して誠意（？誠意の押し売りかもしれないけど）
見せても良さそう。

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ほんの一部分しかチェックしてこなかったのですが
70の西向き40階で4900台。
70の東向き40階で4500台。
75の南向き33階で5400台。
階数が一階下がる毎に10-30万くらい？ずつダウンですかね？
南向きはやはりお高いですなあ。。。

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日本ＥＲＩで寒いと思ったら、ここには手を出さない方が良いですよ。
他を当たって下さい。

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>>132さん
131さんではないですが、ありがとうございます。
75m2がことごとく5000万以上っていうのは南向きのことみたいですね。
で、東よりも西の方が高いみたいですね。でも、予算内に収まりそうなので、事前説明会行くことにします。

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>>132 さん
私も131さんではないですが、有益な情報ありがとうございます。
坪単価計算してみました(4900台というのは4950とみなしました)。
70西向き40階：234万
70東向き40階：215万
75南向き33階：240万
南の中層250超えはしてないみたいです(でも高いですが)。
駅前の三井タワーは250を軽く超えてくるんでしょうね。

ちなみに...
「大規模」だけが似ていて、仕様も立地も違いますが。
ガーデンティアラ武蔵小杉の営業の方はだいたい平均180位と
言ってました。

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>日本ＥＲＩで寒いと思ったら、ここには手を出さない方が良いですよ。
っていうか新築マンション買わない方がいいな。

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買わないほうがいいのか〜。。賃貸でお気楽にいこうかな？
みんなERIとか耐震偽装問題とか気にしないのかな？
モデルルーム見てきたので。。。。
７５南向き１１〜１４階５０００台
７５南向き１５〜２２階５２００台
６７東向き（２LDK）１０階までの低層階だと３９００台もありました。

で１０階までの低層階だと３９００台

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北側の方に建つ2つの鹿島のタワー？はマンションなのですか？

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>>137
南面はほとんど７５で６０００万円代だったと思うが
坪２７０だろ。

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＞北側の方に建つ2つの鹿島のタワー？はマンションなのですか？
マンション２棟　一本はＵＲ賃貸　もう一本は分譲デベは分かんない。一部住友との噂

＞買わないほうがいいのか〜。。賃貸でお気楽にいこうかな？
待てるなら法律変わってからの方が売るときを考えると楽。
小杉のタワー群はみんなビフォー姉葉だよ

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皆さん、お金持ちなんですね。
この辺の一流企業、ＮＥＣと富士通、ついでに東芝，日立の社員じゃ買えないでしょ。
一般のサラリーマンじゃ子供いたら３０００万のローンでも首回らんと思う。
キチンと貯蓄されてきたのかな。
反省しちゃうな。

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>142

最近は年功序列も崩れつつあり、メーカのサラリーマンでも
いろんなお給料の人がいると思われ。

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MRと図面見てて気になったのがベランダの隣接する住戸の仕切りの作りが団地みたいなプライバシー確保だったこと。
アウトフレーム構造ぽく見せるレンガ色の垂直線が外側にあるけど実際は柱じゃなく安く作られているのが難点かな。
２重床、２重天井は評価できる。

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この辺の一流企業、ＮＥＣと富士通、ついでに東芝，日立の社員じゃ買えないでしょ。
↑
失礼な！

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メーカの人は会社に近すぎるのでここは買わない。
休日出勤が多くなりそう。

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やはりここの価格帯を考えると・・・手が出せない。
東横線武蔵小杉からも遠いし、環境面（等々力緑地）からもそれを考えると
、今井上町のガーデンテイアラのほうが魅力ありです。

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反対側の向河原方面にも長谷工の計画があるね。

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>148
なんていう物件ですか？

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ここの駐車場って、出し入れに時間かかりそうですね。
北側の機械式駐車場のタワーになったら、大変そうですね。
他のタワーもみんなこんな感じなんでしょうか？

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