うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWER（小杉タワー）は？

ジョイントがらみってのがちょっと意外・・・

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再開発地域の一番南だから、南向きは高くなりそう。
でも、駅からは遠い分、安くなればいいな。

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今朝の日経新聞・神奈川版に写真付（なんの写真？）で掲載されてましたね。
あんなかたちでいちマンションが取り上げられるなんて、
すごい注目を集めそうですね。。。

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久しぶりに、公式ペーじみたら、デザインとか結構情報量が増えてた。

http://www.k-tower.jp/index.html
これ、中山美穂ですよね。
お金かけているなあ。

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ここ、本当に団地作る気なんだね。

一番右が1haあたりの人口なんだけど、みな200人以下に押さえてて
なるべく商業施設や公園に当てているのに対して、小杉は驚きの「400人越え」。
意図的に外している川崎西口再開発も180人程度なのに。

場所　　　　広さ　　人口　人口/広さ
---------------------------------
汐留　　　　　31　　6000　　193
品川　　　　　9.3　 1700　　182
六本木　　　　11　　2000　　181
みなとみらい　186　10000　　53
川崎　　　　　11　　2000　　181

小杉　　　　　37　 15000　　405
------------------------------------
全然宣伝になってないじゃん。。

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それなりの庶民価格になるのか？

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友人A「どこ住んでるの？」

あなた「コスギタワー！！」

・・・なんか、コスギタワーってかっこ悪くないですか？
別のニックネームでもつけて欲しいなぁ・・・

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老後を見据え、子供が独立した熟年夫婦の住み替えには良さそうかも。
買い物や病院通いに便利そう。

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坪単価はいくら？　いくらなんでも5000はいかないよ。
庶民に買わせるなら3千前半でないとさ。　600戸以上なんだから安く出して来ると思う。
だれか坪単価の予想をしてくれー。

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高く売りたい気持ちはわかるけど
高層階以外ありえない。
どういう階別構成かまだわかりませんが
８５．２６㎡タイプで低層階４５００万スタ−トで
1フロア−上がるごとに３０万ＵＰ。
こんな感じじゃないですか？
４９階×３０万で上と下とで１３５０万の差がでますから
高額所得者と普通の人が混在するのがタワ−の醍醐味。

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マンションの広告見ると、周辺の同等高さのマンション予定が線引きされているけど凄すぎる！
もともとある街に突如として次々建つから異様な光景に感じた。

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駅から遠い・・・

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こないだ仕事で小杉に行ったけど、東横はやっぱ便利ですね。
元住吉とかもイイけど。各駅停車なのがちょっと・・・。

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駅からの距離など考えると、値段は
三井のタワー＞リクコスのタワー＞コスギタワー
が妥当？
北に位置するのを差し引くとリクコスとコスギタワーの値段は部屋によっては同じくらいかな。
三井のタワーで坪単価２２０くらいとすると、リクコスのタワー、コスギタワーで２００か。うーん、まあ希望は１８０くらいだな。

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新しい駅の影響もあるから難しいね・・・。２２０万前後でソコまでの差は各社付かないことも
考えられるカモ・・　どうなる？？！！

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２ｃｈではひどい言われようですけど、ここは平和ですね。
品川のタワー群が供給過剰感から売れ行き不振だなんて話を聞くと、競争率が上がらないと思われる反面、
ちょっと不安なんですけど…。

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再開発後の人口はおよそ１５０００人増。そこまで需要があるかな？
全体的には売れ残りもでそうだけどコスギタワーは逃げ切りそうな気もする。
あと、武蔵小杉の地域性から考えるとファミリー層もかなりを占めると思われる。
すべての就学児童をカバーできるだけの公立学校のインフラはできるの？
不安要素も多いなあ。

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>22
そうですね。横須賀線を使う人は武蔵小杉「新駅」には近いからいいかもしれませんね。

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下丸子のタワー達や溝の口のタワーより安いのかなぁ
そこより高いなら論外だけど、
下丸子より高ければ論外だけど、
川崎や溝の口と同じ もしくは、安いなら考えるな
まぁたくさんたつから一本目があまりに高ければ全体で売れ残りそうだけど・・

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>下丸子のタワー達や溝の口のタワーより安いのかなぁ
下丸子のリバープレイスなら、中層階90m2台で６０００万円台だったかな。
まだ売れ残ってるから、小杉だと80m2台で４０００万円台の前半にしないときびしいだろうね。

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>27　小杉だと80m2台で４０００万円台の前半にしないときびしいだろうね。
それ、安すぎない？
ほんとうにその値段だったら、私、とりあえず運用資産として買います。

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>>27
ヤススギ　ムサシコスギ

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>29
アド街ック風？

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>>27
さすがにそれは無いでしょう。
それじゃガーデンティアラの東西向きの中層階より安いじゃん。

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正直、東横線がこみそうで心配だな。
小杉もみなとみらいも人増えそうだし、
日吉と地下鉄つながって港北ニュータウンからも通勤客が流れ込んでくるだろうし、
渋谷の先にも進むようになるんでしょ？！
田園都市線なみになるのかなぁ、、、。

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>>32
２年後に目黒線（南北線・三田線乗り入れ）が日吉まで延びるけど、始発だから少し並べば座れるし
わざわざ東横線に乗り換えないのでは？
目黒線は地下鉄が乗り入れてから、東横線から乗客が流れてきて結構混んでるし。
横須賀線の新駅の需要も見込まれるので、東横線だけが混むとは考えにくいけどね。

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なるほど。確かに目黒線にもうまく分散しますかね。
今は目黒線使ってますが、まずまず快適で、
東横線を横目にみると、朝はけっこう混んではいます。

いずれにしても小杉がどの程度変わるのか楽しみではあります。
お洒落な感じになればいいのですけどね。

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>>34

なんか、駅前三井が相当洒落込むみたいですよ。。。

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>35
その分値段もオシャレな感じに…

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ここトーヨーキッチンが標準なんですよ。
タカラスタンダードじゃない。これ結構イイ。
それからタワーなのにall電化でもなさそう

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一体いくらくらいになるんでしょう？
70平米で5000万くらいでしょうか？

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それは高すぎだよ　80平米でも5000万切るかどうかだろ

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>>38-39
言わずもがな低層階と高層階じゃ全然値段が違うと思いますが、
平均でって意味ですよね？
７０㎡で５０００万はいいところでは。
中層階で８０㎡で５千万未満（＝４千万円台）は安いと思う。

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そ。タワー物件って一見「お、安い!」と思うけれど、実際安いのは低層階で条件悪い場合が多い。

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コスギ周辺、人口急増で幼稚園や学校の受け入れ状況はどうなのでしょうか。
徒歩10分のところに小学校があるようですが、ここに入れるのか？
小学校新設みたいな話はありませんか？

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>>42
残念ながら小学校新設は無いでしょうな。
幼稚園に関しては現在でも入園困難な状況だけど、川崎市としては義務教育さえ足りていれば
問題なしとしているみたい。それも学区変更ありきでの話だからね。
学区に関しては、現在の学区に通えるか販売会社の方に確認する必要はあるね。
ただし後で学区変更ってのもある話だから、何とも言えないが・・・。

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ただでさえ幼稚園に入るの大変なのに、これからどんどん人口が増えてどうなるんだろう・・・。
市長は今のところそういうことは考えてないみたいですね。
（今度の市長選でどうなるかな）

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トーヨーキッチンが標準なんですか！？
だとしたら、結構魅力的ですね。
（私は料理なんて全然しない人なのですが。。。。）

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>>40

その値段だと芝浦アイランドより高いですね。
あちらのキッチンはジーマテックですが、どちらが人気あるんでしょうか？

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ここを検討してる方は他にどんな物件を検討しているのでしょうか？

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溝の口のタワー＆パークスですかね。

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パークホームズ武蔵小杉は検討されてますかね？
コンセプト違いますが。

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