ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナってどうですか？

資金がたっぷりで買う気満々の人しか相手にしなければ、営業も楽でしょうね。
しかも、それ以外は怒らせてもいいと。賢い営業方法です。
営業、がんばってください。

大京に限らず、マンション販売の営業なら、多かれ少なかれ、不快な担当もいるでしょう。
それよりも、自分が永く住まう場所のことを、この掲示板では検討していきませんか。
78さんも、他の物件もいろいろみて、またパシーナを検討される余裕が今後出てくるかもしれませんよ。
お互いに勉強しつつ、気に入るところが見つかるといいですね。

私も84さんに強く同意です。住まう場所について多くを語らい合いたいです。
先日、モデルルームを見に行ったんですが、赤いお花が８０個くらいついてました。
スウィングステージは48戸と物件概要に載っていましたが、大きく売れたんですね。
モデルルームも結構にぎわってて、今のところは好調みたいですね。

今週末に第二期プレオープンですね。
パシーナのサイトのTOPページは、大人ぽい雰囲気の第一期と変わって「ファミパラ」始まる、と
ファミリー向けにポップな印象に変わりましたね。

いろいろ検索していて、ステキなページを見つけたので紹介します。

↓聖蹟桜ヶ丘ガイドのページ
http://www7a.biglobe.ne.jp/~kamokichi/seiseki_guide/index.html

↓昭和５４年頃の聖蹟桜ヶ丘周辺（重い画像です）
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/79/ckt-79-1/c28b/ckt-79-1_c28b_8...
パシーナのあたりは、昔から何もないノンビリしたところのようです。

検討されている方へちょっとした情報。

昔はこのあたりは田圃が多く、乞田川も氾濫し、床上浸水があった地域。
大栗川と乞田川の合流地点のこのあたりは、台風の時は物凄く水位が上がり、
恐ろしかったところです。
でも、それも昔の話（護岸工事がされる前。新鎌倉街道ができる前の話です）。
地元を知っている者としても、気にする必要は全くないと思います。

車の出入り口となる川崎街道は朝は渋滞します。
昼はスムーズに流れます。
夜は相当なスピード（８０キロくらい？）で突っ込んでくる車が多い。

それにしても、駅から微妙な距離です。
近くにスーパーがないので、
買い物は桜ヶ丘駅になるのですが、
自転車置き場は駅、マンションともに微妙な位置になるし、
買い物袋を持って１５分の歩きはどうでしょうか。
一戸建てなら諦めもつく感じもしますが。
車を使えばいいだけなのですけど・・・

ちなみに「鎌倉時代」はこのあたりは古戦場でした。

生まれて初めての書き込みです。今３ＬＤＫのマンションを探しています。
パシーナも含め、４件のモデルルームに見学に行きました。
実家から近いこともあり、かなり前向きに検討中です。
みなさんのお話とても勉強になります。
私はパシーナに２回見学に行き、２回目の担当さんの話から掲示板の存在を知りました。
１回目は７時間、２回目は６時間お話を聞きましたが、マンションの造りもしっかりしているし住宅環境もよいという印象を持ちました。

…すみません。パソコンに不慣れで途中で送信してしまいました。

３８さん、３９さんが管理費、修繕費等についてお話されていましたが、これってな妥当な数字なんですか？
ローンを支払い終えてるであろう３０年後に、まだ数万（担当さんの話だと４〜５万位？）支払い続けることを考えると、高いかなという気がしたのですが、どこもこれくらいかかるのでしょうか？

それと、一番気になること。ずばり大京さんてどうなんでしょう？
いい物件だと思うのですが、将来の管理などを心配しています。
皆さんのお考えを教えてください。

＞９０さん。
７時間と６時間もお話を聞いたんですね。すごいっ！
でも、大きなお買い物だから、それくらい慎重になって
色々お話聞いたほうがいいと思うから、いいと思います。
あと、修繕費、パシーナでは４〜５万ってないと思いますが・・・。
専有面積に対して修繕費が当てられるけど、119.75㎡の部屋でも26,990円
位だからね。200㎡くらいあればあるかもしれないけど・・・。
でも、修繕費は最初の設定から、年月が経てば値上ることを覚悟しとかない
といけないって、なんかで読んだ気がする。
でも、それでも4〜5万は高いと思うけど、どうなんだろう。
あと、大京についての意見を聞きたかったら、デベについて専用の掲示版が
あるから、そこの大京のところを見てみたらいいよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47575/
↑ここがそうだよ。

実家が、パシーナのすぐそばなので、購入予定です。
共働きなので、やはり実家の近くがベストと考えて決めました。
子育て世代の方が多いと思うので、嫌な情報かもしれませんが書き込みます。
パシーナの近くには精神科で有名な病院があります。
私が学生の頃はそこの患者が外出して公園で遊んでいる子供を抱き上げてあやしていたら
急に落とした。などということが、よくあり、子供だけでは怖くて遊ばせることが
できないと近所の方がよく言っていました。
今は、実家を離れているのでよくわかりまんせが、＊＊＊＊で重い症状の人はエレベーターも
鍵がないと乗れないので外には出ないと思うので、通院患者かもしれませんが。
パシーナの近所と同じ連光寺の山の上にも病院があり、そこも精神科があります。
うちの近所にはこの精神科に通院する為に近くのアパートに住んでいる人もいました。
地元住民として知っている情報を書き込みました。
近隣住民の反対もありましたが、看板が出ているだけで沈静化しているので問題ないと思います。
私は子供のころから連光寺住民でしたが、とっても住みやすい町です。
都心にも近いのに、道が広くて車でもスイスイ出掛けられます。
駅からのバス路線も充実していますし、永山や多摩センターも近いですからね。
レンタルビデオ屋が随分前に潰れてないのが不便と感じますが・・・
余談ですが、パシーナの建設前は狸がいたんですよ。緑がなくなり道路に狸が飛びだしてきたり!(^^)!

92さん、本当に地元の方にしか知られていないような
有益な情報ありがとうございました。
大きな買い物ですから、いい事悪い事いろいろ知った上で
慎重に決めたいと思っています。

92さん、貴重な情報ありがとうございます。私も購入前向き検討派でしたが、桜ヶ丘病院のことが気になっおていました。
小さい子供が学校通学するのに同病院の前を通らざるを得ないのは本当に不安です。購入前向きが一歩後退してしまいました。
また、パシーナ近辺に関する情報がありましたら、良い情報、嫌な情報いずれでも構いませんので教えてください。

72で書き込みさせていただいたものです。私も小さな子を持つこともあり、
桜ヶ丘病院のことが非常に気になっておりました。貴重なご意見ありがとう
ございました。参考にさせていただいてよく考えて見ます。本件が一番気
になっていたのですが、ポイントをあえてぼかしたこともあり、73さんか
らピントがずれた回答が来てしまった（73さんすいません悪意はありません。
資産価値なんていったのがまずかったのかも知れません。）こともありこの
話題はとりあえずここで終わってもいいかなと思っていましたが、やはり同
じ部分を考慮されている方がいらっしゃったのですね・・・。やはり高い買い物
ですからいろいろな要素を総合的にじっくり勘案したいと思っています。

そんなこといってたら、連光寺の山の上の精神病院の隣のマンション群はどうなるの、隣だよ。

88番さんが言っている
>台風の時は物凄く水位が上がり、恐ろしかったところです。
というのがちょっと怖いですね。

今は護岸工事がされたとは言え、先日の台風や集中豪雨のようなことも今後増えてきそうだし・・・

そのような歴史から、地元では湿地帯マンションと呼ばれています。

９６さん
連光寺の山の上は一応、内科もあります。納得して購入すれば問題なしですよね。
住んでみて「精神科とか知らなかった！」となると辛いですが。
大きな買い物になるので、少し神経質かもしれませんが、どんな情報でも欲しいです。

９８さん
また出たっ！湿地帯マンション発言・・・。
やっぱり前向きに考えてるものにとって、それって、あんまりにもな
ネーミングです。やめて欲しいです。
ところで、水位があがり、恐ろしかったってことですが、伺ってみたところ、
大正時代までさかのぼっても、川が氾濫したって記録ないらしですよ。
だから、そうとう昔の記録なんじゃないですか？

92です。
湿地帯マンションといわれていますが、そうではなと思います。
川から近い部分は分かりませんが、駅から大きい道路沿いではない、住宅の方から敷地に向かうと右手に
黄色い家などの住宅が坂に沿って建っています。その向かいから上は住宅で以前は人が住んでいました。
マンション計画で更地にする前までは家は壊してありませんが少し高台でしたので階段と表札は
そのまま残っていました。昔だったので住所は「連光寺２２００」とかそんな番地でした。
母に聞いて所、３０年近く前にあの場所に６ｍ道路とロータリーと公園などを作る大規模な計画があり
立ち退きなどをしたのに、その企業が倒産したか何かで駄目になりそのままでした。
何度もマンション計画の話が上がったのですが、地元住民の反対で実行はできていませんでした。
パシーナは川沿いには建物は建ちませんよね？だから、問題ない気がします。

あと、駅からの距離を気にされている方も多いですが、棟によっては微妙かも知れませんが
新大栗橋のバス停から京王バスなら聖蹟桜ヶ丘駅まで１００円です。
府中や三鷹、吉祥寺にあるコミュニティーバス感覚での利用ができそうです。

近くの病院なら新大栗橋の先の佐々部医院か春日神社近くの多摩みゆき内科があります。
あと、駅前のオーパの５階は接骨院、内科、眼科、小児科、向かいのＵＦＪ銀行の上には歯医者があります。
整形外科や皮膚科？（確実ではありません）、スポーツクラブは京王百貨店横のＣ館にあります。
市役所の出張所はオーパの１番上にありますし、図書館は京王百貨店やなどと繋がっているスクエアに
あります。買い物も車があれば京王パスポートカードがあれば平日は買い物しなくても１時間無料です。
駅前には金融機関も充実しています。

あと、車があれば永山駅のグリナードはおすすめです。駐車場も広いですし、パシーナからも大きな
通りで行けます。西友があり、日用品もいろいろ安く、１０００円買うと２時間駐車料金無料。
永山はあまり住みたいと思いませんが、たまに行くと結構、楽しいです。

南大沢のアウトレットなども結構、混まずに行けます。

小さい子供さんが、いる人での検討した方が無難なのは幼稚園とかの問題です。
私の近所の人、友人はみんな、「多摩みゆき幼稚園」でした。高西寺が経営しています。
入園には８万円など、私立なので高いし、お母さん達の集まりが毎週あるそうです。行事が多い！
給食の試食会やバザーや親子遠足、他にも多数。「通常の私立より集まり多すぎ！」と言っていました。
公立は空きがないのか遠いのか分かりませんが行っている人を知りません。
保育園なら「みどりの保育園？」という名前であった気がします・・・
あと、私立の小学校もありません。中学になると聖ヶ丘中学とかがありますが・・・
国立などはバスが出ているので比較的通いやすいかもしれません。

８８です。
９７番さん、補足です。
マンションが建つ所から乞田側をはさんで反対側は、昭和３０年代はたんぼが残っていました。
乞田川も今のように護岸されていませんでした。その当時、大雨が降ると、今のパシーナモデル
ルームがあるあたりから対岸のライオンズマンションあたりは少し低い地帯になっていて、「床下浸水」
（床上を訂正します。申し訳ありません）程度が１度あったようです。
また、大栗側と多摩側の間も同時期、水浸しになったことがあるそうです。
いずれも護岸工事がされる前の話です。心配無用かと思います。

昭和５０年頃は、私もよく川を見てました。
護岸されたところ半分よりも上に水位が上昇したことはよくありました。
パシーナモデルルームに行ったら、ついでに行幸橋上流３０メートルくらいにある堰？
（段差のあるところ）をみてください。
この段差よりも水位が上昇することはしょっちゅうでした。今は引っ越したのでわかりませんが。
溢れることはないでしょうけど、こどもながらけっこう怖かった思い出があります。
大栗側も同様です。

精神科病院の件について、
私は近くの小・中学校出身で、中学の時は、精神病院前のサイクリング道路
を通学路としていましたが、なんら意識しなかったですね。
そんなに気にしなくて大丈夫かと思います。
地元でも学校でもそんなに話題になることはなかったです。

さらに補足すると、
大栗川下流、交通公園のあるあたりはバードウォッチングのメッカです。
いろいろな鳥がきています。
それから何と、牧場もありますよ！
ただ、先日行ったら牛が見当たらなかったです。なんかだいぶ前からいないという
うわさも聞きましたが。

のんびりしていていいところです。

いろいろな情報とてもありがたいです。
多摩みゆき幼稚園は集まりが毎週ありで行事も
多いのですか。。ボツ・・・。

>>９１さん
９０です。ありがとうございます。
見てみましたが、批判が多いですね。喧嘩口調のレスを見ていたら気分が悪くなってしまいました…。もちろん勉強になることもたくさんありました！

以前の書き込み後またモデルルーム見てきました。
修繕金の件ですが、修繕の必要が出てくる将来に比重を置き、３年ごとに高くなるシステムとのことです。
８０㎡位の部屋で、１年目は約５，０００円→→→３０年後は約３０，０００円。
管理費が約１５，０００円なので、合計で１年目は約２０，０００円→→→３０年後は約４５，０００円ということでした。
結局高いか安いかわからず、なんとなく納得して帰ってきちゃいました…。

引き続き前向き検討中であります。

＞＞＞９０さん
９１さんのおっしゃってることが正しかったんですね。反論しちゃって、ごめんなさい。
とはいう私は第一期で契約をしてるんですが、その際、修繕費は上がっていくとは聞いては
いたのですが、そんなに掘り下げてそこのところを聞いていませんでした（恥）
ですので、逆に教えてくださって、ほんとありがとうございますっ！！
ほんとでも、高いのか安いのかわっかんないですよね〜・・。
でも、住んでるうちに、不必要だと意見が出、なくなってしまう共用施設も出てくると
思うし、気持ち修繕費の値上がりが落ちればなぁ・・・。と願ってます。

９０さんは前向き検討とのことですので、もし、契約を決められた際は、よろしくです☆

最近、めっきりレスがないですね。第二期の登録もはじまったかと思いますが・・・やはり、この地域で500戸程度の大規模マンションは供給過剰なのでしょうかね。

MRへいってきましたが、お安くてびっくりしました。今後の販売は３千万円を切るお部屋も
登場するでしょう。で、内装等はやはりそれなりって感じでした。この価格だが、仕様は
ライオンズマンションと同レベルですといわれましたが、ライオンズってこんなのなの？と
思いました。
低価格は魅力的ではありますが、逆に＊＊層が多そう（おまけに車をいじる場所まで準備
されているし）なので検討からはずすこととしました。
入居者層を意識しての検討も必要だと常々思っています。

今回２期の販売で契約しました。
勤めが都内なので、聖蹟桜ヶ丘というのは魅力的でした。
新宿から30分程度で特急が止まる駅、しかも駅前も魅力的ですし、徒歩圏内というのはポイント高かったです。
部屋も使いやすそうだし、設備的にも文句ありません。エントランスやガーデンもお洒落な感じだし。
広さの割りに価格もそんなに高くは無いので、30代くらいの夫婦が多いみたいですね。
パシーナの営業の方は、今まで見てきたマンションのどの営業よりも良かったです。
この掲示板を見てるとそうでない人もいたようなので、うちはいい人に当たったみたいですね。

>>１０９さん
私も本日、申し込みをしました。
１０９さんはいい営業に当たったみたいですね。
私が当たった営業は何を聞いても確認しに行ってきますと言っていちいち席を外すし、
あまり知識の無いような人でした。
でも、価格と聖蹟桜ヶ丘という場所が魅力的でした。
明後日契約しに行ってきま〜す。

私も契約しました。営業の方がとても好感の持てる方でしたよ。
価格も納得いきましたし、なにより駅から道が平坦だというのは魅力的です。今坂の上に住んでおり大変なことを実感していますので。
建物は質実剛健で多少無骨でもかまわないから安全第一というのが家選びの信条でしたので、諸々の条件がそれに重なり契約にいたりました。
わが家では、コストパフォーマンスの良さに納得しています。

第一期で契約しましたが、その後の調子はどうなんでしょう。
最近モデルルームに行った方いらっしゃいますか？

私も第１期で契約しました。10/8に行きましたが、売れ行き好調のようです。

え？売れ行き好調なんですか? ずっと気になっていた物件なんですが、規模の割りには
全く反響がないので大苦戦をしているのかと思っていました。でも駅前のプラカード持ちの
バイトの人も減っているようにも感じるので、確かにそうかもしれませんね。
多摩センタのBかこれかで悩んでいます。　80m2ぐらいの部屋でいくらぐらいかな。

第１期で契約したものです。
わたしも先週末にMRに行きましたが、販売住戸はほぼ完売していましたよ！
バラの花が一杯でした。
営業担当者にこのことを尋ねても売れ行き好調だそうです。
立地とコストパフォーマンスの良さが好評のようです。
80ｍ2くらい→高層階でも3600万程度だったかな？

湿地帯（河川敷）＋駅から若干遠いので、土地価格が安かったそうです。
建ってからじゃないと正確には分りませんが、車の多い幹線道がクロスしているので、中層階〜高層階はかなりうるさいと思われます。
（近くの知人のマンション、車、結構うるさかったです）。
車の出し入れ（幹線道まで）も結構大変そう。

確かに、コストパフォーマンスはいいと思いますが。
＊＊が多く集まりそうで…、そうでもないかなぁ。

＊＊ってなんですか？
素人なもので・・・すみません、教えてください。

>>113さん
>>115さん
なるほど、好調なんですね。嬉しいです。
戸数が多いので、完売は遠いとは思いますが
売れ残りが多い状況は回避出来そうですね。

いくら安いと言っても、そこそこ収入が無いと買えない価格ですし
住民層に、あまり不安はありません。

>>117さん
検索エンジンで調べた方がいいかと思います。

ＭＲのバラはあまり当てにしないほうがいいですよ。
ただの飾りくらいに思ったほうが...

騒音についてですが、開口がどちらに向いているかだと思います。
知人の所はいわゆる車の多い幹線道路ぞいですが、開口部が道路と反対側を向いているため、全く騒音はありませんでした。
また河川敷ではありますが地盤が強固であり直基礎で建築できることがコストを下げられた大きな要因だそうです。
地盤が固いの一言はかなりポイント大きかったです。

> 115さん情報ありがとうございます。
モデルルームの赤いバラは確かにあてにはなりませんが、チラシも入って来なくなったし
価格も近隣に比べればお手ごろ感があることから、大人気とはいえないまでも順調なのか
と思い始めてみました。今月末にでも一度足を運んでみようと思います。南向きの間取り
が多く、大規模なので安心して住めそうですね。
価格安いとはいっても坪単価は140万円もあるし100m2を越える部屋はかなり高いので、
民度は安心して買えそうです。これから子供を育てる立場としては同様の人が多いように
も感じ、その点にも惹かれています。

パシーナは結構良い物件のように思うのですが、立地だけは少し気になります。
というのも、近隣の多摩センター地区の各マンションの掲示板を見ると、
駅からの距離によって人気が極端に違うみたいだからです。
駅近好立地のライオンズプラザ多摩センターが大京の物件の中でも
近年の早期完売ベスト３に入るほどの売れ行きだったのに対して、
駅から10分を超えるDグラⅡはかなりの売れ残りを出しているようです。
これから人口減少時代になるというのに最近マンションの供給はかなり多いということもあるのか、
新百合のレガートプレイスもそうですが価格が高くても駅前好立地の物件は大人気、
駅から離れたところは苦戦という傾向があるようなので、
パシーナに魅力を感じつつも駅から少し遠いので将来の価値の点では少し不安です。
快適に暮らせればいいと割り切ればいいだけのことですけどね。
参考までに多摩センターの掲示板にリンクが張られていた記事のリンクをここにも貼っておきます。

〝拠点回帰〟実証した大京「ライオンズプラザ多摩センター」
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/html/news105.htm

経済力があるのなら（膨大な借金を返せる）ライオンズプラザ多摩センターを買えばよかったのでは？
普通の庶民にとっては割高でどうかなーと思いますよ、借金返済。
８０００万の部屋とかがあり、かなり金持ちの年配者が買っているらしいです。

それより、多少歩くとしても、リーズナブルな価格で広いマンションの方がいいと思います。
９０平米で１５００万？くらいは違うので、それだけ余計に払うのなら私は１０分でも１５分でも歩いた方がいいです。

ライオンズプラザ多摩センターの価格は、南大沢で売り出し中の某格安マンションでは２部屋買えます。
毎月の管理費等の出費も５万近いですよ（家賃並）。普通のひとはやっていけません。

貧乏人はそれなりのマンションにした方が身のためです。あそこは金持ちの別格マンションと思った方がいいです。

私は駅前ではない事が魅力だと思います。
騒がしいのは嫌なので、遠すぎず近すぎずがベストです。
近くに住んでいたことがあるので、幹線道路については騒がしいとは感じていません。

多摩センターは駅から近いにも関わらず、騒がしくはなさそうなので魅力的ですが
やはり価格ですね。高すぎで手を出せませんでした。

駅からの距離は公称１０分、多少ずれはあるにしても十分に徒歩圏内でありかつ駅までバスも使える。
バスと徒歩の選択が可能なことはとても好条件だと思ってます。
さらに道が平坦であり、大通りなので治安という点でも安心しています。
今駅前にはスーパーしかなく品揃えにも限界があるので、電車に乗らずに何でもそろうデパートがあるのは何にもまして魅力的にうつりました。
ただひとつビデオレンタル屋が見当たらないのが残念ですが・・・。

駅からの徒歩は公証値１１分（８８０m)ですね、＋大通り2箇所信号待ちで２分、＋エントランスから部屋までで、１５分ってところでしょう。
駅からの距離は私的にはＯＫです。
気に入った間取りがあるようですので、現地で部屋からの眺望を予測してから検討したいと思います。
大きな橋の道路よりも下の部屋はどうかなぁ、安そうだけど。

この間、パシーナ前の幹線道の赤信号に車で止まったとき、自転車軍団がいっぱい横断してました。びっくり。

＞127さん
契約したものです。現在、駅から徒歩５分ほどの賃貸に住んでいます。
数年前にレンタルのアコムが撤退してしまってから、聖蹟桜ヶ丘駅の徒歩圏内に
レンタル屋がないので困りました。
一ノ宮のほうの「フラミンゴ」か帝京大の方のTSUTAYAか永山の蔦谷書店にクルマで行きます。

＞129さん
どうも有り難うございます。
レンタル屋があることが分かって一安心です。

聖蹟桜ヶ丘駅周辺は商業施設が充実していて便利で良いのですが、
毎年のように駅の乗降客数が減少しているのは何が原因なのでしょうか？